シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65801: 匿名さん]

>>65797 有明住民さん

同意です。
台場や、レインボー、有明と、
高速の入り口に近いのは、車乗りには大きなメリットです。
ここに慣れると高速降りてから、家まで遠いのは苦痛でしかない。

[65802: 匿名さん]

有明ICへ行くときはどんなルートになるのかな

[65803: 口コミ知りたいさん]

>>65787 マンション掲示板さん
車によっては買いますよー
ポルシェとか個人売買もしたことあります

[65804: マンション検討中さん]

ここは賃貸に出したら利回り5%くらい取れるのかな？

[65805: 匿名さん]

>65799
確かにこの絵を見るとかなりいっちょまえなんだけど、
現場を通ると本当にそこまでたくさんの人で賑わうのかな？といつも思う…
まだ完成体じゃ無いからだけなんだと思うけど

[65806: 匿名さん]

>>65804 マンション検討中さん
それは部屋によるんでないかい？
住友不動産の物件を投資目的で買うなら、第1期の安いうちに買うのが鉄則です。第6期ともなってくると利回り悪くなってきますよ。

[65807: 匿名さん]

国家戦略特区を全面に押し出して宣伝していますね
他にないのかよ
そこじゃない感がある

[65808: 名無しさん]

>>65807 匿名さん
国家戦略特区内のマンションなんて、なかなかないですー
押し出すのは悪くはないですー

[65809: 名無しさん]

>>65807 匿名さん
開発規模としては都内最大なんですよ。
でも注目されるのは東京八重洲や虎ノ門ばかり。
日本一高いタワマンを作ったら宣伝効果あったでしょうけどね。

[65810: マンション検討中さん]

>>65798 マンション検討中さん
光るというよりガラスでしょ？
中の光が見えるって意味では光りますね

[65811: マンション掲示板さん]

>>65803 口コミ知りたいさん
いくつか売却検討してますが、ポルシェならスピードスターとか興味あります？930、964、997の各モデルのスピードスターあります。あとは812とか、991GT3RSなど。珍しいのだと458イタリア最終2015年式コーンズ物とかもあります。ランボ系はアヴェS真っ黒新車（SVJと抱き合わせで購入のため未使用）など。

この掲示板でする話ではないですね。笑
場違いですみません、スルーして下さい。

[65812: マンション検討中]

はやく商業施設の詳細を開示して欲しいです。塾とかあるんでしょうか？

[65813: eマンションさん]

>>65812 マンション検討中さん
有ると思います！

[65814: 検討板ユーザーさん]

こちら検討してます。
dinksなら2Lと3Lどちらが良いんでしょう？

[65815: 口コミ知りたいさん]

>>65811 マンション掲示板さん
スピードスターは興味ありますが、個人よりも委託で高値で売った方がいいですよ、相場とかないんで。
RSよりもMTのTP派です。実際手元にあります。
コーンズ物とか、アヴェは興味ないですね。
一般道で目立つよりもサーキット含めた運転派なんです。

[65816: 匿名さん]

若葉マークがつづくなあ

[65817: 匿名さん]

>>65807 匿名さん

売りだからね。
押し出さない意味がわからない。

[65818: 匿名さん]

打ち出すのはいいが、住民にとってのメリットがよく分からない。

ダカラナニ？感が強い。

[65819: 検討中]

>>65818 匿名さん

想像力が弱い

[65820: 匿名さん]

>>65818 匿名さん

メリットだらけ

[65821: 通りがかりさん]

>>65814 検討板ユーザーさん
ライフスタイルにもよると思います。
3つも部屋が必要無いなら2Lで良いでしょうし、2Lだと手狭なら3Lですし。
因みに我が家もDINKSですが2Lにしました。
普段は殆どリビングと隣の洋室の扉は開けたまま使用すると思います。
固定資産税や管理費も広くなるだけ高くなりますし、余分な部屋は要らないと思ったので。

[65822: 通りがかりさん]

DINKSでも夫婦それぞれの部屋が欲しいとか、書斎や趣味の部屋が欲しいとかであれば3Lでよいでしょうし。
我が家はそういった必要もなく、布団のレンタルや隣のホテルやクリーニングの預かりシステムなどをフルに活用するつもりで2Lにしました！

[65823: 匿名さん]

メリットを感じるのに想像力が必要なのか。。

[65824: 匿名さん]

>>65820 匿名さん

メリットだらけとのことですが、想像力が弱いのか、私にはよくわかりません。

国家戦略特区のマンションに住むことの、具体的なメリットを教えていただけますか。

[65825: 匿名さん]

よくわからなくてもなんかすごそうじゃん

[65826: 検討中]

>>65824 匿名さん

国策の恩恵を受けるマンションということだよ。国や都の戦略的な土地。そもそも国家戦略特区じゃないと、この駅前の1等地に住めないよ。道路挟んで隣地は、防災公園、テニスの森、シンボルプロムナード。全部公営地。戦略特区として、住友だけでなく国や都の支援も見込める。あとは分かるやろ

[65827: 匿名さん]

「住友だけでなく、国や都の支援も見込める」とのことですが、

具体的にどんな支援が見込めるのですか？

[65828: 検討中]

>>65827 匿名さん

1番大きいのは、この立地に大規模商業施設を認可されるという点では？書いたつもりだったんだけど。

[65829: 匿名さん]

>>65826 検討中さん

>>そもそも国家戦略特区じゃないと、この駅前の1等地に住めない

それはどういう根拠で言ってるの？駅前のマンションは全部なんちゃら特区じゃないと開発できないという法律・政令でもあるの？

あとここは一等地じゃないよね、国際展示場周辺で一等地というならダイワロイネットの辺りかと。

[65830: 匿名さん]

このマンション自体は国家戦略特区とは何も関係ないですけどね。周辺エリアは特区ですから恩恵はありますけど。
排ガス、騒音、糞尿で汚染された海、有名ブロガーも以下のようなコメントを書いていましたね。

このマンションで、最大のデメリット、気になるポイントが、マンション前面に存在する首都高湾岸線と湾岸道路（国道357号線）の存在です。最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガス（感）がひどく、とてつもない劣悪な環境にあります。
特に、大型トラックも往来する幹線道路や高速道路であるため深夜や早朝も車通りは絶えず、春夏秋冬いつ何時も、特に南向きの住戸は窓を開けた生活は厳しいです。住戸内だけでなく、一歩マンションから出た周辺の生活環境も無理だと思ってしまいました。
曇りや雨の日に外に出れば、グレーの雲の色が車の排気ガスの色に見えてしまい気分が滅入ってしまうような感覚すらあります。
加えて環状2号線の開通によって、車による都心部との移動が便利になる反面、将来的に重度な交通渋滞をひき起こす可能性もあり、マンション付近で、朝方や夕方、更に深刻な慢性渋滞が見られるようになれば、ますます住環境が犯されてしまいます。これが最大のデメリットになります。

[65831: 検討中]

>>65829 匿名さん

すみませんでしたー

[65832: 匿名さん]

国家戦略特区にも色々あって、東京駅前の大規模地下バスターミナル。
虎ノ門、品川駅周辺での新駅整備等の交通結節機能強化とあわせた国際的ビジネス拠点の整備。
大手町や六本木地区等での外国企業誘致。
大手町～兜町地区や竹芝地区等での国際金融、コンテンツ産業等多様なビジネス交流拠点の整備とかがあって都内は再開発中。
有明はビジネス交流のためのMICE機能強化拠点としての開発だからホテルとベルサールとコンサートホールの整備が1番の要です。
マンションは…MICE向けのビジネスをしてる方には国家戦略特区としてのメリットを得られるのではないでしょうか？
無関係な方には商業施設が目の前にあるタワマンってところですね。せれだけで満足出来ないなら他物件を検討したらどうでしょう？

[65833: 匿名さん]

簡単に言うと、猛スピードで開発しなさい、っとこと。
ニーズは後から追いついてくるから、ってこと。

供給先行。

住民にとってはメリットしかない。

[65834: 匿名さん]

>>65830 匿名さん

一応特区の一部ですよ。

[65835: マンション検討中]

お台場はIR誘致に手を挙げる可能性はありますか？

[65836: 匿名さん]

石原都知事時代だったらとっくに手を挙げていただろうが、今の知事はどうかなあ。

[65837: 匿名さん]

国家戦略特区
https://www.kantei.go.jp/jp/headline/kokkasenryaku_tokku2013.html

規制や税制の優遇がされ、国が重点的に開発していくという場所。戦略特区にも公園や道路、農業などそれぞれ細かい戦略もあるんだけど、

都市計画としての戦略特区は東京だと、
虎ノ門再開発
日比谷再開発
東京駅八重洲再開発
羽田エアポート開発
世界貿易センター
の並びに
有明（臨海副都心）開発が入ってる。

そして、他と比べまだ開拓の余地はあるし、
街が発展していくという意味での
住民の恩恵はあると思うよ。

閑静な住宅街や静かな郊外に住みたいなら、ここじゃないかも

[65838: 匿名さん]

戦略特区だから、すごい良い！みたいに書いてる人いますが、戦略特区で恩恵受けるのはデベロッパーですよ。
国が開発に補助金出してくれるから。
そんな補助金はここの住民にとっては何の関係もない話です。
もう特区の推しポイントである商業施設とホテルは出来上がるんだからさ。

むしろ1番この戦略特区の恩恵を受けてるのは、シティタワーズではなく周りのマンション群だね。
住友はここの開発費用も分譲価格にもちろん盛り込んで坪350万以上に設定してるけど、他は開発費用なんて負担してないから坪300未満で売れるからね。

有明で坪350万以上出して、リセールの時に大丈夫かは不安なところではありますね。、

[65839: 匿名さん]

>>65838 匿名さん

デベロッパーがどんどん開発してくれたら、街が発展するから、メリットでは？

[65840: マンション検討中さん]

この時期に買って今リセールが明るいって確定なのはないんじゃないですか。

坪単価だけ見ればプレミスト有明みたいにタワーを諦めてやれば、やすくなるだろうけど、、、。ただのマンションに成り下がるのが良いかどうかは疑問です。何しろみんな安いのと、湾岸民や外人の好きな眺望やブランドなど特徴ないから出口の相手は狭まれる。

なので、戦略特区という看板で他の投資が引き込めるか発展できるか次第かとゆるく考えてますよ。

[65841: 口コミ知りたいさん]

>>65838 匿名さん
もう少し簡潔に言いたいこと書いた方が読まれると思うよ。
せっかく休みの時間使ってるんだからさ。
まあおじさんってラインもダラダラと長くなっちゃうんだよね。

[65842: マンション検討中]

>>65841 口コミ知りたいさん
ダラダラ書かれると何を言いたいのか分かりませんよね。五行でまとめて！

[65843: 匿名さん]

>>65842 マンション検討中さん

ん？短くまとめて欲しいって指摘してるだけでは？

[65844: 匿名さん]

>>65833 匿名さん

簡潔に書いたんだけど。

[65845: 匿名さん]

供給先行で開発進む。
猛スピードで街が整備され、生活利便施設も増える。
交通アクセスももちろん向上する。
街が完成される程、資産価値は上昇する見込み。
しかもこれで終わりじゃない。開発は今後も続く。

[65846: 匿名さん]

>>65825 匿名さん

↑

結局、国家戦略特区のマンションに住むメリットとは、この1行だけのような気がする。

[65847: 匿名さん]

供給先行っていうのがポイントなんだよね。
需給のバランスが悪いのは当然で、
ネガにはずっとこの街にはそんな需給はない、と言われ続ける。
そりゃ当たり前なんだけどね、供給先行だから。

でも、ある程度までは街は整備され続けるし、
需給が追いついてきたら、当然資産価値の向上は見込める。

実際、東京でこんな猛スピードで様々な施設が建ち上がり、改修されるのは見たことない。
アリーナ、体操競技場、スケボー、BMX、ホール、ホテル、大型商業施設、併設マンション、その他テニスの森や、コロシアムの改修、海岸整備、ビッグサイト改修などなど、交通アクセスでもＢＲＴ、環状２号、地下鉄の検討、、他にもいくつかありそうですが、
とんでもない資金が注入されている。

ね、戦略エリアでしょ？

[65848: 匿名さん]

国家戦略特区や臨海副都心と全く関係なく発展した豊洲。
臨海副都心に位置付けられながら五輪が決まるまで未開発地だらけだった有明。
要は立地に魅力があるかどうかでしょ。

[65849: 匿名さん]

>>65848 匿名さん

どういう意味ですか？

[65850: 匿名さん]

>>65848 匿名さん
ちょっと言ってる意味がよく分からない

[65851: 通りがかりさん]

>>65848 匿名さん
どういう意味でしょうか？？

[65852: 匿名さん]

>>65847 匿名さん

たしかに有明に資金は注入されるのでしょうが、その大半がスポーツ施設ですよね。

改修に入る前の有明コロシアムの稼働率を知っている人間からすると、ホールはともかく、有明のスポーツ施設は、年間を通じて相当に厳しくなることが予想されます。むしろスポーツ関連でない方が期待できるくらいです。

[65853: 匿名さん]

>>65848 匿名さん
どうすれば良いか分からない

[65854: 通りがかりさん]

>>65848 匿名さん
?

[65855: マンション比較中さん]

セントラル3Lってまだ残ってます？

[65856: 検討中]

国策とか自治体が絡むと、プロジェクトがシュリンクするのはどこも同じ。自治体はネガティブチェックしかできない。24Hは駄目だ、とか、子供向け施設を入れろとか、プロジェクトのコンセプトを鑑みない場当たり的な注意ばかりしてくる。そうするとプロジェクトの担当者のやる気も削がれ、最初の出発点からトーンダウンした妥協の代物が出来上がる。

成功したら住友のおかげ、失敗しても住友のせい。と完全に突き放して、責任をとらせたほうが良いものができる。御用聞き案件はつまらないものが多い。それは仕事してる人は皆分かるでしょう。三井とかは結構うまくやるイメージだけど、住友はどうかな。国家戦略特区の名に相応しい施設期待してますよ

[65857: 匿名さん]

>>65855 マンション比較中さん
南側は完売
北側は残り8戸とか

[65858: 匿名さん]

>>65852 匿名さん

アリーナは電通がやるんでしょ。
どうにでもなるでしょ。

こんだけのスポーツ施設ができて、
むしろとんでもなく賑わう街になると予想した方が面白い。

スポーツ施設が山ほどあるんだから、
これから子供を産もうとしている人たちには
楽しみなまちになるんじゃない？
習い事には困らなそう。

[65859: 匿名さん]

スポーツ関連の施設開発はオリンピックとスポーツレガシー構想によって計画されているのであって、国家戦略特区とは関係ないですね。

戦略特区の方は、ホテルと会議室、イベントホールで実質終わってるんでしょう。

[65860: 匿名さん]

>>65858 匿名さん

有明コロシアムで親子レスリング教室でもやるとかしないと、稼働率は非常に厳しいですよ。

スポーツ施設は稼働しなけりゃ広大なゴーストタウンです。

[65861: 匿名さん]

>>65860 匿名さん

やりゃあいいじゃん。笑

なんでいきなりネガティブなんだよ。

戦略特区で前例ないことやろうとしてるんだから、
いろいろ出てくると思うよ。

素人が運営してるって決めつけないで。

[65862: マンション比較中さん]

>>65857 匿名さん
有難う御座います。ちなみにウエストはどんな感じでしょうか？

[65863: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してて、新橋・虎ノ門勤務の人っていますか？

[65864: 匿名さん]

>>65862 マンション比較中さん
南12戸
西9戸

[65865: 匿名さん]

>>65863 検討板ユーザーさん

山ほどいるよ。

丸の内行きのバスが結構混んでる。

[65866: 匿名さん]

>>65865 匿名さん

丸の内まで通勤の人がたくさん居るなら、ここが駅近といってもあまり意味がありませんね。

[65867: 匿名さん]

やはり海外勢の大手は首都圏狙いでしょう。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190823-00029276-mbsnewsv-bus_all

[65868: 匿名さん]

>>65866 匿名さん

んー、ごめん、また意味わかんない。
説明して。

新橋、銀座、丸の内、って、
似たようなもんなんだけど。

[65869: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[65870: 匿名さん]

>>65844 匿名さん
やり直し

[65871: 匿名さん]

>>65866 匿名さん

バスの途中下車とか、知らないんじゃない？
丸ノ内はもちろん、
新橋 虎ノ門は、それこそいっぱいいるだろうけど
そうじゃない人ももちろんいっぱいいるよね。笑
あと、電車で通う人ももっといっぱいいるよね。
輸送力、輸送量が違うよね。笑

自分でアンケートとってみたら？

[65872: 検討中]

価格表見たければこのページ上部のページ内を検索で、検索ワードを入れずに、画像にチェックを入れて検索すれば7月中の価格表は上がってますよ。少し遡れば見れる

[65873: マンション検討中]

カッコイイですね
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52472244.html

[65874: 匿名さん]

IR、東京もそのうち手を挙げるだろうね。

[65875: 名無しさん]

>>65874 匿名さん

青海だけじゃなくて、中央防波堤あたりも土地ありそうだから、そこもIR用地にはぴったりだよね。鉄道開通は時間かかったとしても、羽田から船便とか作ったらものすごく近いし。

[65876: 匿名さん]

>>65871 匿名さん
簡潔にお願いします。

[65877: 匿名さん]

>>65875 名無しさん

あそこにこんなん整備できますかね。あそこに限らずどこの都市も大変そうだけど

＞施行令では、ＩＲの中核施設となるカジノやホテル、国際会議場・展示場（ＭＩＣＥ）の具体的な規模が定められた。カジノはＩＲ施設全体の３％を上限とすることを規定。ホテルは客室総面積の基準を１０万平方メートル以上とした上で、海外ＶＩＰの集客のため、一定のスイートルームを整備するよう求めた。ＭＩＣＥの規模や収容人員は、国内最大の東京ビッグサイト（約９万５千平方メートル）を上回る１２万平方メートル以上の展示場を含む３パターンの選択肢を設け、いずれかを満たす必要があるとした。
https://www.sankei.com/politics/news/190326/plt1903260007-n1.html

[65878: 匿名さん]

最悪の海

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2019/08/26/109593/

[65879: 匿名さん]

なるほど、ここに住むメリットとして挙げられていた周辺の急激な開発には、カジノも含まれているのかもしれませんね。

[65880: 匿名さん]

>>65873 マンション検討中さん
ウエスト入り口のデッキにある茶色いのなんだろう？

[65881: 匿名さん]

>>65880
この茶色いのですか？
最終的に何かデザインされるんでしょうけど、何ですかね？

https://mobile.twitter.com/Harumi_ST_Life/status/1162603589614755841/p...

[65882: 名無しさん]

>>65881 匿名さん
ウエストに入るコンビニの看板？または商業の？

[65883: 検討中]

・商業施設の案内板の骨組み
・建設器具（後に取り除かれる）
あたりかな

商業施設と間違えてウエストエントランス来ちゃうご老人とか外国人とか居そうだし、ユニバーサルデザインを意識したサインはしっかり作ったほうがいいね

[65884: 匿名さん]

>>65877
このスペックを充たせそうなのは東京ではやはりお台場・青海だね。

[65885: 検討中]

タワーズ台場は台場海浜公園が嫌悪施設になってる印象。都民の排便の匂い嗅ぎたくないよ…ここが相対的によく見える

[65886: 匿名さん]

>>65885
タワーズ台場の部屋から臭いを嗅いだわけでもないでしょうに・・・。
勝手なイメージで他物件を下げて書こうとする意図は？

煽ってるだけの様にしか見えませんよ。

[65887: 検討中]

>>65886 匿名さん

トライアスロン選手がトイレの匂いがするって報道が…実際匂いがなかったとしてもイメージだけでかなりマイナスだよ

[65888: 匿名さん]

>>65887 検討中さん
そもそもタワーズ台場の話はスレ違い

[65890: マンション検討中さん]

[No.65889と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[65891: 匿名さん]

漫画化までされてる

https://livedoor.blogimg.jp/rock1963roll/imgs/2/e/2e3b0f30.jpg

[65892: 匿名さん]

>>65891 匿名さん
お台場はしょうがないやね。
入り江みたいに窪んでるから、高浜水門からなら滞留しそうだよね。

[65893: 通りがかりさん]

マンションギャラリー車で行けないの不便！

[65894: マンション検討中さん]

>>65893 通りがかりさん
行けますよ。
事前に連絡すれば容易してくれます。

[65895: 匿名さん]

東京湾臭くてもいいっす
地下鉄通んなくてもいいっす
排気ガス蔓延しててもいいっす

このマンション買います( ^ω^ )

[65896: 検討板ユーザーさん]

1Lの最安は幾らですか？

[65897: マンション検討中さん]

>>65893 通りがかりさん
車でしか行ったことないけど。
数少ないけど枠あるよ。

[65898: 匿名さん]

>>65896 検討板ユーザーさん
ウエスト
南4階 4640万

セントラル
北西2階ー4階 4740万

[65899: 検討板ユーザーさん]

>>65898 匿名さん
有難う御座います。
ウエストの方が安いですか？？

[65900: 匿名さん]

>>65899 検討板ユーザーさん
面積が違います
ウエスト38㎡

セントラル43㎡

[65901: 匿名さん]

>>65896 検討板ユーザーさん
ちなみにイースト1Lは
東 30階、31階で4990万（39㎡）


2LDKの最安
ウエスト
北 4階 5350万（54㎡）

セントラル
北西 2階ー4階 5250万（54㎡）

イースト
北 21階 5890万（55㎡）

[65902: 匿名さん]

みなさん検索欄ってあまり使わない？

空欄で画像にチェックして検索かけると、価格表見れますよー！

[65903: 匿名さん]

色んな画像が出てきて探すのに一苦労です。

[65904: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
参考までに。1ヵ月前（7月20日付）の価格表です。そろそろ新しいの貰っておきます。

ウエスト

[65905: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
セントラル南東

[65906: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
セントラル北西

[65907: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
イースト

[65908: 匿名さん]

この価格は消費税10%適用の価格ですか？

[65909: 匿名さん]

もう夏も終わりですね。地下鉄の発表は無しですか。

[65910: eマンションさん]

>>65908 匿名さん
消費税10%の価格です

[65911: 匿名さん]

>>65909 匿名さん
夏は来年も来ますから

[65912: マンション比較中さん]

契約者は来月いよいよ内覧会の様ですね。
検討してる人も頼めば中見せてくれるのかな？

[65913: 通りがかりさん]

>>65897 マンション検討中さん

>>65894 マンション検討中さん

先週行けませんでした…

[65914: マンション検討中さん]

立地と新築であることを考えると、300万弱の周辺中古を買うよりも、ここを大人しく買っておくのがよさそうですね。。

[65915: マンション検討中]

有明ガーデンシティの入居店舗が判明したので共有します。。

[65916: 匿名さん]

>>65914 マンション検討中さん

周辺物件の中古は270くらいだし、ここは370だし、そんな考え方で妥協できる差じゃないでしょ
新築280くらいでダイワのマンション買うのが今は1番賢い

[65917: 匿名さん]

>>65916 匿名さん
板マンはね…ごめんパス。
安けりゃ良いてもんでもないのと、このエリアに板マンの前例が無いから正直未知。

有明で板マン求める層って将来的に居るの？

[65918: 匿名さん]

>>65916 匿名さん
370ってどの部屋？
均すと350ってとこじゃない？

[65919: 匿名さん]

>>65915 マンション検討中さん

携帯キャリアが入るとなると完全にアレだな。地域住民にとってありがたい系だ。

[65920: マンション検討中]

完全にプレミストがネタ扱いになってるな。

[65921: 匿名さん]

>>65912 マンション比較中さん
誰かがアップしてくれるかも。
自分の家だから流石にないか。

エントランスや共有施設とかはアップする人いるかもですね。

[65922: 検討中]

プレミストはオリゾンに隠れててお互い可愛そうだね。地域のシンボル性て資産価値に繋がると思ってるから個人的にプレミストは無しだった

[65923: eマンションさん]

>>65915 マンション検討中さん
ソースって、どこググれば見れますか？

[65924: 匿名さん]

>>65923 eマンションさん
「有明ガーデンシティ」で検索すれば、まとめサイトに載ってます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/8099%3Famp%3...

[65925: 名無しさん]

引越し時に商業施設ってオープンしてますか？

[65926: 匿名さん]

>>65925 名無しさん
祈りましょう

[65927: マンション検討中]

>>65925 名無しさん
今頃すみふ社員が残業して店舗との契約進めてますよ。

[65928: 匿名さん]

>>65918 匿名さん

のらえもんの直近の記事では370だったと思うけど、ウエストがなくなって安くしなきゃ売れないイーストが増えて350くらいになったのかな
それでもぜんぜん高いと思うけど(実際牛歩な契約進捗)

[65929: 匿名さん]

>>65928 匿名さん
直近2ヵ月で60部屋の成約が牛歩と見るかは見解の違いもあるでしょうし分かりませんが、住友の割に売れてるんじゃないですかね。

[65930: 匿名さん]

>>65929 匿名さん
決算絡みでわざわざ供給絞ったり調整するぐらいだからね。スミフにしてはペース早い。

[65931: 匿名さん]

五輪開催されてモールがオープンすれば、黙ってても勝手に売れてく。BRTもプレ運行終わって本格稼働し、そうこうしてると周りの開発（ベイエリアビジョン）具体案も見えてくるでしょう。

[65932: マンション掲示板さん]

>>65919 匿名さん
ヤマダとかですね。
家電量販は入るでしょう。
郊外型モールなんだから。

[65933: マンション掲示板さん]

>>65875 名無しさん
中央防波堤はごみ捨て場ですから、汚染物質が大量に埋まってます。
クズな場所です。

[65934: 匿名さん]

>>65924 匿名さん
ホテルの一階は真っ黒ですか？

[65935: 匿名さん]

>>65915
バカにしてんのかな？
そりゃーユニクロやABCも当然入るでしょうよ・・・

バイト集まんなくて中止になったりしてｗ

[65936: 検討中]

ユニクロはオフィス近いし、超大型店できるかもね

[65937: 検討中]

住友は今の売上ペースで十分と思ってそう。急に売上ペース増えたら来年の決算で前年同月比で厳しくなるから。一定ペースで徐々に売っていくんでしょう。

[65938: 匿名さん]

>>65931 匿名さん
早めに売らないと晴海フラッグの他に勝どき東再開発でもタワマン２つできるからねー。
2020以降は湾岸注目エリアは勝どき、晴海になっちゃうね。

[65939: マンコミュファンさん]

>>65938 匿名さん
って既に注目されてない、旧豊洲民のボヤキだったり？笑

[65940: 検討中]

有明は物流倉庫多いし、まだまだ開発余地多いんだよなあ。
交通の要衝になり得る立地だし、有明は湾岸に残されたフロンティアだと思ってる

[65941: 評判気になるさん]

>>65938 匿名さん
フラッグタワーは住友だし、眺望とか選ぶとそれなりの価格になりそうだし、ブランズの価格見ても勝どき東は420万ー430万前後と高いでしょう。それに完成入居は2024年、25年とまだ先だし。

間取りにもよるけど、3L中住戸で見ると選べる部屋もイースト除くと、ウエスト25戸・セントラル10戸前後と少なくなってきてるけどね。

[65942: 匿名さん]

>>65936 検討中さん

ダイバーシティとららぽとスナモとアリオにあるのに作りますかね？

近くに無いという意味ではワークマン（できればプラス）希望。

[65943: 匿名さん]

人によって「間取りは、向きは」って条件絞ってくと、実際は選択幅少なくなってますね。セントラル南向きの3Lはもう買えないし。

イースト南の高層(28階、29階、30階、31階)の7690万を見ると、ウエストの西の低中層(7階、16階、17階、18階)7070万ー7670万が駅近いし利便性も良いかなとも思えてくるし、ちょっと予算上げてウエスト南の中層(17階、18階、19階)7890万もって気がしてくる。

そこでセントラル北西を見ると、16階7170万、18階7270万、21階7372万、23階7474万が無難だし良いかなとも思えてくる。

[65944: 匿名さん]

>>65940 検討中
交通の要衝だからこそ、物流倉庫が必要。

[65945: 匿名さん]

ユニクロやABCマートは出店確定でしょうね。周囲にあると言っても、それはイオンだってソフトバンクだって同じだし。

[65946: 匿名さん]

>>65940
都心隣接の物流倉庫は今や金の卵でしょ、売っ払って郊外へ！って時代は終わった。
ダイワが桁違いで落札した有明や塩浜は記憶に新しいし、越中島福山は反対運動をものともせず建て替え。
想像だけどヤマトにしてもかなりの売却話が舞い込んでるんじゃないかな？
他社にも言えるけど業績が急速に悪化でもしない限り、今さら手放すとは思えないけどね。

[65947: 匿名さん]

「テナントは9割決定」ということで、ルイ・ヴィトンやブルガリなどの名前をペタペタ貼っていた人がいましたが、あれはどうなったのでしょうか。

[65948: 匿名さん]

↓のらえもんさんの言う4階半分占める子供向けテナントって何でしょう。アカチャンホンポ、子供服、おもちゃ、ゲーセン、スタジオアリス？

[65949: 匿名さん]

>>65948
全くの想像だけど規模を考えるとアカチャン＋αで遊戯施設とか、
定番のトイザラスじゃない？ベビザラス＆アリス併設でね。
赤ちゃん用品はインバウンドとも相性良いからね。

[65950: 匿名さん]

>>65949
トイザラスは台場に有るから要らないです。赤ちゃん本舗で良い。

[65951: マンション検討中]

こう考えると有明の発展は全てすみふ次第なんだなと感じました。すみふコケたら皆コケる。

[65952: 匿名さん]

>>65951 マンション検討中さん

じっさいそれが一番のリスクでしょうね。
ここではあまり話題になってませんが、スミフのスレでは商業施設が閑古鳥になる可能性についても議論されてます。

[65953: 匿名さん]

↑ 失礼。書く場所間違えました

[65954: 匿名さん]

国分寺の駅前商業施設はスミフ主導でクイーンズ伊勢丹とか入れたけど閑古鳥らしいね。

[65955: 匿名さん]

立地最高のスミフ京都ビルは、大半のフロアがマルイにマル投げです。

[65956: 検討中]

自分の過去レス拾ってきたよ。国分寺と有明の商業施設の違い。広さが全然違うね

・駅利用者数（1日平均）
国分寺駅　ー17万人（JR+西武）
有明主要駅ー4.3万人（国際展示場+有明+テニスの森駅）

・商業施設店舗数
国分寺ミーツ　　　ー約50店舗
有明ガーデンシティー約170店舗

・商業延べ床面積
国分寺ミーツ　　　ー約9,000㎡
有明ガーデンシティー約175,000㎡（イベントホール・ホテルetcも含）

[65957: 匿名さん]

有明は地域にほぼ唯一と言っていい商業施設。
国分寺は駅ビルと丸井もあって、周りに商店街もある。比較してもあまり意味ないね。

[65958: 匿名さん]

>>65956 検討中さん
商業施設完成したらアリーナ、コンサートホール、東京ベイ住民合わせて、駅利用者数25000人くらい増える見込みか。
大体7万人/日
豊洲駅は23万人/日
ららぽーとと同じ店舗数で展開するんだから、スミフ勝負に出てるなぁ。

[65959: 匿名さん]

とりあえず2020は大丈夫。

東京のホテルが取れなくて、名古屋に泊まるらしいぞ。

これまじ。

[65960: 匿名さん]

また概要変わって6部屋売れたようですね。先週末8部屋出て、ここ1週間ちょっとで14部屋。

4期1次の売出しが始まった6月末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8→6戸
2ヶ月で64戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65961: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
お盆の時の契約が今にズレてるんだと思う

[65962: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
先週末8部屋出たの？

[65963: 匿名さん]

>>65962 匿名さん
先週23日（金）に更新されてたみたいです。

>>65728 マンション掲示板さん

[65964: 匿名さん]

セントラルの3LDKは完売しちゃったかな？
ウエストの西3LDKの最安部屋（7000万）はまだある？

[65965: マンション検討中さん]

今どの部屋が出てる感じですか？

1L？
2L？
3L？

[65966: eマンションさん]

>>65965 マンション検討中さん
2Lと3Lじゃないですかね。

[65967: 匿名さん]

>>65933 マンション掲示板さん
豊洲も有明も青海お台場も、基本瓦礫とかゴミの埋立地です。クズの場所だったら大田区と江東区で所有権を争ったりしないです。30年前は夢の島は生ゴミの匂いがひどかったー。そんな土地でも買手が現れるのが不動産の不思議。
ここもなかなか買手が現れなかった立地ですよね。

[65968: 匿名さん]

竣工後1年で完売しそうな勢いですね。
値上げがあるとしたら、竣工後かな？

[65969: 口コミ知りたいさん]

住友さんは市場動向に敏感だから、どうでしょうか。少なくとも施設について発表したら価格変更は若干上がるのではと思います。売り切ることしないから、今のままなら金額も微動しながら進みそう。なおさら良い部屋取ることに注力したほうがいいかと。

[65970: マンション検討中さん]

表だった値上げはもう当面ないとの事でしたよ。ただ、供給を絞ったり、緩めたりするのに入居時期を後ズレして調整する可能性はありそう。

[65971: 評判気になるさん]

>>65967 匿名さん
全ての埋立地がゴミで埋め立てられてるわけではないよ。
クズだからクズクズ言うのかな？

[65972: マンション検討中さん]

>>65971 評判気になるさん
何が言いたいのかな？

[65973: 匿名さん]

>>65971 評判気になるさん
有明はゴミで埋め立てられたというイメージがあるんですよね。だからブランド力がなく、口には出さないけど小馬鹿にされていたりします。
ここは、そういう偏見を乗り越えて行けるといいですね。

[65974: マンコミュファンさん]

>>65972 マンション検討中さん
この辺はクズが言ってたゴミでの埋め立て地ではないってことでしょ？

[65975: 匿名さん]

埋立地をディスる人間が、わざわざ湾岸マンションの検討版に書き込む意味がわかりません。
どうぞ、山へお帰りください。

[65976: 匿名さん]

ゴミの埋立地の話でクズゴミと言ったら人のことをクズと呼び出したりお里の知れる柄の悪い人間がいますね
こういうのが契約者に多いんですかね怖い怖い

反論するなら、そうでないソースでもネットから引っ張ってきて頑張ればいいのに
これでは言い返せなくなると喚き散らす子供のような感じ

[65977: 匿名さん]

おはようございます。夏休みも終わり間近だからか、珍しく荒れてますね。

ゴミでもクズでもなんでもいいですけど、何が言いたいのかさっぱりですわ。おまけに契約者まで煽ってお遊びはほどほどにしてくださいね。

[65978: 匿名さん]

>>65977 匿名さん
昨日のこの書き込みが有ったからでしょうが、概要更新されるて売れると毎度こんな感じですよ。
真の検討者なら良い部屋選べるうちに買うか、前向きな意見交換すれば良いのに。っていつも思うけど。

>>65960

[65979: 匿名さん]

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充されますね。その頃、商業施設部分の工事も進んで一層注目が集まりそう。

[65980: 匿名さん]

ここのマンションの価格には、コンサートホールや商業施設等のコストものっているのでしょうか？
普通に考えれば、それぞれの施設がそれぞれの採算に基づいて設計されているかと思うんですが、一方で、どんぶりかんじょうにされて、マンションコストに上乗せされていても、我々からしたらわからないところです。
どう思われますか

[65981: 匿名さん]

>>65980 匿名さん
ここで聞いてまともな返答が来ると思うことに驚きだけど、どうしようもなく気になるならスミフに聞いてみたら？w

なんなら他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して、周辺と比べて人気や価格、資産価値としてどうか？1度調べてみたら？

[65982: 匿名さん]

>>65981 匿名さん
反応過敏すぎ。それと

> 他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して

無茶言いすぎw

[65983: マンション掲示板さん]

暮らしの質や利便性などトータルで考えると、ここ安いよね。買った後の満足度も高そうだし。家は買う前より買った後。

[65984: 名無しさん]

>>65976 匿名さん
その前にこの辺りがゴミで埋め立てられたというソースを出すのが先では？
クズと言われて直ぐにカッとなる方が子供だと思いますよ。

[65985: 匿名さん]

>>65976 匿名さん

別に自分は住んでないですが、既に人が住まれている土地に対してクズという奴はクズでいいのでは？いきなり汚い言葉を使う人間の方がガラの悪い低レベルな人間に感じますが。
そんな人間にいちいちソースまで見て反論なんて、そこまで時間使う価値はないかと思います。

[65986: 匿名さん]

brtとりんかい線とゆりかもめでうまく分散されて、全て座って通勤ってならないかしら。

[65987: 名無しさん]

>>65978 匿名さん
確かに、概要更新されて売れてるのがわかると必ずネガティブの中でもかなり悪質なネガが書き込みをするミステリー。
なかなか面白い人間心理ですね。笑

[65988: 匿名さん]

ありえないけど、商業施設に郵便局と図書館入って欲しい。

[65989: 匿名さん]

>>65988 匿名さん
その通り。ありえない。

[65990: マンション検討中さん]

ありえーる。
内部関係者じゃないからしらんけど。

[65991: 通りがかりさん]

>>65988 匿名さん
同感です、
図書館欲しい。

[65992: 名無しさん]

>>65990 マンション検討中さん
なら商業施設に税金投入して図書館作るなんてことあり得るの？
何処かに同じような例あるのか教えてください。

[65993: マンション検討中さん]

>>65992 名無しさん
逆パターンですけど、図書館にバーミヤンが一緒なのはありますね

[65994: 通りがかりさん]

>>65993 マンション検討中さん
それは面白いですね！

[65995: 検討中]

>>65992 名無しさん

結構あるやろ。武蔵小杉の東急か三井の商業施設内に公営図書館入ってた

[65996: マンション検討中さん]

ミッドタウンに郵便局入ってますね

[65997: 匿名さん]

できれば行政サービス出張所も

[65998: 検討板ユーザーさん]

先月、営業さんから本屋が入ると聞きましたが、どんな本屋か楽しみです。

[65999: 検討中]

本屋とかソフトバンクが入るとか、そりゃ入るやろって情報しか出てこないな

[66000: マンション検討中さん]

わたしも図書館欲しいと思ってました！