シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64551: 匿名さん]

>>64545 匿名さん

ありがとうございます。修正します

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→7戸

[64552: 匿名さん]

>>64550
「サザエさん」に出てくる空き巣さんのようなのだと分かりやすくていいんだけどね。

[64553: マンション検討中さん]

>>64549 匿名さん

管理費修繕費が高いですねと聞いたところ、住友は余裕をもって取っていると言われましたよ。
ならば、将来的に余ってきたならば安くなるのですかと聞きなおしたところ、それはないと思いますとの事でした。
でも、これは保険みたいなものと思えば良いのでは。
後々、管理費修繕費が足りなくなったので大幅に値上げしますと言われてもね。
余る位の方が安心できますよ。
投資目的の人は嫌でしょうけど。
某マンションでは入居引渡し前なのに、もう足りなくなるので値上げしますと言われて騒いでましたね。
安く見積もって後から値上げとはね。

[64554: 匿名さん]

ここはセキュリティ万全でしょう。３ヶ所のロックとエレベーターはロック解除したところしか止まらないやつ。
公開空地内は公園だと思って目を瞑るしかないやなあ

[64555: 匿名さん]

>>64553　マンション検討中さん

入居前に管理修繕費を値上げするマンションがあるんですか？？

それってどこですか？

[64556: 匿名さん]

>>64550 匿名さん

エントランス覗き込んでいるように見える人とか？
キョロキョロ空き巣の下見っぽく見える人とか？

こんにちは、とか、
何かお困りですか、とか。

自分でできないなら、管理人からお声がけしてもらっても良いじゃないですか。

相手はそのつもりはなくて、
ただこっち側が不審に見えているだけなのかも知れないんですから、
声かはからはじめる、はじめてもらえば良いんです。

そのくらい考えましょう、大人なんでしょ？
性善説で、フツーにいきましょうよ、フツーに。

[64557: 匿名さん]

管理費は人件費にかかる割合が高いですからね。最低賃金が上がってきた昨今、それも東京となると、見積り段階で高めの設定にしておくのは無理ないかなと。
でもこの物件は、湾岸タワマンにしては結構コスト高な施設を削ってる方ですよ。
それでも初期からこの管理費。
周りのタワマンが100円/㎡以上低いのは、色々サービス削減させてるんですかね？

[64558: 匿名さん]

ここが高いのは3棟に一つずつ防災センターを作り、それぞれに管理人を常駐させないといけないから。
あとは公開空地の植栽。シャトルバス運用等


やはり人件費増が大きいとおもう

[64559: 匿名さん]

敷地内にホールや商業施設があるため、警備に人を割かないといけないのも影響してるかも。

[64560: 検討板ユーザーさん]

高めに設定された管理費は管理会社に支払われるだけ。余剰資金が修繕費に回される事は無いんだよなー。
結局管理会社が将来極力値上げしない代わりに、最初から高めの管理費設定にしてる。
一旦入居してしまえば修繕費の方が気になる訳で、修繕費の設定が高めで余裕ある設定だったら安心できるかな。

[64561: eマンションさん]

>>64551 匿名さん
この1月半で50部屋も出たんですか？
個人的感覚だとかなり多い印象ですが、このぐらいの総戸数でみると普通なんですかね？

[64562: マンション検討中さん]

各塔に必要って言ってもそれぞれが独立したくらいの住人がいるうえで施設は少ない上に共通、コンシェルジュは一つだけとか安くなる要因あるのに高いのは
やっぱりスミフがぼったくってるからだよ。

[64563: マンコミュファンさん]

ここは公開空地としては日本最大級に近い広さがある。
それが魅力な点！
その広大な公開空地を維持する以上防災センターと共にコストがかかるのは当然でしょう。
住民全員で固定資産税を払って公園を所有しているのと同じです。
それが嫌なら別の箱庭のような公開空地を持ったタワマンにするのが賢明です。

[64564: 匿名さん]

>>64562 マンション検討中さん
未だ新築として販売してるドゥトゥールの施設と比較すると、共有施設は流石に見劣りする部分がありますね。
向こうはスパもあるのに管理費で100円近い差がある。
規模的と施設的に近いCTTも、約10年経つのにまだ管理費は290円/㎡未満。
1500戸というスケールメリットを活かした管理費だったら即買いの物件だとは思うのですが。

[64565: 匿名さん]

皆さんに純粋にお聞きしたいのですが。

以下の点がここのマンションで気になるのですが皆さんは割り切りましたか？

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配）

このマンションを検討しており、現地見学も何回か行きましたが、上記を悩んでおり申し込みまで踏み出せず、ご意見いただければ幸いです。

[64566: マンコミュファンさん]

>>64565 匿名さん
もう少し文章簡潔にできないかな？

[64567: マンコミュファンさん]

>>64564 匿名さん
目の前に大型商業施設あるの忘れてない？
その施設にあるスパは温泉だよ。

[64568: 名無しさん]

人材確保や人件費高騰から、今はどこも管理費は値上げ傾向だよ。

途中から足らずに上げて賛同が得られないのもキツイよね。

[64569: 匿名さん]

やはりコミケは凄かったですね！

来場73万人！

有明アリーナが、仮設席込みでキャパ1万5千ですから、コミケ4日間で、ざっと有明アリーナ50回分の動員となります。

仮に冬も同じくらいとすると、コミケ8日間で、有明アリーナ100日分の動員となってしまいます！

やはり有明は、コミケの街なんですね！

[64570: マンション掲示板さん]

>>64565 匿名さん

今、日本橋に住んでて、
首都高とか昭和通りとか車バンバン通ってるけど、あんまり空気とか気にならないけどね？

俺がおかしいのかな。

[64571: 匿名さん]

>>64565 匿名さん
俺も全く同じ点で悩んでます。
ですが地震の点については、免震であり、33階建てというタワマンの中では低層な方のタワマンなので長周期振動には耐えられると思ってます。
シティタワー有明も室内は安全だったと聞いています。
他の心配されている点は、ブランズ豊洲を買えばほぼ解消されますが、高いですよね(笑)

[64572: 匿名さん]

>>64569 匿名さん

この人数捌けるなら地下鉄無くてもいけるな

[64573: 検討板ユーザーさん]

>>64569 匿名さん
ここの劇場やホールが完成し、五輪後はイベント・スポーツ・エンタメの街になりそうね！

[64574: 匿名さん]

>>64570 マンション掲示板さん

有明民だけど住み始めて鼻毛が伸びてきたから大丈夫だと思う。身体が自然に対応していくんだと思う。

[64575: 匿名さん]

>>64569 匿名さん
スモールワールドもアニメコンテンツだし、有明オタクシティー化は避けられないと思われ。
お隣ダイバーシティもアニメコンテンツあるしな。

[64576: 匿名さん]

ガンダム、エヴァンゲリオン、セーラームーン

湾岸はクールジャパンの見本市かな

[64577: 匿名さん]

ヲタクもレイヤーも過激なのはあまり子供の目に触れさせたくはないが…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190813-00201196-mvwalk-movi

[64578: 通りがかりさん]

ワイ豊洲オタク民。
有明商業施設のテナントにアニメ要素てんこ盛り希望。
今やアキバはオタにとっては華やかな街になり過ぎてな…。
一通りのアニメ、同人系のチェーン店入って欲しい。
オタクの殆どがマナーを守る客です。
マンションの皆さんには迷惑行為しないよ。
ほんの一部の人が迷惑行為をするだけ。

[64579: 匿名さん]

>>64565 匿名さん

逆に、無いことのメリットを考えたら？

コストはランニングコストだけではありませんよ。

10年後に、プールの大規模メンテナンスをする。

10年後に、温浴施設の大規模メンテナンスをする。

なぜ断捨離がブームなんでしょうか。
持たないことの豊かさを、この機会に考えてみたら？

もう少し視野を広げてみてはいかがでしょうか。

[64580: 匿名さん]

>>64565 匿名さん
現地に行っていて空気が気になったならやめたほうがいいんじゃないですか？
私は割り切ったと言うより、気にならなかったですけど。

[64581: 匿名さん]

>>64572 匿名さん

地下鉄開業は7年後だし、それまではゆりかもめやね。

[64582: 匿名さん]

>>64579 匿名さん
ふむふむ。

[64583: 匿名さん]

>>64581 匿名さん
この流れだと船便強化させるかもね。

[64584: 匿名さん]

何だかんだ言っても、オリンピックまであと1年切ってるよ。

[64585: 匿名さん]

空気が気になる方は、やめたほうが懸命だと思います。
ずーっと気になるでしょうから。

ここの掲示板は、悪意を持って書く方も多いですから、
自分でお確かめになるのが一番です。

妻と検討してやめましたパターンも多いですよね。笑
ちょっとでも気になるなら、やめたほうがいいです。

ここのネチネチは、ほっとくのが一番です。

[64586: マンション検討中さん]

>>64569 匿名さん
ビッグサイトの年間来場者は1500万人なのでコミケ客は数％程度しかないですよ

[64587: 匿名さん]

>>64586 マンション検討中さん

72+72(仮)=144万人
144÷1500→9.6%

4+4(仮)=8日間
8÷366→2.2%

年間の2.2%の開催日数で全体の9.6%の動員て凄いよね。
開催の無い日もあるので2.2%はもう少し上がるが、コミケ以外にもオタク系イベントは多数開催されてる。総合的には10%越えるんじゃないだろうか。

[64588: 匿名さん]

>>64579 匿名さん
断捨離したマンション共用施設の割に管理費が高いので悩んでおられるのでは？

[64589: 匿名さん]

>>64587 匿名さん

閏年は来年。%は変わらず

[64590: 匿名さん]

管理費･修繕積立金はローン終わっても永遠に払い続けるから気にはなるね

[64591: 匿名さん]

>>64583 匿名さん
船で何処に行くんでしょう？

[64592: eマンションさん]

商業施設に出来るBRTは始発ですか？？

[64593: 有明住民]

高速道路は、排ガスが気になる日もあれば気にならない日もある。
騒音も気になる日もあれば気にならない日もある。
時間帯や曜日によって車の走行量が全然違うので、下見に行った時の状況で全然印象が違うよ。
オススメはオープンしてるダイワのホテルに何連泊かしてみて、有明に暮らすイメージ明確にしてみたらいかがでしょうか？

[64594: 匿名さん]

>>64592 eマンションさん
発着は駅ですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[64595: 匿名さん]

別に、安いとはサラサラおもってないのですが、
大規模修繕の際の一時金がどうなるか、
も含めて、行って来いの総合的に見ていかないと正しくない気がしています。

単純に、同じマンションの住民とお風呂の付き合いをしたいとか、したくないとか、
ジムはきちんとしたところに通いたいとか、
商業施設隣接のサードパーティの施設を使うことのメリットもあるわけです。

共用施設が多い方がいいなら、マーレの中古を選ぶべきだし、
同じマンション内の中途半端な共用施設は、逆に使いづらい、
知り合いと合わない、きちんとしたところ使いたい、
という方は、
こっちのマンション選ぶべきだし、
別に個人の好みでどっちか選べばいい話だと思ってます。

[64596: 口コミ知りたいさん]

>>64565 匿名さん

マイナス面が多いなら無理して考えなくて良いのではないですか？

ここを買う人はポジティブで前向きに検討してる方達ばかりだと思うので！

[64597: 匿名さん]

>>64593 有明住民さん

妻も連れて行くといいですよ。笑
自分は気にならないけど、妻が気になって断念のパターン多いですから。なぜか 笑
そんな個人差が出るものでも無いと思いますけどね。
私は欲しかったけど、妻が、、、www

[64598: 匿名さん]

>>64596 口コミ知りたいさん

ごめん、マイナスだと思っていないと書いたつもり。
ごめん、読解力。

[64599: 匿名さん]

管理費高いから即リプレイスやな。公開空地とデッキを繋ぐエスカレーターが費用マンション持ちなのはおかしいやろ

[64600: 匿名さん]

>>64599 匿名さん
それ思った。
するかしないか別として、総会決議でエスカレーター停止も可能ってことだよね。