シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64651: 匿名さん]

それか以前に出た話題は禁止とか

[64652: 検討板ユーザーさん]

>>64647 マンション掲示板さん

前のタワマン購入時には同じことを考えて夜景がきれいな方角を買いましたが、夜は在宅時に照明をつけるため、夜景は見えなくなりますよ
そのため、今回は土日に少しでも景色が見える南東側にしました

[64653: 匿名さん]

何回同じ話題出してもいいと思うけど。
そもそも検討者は基本的に初見の人が多いはずで、ずっと検討してる人？は何度も見た話題と思うでしょうが、優先すべきはフレッシュマンでは

[64654: マンション検討中さん]

晴海、豊洲・・・今注目される東京湾岸地区。浦安の事例から液状化被害の可能性を探る
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251

大丈夫ですよ。

【新築・中古マンション】液状化現象が起きたらどうなる？
https://www.sakurajimusyo.com/guide/8989/

この時のために、管理費修繕費を多めに徴収しているのかも！。
30年以内に巨大地震が来るのでしょ、その予定？。
ライフラインは、共同溝で他よりは遥かに安全ですしね。

まあ、ここが大きな被害を受けるときは、都心部は壊滅的なことになっているでしょう。

[64655: マンション検討中さん]

この6万以上の書き込みを最初から読んで、同じ話題禁止なんて無理だよ。
6万だよ！
読んでる間に物件完売するわー。
注目物件なんだから似たような話題が何度も出るのは当たり前だと思うけど。

[64656: 匿名さん]

>>64654 マンション検討中さん
液状化対策の為に管理費修繕費を多めに徴収？
ないない。
液状化対策の地盤改良はすでにされている。
有明もマンション自体は液状化しなかった。地盤改良されていない公開空地で一部液状化はした。
あと今有明アリーナ作っている辺り。あの辺はただの空き地だったから液状化おきても誰も気にしなかった。

[64657: 匿名さん]

セントラルとイーストで平均坪350万は高過ぎるかと。
商業施設の成功具合にもよるけど、これからマンション価格は下がると言われている中リセールの時どうなるか。

[64658: 匿名さん]

イーストは坪330万位だったら結構人気出そうだが

[64659: 匿名さん]

オーバル板の東雲野村で330万、豊洲ブランズで400万超。で、ここで350万と、正直今はこんなもんでしょう。寧ろ住友がガツガツ値上げせずに販売してる事に驚いてる。

ダイワも少し前まで同水準で勝負かけたけど、閑古鳥を痛感し挫折して値引きされましたね。これはブランド力と、有明エリアの分譲マンションでは初の板マンだからそれなりに抵抗もあっての事でしょう。

[64660: 匿名さん]

>>64658 匿名さん
先週モデルルーム行きましたが、イーストも出した上階(1L除いた2L・3L)から結構出てましたね。

[64661: 匿名さん]

東雲オーバルも豊洲ブランズもここも少し高過ぎる。
豊洲ブランズも苦戦するだろうな。
言っちゃえば江東区でその価格では品川区等で買った方が良いと思う。

[64662: 匿名さん]

>>64661 匿名さん
では何故このスレに？w

[64663: マンション検討中さん]

妻と意見が合わずに購入断念ってよくあると思うけどなー。
俺は見栄っ張りで資産価値考えるからタワマン派。
妻はタワマンは子育て世帯数多過ぎて人付き合い面倒で嫌。中規模板マン派。
子供が高学年になってママ友付き合いがなくなりそうになったから、この物件検討中です。
当時俺の意見が通っていたら、いわゆるタワマン空中族になれてたなー。TTTこの物件の半額くらいだったよねー(遠い目)

[64664: 匿名さん]

>>64663 マンション検討中さん
まさかその頃から何処も買わずに賃貸派？
ならそのまま賃貸を突き通した方が良いかも。

[64665: 匿名さん]

ここはどう考えても、ツボ単250でしょう。オリンピック後は、220でも難しいかも。

[64666: 匿名さん]

こんな排気ガスが蔓延してるベランダで、洗濯物干すって、
選択した意味がなくなりませんか。
乾燥機で、乾かしましょう。

[64667: 匿名さん]

>>64664 匿名さん
今は板マン住まいで子供が大きくなったのを機にって事では？
そもそもタワマンに住んだ事が無いのに想像？妄想？だけは一丁前に膨らんでる人多いよね。

らしいよー、そうみたいよー。など

[64668: 匿名さん]

>>64666
選択は、洗濯

[64669: 匿名さん]

若葉マークさんが頑張ってるなーw

[64670: 匿名さん]

板マン推しといえば＝ダイワマン

なのかな？

[64671: 匿名さん]

>>64670 匿名さん
プレミスト？
流石に此処と検討者被らないでしょ。
構ってちゃんだからほっときなさい。

[64672: 匿名さん]

>>64655 マンション検討中さん

じゃあループありってことで

[64673: 匿名さん]

3LDKでウエスト西にするか、セントラル北西にするか真剣に悩み中。。

[64674: 匿名さん]

>>64655 マンション検討中さん
自身の情報取得能力が低いのでは？

[64675: 匿名さん]

セントラルは南側の方が高かったけど、早く売り切れたね。やっぱり南側信者は未だに健在なのか。

[64676: eマンションさん]

>>64665 匿名さん
あんたの収入では150でも無理なんじゃないか？

[64677: 匿名さん]

>>64668 匿名さん
洗濯は、センタク

[64678: 匿名さん]

洗濯ものは、ベランダで。排気ガスは洗濯物につくかは、住不に確認を。

[64679: 匿名さん]

晴海フラッグにお客さんとられてないの、
心配です。

[64680: 匿名さん]

>>64679
客が取られる云々は分からないけど、あまりフラッグ関係なく、毎週コンスタントに出てるみたいですよ。

>>64133
>>64542
>>64527

[64681: 匿名さん]

3Lはセントラルの北西残り9部屋？が無くなったら、ウエストの西が加速しそう。

[64682: 匿名さん]

お盆中、何個売れたかしりたし

[64683: 匿名さん]

ウエストの西とセントラルの北西は悩むね。個人的には駅チカはすべての条件の中で最優先にすべきだからウエスト派だけどセントラル北西は魅力的じゃ

[64684: 匿名さん]

斜めドラム式、要るよ。ベランダ干したら汚れるわよ。

[64685: 匿名さん]

>>64684 匿名さん

若葉マーク 笑笑

アク禁の証。

[64686: 匿名さん]

>>64685 匿名さん

なるほど
>64643
>64654
>64676
もそうなのか

[64687: 匿名さん]

資産性ならウエスト高層 もうほとんど無いけど
エレベーターが少ない以外は死角がない

[64688: 匿名さん]

各デベが振るわない中、スミフは相変わらず堅調ね。
流石我が道を行く住友不動産。

野村が結構厳しそうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48374810Y9A800C1DTB000/

[64689: 匿名さん]

>>64682 匿名さん
毎週7ー10部屋前後だから、その辺じゃないですか？

若しかしたら連休もあって、もう少し出る可能性もあるけど。

[64690: 匿名さん]

>>64688 匿名さん

時価販売、在庫を持った長期販売で高値指名買いも巻き取ってる成果かね
ここも同じ戦略のようだけど

[64691: 匿名さん]

>>64688 匿名さん

野村は財務状況良好です。住友より良いと思います。

[64692: 匿名さん]

>>64691 匿名さん
本当？最近どっかで芳しくない様な記事みたけど。間違いかな。

[64693: 匿名さん]

>>64691 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47964950Q9A730C1DTB000

[64694: eマンションさん]

>>64659 匿名さん
オーバルここと20しか違わないの？
駅近でもなければ、タワマンでもないのに。

[64695: 匿名さん]

有明体操競技場も結構進んでる。

https://mobile.twitter.com/KengoAbe_nikkan/status/1153170932061523968

[64696: 通りがかりさん]

前に見たときは商業施設小さいなーって思ってたけど今日見たら十分な大きさだった
ただ外観がチープじゃない？地方都市のお金の掛かってない商業施設みたいだった
もう少ししたら良くなるかもしれないけど

[64697: 匿名さん]

>>64696 通りがかりさん

ぜひ画像up願います

[64698: 匿名さん]

>>64686 匿名さん

正解です。
ひとりの嫌がらせ連投です。

[64699: 匿名さん]

>>64697 匿名さん
造ってる途中はガチャガチャしてて、イメージし辛かったりしますけど、建ち上がって周りの囲いが取れて、植栽などが植わると印象がまた変わるかと思います。

夜はライティングされ、また昼間とは違った雰囲気になるでしょうし。

[64700: 匿名さん]

タワマンが資産価値があるみたいな書き込みが見られますが、この後タワーマンションの時代は終わると私は思いますよ。
見栄え重視で高さを出すために不特定多数が自由に入れる公開空地設けるよりも、自分のマンションの占有敷地が広い方が良いに決まっている。
タワーマンションに飛びつくのは流行りに弱い日本人っぽいですけどね。

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

もちろん反論もあると思いますが個人的な意見として。

[64701: マンション検討中さん]

>>64700 匿名さん
タワーマンションはさておき、高速道路脇なのがもう、、

[64702: 匿名さん]

>>64701 マンション検討中さん

最大級10路線が走る道路脇の物件！
なかなか珍しい物件です。

[64703: 匿名さん]

>>64700 匿名さん
好きな所を買って住めば良いと思いますよ。

所詮住宅購入なんて個人の主観なんですから。

どうぞ戸建や板マンでその熱意を存分に発揮して下さい。

[64704: 匿名さん]

坪350万以上で買ってこの先にもっと高く売れると思ってる人いるのかな。
少なくとも東京までの距離を見ても豊洲を抜かすことはできないでしょう。
そうなると住友ブランドって言ってるけど、高速道路沿いも含めていかに割高か。。
ウェスト以外は駅までも距離あるしね。

[64705: 匿名さん]

ここ数日ネガのパターンも1パターン化してるね。そろそろネタ切れかな？

[64706: 匿名さん]

>>64705 匿名さん

たしかに 笑
誰か相手にしてあげたら？

[64707: 匿名さん]

でも全部事実だけどね。

[64708: 匿名さん]

>>64700 匿名さん
タワーマンションは確かに流行ってるけど、この後廃れると私も思っています。
事実統計的にタワーマンションに住む人は地方出身者が多く東京出身の人は少ないらしいので、物珍しさ的な意味合いの需要もあるでしょうね。
タワーマンションの高層階は確かに眺望の利点もありますが、毎日見る物でもないし、毎日の朝晩のエレベーター待ち及び乗車時間を考えると実生活には向かないと思う人がこの先増えると思う。
長期修繕実績や大型地震への実績も十分にないから未知な部分はあるね。

[64709: 匿名さん]

毎度同じ書き込みしてる人がいるね。
興味ないのに気になって覗きに来てるところが可愛いな。

[64710: 匿名さん]

いや正論だよ。
タワーマンション信者は値崩れしないと思い込んでるだろうけど、この先も需要があるなんて限らない。
戸数の多い大型マンションで売り抜けない時に管理費修繕積立金が高いタワーマンションは重たいね。

お金の有り余っている自信家は気にしなくて良いと思うけどさ。

[64711: マンコミュファンさん]

タワーマンション暴落説。

[64712: 匿名さん]

>>64700 匿名さん
タワーマンションの価値が下がるかどうかは分かりませんが、確かに今がブームの過渡期には思います
デベロッパーもタワーマンションを不用意に推しすぎですね
ちゃんとデメリットも説明すべき

[64713: 匿名さん]

>>64708 匿名さん
自作自演で頑張ってるなぁ。
よっぽど暇なのかい？

[64714: 匿名さん]

>>64713 匿名さん
板マン推しの自作自演？

[64715: 検討板ユーザーさん]

タワーマンション論争はさておき、住友不動産ブランド付きとはいえ高過ぎるように感じる。

[64716: 匿名さん]

となるとダイワマン？
自スレでやりなさい。

[64717: 匿名さん]

この地初の板マンション、プレミスト有明がエリアNo.1になる日はそう遠くない！

[64718: 匿名さん]

>>64717 匿名さん

出たーーw

[64719: マンション検討中]

榊さんが書き込んでるのかもな。

[64720: 名無しさん]

>>64708 匿名さん
思うとか、らしいとか、、、
中目とか三茶とかの方が地方出身多いし、
そもそも地方組の方が東京を知ってたりするから物珍しさなんてないよ。

[64721: 匿名さん]

>>64717 匿名さん
マナーとして自スレでやりなさいって。

[64722: 匿名さん]

板マン推しというかタワマン狂に一石投じるつもりだったんでは？

[64723: 名無しさん]

>>64715 検討板ユーザーさん
オーバルの330の方が高くないか？
ここは地域一番の駅近と大型商業施設隣接だぞ？

[64724: 匿名さん]

>>64717 匿名さん
はいはい、もうとっくにナンバー1だよ！

[64725: 匿名さん]

プレミスト最近イケイケムードだよね。

[64726: 匿名さん]

>>64725 匿名さん
値引きがあったからでしょうね。

[64727: 匿名さん]

>>64717 匿名さん
それ前にも見ましたね。

[64728: 匿名さん]

>>64719 マンション検討中さん
そういえば榊氏って居たね。
最近どうしてるんだろ？

[64729: 匿名さん]

>>64728 匿名さん

まだ居るよ。
最近はユーチューバーやってる（笑）

[64730: マンション検討中さん]

相変わらず、この板は煽り耐性高くて好きだわ。

[64731: 匿名さん]

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

[64732: 匿名さん]

>>64731 匿名さん

とりあえず、
地盤と空気の話はウソだから。

しつこいねー

[64733: マンション検討中さん]

私は東京出身の私立附属エスカレーター組ですが、ここ買いました。周りもタワマンばっかですよ。親はタワマン反対してましたが、世代の違いではないですかね?

[64734: 匿名さん]

>>64732 匿名さん

http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/

[64735: 匿名さん]

>>64732 匿名さん
いやいや空気の話も本当でしょう。
明らかに高速道路そばだから空気が悪いことは間違いない。

[64736: 匿名さん]

地盤は湾岸でも悪い方でしょう。支持地盤までの深さは何mですか？かなり深かった記憶がありますが、、、。
さらに悪いことにそれが平坦でなくかなり急峻だったハズ。
ネットのどこで見たか思い出せないのでリンク貼れなくて申し訳ないが。
購入者さんは当然調べていると思うので、是非そういう情報を提供して欲しいです。

[64737: マンション検討中さん]

契約者は自物件を悪く言われたくないからネガ情報を潰しに来るだろうけど、検討者にとってはメリットもデメリットもきちんと把握した上で検討したいもの。

[64738: マンション検討中さん]

>>64734 匿名さん

くだらない
豊洲、勝どきもかわらないですよー

大手町は有明より悪いですよー
地盤が緩いのに、なんで東京駅周辺では、
国をあげて再開発してるんですかー

情弱すぎて、はなしになりませんー

[64739: 匿名さん]

>>64737 マンション検討中さん

だったら、きちんとやればいいじゃん。笑

検討者だって、デマゴギーはカンベンでしょう。

地盤に杭を直接刺しているということがどういうことなのか、きちんと説明してあげて。

そんな印象操作ばっかりして、正義かざしてなにがやりたいんだか。

[64740: 匿名さん]

>>64736 匿名さん

それは、一軒家建てる人にやってあげて。
タワマンの議論じゃないよ。

[64741: 匿名さん]

>>64738 マンション検討中さん

うん。だからここも豊洲も勝どきも大手町も地盤が緩いのが事実。>64732がウソって言うから違いますよとソース付きで訂正しただけ。その上でしっかり対策してる、でいいんじゃないの。

[64742: 匿名さん]

>>64738 マンション検討中さん
大手町が脆弱な地盤というのは都民なら知っているかと。
周りは震度3とか4とかなのに大手町だけ震度5とかありましたよね。

再開発地は地盤で選ばずその他周辺インフラ等加味して決めてるってことですよ。

有明と同じく地盤の弱い場所をあげて、反論にもなってない。。。
どっちが話にならないのか。

[64743: マンション検討中さん]

この物件に都合の悪い話はすぐに契約者が流しにくるね。
検討版なんだから都合の悪い話も事実としてちゃんと載せようよ、、、

[64744: 匿名さん]

まぁ埋立地だし、地盤が緩いのは否定できない事実でしょう。

[64745: 匿名さん]

ときどき読んでますが、このスレよく荒れますねー
気に入らない意見が出ると、一方的に嘘っぱちとかウソとか決めつけているのが荒れる原因のような気がします。

[64746: 匿名さん]

私の友人は首都高速道路隣のマンションに住んでいて、ベランダの手すりや窓は煤ですぐに汚れると言っていました。
洗濯物は気にしない人なら干せるかもしれないが、浴室乾燥を使っていたとのこと。
単身なら浴室乾燥でも良いけど、ファミリーでの量だと浴室乾燥じゃ足りないですよね。

また雨の日の車が水をはねる音もかなり大きかったとのこと。

[64747: 検討版ユーザーさん]

>>64745 匿名さん
本当にそう。
検討版なんだから、物件のデメリットが出てきて良いのに。
虚偽はだめだけど。
それをあたかも嘘のように扱ってくる輩がいるからね...

[64748: 匿名さん]

まー都合の悪い事実を書き込まれるとすぐに反応する人が誰かはすぐ分かるけどね。
どっちが印象操作してんだか。

[64749: 匿名さん]

揺れやすさは広域で見れたほうがわかりやすいんじゃない？
有明とか湾岸とかの問題ではなく、城東一帯ね。
http://www.bousai.go.jp/simulator/pdf/tokyo.pdf

[64750: 匿名さん]

契約者だけど、ネガティブ話歓迎だよ。検討者の深度が高まる方が大事

>64731はよく纏まってる。でもこの懸念がありながらも売れてるわけで、これに負けないメリットもあるということ。ポジさんはもっと自信持って、ドンと構えてればいい