シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[66451: 検討板ユーザーさん]

ディズニーへは宿泊すれば無料送迎バス利用出来るホテル沢山ありますよね？
フォンテォーヌの宿泊者用かも？
だとしたら残念。。

[66452: マンション購入予定]

>>66447 匿名さん
ホテルに出来る温浴施設は、宿泊者じゃなくても利用可能？

https://www.hvf.jp/ariake/

[66453: 検討板ユーザーさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66454: 匿名さん]

>>66452 マンション購入予定さん
利用出来るんじゃないですかね？
別でスパがある様ですが。

[66455: マンション検討中さん]

無料でなくていいからディズニーへのシャトルバスは住民も使えると便利だよね。

[66456: 評判気になるさん]

>>66452 マンション購入予定さん
自分がマンションギャラリーに行った時はMRからここの住民はスパやホテルを優待価格で利用できるようになると聞きました。

だいぶ前なので変わっているのかもですが…

[66457: 匿名さん]

>>66455 マンション検討中さん
確かに。実質ドア・ドアなら最高。
年パス買っちゃうかも。

[66458: eマンションさん]

少しずつ情報出始めましたねー。年末から年明け頃には更に露出が増えそう。

[66459: 名無しさん]

>>66457 匿名さん
我が家は購入したら、そのつもりです！
無料シャトルバスが利用出来たら、本当に便利ですよ！

[66460: マンション検討中さん]

>>66456 評判気になるさん
うちは質問したら優遇はないって聞きました。
どちらが本当なんでしょうね。

[66461: マンション検討中さん]

>>66447 匿名さん
BRTのステーションは国際展示場駅では?

[66462: 匿名さん]

>>66459 名無しさん
自家用車でも15分、20分と近いっすよ。
駐車料金掛かりますけど。

[66463: 検討]

>>66462 匿名さん
帰る時間を調整しなければですね｡｡｡
前回車で行って、10時頃出庫した所
舞浜出るまで1時間くらいかかりました

[66464: 匿名さん]

>>66463 検討さん
お盆時など長期休暇とか特殊ケースでは？平日や通常の週末はそんな事ないですよ。

[66465: 検討板ユーザー]

スパにはジムも入りますか？

[66466: マンション検討中]

購入者は既に内覧が始まってる模様。

どんな感じか気になる。

[66467: eマンションさん]

>>66462 匿名さん
タクシーで行くのと、駐車場料金、どっちが高いですか？

[66468: 匿名さん]

>>66467 eマンションさん
タクシー
概算で片道約4000ー4500円で、往復約8000円ー9000円

ディズニーリゾート駐車料金
平日2500円、土日祝3000円

[66469: 匿名さん]

シャトルバスが使えたら便利だなぁ。

[66470: 匿名さん]

>>66468 匿名さん
片道3千円ちょっとじゃないですか？

[66471: 匿名さん]

>>66470 匿名さん
今の時間は道空いてるからその値段なんじゃないの?

[66472: マンション検討中]

商業施設内に「ママガク」も入るみたいですねー。

http://mamagaku.com/?introduce=【2020年4月開校】有明ガーデンシティ校

2020年春に開業の東京都江東区有明で建設が進む住友不動産の再開発プロジェクト「有明ガーデンシティ」にママガクが新規開校いたします。都内最大級の8000人収容のイベントホールや750室のホテルが進出するほか、大型商業施設には多彩なジャンルの170店舗が出店予定です。未来を生き抜く子どもたちに必要な能力を育む「こどもリベラルアーツけんきゅうじょ」0歳からの家庭教育（ニコニコ・ハイハイ・ヨチヨチ・テクテククラス）、1歳半からの完全母子分離クラス（ルーデンスクラス・ファーベルクラス）はもちろん、子育てを学ぶ・楽しむ多彩な講座は全て子連れでご参加いただけます。

[66473: 匿名さん]

ホテルか商業内のスパに温泉は引くのかな？

[66474: 匿名さん]

>>66465 検討板ユーザーさん
まだ分かりません。入ってもスパにではないと思います。

[66475: 匿名さん]

>>66473 匿名さん
ホールのサイトには天然温泉って書いてありますね。

[66476: 匿名さん]

先日アップされた画像内のホテルとホールの間（角）は温泉掘ってるのかも。

[66477: 匿名さん]

>>66476 匿名さん
フェイクニュースはお控えください

[66478: 匿名さん]

>>66475 匿名さん

万葉倶楽部とかみたいに毎日源泉をトラックで運ぶのだと思います。

[66479: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、商業施設の詳細より、大事なことが今日おこってます。
IR基本方針案みてますか、みなさん。
スミフの商業施設発表とIRが同じタイミングっておかしくないですか。
なにかあるんですかね。

[66480: 匿名さん]

>>66462 匿名さん
ディズニーまで１５分はかかりませんよ。
信号４つです。

[66481: 匿名さん]

>>66423 匿名さん
有明の将来人口4万人って、最初のオリンピック立候補の時に、選手村を有明に作る予定だったから、その時の推定人口じゃない？？

[66482: 匿名さん]

>>66479 マンション検討中さん

よっ、名探偵！

[66483: 匿名さん]

>>66456 評判気になるさん
優待っていっても、一割引とかそんなもんだろ。

[66484: 匿名さん]

>>66446 名無しさん
大人のリゾートなんて、田舎の中学生が考えたようなバカなフレーズに共感した田舎者がいたんだな。

[66485: 匿名さん]

有明みたいな郊外で高級路線なんかあり得ないことは江戸っ子ならすぐわかるけど、田舎から来た人はわからないんですよ。
業者の買い煽りに簡単に騙されます。

[66486: 職人さん]

なんか２ちゃんの学歴板みたいですね。MARCHを高学歴と見るのが世間一般でも、東京一工以外は低学歴とか言う人もいる訳で。私からすると有明は分譲中心な時点で中の上な街で、イオンスタイルも高級路線だと思います。

[66487: マンコミュファンさん]

期待以上では無かった物の何とか着地できた感じでしょうか。

[66488: 匿名さん]

>>66485 匿名さん

江戸っ子 笑

[66489: マンション検討中さん]

そんな高い期待をしていた人もいないでしょうから、期待通りでは?

[66490: マンション検討中さん]

うちはイオンスタイルが入る予定だったのが購入の決め手でしたよ。

[66491: 匿名さん]

何だかんだで収まるべき所に収まった感じですね。イオンスタイル楽しみです。

[66492: マンコミュファンさん]

>>66485 匿名さん
江戸っ子だけど、江戸っ子の方が東京に無知だよ。
美味しい店とか、流行りのこととか、全て地元で済ませちゃうから。

[66493: 匿名さん]

イオンスタイルは別に高級路線ではないでしょう。たんに今どきのイオン。
有明が中の上の街というのはさらに分からない。定義不能なことはあまり軽く書かない方が良いかと。

[66494: 匿名さん]

>>66493 匿名さん
今どきのイオンというのも分かりづらいです

[66495: 匿名さん]

10月以降は住宅ローン控除の拡大が実施されますね。

[66496: マンション検討中さん]

>>66476 匿名さん
ほんとにあそこ温泉掘ってるようですね。
長い掘削機で掘ってました。グレーの枠は掘削音の防音のために設置してるようです。防音壁って書いてありました。

[66497: 匿名さん]

源泉掛け流しだったらさらに凄いね

[66498: 匿名さん]

温泉引いても、スパかホテルの施設利用しないとダメでしょう？

[66499: 匿名さん]

(仮)有明ホールいいね！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

[66500: 匿名さん]

>>66499 匿名さん
2020年7月に「Disney 声の王子様 Voice Stars Dream Live 2020」が公演。

https://avex.jp/Disney-voicestars/info/

[66501: 匿名さん]

結局、今のところ、ここの噂通りで、大きなサプライズはありませんね。

ドッグランが公園になったのは、臭くなくてポジティブでしょうか？お金が入るのではなくて逆に公園維持にお金がかかると思いますが。

トップゴルフに逃げられた広大な土地は次期開発ですか。

僻地のこれだけ広大な空地を埋めるのは、財閥デベでも一朝一夕にはできないですよね。

[66502: 匿名さん]

劇場はいつだっけ？

[66503: 匿名さん]

まだ土地があり開発の余地があるっていいわな。
有明体操場も10年後にまた何か建つわけで、再開発が続くってのは楽しみだわ。
一夜で何か決まるわけではないので、ゆっくり楽しみましょう。

[66504: 匿名さん]

トップゴルフに代わる、商業施設の目玉は何でしょうか？

[66505: 匿名さん]

ここのホテルは、大浴場があり広い食事場所もあり、団体様にはうってつけですね。
有明の需要に合っているとおもいます。
修学旅行や団体旅行は当然のこと、全国から人が集まる学会や予備校の合宿、体育会系の合宿など使い方が色々浮かびそう。

[66506: 匿名さん]

>>66502 匿名さん
劇場のC-3街区（1.5期）は、来年4月着工予定で、2021年4月完成予定。次回開発（2期）までの繋ぎ。

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

[66507: 名無しさん]

温泉入れて、エステもでき、ワインソムリエがいる店があって、これだけで充分ですが、まだまだ170店舗以上ができるなんて夢のようですー

[66508: 匿名さん]

有明を知ってる人には夢のようでしょうね。でも、170店舗増えようが、通常の商業が発達した駅には足下にも及びませんがね。でも建物から何まで全部新品は有明特有ですね。

[66509: 匿名さん]

>>66495 匿名さん
増税分補填による住宅ローン控除拡大(10年間から13年間に延長)は、2020年までに入居の人に適応。

住友の場合は、決算などによって入居時期を後ずれするなど供給絞ったりするから、若しかしたら適応期間はあっという間に終わっちゃうかもね。

[66510: 匿名さん]

とりあえず坪400はクリアしそうですね。

[66511: 匿名さん]

また値上げかね

[66512: 匿名さん]

>>66509 匿名さん
当初2020年3月入居予定(3期までの購入者)

現在2020年7月入居予定←今ここ

次回2020年12月入居予定

[66513: 匿名さん]

トップゴルフなど、噂になっていた目玉の話はどんどん消えて

結局スーパーはトップバリュになって

それでも、夢のようですー などと言ってもらえる。

デベ冥利につきますね！

[66514: 名無しさん]

>>66513 匿名さん
どうせ買わないあなたには関係ないでしょう

[66515: 匿名さん]

まっさらの広大なさら地に突如、タワマン三本と商業施設が出来るんだから、夢の様というのは間違いないですね。

[66516: 匿名さん]

イオンスタイルで良しとする声が大きいのであれば、パヤパヤした高級路線から変えたのは英断だったね。

[66517: 名無しさん]

>>66508 匿名さん
未来志向でいきましょうー

[66518: 匿名さん]

>>66516 匿名さん

https://twitter.com/Wangan_O/status/1169407204660633600?s=20

[66519: 口コミ知りたいさん]

>>66513 匿名さん
トップゴルフなんて、一部のゴル吉以外は目玉でも何でもない。
むしろ無くなってくれて良かったと思ってるけど。
本気でゴルフやりたいならロッテ葛西行けばいい。

[66520: 匿名さん]

>>66519
TOPゴルフに執着してるの1人居ますねｗ
ゴルフなんか全体でみれば斜陽なんだし、それがここ数年で一気に進んだ事考えれば、無しになった経緯は分からんけど、むしろ止めて英断だったんじゃないかな。

そうやって時代の流れや、ニーズに沿って順応してくことが重要だと思う。

まっ、ゴルフやらないから最初から全く興味なし！一部の人間のみ利用するドッグランも、皆が使える通常の芝の公園になったようで良かったｗ

[66521: 匿名さん]

でもやっぱり有明ホールは楽しみよ。

興味ないアーティストのライブも、時間空いたらついつい行きがち。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

[66522: 匿名さん]

>>66521 匿名さん
暇な人は良いですね、、

[66523: 匿名さん]

「(仮)東京有明ホテル」の名称はダサくない？

https://www.hvf.jp/ariake/

[66524: 匿名さん]

>>66523 匿名さん
仮ですから

[66525: 検討板ユーザーさん]

有明は高級な街ではないですが、低所得の人がたくさんいるでもなく、飲み屋街があってガラの悪い人が多くいるでもなく、ホームレスがいるわけでもなく、治安は良いです。
通常の商業が発展した駅には程遠いと言っている人もいたけど、そういう駅周辺にはデメリットもありますよね。有明は何もない分、安全でいいと思う。
高級路線、大人向けと謳っていた頃は、ウェイウェイした人やチャラチャラした人が来たらどうしようと思ったが、家族向けになったおかげでその心配はなくなったし。子どもが多いというのは地域の発展には欠かせない。
イオンスタイルが入るのは地域の住民にも非常に好意的に受け止められている様子。

[66526: 匿名さん]

>>66525 検討板ユーザーさん
同感です。

ウェイウェイ…ちょっと嫌ですね。

[66527: マンション検討中さん]

>>66525 検討板ユーザーさん
むしろ我が家はファミリー向けにシフトしてくれたお陰で購入の意思が強まりました。

10月以降の契約(ローン控除の拡充を確認して)で検討してます。

[66528: 口コミ知りたいさん]

>>66523 匿名さん
ホテルに宿泊しなくても、購入者は優待料金で食事出来るのかな？

深夜まで営業って何時までだろ。

〉朝食から夕食まで様々なメニューを味わっていただけるビュッフェレストランは朝は6時から深夜まで営業予定。
お出かけの前にも、夜外出から戻られた後にも便利です。

[66529: 匿名さん]

>>66528 口コミ知りたいさん
深夜は深夜

[66530: 匿名さん]

>>66527 マンション検討中さん
注:選べるファミリー向けの間取りが減少。

[66531: マンション検討中さん]

>>66530 匿名さん
ありがとう御座います。
既に営業さんと話してて、購入を前提にですが仮押さえというか商談中にしてもらってます。

[66532: 名無しさん]

>>66530 匿名さん

まだまだありますよー
売り出していない部屋もたくさんありますー

[66533: eマンションさん]

>>66532 名無しさん
条件の良い部屋など選べる部屋が。という事でしょう。

3L中はウエストだと残り20部屋前後、セントラルだと5部屋とかだから。

[66534: 匿名さん]

>>66527 マンション検討中さん
住宅ローン控除の拡充は4月以降契約なら適用じゃなかったでしたっけ？

[66535: 名無しさん]

イオンスタイルへの期待感、高まってますー
https://twitter.com/wanganista/status/1169550846217973761?s=21

フードコート の席数は豊洲ららぽーとより多くて、ゆとりがありそうですー
部屋でゆっくりワインでも飲みながら、フードコートでテイクアウトしたものを食べてもいいですー

[66536: 検討板ユーザーさん]

ウエスト・セントラルも角部屋なら3Lありますよ！

[66537: 名無しさん]

>>66533 eマンションさん
イーストはこれからなので、まだまだ選べますー
ウエスト、セントラルは早くしないと無くなってしまいますー

[66538: 匿名さん]

マンション自体と商業施設真下なのは良いんだけど、高速道路沿いなのが本当に悩ましい。
子供を外で遊ばせるのもちょっと気になってしまいます。
たまたま過去投稿見返してたらこんなものありました。

大気汚染と呼吸器疾患
https://www.pe.emb-japan.go.jp/files/000272968.pdf

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

ディーゼル車から排出されるDEPの呼吸器循環器系疾患の有意関係
https://www.gaiki-seijouki.jp/pm25/damage/

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

皆さんは割り切りですか、、、、？

[66539: 検討板ユーザーさん]

年内中にウエストとセントラルの3Lは無くなりそうだね。年明け以降3Lの軸はイーストね。3L人気なんだね、2Lは多過ぎ？

[66540: 匿名さん]

>>66538 匿名さん
条件合わないなら検討から外し、お好きなマンションをお選び下さい。

[66541: マンション検討中さん]

>>66538 匿名さん
へたくそ笑笑笑

[66542: 検討中]

>>66535 名無しさん

700席のフードコートてイメージわかないです。豊洲ららぽの倍ぐらいかな？

[66543: 匿名さん]

>>66538 匿名さん
もうその辺の議論もし尽くした感があるので、自身にとっての優先順位など各々で判断して決めてるよね。高速近くって所以上に様々な魅力を感じる検討者が購入してるんでしょうし。

ずっと悩んで今に至るなら素直に見送った方がよろしいかと。万人に受け入れられる物件は無いですからね。

[66544: 検討者]

今は皆さん商業施設の情報に夢中ですね。

年末にかけて一段と具体的な情報が出そう。

[66545: 匿名さん]

>>66538 匿名さん

ぜひいちど、現地の案内を受けてみてください。
敷地内に入ってしまえば
ゾーニングがかなりしっかりされていて、
高速道路は全く気になりますよ。
それより、細かな部分まで丁寧に作られていて好感が持てます。
お悩みの方はぜひ、現地見学したください。

[66546: 匿名さん]

>>66535 名無しさん

なんだかんだで、イオンセレクトで良かったのでは？
紀伊国屋とかこられても、使いづらいだろうし、
結構いい落とし所だったんじゃ？

[66547: 匿名さん]

>>66542 検討中さん

700席もあって、休日は取り合いしている感じを考えると、
結構怖いですけどね。
まあ、オリンピックイヤーは、そのくらい必要なんですね。

[66548: 匿名さん]

現地見ると高さは無いけど、3棟構成のゾーニングはホントによく出来てると感心しました。タワマンでありながら平面が広いのは贅沢だなと思います。シンメトリーな外観もカッコいいし。褒めすぎ？

[66549: 匿名さん]

>>66508 匿名さん
いや、そもそもテナントが170も集まるの？
なんの根拠もないがね。
せいぜい半分かな。
あとはシャッター街だな

[66550: 匿名さん]

>>66513 匿名さん
ここは大半が販売側と住民などの書き込み。
マイナス情報は削除されますからなんの参考にもならない。