シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64651: 匿名さん]

それか以前に出た話題は禁止とか

[64652: 検討板ユーザーさん]

>>64647 マンション掲示板さん

前のタワマン購入時には同じことを考えて夜景がきれいな方角を買いましたが、夜は在宅時に照明をつけるため、夜景は見えなくなりますよ
そのため、今回は土日に少しでも景色が見える南東側にしました

[64653: 匿名さん]

何回同じ話題出してもいいと思うけど。
そもそも検討者は基本的に初見の人が多いはずで、ずっと検討してる人？は何度も見た話題と思うでしょうが、優先すべきはフレッシュマンでは

[64654: マンション検討中さん]

晴海、豊洲・・・今注目される東京湾岸地区。浦安の事例から液状化被害の可能性を探る
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251

大丈夫ですよ。

【新築・中古マンション】液状化現象が起きたらどうなる？
https://www.sakurajimusyo.com/guide/8989/

この時のために、管理費修繕費を多めに徴収しているのかも！。
30年以内に巨大地震が来るのでしょ、その予定？。
ライフラインは、共同溝で他よりは遥かに安全ですしね。

まあ、ここが大きな被害を受けるときは、都心部は壊滅的なことになっているでしょう。

[64655: マンション検討中さん]

この6万以上の書き込みを最初から読んで、同じ話題禁止なんて無理だよ。
6万だよ！
読んでる間に物件完売するわー。
注目物件なんだから似たような話題が何度も出るのは当たり前だと思うけど。

[64656: 匿名さん]

>>64654 マンション検討中さん
液状化対策の為に管理費修繕費を多めに徴収？
ないない。
液状化対策の地盤改良はすでにされている。
有明もマンション自体は液状化しなかった。地盤改良されていない公開空地で一部液状化はした。
あと今有明アリーナ作っている辺り。あの辺はただの空き地だったから液状化おきても誰も気にしなかった。

[64657: 匿名さん]

セントラルとイーストで平均坪350万は高過ぎるかと。
商業施設の成功具合にもよるけど、これからマンション価格は下がると言われている中リセールの時どうなるか。

[64658: 匿名さん]

イーストは坪330万位だったら結構人気出そうだが

[64659: 匿名さん]

オーバル板の東雲野村で330万、豊洲ブランズで400万超。で、ここで350万と、正直今はこんなもんでしょう。寧ろ住友がガツガツ値上げせずに販売してる事に驚いてる。

ダイワも少し前まで同水準で勝負かけたけど、閑古鳥を痛感し挫折して値引きされましたね。これはブランド力と、有明エリアの分譲マンションでは初の板マンだからそれなりに抵抗もあっての事でしょう。

[64660: 匿名さん]

>>64658 匿名さん
先週モデルルーム行きましたが、イーストも出した上階(1L除いた2L・3L)から結構出てましたね。

[64661: 匿名さん]

東雲オーバルも豊洲ブランズもここも少し高過ぎる。
豊洲ブランズも苦戦するだろうな。
言っちゃえば江東区でその価格では品川区等で買った方が良いと思う。

[64662: 匿名さん]

>>64661 匿名さん
では何故このスレに？w

[64663: マンション検討中さん]

妻と意見が合わずに購入断念ってよくあると思うけどなー。
俺は見栄っ張りで資産価値考えるからタワマン派。
妻はタワマンは子育て世帯数多過ぎて人付き合い面倒で嫌。中規模板マン派。
子供が高学年になってママ友付き合いがなくなりそうになったから、この物件検討中です。
当時俺の意見が通っていたら、いわゆるタワマン空中族になれてたなー。TTTこの物件の半額くらいだったよねー(遠い目)

[64664: 匿名さん]

>>64663 マンション検討中さん
まさかその頃から何処も買わずに賃貸派？
ならそのまま賃貸を突き通した方が良いかも。

[64665: 匿名さん]

ここはどう考えても、ツボ単250でしょう。オリンピック後は、220でも難しいかも。

[64666: 匿名さん]

こんな排気ガスが蔓延してるベランダで、洗濯物干すって、
選択した意味がなくなりませんか。
乾燥機で、乾かしましょう。

[64667: 匿名さん]

>>64664 匿名さん
今は板マン住まいで子供が大きくなったのを機にって事では？
そもそもタワマンに住んだ事が無いのに想像？妄想？だけは一丁前に膨らんでる人多いよね。

らしいよー、そうみたいよー。など

[64668: 匿名さん]

>>64666
選択は、洗濯

[64669: 匿名さん]

若葉マークさんが頑張ってるなーw

[64670: 匿名さん]

板マン推しといえば＝ダイワマン

なのかな？

[64671: 匿名さん]

>>64670 匿名さん
プレミスト？
流石に此処と検討者被らないでしょ。
構ってちゃんだからほっときなさい。

[64672: 匿名さん]

>>64655 マンション検討中さん

じゃあループありってことで

[64673: 匿名さん]

3LDKでウエスト西にするか、セントラル北西にするか真剣に悩み中。。

[64674: 匿名さん]

>>64655 マンション検討中さん
自身の情報取得能力が低いのでは？

[64675: 匿名さん]

セントラルは南側の方が高かったけど、早く売り切れたね。やっぱり南側信者は未だに健在なのか。

[64676: eマンションさん]

>>64665 匿名さん
あんたの収入では150でも無理なんじゃないか？

[64677: 匿名さん]

>>64668 匿名さん
洗濯は、センタク

[64678: 匿名さん]

洗濯ものは、ベランダで。排気ガスは洗濯物につくかは、住不に確認を。

[64679: 匿名さん]

晴海フラッグにお客さんとられてないの、
心配です。

[64680: 匿名さん]

>>64679
客が取られる云々は分からないけど、あまりフラッグ関係なく、毎週コンスタントに出てるみたいですよ。

>>64133
>>64542
>>64527

[64681: 匿名さん]

3Lはセントラルの北西残り9部屋？が無くなったら、ウエストの西が加速しそう。

[64682: 匿名さん]

お盆中、何個売れたかしりたし

[64683: 匿名さん]

ウエストの西とセントラルの北西は悩むね。個人的には駅チカはすべての条件の中で最優先にすべきだからウエスト派だけどセントラル北西は魅力的じゃ

[64684: 匿名さん]

斜めドラム式、要るよ。ベランダ干したら汚れるわよ。

[64685: 匿名さん]

>>64684 匿名さん

若葉マーク 笑笑

アク禁の証。

[64686: 匿名さん]

>>64685 匿名さん

なるほど
>64643
>64654
>64676
もそうなのか

[64687: 匿名さん]

資産性ならウエスト高層 もうほとんど無いけど
エレベーターが少ない以外は死角がない

[64688: 匿名さん]

各デベが振るわない中、スミフは相変わらず堅調ね。
流石我が道を行く住友不動産。

野村が結構厳しそうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48374810Y9A800C1DTB000/

[64689: 匿名さん]

>>64682 匿名さん
毎週7ー10部屋前後だから、その辺じゃないですか？

若しかしたら連休もあって、もう少し出る可能性もあるけど。

[64690: 匿名さん]

>>64688 匿名さん

時価販売、在庫を持った長期販売で高値指名買いも巻き取ってる成果かね
ここも同じ戦略のようだけど

[64691: 匿名さん]

>>64688 匿名さん

野村は財務状況良好です。住友より良いと思います。

[64692: 匿名さん]

>>64691 匿名さん
本当？最近どっかで芳しくない様な記事みたけど。間違いかな。

[64693: 匿名さん]

>>64691 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47964950Q9A730C1DTB000

[64694: eマンションさん]

>>64659 匿名さん
オーバルここと20しか違わないの？
駅近でもなければ、タワマンでもないのに。

[64695: 匿名さん]

有明体操競技場も結構進んでる。

https://mobile.twitter.com/KengoAbe_nikkan/status/1153170932061523968

[64696: 通りがかりさん]

前に見たときは商業施設小さいなーって思ってたけど今日見たら十分な大きさだった
ただ外観がチープじゃない？地方都市のお金の掛かってない商業施設みたいだった
もう少ししたら良くなるかもしれないけど

[64697: 匿名さん]

>>64696 通りがかりさん

ぜひ画像up願います

[64698: 匿名さん]

>>64686 匿名さん

正解です。
ひとりの嫌がらせ連投です。

[64699: 匿名さん]

>>64697 匿名さん
造ってる途中はガチャガチャしてて、イメージし辛かったりしますけど、建ち上がって周りの囲いが取れて、植栽などが植わると印象がまた変わるかと思います。

夜はライティングされ、また昼間とは違った雰囲気になるでしょうし。

[64700: 匿名さん]

タワマンが資産価値があるみたいな書き込みが見られますが、この後タワーマンションの時代は終わると私は思いますよ。
見栄え重視で高さを出すために不特定多数が自由に入れる公開空地設けるよりも、自分のマンションの占有敷地が広い方が良いに決まっている。
タワーマンションに飛びつくのは流行りに弱い日本人っぽいですけどね。

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

もちろん反論もあると思いますが個人的な意見として。