シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65651: 匿名さん]

コミュニティサイクルのポートは、チャリでグチャグチャになりがちなので、マンション内の敷地には設置せず、隣の商業施設内に置いてもらうのが望ましいです。出来るだけマンション住民に便利な位置に設置してもらうよう早めにスミフに働きかける事です。使い勝手が全然違ってきます。

[65652: 匿名さん]

>>65650 です。
コミュニティサイクルポートを作ってもらった事もあり、マンション駐輪場は、制限台数無しで借りられるようになりました。
これは子持ちの住民が大喜びですね。

[65653: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[65654: 名無しさん]

羽田の影響は大きいようですー

https://twitter.com/butsumotokun/status/1163671087198003200?s=21

[65655: 匿名さん]

>>65654
見たけど眉唾臭いんだよなー
新羽田ルート、竣工前、坪1000、ここまで情報揃ってれば簡単に特定できそうだし、
デベは全力で隠蔽に走るだろうけど、そう簡単に人の口に戸は立てられないし、
捨てる神あれば拾う神ありで、手付分値引きを目論んで既にハイエナが殺到してるはず。

[65656: 匿名さん]

>>65654 名無しさん
坪1000万の物件が8割キャンセルってルサンク小石川並みに話題になるでしょ。
羽田新ルートなんて南風時の午後3時からの4時間運行なわけで。
影響大きいならすでにほぼ完売のプライムパークス品川シーサイドや品川イーストシティータワーでもキャンセル続出じゃない？
こんな眉唾物の書き込みで貴方が何を言いたいのか分からないんだけど？

[65657: 名無しさん]

>>65656 匿名さん
何が言いたいかわからないでしょうかー

[65658: 匿名さん]

新航路下で坪1000というと、北青山かな？

[65659: 匿名さん]

商業施設1

[65660: 匿名さん]

商業施設2

[65661: 匿名さん]

商業施設の方も工事進んでますね。
交通広場に繋がる道って映ってますか？

[65662: 匿名さん]

飛行機の騒音よりここの工事の騒音の方が酷い

[65663: マンション検討中さん]

お隣さんと上手く付き合うように中国語勉強しないと。

[65664: マンション検討中さん]

>>65661 匿名さん
1の写真の左側ブルーシートがかかってるところです

[65665: 名無しさん]

>>65657 名無しさん
この物件併設10車線湾岸道路の騒音と同じレベルって事が言いたいんだよね！
ここも8割キャンセルかな？

[65666: マンコミュファンさん]

>>65665 名無しさん
羽田新ルートは南風時の4時間限定。
こちらは毎日24時間走行！
同じレベルにしてはこの物件に失礼。
ここの購入者は強者揃いです！

[65667: 検討中]

騒音だけは間違いなくあるよね。シティタワー駒澤大学は首都高目の前でここより近いと思うけど、窓開けられないらしい。たまには全開にして換気したいし、涼しい秋風で寝たいときもある

[65668: マンション検討中さん]

ゆりかもめのお客さんとベランダから目が会うなんて事はないでしょうね。

[65669: マンション検討中]

2025年から徐々に空気が良くなりますよ。良かったですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48815480R20C19A8000000/

[65670: 名無しさん]

>>65669 マンション検討中さん
騒音の話をしてるんだけど？

[65671: マンション検討中]

>>65670 名無しさん
EVになったら騒音問題も解消されるじゃん。

[65672: 匿名さん]

EVになってもエンジン音がなくなるだけで、ロードノイズや振動音は変わりありません。

[65673: 匿名さん]

>>65671 マンション検討中さん
今の時代ははエンジン音ではなくタイヤから出る走行音が騒音の主原因だよー。

[65674: 匿名さん]

トラックやトレーラーもEVになりますかね

[65675: マンション検討中]

>>65674 匿名さん
なりますよ。既にEVトラックあります。

[65676: マンション検討中さん]

プリウスみたいのとかEV車のタイヤはロードノイズも抑えるように作られてますけどね

[65677: 匿名さん]

>>65673 匿名さん

タイヤはどんどん静かになるから良いのでは？

[65678: 匿名さん]

アスファルトも静かになってきてるし。

[65679: 匿名さん]

待てば待つほど価値は上がる気がする。

[65680: 匿名さん]

では待ちます

[65681: 匿名さん]

うるさいと言えばヘリもそうだけどこれは一見の価値あり

防災訓練に伴う園地の使用について（お願い）【8月30日(金)～8月31日(土)】
http://www.tokyorinkai-koen.jp/news/6356/?fbclid=IwAR2owbgFDoX5Eteh6uE...

[65682: マンション検討中さん]

有明は特殊なところだから多少の我慢は仕方ないでしょ

[65683: 名無しさん]

全車EVになるのって何年後かね？
全車低騒音タイヤ義務化は何年後かね？
2年後くらいかなぁ？

[65684: マンション検討中さん]

東武有明フィールド、22年9月までやることになったんですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=0

[65685: 匿名さん]

>>65684 マンション検討中さん
これはディファ跡地のとこですか？

[65686: マンション検討中さん]

>>65685 匿名さん

そうですそうです

[65687: 匿名さん]

>>65685 匿名さん
ですね。
既にまっさら。

https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1160788892481490946

[65688: 検討板ユーザーさん]

この跡地にタワマンが建てば北側の眺望はほとんど塞がれますね。
買うなら30階以上でないと湾岸らしさが無くなりそう。

[65689: 匿名さん]

>>65688 検討板ユーザーさん

タワマン建つんですか？どこ情報？

[65690: 匿名さん]

>>65689 匿名さん
ブリ4？

[65691: 匿名さん]

>>65690 匿名さん
場所違う

[65692: 匿名さん]

>>65689 匿名さん

当初東部がマンション建てる計画だったけど、中長期の経営計画から最近外れたね。

コンテナモールの利用が終わったら、なんか誘致するのでは？さすがにタワマンは建たないでしょう。

[65693: 匿名さん]

>>65691 匿名さん
ブリ5？

[65694: 匿名さん]

>>65693 匿名さん
そんなのない

[65695: マンション検討中さん]

土地持ちは西武だっけ？なんかタワマンは非現実的な気がするな…。
このエリアは開発方針がエリアごとに分かられたはずなので、2022年にそれがどうなっているかも関係しそう。まぁ有明が盛り上がるなら何でもいいんですけどね。

[65696: 検討中]

ソライエでしょー。ゼロベースが成功したらそのままの可能性もありそうだけど

[65697: 匿名さん]

>>65696 検討中さん
ブリリア有明スカイタワーも東武鉄道と東京建物の共同で販売してたから、ディファ有明跡地も同じパターンでブリリアタワマンになりそう。
タワマンが出来れば商業施設の利用人口も増えるから悪い話しではないと思う。
これ以上の競技場や商業施設は必要？

[65698: 検討中]

ところ狭しとタワマンが並ぶ光景は勝どきや晴海、東雲だけで十分でしょ。有明は夜間人口より昼間人口

[65699: 匿名さん]

値上がりするなら、どっちでも良いです。

[65700: マンション検討中さん]

>>65698 検討中さん
昼間人口増やすにはオフィスビル必要だけど、元々ヴィラフォンテーヌの場所はオフィスビル予定だったからね。オフィス需要皆無な場所でしょ。やっぱりタワマンかホテルじゃない？

[65701: 名無しさん]

>>65692 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000

コレでしょうかー

[65702: 匿名さん]

>>65701 名無しさん
それの期間が終わった後どうなるかって話

[65703: 検討中]

ソライエタワー有明かな。東武は待ったほうが高く売れると踏んでるでしょう

[65704: 匿名さん]

東京タワー見えなくなる？

[65705: マンション検討中さん]

あの場所ならあまり眺望は影響なさそうな気もするけど、タワーならウエストの西側南側は一部影響あり？

確かに昼間人口という意味では、オフィスビルは今後は需要ありそう。一部シェアオフィスとか、多くのテナントが使えるようにしてくれると個人的にも嬉しいな。
いろんなことが楽しみですな！

[65706: 匿名さん]

都心側の豊洲市場前駅にはオフィスビルできるからねー
BRTも本格稼働して、より郊外の有明までどれだけ人が流入するポテンシャルがあるか見定めてるのかもね

オフィスであの立地ならゆりかもめの出口伸ばして駅直結にして便利してもいいね
それで最近都内によくあるオフィスとレジデンスの併設式でもいいかも

[65707: 匿名さん]

>>65684 マンション検討中さん
2020年9月じゃなくて、2022年9月まで？

[65708: マンション検討中さん]

ディファ有明跡地は、江東区の用途地域としては準工業地域っぽい。
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/toshikekaku/82204...

住宅ができるよりはオフィスや商業施設の可能性が高そうだけどね。
建ぺい率からしても高層が立つことは少なそうな気がする。

[65709: マンション検討中さん]

>>65707 匿名さん
そう書いてある

[65710: 匿名さん]

>>65703 検討中さん
待った方が高く売れるというか、オリンピック前後は様子見ということなんでは？

[65711: 検討中]

建ぺい率、容積率は300,60でここと同じでは？

[65712: 匿名さん]

>>65701 名無しさん

もろ各競技場への導線上ですからね。
低コストながらもおしゃれなエリアつくってくれて楽しみすぎる感じです。
あざす。

[65713: 匿名さん]

やはり首都圏の1発目は横浜になりそうですね。

横浜がＩＲ誘致、山下ふ頭がカジノ候補地
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6334149

[65714: 匿名さん]

>>65713

ころころ変わりますねー。

[65715: マンション検討中さん]

>>65708 マンション検討中さん

有明でマンション建ってるとこはほぼ準工業だよ

[65716: マンション検討中さん]

豊洲も含めて湾岸地域のかなりの部分が準工業地域だからー。

[65717: 匿名さん]

ええな。
有明良い街になりそう。

[65718: 匿名さん]

値上がりしそう

[65719: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦に続き、またも湾岸地域にタワマン誕生予定。価格帯は違えども、供給過剰の値崩れが少し心配。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190822-00000041-kyodonews-bus_all

[65720: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
どこが湾岸？

[65721: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
日本一の高さに外資系高級ホテルか。
ヴィラフォンテーヌとは格が違いそうだな。

[65722: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
湾岸じゃないしタワマンじゃないよ。住宅もあるけど複合ビル。
しかしいくらになるんだろ。

[65723: 匿名さん]

都心は再開発だらけ、有明にオフィス需要はないはずだわ。
来るのは、倉庫やショールーム、セミナー会場といったスペースが必要な会社ばっかり。

[65724: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん

湾岸じゃないばい
フリムン

[65725: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん

格が違いすぎるよ。
麻布台が湾岸とは初めて聞いた。

[65726: ご近所さん]

お台場の汚染問題、港区議の人が有明の水再生センターの水で浄化して、台場の浜辺に汚水がたまる水流を逆にして、送水すべきと言ってるみたい。
https://abematimes.com/posts/7015811

湾岸民からしたら自分たちの住んでる場所は分流式なのに足元の海辺にその他民の汚水が流れ込むのは堪ったもんじゃないわな

[65727: 名無しさん]

>>65719 マンション検討中さん
あそこが湾岸ならギロッポンも湾岸だね。
ここからだと東京タワーのすぐ後ろに同じ高さのビルが見えることになるんだね。
どんな景色になるんだろ。

[65728: マンション掲示板さん]

今週は数日ラグが有ったみたいだけど8戸出たみたいですね。

4期1次の売出しが始まった6末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8戸
2ヶ月で58戸と、均すと月約30戸ペース

商業施設の詳細が出て、五輪間近になると一段加速するかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65729: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[65730: 匿名さん]

>>65728
月30戸ペースですか。
淡々と出てますね。

[65731: 匿名さん]

>>65728
商業施設が完成したら更に進みそう。あと住宅ローン控除の拡大が実施される増税後。

[65735: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると、シティータワーズに書き込む方は常識的な方が多くて好きです。ちゃんとした人が多いって良い方ですね。

[65736: 検討中]

ジワジワ売れてるね
あと700戸くらい？

[65737: 有明生活]

こうやって見るとウエスト低層はゆりかもめから近いね

[65738: 匿名さん]

虹とマンション

[65739: 匿名さん]

広々道路

[65740: マンション検討中さん]

>>65737 有明生活さん
とは言っても100m近く離れてるけどね

[65743: 匿名さん]

>>65728 マンション掲示板さん
月30戸ペースで、コンスタントに売れてますね。
商業施設出来たら販売が更に進みそう。

[65745: 匿名さん]

[NO.65732～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65746: 検討板ユーザーさん]

ここは駐車場の総数730台有ってサイズは以下の2種類のみ？それより小さい規格は無い？

ノーマル
5300・2050・1550

ハイルーフ
5300・2050・2100

[65747: 匿名さん]

>>65746 検討板ユーザーさん
来客用とかの平面が数台あるけど、機械式はそのサイズのみですね。

[65748: 検討板ユーザーさん]

>>65747 匿名さん
有難うございます。
駐車場用に1L買おうかな。

[65749: マンション検討中さん]

>>65746 検討板ユーザーさん
ブランズタワーは今時1850ミリの昇降式ばかりで、引きました。1950ミリもほとんどなかったので。
あの単価であの駐車場はないですねー
ここは2050ミリで良かったです。

[65750: 検討中]

販売住戸353戸（WEST、CENTRAL全部＋EAST一部）
＋未販売住戸360戸位？（EAST残り未放出）

あと700戸位。まだ結構あるな。