シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65401: 匿名さん]

豊洲でも、東雲でも、2020インバウンドをそのくらい強気に見ている、ということなんでしょうね。

商業施設は全く心配いらないくらいのスタートダッシュしそうですね。

むしろ、7.8.9月に街がパンクする恐れを心配したほうがいいのかもしれません。、

私自身もまだまだ見込みが甘そうです。

[65402: 匿名さん]

>>65400 検討中さん

国際展示場駅前もダイワホテルできたし(立地ではダイワが上)、よっぽど有明の方がビジネスホテルできまくってるね
有明じゃ高級ホテルにはできないから仕方ないが

[65403: 匿名さん]

>>65402 匿名さん

いやいや、豊洲もよ。
サッカー場のところにもJAL系列できたし、ゆりかもめ直結のやつもできる。
あと、ラブホサイズチラホラ。
東雲のイオンところにもつくってるよね。
ホテルばっかり。

[65404: 匿名さん]

シティホテルはお台場に大きいのが既にあるから、有明にはいらない。

[65405: 匿名さん]

>>65404 匿名さん

ごめん、あなたのいらないとか、いらない。

[65406: 匿名さん]

まあムキになりなさんな。
ただ、有明にはビジネスホテルしか立地しない一因はそこにあるのではないかな。

[65407: マンション検討中さん]

BRTの場合、ここから新橋までどのぐらい時間かかりますか？

[65408: マンション検討中さん]

>>65367 匿名さん
4000ちょっとじゃなくて後半でしょ
中古でも坪250?260するよ

[65409: 名無しさん]

>>65407 マンション検討中さん
道路状況次第。

[65410: マンション検討中]

REIT資金がホテルに回って用地抑えちゃうだから困ったもんですよ。

[65411: 匿名さん]

>>65409 名無しさん

ＢＲＴは、あんまり道路状況関係ないんだけどね。

[65412: 匿名さん]

>>65411 匿名さん

専用レーンが出来ればね。

[65413: 匿名さん]

>>65412 匿名さん

ん？
ＢＲＴのこと、も少ししらべたら？

[65414: 匿名さん]

BRTが高頻度運行をするようになれば常に信号を青にすることは物理的に不可能でしょ。

[65415: 匿名さん]

特定の外国人のみを相手にしていてはとても採算はとれないですよ。
進出するショップがなくなりますね。
そもそもこんな郊外のベッドタウンで高級路線とか最初からなかったわけです。
私はそう言ってたんですが、ポジの皆さんが血相変えて否定してましたね。

[65416: マンション検討中]

>>65415 匿名さん
有明が郊外？ベッドタウン？
貴方よく周りからズレてる言われませんか。

[65417: 匿名さん]

>>65416 マンション検討中さん

有明北の特徴はマンションで間違いないでしょ
東雲と合わせてベッドタウンでよいかと

[65418: 匿名さん]

>>65415 匿名さん

なんだっていいよ。
もういまさら、どうにもならん。

住民にとってはプラスしかない。

[65419: 匿名さん]

高級路線は一部の人が叫んでただけで、もともとそんな構想はありません。
Webサイトにも配布された資料にもそんな表現は全く出てきませんので、つまりただの妄想でしたね。

[65420: 名無しさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190817-00000059-jij-spo

これでも新宿杉並の家族は海浜公園で子供を遊ばせるのが流行ってるって書き込みされてました。
情弱過ぎる。

[65421: 匿名さん]

言ってたねー

[65422: 匿名さん]

>>65419 匿名さん
私は住友不動産の営業さんから直接、高級路線のお話し聞かせれましたけどね。
有明でそんなの無理だろ、と思ってましたが。

[65423: マンション掲示板さん]

>>65415 匿名さん
郊外って銀座からタクシーで2千円で行けるんだね。
便利な世の中になったもんだ。

[65424: マンション検討中さん]

営業から一度たりとも高級路線なんて聞いたことないわ。笑
叫んでいたらそれが既定路線や事実だと思い込んでしまう。最近じゃ地下鉄できるとか、駅を不発弾の近くだとか。
この掲示板見てると、まるでどこかの隣の国みたいだね。

[65425: マンション検討中さん]

ついにトリプルもダイワみたく価格の調整入れるらしいが、どれくらい下がるんだろう？

[65426: 匿名さん]

>>65424 マンション検討中さん

なんだっていいよ、若葉マーク。
何書いてアク禁くらったんだよ。

[65427: 匿名さん]

>>65425 マンション検討中さん

ほんとに？

ダイワみたいに契約済の部屋も下がると皆んなハッピーだね

[65428: 検討中]

>>65425 マンション検討中さん

こういう根も葉もない嘘をアンチが書いて購入を遅らせる作戦だろう。嘘は良くないよ

[65429: マンション検討中さん]

毎週売れ行き好調なのに値下げとはこれいかに

[65430: 匿名さん]

かの国にここまで言われる屈辱。
ちゃんと綺麗にするか、会場変えて欲しい。

http://kankokunohannou.org/blog-entry-12332.html

[65431: 匿名さん]

>>65429 マンション検討中さん

値下げどころか値上げだって聞いたけどな

[65432: 匿名さん]

>>65430 匿名さん

まかせろ、キレイにする。
ここは日本だぜ。

[65433: 匿名さん]

一桁ずつ細々と売り続けてて好調ねぇ、、、本当に人気のマンションならもっと売れてると思うけど
都合よく住友価格で売れないことをごまかしてるイメージ
そういえば、一度ここの検討をやめたと伝えたのに、また改めてイースト見に来てくれってわざわざ電話あったな
何だか苦戦してそう

[65434: 匿名さん]

>>65433 匿名さん
改めて1番不便なイーストを見に来てって…。住友不動産何考えてるん…。

[65435: 匿名さん]

苦戦どころか、売れすぎてて値上げするみたいですよ。

[65436: 匿名さん]

>>65430 匿名さん

糞便性大腸菌の多さは以前から指摘されており（そもそも一般人は、それ故に遊泳禁止です）、想定されている事態なので、なんとかして欲しいですね。住民の方も、汚水を見る毎日は、嫌でしょうし。

[65437: 匿名さん]

このままだと世界に恥をさらします。湾岸のイメージもガタ落ち。外房とか熱海とかに変えたほうがいい。

[65438: 匿名さん]

高級路線はスミフ営業が口を揃えて言ってたよ。過去スレ見たらわかるけど大変だろうから一応。

私も言われたけど雰囲気は豊洲、台場と差別化しないと集客できないから頑張れ思いましたが一部そんなテナント入るかも、程度に考えて契約しましたね。

何よりスミフに期待するのは建物や共有部、スミフ独自でできる最大限の差別化を図って頑張ること。

[65439: 匿名さん]

>>65438 匿名さん

一切聞いてないって人もいるから営業によるんですかね。何にせよ予定は未定ですから。

[65440: 匿名さん]

>>65419 匿名さん

そうですね。有明で高級品を買う気分にはならないですね。
でも、クルマは有明でいいんじゃないかしら。晴海にあるプジョー中央ショールーム、ガーデンシティの商業施設に引っ越してくれないかしら。今プジョーが入ってる場所、スーパーにちょうどいい場所なんですよねー

[65441: マンション検討中さん]

>>65433 匿名さん
ここのスレにずっと居座っているから、スミフさんも勘違いして推薦の電話あったと思うよ。

[65442: 匿名さん]

>>65438 匿名さん
自分も高級路線で話しを聞いてたよ。MICEで訪れる外国人向けの、高級ブランド旗艦店が入るイメージって言われた。
多分MR出来て間もない頃だったから、3年前ほどの話しです。
多分それから計画変更を重ねて高級路線は無かったことになったのでは？
自分はすぐ住めるドゥトゥールを購入しました。
BRTで行ける有明の商業施設は楽しみにしております。

[65443: 匿名さん]

商業施設は、いずれにせよもうすぐですから。
不毛な議論はやめましょうよ。

[65444: 匿名さん]

住民スレに値下げするって情報あるけど本当？

[65445: 匿名さん]

>>65440 匿名さん

スゲー勝手なこと書いてるね。笑

プジョーふぁん？

あの場所で、スーパーやってけないよ。
トリトンのマルエツギリギリだし、
プジョーの道挟んだ角もローソンだったけど、
そのあとコンビニじゃなくなってるからね。

晴海って、単純に、不便なんだと思うよ。

[65446: 匿名さん]

>>65444 匿名さん
全くのデマwあれは幾ら匿名掲示板でも流石に悪質かもねー。
値下げされるなら即買うよ！と思い直ぐ営業に確認したけど、「・・・何のことでしょう？」と暫く時が止まってたわw

[65447: 匿名さん]

>>65446 匿名さん
ここにずっと張り付いてる粘着体質な変なのいるからね。
真に受けないで、話し半分程度に流した方が良いよ。

[65448: 検討中]

>>65446 匿名さん

やっぱり嘘か…
下げるとしてもEASTだけだろうね。ウエストセントラルは今の水準でも十分すぎるほど売れてるし。毎週1桁後半で少ないという人もいるかもしれないけど、1500 戸在庫があってもう販売から1年半以上経ってる中でかなり健闘してる。先週は重説満杯だったらしいし。

[65449: 匿名さん]

>>65446 匿名さん
「らしい」「誰か知らないか？」

読めば直ぐ分かると思いますけど。。

[65450: 匿名さん]

個人的には商業施設が楽しみで仕方ないですが、そろそろ情報を小出しでも良いから出して欲しい。

別に大衆向けでも高級路線でも、正直どっちでも良いや。ただ、本音をいうなら住民になったら大衆向けの方が日常使いでは現実的かなぁ。

[65451: 匿名さん]

>>65450 匿名さん

そうですか。
私は高級路線が希望です。ブランド買い漁りたいです。価値観は合わなそうですね。

[65452: 匿名さん]

>>65451 匿名さん
誰とも合わなそう。

[65453: 匿名さん]

>>65450 匿名さん

たのしみですねー
のらえもんが書いてる過去の商業施設の情報とどれだけ変わったか(計画頓挫したか)答え合わせ待ち遠しい

[65454: 匿名さん]

俺は高級でも大衆でもどっちでも構わない。
でも目玉の大規模な施設は気になるな。
スモールワールド撤退は万歳。
チームラボみたいな施設が出来ればイメージアップして来場者も増えて、資産性も高まると思う。

[65455: 匿名さん]

>>65424 マンション検討中さん
え？地下鉄の新駅はブリ4近辺じゃないんですか？何処かにそう書かれてましたよ。
地下空間作る際に、不発弾が見つかったんだと思います。

[65456: マンコミュファンさん]

どっちにしろ商業施設はニーズに合わせた形になるので最初は何でもよいよ、スーパーと医療モールとちょっとしたカフェがあれば。

[65457: 匿名さん]

本音。
商業施設近接って住民からすると潰れない程度に空いててほしい。

現在他エリアの商業施設隣接物件に住んでて常々思ってる。週末とか連休時とか混んでて行く気になれない。

[65458: 匿名さん]

>>65457 匿名さん
トリトンみたくなったらどうすんの。それこそ行く気しないと思うが。

[65459: 匿名さん]

商業施設なんて何でもいいとか、無駄な予防線張って強がらなくてもいいのにね

計画からの違いがすごかったら面白コピペ作ってあげる

[65460: マンション検討中さん]

>>65455 匿名さん
地下鉄？ブリ5の基礎工事現場ではなくて？

[65461: マンション検討中さん]

先週勝どきのギャラリー見学しに行ったら、価格下げるって言ってたよ。

[65462: 匿名さん]

>>65445 匿名さん
有明が生き残る道は、カーディラーを勢揃いさせる事だと思っていますが。
有明はクルマ好きが多いでしょ？
そして、クルマ見に来たついでに商業施設でご飯食べようとかね。
何か特徴を作らないと、それこそ修学旅行生のランチ場所として定着しちゃいますよ。
ランチ需要は相当ありますからね。

[65463: マンション検討中]

すみふの判断は正しいと思うよ。だってこんなところでハイブランド売っても誰も買わないって。有明に伊勢丹メンズ館やGINZA6いりますか？要らないでしょ。

[65464: 匿名さん]

>>65461 マンション検討中さん
ちなみに今現在の価格表ってありますか？

[65465: 匿名さん]

どなたか価格表をお持ちでしょうか？

[65466: 名無しさん]

>>65456 マンコミュファンさん

それがシャッター商店街のようにならなきゃいいけど

[65467: 匿名さん]

>>65460 マンション検討中さん
ブリ4でしょう

[65468: 匿名さん]

東京建物のミッドクロスは延期になりましたよ。
そこに駅が来る？それはないでしょう。

[65469: 匿名さん]

>>65465 匿名さん
7月20日付の価格表ならありますが、最新のは有りません。
明日営業に頼んで貰っておきます。

[65470: 匿名さん]

>>65458 匿名さん

あの規模でなるわけないやん。あほやな

[65471: 匿名さん]

>>65466 名無しさん

多分、塾や予備校がフロア単位で借りてくれますよ。

[65472: 匿名さん]

ここはゲストルーム無い代わりに、ホテルを年何回か無料にするか都度割引で利用出来たらいいね。

どうせゲストルームは週末や連休は取れないし。

[65473: マンション掲示板さん]

>>65472 匿名さん
管理組合でホテルと契約すればできます。
分譲終了後のことはデベは関係ないですから。

[65474: マンション掲示板さん]

>>65466 名無しさん
有明住民が日常に使う安い商品の店が集まりますよ。
他所から有明に買い物に来る人なんかいないことはマーケティングをすこしでもわかってれば誰でも感じてるでしょう。、

[65475: 名無しさん]

>>65395 匿名さん
それは商業施設ではなく、ビッグサイトに行く人数でしよ。彼らはビッグサイトで同人誌やフィギュアを買うために大金を使う人達です。
ランチもコンビニで事前に買っておくんですよ。そんな人達がコミケからの帰り道にゆりかもめ素通りして階段登って信号渡って商業施設まで来ますか？真夏と真冬に。普通大行列とコミケの混雑でクタクタになった状態でわざわざ普通の商業施設には行かないと思います。それに国際展示場駅までの道にも飲食店結構あるし。

[65476: 匿名さん]

>>65474 マンション掲示板さん
本当にマーケティングが分かっていれば商業施設の規模がデカ過ぎるのは明らかです。アリーナとホールやホテル、ベルサールだけではテナント側としては採算取れない可能性が非常に高い。アリーナ、ホールの客は飲食メイン。ゆりかもめ不便だからライブが終わったら終電を気にしてすぐ帰る。ホテル客は昼にいない。
お金を落としてくれる確率が減ります。
計画当初はホテルではなくオフィスビルでしたが、オフィス需要が無くてホテルに変更。オフィスビルの方がランチや会社帰りに商業施設を利用するから採算の取れる可能性はあったはずです。
オフィス需要さえあれば豊洲のように活気のある街になれたと思います。

[65477: マンション掲示板さん]

てことはモールはスカスカになって寂れ、ショボイスーパーといくつかのクリニック、スポーツジム、学習塾くらいになるのか。
地方都市だな。

[65478: 通りがかりさん]

>>65407 マンション検討中さん
https://toyosu.tokyo/access/tokyo-brt-plan-info/

20分位ではないでしょうか？

[65479: マンション掲示板さん]

お台場の大腸菌の件でお台場の海岸がテレビに映ってるが水がものすごく汚いね。
こんな海に入る人がいるのが驚き。

[65480: 検討板ユーザーさん]

商業は12月の中間決算発表で概要、2月に詳細&オープンイベント特集を発表するのを前提にPT進めてますよ。

[65481: マンション検討中さん]

イオンモールの中にルイヴィトンとかが同じ屋根の下に入るんでしょ？今から楽しみ。

[65482: マンション検討中さん]

>>65477 マンション掲示板さん
良かったね、自己満足　笑

[65483: 名無しさん]

デッキ繋がりましたー

https://twitter.com/harumi_st_life/status/1162603589614755841?s=21

[65484: 名無しさん]

>>65475 名無しさん
コミケと観光を両方する人、増えてますー
140万人いますので同じ行動するとは限りませんー

[65485: 名無しさん]

>>65476 匿名さん
今でも有明エリアのホテルはほぼ満室ですー
ここを拠点にビジネスと観光をする人が増えてますー
客観的視点も入れずにマーケティングを語るのはおやめになったほうがよろしいですー

[65486: 匿名さん]

>>65472 匿名さん

これは確約でしょ。
そのためにゲストルーム無いんですから。

[65487: 匿名さん]

コミケ来場が、この施設に関係無いという人がいますが、そんなわけなくて。
私が地方都市から来るなら、駅近、商業施設近のホテルに宿泊します。

[65488: マンション検討中さん]

オタサー所属してますが、地方から来る子は有明周辺のホテル泊まって豊洲とかで買い物もしてますよ。有明にあったら確実に買い物いくはず。
食事もいつもみんな場所に困って仕方なく豊洲とかトリトンとかにも行ってますし、少なくともオタ軍団は商業使うかと。

[65489: 通りがかりさん]

>>65483 名無しさん
デッキ良いですねー。

[65490: マンション検討中さん]

学会とか国際イベントもよくありますが、海外からの来客はお台場に泊まってもらってたりしました。
お台場の方が商業施設もあってステイするのには便利だったので。
有明にホテルに加えて商業施設できれば普通に利用する人増えますよ。
学会や展示会などは平日もありますしね。

[65491: マンション掲示板さん]

>>65485 名無しさん
東京のホテルは現在常に満室状態。
有明が便利だからではない。

[65492: 匿名さん]

>>65491 マンション掲示板さん

じゃあ有明も満室じゃんか。

いちいちミスリードさせようとするのはなんでなの？
そんなことばっかりだから、若葉マーク付いちゃうんでしょ。

[65493: 匿名さん]

有明のホテルに宿泊する客が、商業施設でどういう買い物をするのか、飲食店にいくら落としてくれるかですよね。

[65494: マンション検討中さん]

ビジネスで来る外国人はタクシー使う。
銀座にもよく行きたがるし、羽田にも東京駅にもアクセスいい有明は商業施設ができれば泊まる人は確実に増えるでしょう。
それがビッグサイトに用があるなら特にね。
今は商業施設があるお台場が多いけど、有明に商業施設できれば、海や夜景が見えるし、ステイ先としては選びやすいでしょう。

[65495: 匿名さん]

有明のホテルが満室であっても、それくらいでは、この大規模の商業施設にとっては足りないということじゃないでしょうかー

ワシントン、サンルート、ダイワ、期待のフォンテーヌを足し上げても4000室にも届きませんー

やはりオフィスビルが少なくて、平日昼間人口が少ないことが心配ですー

[65496: 匿名さん]

>>65494 マンション検討中さん

湾岸沿いでもない有明の景色は、お台場どころか豊洲市場にできるホテルにも劣るでしょう
価格重視で都落ちしてきたリッチでない外国人をもてなすホテルにはなるかもね

[65497: 匿名さん]

豊洲ららぽーとを凌ぐほどの売上を出せるようになれば良いのだが。

[65498: 匿名さん]

>>65458 匿名さん

トリトンはビジネスがメインだから
有明にも南にビジネス地域はあるけど、ほんの一部
有明で働けと言われたらアクセス性とか別としてイメージだけで島流しを感じるようなところだからね
劇場もいっぱい使われればいいけど、有明ってだけで人々のイメージが遠方感が拭えないから、安く提供しないと主催者とかにも使ってもらえないかもねぇ
そりゃ池袋とかに新しくできる劇場の方が誰しもいいだろうから

[65499: 匿名さん]

ベルサールやフォンテーヌは一定の成功が見込まれるから、商業施設はそちらからの波及効果を狙って欲しいね。

[65500: 匿名さん]

>>65488 マンション検討中さん
年間8日しかないコミケにガーデンシティの年間売り上げの何割期待してるのかね？
食事難民は発生しそうだね。
でもアパレルはどうだろう？
高級路線のブランドをコミケ帰りに買う？
ららぽーと豊洲とかに入ってるユニクロとかのプチプラ系もあえて地方民が有明で買う理由なくね？地元にもありそうなブランド買って同人誌以外の荷物増やさないのでは？

[65501: 匿名さん]

オタ軍団がオタグッズ以外に買うものって何だろう？
虫除けスプレーとか？

[65502: マンション検討中さん]

コミケ連呼の人は、コミケ以外にイベント知らないかしら。。

近くに有明テニスの森も新体操会場?もありますよ。四季折々いろんなイベントが有明では開催されていますから、お忘れなく。

[65503: 匿名さん]

今までの投稿を読むと、ここの商業施設には、サクッと食事できる飲食店が欲しいね。速くて安くて客のさばきがいい店が。

ビッグサイトのイベントや見本市出展企業の打ち上げ宴会に使えるような店も欲しい。

[65504: 匿名さん]

ビッグサイトの客なんかわざわざここなんか行かずにTFTでメシ食ってゆりかもめで帰ってしまうよ。ここは商業施設入るなんか知らん人ばかりだし又タワマン建つんだぐらい

[65505: 匿名さん]

>>65502 マンション検討中さん

ですね
http://kokusaitetsudoumokei-convention.jp/advance_ticket_2019/

[65506: 名無しさん]

>>65505 匿名さん
鉄オタやないかーい！

[65507: 匿名さん]

なんか、コミケ客は寄らない、、って言い切ってしまうアンポンタンはなんなのですかね。
一度、豊洲市場とか行ってみたらどうですかね。
あんなヘンピな場所にこぞって人が訪れていますよ。
前述ですが、こっちが不安になるくらい、東雲とかにまでホテルが乱立している現実をもう少し冷静に見ないと。
多分このエリアで、オリンピック終わって数年はある程度約束されてるんだと見るのが正しいんですよ。
もっと冷静に。

[65508: 匿名さん]

有明民は文化堂かイオンで買い物慣れてるしイオンの無料バスもあるしここには全く興味なし

[65509: 匿名さん]

>>65507 匿名さん
豊洲市場は今や立派な観光資源ですからね。
コミケやお台場もそう。観光資源があるからホテルもできる。
でもここには観光資源がないので、商業施設はスルーされちゃうかも？・・・と言ってみんな心から心配してるわけですよ。

[65510: 匿名さん]

>>65509 匿名さん

だからさ、、
その単純な見方が素人なんだって
マーケターはもっともっと強気に攻めてるんだから、
その辺りも考えて、もっと広くとらえたら？

JALのホテルがどこにオープンした？
なんで東雲にホテルが建つの？

少なくともビッグサイトがある。
アリーナ、ホール、商業施設ができる有明は？

みんな心から心配してるといいながら
一部のネガのネガティブキャンペーンに
まんまと乗ってるだけじゃなくて？

プロの皆さんは、もっともっとこのエリアに強気に投資してますよ。
なんでそっちには目をつぶってしまうのかな？

[65511: マンション検討中]

>>65507 匿名さん
豊洲市場へ行く人は豊洲市場が目的地の人達です。
コミケの客はビッグサイトに行くのが目的です。
そしてビッグサイトの最寄り駅はゆりかもめの国際展示場。しかしガーデンシティは最寄り駅が有明駅。
そして１日の乗降人数統計から分かる通り新橋から乗降する人数が、豊洲からの人数の約3倍です。
常識的に考えれば、新橋→ビッグサイトでコミケ→青海か台場で降りてダイバーシティのガンダム鑑賞しつつ食事→新橋となるのが普通では？
もちろん有明ガーデンシティにオタ向けのコンテンツがあれば話が変わってきますが。

[65512: マンション検討中]

2023年の千客万来施設も楽しみですね。近所にあんな施設ありませんよ？

[65513: 匿名さん]

>>65510 匿名さん
それは私達ほぼ素人ですからね。
素人なりに色々考えているわけですが…。
貴方はどの立場から意見されているのですか？
もしかしてあの榊先生ですか？

[65514: 匿名さん]

まぁプロのマーケッター笑とやらが分析した結果、トップゴルフとか目玉だった参画者たちが逃げていったんでしょうな（笑）

[65515: 名無しさん]

>>65511 マンション検討中さん
この程度の分析しかできないからここの掲示板に張り付いているのでしょうねー

[65516: 匿名さん]

>>65514 匿名さん

逃げていったのはトップゴルフとスモールワールドとルーフトッププールだけでは？

[65517: マンコミュファンさん]

>>65515 名無しさん
人の批判するためだけの書き込みするだけに、ここの掲示板に張り付いているのもどうなんでしょう？

[65518: 匿名さん]

>>65511 マンション検討中さん

ネガがわざと書いているのか、悪意の無い善良な市民なのか、、、、、

ネガのネガティブキャンペーンに付き合うことなんて、無いんだよ。

このマンションや商業施設含めて、どこにどういうお金が落ちているのか、もう少し広く見てみませんか？

真面目そうな人なのであまり悪く言いたくないのですが。

[65519: 検討中]

ネガのわかりやすい煽りにいちいち突っかかちゃうポジは残念だなあ。1番ネガにとって悔しいのは相手にされないこと。ネガコメには、否定も肯定もせずドンと構えてるのが1番効く。

[65520: 匿名さん]

>>65516 匿名さん
だけ、では済まない話しですよ。誘致企業向けの資料にはルーフトッププールとトップゴルフが入って提出されていたわけですから。
プレゼン資料と話が違ってきたら出店検討企業としては大変な迷惑な話です。

[65521: 匿名さん]

ところで、屋上の浅いプールは、じゃぶじゃぶ池になるのでしょうか。

[65522: 検討板ユーザーさん]

有明ある意味面白い街ですねー。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190818-00000013-it_nlab-ent

[65523: 匿名さん]

マーケティングを振りかざしたり、新線ネタをゴリ押ししたりとか、確かに面白いですね。

[65524: 匿名さん]

地震で津波とか大丈夫なのですか？

[65525: 匿名さん]

>>65511 マンション検討中さん
まさにその通り
有明に住めばわかりますよね

[65526: 匿名さん]

何が建とうが有明はTFTの一人勝ち

[65527: 匿名さん]

>>65524 匿名さん

災害ハザードマップで検索してみてくださいー

[65528: 有明住民]

>>65525 匿名さん
その通りです。住民なら分かってます。有明住民からしたらビッグサイトの建物は隣駅の施設なんだよね、感覚的に奥まったところにあるイメージ。
ビッグサイトからガーデンシティに来るんだったら歩いて来るよりゆりかもめで一駅乗った方が良い。
まあアニメだろうが鉄道だろうが、観光客を呼び込める施設を住友不動産が誘致出来てればガーデンシティは成功できるよ。

[65529: 匿名さん]

>>65528 有明住民さん

ホール、アリーナ、ホテル、

[65530: 匿名さん]

何だかんだ来年かー。
楽しみですね。

[65531: 匿名さん]

>>65529 匿名さん
劇場もね。

[65532: 匿名さん]

>>65528 有明住民さん

何気にあそこの細い坂下ってわざわざ行かないですよね
有明駅ならまだしも国際展示場駅ならめんどくさいです

[65533: マンション掲示板さん]

>>65524 匿名さん
何度も出てると思いますが一応載せておきます。都が発表した最新の地震に関するハザードマップです。1ー5段階で分けられていて数字が少ない方が安全とされてます。見ると有明は建物倒壊・火災・災害時活動困難・総合危険の全てが1となり、都内でも安全な地域になってます。参考までに。

有明含む江東区エリア
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

23区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[65534: 匿名さん]

>>65528 有明住民さん

ホール、アリーナ、ホテル、劇場、スパ、コロシアム、ショッピングセンター、

[65535: 匿名さん]

まぁ津波は大丈夫でしょう。
震災で心配なのは、液状化と長周期地震動です。

[65536: マンション掲示板さん]

>>65520 匿名さん
プレゼン資料？コンサルが落書きしたレベルのポンチ絵のことか？

[65537: 匿名さん]

のらえもんさんが見たというリーシング状況の資料はここからどんな風に変わったんでしょうね。

[65538: 匿名さん]

お盆休みも終わるわけだが…

>57936>58650>58820>59452
>59454>59462>60354>60384
>60990>61142>61390>61708

[65539: 検討中]

https://twitter.com/tabbata/status/1163026126735720448?s=19

やっぱり地域ナンバーワンのデベのフラッグシップマンションを買うべき。ここは駅チカ商業施設隣接で資産性で見れば問題ない物件。高速道路隣接はデメリットだけど、タワーズ台場の資産維持率半端ないし、全く不安ない！

[65540: 検討中]

>>65538 匿名さん

誰が今年の夏って言った？

[65541: 名無しさん]

参考になるハザードマップですー

[65542: 検討中]

商業施設も大成功で終わりそうだな。

有明に集客できる箱物たくさんできる
五輪レガシーエリア整備
スモールワールドやゼロベース有明新設
豊洲市場やぐるり公園までゆりかもめで2駅
浜辺のある親水公園新設
広大な防災公園が道路はさんで隣接
台場まで1駅
豊洲や東雲、晴海など住宅地からのアクセス良い

普通に成功できると思うわ

[65543: マンション検討中さん]

>>65538 匿名さん

IRの基本計画が今秋の臨時国会へ伸びたので、ずれてます。
当然、地下鉄はIRとセットです。

[65544: 匿名さん]

>>65540 検討中さん
何年後かは分からなくても、夏ということは決まってるんだね？

不思議だねー

[65545: 匿名さん]

>>65544 匿名さん

夏ってことは、もう発表されるんじゃない？

なんか、遊ばれてるみたいで、気の毒に見えます、、

[65546: 匿名さん]

>>65543 マンション検討中さん
地下鉄とセットっていうのは知りませんでしたが、IR計画の方は11月って出てましたね。

[65547: マンション掲示板さん]

このサイト見てて思いましたが、イースト→ウエストの距離はどれぐらいでしょうか？画像で見ると果てしなく感じますが 笑

http://tokyo-wangan.com/?p=16925

[65548: 匿名さん]

>>65547 マンション掲示板さん

現地を歩いてみましたが、だいたい徒歩で3?4分ですね
個人的にはイーストは少なくとと今の価格帯なら買う価値はないと思います

[65549: 通りがかりさん]

>>65547 マンション掲示板さん
4分って聞きました。

[65550: 検討中]

EASTに関しては東雲駅と国際展示場駅ほぼ同距離だよ

[65551: 匿名さん]

>>65550 検討中さん

ん？
嘘ついてない？

東雲、そんな近くないと思うけど。

[65552: 匿名さん]

いくらなんでも嘘はやめましょ

[65553: 検討中]

googlemapのこの場所から徒歩で調べると国際展示場駅11分、東雲駅徒歩10分。まあ敷地内通って国際展示場駅行ったほうが快適そうなルートですが、ちょうどEASTが2駅の中間地点

[65554: 匿名さん]

>>65553 検討中さん
スタート地点がちょっと違うけど、そんな変わらないんですね。
東雲駅を利用することはほぼないでしょうけどね。

[65555: 匿名さん]

新木場経由でどこか行く場合（舞浜とか海浜幕張とか）には使うかな。イーストの話ね。
国際展示場駅だとデッキに上がって信号3つ経由して少し遠回りになるホテル周りを通って駅入口からエスカレーター下ってホーム。
東雲駅は信号3つ（湾岸道路横切る信号2つは小走りすれば1回で渡れる）で駅入口からエスカレーター上ってホーム。
国際展示場駅のほうが過程が面倒。

[65556: 検討中]

>>65555 匿名さん
そうなんだけど、東雲駅までの動線は湾岸道路沿いの日陰ない道を10分なんで、きついと思うで。

[65557: 匿名さん]

そこは日傘で

[65558: 検討中]

>>65557 匿名さん
言いたくないけど騒音と排ガス凄いぞ

[65559: 匿名さん]

ふーん、
スタート突っ込みたいけど、スルーして。

まあ、あの、
おしゃれTSUTAYA使えるのは相当良いのでは？

サードプレイス活用できるのは、いいね。

[65560: 検討中]

>>65559 匿名さん

YOUは何故、商業隣接なのにあえて湾岸道路沿いを10分歩いた場所にあるTSUTAYAに？
好きにしたらいいけど

[65561: 匿名さん]

>>65560 検討中さん

いや、あそこ好きなだけ。

きらい？

[65562: 匿名さん]

スミフさんってネットだと良い話聞かないですが大丈夫ですか？

[65563: 匿名さん]

>>65562 匿名さん

どこのデベもいっしょですよ。

大丈夫か、大丈夫じゃないか、
で言ったら、、、
まあまあ大丈夫。

[65564: 匿名さん]

>>65558 検討中さん
騒音と排ガスは言ってはいけない約束でしょ！

[65565: 匿名さん]

>>65564 匿名さん

うわー、性格わるーー！！

[65566: マンション検討中さん]

建物は良いかもしれないけど有明がダメ
多分住めばわかるよ有明と言う場所が

[65567: マンション掲示板さん]

>>65543 マンション検討中さん
当然？それはあんたの勝手な思い込み。
地下鉄を敷いても運行してくれる事業者なんかいないよ。

[65568: マンション掲示板さん]

>>65542 検討中さん
スポーツしに来て、ついでに買い物？
あり得ないだろ。
有明民の理屈はいつも無理ありすぎなんだよ。

[65569: マンション検討中さん]

有明って埋め立て地に住むの？って笑われた
恥ずかしい

[65570: マンション検討中さん]

みんなに埋め立て地に住むの？って笑われた。恥ずかしい

[65571: 匿名さん]

夜中になに暴走してんだ？

有明は、親の仇か？

[65572: 匿名さん]

>>65570 マンション検討中さん

悔しくて、くやしくて、昨日は眠れなかったっぽいな。。

こんな掲示板にぶつけてないで、然るべきところに相談してみたら良いと思いますよ？
眠れないで、他人の嫌がることしまくるって、ちょっと症状重いですよ。

[65573: 匿名さん]

>>65572 匿名さん

横からだけど、あなたみたいなコメントが1番気色悪いですよ
煽り返しの的になるから本当に消えて欲しいです

[65574: 匿名さん]

>>65479 マンション掲示板さん
トライアスロン協会の人達が問題ないと言っているので、家族連れで入水して欲しい。
いまのままでは選手が可哀想です。

[65575: 匿名さん]

>>65573 匿名さん

その感じも、相当気持ち悪いぞ。
どんな立場だ？

[65576: 検討中]

>>65561 匿名さん

TSUTAYA行ったことなかったから…良さそうだね

[65577: 匿名さん]

>>65576 検討中さん

あそこまだ、昔のオートバックスだと思ってる人多いけど、ほんといい感じよ。

ぜひ。

[65578: 匿名さん]

IRカジノ新情報
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333762

勘違いされてる方が多数いらっしゃいますが、東京都と江東区はカジノ誘致方針を表明もしていません。
まだ検討してる段階です。
誘致方針をすでに表明しているのは、大阪、和歌山、長崎です。
そしてIRの最終決定は2022年以降です。
これは調べればすぐにわかる事です。
フェイクニュースに騙されず、地下鉄も出来たら良いなくらいに思っておきましょう。
BRTも走るのですからこの物件は十分便利になります。
臨海地下鉄は1兆円の税金が必要な事業です。その税金を東京湾の水質改善や少子化対策に回しても良いのでは、と個人的に思います。

[65579: 匿名さん]

>>65578
フェイクというより流動的だからね。
第一弾は二地区ってことだけど以降も流動的だよね？
日本全体を考えれば北海道、沖縄、長崎辺りがバランス的に良いと思うけど、
横浜も復活機運だし、出資者目線なら圧倒的に東京を推したいだろうね。
東京は今は五輪でそれどころじゃないけど一応臨海エリアに候補地は押さえてあるし、
首長次第ではあるけども、本腰入れれば予算や規模からも大本命に急浮上間違いなしでしょう。

[65580: eマンションさん]

>>65579 匿名さん
臨海エリアの候補地ってどの辺ですか？

[65581: 通りがかりさん]

>>65580 eマンションさん
確か台場とかじゃなかったですか？

[65582: 匿名さん]

何でIRと地下鉄がセットなの？

全く別物で関係ないでしょう笑

[65583: マンション検討中さん]

去年はお台場や青海って噂だったけど、この話も都市伝説と化してきてるね。

少なくとも有明は、住みたい身としてはやめてほしいわな。近しい韓国のあの雰囲気は勘弁だわ。

[65584: 匿名さん]

>>65579 匿名さん

復活
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333762

[65585: 匿名さん]

このままだとIR誘致が都知事選の争点のひとつになる？都民が推進・反対どちらの候補者に票を入れるか。湾岸民（投票率超低）以外は反対のような気がする。地下鉄とセットなんてことになったら尚更。

[65586: 匿名さん]

>>65580
台場、青海の一帯だったと思う。
船の科学館とか駐車場とか倉庫街とか具体的にどこが都有地かは知らない。

ただ有明や晴海が都博や五輪に翻弄されたように、かなり流動的だとは思う。
前回立候補時は晴海にメインスタジアムだったような気がする。

[65587: 匿名さん]

市場移転のときも翻弄されまくった。いまだに悪影響が残ってるし。

[65588: 匿名さん]

>>65578 匿名さん
1兆円は、どこ情報ですか？
2500億程度のイメージでしたが。

[65589: 匿名さん]

>>65580 eマンションさん
青海

[65590: 匿名さん]

>>65585
そこを争点にできる肝の据わった政治家はいないし政策としては弱い。
みんな年金と福祉が大好きだし、仰る通り都民の9割は反対する（興味ない）と思う。
石原さんみたいな実績と剛腕と人脈を兼ね備えてないと難しいどころか政治家生命断たれる気がする。
ただ福祉万歳系が当選でもしちゃったら湾岸も築地跡もＩＲ構想も酷いことになりそうｗ
自民、保守系が続いてるからちょっと嫌な予感がしないでもない・・・
併せて五輪終了と共に景気後退が最悪のシナリオ。

[65591: 匿名さん]

>>65589 匿名さん
青海にそんな土地あった？ダイバーシティとかその辺？それともヴィーナスフォートの方？

[65592: 匿名さん]

IR（統合型リゾート）にはカジノだけでなくホテルや国際会議場などさまざまな施設が必要とされ、誘致条件はかなり厳しく、開発費も莫大です。
やはりインバウンド絡めた観光客数の多さで大阪・長崎・北海道で、東京では無いでしょう。

そこから逆算していくと、カジノ候補地が決定するのはカジノがオープンされると予想される2025年の2～3年前、つまり2022年前後なのではないかと考えられます。

[65593: 匿名さん]

>>65592 匿名さん
2～3年前じゃ間に合わないんじゃない？

[65594: 匿名さん]

>>65588 匿名さん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

ここに臨海地下鉄の部分の試算があります。つくばエクスプレスと連結させる計画なので9100億になってますね。
臨海地下鉄単体だと2500億で合ってます。

[65595: マンコミュファンさん]

>>65594 匿名さん
そりゃ臨海地下鉄単体だと赤字確定だからで都営もメトロもやらないよ。
つくばEX辺りとでも乗り入れしないと計画具体化出来ないよな。

[65596: 検討中]

青海誘致はほぼほぼ確定路線だと思うけど。選挙の手前明言できないだけで。

小池はIRについて、東京都ほどIRについて研究していて詳しい自治体は無い的な発言してたし、元々IR推進派でしょ。あとパレットタウンの運営する森ビル&トヨタも商業施設の再開発計画はあるものの凍結中。完全にIR待ちでしょう

[65597: 名無しさん]

>>65596 検討中さん
これこそただの推測の書き込みじゃん。
そもそも来年小池知事再選されるのかさえ不確定。湾岸民から嫌われてるし。
計画中止なんてどこでもあるじゃん。豊住線なんて良い例。

[65598: 検討中]

>>65597 名無しさん

そうだね。調べれば調べるほど東京都の本気度はわかるも思うけどまだ計画段階

[65599: 匿名さん]

青島知事以来、政治家の人気取りの為に良いように使われてきた湾岸地帯。
既定路線とか言っていても知事の一声でひっくり返る。
だからこの物件の土地も大手デベロッパーは敬遠して買手がつかなかったのよね。
今回の国家戦略特区は成功してほしいね。
住民にはほぼ関係ない戦略だけど(笑)

[65600: マンション検討中さん]

国家戦略特区といいつつ、安倍政権が変わったら、またガラガラポンかね。しらんけど。

そこまで誘致に期待しなくても、有明は商業施設もできるから十分いいとこ！それくらいの気持ちでドンと構えてましょ。