シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64751: 匿名さん]

>>64746 匿名さん

西麻布の首都高沿いに住んでいましたが防音サッシがしっかりしていれば夜も静かに眠れますね。
ただスーパーカーだけはどうにもならん。

[64752: 匿名さん]

>>64751 匿名さん
あとバイクね。

[64753: マンション掲示板さん]

だいたいさっき挙げられてたデメリットとかここで散々出尽くして、反証も揃ってるから、今更並べ立てられてもね。まあ本気で検討するならログぐらい検索しましょう

[64754: 匿名さん]

>>64750 匿名さん
素晴らしいね。

どの物件にもネガティブポイントはある訳でそこを許容できる人が購入すれば良い。

[64755: 匿名さん]

>>74752
あと緊急車両のサイレン音も。

[64756: 匿名さん]

>>64753 マンション掲示板さん
全ての反証ないでしょ。
そういう書き込みが荒れる原因になるんだよ。

[64757: 匿名さん]

反証はそろってないでしょ。

[64758: 匿名さん]

>>64753 マンション掲示板さん
また出たよ
そうやって都合の悪い事実によく分からない言葉で逃げようとする

[64759: 匿名さん]

てか何度も空気やら騒音やら地盤やらこんな何度もでてる話しバトりながらしてるくらいならMR行って一個一個疑問投げてくればいいじゃん。
よくも悪くも的確な話が聞けるでしょう。
ただベランダの汚ればどこだってあるだろとは思う。笑
むしろどこでも大して空気のよくない都心の場合風がある地域この地域はまだマシながする。

[64760: マンション掲示板さん]

>>64753 マンション掲示板さん
どうぞ下記に対して反証出してください。
全てに反証あるならこの物件メリットだらけだよ笑

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

[64761: 匿名さん]

何度も出てる話なのに、ここでは反論できなくてMR行けってのは、矛盾してないか？

[64762: 匿名さん]

>>64759 匿名さん
もちろん外に面してればどこでもベランダは汚れますが、その程度の話だと思いますよ。
明らかにトラック等大型車が通る湾岸高速沿いは汚染物が浮遊しやすいとは思う。

[64763: 通りがかりさん]

ほんとここ荒れてるなー
契約者vs検討者

[64764: 匿名さん]

ここより周りに安くてお手軽な中古マンションたくさんあるよ
高速沿いでもなく生活に適している

[64765: eマンションさん]

これで坪350超えは高過ぎる。

[64766: 匿名さん]

ここの足元商業施設ってイオンモールみたいなんですか？

[64767: 匿名さん]

朝から暇人が多いねー。
ずっと貼り付くぐらい気になってるなら、素直にモデルルーム行って本格検討すれば良いのに。

よっぽど有意義だと思うよ。本当に検討してるならね。

[64768: 名無しさん]

>>64746 匿名さん
乾燥機変えたら？
アメリカは外で干す人なんていないよ。
全部乾燥機。

[64769: 匿名さん]

>>64768 名無しさん
しわくちゃ乾燥機

[64770: 匿名さん]

>>64763 通りがかりさん
いや多分同一人物でしょう。
それも毎度同じ話題をループしてる粘着な人。

試しに自作自演で削除依頼したら、ごそっと消えるかもよw

[64771: マンションさん]

>>64770 匿名さん
自物件の都合の悪い事実には削除依頼とかタチ悪すぎる。。、

[64772: 匿名さん]

荒らしにわざわざ応対して喜ばしてる人が1番不要だわ。気に入らんレスは無視するか、問題があるなら削除依頼するしかない

[64773: 匿名さん]

>>64764 匿名さん
都合の悪いというより、>>64771人なんかは検討してるのかい？一応ここ検討スレだよ。

同じ話題を繰り返す人とか、検討してない様な人の投稿は、煽りや荒らしとみられ削除される。それはどの掲示板でも一緒。

ここはまだ寛容な方だと思うよ。

[64774: 匿名さん]

>>64773

これとかもね。
>>64764 匿名さん

[64775: 匿名さん]

この物件のデメリットをあげると契約者に削除申請出されるとか、、、

[64776: マンション検討中さん]

二重サッシかどうかは、図面のどこでわかるんですか？ここにのってる間取りは、全て二重サッシという理解でよろしいんですかね？？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

[64777: 匿名さん]

あと若葉マークは大体単なる荒らしよ

各スレでも悪さしてアク禁くらった人

[64778: 匿名さん]

>>64775 匿名さん
流れ的に自作自演や、全く検討もせずに悪意ある様な内容には、流石にここでもちゃんと削除されますよ。

それはどの掲示板も一緒でしょう。

[64779: 匿名さん]

荒らしに来てるのは他物件買っちゃって後悔してる人かな？

興味無い人は覗きにも来ないだろうし、書き込みすらしないんじゃない？

[64780: 匿名さん]

まあまあ。ここは新規材料も出尽くして、ネガも出尽くして、2巡、3巡（下手したら5巡）ぐらいしてるからね。笑

それしか言えないのか？って思うほど同じ内容ばかりだけど。

[64781: 匿名さん]

たまに中古売りたい君も紛れてるよねw

[64782: 匿名さん]

>>64776 マンション検討中さん
全て二重サッシではないですよ。
確か高速道路沿いの南側住戸だけだったような。

[64783: 匿名さん]

反証出てこないですね。
またお得意の流しか。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

[64784: マンション検討中さん]

契約者もごく少数がパトロールしてるんだろうなー

[64785: 匿名さん]

高速道路脇で坪350万以上は高い。
総戸数1000戸以上もあって、リセールの時にも苦戦しそう。

[64786: 匿名さん]

有明には坪200万円台の中古築浅マンションも多数あるよ！
ここよりも共用施設豪華だし、見劣りしない！！

[64787: 匿名さん]

>>64783　匿名さん

結局のところ、これらのデメリットは認めるしかないということなんでしょう。

[64788: 匿名さん]

>>64785 匿名さん
リセールのことを考えたら安く買える周辺中古の方が現実的だね。
新築にこだわらないなら。

[64789: 検討版ユーザーさん]

>>64786 匿名さん
確かに周りの中古マンションは時期的にもかなり安く買えてるから値引き交渉にも乗ってくれる可能性あるし、坪200前半とかでも買えるんじゃない？

[64790: 匿名さん]

地震は長周期地震動だけ心配ですね。

[64791: 匿名さん]

>>64790 匿名さん
免震構造は横揺れには効果を発揮するけど、大きな縦揺れに対しては未知。

[64792: 匿名さん]

個人的にネガティブ投稿は歓迎だけど、反論用としてこの掲示板の先人たちが調べた情報をまとめてコピペ作っとくのも良いかも

排ガス、騒音、商業施設、管理費高い、地盤、災害など

検討者のなんとなく不安に思うことを、調べた情報があれば少しは安心するかも？購入者でこの掲示板10ヶ月くらい居るけど、>64783については実際この物件の弱いところだと思うし事実だと思う。でも調べると意外と大した弱点じゃないなと感じる人も多そう。手が空いたら作ってみようかな

[64793: 匿名さん]

反証って、、、

どんだけ暇人なんだよ
散々あったろうが

[64794: マンション検討中]

日本も早く電気自動車が普及すればこのような争いがなく平和なんですけどね。もうガソリン車は廃止で！

[64795: 匿名さん]

排ガスとか、散々やったと思ってるけど、まだやんの？
あんたの住んでるところより綺麗だって証明されたじゃんか。
災害だって、イメージなだけでしょ？
海抜しらべなよ。

[64796: 匿名さん]

>>64795 匿名さん

ずっとこの掲示板の情報に触れてる人の方が稀かと。検討者はどんどん入れ替わっていくわけで

[64797: 匿名さん]

海抜と地盤の緩さは関係ないからねぇ。それだけで散々やったというなら、ちょっとズレてるよ。

[64798: 匿名さん]

>>64795 匿名さん
発言が意味不すぎる笑笑

こういうネガティブな事実に対してわ意味不明な反論してくる人がいるから議論が過熱して荒れるんだよね

[64799: 匿名さん]

>>64793 匿名さん
これへの反証さんざんあるなら本当に教えてよ。
見つけられない。
たぶん無いと思うし。

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

[64800: マンション検討中]

地盤の緩さは豊洲や東京も同じ。
海抜も高い方。排ガスはガソリン車廃止でオーケー。

[64801: マンション検討中さん]

>>64800 マンション検討中さん
地盤が緩くて地震では揺れやすいのは認めるんですね。
海抜の話はしてないですよ。
ガソリン車禁止とか、何十年後に実現できたらレベルの現実性のない希望的観測はやめましょう。

[64802: 匿名さん]

デメリットのないマンションはないので、それがあること自体は問題ではない。
それらが許容できるかどうかが問題だが、許容ラインは人それぞれ異なるため、まず正確に理解することが肝心。ただ単に目をそらすのは愚策。

>>64792さんのように、冷静に前向きにとらえるのがベストと思う。

[64803: 匿名さん]

この環境で坪300後半出すなら、豊洲ブランズ買った方が良い気がする。
それかこの周辺の坪300弱の中古マンション。
さすがに有明で高速道路隣でこの価格は住友も強気すぎるでしょ

[64804: 匿名さん]

>>64800 マンション検討中さん
豊洲を有明と同じレベルで語らないでください。
せめて東雲でしょう。
ブランド力に差がありすぎる。

[64805: 名無しさん]

現在の状況貼っておきますー

[64806: 匿名さん]

何回か現地に行ったけど、さすがに騒音はあるものの、排ガス臭っ！とはならなかったな。
俺の鼻が鈍感なだけ？

[64807: 匿名さん]

>>64801 マンション検討中さん
地盤は揺れやすい。でも城東エリアはどこも同じ。
液状化は地盤改良している。（実際地震が起きないとわからないが）
災害時の倒壊、火災の危険性は低い。
免震なので通常の地震は安全。
長周期地震動が発生した場合の被害の不安はある。

[64808: 匿名さん]

>>64805 名無しさん
苦しいねー
確かそれお台場の観測でしょ？
ここのマンションのベランダでやってもらいなよ。
高速道路脇だから一日中すごい数値になると思うよ。

[64809: 名無しさん]

>>64803 匿名さん
東雲でも330ですので、下値が引き上がってると専門家は見ているようですー
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1161440849948897280?s=21

昔の価値観のままいると大変なことになりますー

[64810: 匿名さん]

>>64804 匿名さん
さすが豊洲のブランド力は違いますなw

[64811: マンション検討中さん]

>>64807 匿名さん
マンションの倒壊は無いかもしれないけど、対策打たれてない周辺道路とかは液状化で大変なことになりそうだけどね。
車が通れなくて孤立とかの事態はありえる。

[64812: 匿名さん]

>>64809 名無しさん
ここも強気すぎるんだよね。
モデルルームでは資産性があるとか言ってるけど、既に分譲価格が高過ぎる。
有明でこの先リセール時に坪350で売れると思ってるのかな。

[64813: 匿名さん]

地盤が緩いと、周辺の液状化が心配。それと長周期地震動の揺れ幅も大きくなります。

[64814: 匿名さん]

>>64813 匿名さん
液状化した有明の地がテレビで映されて、高速道路隣でランニングコストも高くて、同じような仕様の棟が3つもあるから売り抜く時にライバル多くて、最悪売り抜けないってこともあるよね。
そうするとずっと高い管理費修繕積立金を払い続けることになる。

[64815: 匿名さん]

>>64761 匿名さん

ここで反論する意味がねーから何度も同じ話になんだよ。ずっと携わってきた人に話聞くのが一番早いだろ

[64816: マンション検討中さん]

一言！
この立地と仕様でこの価格は高い！

将来売る時に実感するだろう

[64817: 匿名さん]

>>64811 マンション検討中さん
たしかに周りからの影響はありえますね。
首都高は橋脚の耐震補強と液状化対策してるみたいですけど、対策してない周辺道路ってありますかね？

[64818: 匿名さん]

正直、東雲と有明のさかい目がよく分かりません。。。

[64819: マンション検討中]

なんだなんだ今度はここにネガが移ってきたのか、くだらんねー。

[64820: 匿名さん]

>>64815 匿名さん
反論できないのでしょう。
痛い事実を言われているから。

[64821: 匿名さん]

不安要素が多いのに、住友ブランドというだけで坪400弱。
住友ブランドって必要？
永住の人はいいかもしれないけど、大多数がこの先売ろうと考えてるでしょ？
売りたい人が増えて、値段下げ始める人が出たら、いくらまで値崩れするか。

[64822: 匿名さん]

災害って、海抜なんだけどな。笑

海抜カンケーねーって、
何にも知らないんだね。

[64823: マンション検討中]

有明の海抜7mあるよ？
豊洲の方が低いよ？
http://tokyoglabo.blog.fc2.com/blog-entry-177.html

ネガは海抜どれくらいのとこに住んでるの？まさか埼玉に住んでるんじゃないの笑

[64824: 匿名さん]

地盤と、液状化の話もごちゃごちゃにしていて、わざとわかりにくくしてる。

地盤に杭を直接打ち込んでいるから、液状化の影響は受けない。

まあ、この辺りの話はモデルルームで聞けば誰でもわかる話。
だからわざとやってるんだろうけど。

[64825: 匿名さん]

>>64822 匿名さん
また話を理解できてない人出てきた笑

[64826: 匿名さん]

別に、反論とかは、どうでもいいんだけど、ウソはやめようよ。

災害に海抜カンケーないって、バカすぎるぞ。

[64827: 匿名さん]

>>64826 匿名さん
連続投稿お疲れ様でした。
津波の話はでてないよ。笑

[64828: マンション検討中さん]

話がごちゃごちゃすぎて草w
ネガティブ要素に対して、海抜とか議題に挙がってない話持ち込んできてる人いるし。

とにかく前出のネガティブ要素は事実ということだね。
それでこの価格は確かに高い。
リセール時苦労するだろう。

[64829: 匿名さん]

>>64827 匿名さん

つなみ、、、、、

津波はもっとカンケーないだろ、、
ネガりたいだけで、
何にも知らねーんだな。

[64830: 匿名さん]

>>64823 マンション検討中
名前がマンション検討中 だけになってるよ？
明らかに連続投稿してるけどそう見せない為に名前欄消して打ち込んだのがバレバレ。
1人で複数役こなすの大変なだね。

[64831: 匿名さん]

>>64828 マンション検討中さん

お、威勢がいいなー。笑
目的はなんだい？

[64832: 匿名さん]

>>64829 匿名さん
高潮でも言いたいの？
それもネガティブ要素に挙がってなかったですよ。
投稿見返してきてください。

[64833: 匿名さん]

イオンモールに聳え立つ売れ残りマンション

[64834: 匿名さん]

地震も、台風も、天災は海抜なんだけどね。

関係ないとか、、、アホすぎる。笑

[64835: 匿名さん]

>>64832 匿名さん

高潮www

今日は高潮だなーーって笑

[64836: マンション掲示板さん]

ほんと流れるの早いなー

どうぞ下記に対して反証出してください。
全てに反証あるならこの物件メリットだらけだよ笑

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配 ）

[64837: 匿名さん]

論点ずらしが著しい。

[64838: 匿名さん]

>>64833 匿名さん

お、正体あらわしたな。

[64839: 匿名さん]

>>64834 匿名さん
地震に海抜？
どう直接的に関係あるのか説明してみてくださいよ笑
楽しみだ笑

[64840: マンション検討中さん]

ここ民度低すぎますねw

[64841: 匿名さん]

>>64837 匿名さん
回答者が話を理解できてないからね...

[64842: 匿名さん]

>>64839 匿名さん

地震、なみおこる、海抜、以上。

台風、川はんらん、海抜、以上。

[64843: 匿名さん]

ほれ、探してきたぞ

[64844: 匿名さん]

>>64842 匿名さん
おいおい、結局地震から波に繋がってるじゃんw
64829で津波とかもっと関係ねーだろって言ってたのはどの口ですか笑

もう議論にならないので、さようならーww

[64845: 匿名さん]

>>64769
あんた、
いつの時代の乾燥機使ってんの？
しわくちゃ乾燥機って。
タオルも、乾燥機で乾かした方がふわふわよ。
乾燥機使いたくなければ、せっかく洗濯した衣類、車から舞い上がる埃や排気ガス
のベランダでお干しになられたら！

[64846: 匿名さん]

>>64844 匿名さん

ほい、さいなら。

[64847: 匿名さん]

なみおこるｗ

[64848: マンション検討中さん]

>>64842 匿名さん
これは笑った笑
思いっきり波に話移行しとる笑
津波は関係ないのでは？笑

[64849: 匿名さん]

民度、、、、、、

[64850: 匿名さん]

購入者です。議題になっているデメリットはもちろん承知の上で契約しました。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
→多分、汚れる。でも今まで住んできたマンション(都内、道路沿いではない)でも室外機に黒い煤が付いてた。よって都内に住む以上はどこも変わらないしそもそもドラム式だから外に干さない。

国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
→何度も現地に行ったが家族皆、排気ガスの臭いが分からない。よほど敏感な人は別かも。個人差によるとしか言いようがない。

商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
→これは最初気にしていたが、他のマンションも誰でもエントランス付近まで近づけるし、ここだけ特別気にすることではないとの結論。

そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
→これは完全にそう。もう少し安くならんのか。と言っても生活に影響が出る程でもないので諦めた。

地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配 ）
→杭打ってるし免震だし、調べる程に有明が災害に強い街だと分かり、問題ないとの結論。地盤を気にするなら西東京に行くしかないけど、通勤不便だから却下。

以上、自分なりの意見です。
いま悩まれている方の参考になれば幸いです。