シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64701: マンション検討中さん]

>>64700 匿名さん
タワーマンションはさておき、高速道路脇なのがもう、、

[64702: 匿名さん]

>>64701 マンション検討中さん

最大級10路線が走る道路脇の物件！
なかなか珍しい物件です。

[64703: 匿名さん]

>>64700 匿名さん
好きな所を買って住めば良いと思いますよ。

所詮住宅購入なんて個人の主観なんですから。

どうぞ戸建や板マンでその熱意を存分に発揮して下さい。

[64704: 匿名さん]

坪350万以上で買ってこの先にもっと高く売れると思ってる人いるのかな。
少なくとも東京までの距離を見ても豊洲を抜かすことはできないでしょう。
そうなると住友ブランドって言ってるけど、高速道路沿いも含めていかに割高か。。
ウェスト以外は駅までも距離あるしね。

[64705: 匿名さん]

ここ数日ネガのパターンも1パターン化してるね。そろそろネタ切れかな？

[64706: 匿名さん]

>>64705 匿名さん

たしかに 笑
誰か相手にしてあげたら？

[64707: 匿名さん]

でも全部事実だけどね。

[64708: 匿名さん]

>>64700 匿名さん
タワーマンションは確かに流行ってるけど、この後廃れると私も思っています。
事実統計的にタワーマンションに住む人は地方出身者が多く東京出身の人は少ないらしいので、物珍しさ的な意味合いの需要もあるでしょうね。
タワーマンションの高層階は確かに眺望の利点もありますが、毎日見る物でもないし、毎日の朝晩のエレベーター待ち及び乗車時間を考えると実生活には向かないと思う人がこの先増えると思う。
長期修繕実績や大型地震への実績も十分にないから未知な部分はあるね。

[64709: 匿名さん]

毎度同じ書き込みしてる人がいるね。
興味ないのに気になって覗きに来てるところが可愛いな。

[64710: 匿名さん]

いや正論だよ。
タワーマンション信者は値崩れしないと思い込んでるだろうけど、この先も需要があるなんて限らない。
戸数の多い大型マンションで売り抜けない時に管理費修繕積立金が高いタワーマンションは重たいね。

お金の有り余っている自信家は気にしなくて良いと思うけどさ。

[64711: マンコミュファンさん]

タワーマンション暴落説。

[64712: 匿名さん]

>>64700 匿名さん
タワーマンションの価値が下がるかどうかは分かりませんが、確かに今がブームの過渡期には思います
デベロッパーもタワーマンションを不用意に推しすぎですね
ちゃんとデメリットも説明すべき

[64713: 匿名さん]

>>64708 匿名さん
自作自演で頑張ってるなぁ。
よっぽど暇なのかい？

[64714: 匿名さん]

>>64713 匿名さん
板マン推しの自作自演？

[64715: 検討板ユーザーさん]

タワーマンション論争はさておき、住友不動産ブランド付きとはいえ高過ぎるように感じる。

[64716: 匿名さん]

となるとダイワマン？
自スレでやりなさい。

[64717: 匿名さん]

この地初の板マンション、プレミスト有明がエリアNo.1になる日はそう遠くない！

[64718: 匿名さん]

>>64717 匿名さん

出たーーw

[64719: マンション検討中]

榊さんが書き込んでるのかもな。

[64720: 名無しさん]

>>64708 匿名さん
思うとか、らしいとか、、、
中目とか三茶とかの方が地方出身多いし、
そもそも地方組の方が東京を知ってたりするから物珍しさなんてないよ。

[64721: 匿名さん]

>>64717 匿名さん
マナーとして自スレでやりなさいって。

[64722: 匿名さん]

板マン推しというかタワマン狂に一石投じるつもりだったんでは？

[64723: 名無しさん]

>>64715 検討板ユーザーさん
オーバルの330の方が高くないか？
ここは地域一番の駅近と大型商業施設隣接だぞ？

[64724: 匿名さん]

>>64717 匿名さん
はいはい、もうとっくにナンバー1だよ！

[64725: 匿名さん]

プレミスト最近イケイケムードだよね。

[64726: 匿名さん]

>>64725 匿名さん
値引きがあったからでしょうね。

[64727: 匿名さん]

>>64717 匿名さん
それ前にも見ましたね。

[64728: 匿名さん]

>>64719 マンション検討中さん
そういえば榊氏って居たね。
最近どうしてるんだろ？

[64729: 匿名さん]

>>64728 匿名さん

まだ居るよ。
最近はユーチューバーやってる（笑）

[64730: マンション検討中さん]

相変わらず、この板は煽り耐性高くて好きだわ。

[64731: 匿名さん]

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

[64732: 匿名さん]

>>64731 匿名さん

とりあえず、
地盤と空気の話はウソだから。

しつこいねー

[64733: マンション検討中さん]

私は東京出身の私立附属エスカレーター組ですが、ここ買いました。周りもタワマンばっかですよ。親はタワマン反対してましたが、世代の違いではないですかね?

[64734: 匿名さん]

>>64732 匿名さん

http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/

[64735: 匿名さん]

>>64732 匿名さん
いやいや空気の話も本当でしょう。
明らかに高速道路そばだから空気が悪いことは間違いない。

[64736: 匿名さん]

地盤は湾岸でも悪い方でしょう。支持地盤までの深さは何mですか？かなり深かった記憶がありますが、、、。
さらに悪いことにそれが平坦でなくかなり急峻だったハズ。
ネットのどこで見たか思い出せないのでリンク貼れなくて申し訳ないが。
購入者さんは当然調べていると思うので、是非そういう情報を提供して欲しいです。

[64737: マンション検討中さん]

契約者は自物件を悪く言われたくないからネガ情報を潰しに来るだろうけど、検討者にとってはメリットもデメリットもきちんと把握した上で検討したいもの。

[64738: マンション検討中さん]

>>64734 匿名さん

くだらない
豊洲、勝どきもかわらないですよー

大手町は有明より悪いですよー
地盤が緩いのに、なんで東京駅周辺では、
国をあげて再開発してるんですかー

情弱すぎて、はなしになりませんー

[64739: 匿名さん]

>>64737 マンション検討中さん

だったら、きちんとやればいいじゃん。笑

検討者だって、デマゴギーはカンベンでしょう。

地盤に杭を直接刺しているということがどういうことなのか、きちんと説明してあげて。

そんな印象操作ばっかりして、正義かざしてなにがやりたいんだか。

[64740: 匿名さん]

>>64736 匿名さん

それは、一軒家建てる人にやってあげて。
タワマンの議論じゃないよ。

[64741: 匿名さん]

>>64738 マンション検討中さん

うん。だからここも豊洲も勝どきも大手町も地盤が緩いのが事実。>64732がウソって言うから違いますよとソース付きで訂正しただけ。その上でしっかり対策してる、でいいんじゃないの。

[64742: 匿名さん]

>>64738 マンション検討中さん
大手町が脆弱な地盤というのは都民なら知っているかと。
周りは震度3とか4とかなのに大手町だけ震度5とかありましたよね。

再開発地は地盤で選ばずその他周辺インフラ等加味して決めてるってことですよ。

有明と同じく地盤の弱い場所をあげて、反論にもなってない。。。
どっちが話にならないのか。

[64743: マンション検討中さん]

この物件に都合の悪い話はすぐに契約者が流しにくるね。
検討版なんだから都合の悪い話も事実としてちゃんと載せようよ、、、

[64744: 匿名さん]

まぁ埋立地だし、地盤が緩いのは否定できない事実でしょう。

[64745: 匿名さん]

ときどき読んでますが、このスレよく荒れますねー
気に入らない意見が出ると、一方的に嘘っぱちとかウソとか決めつけているのが荒れる原因のような気がします。

[64746: 匿名さん]

私の友人は首都高速道路隣のマンションに住んでいて、ベランダの手すりや窓は煤ですぐに汚れると言っていました。
洗濯物は気にしない人なら干せるかもしれないが、浴室乾燥を使っていたとのこと。
単身なら浴室乾燥でも良いけど、ファミリーでの量だと浴室乾燥じゃ足りないですよね。

また雨の日の車が水をはねる音もかなり大きかったとのこと。

[64747: 検討版ユーザーさん]

>>64745 匿名さん
本当にそう。
検討版なんだから、物件のデメリットが出てきて良いのに。
虚偽はだめだけど。
それをあたかも嘘のように扱ってくる輩がいるからね...

[64748: 匿名さん]

まー都合の悪い事実を書き込まれるとすぐに反応する人が誰かはすぐ分かるけどね。
どっちが印象操作してんだか。

[64749: 匿名さん]

揺れやすさは広域で見れたほうがわかりやすいんじゃない？
有明とか湾岸とかの問題ではなく、城東一帯ね。
http://www.bousai.go.jp/simulator/pdf/tokyo.pdf

[64750: 匿名さん]

契約者だけど、ネガティブ話歓迎だよ。検討者の深度が高まる方が大事

>64731はよく纏まってる。でもこの懸念がありながらも売れてるわけで、これに負けないメリットもあるということ。ポジさんはもっと自信持って、ドンと構えてればいい

[64751: 匿名さん]

>>64746 匿名さん

西麻布の首都高沿いに住んでいましたが防音サッシがしっかりしていれば夜も静かに眠れますね。
ただスーパーカーだけはどうにもならん。

[64752: 匿名さん]

>>64751 匿名さん
あとバイクね。

[64753: マンション掲示板さん]

だいたいさっき挙げられてたデメリットとかここで散々出尽くして、反証も揃ってるから、今更並べ立てられてもね。まあ本気で検討するならログぐらい検索しましょう

[64754: 匿名さん]

>>64750 匿名さん
素晴らしいね。

どの物件にもネガティブポイントはある訳でそこを許容できる人が購入すれば良い。

[64755: 匿名さん]

>>74752
あと緊急車両のサイレン音も。

[64756: 匿名さん]

>>64753 マンション掲示板さん
全ての反証ないでしょ。
そういう書き込みが荒れる原因になるんだよ。

[64757: 匿名さん]

反証はそろってないでしょ。

[64758: 匿名さん]

>>64753 マンション掲示板さん
また出たよ
そうやって都合の悪い事実によく分からない言葉で逃げようとする

[64759: 匿名さん]

てか何度も空気やら騒音やら地盤やらこんな何度もでてる話しバトりながらしてるくらいならMR行って一個一個疑問投げてくればいいじゃん。
よくも悪くも的確な話が聞けるでしょう。
ただベランダの汚ればどこだってあるだろとは思う。笑
むしろどこでも大して空気のよくない都心の場合風がある地域この地域はまだマシながする。

[64760: マンション掲示板さん]

>>64753 マンション掲示板さん
どうぞ下記に対して反証出してください。
全てに反証あるならこの物件メリットだらけだよ笑

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

[64761: 匿名さん]

何度も出てる話なのに、ここでは反論できなくてMR行けってのは、矛盾してないか？

[64762: 匿名さん]

>>64759 匿名さん
もちろん外に面してればどこでもベランダは汚れますが、その程度の話だと思いますよ。
明らかにトラック等大型車が通る湾岸高速沿いは汚染物が浮遊しやすいとは思う。

[64763: 通りがかりさん]

ほんとここ荒れてるなー
契約者vs検討者

[64764: 匿名さん]

ここより周りに安くてお手軽な中古マンションたくさんあるよ
高速沿いでもなく生活に適している

[64765: eマンションさん]

これで坪350超えは高過ぎる。

[64766: 匿名さん]

ここの足元商業施設ってイオンモールみたいなんですか？

[64767: 匿名さん]

朝から暇人が多いねー。
ずっと貼り付くぐらい気になってるなら、素直にモデルルーム行って本格検討すれば良いのに。

よっぽど有意義だと思うよ。本当に検討してるならね。

[64768: 名無しさん]

>>64746 匿名さん
乾燥機変えたら？
アメリカは外で干す人なんていないよ。
全部乾燥機。

[64769: 匿名さん]

>>64768 名無しさん
しわくちゃ乾燥機

[64770: 匿名さん]

>>64763 通りがかりさん
いや多分同一人物でしょう。
それも毎度同じ話題をループしてる粘着な人。

試しに自作自演で削除依頼したら、ごそっと消えるかもよw

[64771: マンションさん]

>>64770 匿名さん
自物件の都合の悪い事実には削除依頼とかタチ悪すぎる。。、

[64772: 匿名さん]

荒らしにわざわざ応対して喜ばしてる人が1番不要だわ。気に入らんレスは無視するか、問題があるなら削除依頼するしかない

[64773: 匿名さん]

>>64764 匿名さん
都合の悪いというより、>>64771人なんかは検討してるのかい？一応ここ検討スレだよ。

同じ話題を繰り返す人とか、検討してない様な人の投稿は、煽りや荒らしとみられ削除される。それはどの掲示板でも一緒。

ここはまだ寛容な方だと思うよ。

[64774: 匿名さん]

>>64773

これとかもね。
>>64764 匿名さん

[64775: 匿名さん]

この物件のデメリットをあげると契約者に削除申請出されるとか、、、

[64776: マンション検討中さん]

二重サッシかどうかは、図面のどこでわかるんですか？ここにのってる間取りは、全て二重サッシという理解でよろしいんですかね？？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

[64777: 匿名さん]

あと若葉マークは大体単なる荒らしよ

各スレでも悪さしてアク禁くらった人

[64778: 匿名さん]

>>64775 匿名さん
流れ的に自作自演や、全く検討もせずに悪意ある様な内容には、流石にここでもちゃんと削除されますよ。

それはどの掲示板も一緒でしょう。

[64779: 匿名さん]

荒らしに来てるのは他物件買っちゃって後悔してる人かな？

興味無い人は覗きにも来ないだろうし、書き込みすらしないんじゃない？

[64780: 匿名さん]

まあまあ。ここは新規材料も出尽くして、ネガも出尽くして、2巡、3巡（下手したら5巡）ぐらいしてるからね。笑

それしか言えないのか？って思うほど同じ内容ばかりだけど。

[64781: 匿名さん]

たまに中古売りたい君も紛れてるよねw

[64782: 匿名さん]

>>64776 マンション検討中さん
全て二重サッシではないですよ。
確か高速道路沿いの南側住戸だけだったような。

[64783: 匿名さん]

反証出てこないですね。
またお得意の流しか。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

[64784: マンション検討中さん]

契約者もごく少数がパトロールしてるんだろうなー

[64785: 匿名さん]

高速道路脇で坪350万以上は高い。
総戸数1000戸以上もあって、リセールの時にも苦戦しそう。

[64786: 匿名さん]

有明には坪200万円台の中古築浅マンションも多数あるよ！
ここよりも共用施設豪華だし、見劣りしない！！

[64787: 匿名さん]

>>64783　匿名さん

結局のところ、これらのデメリットは認めるしかないということなんでしょう。

[64788: 匿名さん]

>>64785 匿名さん
リセールのことを考えたら安く買える周辺中古の方が現実的だね。
新築にこだわらないなら。

[64789: 検討版ユーザーさん]

>>64786 匿名さん
確かに周りの中古マンションは時期的にもかなり安く買えてるから値引き交渉にも乗ってくれる可能性あるし、坪200前半とかでも買えるんじゃない？

[64790: 匿名さん]

地震は長周期地震動だけ心配ですね。

[64791: 匿名さん]

>>64790 匿名さん
免震構造は横揺れには効果を発揮するけど、大きな縦揺れに対しては未知。

[64792: 匿名さん]

個人的にネガティブ投稿は歓迎だけど、反論用としてこの掲示板の先人たちが調べた情報をまとめてコピペ作っとくのも良いかも

排ガス、騒音、商業施設、管理費高い、地盤、災害など

検討者のなんとなく不安に思うことを、調べた情報があれば少しは安心するかも？購入者でこの掲示板10ヶ月くらい居るけど、>64783については実際この物件の弱いところだと思うし事実だと思う。でも調べると意外と大した弱点じゃないなと感じる人も多そう。手が空いたら作ってみようかな

[64793: 匿名さん]

反証って、、、

どんだけ暇人なんだよ
散々あったろうが

[64794: マンション検討中]

日本も早く電気自動車が普及すればこのような争いがなく平和なんですけどね。もうガソリン車は廃止で！

[64795: 匿名さん]

排ガスとか、散々やったと思ってるけど、まだやんの？
あんたの住んでるところより綺麗だって証明されたじゃんか。
災害だって、イメージなだけでしょ？
海抜しらべなよ。

[64796: 匿名さん]

>>64795 匿名さん

ずっとこの掲示板の情報に触れてる人の方が稀かと。検討者はどんどん入れ替わっていくわけで

[64797: 匿名さん]

海抜と地盤の緩さは関係ないからねぇ。それだけで散々やったというなら、ちょっとズレてるよ。

[64798: 匿名さん]

>>64795 匿名さん
発言が意味不すぎる笑笑

こういうネガティブな事実に対してわ意味不明な反論してくる人がいるから議論が過熱して荒れるんだよね

[64799: 匿名さん]

>>64793 匿名さん
これへの反証さんざんあるなら本当に教えてよ。
見つけられない。
たぶん無いと思うし。

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

[64800: マンション検討中]

地盤の緩さは豊洲や東京も同じ。
海抜も高い方。排ガスはガソリン車廃止でオーケー。