シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[66501: 匿名さん]

結局、今のところ、ここの噂通りで、大きなサプライズはありませんね。

ドッグランが公園になったのは、臭くなくてポジティブでしょうか？お金が入るのではなくて逆に公園維持にお金がかかると思いますが。

トップゴルフに逃げられた広大な土地は次期開発ですか。

僻地のこれだけ広大な空地を埋めるのは、財閥デベでも一朝一夕にはできないですよね。

[66502: 匿名さん]

劇場はいつだっけ？

[66503: 匿名さん]

まだ土地があり開発の余地があるっていいわな。
有明体操場も10年後にまた何か建つわけで、再開発が続くってのは楽しみだわ。
一夜で何か決まるわけではないので、ゆっくり楽しみましょう。

[66504: 匿名さん]

トップゴルフに代わる、商業施設の目玉は何でしょうか？

[66505: 匿名さん]

ここのホテルは、大浴場があり広い食事場所もあり、団体様にはうってつけですね。
有明の需要に合っているとおもいます。
修学旅行や団体旅行は当然のこと、全国から人が集まる学会や予備校の合宿、体育会系の合宿など使い方が色々浮かびそう。

[66506: 匿名さん]

>>66502 匿名さん
劇場のC-3街区（1.5期）は、来年4月着工予定で、2021年4月完成予定。次回開発（2期）までの繋ぎ。

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

[66507: 名無しさん]

温泉入れて、エステもでき、ワインソムリエがいる店があって、これだけで充分ですが、まだまだ170店舗以上ができるなんて夢のようですー

[66508: 匿名さん]

有明を知ってる人には夢のようでしょうね。でも、170店舗増えようが、通常の商業が発達した駅には足下にも及びませんがね。でも建物から何まで全部新品は有明特有ですね。

[66509: 匿名さん]

>>66495 匿名さん
増税分補填による住宅ローン控除拡大(10年間から13年間に延長)は、2020年までに入居の人に適応。

住友の場合は、決算などによって入居時期を後ずれするなど供給絞ったりするから、若しかしたら適応期間はあっという間に終わっちゃうかもね。

[66510: 匿名さん]

とりあえず坪400はクリアしそうですね。

[66511: 匿名さん]

また値上げかね

[66512: 匿名さん]

>>66509 匿名さん
当初2020年3月入居予定(3期までの購入者)

現在2020年7月入居予定←今ここ

次回2020年12月入居予定

[66513: 匿名さん]

トップゴルフなど、噂になっていた目玉の話はどんどん消えて

結局スーパーはトップバリュになって

それでも、夢のようですー などと言ってもらえる。

デベ冥利につきますね！

[66514: 名無しさん]

>>66513 匿名さん
どうせ買わないあなたには関係ないでしょう

[66515: 匿名さん]

まっさらの広大なさら地に突如、タワマン三本と商業施設が出来るんだから、夢の様というのは間違いないですね。

[66516: 匿名さん]

イオンスタイルで良しとする声が大きいのであれば、パヤパヤした高級路線から変えたのは英断だったね。

[66517: 名無しさん]

>>66508 匿名さん
未来志向でいきましょうー

[66518: 匿名さん]

>>66516 匿名さん

https://twitter.com/Wangan_O/status/1169407204660633600?s=20

[66519: 口コミ知りたいさん]

>>66513 匿名さん
トップゴルフなんて、一部のゴル吉以外は目玉でも何でもない。
むしろ無くなってくれて良かったと思ってるけど。
本気でゴルフやりたいならロッテ葛西行けばいい。

[66520: 匿名さん]

>>66519
TOPゴルフに執着してるの1人居ますねｗ
ゴルフなんか全体でみれば斜陽なんだし、それがここ数年で一気に進んだ事考えれば、無しになった経緯は分からんけど、むしろ止めて英断だったんじゃないかな。

そうやって時代の流れや、ニーズに沿って順応してくことが重要だと思う。

まっ、ゴルフやらないから最初から全く興味なし！一部の人間のみ利用するドッグランも、皆が使える通常の芝の公園になったようで良かったｗ

[66521: 匿名さん]

でもやっぱり有明ホールは楽しみよ。

興味ないアーティストのライブも、時間空いたらついつい行きがち。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

[66522: 匿名さん]

>>66521 匿名さん
暇な人は良いですね、、

[66523: 匿名さん]

「(仮)東京有明ホテル」の名称はダサくない？

https://www.hvf.jp/ariake/

[66524: 匿名さん]

>>66523 匿名さん
仮ですから

[66525: 検討板ユーザーさん]

有明は高級な街ではないですが、低所得の人がたくさんいるでもなく、飲み屋街があってガラの悪い人が多くいるでもなく、ホームレスがいるわけでもなく、治安は良いです。
通常の商業が発展した駅には程遠いと言っている人もいたけど、そういう駅周辺にはデメリットもありますよね。有明は何もない分、安全でいいと思う。
高級路線、大人向けと謳っていた頃は、ウェイウェイした人やチャラチャラした人が来たらどうしようと思ったが、家族向けになったおかげでその心配はなくなったし。子どもが多いというのは地域の発展には欠かせない。
イオンスタイルが入るのは地域の住民にも非常に好意的に受け止められている様子。

[66526: 匿名さん]

>>66525 検討板ユーザーさん
同感です。

ウェイウェイ…ちょっと嫌ですね。

[66527: マンション検討中さん]

>>66525 検討板ユーザーさん
むしろ我が家はファミリー向けにシフトしてくれたお陰で購入の意思が強まりました。

10月以降の契約(ローン控除の拡充を確認して)で検討してます。

[66528: 口コミ知りたいさん]

>>66523 匿名さん
ホテルに宿泊しなくても、購入者は優待料金で食事出来るのかな？

深夜まで営業って何時までだろ。

〉朝食から夕食まで様々なメニューを味わっていただけるビュッフェレストランは朝は6時から深夜まで営業予定。
お出かけの前にも、夜外出から戻られた後にも便利です。

[66529: 匿名さん]

>>66528 口コミ知りたいさん
深夜は深夜

[66530: 匿名さん]

>>66527 マンション検討中さん
注:選べるファミリー向けの間取りが減少。

[66531: マンション検討中さん]

>>66530 匿名さん
ありがとう御座います。
既に営業さんと話してて、購入を前提にですが仮押さえというか商談中にしてもらってます。

[66532: 名無しさん]

>>66530 匿名さん

まだまだありますよー
売り出していない部屋もたくさんありますー

[66533: eマンションさん]

>>66532 名無しさん
条件の良い部屋など選べる部屋が。という事でしょう。

3L中はウエストだと残り20部屋前後、セントラルだと5部屋とかだから。

[66534: 匿名さん]

>>66527 マンション検討中さん
住宅ローン控除の拡充は4月以降契約なら適用じゃなかったでしたっけ？

[66535: 名無しさん]

イオンスタイルへの期待感、高まってますー
https://twitter.com/wanganista/status/1169550846217973761?s=21

フードコート の席数は豊洲ららぽーとより多くて、ゆとりがありそうですー
部屋でゆっくりワインでも飲みながら、フードコートでテイクアウトしたものを食べてもいいですー

[66536: 検討板ユーザーさん]

ウエスト・セントラルも角部屋なら3Lありますよ！

[66537: 名無しさん]

>>66533 eマンションさん
イーストはこれからなので、まだまだ選べますー
ウエスト、セントラルは早くしないと無くなってしまいますー

[66538: 匿名さん]

マンション自体と商業施設真下なのは良いんだけど、高速道路沿いなのが本当に悩ましい。
子供を外で遊ばせるのもちょっと気になってしまいます。
たまたま過去投稿見返してたらこんなものありました。

大気汚染と呼吸器疾患
https://www.pe.emb-japan.go.jp/files/000272968.pdf

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

ディーゼル車から排出されるDEPの呼吸器循環器系疾患の有意関係
https://www.gaiki-seijouki.jp/pm25/damage/

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

皆さんは割り切りですか、、、、？

[66539: 検討板ユーザーさん]

年内中にウエストとセントラルの3Lは無くなりそうだね。年明け以降3Lの軸はイーストね。3L人気なんだね、2Lは多過ぎ？

[66540: 匿名さん]

>>66538 匿名さん
条件合わないなら検討から外し、お好きなマンションをお選び下さい。

[66541: マンション検討中さん]

>>66538 匿名さん
へたくそ笑笑笑

[66542: 検討中]

>>66535 名無しさん

700席のフードコートてイメージわかないです。豊洲ららぽの倍ぐらいかな？

[66543: 匿名さん]

>>66538 匿名さん
もうその辺の議論もし尽くした感があるので、自身にとっての優先順位など各々で判断して決めてるよね。高速近くって所以上に様々な魅力を感じる検討者が購入してるんでしょうし。

ずっと悩んで今に至るなら素直に見送った方がよろしいかと。万人に受け入れられる物件は無いですからね。

[66544: 検討者]

今は皆さん商業施設の情報に夢中ですね。

年末にかけて一段と具体的な情報が出そう。

[66545: 匿名さん]

>>66538 匿名さん

ぜひいちど、現地の案内を受けてみてください。
敷地内に入ってしまえば
ゾーニングがかなりしっかりされていて、
高速道路は全く気になりますよ。
それより、細かな部分まで丁寧に作られていて好感が持てます。
お悩みの方はぜひ、現地見学したください。

[66546: 匿名さん]

>>66535 名無しさん

なんだかんだで、イオンセレクトで良かったのでは？
紀伊国屋とかこられても、使いづらいだろうし、
結構いい落とし所だったんじゃ？

[66547: 匿名さん]

>>66542 検討中さん

700席もあって、休日は取り合いしている感じを考えると、
結構怖いですけどね。
まあ、オリンピックイヤーは、そのくらい必要なんですね。

[66548: 匿名さん]

現地見ると高さは無いけど、3棟構成のゾーニングはホントによく出来てると感心しました。タワマンでありながら平面が広いのは贅沢だなと思います。シンメトリーな外観もカッコいいし。褒めすぎ？

[66549: 匿名さん]

>>66508 匿名さん
いや、そもそもテナントが170も集まるの？
なんの根拠もないがね。
せいぜい半分かな。
あとはシャッター街だな

[66550: 匿名さん]

>>66513 匿名さん
ここは大半が販売側と住民などの書き込み。
マイナス情報は削除されますからなんの参考にもならない。