シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65351: マンション検討中さん]

>>65350 匿名さん
先日モデルルームに行って来て申し込みしてきました。連休というのもあって、賑わってましたね。

ちなみにウエストを再検討してる人が多いとの事でしたよ。

[65352: 匿名さん]

>>65337 匿名さん
単純にローンを気にするなら長期優良住宅認定受けた物件選ぶべき。
長期優良住宅だとローン控除優遇、住宅取得税優遇、固定資産税優遇がある。
ここは認定物件ではないですが。
ブラックシップマンションなのに残念。
ちなみにPT晴海は認定受けてる。
俺は晴海は検討範囲外だけど。

[65353: マンション掲示板さん]

>>65352 匿名さん

「ブラックシップ」？その通りかも

[65354: マンション掲示板さん]

富裕層の友人は白金スカイの方を購入予定で湾岸から出て行くらしい。
湾岸だけでなくどこでもニョキニョキとタワマンは建ってますねー。
俺も湾岸タワマン住民ですが20年後にはタワマンの希少性、資産価値は少し下がって行くんでしょうね。
あ、個人的見解なのでデータはないです。早く起きてしまった無駄な書き込みです。

[65355: 匿名さん]

>>65351 マンション検討中さん
3Lでみると、上層に拘りがないなら、ウエスト西は、イースト上層と価格差が無いから良さそう。

[65356: 匿名さん]

安さならセントラル北西の16階（7170万 残1部屋）、18階（7270万 残2部屋）かな。

[65357: 匿名さん]

>>65309 匿名さん

これ、帰りも空いてるのが凄いんですよ。新宿、渋谷で通勤時間帯に行き帰り座れる奇跡。

[65358: 匿名さん]

>>65356 匿名さん
今残ってる3LDKで一番安いのはウエスト西7F、8Fの7060万ですよ。

[65359: 通りがかりさん]

>>65289 マンション検討中さん

そうなんですか？
知りませんでした！
湘南の方は自転車やエアコンの室外機が錆びてしまうと聞いていたので少し心配でした。

[65360: 匿名さん]

>>65359 通りがかりさん

有明に住んでいるけどチャリのチェーンあっという間に錆び錆びです。

[65361: 匿名さん]

>>65359
鵜呑みにせず自分で確かめて決めた方がいいよ。
湾岸マンションの場合は念のため塩害対策仕様にしている人が多いと思うよ。

[65362: 名無しさん]

>>65354 マンション掲示板さん
それでは板マン検討しましょうー

[65363: マンション検討中さん]

お台場の友人宅に行ったときに塩害確認したけど室外機やそのほか建物含め、目立つ塩害なかったよ。
築年数20年以上の対策もしてない古いマンションとか安物ならあるかもね。

[65364: 匿名さん]

エアコンメーカーの人の話だと、2、3年では殆ど変わらないが5年以上経つと対策の有無で劣化の程度が違ってくるとのこと。

[65365: 匿名さん]

うーん、塩害なんて聞いたことないなー。

ここにはウソつきが多いんだな。

他の有明のマンションで聞いてみるのが一番だな。

[65366: 匿名さん]

機械に詳しくないのかな。

[65367: 匿名さん]

こことシティタワー有明の中古で迷っています。
シティタワー有明だと60平米半ばの部屋が4000万円ちょっとで買えますから。そう考えるとここは高いかな。

[65368: 匿名さん]

ほかの幹線道路と比べても大型トラックの交通量が多いようですが、夜間は減るのでしょうか？

[65369: eマンションさん]

>>65354 マンション掲示板さん
白金スカイ、古川橋の交差点のとこで首都高隣接、白金の端で白金ですか？ってとこだよ。
都心よく車で走る人は知ってると思うけど。

[65370: 匿名さん]

夜の交通量も多いよ、特に業務用車。

[65371: eマンションさん]

>>65367 匿名さん
駅近、10年新しい、大型商業施設隣接で、坪単価120から130くらいは高く考えないと。
単純な価格比較ではそりゃ高いでしょ。笑

[65372: 匿名さん]

↑
メリットだけでなく、当然デメリットもある。それを総合しての判断となるね。あとはどの要素に重きを置いて決めるか。

[65373: 匿名さん]

商業施設の5年後がどうなるか興味あります。
先日、電車で久喜を通りましたら、駅前に商業施設 クッキープラザがありました。
多分テナントが何度も変わったのだと思います。
そして今落ち着いた感じ。
これは一つの将来像として参考になると思いました。
http://www.cookieplaza.com/

参考まで久喜市の人口 15.3万人
こちら有明 1万人 豊洲3.7万人 東雲2.3万人 辰巳1.1万人 潮見0.6万人です。

[65374: eマンションさん]

>>65373 匿名さん
参加までに。
江東区の面積は久喜市の半分、人口は52万人です。
数字の比較はちゃんとしましょうね！

[65375: 匿名さん]

>>65374 eマンションさん

ははは、砂町や大島から有明には行かないでしょ。

[65376: 匿名さん]

クッキープラザ、元ダイエーの店舗だったところですね。
ダイエー撤退後紆余曲折があって今の姿になっているようです。

[65377: 匿名さん]

>>65373 匿名さん
どういう店がテナントとして生き残っていけるのかという参考ですよね。

[65378: 匿名さん]

駅近の商業施設の場合、その成否を左右する大きな要因は駅の乗降客の多さとその趨勢。

[65379: マンション検討中]

運営が桧屋住宅かすみふでそれぞれどういう結果になるか楽しみですね。

[65380: 匿名さん]

商圏の考え方を変えるといいですね。今までの考え方では限界がえります。
いっそのこと、基本は英語で接客するゾーン、中国語で接客するゾーンを作って、それを売りにするとかね。
ここは何とか戦略特区ですしね。

[65381: 匿名さん]

>>65378
駅近商業施設は残念ながら失敗例が多いのが実情だが、その中にあって最大の成功を収めたのが三井のラゾーナ川崎。
川崎駅利用者の多さに加えて、川崎市のこの10年での人口急増も追い風となった。

[65382: 匿名さん]

>>65381 匿名さん
それは三井が開発したから！

[65383: 匿名さん]

単純に、豊洲のららぽーとも、お台場アクアシティもコロコロ変わってるけどね。

ここは2020があるので、はじめはそれなりでスタートすると思いますよ。
あとはなるようにしかならないので、あまり心配しても仕方なしかと。

[65384: 匿名さん]

同じ三井がやっても、豊洲ららぽーとは、ラゾーナ川崎の足元にも及ばない売上なんだけどね。

[65385: 匿名さん]

>>65383
契約もあるだろうし数年は大丈夫でしょう、問題は一回転して閑古鳥が鳴き始めた時。
三井はららぽを建て直した実績とノウハウがあるけど、住不は縮小か他業種へ衣替えだろうね。
今からでも遅くないからイオンに土下座して参画してもらったほうがいい気がする。
旗艦店といえるような規模のイオンモールは一日時間潰せるし馬鹿にしたもんじゃない。
ターゲットは完全に若者＆ファミリーになっちゃうけどね。

[65386: マンコミュファンさん]

>>65384 匿名さん
その足元にも及ばないららぽーと豊洲と同じ年間来場者数を想定しているんだけどね。
年間1700万人有明に集まるかな？
キッザニアみたいなコンテンツあったっけ？

[65387: 匿名さん]

飲食とアパレルは厳しいよね。

[65388: 匿名さん]

え！ 飲食とアパレルが厳しかったら、あと何が残るの？

[65389: 匿名さん]

台場・豊洲・新豊洲・有明の商業施設は共にまる一日遊べる場所ではないからそれぞれに流れが出来ればいいんだけど、歩くには遠いし車や電車だともっと違う場所に行っちゃうんだよね

[65390: 匿名さん]

>>65388 匿名さん
ホテルとホールとかの来場者も含むからね

[65391: 匿名さん]

>>65389 匿名さん

ラゾーナさんは？ どこと連動してんの？

[65392: 匿名さん]

行ってみれば分かるが、豊洲ららぽーととラゾーナ川崎の違いは大きい。同じ三井の施設とは思えないほどだ。

[65393: 購入済み]

>>65391 匿名さん
あそこ、１日潰せるよ

[65394: eマンションさん]

商業に関してエサ評論家みたいのが１人？２人？で語ってるねw

連休終盤、もっと時間を家族に費やしてあげなさい。

[65395: 匿名さん]

>>65386 マンコミュファンさん

コミケだけで140万人集まりますー

[65396: 匿名さん]

>>65394
まったりした話題なんだから、もっとおおらかに 笑

[65397: 匿名さん]

スミフにとって、ここと並ぶ2大プロジェクトである羽田跡地のホテル街もかなり建設が進んでいるが、あっちにも大きな商業施設ができるようだね。

[65398: 匿名さん]

>>65386 マンコミュファンさん

同じ時期に、ららぽはベイサイドクロスが追加されれて、ここよりも景色が上等なホテルスパもできますね
商業施設としてはこちらはシネマがないのも残念ですねぇ
ホテルという意味では、豊洲市場にもいっぱいできるし競争は激しそう。その分安いところにあると良いですねー

[65399: 匿名さん]

>>65398 匿名さん

ある程度はビッグサイト客で見込んでいるんでしょう。

豊洲はラブホサイズのビジネスホテルが、バンバン建っているのが大丈夫かな、と気になります。
東雲のほうにも小さめホテルがチラホラと。

[65400: 検討中]

たしか、プレミストと消防署の間にもホテル出来るんじゃなかった？むしろそろそろ立つ頃では？

[65401: 匿名さん]

豊洲でも、東雲でも、2020インバウンドをそのくらい強気に見ている、ということなんでしょうね。

商業施設は全く心配いらないくらいのスタートダッシュしそうですね。

むしろ、7.8.9月に街がパンクする恐れを心配したほうがいいのかもしれません。、

私自身もまだまだ見込みが甘そうです。

[65402: 匿名さん]

>>65400 検討中さん

国際展示場駅前もダイワホテルできたし(立地ではダイワが上)、よっぽど有明の方がビジネスホテルできまくってるね
有明じゃ高級ホテルにはできないから仕方ないが

[65403: 匿名さん]

>>65402 匿名さん

いやいや、豊洲もよ。
サッカー場のところにもJAL系列できたし、ゆりかもめ直結のやつもできる。
あと、ラブホサイズチラホラ。
東雲のイオンところにもつくってるよね。
ホテルばっかり。

[65404: 匿名さん]

シティホテルはお台場に大きいのが既にあるから、有明にはいらない。

[65405: 匿名さん]

>>65404 匿名さん

ごめん、あなたのいらないとか、いらない。

[65406: 匿名さん]

まあムキになりなさんな。
ただ、有明にはビジネスホテルしか立地しない一因はそこにあるのではないかな。

[65407: マンション検討中さん]

BRTの場合、ここから新橋までどのぐらい時間かかりますか？

[65408: マンション検討中さん]

>>65367 匿名さん
4000ちょっとじゃなくて後半でしょ
中古でも坪250?260するよ

[65409: 名無しさん]

>>65407 マンション検討中さん
道路状況次第。

[65410: マンション検討中]

REIT資金がホテルに回って用地抑えちゃうだから困ったもんですよ。

[65411: 匿名さん]

>>65409 名無しさん

ＢＲＴは、あんまり道路状況関係ないんだけどね。

[65412: 匿名さん]

>>65411 匿名さん

専用レーンが出来ればね。

[65413: 匿名さん]

>>65412 匿名さん

ん？
ＢＲＴのこと、も少ししらべたら？

[65414: 匿名さん]

BRTが高頻度運行をするようになれば常に信号を青にすることは物理的に不可能でしょ。

[65415: 匿名さん]

特定の外国人のみを相手にしていてはとても採算はとれないですよ。
進出するショップがなくなりますね。
そもそもこんな郊外のベッドタウンで高級路線とか最初からなかったわけです。
私はそう言ってたんですが、ポジの皆さんが血相変えて否定してましたね。

[65416: マンション検討中]

>>65415 匿名さん
有明が郊外？ベッドタウン？
貴方よく周りからズレてる言われませんか。

[65417: 匿名さん]

>>65416 マンション検討中さん

有明北の特徴はマンションで間違いないでしょ
東雲と合わせてベッドタウンでよいかと

[65418: 匿名さん]

>>65415 匿名さん

なんだっていいよ。
もういまさら、どうにもならん。

住民にとってはプラスしかない。

[65419: 匿名さん]

高級路線は一部の人が叫んでただけで、もともとそんな構想はありません。
Webサイトにも配布された資料にもそんな表現は全く出てきませんので、つまりただの妄想でしたね。

[65420: 名無しさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190817-00000059-jij-spo

これでも新宿杉並の家族は海浜公園で子供を遊ばせるのが流行ってるって書き込みされてました。
情弱過ぎる。

[65421: 匿名さん]

言ってたねー

[65422: 匿名さん]

>>65419 匿名さん
私は住友不動産の営業さんから直接、高級路線のお話し聞かせれましたけどね。
有明でそんなの無理だろ、と思ってましたが。

[65423: マンション掲示板さん]

>>65415 匿名さん
郊外って銀座からタクシーで2千円で行けるんだね。
便利な世の中になったもんだ。

[65424: マンション検討中さん]

営業から一度たりとも高級路線なんて聞いたことないわ。笑
叫んでいたらそれが既定路線や事実だと思い込んでしまう。最近じゃ地下鉄できるとか、駅を不発弾の近くだとか。
この掲示板見てると、まるでどこかの隣の国みたいだね。

[65425: マンション検討中さん]

ついにトリプルもダイワみたく価格の調整入れるらしいが、どれくらい下がるんだろう？

[65426: 匿名さん]

>>65424 マンション検討中さん

なんだっていいよ、若葉マーク。
何書いてアク禁くらったんだよ。

[65427: 匿名さん]

>>65425 マンション検討中さん

ほんとに？

ダイワみたいに契約済の部屋も下がると皆んなハッピーだね

[65428: 検討中]

>>65425 マンション検討中さん

こういう根も葉もない嘘をアンチが書いて購入を遅らせる作戦だろう。嘘は良くないよ

[65429: マンション検討中さん]

毎週売れ行き好調なのに値下げとはこれいかに

[65430: 匿名さん]

かの国にここまで言われる屈辱。
ちゃんと綺麗にするか、会場変えて欲しい。

http://kankokunohannou.org/blog-entry-12332.html

[65431: 匿名さん]

>>65429 マンション検討中さん

値下げどころか値上げだって聞いたけどな

[65432: 匿名さん]

>>65430 匿名さん

まかせろ、キレイにする。
ここは日本だぜ。

[65433: 匿名さん]

一桁ずつ細々と売り続けてて好調ねぇ、、、本当に人気のマンションならもっと売れてると思うけど
都合よく住友価格で売れないことをごまかしてるイメージ
そういえば、一度ここの検討をやめたと伝えたのに、また改めてイースト見に来てくれってわざわざ電話あったな
何だか苦戦してそう

[65434: 匿名さん]

>>65433 匿名さん
改めて1番不便なイーストを見に来てって…。住友不動産何考えてるん…。

[65435: 匿名さん]

苦戦どころか、売れすぎてて値上げするみたいですよ。

[65436: 匿名さん]

>>65430 匿名さん

糞便性大腸菌の多さは以前から指摘されており（そもそも一般人は、それ故に遊泳禁止です）、想定されている事態なので、なんとかして欲しいですね。住民の方も、汚水を見る毎日は、嫌でしょうし。

[65437: 匿名さん]

このままだと世界に恥をさらします。湾岸のイメージもガタ落ち。外房とか熱海とかに変えたほうがいい。

[65438: 匿名さん]

高級路線はスミフ営業が口を揃えて言ってたよ。過去スレ見たらわかるけど大変だろうから一応。

私も言われたけど雰囲気は豊洲、台場と差別化しないと集客できないから頑張れ思いましたが一部そんなテナント入るかも、程度に考えて契約しましたね。

何よりスミフに期待するのは建物や共有部、スミフ独自でできる最大限の差別化を図って頑張ること。

[65439: 匿名さん]

>>65438 匿名さん

一切聞いてないって人もいるから営業によるんですかね。何にせよ予定は未定ですから。

[65440: 匿名さん]

>>65419 匿名さん

そうですね。有明で高級品を買う気分にはならないですね。
でも、クルマは有明でいいんじゃないかしら。晴海にあるプジョー中央ショールーム、ガーデンシティの商業施設に引っ越してくれないかしら。今プジョーが入ってる場所、スーパーにちょうどいい場所なんですよねー

[65441: マンション検討中さん]

>>65433 匿名さん
ここのスレにずっと居座っているから、スミフさんも勘違いして推薦の電話あったと思うよ。

[65442: 匿名さん]

>>65438 匿名さん
自分も高級路線で話しを聞いてたよ。MICEで訪れる外国人向けの、高級ブランド旗艦店が入るイメージって言われた。
多分MR出来て間もない頃だったから、3年前ほどの話しです。
多分それから計画変更を重ねて高級路線は無かったことになったのでは？
自分はすぐ住めるドゥトゥールを購入しました。
BRTで行ける有明の商業施設は楽しみにしております。

[65443: 匿名さん]

商業施設は、いずれにせよもうすぐですから。
不毛な議論はやめましょうよ。

[65444: 匿名さん]

住民スレに値下げするって情報あるけど本当？

[65445: 匿名さん]

>>65440 匿名さん

スゲー勝手なこと書いてるね。笑

プジョーふぁん？

あの場所で、スーパーやってけないよ。
トリトンのマルエツギリギリだし、
プジョーの道挟んだ角もローソンだったけど、
そのあとコンビニじゃなくなってるからね。

晴海って、単純に、不便なんだと思うよ。

[65446: 匿名さん]

>>65444 匿名さん
全くのデマwあれは幾ら匿名掲示板でも流石に悪質かもねー。
値下げされるなら即買うよ！と思い直ぐ営業に確認したけど、「・・・何のことでしょう？」と暫く時が止まってたわw

[65447: 匿名さん]

>>65446 匿名さん
ここにずっと張り付いてる粘着体質な変なのいるからね。
真に受けないで、話し半分程度に流した方が良いよ。

[65448: 検討中]

>>65446 匿名さん

やっぱり嘘か…
下げるとしてもEASTだけだろうね。ウエストセントラルは今の水準でも十分すぎるほど売れてるし。毎週1桁後半で少ないという人もいるかもしれないけど、1500 戸在庫があってもう販売から1年半以上経ってる中でかなり健闘してる。先週は重説満杯だったらしいし。

[65449: 匿名さん]

>>65446 匿名さん
「らしい」「誰か知らないか？」

読めば直ぐ分かると思いますけど。。

[65450: 匿名さん]

個人的には商業施設が楽しみで仕方ないですが、そろそろ情報を小出しでも良いから出して欲しい。

別に大衆向けでも高級路線でも、正直どっちでも良いや。ただ、本音をいうなら住民になったら大衆向けの方が日常使いでは現実的かなぁ。