シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[66251: 匿名さん]

>>66250 匿名さん
最後の完成まで10年も掛かるの？

[66252: 匿名さん]

↑あっ、記事だと10年後に着工で、15年後ぐらいでオープンですか。

[66253: 匿名さん]

>>66251 匿名さん
開発は長いですからね

[66254: マンション検討中さん]

あっちこっちで建設と交通量とで喘息持ちな私にはちょっと厳しい街でした。

[66255: 匿名さん]

>>66254 マンション検討中さん

空気はキレイな方なんですけどね。
このあたりで湾岸よりきれいな空気求めたら、相当山奥になりそうな気がします（笑）

[66256: マンション検討中さん]

喘息持ちなのですね、お大事に。
今後同じ方がいたらのために書きます。
ここの物件は幹線道路の真横に住むわけではないのですから、現地で住むイメージを持ち現地体験した方がよろしいかと。

有明は海沿いなので、空気の抜けは良い方です。個人的な感覚ですが、池袋渋谷の方がもっとひどいです。車が頻繁に止まったするので排ガス量多く、ビルに囲われていて空気の抜けもない。

またこちらの室内はグレードの高い換気システムがあります。もしベランダがお好きなら北側の階層高い部屋は幹線道路の裏側になりますので、排ガスの感覚としては低くなると思われます。

これだけ部屋数がありますから、いろんな選択肢があります。完璧ではないですがそれぞれに合った部屋が見つかると思います。

[66257: マンション検討中さん]

3LDKを検討中ですが、セントラルタワーの北西は日当たりはどうでしょうか？やはり日当たりを気にするなら、南向きを選んだ方が間違いないでしょうか？

[66258: 匿名さん]

>>66257 マンション検討中さん
日中家に居る事が多い生活ならそうでしょうね。タワーの場合、構造などで人によっては北側の方が良い（南の日中の暑さが嫌で）って人も居ますが。

と言っても、セントラルの南の3Lは既に完売、北も残り数部屋と、選べる程も無いですね。ウエスト南は10部屋ほどあるので、条件・予算と合わせて検討してみてはどうでしょう？

[66259: 匿名さん]

セントラル南向き、角部屋ならまだありますよ

[66260: 名無しさん]

セントラルも明かりつきましたー

https://twitter.com/opnqp1po5cdvfpw/status/1167951884570648580?s=21

[66261: 匿名さん]

高速道路や幹線道路沿いの排気ガスはすごいよ。
洗濯物は煤ける。
こんな営業や住民の嘘ばかりの書き込みを信じるのは自由だが、住めば半年でわかるよ。

[66262: 匿名さん]

高速道路や幹線道路沿いの排気ガスはすごいよ。
洗濯物は煤ける。
こんな営業や住民の嘘ばかりの書き込みを信じるのは自由だが、住めば半年でわかるよ。

[66263: マンション検討中さん]

>>66202 eマンションさん
久々に覗きましたが、3Lはもうそんなに進みましたか。

[66264: 匿名さん]

>>66257 マンション検討中さん
3Lの選択肢も絞られてきてるので、今残ってる最良の部屋を選べるうちに選んだ方が良いですよ。

[66265: 匿名さん]

まあ空気が綺麗と言うのはちょっと言い過ぎ。

[66266: マンション検討中さん]

>>66262 匿名さん
住民って、まだここ誰も住んでないやん笑

[66267: 匿名さん]

>>66260 名無しさん
購入者は明日から内覧会が始まるみたいですね。駐車場の第1回抽選会も3日だそうです。2回目は12月上旬。

[66268: 匿名さん]

道路を見ればわかるけど、大型車両が多いから、土ぼこりが凄いわ。

[66269: 匿名さん]

3LDKに関してはCENTRALとWESTの選択肢が限りなく少なくなってる

[66270: 匿名さん]

>>66269 匿名さん
ウエストとセントラルで、もう30部屋ないぐらいですね。

[66271: 匿名さん]

3LDKセントラルは残り5部屋だから実質完売として、そうするとウエストかイーストか。

ウエストが進みそうな気がします。

[66272: eマンションさん]

角部屋はありますよー。

[66273: 検討板ユーザーさん3]

>>66267 匿名さん
3L角部屋の最安はどこですか？

[66274: 匿名さん]

>>66267 匿名さん
1期1次購入の人は駐車場が優先的に付いてくるみたいですね。不公平です。

[66275: 匿名さん]

>>66273 検討板ユーザーさん3さん
価格だけでみるとセントラル北西角

[66276: 匿名さん]

>>66274 匿名さん
そうですか？不公平かな？

[66277: マンション検討中さん]

>>66275 匿名さん
既に10階より上は売れちゃってますよ。

[66278: 匿名さん]

>>66276 匿名さん
安く買えた上に、無抽選で駐車場が付いてくるとなると、公平とは思えません。

半数の人が放棄してくれる事を祈ります。

[66279: マンション比較中さん]

えっ？駐車場そうなんですか？
もしその1期の人達が全員申し込んだら、駐車場って余りなし？

後組の人の為に、普通少しは残しておくものじゃないですか？

[66280: 匿名さん]

>>66274 匿名さん

そんなん無いよ。
ちゅうせん。

[66281: 匿名さん]

駐車場は足りないぐらいが丁度いいですよ。

[66282: 匿名さん]

明日から内覧会の情報が上がってくるのか。
・エントランス
・南東側の部屋からの騒音
・北西側の眺望（オリゾンとのお見合い具合etc）
あたり気になる

[66283: 名無しさん]

>>66278 匿名さん
破棄するどころか2台目の募集もあります。
私は2台目も応募しましたよ。ただ、2台目はウエストの契約でもセントラルの駐車場のみです。

[66284: マンコミタイゾー]

奥の芝生はドッグラン？

[66285: マンコミタイゾー]

BMXのコースもできてきた。

[66286: 匿名さん]

>>66284 マンコミタイゾーさん
ホテルとスパの間の角にあるのなんだろう？
奥の芝生はルーフトップかな？

[66287: eマンションさん]

>>66133 匿名さん
この掲示板って豊洲民が多数貼り付いて、豊洲を自画自賛する人が一定数いますね。
豊洲賛辞に「参考になる」が多くなるのはそれね。
恥ずかしいからやめた方がいいですよ。

[66288: 匿名さん]

>>66287 eマンションさん
みなさん気づいてましたが、そこは敢えて触れずにスルーしてるようです。いちいち絡むのも時間の無駄だし面倒ですしね。

[66289: 匿名さん]

>>66283 名無しさん
12月の上旬に抽選と案内されましたが、それですか？

[66290: 匿名さん]

当初イーストの売り出しは竣工後（当初竣工予定は10月）だったのが、いつの間にか早まったんですね。

[66291: 匿名さん]

>>66290 匿名さん
はじめ引き渡しが始まってからと聞いてましたよ。

[66292: マンコミタイゾー]

>>66286 匿名さん
なんでしょうね、あの位置で温泉掘ってるんですかね。

[66293: マンション検討中さん]

昨日の更新で1戸減ったかな？

[66294: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
ここ1週間ほどで概要更新が3回あったみたいですね。最終的には今週は6戸ではなく、昨日1戸出て7戸なのかな。

4期1次の売出しが始まった6月末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8→7戸
2ヶ月程で65戸

>>65728
>>65960

[66295: 匿名さん]

2Lと3Lが今出てるんですか？

1Lはあまり動き無し？

[66296: 匿名さん]

WESTの3LDKはホテルとお見合いなのが、気になる人多いのかな？
ホテルは15-16Fだった気がするけど

[66297: 匿名さん]

ホテルは西側の向きですか？

[66298: 匿名さん]

>>66292 マンコミタイゾーさん
エレベーターじゃないですか？

[66299: 匿名さん]

PT晴海は内覧会で自転車通路が急勾配と露見したんだっけ？住友は大丈夫だと思うけど、約700世帯のチェックを受けるのは大変だね。今日から内覧会が順次行われるけどいい話がいっぱい出てくるといいな

[66300: 匿名さん]

>>66297 匿名さん

WESTの西側住戸は場所によるけど眺望が遮られるかも？

[66301: 買い替え検討中さん]

検討しています。駐車場ですが1期申し込みの方優先の様な書き込みがありましたが、もう空きは無いんでしょうか？

[66302: 匿名さん]

だからウエスト西側の7階(7060万、71.24㎡)は、セントラルよりも安いんですね。

残ってる部屋でホテルを越すとなると、16階・17階・18階(7676万)ですかね。

[66303: 匿名さん]

見合いや眺望をある程度気にしてかつ、価格面を考えるなら、セントラルの北西18階7270万でしょ。まだあるかは分かりませんが。

[66304: 匿名さん]

>>66300 匿名さん
少し誤解がありますが、1期の人が優先というのは、抽選の順番が早いという事です。

[66305: 匿名さん]

>>66304 匿名さん
誤解じゃねぇよ 1期は全員希望者は駐車場確保済み。 ハイルーフの数は住友が調整するから、全員が希望場所にはならないけどね

[66306: 匿名さん]

>>66286 匿名さん
これで見ると、ちょっとした広場の予定になってますね。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[66307: 匿名さん]

18Fは気持ち良さそうだけど北西CENTRALはオリゾンマーレとの見合いもあるからね。絶妙な値付けだとおもうわ。ここは眺望や騒音、駅距離等、何を重視するかで人によって一番いい選択が結構かわるよ

[66308: 匿名さん]

>>66306 匿名さん

この資料こども園の位置がウエストとセントラルの間にあるから古い資料だね。イースト側は駐車場以外は公園広場になるのではなかった？それこそ五輪期間中はポップアップショップとかやってそうとイメージしてた

[66309: 匿名さん]

>>66305 匿名さん

1期ですが、別に確保済みでは無いよ。
抽選。
確度は高いのかもしれませんが。

[66310: マンコミュファンさん]

>>66296, 66297
だいぶ前に説明受けたから定かではないけど、ホテルの16階＝ウエストの16階ではなかった気がする。
19階までか、それ以降が抜けるかという話だったよな・・・。

ホテルは正確には南西向きです。

[66311: マンコミュファンさん]

駐車場は、2017年9月末までに締結した人が明日の抽選の対象者です。
その中でも、最上階、79平米以上、70平米以上、、、のような優先順位があります。
2台目についてはセントラルのパーキングしか選べません。
駐車場の件も含めて、住不は早く契約するに限りますね。

[66312: マンション検討中さん]

>>66310 マンコミュファンさん
有難う御座います。3LDKを検討してますが、西向きは被らない感じでしょうか？まだ、モデルルームに行った事がなく、眺望や方角などがイマイチ理解出来ておりません。

[66313: 匿名さん]

>>66312 マンション検討中さん
西はホテル側ですね。眺望気にせず価格重視なら7階、気になるなら少し高くても上の方をオススメします。

先ず一度MRでシュミレーションして、どうするか決めたら良いと思いますよ。

[66314: 匿名さん]

>>66309 匿名さん
ちゃんと送付された資料読め。
1台は割り当てって書いてるだろ

[66315: マンコミュファンさん]

>>66312
被るにも具合がありまして、西向きも南西角寄りはそこそこ抜けて、北西角寄りは完全ではなくても南西角寄りよりはだいぶ被っていたと思います。
でも、66215の価格表からすると、北西角寄りは23階、24階はまだありますね。この階層ならホテル関係なく抜けると思います。南西角寄りの16階、17階、18階はおそらくホテルと多少被ってます。19階から抜けるという情報は記憶が定かではないです。
ただ私なら8990万の21階の北西角買いますね、あと1000万出して。すこし前までは11000万だった気がしますが下がったんでしょうか。人気ないのですかね？
ちなみに私は南西角高層階で、もうすぐ内覧会です。長文失礼しました。

[66316: マンコミュファンさん]

ウエストの高層階ですが、リビングからはホテル被らなかったです。良い眺めでした。楽しみですー！

[66317: マンション検討中さん]

>>66316 マンコミュファンさん

何階あたりでしょうか？

[66318: 匿名さん]

WEST西高層って言ってくれてるんだからもういいでしょ。
特定されるような情報きくのコワイよ

[66319: マンション検討中さん]

MR模型は正確に作ってるらしいので、気になるならそこで見てみたら？

[66320: マンション掲示板さん]

>>66314 匿名さん
その通り。階数、広さに関係無く割り当てられます。

[66321: マンション検討中さん]

ウェストはホテル、セントラルはオリゾンマーレあるので、意外と抜けてる部屋少ないですよね。

眺望ならイースト東向きが一番良さそうなんで、現地モデルルームできたら、眺望劣るが駅近のウェスト&普段使いのセントラルvs眺望のイーストって構図でイーストの販売も増えそうですね。

[66322: 匿名さん]

有明で東の眺望が良いわけないと思いますが？ミスリード

[66323: 名無しさん]

かなり多くの画像が投稿されましたー

https://twitter.com/shinonomeengin1/status/1168642702201647104?s=21

[66324: 匿名さん]

>>66323 名無しさん
素敵ですね。

[66325: 匿名さん]

>>66323 名無しさん

駅からウエストへのデッキは完成したんですね。これからウエストから商業へのデッキですか。

[66326: 匿名さん]

>>66318 匿名さん
何階から上買えば抜けるのかな？と思って聞いてしまいました。失礼しました。

[66327: 匿名さん]

タワーマンション、、、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=3

[66328: 匿名さん]

>>66327 匿名さん

住む原発って。。
なんか色々失礼な記事だわ。

[66329: 口コミ知りたいさん]

>>66327 匿名さん

だから何？
住みたいと思ったら実行のみ！
住む前から、そんなん思ってたら
夢なくてつまらないですな

[66330: 匿名さん]

修繕は、スパとかの水回り、機械式駐車場にお金かかるって言いますよね。
スパは商業施設にしてるシティタワーズ、駐車場を平面式とで分散してるブリリアスカイとかは、比較的対策取りやすい気が。
管理組合の良し悪しは中古でないと検討しようがないですけどね。

[66331: 匿名さん]

この先10年、20年と建築費が右肩上がりになってくとも思えない。数年は上がったとしても。

[66332: 匿名さん]

もう内覧をした人がいないですか？セントラルのエントランスを気になります、実際の写真を見たい

[66333: マンション検討中さん]

>>66332 匿名さん
日本語おかしくないですか？
お願いするなら正しい日本語を使ってお願いすべき。
日本人ならね。

[66334: 名無しさん]

>>66331 匿名さん
下がる要素がありませんー

[66335: 匿名さん]

じゃ、英語で質問したほうがいい？

[66336: 匿名さん]

>>66333 マンション検討中さん
いちいちそんな事で突っかかるなよ。
見たいって書いてるんだから読み取って、画像撮ったならアップしてあげれば良いんじゃない？

購入して内覧した人ならね。

[66337: 匿名さん]

今更若葉マークはスルーで良いっしょ

[66338: 匿名さん]

内覧して画像撮ったら、アップして良いのでしょうか？月内に内覧ですが、上げて問題なければアップします。

[66339: 匿名さん]

共用部って写真出していいの？
長ーい廊下とガラス越しの植栽がすごく印象的でしたよ。

[66340: 購入予定]

ご遠慮下さい。楽しみは取っておきたいタイプなので。

[66341: 匿名さん]

>>66340 購入予定さん
ですよね。
とにかく全てにおいてパンフ以上の仕上がりでしたよー！

[66342: 名無しさん]

この金利なら、借りないほうが損しますー

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019090200618&g=eco

[66343: 検討板ユーザーさん]

>>66331 匿名さん

建築業界だけど、建築費は右肩上がりで上がるよ。
問題は資材費ではなく、人件費。
少子化&業界の多様化で、過酷な労働の建築業界に
どんどん人が集まらなくて、蔓延的な人手不足。
（どの業界もそうかもだけど）

人手不足を補う方法は人件費の上昇でしかなく、
リニアなど五輪後も大規模開発を控える現状では、
この傾向は続いていく。

タワマンに需要があるからの上昇ではなく、
ネガティブな意味での建築費上昇だけど…
これからもっと高くなっていくと思う。

[66344: 口コミ知りたいさん]

とよすとさんの記事でイオンスタイルのスタッフ先行採用が記事になってますね。
https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-style-ariake-open-info/
営業時間22時までなのかな？

[66345: 匿名さん]

よし！これを機に転職しイオンスタイルで働こう！

[66346: 匿名さん]

>>66344 口コミ知りたいさん
「とよすと」さんの記事なら間違いなさそうですね。イオンスタイル楽しみです。

[66347: 匿名さん]

>>66344 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。イオンスタイル追加。

★求人等ソース有りテナント一覧★

イオンスタイル有明（仮称）
https://townwork.net/detail/clc_3782504088/

ソフトバンクショップ
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=9ad3a42311ee4203&advn=1514040589051...

小児科、眼科
https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/
https://job-medley.com/ort/425312/

子供家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[66348: 検討板ユーザーさん]

イオンスタイルって利用した事ないのですが、使い勝手はどうでしょう？

いなげやと比べてどうですか？

[66349: マンション検討中さん]

>>66344 口コミ知りたいさん

え？24時間じゃないの？残念だなぁ。

[66350: 匿名さん]

職場説明会を南砂で実施。全体的にもトピレックプラザのような感じになったら嬉しい。