シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[66001: 匿名さん]

>>65915 マンション検討中さん
凄い、ソフトバンクが移転してくるのですね。

[66002: 検討中]

>>66001 匿名さん

携帯ショップ

[66003: 名無しさん]

どんどん開発が進んでいますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190828-00000142-impress-life

[66004: 匿名さん]

お金にシビアな住友さんのテナントに、住民しか得しないものが入るとは思えないね。
まぁこんな江東区の端に無駄な公共費をかける必要はないわな
区民全体の利益考えたらまだ東雲あたりの方に色々作った方がマシ

[66005: 匿名さん]

>>66001 匿名さん
発想が壮大過ぎてワロタ

[66006: マンション検討中さん]

郵便局とか棟内のコンビニやコンシェルジュカウンターでお願いすればほとんど用済みだと思うけどな。
図書館も豊洲図書館を基準にしたら場所取りすぎる気がする。
それよりは客を呼び込むテナント誘致して欲しい。

[66007: 匿名さん]

>>66004 匿名さん
江東区の端といっても、橋渡れば港区、北側はすぐ中央区だけどね。

[66008: 匿名さん]

郵便局はTFTにありますからここには来ないでしょう。みずほの出張所もあります。本屋と100均も。

[66009: 匿名さん]

>>66007 匿名さん
正確に言えば、江東区の端で橋渡れば港区の端っこ、北側はすぐ中央区の端っこだけどね。

[66010: 匿名さん]

>>66009 匿名さん
正確に言わなくてもくっ付くのは端っこ同士なのはアホでも分かるでしょ。笑
中心と中心が隣同士になるのかい？？

[66011: マンション検討中さん]

>>66010 匿名さん
いちいち突っ込むなら地理的な意味だけじゃないことくらい察しろと

[66012: マンション検討中]

本屋と言えばもう蔦屋ぐらいしか思いつかないですね。文教堂とか虫の息だし。

[66013: 検討中]

蔦屋書店か蔦屋家電が入れば大勝利だけど無理やろな

[66014: 匿名さん]

営業からの伝聞、この掲示板だけの話、噂、とかではなくちゃんとソースを提示できる確定情報に限定すると

1階医療モール、4階眼科
https://job-medley.com/ort/425312/

子供家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

今のところこれだけかな？医療モールが入るなら薬局も実質確定だよね。他に何かあったっけ。

[66015: マンション検討中]

>>66014 匿名さん
ソフトバンク。イオン。

[66016: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[66017: 匿名さん]

>>66014 匿名さん
小児科も
https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/
新規に有明の都内最大のショッピングセンター内にって書いてある。

[66018: 有明生活]

有明散歩

[66019: 匿名さん]

>>66015 マンション検討中さん
>>66017 匿名さん

ありがとうございます。修正。イオンはまだ伝聞レベルですよね。もし求人等のソースあればお願いします。

ソフトバンクショップ
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=9ad3a42311ee4203&advn=1514040589051...

1階医療モール（小児科はここかも）、4階眼科
https://job-medley.com/ort/425312/
https://dr-saiyo.child-clinic.or.jp/

子供家庭支援センター
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[66020: 名無しさん]

都内最大のショッピングセンター！

[66021: 検討板ユーザーさん]

>>66019 匿名さん
イオンは営業が入るって言ってるし確定でしょ。

[66022: 匿名さん]

>>66021 検討板ユーザーさん

ですから営業に聞いたとかは無しでの確定情報ということです。

[66023: 匿名さん]

神のお告げではイオンが入るとのことである。

[66024: マンション検討中さん]

アホとかクズとか書く若葉マークさんは削除依頼出しときますね
正直荒れるからほんと書かないで欲しい

[66025: マンコミュファンさん]

>>65991 通りがかりさん

セントラルにお洒落なライブラリーラウンジ出来ますよー
楽しみですー

[66026: マンション検討中さん]

前にも少し話題になりましたが結局エアコンの室外機は塩害仕様でなくてもいいのかな？
有明から引越しする方が居たらご意見頂きたく

[66027: マンコミュファンさん]

こんな感じですー

[66028: 匿名さん]

>>66026 マンション検討中さん
CTTシンボル住みだけど、エアコンは最初から塩害仕様になってます。
有明はより海に近いので塩害仕様にした方がいいと思いますよ。

[66029: 検討板ユーザーさん]

>>66027 マンコミュファンさん

楽しみですね！

[66030: マンション検討中さん]

>>66028 匿名さん
そうなんですね！
参考になります。ありがとうございます

[66031: 匿名さん]

>>66026 マンション検討中さん
有明に住んでいるげと、塩害は全然ないです。

[66032: 匿名さん]

全然ないと断言はできないけど生活してて意識することはないとは言える。普段潮の臭いを感じることもないのよね不思議と。10年とか20年とかの話だと塩害以前にモノ自体が交換時だし。

[66033: 匿名さん]

>>66032 匿名さん

以前 品川に住んだことがあります、やはり有明の方が空気が綺麗だと思います。

[66034: 匿名さん]

商業一体開発で、駅近＋BRTも始発で使えて、車移動での高速アクセスも良い。空港までも20分足らずで付けるし、正直ここ安いよね。

ただ現状、3Lの選択肢が少なくなってきてしまってる。イースト買うなら、ウエスト・セントラルが良いな。

[66035: マンション検討中さん]

イースト買うならコスパ最高ダイワのプレミスト有明がいいかと。
住友の商業施設もタダ乗りして気軽に使えて、さらに坪単価40-50は安くて、売る時の出口も確保しやすい、資産性ある物件です。
まぁ板マンなんですけどね。

[66036: マンション検討中]

>>66035 マンション検討中さん
お前、プレミストスレで他スレで宣伝をあれほどやめろと言ったのにまだやってるのか。恥ずかしいから止めろ。

[66037: 匿名さん]

>>66018 有明生活さん
道路とマンション敷地の間って、もっと緑で仕切られてると思ってましたが、実際はこういう感じなんですね。写真だとマンションと道路が結構近く見えますが...現物見た方がいいかな?

[66038: 検討中]

>>66035 マンション検討中さん

こういう書き込み逆にプレミストの印象下げるからやめた方がいいよ。初心者マークは荒らしがアク禁解除するためにキャッシュ削除して無理やり書き込んでるというのは周知されてるし

[66039: 匿名さん]

>>66037 匿名さん
カートで行ける距離ですから、それなりに近い距離ですよ。
それが良いと思うか悪いと思うかは人それぞれ。

[66040: 匿名さん]

>>66037 匿名さん

そりゃ、現物見たほうが良いに決まってる。
現物見たら欲しくなっちゃうよ。

[66041: 匿名さん]

>>66026 マンション検討中さん

塩害なんてないよ。
多少も無い。

[66042: 通りがかりさん]

しかしこんな何もないとこ買ってどうするんだろ？
夜寂しいぜー

逆に周りに建物できちゃうと眺望最悪だし

どっちに転んでも痛いよね

[66043: 匿名さん]

埋立地で汚いゴミで作られたのは潮見、夢の島、中央防波堤。
それ以外は瓦礫やヘドロなど。
高度成長期に極限まで汚染された東京湾や隅田川がきれいになったのは
汚いヘドロをさらって、湾岸埋立地に埋めたから。

[66044: 匿名さん]

｢天気の子｣では雨がふり続いて水没した東京が出てきますね。
武蔵野台地より東側はすべて水没です。
都心か下町の戸建てに住んでたおばあちゃんが高島平に引っ越したシーンが出てきますね。

関東大震災のときは地盤の悪い京浜東北線から東の低地は全滅し、このときに西側に大勢の人が移住し郊外住宅地ができました。
江東区の亀戸あたりの道路が碁盤の目なのはこのとき地震で丸焼けになったから。

[66045: マンション検討中さん]

イースト横のこども園は武蔵野大学が運営するんですね。あと、商業施設に認可保育園も入るみたい、

[66046: マンション検討中さん]

認可保育園

[66047: マンション検討中さん]

>>66037 匿名さん

見に行った方がいいと思いますよー
住んでたらずっと二重サッシに守られるわけじゃないから騒音の感じも目を閉じて感じてみるのもいいと思います
周辺マンションも見たことがなければ、買うとかじゃなくても、近くのブリリアマーレやスカイズとかも見比べてみるといいと思いますよー
100点満点のマンションは無いですが、マンションはここだけではないので、時間をかけて検討した方がよいでしょう

[66048: 検討中]

>>66046 マンション検討中さん

キッズスマイルはプレミストの下だと思う

[66049: 匿名さん]

立地はカバーしようがないからな。
現地をよく見て環境も妥協しないのは当然だろ。
有明に住まなきゃならない理由はなにもないんだからさ。

[66050: 匿名さん]

>>66042 通りがかりさん

確かに有明で海沿いでもないのは厳しいな
中央区行けるようにもうちょっと頑張ります！

[66051: マンション検討中さん]

ブリリアマーレの方が気に入ってるんですけど、なかなか売り物少ないし、欲しい間取り、向き、階数の部屋は坪340くらいまで上昇してるんで、新築のここと変わらないんですよね、、、

[66052: 検討板ユーザーさん]

はあ。がんばってください

[66053: 検討板ユーザーさん]

>>66043 匿名さん
この辺の埋立はもっと前だよ。
高度成長期より前。

[66054: 検討板ユーザーさん]

>>66035 マンション検討中さん
プレミストは有明唯一の板マン分譲だからやめといた方がいいと思う。どこも評価低いし、子供はカースト意識強いから。

[66055: 名無しさん]

>>66035 マンション検討中さん
安いには安いなりの理由がありますー

[66056: 匿名さん]

>>66026
備え付けは塩害対策品だった気がする。

湾岸某所に住んでるけど、備え付け以外は市販品使ってる。
10年近くになるけど目立つようなサビもなく元気に稼働中だけど、寿命のほうが先にきそうｗ

ここからは考え方次第だけど備えあればってことで塩害対策でもいいし、
価格差が大きすぎると思うなら（塩害対策品は高い！）市販品を5年で買い替えたほうがコスパいいかもしれないね。

[66057: 名無しさん]

今の安い値段で新築タワーマンションが買えるのと、これで最後かもしれませんー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190829-00213167-diamond-bus_...

[66058: eマンションさん]

>>66054 検討板ユーザーさん
ここを買う方の子供で、そんなに嫌な育て方されてる方いるんですか？そもそもその他のタワマン は古いので、それなら新しいプレミストの方がカーストも上かと。

[66059: マンション検討中]

ここでプレミストネタはやめて下さい。もう秋田。

[66060: マンション検討中さん]

ここって売れ残りの修繕積立金誰が負担するんだろ？

[66061: マンション検討中さん]

>>66060 マンション検討中さん

もちろんデベ(スミフ)でしょ
ドゥトゥールなんて2015年に建ってからまだ数十戸残ってるみたいだけどちゃんと負担してるはず
これに継続的な広告費とかを足しても売上が上がるんだから、スミフの安売りしない販売戦略は素晴らしいね
ただ、もう住み始めてる物件なのに、引渡しが即入居じゃない(だいたいどこの竣工済みマンションも2020年４月引渡)のだけは微妙だと思う

[66062: 検討中]

>>66060 マンション検討中さん

すみふ

[66063: 匿名さん]

>>66042 通りがかりさん

お前は何しにきとんねん
ハウス

[66064: 匿名さん]

有明は悪いイメージが先行して評価低い気がするけど、現場に行けば評価は上がる気がする。
公園や緑が多く、電柱なく道も広い。羽田や品川、お台場、ディズニーに近く、加えて商業施設諸々できる。教育環境も悪くない。
オリンピックで人が集まり、オリンピックが株でいうところのカタリストとなって、悪イメージで割安で放置されていた有明の評価がちょびっと上がるんじゃないかと思ってみたりみなかったり。

[66065: 匿名さん]

>>66061 マンション検討中さん

スミフが素晴らしいのかその対価を支払ってる購入者が素晴らしいのか…

[66066: 通りがかりさん]

>>66063 匿名さん

お前はこの高値掴みの不人気マンションに
ハウスw

[66067: 検討板ユーザーさん]

>>66058
ここの話ではなくタワマン全体の話です。
大人はそこまで意識しなくても、子供達はどこのマンションで、何階で、広さはどのくらいで、とか強く意識しているということです。
いきなり中古の話が出てきますが、今はこことプレミスト買うならどっち？の話をしています。
ちなみに私はプレミストには全く興味ないのでスレも1度も見たことないです。
買わないマンションのスレまで行ってネガしたりとか嫌な育てられ方されてこなかったです。

[66068: 匿名さん]

>>66066 通りがかりさん
気になってしょうがないんだねwww
ガンバ

[66069: 通りがかりさん]

>>66068 匿名さん

この病院ビューのマンション気になりますよねw

[66070: 匿名さん]

>>66069 通りがかりさん

今ならまだ海見えるぞw

[66071: 匿名さん]

>>66064 匿名さん
有明なんて現場行けばなにもなくてだだっ広くて、こんな不便なとこはとてもすめないと思うよ。

[66072: eマンションさん]

>>66067 検討板ユーザーさん
お気を悪くされたなら、申し訳ございません。私も、こちらの購入者です。ただ、低層なので子供が心配になりました。

[66073: マンション検討中さん]

>>66071 匿名さん
なんでここ検討してるの？

[66074: 検討中]

>>66071 匿名さん

これからの場所に期待してる人が多いのでは？半住半投民多そう。

[66075: 匿名さん]

>>66072 eマンションさん

私も低層です。子供はそこまで意識しないと思うけどな。

[66076: eマンションさん]

>>66075 匿名さん
ゆとりのある方が多いイメージなので、子供達も階層や、どのマンションに住んでるとかは意識しないものと思ってました。素敵な生活になるといいですね。よろしくお願いします。

[66077: 匿名さん]

>>66075 匿名さん

子供がいるご家庭は、あえて低層を選ばれている方も多いです。
お気になさらず。
というか、その議論に乗らないで、私は私でいいのでは？

[66078: 匿名さん]

>>66076 eマンションさん
>>66077 匿名さん
そうですね。少し心配になりましたが、ありがとうございます。これからよろしくお願いします。

[66079: 匿名さん]

購入者はそろそろ内覧会や、入居説明会が開催されるようですね。

[66080: マンコミュファンさん]

今、タワマンだけど子供は階数なんてまっまく意識してないよw
大人もそうでしょ。
最上階は別だろうけど。

[66081: 匿名さん]

商業施設内に出来るスーパーは、イオンスタイルが濃厚との事ですが、そうすると隣の東雲イオンはどうなっちゃうの？もしかしたら今後撤退も有り得るんでしょうか？

[66082: 匿名さん]

>>66081 匿名さん
致し方ないでしょうね

[66083: マンション検討中]

>>66081 匿名さん
東雲イオンはもう古いですからね。新しい方に行きたくなるのが人間てもんでしょう。

[66084: 匿名さん]

>>66081 匿名さん
イオングループからすれば、有明イオン、東雲イオン、品川シーサイドイオンと同じグループで、新たなライバルも現れず価格競争に巻き込まれる事もなく共存共栄で、一番平和な選択だったと思います。
有明文化堂がちょっと心配ですが、ここもイオンが来てくれてほっとしているでしょう。

[66085: 匿名さん]

>>66084 匿名さん
近くにまとまってると物流面でのメリットもあるしね。

[66086: 匿名さん]

東雲イオンは有明方面からも来てるし、夕方や休日は飽和状態。
ここにイオンスタイルが入る事で分散出来て良いかと。
更には近くに受け口ができる事で、大規模な改修に取り掛かれるという話も小耳に挟みましたね。

[66087: 匿名さん]

いろいろツッコミ所のあるような気がするマンションですが、とにかくこの圧倒的な存在感、フラッグシップ感は凄いですね！

「有明のトリプルタワー」で通じますものね。

[66088: 匿名さん]

>>66086 匿名さん

食品以外でこまごまと、東雲イオンは使うことになりそう。
あの規模は魅力。

[66089: 匿名さん]

>>66087 匿名さん
別にここのネガではないですが、ブリリアマーレとスカイタワーの巨塊感もすごいですよね。でっかいサイコロな感じがします。

[66090: 口コミ知りたいさん]

>>66077 匿名さん
低層高層ではなくて、広さや方角含めた部屋の価値は意識してますよ、ママ達もそうですが。
働いてるママは違うでしょうけど。

[66091: 匿名さん]

>>66090 口コミ知りたいさん

別にそれに乗っかるか、乗っからないか。

気の持ちようひとつ。

ウチはウチ、よそはよそ、という教育も大切ですよ。

[66092: 匿名さん]

>>66089 匿名さん
どんな地震がきても倒れなそうです

[66093: マンション検討中さん]

現在タワー高層住まいですが子ども達同士で、階数や広さの違いでネガティブな発言は聞いたことありません。逆に、そんなこと意識する子どもたちが居ることに驚き！湾岸タワマンは（あくまでもイメージですが）親がそういうことを普段から意識しているから？子どもにも影響しているのかな？とちょっと思ってしまいました。

[66094: 匿名さん]

>>66093 マンション検討中さん

まあ、テレビの題材であったりね。
ネタにしやすいんですよ。
タワマンあるある的なレッテルですよね。
実際は、どうにもならなかったりする話だから
階数気にしてる人、階数で劣等感を感じてる人なんて、
皆無だと思いますよ。

[66095: 匿名さん]

今月の『都心に住む』のアクティブ立地特集に有明が。。新宿、渋谷、池袋、新橋、千葉方面、電車一本。東京、羽田、銀座、バス一本とは言いつつも、すみふさんが頑張って広告料出したんだろう。

[66096: マンション検討中さん]

>>66081 匿名さん
ちょっとした噂なのですが、有明のイオンスタイルがオープンしたら
東雲のイオンを大改装するという噂を小耳に挟みました。
今まで改装するにも周りに難民が出てしまうため出来なかったようです。

[66097: 匿名さん]

>>66096 マンション検討中さん

まあ、年季入ってますからね。
いいんじゃないでしょうか。
駐車場も最新すぎてよくわからないという、、、、

[66098: 通りがかりさん]

>>66091 匿名さん
意外と教育熱心な家庭ほど裏で子供はってこともありますよ。
結構ママ友の間では、ここ買った、あそこ買ったとか会話多いみたいです。
うちはここの角部屋なのですが、それをここ買ったママ友に言ったらうちはワザと70に抑えてみたいなこと言われたりとか。結構意識してますよ。

[66099: 検討板ユーザーさん]

類は友を呼ぶって言いますからね

[66100: 匿名さん]

>>66095 匿名さん
あの雑誌、広告ありきである意味面白い。