シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[66301: 買い替え検討中さん]

検討しています。駐車場ですが1期申し込みの方優先の様な書き込みがありましたが、もう空きは無いんでしょうか？

[66302: 匿名さん]

だからウエスト西側の7階(7060万、71.24㎡)は、セントラルよりも安いんですね。

残ってる部屋でホテルを越すとなると、16階・17階・18階(7676万)ですかね。

[66303: 匿名さん]

見合いや眺望をある程度気にしてかつ、価格面を考えるなら、セントラルの北西18階7270万でしょ。まだあるかは分かりませんが。

[66304: 匿名さん]

>>66300 匿名さん
少し誤解がありますが、1期の人が優先というのは、抽選の順番が早いという事です。

[66305: 匿名さん]

>>66304 匿名さん
誤解じゃねぇよ 1期は全員希望者は駐車場確保済み。 ハイルーフの数は住友が調整するから、全員が希望場所にはならないけどね

[66306: 匿名さん]

>>66286 匿名さん
これで見ると、ちょっとした広場の予定になってますね。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[66307: 匿名さん]

18Fは気持ち良さそうだけど北西CENTRALはオリゾンマーレとの見合いもあるからね。絶妙な値付けだとおもうわ。ここは眺望や騒音、駅距離等、何を重視するかで人によって一番いい選択が結構かわるよ

[66308: 匿名さん]

>>66306 匿名さん

この資料こども園の位置がウエストとセントラルの間にあるから古い資料だね。イースト側は駐車場以外は公園広場になるのではなかった？それこそ五輪期間中はポップアップショップとかやってそうとイメージしてた

[66309: 匿名さん]

>>66305 匿名さん

1期ですが、別に確保済みでは無いよ。
抽選。
確度は高いのかもしれませんが。

[66310: マンコミュファンさん]

>>66296, 66297
だいぶ前に説明受けたから定かではないけど、ホテルの16階＝ウエストの16階ではなかった気がする。
19階までか、それ以降が抜けるかという話だったよな・・・。

ホテルは正確には南西向きです。

[66311: マンコミュファンさん]

駐車場は、2017年9月末までに締結した人が明日の抽選の対象者です。
その中でも、最上階、79平米以上、70平米以上、、、のような優先順位があります。
2台目についてはセントラルのパーキングしか選べません。
駐車場の件も含めて、住不は早く契約するに限りますね。

[66312: マンション検討中さん]

>>66310 マンコミュファンさん
有難う御座います。3LDKを検討してますが、西向きは被らない感じでしょうか？まだ、モデルルームに行った事がなく、眺望や方角などがイマイチ理解出来ておりません。

[66313: 匿名さん]

>>66312 マンション検討中さん
西はホテル側ですね。眺望気にせず価格重視なら7階、気になるなら少し高くても上の方をオススメします。

先ず一度MRでシュミレーションして、どうするか決めたら良いと思いますよ。

[66314: 匿名さん]

>>66309 匿名さん
ちゃんと送付された資料読め。
1台は割り当てって書いてるだろ

[66315: マンコミュファンさん]

>>66312
被るにも具合がありまして、西向きも南西角寄りはそこそこ抜けて、北西角寄りは完全ではなくても南西角寄りよりはだいぶ被っていたと思います。
でも、66215の価格表からすると、北西角寄りは23階、24階はまだありますね。この階層ならホテル関係なく抜けると思います。南西角寄りの16階、17階、18階はおそらくホテルと多少被ってます。19階から抜けるという情報は記憶が定かではないです。
ただ私なら8990万の21階の北西角買いますね、あと1000万出して。すこし前までは11000万だった気がしますが下がったんでしょうか。人気ないのですかね？
ちなみに私は南西角高層階で、もうすぐ内覧会です。長文失礼しました。

[66316: マンコミュファンさん]

ウエストの高層階ですが、リビングからはホテル被らなかったです。良い眺めでした。楽しみですー！

[66317: マンション検討中さん]

>>66316 マンコミュファンさん

何階あたりでしょうか？

[66318: 匿名さん]

WEST西高層って言ってくれてるんだからもういいでしょ。
特定されるような情報きくのコワイよ

[66319: マンション検討中さん]

MR模型は正確に作ってるらしいので、気になるならそこで見てみたら？

[66320: マンション掲示板さん]

>>66314 匿名さん
その通り。階数、広さに関係無く割り当てられます。

[66321: マンション検討中さん]

ウェストはホテル、セントラルはオリゾンマーレあるので、意外と抜けてる部屋少ないですよね。

眺望ならイースト東向きが一番良さそうなんで、現地モデルルームできたら、眺望劣るが駅近のウェスト&普段使いのセントラルvs眺望のイーストって構図でイーストの販売も増えそうですね。

[66322: 匿名さん]

有明で東の眺望が良いわけないと思いますが？ミスリード

[66323: 名無しさん]

かなり多くの画像が投稿されましたー

https://twitter.com/shinonomeengin1/status/1168642702201647104?s=21

[66324: 匿名さん]

>>66323 名無しさん
素敵ですね。

[66325: 匿名さん]

>>66323 名無しさん

駅からウエストへのデッキは完成したんですね。これからウエストから商業へのデッキですか。

[66326: 匿名さん]

>>66318 匿名さん
何階から上買えば抜けるのかな？と思って聞いてしまいました。失礼しました。

[66327: 匿名さん]

タワーマンション、、、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=3

[66328: 匿名さん]

>>66327 匿名さん

住む原発って。。
なんか色々失礼な記事だわ。

[66329: 口コミ知りたいさん]

>>66327 匿名さん

だから何？
住みたいと思ったら実行のみ！
住む前から、そんなん思ってたら
夢なくてつまらないですな

[66330: 匿名さん]

修繕は、スパとかの水回り、機械式駐車場にお金かかるって言いますよね。
スパは商業施設にしてるシティタワーズ、駐車場を平面式とで分散してるブリリアスカイとかは、比較的対策取りやすい気が。
管理組合の良し悪しは中古でないと検討しようがないですけどね。

[66331: 匿名さん]

この先10年、20年と建築費が右肩上がりになってくとも思えない。数年は上がったとしても。

[66332: 匿名さん]

もう内覧をした人がいないですか？セントラルのエントランスを気になります、実際の写真を見たい

[66333: マンション検討中さん]

>>66332 匿名さん
日本語おかしくないですか？
お願いするなら正しい日本語を使ってお願いすべき。
日本人ならね。

[66334: 名無しさん]

>>66331 匿名さん
下がる要素がありませんー

[66335: 匿名さん]

じゃ、英語で質問したほうがいい？

[66336: 匿名さん]

>>66333 マンション検討中さん
いちいちそんな事で突っかかるなよ。
見たいって書いてるんだから読み取って、画像撮ったならアップしてあげれば良いんじゃない？

購入して内覧した人ならね。

[66337: 匿名さん]

今更若葉マークはスルーで良いっしょ

[66338: 匿名さん]

内覧して画像撮ったら、アップして良いのでしょうか？月内に内覧ですが、上げて問題なければアップします。

[66339: 匿名さん]

共用部って写真出していいの？
長ーい廊下とガラス越しの植栽がすごく印象的でしたよ。

[66340: 購入予定]

ご遠慮下さい。楽しみは取っておきたいタイプなので。

[66341: 匿名さん]

>>66340 購入予定さん
ですよね。
とにかく全てにおいてパンフ以上の仕上がりでしたよー！

[66342: 名無しさん]

この金利なら、借りないほうが損しますー

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019090200618&g=eco

[66343: 検討板ユーザーさん]

>>66331 匿名さん

建築業界だけど、建築費は右肩上がりで上がるよ。
問題は資材費ではなく、人件費。
少子化&業界の多様化で、過酷な労働の建築業界に
どんどん人が集まらなくて、蔓延的な人手不足。
（どの業界もそうかもだけど）

人手不足を補う方法は人件費の上昇でしかなく、
リニアなど五輪後も大規模開発を控える現状では、
この傾向は続いていく。

タワマンに需要があるからの上昇ではなく、
ネガティブな意味での建築費上昇だけど…
これからもっと高くなっていくと思う。

[66344: 口コミ知りたいさん]

とよすとさんの記事でイオンスタイルのスタッフ先行採用が記事になってますね。
https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-style-ariake-open-info/
営業時間22時までなのかな？

[66345: 匿名さん]

よし！これを機に転職しイオンスタイルで働こう！

[66346: 匿名さん]

>>66344 口コミ知りたいさん
「とよすと」さんの記事なら間違いなさそうですね。イオンスタイル楽しみです。

[66347: 匿名さん]

>>66344 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。イオンスタイル追加。

★求人等ソース有りテナント一覧★

イオンスタイル有明（仮称）
https://townwork.net/detail/clc_3782504088/

ソフトバンクショップ
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=9ad3a42311ee4203&advn=1514040589051...

小児科、眼科
https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/
https://job-medley.com/ort/425312/

子供家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[66348: 検討板ユーザーさん]

イオンスタイルって利用した事ないのですが、使い勝手はどうでしょう？

いなげやと比べてどうですか？

[66349: マンション検討中さん]

>>66344 口コミ知りたいさん

え？24時間じゃないの？残念だなぁ。

[66350: 匿名さん]

職場説明会を南砂で実施。全体的にもトピレックプラザのような感じになったら嬉しい。

[66351: マンション検討中さん]

>>66349 マンション検討中さん

募集してる職種が22時勤務なだけでしょ。
鮮魚担当とか深夜にやらんし…

[66352: 名無しさん]

>>66348 検討板ユーザーさん
■ソムリエ・ワインアドバイザー
も居るようですので、普通のスーパーよりも楽しめそうですー

[66353: 匿名さん]

>>66332 匿名さん
今週から内覧開始されたのはウエストで、セントラルは再来週からですよ。
セントラル購入者なので、禁止されなければアップしますね

[66354: 匿名さん]

>>66352 名無しさん
ワイン飲む頻度増えちゃう

[66355: 匿名さん]

>>66343 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
修繕需要もありそうですし、7.8年後までは上がるという見立てで不動産購入を検討してるんですよね。10年、20年も上がりそうなんですね。。

[66356: 匿名さん]

まともな入居者はアップしませんよ。

ウエスト高層階から始まっているようですから、
写真が見れるのはまだまだ先ですな。

[66357: 匿名さん]

じきに住民板でアップされるでしょう。

[66358: 買い替え検討中さん]

商業の方もだいぶ進みましたね。

今週末、3L契約予定です！引き渡しまで待ち遠しい。

[66359: 匿名さん]

内覧ではイースト以外は共用部も見れましたよ。

[66360: マンション検討中さん]

でも有明で24時間営業のスーパーってやっていけるの？

[66361: 匿名さん]

>>66360 マンション検討中さん
おまえが心配することじゃない

[66362: 匿名さん]

誰目線で何の心配をしてるの？

[66363: 名無しさん]

>>66354 匿名さん
24時間いつでも買えるなんて嬉しいですー
家にワインセラー必要ありませんー

[66364: 匿名さん]

>>66363 名無しさん
>>66363 名無しさん
試飲やイートイン出来るタイプの店なら最高。

24時間営業かは不明ですが。

[66365: 匿名さん]

オトナのアーバンリゾート が イオンスタイルで確定したということか…

[66366: 匿名さん]

>>66365 匿名さん

本当によかった

[66367: マンション検討中さん]

住民にとっては有難いかぎり。

[66368: 住民板ユーザーさん4]

>>66344 口コミ知りたいさん

シーサイドのイオンとカニバらないか心配です。

[66369: 匿名さん]

>>66368 住民板ユーザーさん4さん

カニ張らない、シーサイドとおい。

[66370: 匿名さん]

>>66360 マンション検討中さん
24時間営業とはいっても、深夜は生鮮品はまったくないよ。

[66371: 匿名さん]

>>66370 匿名さん

どうして分かるの？

[66372: 匿名さん]

そもそも深夜に生鮮品が必要なのか？そもそもマンション内のコンビニで良いじゃないか。

[66373: マンション検討中さん]

イオンスタイルのワインの品揃えはなかなかですよ。デパ地下よりは充実してる。
イオンスタイル内にデパ地下にあるような惣菜やお菓子等の有名テナントも入りますし。

[66374: 匿名さん]

24時間営業じゃないでしょ。
8:00?23:00のはず。

[66375: 匿名さん]

旭川で見たイオンスタイルはとても良かったなあ

[66376: 匿名さん]

イオンスタイルはイートイン出来るスペースもあるよね。

[66377: 匿名さん]

店舗によってはこういう催しも不定期でやってるよね。酒飲みには堪らん。

https://www.instagram.com/p/BzNdbdGF5R7/

[66378: 匿名さん]

>>66345 匿名さん
300名の大募集してますよ

https://www.aeon-ariake.jp/

[66379: 匿名さん]

またもとよすとさん情報より

子育てを学ぶ・楽しむママのための子育てがっこう mamagaku（ママガク）追加

★求人等ソース有りテナント一覧★

mamagaku（ママガク）
http://mamagaku.com/?introduce=%e3%80%902020%e5%b9%b44%e6%9c%88%e9%96%...

イオンスタイル有明（仮称）
https://townwork.net/detail/clc_3782504088/

ソフトバンクショップ
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=9ad3a42311ee4203&advn=1514040589051...

小児科、眼科
https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/
https://job-medley.com/ort/425312/

子供家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[66380: 匿名さん]

>>66379 匿名さん

有明こどもクリニックが、ガーデンシティにもできるの？
リンク読んでもわからなかった。

[66381: マンション掲示板さん]

こうして入居予定の方々がイオンスタイルで良かったということで住友を甘やかしてることになるような。
当初ぶちあげたコンセプトは実現できなかった。
もちろん住友も頑張ってきたとおもいます。
しかし力及ばす何とか引っ張ってきたのがイオンスタイル。
でも入居予定者が納得してくれているらしい。
肩の荷がおりた。もう身の丈以上はできなくても許してくれる優しい入居者たち。

[66382: 匿名さん]

>>66381 マンション掲示板さん
寝ろ

[66383: 匿名さん]

>>66380 匿名さん
新規に有明の都内最大のショッピングセンター内、芝浦地域にも新規医院を開院予定です。

[66384: 匿名さん]

>>66381 マンション掲示板さん
今からでも遅くないから外部委託というかイオンモールのほうがマシじゃない？
住友のままだと閑古鳥鳴いたら即撤退というか業態変更しそうだけど。

[66385: 匿名さん]

>>66384 匿名さん
イオンモールの良さってなんだろ。
個人的にはスーパーだけのようで安心した。

[66386: 匿名さん]

大人向けでもファミリー向けでもスーパーは必要だろw

[66387: 匿名さん]

>>66385 匿名さん
幕張旗艦店いったことある？
完全なファミリー路線なのは否めないけど、
１日時間潰せるし、あれはあれで凄い。

[66388: 匿名さん]

混同しちゃってる人がいると思うけど、
イオンスーパー≒イオンスタイル≠イオンモール

[66389: マンション掲示板さん]

>>66381 マンション掲示板さん

イオンスタイルは行ったことある？
誰目線なのかわからんけど、クオリティ十分高いし、スーパーにこれ以上のクオリティ求める必要あるか？笑

[66390: 匿名さん]

購入者だけど商業に過度な期待してない。すみふは街づくりレベルの大規模商業施設作った実績ないしノウハウもない。それでも大規模商業施設隣接は変わらない価値だと思う。商業は当たればラッキーくらいに思っていてちょうどいいと思う。大人向けでも子供向けでもいいから成功すればいいね

[66391: 職人さん]

有明は中の上なイメージの街なので、イオンスタイルはジャストフィットだと思う。

[66392: 職人さん]

↑イオンスタイルの実際の店舗写真

[66393: 職人さん]

流通在庫は金融危機直後くらいまで積み上がっている反面、価格は高止まり、値下げしている物件のシェア&値下げ率は低位安定。新規供給は減少傾向にある一方、現状の平均価格より大幅に高い物件の大量供給が控えている環境下、当面は相場上昇、販売戸数減少が継続していくものと考えられます。

[66394: 匿名さん]

ここにできるのはイオンスタイルであって、イオンスーパーではない！ と力説されていますが、イマイチよくわかりません。スタイルに行ったことがないので。どちらもトップバリュ売るのが基本ではないのてすか？

MEGAドンキとドンキの関係みたいなものですか？

[66395: 名無しさん]

イオンスタイルは、厳選された様々な選択肢の中から買い物が出来るのがいいですー

「商業施設が出来るか不明」と煽っていた方々は今頃どうされていますでしょうかー

[66396: 匿名さん]

イオンは株主優待手厚いから株買っておこうかなー

[66397: マンション検討中さん]

イオンスタイルにもトップバリュは売っていますが、輸入食材やプチ高級品も並んでいます。幕張とか板橋等、既存店に行けば違いが分かるかと。過度に期待すると落胆するでしょうが、イオンのイメージでいるといぃ意味で裏切られますよ。

[66398: 匿名さん]

>>66396 匿名さん
ラウンジもできるかなー？

[66399: 匿名さん]

>>66394 匿名さん
東雲には通常のイオンもあるから、此処が出来たら行き比べしてみたら？

[66400: 匿名さん]

>>66394
イオンスーパー≒イオンスタイル。
位置付けとしてはスーパーをブラッシュアップしたものがスタイル。
マンションでいうと、パークホームズとパークホームズ「ザレジデンス」みたいなｗ
ただイオンそのものが飽きられてる現状で、どんどんスタイル店が増えてきてるから、
当初の目論見とは多少異なり希少性や特別感は皆無で所詮は看板の付け替えって印象も無きにしも非ず。
それでも至近に東雲があるしキャラ被りしないように独自のカラーを出してくる気はする。