シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64401: 匿名さん]

「有明のハーバ?」
これ知ってるのは神奈川県民。
この物件はハーバーもまともの無いし、湾岸タワーの魅力、水辺の眺望は望めませんな。
東京ベイと付けるならウォーターフロントが良かったのでは？
高速道路フロントで癒されるのか？

[64402: 匿名さん]

やはりコミケは凄いですね！

有明の街は、この人たちに支えられている一面があるのですね！

[64403: マンション検討中さん]

当たり前ですが、地下鉄は来るのも来ないのも確定してません。需要調査と駅周辺整備にかかる費用が予算措置されていているだけ。
事務方としては、お役所お得意の需要水増しでも単体ではなかなか苦しい計画のため、晴海フラッグにかかるデベからの協力金、IR関連補助金（国が1/3負担）、コンセッション方式による上下分離、メトロorTXとの接続等組み合わせて無理やり検討してますが、正直しんどい、、、。

[64404: 匿名さん]

地下鉄は決まらなくてもいいんですよ。決まるんじゃないかとモヤモヤ思わせる状況が続いてくれるのが一番いい。計画断念は勿論ですが、いまいちの計画で決定してしまうのも悪手。「いつかは実現」「そのうち決定」は永遠に嘘になりませんし。

[64405: 匿名さん]

地下鉄が先か？
IR誘致が先か？

そんな感じ？

[64406: 匿名さん]

駅の空間（スペース？）を造ってるって書き込み有りましたが、何処の話ですか？

国際展示場？商業施設の交通広場？
元々の有力案は国際展示場駅の所ですが。

[64407: 匿名さん]

>>64406 匿名さん
勘違いしてる人達ですよ。

[64408: 匿名さん]

>>64288 匿名さん
ゆりかもめ、鬼の様なダイヤ編成です。

https://mobile.twitter.com/mysterist/status/1159109711062609922/photo/...

[64409: 匿名さん]

駅も混んでますねー。

https://mobile.twitter.com/se3109/status/1160357853934133249/photo/1

[64410: マンション掲示板さん]

>>64409 匿名さん
この流れだと商業施設の隣を通り過ぎていく感じですね。
公開空地も踏み荒らされそうだけど、同じ流れができたら賑わいそう。

[64411: 匿名さん]

>>64407 匿名さん
こんな話にムキになってどうすんの？
みんなで楽しめばいいんですよ。
いつかはできるでしょ、地下鉄くらい。
構想があるのは事実なんだから。

[64412: マンション掲示板さん]

>>64410 マンション掲示板さん
コミケの待機列が、ビッグサイトから防災公園をぐるっと一周して、さらに有明駅からガレリアまで続いてるみたいですね。
近くに飲食店がないので豊洲市場が混雑してるなどのツイートも流れてます。
イベント時は商業施設流行りそうですね。

[64413: マンション検討中さん]

地下鉄はできるよきっと！
数十年後にってことで終了！

[64414: 匿名さん]

オタクのフラッグシップマンション！

[64415: 匿名さん]

>>64414 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000308-oric-ent

[64416: 匿名さん]

>>64162 匿名さん

五輪コースが「くさい。トイレみたいな臭い」。海水の臭いに選手が不安訴える　オープンウォーターテストイベント
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo

[64417: マンション検討中]

>>64416 匿名さん
仕方ないですよ。台場の海は汚いですもの。

[64418: マンコミュファンさん]

オタクタワーズ東京ベイ

[64419: 匿名さん]

>>64415 匿名さん

なんかこれワロタ
●40代男性
　「立ち止まるたびに、制汗スプレー、汗拭きシートを使っている。朝、シャワーも浴びたし、超がんばってるつもりだけど、やはり臭いですか？」（実際はそんなに臭くなかった）

[64420: 匿名さん]

公開空地で撮影会行われる可能性100%ゥ！！

[64421: 名無しさん]

>>64416 匿名さん
少し前まで、新宿杉並の家族は、お台場海浜公園の砂浜で子供を砂遊びさせるのが流行りみたいな書き込みあったけど。
実際の湾岸民は東京湾はまだまだ汚い事を知っている。
大腸菌繁殖しまくってるこの時期に海水入れば臭うよな。
その海水に触れてる砂浜も大腸菌繁殖してるの並みの頭脳があれば理解できる。
そんなお台場で泳ぐイベントあるらしけど、そんなのイメージアップの材料に使われてるだけ。脳内お花畑イベント。

[64422: 匿名さん]

>>64421 名無しさん
その熱意、五輪委員会に伝えてあげて！

[64423: 匿名さん]

>>64421 名無しさん

コンプレックスが文面に出ててキツイな

[64424: 匿名さん]

>>64391 匿名さん

IR誘致と地下鉄はセットだと思う。

[64425: 匿名さん]

7年後の地下鉄開業ってのは、そういう目的があるんだろうね

[64426: 名無しさん]

>>64416 匿名さん
まだ基準値以上の大腸菌がある環境。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/tokyo2020/amp/190508/t...

都民がトイレを我慢すれば解決する。
私は腸が弱い体質だから我慢出来ません！

[64427: 匿名さん]

>>64426 名無しさん

大雨が降ると港区の汚水処理場が溢れて品川の辺りが匂い、お台場の大腸菌濃度が上がる。
先ずは港区が対策しないと、お台場を泳ぐトライアスロンの選手が可哀想です。

[64428: マンション検討中さん]

>64424
なるほど。
だから20年は開業できないてことね…

[64429: 匿名さん]

>>64425 匿名さん
7年で地下鉄開業とか言われる方がいますが、
そもそも不可能じゃないですか？
例えば勝どき駅のホーム増設とコンコース改良工事は、H23年に始まってまだ完全には終わっていません。地下鉄工事って本当に時間がかかるんだなぁと感じています。

[64430: マンション検討中さん]

ここの戸境壁って厚さどれくらいなの？
音が気になる家族なので、知りたい。

[64431: 匿名さん]

>>64430 マンション検討中さん
気にしてなかったので分かりませんが、分譲マンションの平均的な厚さじゃないですか？

[64432: 匿名さん]

>>64430 マンション検討中さん

アパートじゃねーんだから。
レオパレスじゃねーんだから。

[64433: 匿名さん]

>>64427 匿名さん

キツイなー。
コンプレックスがキツイなー。
検討者を攻撃してないと、平常心が保てないなんて。

[64434: 匿名さん]

>>64433 匿名さん

>>64426さんは、攻撃というより五輪選手を心配しての事でしょう。今都が一生懸命に浄化作業してるから、五輪開催までにクリーンにしてくれる事を祈りましょう。

[64435: 評判気になるさん]

>>64430 マンション検討中さん

13.8センチ厚の乾式壁です。
軽量化のため、タワーマンションでは通常の板マンのようなコンクリートの壁ではありません。
パークタワー晴海も同じですよ。
と言うより、現在造られているタワーマンションは全てそうだと思います。
パークタワー晴海では、戸境壁にはコンセントを付けない配慮をしてますとの説明があります。
ただ、タワーマンションでの口コミで、その手の音問題は殆んど話題になってないので、大丈夫なのかも？。
グランドメゾン品川シーサイドの営業さんから、数億円するタワーマンションもその壁ですよ。
釘をうったら隣の家へ突き抜けますよ。
うちは板マンだからコンクリート壁ですとのこと？。
何を言いたいのか？。
まあ、それを気にするのであれば、タワーマンションはやめた方が良いかも。
ここの場合は湾岸高速の騒音が問題視されてますけど、音ばかりは分かりませんね。

乾式壁
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81

タワーマンションによくある"乾式壁"の防音効果は？
https://wangantower.com/?p=4536

[64436: マンション検討さん]

>>64435 評判気になるさん
ご丁寧に、ありがとうございます！

[64437: 匿名さん]

>>64412 マンション掲示板さん

戦利品の本とかグッズを広げて公開空き地や商業施設ベンチで談笑する人たちが目に浮かびますね

[64438: 匿名さん]

コミケ９６の会場周辺、１１人熱中症か　３人は救急搬送
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000032-asahi-soci

[64439: 匿名さん]

>>64437 匿名さん
仮に敷地内でそんなの広げてたら警備員に注意され解散でしょ

[64440: 匿名さん]

>>64439 匿名さん

どうして注意されるの？
公開空地は基本、公園と同じだよ？

[64441: 購入経験者さん]

このエリアに住んでますが、近くの学生が公開空き地でたばこを吸いにきます。
しかも、ポイ捨て。
食べたものをポイ捨てとか、平気でやります。
有明エリアは人が集まるにつれて、タバコやポイ捨て禁止条例を設ける必要がありますね。

[64442: 匿名さん]

コミケなんて、1年間で、この3日間だけの話ですよ。

お、今日はどうしたんだろう？
あ、コミケでにぎわってるのかーー

みたいなもんです。

ホールもあるし、オリンピックもあるし、
突発的に賑わう日くらいあっていい。

恐るるに足りない話です。

[64443: 匿名さん]

>>64440 匿名さん
敷地内でおおっ広げて戦利品？とやらを広げて、他の人の邪魔になれば苦情入って注意されるでしょ。

[64444: 匿名さん]

>>64441 購入経験者さん

どこの中国だよ。

駅前の話してんのか？

[64445: 匿名さん]

>>64441 購入経験者さん
学生ぶぜいにタバコ吸っても差し支えないと思われてる所に住んでるのは、お気の毒としか言えません。これを機に何処か引っ越しを検討されてはどうでしょう？

[64446: 匿名さん]

>>64443 匿名さん

戦利品広げるのと、他の人の邪魔になるのは全然別の話でしょ。
ジャマになるなら、何だって苦情になるよね。

[64447: 匿名さん]

>>64446 匿名さん
常識的に考えれば、公共の場だろうが、私有地だろうが、マンション・商業の公開空地だろうが、他人に迷惑をかける行為をして通報されれば注意されるよ。これ当たり前の話。

[64448: 匿名さん]

>>64447 匿名さん

だからそう言ってますよ。
他人に迷惑がかからない範囲内で、戦利品を見せ合うのはいっこうに問題ありません。

[64449: 匿名さん]

パークタワー晴海が荒れてるみたいだけど
ここの住民は大丈夫なの？
マイルドヤンキーの終着点ではないのか

[64450: 匿名さん]

>>64448 匿名さん

なんの話で、なにムキになってんだよ。
どうでもいいわ。

ワザと言ってんだから、反論すんな。

[64451: 匿名さん]

>>64449 匿名さん
何で知ってるの？住民？

[64452: 匿名さん]

>>64449 匿名さん
ここの住民は大丈夫？ってまだ誰も住んでないからさ、、。

気になるなら有明の周辺既存タワマンを参考にしては？いっても必ずしもここに当て嵌まるかは分からないけど。

[64453: 匿名さん]

反論されたくなければ、自分が書かなければ良い。
まあ、公開空地があればいろんな人が集まるのは致し方ないね。
とくにここはコミケ（年2回ね）はあるし、アイドルイベントもあるだろうから、多少のことがあるのはやむを得ないね。

[64454: 匿名さん]

迷惑に感じるレベルなら通報して、警備員駆けつけ終了。それは何処でも一緒。

[64455: マンション掲示板さん]

酒盛り、路上喫煙は日雇いの多い有明では日常茶飯事

[64456: 匿名さん]

>>64455 マンション掲示板さん

日雇いヘイトやめなさい。
最低ですよ。

ちなみに喫煙マナーなんて、派遣元からこっぴどく注意されてるだろうから、
そんなマナーの悪い人はいないでしょうよ。

酒盛りって、、、、、差別主義者だなあ。嫌だなあ。

[64457: 匿名さん]

https://twitter.com/toe_14/status/1160458701267853313?s=19
シティタワーズ映ってる笑

[64458: マンション検討中さん]

有明が何かに貢献できるならコミケでも何でもいいじゃない。そういう場所が都内では貴重だということを認識することが大切。

あと豊洲ららぽが出来た当初も歩きタバコとか群がってる学生とか酷かった。空き地ばかりで危ないから近寄るなとよく言われたわ。それが今や洗練されたあの地域からは想像もつかない過去のこと。タバコの話もそうだけど、街が変わっていく中で人も変化してゆく。

オリンピックを境にして有明が良くなると思えば、この物件は買い。
そうでなければ検討をやめるべし。

[64459: マンション掲示板さん]

>>64445 匿名さん
そんなの何処にでもいるのでは？
バルコニーでタバコ吸う住民の方がよっぽど頭にくるけどね。

[64460: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、値上がり期待なら有明か晴海くらいしかないからねぇ。

[64461: 匿名さん]

有明と晴海の次は、豊海と辰巳あたりも上がりそうだけど

[64462: 名無しさん]

この物件は目の前に8000人収容のコンサートホール、15000人規模の有明アリーナがあるのが懸念点なのでは？
つまり武道館と横浜アリーナがすぐ近距離にあるような物件です。
そして広大な公開空地！色んな種類のアーティストのファンがいるわけで、地方民は公開空地と公園の違いもわからないでしょう。
公開空地でのゴミ捨てや多少の迷惑行為は発生すると考えておいた方が入居してからのショックは少ないかな。

[64463: 匿名さん]

心配しすぎな気がするけどね。マンションの周りで何かやらないんじゃないかなぁ。

[64464: 匿名さん]

>>64462 名無しさん
どのタワマンにだってマナーがなってない住民はいるよね。
それは皆さんある程度諦めてるでしょ？
東京ベイはマナーがなってない他人が公開空地で粗相をする可能性はあると思う。
でも住民同様ある程度諦めるしか無いと思う。
目の前商業施設の利便性を選択したんだから、ある程度は諦めも必要。
住民以外立ち入り禁止区域のマンションが良いなら、板状マンションに住むのが良いよ。
タワーマンションにする為に公開空地にしているんだから。

[64465: マンション検討中さん]

実際、公開空地も公園も同じように使えるからね。ゴミ放置する人間は必ず出るよ。

[64466: マンション掲示板さん]

駅前で毎晩酒盛りが行われているのは紛れもない事実。

[64467: 匿名さん]

商業施設隣接のため、公開空地は来場者で清掃費もかかるだろうし、警備巡回頻度も高くなるだろうから、その分管理費を高く設定してあるのでは？

[64468: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの清掃管理は、どこが負担するんですか？

[64469: 検討板ユーザーさん7]

まぁ駅や商業近接ですからね。そりゃ騒がしい日もあるでしょう。

そういうのが苦手な人は、駅遠や郊外物件を検討すれば良いかと。最悪なのは、それを想定して決めたのに民度が低かったマンションの場合。もう目も当たらんねーー。。

[64470: 匿名さん]

>>64469 検討板ユーザーさん7さん
確かにね。駅近で静かな環境を求めるのは少し無理がある。

まして商業施設も有って、劇場などエンタメ施設もあるとなれば尚更。

[64471: 匿名さん]

ちょっと騒がしいくらいなら良いですが、少しヤバい人も紛れてたりすると、小さい子のいるファミリーはちょっと心配ですよね。

[64472: 匿名さん]

>>64471 匿名さん
万が一そういう場合は、ジャンジャン通報しちゃいましょう！

[64473: 匿名さん]

>>64466 マンション掲示板さん

駅前とマンション前をミスリードする作戦ですか。
差別主義者、しつこいなあ。
この物件をけなすために、日雇い労働者のマナーを印象操作してあれこれ言ってくるのは、やめなさい。

[64474: 匿名さん]

>>64469 検討板ユーザーさん7さん
良環境を求めて、駅徒歩10分以上の物件を買ってそれが低民度の集まるマンションなら、終わるね。

精神バランス保つ為に何を救いに暮らせば良いのか分からなくなる。

[64475: 匿名さん]

>>64471 匿名さん

少ないとおもいますよ。
実際、このマンションもそれなりに高くてなかなか手が届かないですからね。
お坊ちゃん、お嬢ちゃんの集まりですよ。

[64476: 匿名さん]

>>64468 匿名さん
住友。
僕らは毎月100円で借りている。

[64477: マンション検討中]

さてはプレミストのネガ厨がこっちに移ってきたな。

[64478: 匿名さん]

>>64475 匿名さん
住民にはヤバい人少なくても、コミケやイベントの客で公開空地に紛れ込むヤバい人がいるかもしれない、という話ですよ。

[64479: マンション掲示板さん]

>>64473 匿名さん

事実から目をそむけないでくださいー

[64480: 匿名さん]

>>64478 匿名さん

くだらなくない？
コミケに来てるやつ見下してるだけだろ？
そっちの方が気持ちが悪い。
怪しい動きな人を見つけたら、防災センターに電話して注意して貰えばいいだけ。
六本木だって、新宿だって、恵比寿だって同じこと。
幕張だって同じ。
嫌なら、だれも来ない駅に住みなよ。
そんな他人を見下しながら生きてるやつは、どこにも居場所はないよ。

[64481: 匿名さん]

導線とか、ポジション的には、オリゾンのほうがその心配はありそう。

まあ、心配するほどでも無いと思いますが。

[64482: 匿名さん]

ここの商業施設はいつも閑散としてるだろうから心配無用

[64483: マンション掲示板さん]

>>64464 匿名さん
なら駅遠で周りに何もないとこにすれば？
pt晴海とか、うちはその環境が無理でこっちにしたけど。

[64484: 匿名さん]

>>64478 匿名さん
それで迷惑と受けとる人が居るとすれば、通報するなり、高いお金払うんだから警備に注意してもらうなり、すれば良い話。

大人だからそれぐらい分かるよね。
なんなら貴方が率先して動くぐらいの気持ちで頼むよ。

[64485: 匿名さん]

>>64442 匿名さん

有明のことを知らない人ですか？

コミケは年8日もありますよ。

[64486: 匿名さん]

>>64485 匿名さん

年8回あっても、特に関係ある話でもないからなあ。。。

[64487: 匿名さん]

湾岸道路という最悪の迷惑施設が目の前にあるのに、公開空地での迷惑なんて気にしてたら暮らせないよ。
ここはロケーション的に湾岸タワーで最悪の立地。海もまともに見れない。

[64488: 匿名さん]

↑意味不明
買えない奴の妬みかな？

[64489: 匿名さん]

>>64487 匿名さん

もうちょっと、まともに生きてくださいよ。笑

コミケの人、バカにしたり、
日雇い労働者を差別したり。。。

情けない、、

[64490: 匿名さん]

買えない奴の妬みに反応するから駄目なのでは？

[64491: 匿名さん]

べつにコミケの人をバカにしてるわけではなく、あれだけ多勢いれば中にはヤバい人も紛れてそう、てことでは？

[64492: 匿名さん]

批判するやつの95%は年収400万円世帯。
お仕事頑張れ。

[64493: 匿名さん]

>>64492 匿名さん
その論理を適用すると、そういう君も95%
お仕事お疲れ様です。

[64494: 匿名さん]

>>64493 匿名さん

おまえもな

[64495: 匿名さん]

>>64492 匿名さん
流石に年収400万の人がここ覗かないのでは？

[64496: 匿名さん]

ここも竣工すれば、現物を見てから購入できますね。
眺望シュミレーションではなく、東南の中央防波堤埋立地処分場がどのくらいの迫力で迫って来るのかを、実際に確認出来ます。
毎日ゴミの埋立地を見ながら生活するわけだから、どの程度の距離感なのかも、シュミレーションでなく自分で確かめないと買えません。

[64497: 匿名さん]

>>64487 匿名さん
まぁまぁ。
そう思ってるマンションの掲示板に来て、そんなにムキになりなさんな。

[64498: 匿名さん]

>>64496 匿名さん
どの間取りかは知らないけど、セントラル3L南は完売しちゃったみたいよ。

その時まで希望の間取りの南向きが残ってればええね。そもそも南に拘りアリ？

[64499: 匿名さん]

>>64496 匿名さん

だから、やめなさいって。
日雇い労働者バカにしたり、
コミケの参加者見下したり。
その時点でお里が知れてるって。
こんなところで不満を吐き出したって、
報われませんよ。
検討者、購入者は宜しくやるので、ほっといてくださいな。

[64500: 匿名さん]

>>64496 匿名さん

ゴミの埋め立て地って、どんな景色？

あなたが見ている景色は？

人のこと見下して、日雇い労働者バカにして、
検討者の気持ちを踏みにじって、満たされているのかな？

みんな、宜しくやってんだからさ、、
なんか、ほんと、残念です。

そんな、気分の良いものでも無いと思うけど。
もう、やめられなくなってんのかな？

[64501: 匿名さん]

面倒くさい人は相手にしないのが一番。

自作自演じゃないとしたら。

[64502: 匿名さん]

>>64495 匿名さん

明らかに、検討者じゃない人、居ますからね。
差別発言は、さすがに謹んでもらいたいですが。

[64503: 匿名さん]

ヤンヤ言う人も、結局覗きに来て書き込みまでしてて、気になって仕方ないんでしょう。

どうぞ皆さん察してあげましょうよ。

[64504: 匿名さん]

>>64500 匿名さん

見える景色を確認してから買っても良いと思います。ホテルや商業施設は、このマンションをゴミ埋立地の目隠しがわりに使った訳ですから。

[64505: 匿名さん]

国際展示場駅周辺にたむろしてる人たちは「飲食喫煙禁止」の張り紙の前で地べたに座って円陣組んでタバコ吸いながらストロング系チューハイ飲めるメンタルの強い面々ですよ。注意なんてしようものなら翌日の新聞に被害者として載っちゃいますよ。

[64506: 匿名さん]

>>64505 匿名さん
気になるなら駅員に伝えて警察呼んでもらいなさい。それか110番、これで解決。

ここで話す事でもない。

[64507: 匿名さん]

最寄り駅の話題なんで

[64508: 匿名さん]

>>64506 匿名さん
真面目に答えてあげなくても良いと思いますよ。

察してあげましょう。

[64509: 匿名さん]

最寄駅の惨状が気にならないって本当に検討者さんでしょうか？

[64510: 匿名さん]

>>64506 匿名さん

良いですね賛成です。
>>64505さんは、駅の様子が人一倍気になってる様ですから、ここの検討者・購入者が生活始まる前に動いて頂き、その気になってる問題の解決をしておいてもらいましょう。

[64511: 匿名さん]

おねしゃす！

[64512: 匿名さん]

チキンだしやらんだろ………

[64513: 検討板ユーザーさん]

私からもお願いします！

[64514: 匿名さん]

64505さん、是非是非w

[64515: 匿名さん]

駅利用する人全てが64505さんに期待してる。一刻も早く動くべし！

[64516: 匿名さん]

ガテン系相手に間接的でもムリムリ

[64517: 匿名さん]

無理無理、揚げ足とって喜んでいるようなコミュニケーション能力もミニマリストです。

[64518: 匿名さん]

五輪中は臨時交番置かれるらしいからその間は平和が訪れるのでは

[64519: 匿名さん]

>>64515 匿名さん

どうぞどうぞ

[64520: 匿名さん]

この掲示板ではガテン系なんですけどね、、
何か言える度胸があれば、こんなネチネチやらんでしょう。、

[64521: 匿名さん]

駅前なら駅員に伝えて対処してもらうか、警察を呼んでもらいましょう。それが最善で間違いないです。

そんな人が実際に居て、他に迷惑を掛ける行為を働いてるなら、遠慮する事はありません。私は実際に直ぐ通報しますよ。

[64522: 匿名さん]

>>64521 匿名さん
真面目に相手にするだけ時間の無駄ですから、スルーで良いと思いますよ。

[64523: 匿名さん]

勇者降臨

[64524: 匿名さん]

日中もこんな話ししてなかった？笑

[64525: マンション検討中さん]

駅前は置いといて、マンションと商業施設間の人の往来を、賑わいと捉えるか、騒音と捉えるかだと思います。
ダイバーシティのようにライブ客が商業施設周辺を観光がてら徘徊するのは、当然あるわけで、それが迷惑だと思うなら購入しない方がよいかと。
その点で夫と意見の相違があるので、私はまだ検討中です。

[64526: 匿名さん]

今週は先週と同じ7戸売れたみたいですね。

先着362戸＋4期5次の6戸＝368

368-361戸＝7戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[64527: 匿名さん]

>>64526 匿名さん
4期1次が売り出された6月下旬から1ヶ月半で50戸。

>>64133

[64528: 匿名さん]

４期５次って先々週からじゃない？
俺の記憶だと今週は363→361だから売れたのは２戸だけだと思うけど。わざとやってるなら悪質だな。

[64529: 匿名さん]

４期５次の６戸ってどこに書いてある？

[64530: 匿名さん]

見ると4期5次は3日前からですね。
多分殆どの部屋は既に客付いてたんだと思います。

[64531: 匿名さん]

>>64528 匿名さん
投稿されてたレスを遡れば分かるかと。

>>64133
>>64140

[64532: 匿名さん]

>>64525 マンション検討中さん

往来あるのかねえ？
ゾーニングがキッチリやってあるので、こっちの方には来ないと思いますけどね。
コンビニの位置も向きも、絶妙だと思ってます。

[64533: 匿名さん]

>>64526 匿名さん
毎週ボチボチ出てますね。年内にはウエスト・セントラルの2棟分（1000ー1100戸前後？）ぐらいの供給数には到達するのかな？

[64534: 匿名さん]

>>64533 匿名さん
今で800とか900？
月30戸前後だとして年内だと1000ぐらいでは？

[64539: 匿名さん]

[No.64535から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[64540: 匿名さん]

>>64532 匿名さん

回りこむので、住民にはアクセス良好とはいきませんが、
客の流れと住民の移動動線が異なるのはあとあと大きなメリットですね。

[64541: 匿名さん]

ゾーニングしてあるとはいえ、ウエストのデッキからエスカレーターを下りればちょうどいい感じの散歩コースになってるので、マンション周辺を歩くイベント客は少なくないと思うね。

[64542: 匿名さん]

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→8戸

今週は4期5次で出た6戸出て、販売数は2戸減ですので８戸売れた模様です。
8/11（土）午前中はは東銀座館の予約が埋まり盛況だった模様。
夏休み中なので販売加速中？

[64543: 匿名さん]

勝どきのドゥトゥールは管理費293円/㎡でスパ、ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、シャトルバス、ゲストルームが共用施設として入っている。
こちらの管理費は385円/㎡でパーティラウンジ、ライブラリー、パーティルーム、キッズルーム、シャトルバス。
他物件も含めてここ最近のマンションは管理費高くなったなぁと感じます。
管理費は公共施設の運営と人件費が殆どなので、500戸規模のトリプルタワーだとどうしても人件費が掛かってしまうんでしょうなー。

[64544: 匿名さん]

>>64541 匿名さん

全くいないとは言わないよ。
いるんじゃない？

あくまで駅から商業施設までの動線がきちんとされている、という話だからね。

あなたもちゃんと、不審者見つけたら通報してくださいね。
お散歩コースに大勢のイベント客が誘われると思うなら、パトロールたのんますよ。

私はそんなん少ないと思いますが。

[64545: 匿名さん]

>>64542 匿名さん
概要見ると先着順に4期5次が加わってるので、6部屋全ては出なかったんだと思います。

先週までの概要、
先着順　362戸
4期5次　6戸
売出し計　368戸

今週で4期5次も含め先着順が361戸に更新されたので、トータルで7部屋出た計算じゃないでしょうか？細かい話ですみません。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[64546: 匿名さん]

>>64543 匿名さん
防災センターが各棟に必要なのがでかい。
こればかりはしょうがないけど。

[64547: 匿名さん]

経験上、管理費(修繕積立費もだけど)はそれなりに余裕あった方が良いよ。ま、無駄な物や節約出来る箇所は当然見直しも必要だけどね。

[64548: 匿名さん]

管理費に余裕がある方が良いのは間違いないが、ここの管理費に余裕があるかは不明です。

[64549: 匿名さん]

ここの管理費は、余裕を持たせたから割高なのですか？

そうだったらいいのですが…

[64550: 匿名さん]

不審者は通報しないといけないのか．．。 どういうのが不審者なんだろう？

[64551: 匿名さん]

>>64545 匿名さん

ありがとうございます。修正します

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→7戸

[64552: 匿名さん]

>>64550
「サザエさん」に出てくる空き巣さんのようなのだと分かりやすくていいんだけどね。

[64553: マンション検討中さん]

>>64549 匿名さん

管理費修繕費が高いですねと聞いたところ、住友は余裕をもって取っていると言われましたよ。
ならば、将来的に余ってきたならば安くなるのですかと聞きなおしたところ、それはないと思いますとの事でした。
でも、これは保険みたいなものと思えば良いのでは。
後々、管理費修繕費が足りなくなったので大幅に値上げしますと言われてもね。
余る位の方が安心できますよ。
投資目的の人は嫌でしょうけど。
某マンションでは入居引渡し前なのに、もう足りなくなるので値上げしますと言われて騒いでましたね。
安く見積もって後から値上げとはね。

[64554: 匿名さん]

ここはセキュリティ万全でしょう。３ヶ所のロックとエレベーターはロック解除したところしか止まらないやつ。
公開空地内は公園だと思って目を瞑るしかないやなあ

[64555: 匿名さん]

>>64553　マンション検討中さん

入居前に管理修繕費を値上げするマンションがあるんですか？？

それってどこですか？

[64556: 匿名さん]

>>64550 匿名さん

エントランス覗き込んでいるように見える人とか？
キョロキョロ空き巣の下見っぽく見える人とか？

こんにちは、とか、
何かお困りですか、とか。

自分でできないなら、管理人からお声がけしてもらっても良いじゃないですか。

相手はそのつもりはなくて、
ただこっち側が不審に見えているだけなのかも知れないんですから、
声かはからはじめる、はじめてもらえば良いんです。

そのくらい考えましょう、大人なんでしょ？
性善説で、フツーにいきましょうよ、フツーに。

[64557: 匿名さん]

管理費は人件費にかかる割合が高いですからね。最低賃金が上がってきた昨今、それも東京となると、見積り段階で高めの設定にしておくのは無理ないかなと。
でもこの物件は、湾岸タワマンにしては結構コスト高な施設を削ってる方ですよ。
それでも初期からこの管理費。
周りのタワマンが100円/㎡以上低いのは、色々サービス削減させてるんですかね？

[64558: 匿名さん]

ここが高いのは3棟に一つずつ防災センターを作り、それぞれに管理人を常駐させないといけないから。
あとは公開空地の植栽。シャトルバス運用等


やはり人件費増が大きいとおもう

[64559: 匿名さん]

敷地内にホールや商業施設があるため、警備に人を割かないといけないのも影響してるかも。

[64560: 検討板ユーザーさん]

高めに設定された管理費は管理会社に支払われるだけ。余剰資金が修繕費に回される事は無いんだよなー。
結局管理会社が将来極力値上げしない代わりに、最初から高めの管理費設定にしてる。
一旦入居してしまえば修繕費の方が気になる訳で、修繕費の設定が高めで余裕ある設定だったら安心できるかな。

[64561: eマンションさん]

>>64551 匿名さん
この1月半で50部屋も出たんですか？
個人的感覚だとかなり多い印象ですが、このぐらいの総戸数でみると普通なんですかね？

[64562: マンション検討中さん]

各塔に必要って言ってもそれぞれが独立したくらいの住人がいるうえで施設は少ない上に共通、コンシェルジュは一つだけとか安くなる要因あるのに高いのは
やっぱりスミフがぼったくってるからだよ。

[64563: マンコミュファンさん]

ここは公開空地としては日本最大級に近い広さがある。
それが魅力な点！
その広大な公開空地を維持する以上防災センターと共にコストがかかるのは当然でしょう。
住民全員で固定資産税を払って公園を所有しているのと同じです。
それが嫌なら別の箱庭のような公開空地を持ったタワマンにするのが賢明です。

[64564: 匿名さん]

>>64562 マンション検討中さん
未だ新築として販売してるドゥトゥールの施設と比較すると、共有施設は流石に見劣りする部分がありますね。
向こうはスパもあるのに管理費で100円近い差がある。
規模的と施設的に近いCTTも、約10年経つのにまだ管理費は290円/㎡未満。
1500戸というスケールメリットを活かした管理費だったら即買いの物件だとは思うのですが。

[64565: 匿名さん]

皆さんに純粋にお聞きしたいのですが。

以下の点がここのマンションで気になるのですが皆さんは割り切りましたか？

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配）

このマンションを検討しており、現地見学も何回か行きましたが、上記を悩んでおり申し込みまで踏み出せず、ご意見いただければ幸いです。

[64566: マンコミュファンさん]

>>64565 匿名さん
もう少し文章簡潔にできないかな？

[64567: マンコミュファンさん]

>>64564 匿名さん
目の前に大型商業施設あるの忘れてない？
その施設にあるスパは温泉だよ。

[64568: 名無しさん]

人材確保や人件費高騰から、今はどこも管理費は値上げ傾向だよ。

途中から足らずに上げて賛同が得られないのもキツイよね。

[64569: 匿名さん]

やはりコミケは凄かったですね！

来場73万人！

有明アリーナが、仮設席込みでキャパ1万5千ですから、コミケ4日間で、ざっと有明アリーナ50回分の動員となります。

仮に冬も同じくらいとすると、コミケ8日間で、有明アリーナ100日分の動員となってしまいます！

やはり有明は、コミケの街なんですね！

[64570: マンション掲示板さん]

>>64565 匿名さん

今、日本橋に住んでて、
首都高とか昭和通りとか車バンバン通ってるけど、あんまり空気とか気にならないけどね？

俺がおかしいのかな。

[64571: 匿名さん]

>>64565 匿名さん
俺も全く同じ点で悩んでます。
ですが地震の点については、免震であり、33階建てというタワマンの中では低層な方のタワマンなので長周期振動には耐えられると思ってます。
シティタワー有明も室内は安全だったと聞いています。
他の心配されている点は、ブランズ豊洲を買えばほぼ解消されますが、高いですよね(笑)

[64572: 匿名さん]

>>64569 匿名さん

この人数捌けるなら地下鉄無くてもいけるな

[64573: 検討板ユーザーさん]

>>64569 匿名さん
ここの劇場やホールが完成し、五輪後はイベント・スポーツ・エンタメの街になりそうね！

[64574: 匿名さん]

>>64570 マンション掲示板さん

有明民だけど住み始めて鼻毛が伸びてきたから大丈夫だと思う。身体が自然に対応していくんだと思う。

[64575: 匿名さん]

>>64569 匿名さん
スモールワールドもアニメコンテンツだし、有明オタクシティー化は避けられないと思われ。
お隣ダイバーシティもアニメコンテンツあるしな。

[64576: 匿名さん]

ガンダム、エヴァンゲリオン、セーラームーン

湾岸はクールジャパンの見本市かな

[64577: 匿名さん]

ヲタクもレイヤーも過激なのはあまり子供の目に触れさせたくはないが…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190813-00201196-mvwalk-movi

[64578: 通りがかりさん]

ワイ豊洲オタク民。
有明商業施設のテナントにアニメ要素てんこ盛り希望。
今やアキバはオタにとっては華やかな街になり過ぎてな…。
一通りのアニメ、同人系のチェーン店入って欲しい。
オタクの殆どがマナーを守る客です。
マンションの皆さんには迷惑行為しないよ。
ほんの一部の人が迷惑行為をするだけ。

[64579: 匿名さん]

>>64565 匿名さん

逆に、無いことのメリットを考えたら？

コストはランニングコストだけではありませんよ。

10年後に、プールの大規模メンテナンスをする。

10年後に、温浴施設の大規模メンテナンスをする。

なぜ断捨離がブームなんでしょうか。
持たないことの豊かさを、この機会に考えてみたら？

もう少し視野を広げてみてはいかがでしょうか。

[64580: 匿名さん]

>>64565 匿名さん
現地に行っていて空気が気になったならやめたほうがいいんじゃないですか？
私は割り切ったと言うより、気にならなかったですけど。

[64581: 匿名さん]

>>64572 匿名さん

地下鉄開業は7年後だし、それまではゆりかもめやね。

[64582: 匿名さん]

>>64579 匿名さん
ふむふむ。

[64583: 匿名さん]

>>64581 匿名さん
この流れだと船便強化させるかもね。

[64584: 匿名さん]

何だかんだ言っても、オリンピックまであと1年切ってるよ。

[64585: 匿名さん]

空気が気になる方は、やめたほうが懸命だと思います。
ずーっと気になるでしょうから。

ここの掲示板は、悪意を持って書く方も多いですから、
自分でお確かめになるのが一番です。

妻と検討してやめましたパターンも多いですよね。笑
ちょっとでも気になるなら、やめたほうがいいです。

ここのネチネチは、ほっとくのが一番です。

[64586: マンション検討中さん]

>>64569 匿名さん
ビッグサイトの年間来場者は1500万人なのでコミケ客は数％程度しかないですよ

[64587: 匿名さん]

>>64586 マンション検討中さん

72+72(仮)=144万人
144÷1500→9.6%

4+4(仮)=8日間
8÷366→2.2%

年間の2.2%の開催日数で全体の9.6%の動員て凄いよね。
開催の無い日もあるので2.2%はもう少し上がるが、コミケ以外にもオタク系イベントは多数開催されてる。総合的には10%越えるんじゃないだろうか。

[64588: 匿名さん]

>>64579 匿名さん
断捨離したマンション共用施設の割に管理費が高いので悩んでおられるのでは？

[64589: 匿名さん]

>>64587 匿名さん

閏年は来年。%は変わらず

[64590: 匿名さん]

管理費･修繕積立金はローン終わっても永遠に払い続けるから気にはなるね

[64591: 匿名さん]

>>64583 匿名さん
船で何処に行くんでしょう？

[64592: eマンションさん]

商業施設に出来るBRTは始発ですか？？

[64593: 有明住民]

高速道路は、排ガスが気になる日もあれば気にならない日もある。
騒音も気になる日もあれば気にならない日もある。
時間帯や曜日によって車の走行量が全然違うので、下見に行った時の状況で全然印象が違うよ。
オススメはオープンしてるダイワのホテルに何連泊かしてみて、有明に暮らすイメージ明確にしてみたらいかがでしょうか？

[64594: 匿名さん]

>>64592 eマンションさん
発着は駅ですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[64595: 匿名さん]

別に、安いとはサラサラおもってないのですが、
大規模修繕の際の一時金がどうなるか、
も含めて、行って来いの総合的に見ていかないと正しくない気がしています。

単純に、同じマンションの住民とお風呂の付き合いをしたいとか、したくないとか、
ジムはきちんとしたところに通いたいとか、
商業施設隣接のサードパーティの施設を使うことのメリットもあるわけです。

共用施設が多い方がいいなら、マーレの中古を選ぶべきだし、
同じマンション内の中途半端な共用施設は、逆に使いづらい、
知り合いと合わない、きちんとしたところ使いたい、
という方は、
こっちのマンション選ぶべきだし、
別に個人の好みでどっちか選べばいい話だと思ってます。

[64596: 口コミ知りたいさん]

>>64565 匿名さん

マイナス面が多いなら無理して考えなくて良いのではないですか？

ここを買う人はポジティブで前向きに検討してる方達ばかりだと思うので！

[64597: 匿名さん]

>>64593 有明住民さん

妻も連れて行くといいですよ。笑
自分は気にならないけど、妻が気になって断念のパターン多いですから。なぜか 笑
そんな個人差が出るものでも無いと思いますけどね。
私は欲しかったけど、妻が、、、www

[64598: 匿名さん]

>>64596 口コミ知りたいさん

ごめん、マイナスだと思っていないと書いたつもり。
ごめん、読解力。

[64599: 匿名さん]

管理費高いから即リプレイスやな。公開空地とデッキを繋ぐエスカレーターが費用マンション持ちなのはおかしいやろ

[64600: 匿名さん]

>>64599 匿名さん
それ思った。
するかしないか別として、総会決議でエスカレーター停止も可能ってことだよね。