シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[66051: マンション検討中さん]

ブリリアマーレの方が気に入ってるんですけど、なかなか売り物少ないし、欲しい間取り、向き、階数の部屋は坪340くらいまで上昇してるんで、新築のここと変わらないんですよね、、、

[66052: 検討板ユーザーさん]

はあ。がんばってください

[66053: 検討板ユーザーさん]

>>66043 匿名さん
この辺の埋立はもっと前だよ。
高度成長期より前。

[66054: 検討板ユーザーさん]

>>66035 マンション検討中さん
プレミストは有明唯一の板マン分譲だからやめといた方がいいと思う。どこも評価低いし、子供はカースト意識強いから。

[66055: 名無しさん]

>>66035 マンション検討中さん
安いには安いなりの理由がありますー

[66056: 匿名さん]

>>66026
備え付けは塩害対策品だった気がする。

湾岸某所に住んでるけど、備え付け以外は市販品使ってる。
10年近くになるけど目立つようなサビもなく元気に稼働中だけど、寿命のほうが先にきそうｗ

ここからは考え方次第だけど備えあればってことで塩害対策でもいいし、
価格差が大きすぎると思うなら（塩害対策品は高い！）市販品を5年で買い替えたほうがコスパいいかもしれないね。

[66057: 名無しさん]

今の安い値段で新築タワーマンションが買えるのと、これで最後かもしれませんー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190829-00213167-diamond-bus_...

[66058: eマンションさん]

>>66054 検討板ユーザーさん
ここを買う方の子供で、そんなに嫌な育て方されてる方いるんですか？そもそもその他のタワマン は古いので、それなら新しいプレミストの方がカーストも上かと。

[66059: マンション検討中]

ここでプレミストネタはやめて下さい。もう秋田。

[66060: マンション検討中さん]

ここって売れ残りの修繕積立金誰が負担するんだろ？

[66061: マンション検討中さん]

>>66060 マンション検討中さん

もちろんデベ(スミフ)でしょ
ドゥトゥールなんて2015年に建ってからまだ数十戸残ってるみたいだけどちゃんと負担してるはず
これに継続的な広告費とかを足しても売上が上がるんだから、スミフの安売りしない販売戦略は素晴らしいね
ただ、もう住み始めてる物件なのに、引渡しが即入居じゃない(だいたいどこの竣工済みマンションも2020年４月引渡)のだけは微妙だと思う

[66062: 検討中]

>>66060 マンション検討中さん

すみふ

[66063: 匿名さん]

>>66042 通りがかりさん

お前は何しにきとんねん
ハウス

[66064: 匿名さん]

有明は悪いイメージが先行して評価低い気がするけど、現場に行けば評価は上がる気がする。
公園や緑が多く、電柱なく道も広い。羽田や品川、お台場、ディズニーに近く、加えて商業施設諸々できる。教育環境も悪くない。
オリンピックで人が集まり、オリンピックが株でいうところのカタリストとなって、悪イメージで割安で放置されていた有明の評価がちょびっと上がるんじゃないかと思ってみたりみなかったり。

[66065: 匿名さん]

>>66061 マンション検討中さん

スミフが素晴らしいのかその対価を支払ってる購入者が素晴らしいのか…

[66066: 通りがかりさん]

>>66063 匿名さん

お前はこの高値掴みの不人気マンションに
ハウスw

[66067: 検討板ユーザーさん]

>>66058
ここの話ではなくタワマン全体の話です。
大人はそこまで意識しなくても、子供達はどこのマンションで、何階で、広さはどのくらいで、とか強く意識しているということです。
いきなり中古の話が出てきますが、今はこことプレミスト買うならどっち？の話をしています。
ちなみに私はプレミストには全く興味ないのでスレも1度も見たことないです。
買わないマンションのスレまで行ってネガしたりとか嫌な育てられ方されてこなかったです。

[66068: 匿名さん]

>>66066 通りがかりさん
気になってしょうがないんだねwww
ガンバ

[66069: 通りがかりさん]

>>66068 匿名さん

この病院ビューのマンション気になりますよねw

[66070: 匿名さん]

>>66069 通りがかりさん

今ならまだ海見えるぞw

[66071: 匿名さん]

>>66064 匿名さん
有明なんて現場行けばなにもなくてだだっ広くて、こんな不便なとこはとてもすめないと思うよ。

[66072: eマンションさん]

>>66067 検討板ユーザーさん
お気を悪くされたなら、申し訳ございません。私も、こちらの購入者です。ただ、低層なので子供が心配になりました。

[66073: マンション検討中さん]

>>66071 匿名さん
なんでここ検討してるの？

[66074: 検討中]

>>66071 匿名さん

これからの場所に期待してる人が多いのでは？半住半投民多そう。

[66075: 匿名さん]

>>66072 eマンションさん

私も低層です。子供はそこまで意識しないと思うけどな。

[66076: eマンションさん]

>>66075 匿名さん
ゆとりのある方が多いイメージなので、子供達も階層や、どのマンションに住んでるとかは意識しないものと思ってました。素敵な生活になるといいですね。よろしくお願いします。

[66077: 匿名さん]

>>66075 匿名さん

子供がいるご家庭は、あえて低層を選ばれている方も多いです。
お気になさらず。
というか、その議論に乗らないで、私は私でいいのでは？

[66078: 匿名さん]

>>66076 eマンションさん
>>66077 匿名さん
そうですね。少し心配になりましたが、ありがとうございます。これからよろしくお願いします。

[66079: 匿名さん]

購入者はそろそろ内覧会や、入居説明会が開催されるようですね。

[66080: マンコミュファンさん]

今、タワマンだけど子供は階数なんてまっまく意識してないよw
大人もそうでしょ。
最上階は別だろうけど。

[66081: 匿名さん]

商業施設内に出来るスーパーは、イオンスタイルが濃厚との事ですが、そうすると隣の東雲イオンはどうなっちゃうの？もしかしたら今後撤退も有り得るんでしょうか？

[66082: 匿名さん]

>>66081 匿名さん
致し方ないでしょうね

[66083: マンション検討中]

>>66081 匿名さん
東雲イオンはもう古いですからね。新しい方に行きたくなるのが人間てもんでしょう。

[66084: 匿名さん]

>>66081 匿名さん
イオングループからすれば、有明イオン、東雲イオン、品川シーサイドイオンと同じグループで、新たなライバルも現れず価格競争に巻き込まれる事もなく共存共栄で、一番平和な選択だったと思います。
有明文化堂がちょっと心配ですが、ここもイオンが来てくれてほっとしているでしょう。

[66085: 匿名さん]

>>66084 匿名さん
近くにまとまってると物流面でのメリットもあるしね。

[66086: 匿名さん]

東雲イオンは有明方面からも来てるし、夕方や休日は飽和状態。
ここにイオンスタイルが入る事で分散出来て良いかと。
更には近くに受け口ができる事で、大規模な改修に取り掛かれるという話も小耳に挟みましたね。

[66087: 匿名さん]

いろいろツッコミ所のあるような気がするマンションですが、とにかくこの圧倒的な存在感、フラッグシップ感は凄いですね！

「有明のトリプルタワー」で通じますものね。

[66088: 匿名さん]

>>66086 匿名さん

食品以外でこまごまと、東雲イオンは使うことになりそう。
あの規模は魅力。

[66089: 匿名さん]

>>66087 匿名さん
別にここのネガではないですが、ブリリアマーレとスカイタワーの巨塊感もすごいですよね。でっかいサイコロな感じがします。

[66090: 口コミ知りたいさん]

>>66077 匿名さん
低層高層ではなくて、広さや方角含めた部屋の価値は意識してますよ、ママ達もそうですが。
働いてるママは違うでしょうけど。

[66091: 匿名さん]

>>66090 口コミ知りたいさん

別にそれに乗っかるか、乗っからないか。

気の持ちようひとつ。

ウチはウチ、よそはよそ、という教育も大切ですよ。

[66092: 匿名さん]

>>66089 匿名さん
どんな地震がきても倒れなそうです

[66093: マンション検討中さん]

現在タワー高層住まいですが子ども達同士で、階数や広さの違いでネガティブな発言は聞いたことありません。逆に、そんなこと意識する子どもたちが居ることに驚き！湾岸タワマンは（あくまでもイメージですが）親がそういうことを普段から意識しているから？子どもにも影響しているのかな？とちょっと思ってしまいました。

[66094: 匿名さん]

>>66093 マンション検討中さん

まあ、テレビの題材であったりね。
ネタにしやすいんですよ。
タワマンあるある的なレッテルですよね。
実際は、どうにもならなかったりする話だから
階数気にしてる人、階数で劣等感を感じてる人なんて、
皆無だと思いますよ。

[66095: 匿名さん]

今月の『都心に住む』のアクティブ立地特集に有明が。。新宿、渋谷、池袋、新橋、千葉方面、電車一本。東京、羽田、銀座、バス一本とは言いつつも、すみふさんが頑張って広告料出したんだろう。

[66096: マンション検討中さん]

>>66081 匿名さん
ちょっとした噂なのですが、有明のイオンスタイルがオープンしたら
東雲のイオンを大改装するという噂を小耳に挟みました。
今まで改装するにも周りに難民が出てしまうため出来なかったようです。

[66097: 匿名さん]

>>66096 マンション検討中さん

まあ、年季入ってますからね。
いいんじゃないでしょうか。
駐車場も最新すぎてよくわからないという、、、、

[66098: 通りがかりさん]

>>66091 匿名さん
意外と教育熱心な家庭ほど裏で子供はってこともありますよ。
結構ママ友の間では、ここ買った、あそこ買ったとか会話多いみたいです。
うちはここの角部屋なのですが、それをここ買ったママ友に言ったらうちはワザと70に抑えてみたいなこと言われたりとか。結構意識してますよ。

[66099: 検討板ユーザーさん]

類は友を呼ぶって言いますからね

[66100: 匿名さん]

>>66095 匿名さん
あの雑誌、広告ありきである意味面白い。

[66101: マンション検討中]

すみふさん、商業施設にスシローを誘致して下さい。お願いします！

[66102: 匿名さん]

>>66098 通りがかりさん

その程度の付き合いしかできていない自分を＊＊なさい。
なんでその意識に付き合うのさ。

[66103: 匿名さん]

>>66101 マンション検討中さん

かよっちゃうよね。
何だかんだで使いやすい。

[66104: 匿名さん]

>>66101 マンション検討中さん
スシロー来て欲しい
この付近に無いんだよね。

[66105: 匿名さん]

>>66095 匿名さん

都心？w
有明は千葉以下だぜ

[66106: マンション検討中さん]

>>66105 匿名さん

そこまでではないが、確かにアクセスの悪さと病院ビューのここは検討対象にもならないかな

[66107: 匿名さん]

>>66093 マンション検討中さん

ここは高層とか低層とか関係ないでしょ
有明自体が最下層なんですから

[66108: 匿名さん]

都心とか田舎とか地位とか高層とか低層とかよりも住みやすさ。有明が何もないって言う人は、ど真ん中都会人なのだろう。そういう人には住みにくいね。

[66109: 匿名さん]

>>66108 匿名さん

いやあ、千葉とか埼玉の人でしょう。
このエリアをその程度の見方しかできないんだから、
東京住んだこと無いと思いますよ。
それぞれの街の良さがわからないと、こっちじゃ無理ですよね。

[66110: 匿名さん]

>>66101
回る寿司は入るだろ。
豊洲も近いんだし、できれば100円系チェーン店、根室はなまるみたいな地方の人気店、
カウンターの三店舗ぐらいあっても問題ない。

[66111: 匿名さん]

根室はなまる
美登利寿司
銚子丸

でどや

[66112: 匿名さん]

マックは無理かな～近くにたくさんあるしな

[66113: 匿名さん]

>>66108 匿名さん
有明って、おばあさんになっても住めますか？

[66114: マンション掲示板さん]

>>66113 匿名さん
今よりその頃の方が更に発展してるのでは？

[66115: マンション検討中]

>>66113 匿名さん
何という愚問。。駅遠で坂だらけの田園都市線より快適に住めますよ。

[66116: 匿名さん]

>>66112
常識で考えて入るとは思うけど、奴らもタフでシビアだからねー
五輪特需だけで飛びつくとも思えないし、人口増予測も疑わしいし、
家賃交渉含めてやっぱり住不次第ってことになる・・・

[66117: 匿名さん]

>>66115 マンション検討中さん
この辺りでお年寄りを見かけないし、歳取ったら暮らしにくそうなのかなと思いまして。

[66118: 検討板ユーザーさん]

>>66117 匿名さん
何をもって暮らし易いか否かは人それぞれのライフスタイルによると思います。

例えば、
駅近なのか？
食事・スーパーなど買い物出来る場所が周囲にあるのか？
医療施設が整ってるのか？
引退後に夫婦で旅行を楽しみたいから新幹線や空港までのアクセスが容易なのか？
ゴルフで地方に車で移動するのに、各方面への高速アクセスは容易なのか？
高齢者同士のコミュニティが盛んなのか？

などなど

[66119: 匿名さん]

ここの商業施設が完成してBRTが本格運行したら、個人的には全て揃っちゃう。

地下鉄は正直どっちでも良いけど、通るとなれば資産価値的にも多少なりとも影響するから良いのかな。

IRは青海・台場と少し離れてるけど、どっちかと言えば反対寄り。まぁ、決まれば当然周辺の開発も一気に進むし、地下鉄同様にこの辺りも更に注目されるだろうから、どうなるか楽しみっちゃ楽しみだけど。イメージ先行だから、人それぞれの考えが分かれるかな。

[66120: 検討板ユーザーさん]

3棟で今売り出してる部屋はどの辺りになりますか？
どなたか最新の価格情報を教えて下さい。

宜しくお願いします。

[66121: 匿名さん]

>>66120 検討板ユーザーさん

上の　スレ内を検索　で何も入れず画像にチェック入れて検索すれば出てきますよ。7月後半のものだけど

[66122: 検討板ユーザーさん]

>>66121
有難うございます。
既にここで上がってた7月の価格表は確認済みです。

その後、成約も少し進んだと思いますが、現時点でどの部屋が余ってるか、来週末に見学に行く前に把握しておきたいなと思った次第です。

[66123: マンション検討中さん]

>>66118 匿名さん

映画が好きなので映画館が近くにあると良いです。
映画観たい時には、どうすれば良いですか？

[66124: 匿名さん]

>>66123 匿名さん
Hulu、Netflix、アマゾンプライム、などと契約してください。
はじめ1週間－2週間はお試しで無料視聴が可能です。

[66125: 匿名さん]

>>66123 マンション検討中さん

豊洲か台場でいいのでは？意外と空いてる印象

[66126: 匿名さん]

映画が見たいなら、豊洲の駅近マンションを購入された方が良いでしょう。

[66127: 匿名さん]

>>66123 マンション検討中さん
お台場にありますよ。4dxも。シティタワーズからだと若干距離ありますけど、歩くの嫌なら、シェアサイクルでも、タクでもすぐです。

[66128: 匿名さん]

豊洲よりも有明の方が近い、豊洲ぐるり公園にもレストランできますし、食べるとこには困らなくなりそうですね。

[66129: 匿名さん]

歩いて10分の豊洲市場には、お魚だけじゃなく、うまいカレー屋さんやら鳥屋さんもあります。築地の時に行ったお店ですが、お魚以外のお店、結構好きなとこ多いです。

[66130: 検討板ユーザーさん]

>>66129 匿名さん
一般の人も食事出来ますか？

[66131: 匿名さん]

>>66123 マンション検討中さん
今、晴海に住んでいますけど、夫と夜歩いて豊洲のユナイテッドシネマに行きますよ。夜の9時や11時開始のものでも歩いて帰れるので、とても気楽です。
ここのホットドッグが美味しいので、ビールとポップコーンも一緒に買って、映画観ながら夕飯代わりにしてしまうことも度々あります。

[66132: 匿名さん]

ぐるり公園は、ここよりブランズタワーの方が近いけどね。

[66133: 匿名さん]

わざわざ豊洲に行くことを考えると豊洲に住むのが一番ですね
有明ってホント何もないですねー

[66134: 匿名さん]

何も無いからいいんじゃないか。

[66135: 匿名さん]

>>66130 検討板ユーザーさん
できますよ！

↓ご参考
https://livejapan.com/ja/in-tokyo/in-pref-tokyo/in-odaiba/article-a000...
https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-market-gourmet-open-info-and-map/

[66136: 匿名さん]

>>66135
良いですね！

[66137: マンション比較中さん]

2020年以降は、ここの商業施設がオープンして周辺も開発されてゆき、便利になりそうだなぁ。コンテナショップも近くに出来るとあったし。

[66138: 匿名さん]

確かに現地見に行ったら何もなくて熱冷めました。
かと言って開発進むとココの眺望悪くなるし、難しいですね

[66139: 口コミ知りたいさん]

パチンコしたい場合はどうすれば良いですか？有明にありますか？

[66140: 匿名さん]

>>66139
台場か豊洲に行ってください

[66141: 匿名さん]

>>66139
有明には無いので近隣をご利用下さい。

[66142: 匿名さん]

東雲にあるからすぐ行けますよ。
ただ、朝からの並び組は検討してるのかもしれませんが、駐車場完備と言うだけで昼過ぎでも仕事終わりでもカモが沢山入ってくるので、まぁ勝てませんよ（笑）

[66143: 匿名さん]

りんかい線は中山競馬場にも行きやすいんだよね。

[66144: 匿名さん]

>>66140

台場にパチ屋は無いでしょう。この辺だと豊洲か東雲じゃない？

[66145: マンション検討中]

>>66139 口コミ知りたいさん
パチ屋なら東雲オーバルの隣にあるじゃん。

[66146: マンション検討中さん]

ここの商業施設内に医療モールが出来るとの事でしたが、大きな病気や緊急時などは、病院などの医療施設は何処が良いでしょうか？

[66147: 匿名さん]

>>66146 マンション検討中さん
聖路加までタクシーで行くのがいいです。
あとは豊洲の昭和大の病院かですね。

[66148: 匿名さん]

>>66146 マンション検討中さん
昭和大学豊洲病院が良いよ、
家族が緊急時にお世話になった。

[66149: マンション検討中さん]

何気にガン研近いのも、地味に嬉しいかも。
親族が通ってますわ。

[66150: 匿名さん]

>>66146
どっちにしろ診てくれないから（追加料金払えばOKだけど）、クリニックで紹介状がベター。