シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64101: マンコミュファンさん]

ハズレた人は今度こそ！

東京五輪チケット、「追加抽選」スタート
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190808-00000020-jnn-so...

[64102: 検討板ユーザーさん]

>>64080 匿名さん

写真ありがとうございます！
いろいろ言う方がいますが、私は助かります！

[64103: 匿名さん]

お台場も有明もりんかい線とゆりかもめだけじゃきついよね。
BRT本格運行&新地下鉄カモン

[64104: 検討板ユーザーさん]

おれは芝浦タワマン住民だけど、芝浦よりは便利になると思うよー。
ただし芝浦住民は車ですぐの六本木ヒルズかミッドタウンに買い物に行くから最初から商業施設に期待してないのよねー。

[64105: 匿名さん]

>>64094 マンション住民さん
この情報は本当ですか？
国際展示場駅からマンション向かうのにこんな裏道通るの？オリンピック始まったらどうするん？ってくらい狭かったんで気になってました。

[64106: 匿名さん]

>>64105 匿名さん

国際展示場から、商業施設はどうやっていくの？
動線、導線、考えるでしょ？
マンションだけの問題ではない。
もっと考えよう。

[64107: 匿名さん]

>>64106 匿名さん
言っている意味わかんないです。
あなた経済アナリストですか？
ただ通路工事が本当の情報かを確認したいだけです。

[64108: 検討板ユーザーさん]

>>64100 匿名さん
平日行ってみたの？
都心と変わらんと思うけど、何の心配？
住まない街の心配より自分の人生の心配したら？

[64109: 検討板ユーザーさん]

>>64092 名無しさん
オンラインだと偉そうに。
たまにあげてますよ。

[64110: 名無しさん]

>>64099 マンション検討中さん
現状の数値でしか判断してないので、全く説得力がありませんでしたー
5年後、10年後にどのような街になるのかという視点が全くない分析は意味ありませんー

[64111: 匿名さん]

>>64108 検討板ユーザーさん
ワイ有明民。悔しいけど外国人7割はほぼ真実やね。6割はいってるわな。日本人はライブ客と平日休みカップルがメインに見えてるなー。
ガラガラは言い過ぎだわな。ただ並ばず入れるレベルで、客との間隔空いているから平日ビルズ行くのワイは好きやで。
外国人はフードコートで安飯食らってうろついとる。馬鹿売れしてそうなテナントは見当たらんなぁ。
ワイは地元民向けのユニクロレベルのテナント入れば地元民としては助かるなぁ。テーマパークもいらんし。

[64112: 匿名さん]

>>64111 検討板ユーザーさん
関西人にしか見えんのだが・・・
エセかなw

[64113: 匿名さん]

周りの西側住民（新宿区と杉並区）の子連れ世帯はお台場よく行くらしい。砂浜で遊ばせてるらしい。都心（港区）の砂浜で遊べるってかなり特別な体験だよなと話聞いて思った。有明も親水公園で砂浜作る計画あるし楽しみ

[64114: マンション検討中]

>>64113 匿名さん
そんな話聞いた事ない。

[64115: 評判気になるさん]

>>64114 マンション検討中さん

若しかしたらそれは貴方がコミュ障なだけかもw

[64116: 匿名さん]

>>64114 マンション検討中さん

ワシの弟夫婦と仕事の協力会社の人で二組居たから俺も驚いたけど。意外と車だと海岸まで早いと言ってた。ワシもあんまり台場の雰囲気好きじゃないが、海で遊んだあと海岸沿いのオープンカフェでゆっくりできていいよ、オススメされた

[64117: 匿名さん]

>>64115 評判気になるさん
それは言っちゃダメ。笑

[64118: 匿名さん]

>>64110　名無しさん

5年後、10年後の数値を使った分析・判断があったとしたら、それは眉唾です。

[64119: 匿名さん]

>>64113
近年幾らかマシになったとはいえ、水遊びでさえ憚られるような汚い海に子供連れていくとかｗ
しかも近場だったり買い物ついでならまだ分かるけどわざわざ杉並からとかどんだけ～
まあそういう家庭もあるにはあるだろうから作り話とまでは言わないけど相当レアケースだよ。
だったら次のインターまで足伸ばして葛西臨海公園のほうが100倍楽しめる。
あそこも相当汚いというか泳ぐのは抵抗あるけどねｗ

[64120: マンション検討中]

>>64119 匿名さん
そうです。
オリッピックのトライアスロンだってお台場の海水の汚さで問題になってたのに、子供の健康考える親があえて砂遊びさせるのがね…。
実際行けば砂遊びしてる人達いるけど目の前の海は綺麗ではない。

[64121: マンション検討中さん]

駅前もリニューアル工事してますね！
これまで動線難だったダイワホテル横も工事され、便利になりますね。

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1159339474167332864

[64122: 匿名さん]

>>64119 匿名さん
水遊びじゃなくて砂遊びだよ。泳ぐなんて行ってないよ。

[64123: 匿名さん]

台場にこんなの出来るってさ！観たい人は夏休み使ってレッツGO！

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1159299599430852609

[64124: 匿名さん]

>>64123 匿名さん
劇混みやん。。

[64125: 匿名さん]

>>64122
猛暑の中で砂遊び・・・近所の公園でいーじゃん、しかもわざわざ杉並から・・・
設定が不自然なんだよｗ

[64126: 匿名さん]

>>64125 匿名さん
子持ちは毎週末の遊び場所、色々あちこち探したりしてるのさ。
いちいち突っかからないといられんのかい？

[64127: 匿名さん]

>>64121 マンション検討中さん
良いですね、時短になります。

[64128: 匿名さん]

>>64113だけど、知り合いの子供は海水ジャブジャブ入ってると言ってたぞwまあ汚いのは承知らしいが、子供は止められないわな。家庭の問題だしね。でもお台場の浜辺は一定の需要あるんだなと思ったよ。夏のクッソ暑い時に行こうとなかなか思えないけど、一度行ってみたら結構ハマるのかもね

[64129: 匿名さん]

>>64125 匿名さん
近所の砂場でいいならいいですよ。
価値観はそれぞれ。
人口砂浜とは言え、神津島の砂で遊べるっていいじゃないですか。

[64130: 匿名さん]

実際、台場に遊びに来てる車のナンバー見てると、練馬・足立・世田谷・所沢・横浜・川崎・湘南・・・などさまざま。もっと遠い地方からも来てるよね。

[64131: 名無しさん]

>>64118 匿名さん
それを含めて判断するのがビジネスの基本ですー
現状の分析だけで良ければ楽な仕事ですー

[64132: 名無しさん]

山手線沿線でもこれはキツイですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190807-00000012-sasahi-soci

[64133: 匿名さん]

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7戸

晴海フラッグが販売開始しても一定の需要はあるみたいですね
マンション周辺も新たな開発が決まって賑わっていますね

[64134: 匿名さん]

>>64133 匿名さん
約1ヶ月ほどで40戸超ですか。

[64135: 匿名さん]

多いの？少ないの？

[64136: 匿名さん]

>>64135 匿名さん
この暑い中で、まずまずじゃないですかね？でも最近までずっと雨続きだったか。

[64137: 検討板ユーザー]

この辺りはこんな事にはなりませんよね？

最近のゲリラ豪雨、、怖いです。

https://www.news-postseven.com/archives/20190808_1429518.html

[64138: マンション検討中さん]

前から分かってたことじゃないか。品川とかでタワマン買ってる人は、MRで説明されている。
でも人って実体験しないと分からないから、これで文句いう人多そうだな。

[64139: 匿名さん]

>>64137 検討板ユーザーさん

その記事の危険地帯一覧に挙がってないから大丈夫なんでは

[64140: 匿名さん]

4期１次の翌週からだと
6月下旬からだから、１ヶ月半で43戸か。

年間で344戸ペース。
3期6次では１週間に39戸売れたり18戸売れたりしてたから、4期は地味だけど。晴海フラッグやブランズが控える中、着実に売れてると思う。

[64141: 匿名さん]

江東区の浸水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

このマンション周辺は問題なさそう

[64142: 有明住民]

>>64115 評判気になるさん
新宿杉並家族「今年お台場海浜公園に子供と砂遊びに行くんだー」
知ったか民「あそこ以外に新宿から近いからオススメだよ！」
コミュ障「………」
コミュ障鬼の所業

[64143: マンション検討中さん]

>>64142 有明住民さん
暑い中ご苦労様です。

てすが、もっと検討者に参考になる写真撮って来て下さいよ。建物の進捗具合とか。

[64144: マンション掲示板さん]

来年もオリンピック前後は立ち入り禁止だろうね。
東京湾は大腸菌検出されてるから繁殖しやすいこの時期に泳ぐ選手がかわいそう。
私も大腸菌のはなしを聞いてから子供は連れて行ってないけど、子供は汚い物触りまくるから半分諦めてる。

[64145: 有明住民]

>>64143 マンション検討中さん
建物の写真を載せると叩かれるので勘弁を。代わりにスモールワールドの入る建物の写真を載せます。

[64146: 有明住民]

2枚目
奥の方がアンダーアーマーですね。

[64147: マンション検討中さん]

>>64110 名無しさん
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=sm...
10年前、有明は住友さんの発表では2015年に一部開業してるみたいだね。ホテルじゃなくてオフィスの予定だったらしいよ。トリプルタワーでもなくツインタワーで2000戸だってさ。
以上、計画変更しまくりの住友不動産からの視点で見た5年後、10年後の街でしたー。

[64148: 匿名さん]

>>64147 マンション検討中さん
他のデベも敬遠する立地。
買ったは良いものの、見込みが甘すぎて5年以上も着工出来ず…。
国家戦略特区が頼みの綱だったのね。
500戸減らすって大規模マンション丸ごと無くすようなもんだよ。

[64149: 匿名さん]

>>64146 有明住民さん

どうすんだろ、いまから外観やるのかな？
スタジオとか、閉鎖するのかな？

[64150: 検討板ユーザーさん]

>>64143 マンション検討中さん
人が好意で撮影して写真載せたら、文句言う人？
そんなこと言うのはきっと暑いからだよね、心が狭いからじゃないよね。

[64151: 匿名さん]

>>64148 匿名さん
それにしても広大だ。

[64152: 匿名さん]

>>64150 検討板ユーザーさん
きっと寂しいからだと思います。。

[64153: 有明住民]

>>64149 匿名さん
外観まんま物流倉庫ですからね。
普通なら奥のアンダーアーマーみたいに多少の化粧直し的なリフォームすると思いますが、工事の標識も立ってないので分かりません。
見つけたらまた写真上げます。

[64154: 匿名さん]

https://www.abc-st.com/mb/

スタジオ閉鎖するような予定は無さそう。

単純に、物流倉庫は住所間違いなんじゃない？

[64155: 有明住民]

>>64154 匿名さん
ウィキペディアとかにも有明物流センターって書いてあるので、ここかと思うのですが。
隣がブリリアマーレと旧ディファ有明なので間違いはないかと思います。
これ以上は調べる気は無いで詳細は各自で検索してください。

[64156: 匿名さん]

>>64147 マンション検討中さん
土地安いなー。
すみふと最後競ったのどこだろ。

[64157: 匿名さん]

>>64156 匿名さん
三井でしょ。
あれだけ広大な土地開発出来るのは三井、住友、三菱、森ビルくらいだけど三菱と森ビルは都心開発に力を入れてるから。
しかし土地の譲渡しが震災直前！
受難の土地ですな。

[64158: 匿名さん]

>>64155 有明住民さん

べつに、頼んでない。

[64159: 匿名さん]

>>64154 匿名さん

ここは2Fだから関係ないかもね

[64160: 匿名さん]

>>64157 匿名さん
>三井でしょ。
あれだけ広大な土地開発出来るのは三井、住友、三菱、森ビルくらいだけど三菱と森ビルは都心開発に力を入れてるから。


相変わらず憶測が好きだねー。

[64161: 匿名さん]

住友はあの広大な土地を412億で落札したのね。
マンション一戸6000万平均でも1500戸売れば900億の売上。建設費はいくらかかってるか分からないけど、マンション売れば商業施設分の建設費も余裕でペイできそう。後は商業施設の賃貸で大儲けできればいいね

[64162: 匿名さん]

最近はお台場でも海水浴出来るんだね。
昔は汚かったのにな。

[64163: 匿名さん]

>>64162 匿名さん
ザ・サマー、ザ・シーじゃないですか！！

[64164: 名無しさん]

すみふ、計画ブレてんなー。
ブリリアがちょうど2棟で2000戸捌いたから、商業施設付ければ2000戸は固く売れると踏んだんだろうな。
直後に震災が起きて湾岸ネガが発生するとは想定外だったろうし、オリンピックが決まって選手村で晴海も開発さらてしまうし、ちょっとかわいそう。

[64165: 匿名さん]

>>64164 名無しさん
結果オーライなら良いんじゃない？

[64166: 匿名さん]

>>64164 名無しさん
デベの心配するより自身の心配をした方が良いかと

[64167: 匿名さん]

>>64166 匿名さん
激しく同意。
会社というものを舐めすぎ。

[64168: マンコミュファンさん]

これは一体何だったのか？

[64169: 匿名さん]

>>64168 マンコミュファンさん
ドッグランがなくなったのが一番痛い
オレも走り回ろうと思っていただけに。

[64170: 匿名さん]

>>64168 マンコミュファンさん
今一生懸命造ってますよー！

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1136475404191952896

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1149327886039392259

[64171: 匿名さん]

近々IRに関して何か発表があるみたいだけど、今回3候補地に東京は入ってるのかな？

https://toyokeizai.net/articles/amp/293975#click=https://t.co/6m1w0gIi...

[64172: 名無しさん]

>>64169 匿名さん
うそはだめですよ。

[64173: 匿名さん]

>>64171 匿名さん
今回は時間が無いから見送り、あるとしたら次回でしょうね。

東京なら台場の先の青海辺りが有力。

[64174: 匿名さん]

>>64169 匿名さん

ドッグランなくなったの？トップゴルフの敷地全部使ってもらえばよかったのに

[64175: 匿名さん]

>>64168 マンコミュファンさん

「その計画変更規模、都内最大」
たぶん住友さんが4文字書き忘れただけです。
そう思うと納得できます。
キャッチコピーですからね。
いわば住友さんの壮大な釣りですよ。
しかし書き忘れは良くないなー。

[64176: 匿名さん]

せめてスーパーは入るのか？どのスーパーなのか？はリリースして安心させてほしいところ。まだ明らかにできない理由が何かあるのだろうか。スーパー隣接でカートで行来できるなんて宣伝文句に大いに活用しそうなもんだが。

[64177: 匿名さん]

>>64175 匿名さん
残念！14点！

[64178: 匿名さん]

>>64176 匿名さん
カート往来、マンションの宣伝として強いですかね？マンション側の図面にカート置き場があるだけで検討者は理解しそうな気もしますが。

[64179: マンション検討中さん]

住友不動産はここの商業施設の年間来場者数を1700万人と想定してます。
これは、ららぽーと豊洲とまったく同じ規模です！
こちらは約160店舗、ららぽは約200店舗と違いはありますが。
たぶんキッザニア並みの目玉のテナント誘致をしてくるに違いありません！

[64180: 匿名さん]

ついでに今図面見てて思いましたが、屋内の駐輪棟の他に、屋外にも駐輪場あるんですね。景観的にどうなんでしょう？場所は子ども園裏辺りです。

[64181: 匿名さん]

>>64180 匿名さん
子ども園や来場者用じゃないですか？
無きゃ無いで困ると思います。

[64182: 匿名さん]

え？ドッグランはさすがに作りますよね。ドッグランが魅力でここを買った愛犬家も多いはず。
もし作らないなら詐欺でしょ。
風呂敷だけで広げて最後に畳むなんて有り得ないでしょ、スミフさん。
こんなんじゃ商業施設も大コケしそう。

[64183: 匿名さん]

>>64179 マンション検討中さん
ホテルとホールも含めて1700万人想定

[64184: 匿名さん]

>>64181 匿名さん
住民用ですよー。屋内より安い。
見た目的には団地っぽく見えちゃいますね。

[64185: 匿名さん]

商業施設が気になって気になって仕方がない人が居ますね。

まーそれだけ注目されてるという事ですか。

[64187: 匿名さん]

>>64184 匿名さん
来客者など敷地のあちこちに無作為に置かれるよりは景観的に良いかと。場所もあまり目立たないイーストの奥側ですし。

[64189: 匿名さん]

明日からコミケだというのに

東京ビッグサイトで死亡事故　東京五輪では施設会場
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201908080001024.html

[64190: 匿名さん]

>>64183 匿名さん
希望を持ってる人に水を差しちゃダメでしょ。気遣いは必要。

[64191: 匿名さん]

>>64189 匿名さん
謹んでお悔やみ申し上げます。

[64192: 名無しさん]

>>64185 匿名さん
はい。確かに気になって仕方ないです。
住み替えする時のリセールバリューに関わってきますし。
いけない事でしょうか？

[64195: マンション検討中さん]

[No.64186～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[64196: 匿名さん]

>>64192 名無しさん
そればっか気にして生きてても人生つまらないでしょ。もっと有意義な人生を送りましょう。

[64197: マンション検討中さん]

この物件は誰か有名人買ったのかな？
大谷翔平はCTTツインの最上階買ったらしいけど。

[64198: 匿名さん]

>>64197 マンション検討中さん
有名人とは言え、特定されかねない情報を載せるのはいかがなものか。

[64199: 匿名さん]

>>64197 マンション検討中さん
ワシはTTT住民だけど、歌舞伎役者さんが結構いるなー。マンション前で子供と遊んでるのを良く見かける。
歌舞伎座が近いからそれも納得。
有明はフジと日テレからあるけど、有名人は六本木麻布あたりがメインでしょ。

[64200: マンコミュファンさん]

>>64180 匿名さん
こんな感じですー