シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65551: 匿名さん]

>>65550 検討中さん

ん？
嘘ついてない？

東雲、そんな近くないと思うけど。

[65552: 匿名さん]

いくらなんでも嘘はやめましょ

[65553: 検討中]

googlemapのこの場所から徒歩で調べると国際展示場駅11分、東雲駅徒歩10分。まあ敷地内通って国際展示場駅行ったほうが快適そうなルートですが、ちょうどEASTが2駅の中間地点

[65554: 匿名さん]

>>65553 検討中さん
スタート地点がちょっと違うけど、そんな変わらないんですね。
東雲駅を利用することはほぼないでしょうけどね。

[65555: 匿名さん]

新木場経由でどこか行く場合（舞浜とか海浜幕張とか）には使うかな。イーストの話ね。
国際展示場駅だとデッキに上がって信号3つ経由して少し遠回りになるホテル周りを通って駅入口からエスカレーター下ってホーム。
東雲駅は信号3つ（湾岸道路横切る信号2つは小走りすれば1回で渡れる）で駅入口からエスカレーター上ってホーム。
国際展示場駅のほうが過程が面倒。

[65556: 検討中]

>>65555 匿名さん
そうなんだけど、東雲駅までの動線は湾岸道路沿いの日陰ない道を10分なんで、きついと思うで。

[65557: 匿名さん]

そこは日傘で

[65558: 検討中]

>>65557 匿名さん
言いたくないけど騒音と排ガス凄いぞ

[65559: 匿名さん]

ふーん、
スタート突っ込みたいけど、スルーして。

まあ、あの、
おしゃれTSUTAYA使えるのは相当良いのでは？

サードプレイス活用できるのは、いいね。

[65560: 検討中]

>>65559 匿名さん

YOUは何故、商業隣接なのにあえて湾岸道路沿いを10分歩いた場所にあるTSUTAYAに？
好きにしたらいいけど

[65561: 匿名さん]

>>65560 検討中さん

いや、あそこ好きなだけ。

きらい？

[65562: 匿名さん]

スミフさんってネットだと良い話聞かないですが大丈夫ですか？

[65563: 匿名さん]

>>65562 匿名さん

どこのデベもいっしょですよ。

大丈夫か、大丈夫じゃないか、
で言ったら、、、
まあまあ大丈夫。

[65564: 匿名さん]

>>65558 検討中さん
騒音と排ガスは言ってはいけない約束でしょ！

[65565: 匿名さん]

>>65564 匿名さん

うわー、性格わるーー！！

[65566: マンション検討中さん]

建物は良いかもしれないけど有明がダメ
多分住めばわかるよ有明と言う場所が

[65567: マンション掲示板さん]

>>65543 マンション検討中さん
当然？それはあんたの勝手な思い込み。
地下鉄を敷いても運行してくれる事業者なんかいないよ。

[65568: マンション掲示板さん]

>>65542 検討中さん
スポーツしに来て、ついでに買い物？
あり得ないだろ。
有明民の理屈はいつも無理ありすぎなんだよ。

[65569: マンション検討中さん]

有明って埋め立て地に住むの？って笑われた
恥ずかしい

[65570: マンション検討中さん]

みんなに埋め立て地に住むの？って笑われた。恥ずかしい

[65571: 匿名さん]

夜中になに暴走してんだ？

有明は、親の仇か？

[65572: 匿名さん]

>>65570 マンション検討中さん

悔しくて、くやしくて、昨日は眠れなかったっぽいな。。

こんな掲示板にぶつけてないで、然るべきところに相談してみたら良いと思いますよ？
眠れないで、他人の嫌がることしまくるって、ちょっと症状重いですよ。

[65573: 匿名さん]

>>65572 匿名さん

横からだけど、あなたみたいなコメントが1番気色悪いですよ
煽り返しの的になるから本当に消えて欲しいです

[65574: 匿名さん]

>>65479 マンション掲示板さん
トライアスロン協会の人達が問題ないと言っているので、家族連れで入水して欲しい。
いまのままでは選手が可哀想です。

[65575: 匿名さん]

>>65573 匿名さん

その感じも、相当気持ち悪いぞ。
どんな立場だ？

[65576: 検討中]

>>65561 匿名さん

TSUTAYA行ったことなかったから…良さそうだね

[65577: 匿名さん]

>>65576 検討中さん

あそこまだ、昔のオートバックスだと思ってる人多いけど、ほんといい感じよ。

ぜひ。

[65578: 匿名さん]

IRカジノ新情報
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333762

勘違いされてる方が多数いらっしゃいますが、東京都と江東区はカジノ誘致方針を表明もしていません。
まだ検討してる段階です。
誘致方針をすでに表明しているのは、大阪、和歌山、長崎です。
そしてIRの最終決定は2022年以降です。
これは調べればすぐにわかる事です。
フェイクニュースに騙されず、地下鉄も出来たら良いなくらいに思っておきましょう。
BRTも走るのですからこの物件は十分便利になります。
臨海地下鉄は1兆円の税金が必要な事業です。その税金を東京湾の水質改善や少子化対策に回しても良いのでは、と個人的に思います。

[65579: 匿名さん]

>>65578
フェイクというより流動的だからね。
第一弾は二地区ってことだけど以降も流動的だよね？
日本全体を考えれば北海道、沖縄、長崎辺りがバランス的に良いと思うけど、
横浜も復活機運だし、出資者目線なら圧倒的に東京を推したいだろうね。
東京は今は五輪でそれどころじゃないけど一応臨海エリアに候補地は押さえてあるし、
首長次第ではあるけども、本腰入れれば予算や規模からも大本命に急浮上間違いなしでしょう。

[65580: eマンションさん]

>>65579 匿名さん
臨海エリアの候補地ってどの辺ですか？

[65581: 通りがかりさん]

>>65580 eマンションさん
確か台場とかじゃなかったですか？

[65582: 匿名さん]

何でIRと地下鉄がセットなの？

全く別物で関係ないでしょう笑

[65583: マンション検討中さん]

去年はお台場や青海って噂だったけど、この話も都市伝説と化してきてるね。

少なくとも有明は、住みたい身としてはやめてほしいわな。近しい韓国のあの雰囲気は勘弁だわ。

[65584: 匿名さん]

>>65579 匿名さん

復活
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333762

[65585: 匿名さん]

このままだとIR誘致が都知事選の争点のひとつになる？都民が推進・反対どちらの候補者に票を入れるか。湾岸民（投票率超低）以外は反対のような気がする。地下鉄とセットなんてことになったら尚更。

[65586: 匿名さん]

>>65580
台場、青海の一帯だったと思う。
船の科学館とか駐車場とか倉庫街とか具体的にどこが都有地かは知らない。

ただ有明や晴海が都博や五輪に翻弄されたように、かなり流動的だとは思う。
前回立候補時は晴海にメインスタジアムだったような気がする。

[65587: 匿名さん]

市場移転のときも翻弄されまくった。いまだに悪影響が残ってるし。

[65588: 匿名さん]

>>65578 匿名さん
1兆円は、どこ情報ですか？
2500億程度のイメージでしたが。

[65589: 匿名さん]

>>65580 eマンションさん
青海

[65590: 匿名さん]

>>65585
そこを争点にできる肝の据わった政治家はいないし政策としては弱い。
みんな年金と福祉が大好きだし、仰る通り都民の9割は反対する（興味ない）と思う。
石原さんみたいな実績と剛腕と人脈を兼ね備えてないと難しいどころか政治家生命断たれる気がする。
ただ福祉万歳系が当選でもしちゃったら湾岸も築地跡もＩＲ構想も酷いことになりそうｗ
自民、保守系が続いてるからちょっと嫌な予感がしないでもない・・・
併せて五輪終了と共に景気後退が最悪のシナリオ。

[65591: 匿名さん]

>>65589 匿名さん
青海にそんな土地あった？ダイバーシティとかその辺？それともヴィーナスフォートの方？

[65592: 匿名さん]

IR（統合型リゾート）にはカジノだけでなくホテルや国際会議場などさまざまな施設が必要とされ、誘致条件はかなり厳しく、開発費も莫大です。
やはりインバウンド絡めた観光客数の多さで大阪・長崎・北海道で、東京では無いでしょう。

そこから逆算していくと、カジノ候補地が決定するのはカジノがオープンされると予想される2025年の2～3年前、つまり2022年前後なのではないかと考えられます。

[65593: 匿名さん]

>>65592 匿名さん
2～3年前じゃ間に合わないんじゃない？

[65594: 匿名さん]

>>65588 匿名さん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

ここに臨海地下鉄の部分の試算があります。つくばエクスプレスと連結させる計画なので9100億になってますね。
臨海地下鉄単体だと2500億で合ってます。

[65595: マンコミュファンさん]

>>65594 匿名さん
そりゃ臨海地下鉄単体だと赤字確定だからで都営もメトロもやらないよ。
つくばEX辺りとでも乗り入れしないと計画具体化出来ないよな。

[65596: 検討中]

青海誘致はほぼほぼ確定路線だと思うけど。選挙の手前明言できないだけで。

小池はIRについて、東京都ほどIRについて研究していて詳しい自治体は無い的な発言してたし、元々IR推進派でしょ。あとパレットタウンの運営する森ビル&トヨタも商業施設の再開発計画はあるものの凍結中。完全にIR待ちでしょう

[65597: 名無しさん]

>>65596 検討中さん
これこそただの推測の書き込みじゃん。
そもそも来年小池知事再選されるのかさえ不確定。湾岸民から嫌われてるし。
計画中止なんてどこでもあるじゃん。豊住線なんて良い例。

[65598: 検討中]

>>65597 名無しさん

そうだね。調べれば調べるほど東京都の本気度はわかるも思うけどまだ計画段階

[65599: 匿名さん]

青島知事以来、政治家の人気取りの為に良いように使われてきた湾岸地帯。
既定路線とか言っていても知事の一声でひっくり返る。
だからこの物件の土地も大手デベロッパーは敬遠して買手がつかなかったのよね。
今回の国家戦略特区は成功してほしいね。
住民にはほぼ関係ない戦略だけど(笑)

[65600: マンション検討中さん]

国家戦略特区といいつつ、安倍政権が変わったら、またガラガラポンかね。しらんけど。

そこまで誘致に期待しなくても、有明は商業施設もできるから十分いいとこ！それくらいの気持ちでドンと構えてましょ。

[65601: マンション検討中さん]

これが値下げの要因でしょうなぁ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333814

[65602: 匿名さん]

ですね。
マンション相場もいよいよ下落が始まりますね。
スミフはそれを見越して機敏に動きましたね。

[65603: マンション検討中さん]

住友に関しては相変わらず堅調だからねー。
そもそも値下げのエビデンスってあるの？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48374810Y9A800C1DTB000

[65604: 検討板ユーザーさん]

消費税増税前は駆け込み需要で売り上げは上昇するのが普通だけど。
消費者所得が物件価格の上昇に追いついてなかったんでしょうね。

[65605: 名無しさん]

ウエストのエントランス、夜も良いですー

https://twitter.com/jarvis35804543/status/1163390347763826689?s=21

[65606: マンション掲示板さん]

>65603
スミフでも所沢のクラッシィは1000万以上の値下げってのがある。

[65607: マンション検討中さん]

結局、屋上の冠は点灯するんでしょうか？

[65608: 匿名さん]

>>65607 マンション検討中さん
先日アップされてた画像では点灯してましたが、この画像だと光って無いですね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1162323125435895808

[65609: 名無しさん]

>>65607 マンション検討中さん
今更気にしてもしょうがないのでは？
嫌なら入居後総会にかけるように運動するしかないと思います。

[65610: マンション検討中さん]

有明より豊洲の方が良くない？

[65611: 有明生活]

上が光ってる写真。大体は20時前くらい

[65612: 検討中]

>>65607 マンション検討中さん

願う力が強いほど光るよ

[65613: 検討中]

冠の光の色を、次の日
晴れだったら赤
曇りだったら白
雨だったら青

にすれば会社帰りのサラリーマンは助かりそう

[65614: 匿名さん]

>>65610 マンション検討中さん
もちろん豊洲の方が良いのは確かだけど、新築のブランズ豊洲は高すぎて買えない。あっちはもはやセレブ価格。こちらは庶民が都心近くで買える最高峰の価格帯。

[65615: 匿名さん]

>>65613 検討中さん
田無タワーか

[65616: 検討板ユーザーさん]

>>65607 マンション検討中さん
営業に聞いたら、光るって言ってましたよ。

[65617: 匿名さん]

>>65616 検討板ユーザーさん
光みたいですね。

[65618: 匿名さん]

>>65611 有明生活さん

今日の夜もトラックが…

[65619: マンション検討中]

ここが無理な人は中古のスカイタワー41をオススメします。

[65620: マンション検討中さん]

アリーナも足場が外れ、完成まであと僅か！

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1163464261462401025

[65621: 匿名さん]

>>65620 マンション検討中さん
体操競技場は進捗8割超

https://www.decn.co.jp/?p=108636

[65622: 匿名さん]

今回の煽り運転事件では、逮捕された人もさることながら、デマの拡散にも法的措置が取られる可能性があることが話題になりました。

この掲示板は大丈夫ですかね？

そんなことを言い切ってしまっていいの？と思わせる内容があった気がしますが…

[65623: 匿名さん]

ですね。
ネガもポジも断言し決めつけた様な発言は、今後気を付けないといけません。

ま、この掲示板に限らず、ネットを利用する全ての人に言えることですが。

[65624: 匿名さん]

物件概要更新されてないね。重説満杯だと聞いてたから進捗楽しみだったのに。
１週間空いて次は27日予定。早まることもありそうだけど

[65625: マンション検討中さん]

今気づいたけど、自転車置き場にレンタサイクル置かれるんだね。
これは何気に便利かも。

[65626: 匿名さん]

どの辺りでしょうか？敷地図面に載ってますか？

[65627: ご近所さん]

電動レンタサイクルもあるし、カーシェアもあるぞ。
公式HPにも載ってるし、図面でも確認できるよ。数は少なかった気がするけど。レンタサイクル通勤しようとするには激戦になりそうな少なさ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/public03.html

[65628: マンション検討中さん]

こんな便所の落書き信用してないですよ。
自分の足で確かめますよ。

[65629: 匿名さん]

>>65627 ご近所さん
使う人居ますかね？何だかんだ、マイチャリ、マイカー欲しくなりそう。

[65630: 匿名さん]

>>65629 匿名さん
え？

[65631: 5月入居]

>>65627 ご近所さん
これでシェアサイクルが実装されたら最高なんですけどね。。。
未だに有明はシェアサイクル少ないからなあ

[65632: 名無しさん]

戸当たりの平均価格が6000万円こえましたー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190820-00166543-suumoj-life

まだまだ上昇は続きそうですー

[65633: マンション検討中]

>>65632 名無しさん
中央値を見るのが大事ですね(^^)
平均値は6,137万円と、1991年（6,450万円）以来の6,000万円台。一方、戸当たり価格の中央値は5,399万円で、同（5,288万円）比111万円、2.1%の上昇で、平均値との差は738万円だった。

[65634: マンション検討中さん]

>>65626 匿名さん
物件概要にはレンタサイクル29台あるとのこと。
休みの日に気が向いたときしか自転車乗らないとかなら便利。

[65635: マンション検討中さん]

>>65634 マンション検討中さん
39台ね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65636: eマンションさん]

>>65635 マンション検討中さん
どのマンションもそうですが、週末は競争激しいですよ。

[65637: 名無しさん]

映画のロケ地になってた

http://tokyo-wangan.com/?p=17118

[65638: 匿名さん]

>>65637 名無しさん
ダンスウィズミーですね、観ました。
ドゥトゥール。

[65639: 匿名さん]

マンションのレンタサイクルは乗り捨て出来ないから通勤にはちょっと不便。
おそらく商業施設内にスペース作るであろう江東区コミュニティサイクルの方が、行きはチャリで、雨の日や飲みの帰りはタクシーやバスでと柔軟に使えるので通勤向きですね。

もちろん休日に近隣への用事で使うには便利だと思います。

[65640: マンション検討中さん]

ここのタワマンほとんど外国人ばかりが購入してるんですか？

[65641: 匿名さん]

>>65632 名無しさん
不動産経済研究所が19日に発表したデータでは、7月度の東京都区部新築マンション分譲平均価格と単価は、がっつり下がってましたけどね。

[65642: 匿名さん]

>>65632 名無しさん

平均価格が6000万円こえましたー
まだまだ上昇は続きそうですー

などと言っているが、実際には6月で6000万を割り込んでいるし、7月に至っては5676万円まで落ち込んでいる。

自分の都合のいいデータだけを貼るのは、いい加減にした方がいい。

[65643: 匿名さん]

>>65640 マンション検討中さん

ばかりとは言わないまでも、感覚的には多く感じると思いますよ。
少なくとも、1割くらいは、、という感覚でしょうね。

[65644: 匿名さん]

>>65639 匿名さん

レンタサイクルは、コミュニティサイクルが入るのだと思ってました。

[65645: 5月入居]

参考にどうぞ

[65646: 5月入居]

会社の通勤等も含めたら多分コミュニティサイクルの方が安上がりかと思ってますねー
制限はありますが、2000円で一ヶ月乗り放題なので
コミュニティサイクルできてほしいです。

[65647: 検討中]

EASTはミーティングルームになったんや。この値段だったら1日貸し切りにされそうやし、スタディルームにして住民開放したほうが良い

[65648: 匿名さん]

>>65646
湾岸はほんとに赤チャリをよく見かける。
足としても周知してきてる感ある。
だからこそ安定性だったり需給バランスが不透明。
日々使うんだったらマイチャリでいいと思うよ。

[65649: マンション検討中さん]

まあパーティー系もどうせ予約がとれないし
外部のいかがわしい系に使われるんだったら
ジムの方がよっぽど良かったよ。

[65650: 匿名さん]

>>65645 5月入居さん
面白い、参考になりますー
今住んでいるマンションはちゃっかりさんなので、すぐそばの商業施設にコミュニティサイクルのポートを作ってもらい、隣のUR賃貸さんの駐車場内にタイムズカーシェアリングを導入してもらいました。
ここのの来客用駐車場は儲かりそうですね。
うちも一般貸しはしませんが、来客用駐車場は平置き20台あります。リフォームやホームクリーニング、生協、修理などの業者さんに大人気で、3時間300円ですが、年間の来客用駐車場収入が400万円あります。