シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64451: 匿名さん]

>>64449 匿名さん
何で知ってるの？住民？

[64452: 匿名さん]

>>64449 匿名さん
ここの住民は大丈夫？ってまだ誰も住んでないからさ、、。

気になるなら有明の周辺既存タワマンを参考にしては？いっても必ずしもここに当て嵌まるかは分からないけど。

[64453: 匿名さん]

反論されたくなければ、自分が書かなければ良い。
まあ、公開空地があればいろんな人が集まるのは致し方ないね。
とくにここはコミケ（年2回ね）はあるし、アイドルイベントもあるだろうから、多少のことがあるのはやむを得ないね。

[64454: 匿名さん]

迷惑に感じるレベルなら通報して、警備員駆けつけ終了。それは何処でも一緒。

[64455: マンション掲示板さん]

酒盛り、路上喫煙は日雇いの多い有明では日常茶飯事

[64456: 匿名さん]

>>64455 マンション掲示板さん

日雇いヘイトやめなさい。
最低ですよ。

ちなみに喫煙マナーなんて、派遣元からこっぴどく注意されてるだろうから、
そんなマナーの悪い人はいないでしょうよ。

酒盛りって、、、、、差別主義者だなあ。嫌だなあ。

[64457: 匿名さん]

https://twitter.com/toe_14/status/1160458701267853313?s=19
シティタワーズ映ってる笑

[64458: マンション検討中さん]

有明が何かに貢献できるならコミケでも何でもいいじゃない。そういう場所が都内では貴重だということを認識することが大切。

あと豊洲ららぽが出来た当初も歩きタバコとか群がってる学生とか酷かった。空き地ばかりで危ないから近寄るなとよく言われたわ。それが今や洗練されたあの地域からは想像もつかない過去のこと。タバコの話もそうだけど、街が変わっていく中で人も変化してゆく。

オリンピックを境にして有明が良くなると思えば、この物件は買い。
そうでなければ検討をやめるべし。

[64459: マンション掲示板さん]

>>64445 匿名さん
そんなの何処にでもいるのでは？
バルコニーでタバコ吸う住民の方がよっぽど頭にくるけどね。

[64460: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、値上がり期待なら有明か晴海くらいしかないからねぇ。

[64461: 匿名さん]

有明と晴海の次は、豊海と辰巳あたりも上がりそうだけど

[64462: 名無しさん]

この物件は目の前に8000人収容のコンサートホール、15000人規模の有明アリーナがあるのが懸念点なのでは？
つまり武道館と横浜アリーナがすぐ近距離にあるような物件です。
そして広大な公開空地！色んな種類のアーティストのファンがいるわけで、地方民は公開空地と公園の違いもわからないでしょう。
公開空地でのゴミ捨てや多少の迷惑行為は発生すると考えておいた方が入居してからのショックは少ないかな。

[64463: 匿名さん]

心配しすぎな気がするけどね。マンションの周りで何かやらないんじゃないかなぁ。

[64464: 匿名さん]

>>64462 名無しさん
どのタワマンにだってマナーがなってない住民はいるよね。
それは皆さんある程度諦めてるでしょ？
東京ベイはマナーがなってない他人が公開空地で粗相をする可能性はあると思う。
でも住民同様ある程度諦めるしか無いと思う。
目の前商業施設の利便性を選択したんだから、ある程度は諦めも必要。
住民以外立ち入り禁止区域のマンションが良いなら、板状マンションに住むのが良いよ。
タワーマンションにする為に公開空地にしているんだから。

[64465: マンション検討中さん]

実際、公開空地も公園も同じように使えるからね。ゴミ放置する人間は必ず出るよ。

[64466: マンション掲示板さん]

駅前で毎晩酒盛りが行われているのは紛れもない事実。

[64467: 匿名さん]

商業施設隣接のため、公開空地は来場者で清掃費もかかるだろうし、警備巡回頻度も高くなるだろうから、その分管理費を高く設定してあるのでは？

[64468: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの清掃管理は、どこが負担するんですか？

[64469: 検討板ユーザーさん7]

まぁ駅や商業近接ですからね。そりゃ騒がしい日もあるでしょう。

そういうのが苦手な人は、駅遠や郊外物件を検討すれば良いかと。最悪なのは、それを想定して決めたのに民度が低かったマンションの場合。もう目も当たらんねーー。。

[64470: 匿名さん]

>>64469 検討板ユーザーさん7さん
確かにね。駅近で静かな環境を求めるのは少し無理がある。

まして商業施設も有って、劇場などエンタメ施設もあるとなれば尚更。

[64471: 匿名さん]

ちょっと騒がしいくらいなら良いですが、少しヤバい人も紛れてたりすると、小さい子のいるファミリーはちょっと心配ですよね。

[64472: 匿名さん]

>>64471 匿名さん
万が一そういう場合は、ジャンジャン通報しちゃいましょう！

[64473: 匿名さん]

>>64466 マンション掲示板さん

駅前とマンション前をミスリードする作戦ですか。
差別主義者、しつこいなあ。
この物件をけなすために、日雇い労働者のマナーを印象操作してあれこれ言ってくるのは、やめなさい。

[64474: 匿名さん]

>>64469 検討板ユーザーさん7さん
良環境を求めて、駅徒歩10分以上の物件を買ってそれが低民度の集まるマンションなら、終わるね。

精神バランス保つ為に何を救いに暮らせば良いのか分からなくなる。

[64475: 匿名さん]

>>64471 匿名さん

少ないとおもいますよ。
実際、このマンションもそれなりに高くてなかなか手が届かないですからね。
お坊ちゃん、お嬢ちゃんの集まりですよ。

[64476: 匿名さん]

>>64468 匿名さん
住友。
僕らは毎月100円で借りている。

[64477: マンション検討中]

さてはプレミストのネガ厨がこっちに移ってきたな。

[64478: 匿名さん]

>>64475 匿名さん
住民にはヤバい人少なくても、コミケやイベントの客で公開空地に紛れ込むヤバい人がいるかもしれない、という話ですよ。

[64479: マンション掲示板さん]

>>64473 匿名さん

事実から目をそむけないでくださいー

[64480: 匿名さん]

>>64478 匿名さん

くだらなくない？
コミケに来てるやつ見下してるだけだろ？
そっちの方が気持ちが悪い。
怪しい動きな人を見つけたら、防災センターに電話して注意して貰えばいいだけ。
六本木だって、新宿だって、恵比寿だって同じこと。
幕張だって同じ。
嫌なら、だれも来ない駅に住みなよ。
そんな他人を見下しながら生きてるやつは、どこにも居場所はないよ。

[64481: 匿名さん]

導線とか、ポジション的には、オリゾンのほうがその心配はありそう。

まあ、心配するほどでも無いと思いますが。

[64482: 匿名さん]

ここの商業施設はいつも閑散としてるだろうから心配無用

[64483: マンション掲示板さん]

>>64464 匿名さん
なら駅遠で周りに何もないとこにすれば？
pt晴海とか、うちはその環境が無理でこっちにしたけど。

[64484: 匿名さん]

>>64478 匿名さん
それで迷惑と受けとる人が居るとすれば、通報するなり、高いお金払うんだから警備に注意してもらうなり、すれば良い話。

大人だからそれぐらい分かるよね。
なんなら貴方が率先して動くぐらいの気持ちで頼むよ。

[64485: 匿名さん]

>>64442 匿名さん

有明のことを知らない人ですか？

コミケは年8日もありますよ。

[64486: 匿名さん]

>>64485 匿名さん

年8回あっても、特に関係ある話でもないからなあ。。。

[64487: 匿名さん]

湾岸道路という最悪の迷惑施設が目の前にあるのに、公開空地での迷惑なんて気にしてたら暮らせないよ。
ここはロケーション的に湾岸タワーで最悪の立地。海もまともに見れない。

[64488: 匿名さん]

↑意味不明
買えない奴の妬みかな？

[64489: 匿名さん]

>>64487 匿名さん

もうちょっと、まともに生きてくださいよ。笑

コミケの人、バカにしたり、
日雇い労働者を差別したり。。。

情けない、、

[64490: 匿名さん]

買えない奴の妬みに反応するから駄目なのでは？

[64491: 匿名さん]

べつにコミケの人をバカにしてるわけではなく、あれだけ多勢いれば中にはヤバい人も紛れてそう、てことでは？

[64492: 匿名さん]

批判するやつの95%は年収400万円世帯。
お仕事頑張れ。

[64493: 匿名さん]

>>64492 匿名さん
その論理を適用すると、そういう君も95%
お仕事お疲れ様です。

[64494: 匿名さん]

>>64493 匿名さん

おまえもな

[64495: 匿名さん]

>>64492 匿名さん
流石に年収400万の人がここ覗かないのでは？

[64496: 匿名さん]

ここも竣工すれば、現物を見てから購入できますね。
眺望シュミレーションではなく、東南の中央防波堤埋立地処分場がどのくらいの迫力で迫って来るのかを、実際に確認出来ます。
毎日ゴミの埋立地を見ながら生活するわけだから、どの程度の距離感なのかも、シュミレーションでなく自分で確かめないと買えません。

[64497: 匿名さん]

>>64487 匿名さん
まぁまぁ。
そう思ってるマンションの掲示板に来て、そんなにムキになりなさんな。

[64498: 匿名さん]

>>64496 匿名さん
どの間取りかは知らないけど、セントラル3L南は完売しちゃったみたいよ。

その時まで希望の間取りの南向きが残ってればええね。そもそも南に拘りアリ？

[64499: 匿名さん]

>>64496 匿名さん

だから、やめなさいって。
日雇い労働者バカにしたり、
コミケの参加者見下したり。
その時点でお里が知れてるって。
こんなところで不満を吐き出したって、
報われませんよ。
検討者、購入者は宜しくやるので、ほっといてくださいな。

[64500: 匿名さん]

>>64496 匿名さん

ゴミの埋め立て地って、どんな景色？

あなたが見ている景色は？

人のこと見下して、日雇い労働者バカにして、
検討者の気持ちを踏みにじって、満たされているのかな？

みんな、宜しくやってんだからさ、、
なんか、ほんと、残念です。

そんな、気分の良いものでも無いと思うけど。
もう、やめられなくなってんのかな？

[64501: 匿名さん]

面倒くさい人は相手にしないのが一番。

自作自演じゃないとしたら。

[64502: 匿名さん]

>>64495 匿名さん

明らかに、検討者じゃない人、居ますからね。
差別発言は、さすがに謹んでもらいたいですが。

[64503: 匿名さん]

ヤンヤ言う人も、結局覗きに来て書き込みまでしてて、気になって仕方ないんでしょう。

どうぞ皆さん察してあげましょうよ。

[64504: 匿名さん]

>>64500 匿名さん

見える景色を確認してから買っても良いと思います。ホテルや商業施設は、このマンションをゴミ埋立地の目隠しがわりに使った訳ですから。

[64505: 匿名さん]

国際展示場駅周辺にたむろしてる人たちは「飲食喫煙禁止」の張り紙の前で地べたに座って円陣組んでタバコ吸いながらストロング系チューハイ飲めるメンタルの強い面々ですよ。注意なんてしようものなら翌日の新聞に被害者として載っちゃいますよ。

[64506: 匿名さん]

>>64505 匿名さん
気になるなら駅員に伝えて警察呼んでもらいなさい。それか110番、これで解決。

ここで話す事でもない。

[64507: 匿名さん]

最寄り駅の話題なんで

[64508: 匿名さん]

>>64506 匿名さん
真面目に答えてあげなくても良いと思いますよ。

察してあげましょう。

[64509: 匿名さん]

最寄駅の惨状が気にならないって本当に検討者さんでしょうか？

[64510: 匿名さん]

>>64506 匿名さん

良いですね賛成です。
>>64505さんは、駅の様子が人一倍気になってる様ですから、ここの検討者・購入者が生活始まる前に動いて頂き、その気になってる問題の解決をしておいてもらいましょう。

[64511: 匿名さん]

おねしゃす！

[64512: 匿名さん]

チキンだしやらんだろ………

[64513: 検討板ユーザーさん]

私からもお願いします！

[64514: 匿名さん]

64505さん、是非是非w

[64515: 匿名さん]

駅利用する人全てが64505さんに期待してる。一刻も早く動くべし！

[64516: 匿名さん]

ガテン系相手に間接的でもムリムリ

[64517: 匿名さん]

無理無理、揚げ足とって喜んでいるようなコミュニケーション能力もミニマリストです。

[64518: 匿名さん]

五輪中は臨時交番置かれるらしいからその間は平和が訪れるのでは

[64519: 匿名さん]

>>64515 匿名さん

どうぞどうぞ

[64520: 匿名さん]

この掲示板ではガテン系なんですけどね、、
何か言える度胸があれば、こんなネチネチやらんでしょう。、

[64521: 匿名さん]

駅前なら駅員に伝えて対処してもらうか、警察を呼んでもらいましょう。それが最善で間違いないです。

そんな人が実際に居て、他に迷惑を掛ける行為を働いてるなら、遠慮する事はありません。私は実際に直ぐ通報しますよ。

[64522: 匿名さん]

>>64521 匿名さん
真面目に相手にするだけ時間の無駄ですから、スルーで良いと思いますよ。

[64523: 匿名さん]

勇者降臨

[64524: 匿名さん]

日中もこんな話ししてなかった？笑

[64525: マンション検討中さん]

駅前は置いといて、マンションと商業施設間の人の往来を、賑わいと捉えるか、騒音と捉えるかだと思います。
ダイバーシティのようにライブ客が商業施設周辺を観光がてら徘徊するのは、当然あるわけで、それが迷惑だと思うなら購入しない方がよいかと。
その点で夫と意見の相違があるので、私はまだ検討中です。

[64526: 匿名さん]

今週は先週と同じ7戸売れたみたいですね。

先着362戸＋4期5次の6戸＝368

368-361戸＝7戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[64527: 匿名さん]

>>64526 匿名さん
4期1次が売り出された6月下旬から1ヶ月半で50戸。

>>64133

[64528: 匿名さん]

４期５次って先々週からじゃない？
俺の記憶だと今週は363→361だから売れたのは２戸だけだと思うけど。わざとやってるなら悪質だな。

[64529: 匿名さん]

４期５次の６戸ってどこに書いてある？

[64530: 匿名さん]

見ると4期5次は3日前からですね。
多分殆どの部屋は既に客付いてたんだと思います。

[64531: 匿名さん]

>>64528 匿名さん
投稿されてたレスを遡れば分かるかと。

>>64133
>>64140

[64532: 匿名さん]

>>64525 マンション検討中さん

往来あるのかねえ？
ゾーニングがキッチリやってあるので、こっちの方には来ないと思いますけどね。
コンビニの位置も向きも、絶妙だと思ってます。

[64533: 匿名さん]

>>64526 匿名さん
毎週ボチボチ出てますね。年内にはウエスト・セントラルの2棟分（1000ー1100戸前後？）ぐらいの供給数には到達するのかな？

[64534: 匿名さん]

>>64533 匿名さん
今で800とか900？
月30戸前後だとして年内だと1000ぐらいでは？

[64539: 匿名さん]

[No.64535から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[64540: 匿名さん]

>>64532 匿名さん

回りこむので、住民にはアクセス良好とはいきませんが、
客の流れと住民の移動動線が異なるのはあとあと大きなメリットですね。

[64541: 匿名さん]

ゾーニングしてあるとはいえ、ウエストのデッキからエスカレーターを下りればちょうどいい感じの散歩コースになってるので、マンション周辺を歩くイベント客は少なくないと思うね。

[64542: 匿名さん]

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→8戸

今週は4期5次で出た6戸出て、販売数は2戸減ですので８戸売れた模様です。
8/11（土）午前中はは東銀座館の予約が埋まり盛況だった模様。
夏休み中なので販売加速中？

[64543: 匿名さん]

勝どきのドゥトゥールは管理費293円/㎡でスパ、ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、シャトルバス、ゲストルームが共用施設として入っている。
こちらの管理費は385円/㎡でパーティラウンジ、ライブラリー、パーティルーム、キッズルーム、シャトルバス。
他物件も含めてここ最近のマンションは管理費高くなったなぁと感じます。
管理費は公共施設の運営と人件費が殆どなので、500戸規模のトリプルタワーだとどうしても人件費が掛かってしまうんでしょうなー。

[64544: 匿名さん]

>>64541 匿名さん

全くいないとは言わないよ。
いるんじゃない？

あくまで駅から商業施設までの動線がきちんとされている、という話だからね。

あなたもちゃんと、不審者見つけたら通報してくださいね。
お散歩コースに大勢のイベント客が誘われると思うなら、パトロールたのんますよ。

私はそんなん少ないと思いますが。

[64545: 匿名さん]

>>64542 匿名さん
概要見ると先着順に4期5次が加わってるので、6部屋全ては出なかったんだと思います。

先週までの概要、
先着順　362戸
4期5次　6戸
売出し計　368戸

今週で4期5次も含め先着順が361戸に更新されたので、トータルで7部屋出た計算じゃないでしょうか？細かい話ですみません。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[64546: 匿名さん]

>>64543 匿名さん
防災センターが各棟に必要なのがでかい。
こればかりはしょうがないけど。

[64547: 匿名さん]

経験上、管理費(修繕積立費もだけど)はそれなりに余裕あった方が良いよ。ま、無駄な物や節約出来る箇所は当然見直しも必要だけどね。

[64548: 匿名さん]

管理費に余裕がある方が良いのは間違いないが、ここの管理費に余裕があるかは不明です。

[64549: 匿名さん]

ここの管理費は、余裕を持たせたから割高なのですか？

そうだったらいいのですが…

[64550: 匿名さん]

不審者は通報しないといけないのか．．。 どういうのが不審者なんだろう？