シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64051: 検討板ユーザーさん]

>>64048 匿名さん
そんな心配無用だし、ここにいる人に聞いてどうする？笑

[64052: 匿名さん]

皆さん、商業施設について相当気になってる様ですね。

1階には医療モールが出来るみたいですよ。

[64053: 匿名さん]

>>64049
時間的にもう無理なんじゃない？
例えばトップゴルフでもキッザニアクラスでも世界観を造り上げるのに時間も掛かるし、
今の時期なら公然の事実として情報洩れてると思う。
どうすんだろうね？結局イオン頼み？

[64054: 匿名さん]

>>64052 匿名さん

医療モールは嬉しいね。
わざわざ豊洲に行かなくて済む

[64055: 匿名さん]

さも決定事項の様な口ぶりで、憶測が飛躍して妄想癖が強い人が多いね。

印象操作ってやつ。地下鉄連呼と同じ人？

[64056: 匿名さん]

ゴルフとミニチュアは外国人向けっぽいね。
住民は160店舗のその他のテナントが気になるのでは？

160店舗もあれば満足しちゃいそう。

[64057: 匿名さん]

医療モールは決定だよ

[64058: 匿名さん]

地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。

[64059: 匿名さん]

>>64053 匿名さん
心配無用

[64060: 匿名さん]

>>64055 匿名さん
同感。
まあ、想像するのは楽しいけど、それがあたかも決定の様な書き込みだとね。オフィシャルの発表出ないと、公式ではないよ。

ただの妄想・虚言になっちゃう。

[64061: 匿名さん]

>>64052
心配しなくても医療系と学習塾とスーパーとコーヒーショップ、フードコート、ユニクロは入るから大丈夫だよｗ
そういったありきたりの構成（有明住民需要のみ）では早期縮小、撤退が見えてるから心配してんの！

[64062: 匿名さん]

>>64058 匿名さん
それそれ。

[64063: 匿名さん]

>>64056
ゴルフもミニチュアも無くなりました・・・

[64064: 匿名さん]

>>64061 匿名さん
予知能力者？それとも未来から来た人ですか？

[64065: 匿名さん]

商業施設に関して気になる人も多いと思うけど、気になるなら直接スミフのMR行って確認しては？購入・検討してるなら名刺貰ってるでしょう。

誰かが言ってたけど駐車場の話題と一緒で、住民板ですれば？ここで同じ検討者に聞いたり、話題振っても誰も分からないかと。

[64066: 匿名さん]

>>64065 匿名さん
購入者も正直知らないんじゃないですか？思うのは、みんな妄想が好きだなぁ。といった印象。

そして此処のモールを期待してる周辺住民の多さ。

[64067: 匿名さん]

>>64058 匿名さん
もう発表あったよ。フラッグスレに出てた。メディアでも取り上げられてたし。

[64068: 名無しさん]

>>64054 匿名さん
医療モールは資産価値的にも有利になりますー

[64069: 匿名さん]

>>64064
いやだから、160店舗もあるんだからモールお約束の歯医者とか塾とかABCとかユニクロぐらいは入るでしょｗ
キーテナント無しで地元需要のみだったら早々に立ち行かなくなるのも目に見えてるし・・・
もちろん五輪イヤーぐらいは盛り上がると思うけど結局お台場から客奪えないんじゃない？

[64070: 匿名さん]

>>64067 匿名さん
好きだねー。

[64071: 匿名さん]

>>64069 匿名さん
好きだねー。

[64072: 匿名さん]

もはや地下鉄ネタは、まともに反応もしてもらえない事実ｗ

[64073: 匿名さん]

地下鉄の話題、フラッグではまだまだ有効みたいですよ！

[64074: 匿名さん]

>>64065
って言うけど営業も教えてくれないし知らないし関係ないって言うじゃんｗ
ほとんどの検討者、契約者が気になるんだから教えてくれてもいいのに超いけずー
あの規模だよ？オープン半年前だよ？
ほとんど決まってるはずだし確実なところを半分ぐらい教えてくれても減るもんじゃないと思うけど・・・
それとも何も決まってないというか不確定要素が多すぎて口外できないとか？

[64075: 匿名さん]

>>64073 匿名さん
例え通っても、実際あそこは関係ないのでは？結局場所によっては10分以上掛かるでしょう。

街に出来るという意味ではアリなのかな？それでももっと近い物件あるだろうし。

[64076: 匿名さん]

>>64075 匿名さん
元々無い街に駅が出来る事に意味がある。距離は関係ない。

[64077: 匿名さん]

>>64076 匿名さん

ないわけない

[64078: マンション検討中さん]

>>64074 匿名さん
オープン半年前は10/1でまだ1月以上先

[64079: 匿名さん]

今日撮った写真です

[64080: 匿名さん]

写真2

[64081: 匿名さん]

>>64079
見飽きました、いらないです。
風向き悪くなると画像や価格表張るの、止めて頂けます？

[64082: 匿名さん]

>>64081 匿名さん

ははは。

風向きってなんだろう。
戦いに来てる人がいるのかな。
普通に検討してくださいな。

[64083: 匿名さん]

ホテル、SPA、SC棟は外壁も７割くらい完成してるけど、竹中工務店のイベントホールだけがまだ骨組みなんだよね。ここの出来が全体の印象に影響しそう

[64084: マンコミュファンさん]

誰でも撮れるような地上からの写真は要らないね。
せめてもっと綺麗に撮ってもらいたい。

[64085: 匿名さん]

結局確定してるのは医療モールとこれだけか。イオンだって伝聞だし
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[64086: 匿名さん]

>>64084 マンコミュファンさん

いいじやねーか。
検討者にとっては有難い話だろ。
なんでそんなに意地悪なんだ？

[64087: 匿名さん]

ミニチュアのニュース流れてたね。
かなり期待して良いクオリティのようで。
没入感ハンパないという。

ってことは、
モールの発表もそろそろですよ。

ミニチュア利用する人は、このモール利用するでしょう。
無くなったというのも違う話。

[64088: マンション検討中さん]

写真有り難うございます。見飽きた人、毎日現地へ覗きに行って、そしてここでネガっている。

[64089: 匿名さん]

>>64079
まさに人影まばらな通りだが、明日からは少し変わるのかな。

[64090: 匿名さん]

SMALL WORLDはディファ有明の横のアンダーアーマーコンセプトショップと同じ建物（有明物流センター）内なの？このマンションの周囲に投資が行われてるのはポジティブだね。

この区画は
・ZERO BASE有明（コンテナモール）
・アンダーアーマーコンセプトショップ
・有明物流センター

[64091: 匿名さん]

>>64089 匿名さん

変わらないよ。
テニスの森が開いたら、変わるよ。

[64092: 名無しさん]

>>64084 マンコミュファンさん
だったらアンタが撮りに行って来い！

[64093: 匿名さん]

こんなに暑かったら人影まばらにもなるよ。

[64094: マンション住民さん]

駅の通路工事はいつまで？完成したらショートカットになるから良いね。

[64095: 匿名さん]

>>64094 マンション住民さん

そんな情報ありました？

[64096: 匿名さん]

160店舗が一気にオープンってことになるのか。
有明が激変するな。

[64097: マンコミュファンさん]

>>64058 匿名さん
地下鉄7年後で決定なんですか？

[64098: 匿名さん]

写真撮ったら住民スレにあげたほうが有り難がられるよ

検討スレは評論家気取りの男
住民スレは情報交換を目的とした女
が多いイメージ

[64099: マンション検討中さん]

お台場青海自体、外国人以外にはオワコンになってるのに、お台場以上に地味な有明が商業施設として成功するのは現実的に難しいのでは？
アパレル姉さんが指摘されたように圧倒的にゆりかもめとりんかい線の利用者少なすぎですし。
以前の書き込みされた方で海浜幕張のように東雲と共にイオンだらけの街になると思われ…。幕張より都心に近いって事で我慢しましょう。

[64100: 匿名さん]

>>64099 マンション検討中さん
オワコンはその通りだと思う。エッグスシングス、ビルズとか比較的日本人客も並ぶお店だって平日ガラガラ。それに銀座や表参道に行けば同じお店があるもん。お台場の予約が埋まるの花火大会の時くらいだよね。外国人7割日本人3割くらいの感覚。

[64101: マンコミュファンさん]

ハズレた人は今度こそ！

東京五輪チケット、「追加抽選」スタート
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190808-00000020-jnn-so...

[64102: 検討板ユーザーさん]

>>64080 匿名さん

写真ありがとうございます！
いろいろ言う方がいますが、私は助かります！

[64103: 匿名さん]

お台場も有明もりんかい線とゆりかもめだけじゃきついよね。
BRT本格運行&新地下鉄カモン

[64104: 検討板ユーザーさん]

おれは芝浦タワマン住民だけど、芝浦よりは便利になると思うよー。
ただし芝浦住民は車ですぐの六本木ヒルズかミッドタウンに買い物に行くから最初から商業施設に期待してないのよねー。

[64105: 匿名さん]

>>64094 マンション住民さん
この情報は本当ですか？
国際展示場駅からマンション向かうのにこんな裏道通るの？オリンピック始まったらどうするん？ってくらい狭かったんで気になってました。

[64106: 匿名さん]

>>64105 匿名さん

国際展示場から、商業施設はどうやっていくの？
動線、導線、考えるでしょ？
マンションだけの問題ではない。
もっと考えよう。

[64107: 匿名さん]

>>64106 匿名さん
言っている意味わかんないです。
あなた経済アナリストですか？
ただ通路工事が本当の情報かを確認したいだけです。

[64108: 検討板ユーザーさん]

>>64100 匿名さん
平日行ってみたの？
都心と変わらんと思うけど、何の心配？
住まない街の心配より自分の人生の心配したら？

[64109: 検討板ユーザーさん]

>>64092 名無しさん
オンラインだと偉そうに。
たまにあげてますよ。

[64110: 名無しさん]

>>64099 マンション検討中さん
現状の数値でしか判断してないので、全く説得力がありませんでしたー
5年後、10年後にどのような街になるのかという視点が全くない分析は意味ありませんー

[64111: 匿名さん]

>>64108 検討板ユーザーさん
ワイ有明民。悔しいけど外国人7割はほぼ真実やね。6割はいってるわな。日本人はライブ客と平日休みカップルがメインに見えてるなー。
ガラガラは言い過ぎだわな。ただ並ばず入れるレベルで、客との間隔空いているから平日ビルズ行くのワイは好きやで。
外国人はフードコートで安飯食らってうろついとる。馬鹿売れしてそうなテナントは見当たらんなぁ。
ワイは地元民向けのユニクロレベルのテナント入れば地元民としては助かるなぁ。テーマパークもいらんし。

[64112: 匿名さん]

>>64111 検討板ユーザーさん
関西人にしか見えんのだが・・・
エセかなw

[64113: 匿名さん]

周りの西側住民（新宿区と杉並区）の子連れ世帯はお台場よく行くらしい。砂浜で遊ばせてるらしい。都心（港区）の砂浜で遊べるってかなり特別な体験だよなと話聞いて思った。有明も親水公園で砂浜作る計画あるし楽しみ

[64114: マンション検討中]

>>64113 匿名さん
そんな話聞いた事ない。

[64115: 評判気になるさん]

>>64114 マンション検討中さん

若しかしたらそれは貴方がコミュ障なだけかもw

[64116: 匿名さん]

>>64114 マンション検討中さん

ワシの弟夫婦と仕事の協力会社の人で二組居たから俺も驚いたけど。意外と車だと海岸まで早いと言ってた。ワシもあんまり台場の雰囲気好きじゃないが、海で遊んだあと海岸沿いのオープンカフェでゆっくりできていいよ、オススメされた

[64117: 匿名さん]

>>64115 評判気になるさん
それは言っちゃダメ。笑

[64118: 匿名さん]

>>64110　名無しさん

5年後、10年後の数値を使った分析・判断があったとしたら、それは眉唾です。

[64119: 匿名さん]

>>64113
近年幾らかマシになったとはいえ、水遊びでさえ憚られるような汚い海に子供連れていくとかｗ
しかも近場だったり買い物ついでならまだ分かるけどわざわざ杉並からとかどんだけ～
まあそういう家庭もあるにはあるだろうから作り話とまでは言わないけど相当レアケースだよ。
だったら次のインターまで足伸ばして葛西臨海公園のほうが100倍楽しめる。
あそこも相当汚いというか泳ぐのは抵抗あるけどねｗ

[64120: マンション検討中]

>>64119 匿名さん
そうです。
オリッピックのトライアスロンだってお台場の海水の汚さで問題になってたのに、子供の健康考える親があえて砂遊びさせるのがね…。
実際行けば砂遊びしてる人達いるけど目の前の海は綺麗ではない。

[64121: マンション検討中さん]

駅前もリニューアル工事してますね！
これまで動線難だったダイワホテル横も工事され、便利になりますね。

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1159339474167332864

[64122: 匿名さん]

>>64119 匿名さん
水遊びじゃなくて砂遊びだよ。泳ぐなんて行ってないよ。

[64123: 匿名さん]

台場にこんなの出来るってさ！観たい人は夏休み使ってレッツGO！

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1159299599430852609

[64124: 匿名さん]

>>64123 匿名さん
劇混みやん。。

[64125: 匿名さん]

>>64122
猛暑の中で砂遊び・・・近所の公園でいーじゃん、しかもわざわざ杉並から・・・
設定が不自然なんだよｗ

[64126: 匿名さん]

>>64125 匿名さん
子持ちは毎週末の遊び場所、色々あちこち探したりしてるのさ。
いちいち突っかからないといられんのかい？

[64127: 匿名さん]

>>64121 マンション検討中さん
良いですね、時短になります。

[64128: 匿名さん]

>>64113だけど、知り合いの子供は海水ジャブジャブ入ってると言ってたぞwまあ汚いのは承知らしいが、子供は止められないわな。家庭の問題だしね。でもお台場の浜辺は一定の需要あるんだなと思ったよ。夏のクッソ暑い時に行こうとなかなか思えないけど、一度行ってみたら結構ハマるのかもね

[64129: 匿名さん]

>>64125 匿名さん
近所の砂場でいいならいいですよ。
価値観はそれぞれ。
人口砂浜とは言え、神津島の砂で遊べるっていいじゃないですか。

[64130: 匿名さん]

実際、台場に遊びに来てる車のナンバー見てると、練馬・足立・世田谷・所沢・横浜・川崎・湘南・・・などさまざま。もっと遠い地方からも来てるよね。

[64131: 名無しさん]

>>64118 匿名さん
それを含めて判断するのがビジネスの基本ですー
現状の分析だけで良ければ楽な仕事ですー

[64132: 名無しさん]

山手線沿線でもこれはキツイですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190807-00000012-sasahi-soci

[64133: 匿名さん]

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7戸

晴海フラッグが販売開始しても一定の需要はあるみたいですね
マンション周辺も新たな開発が決まって賑わっていますね

[64134: 匿名さん]

>>64133 匿名さん
約1ヶ月ほどで40戸超ですか。

[64135: 匿名さん]

多いの？少ないの？

[64136: 匿名さん]

>>64135 匿名さん
この暑い中で、まずまずじゃないですかね？でも最近までずっと雨続きだったか。

[64137: 検討板ユーザー]

この辺りはこんな事にはなりませんよね？

最近のゲリラ豪雨、、怖いです。

https://www.news-postseven.com/archives/20190808_1429518.html

[64138: マンション検討中さん]

前から分かってたことじゃないか。品川とかでタワマン買ってる人は、MRで説明されている。
でも人って実体験しないと分からないから、これで文句いう人多そうだな。

[64139: 匿名さん]

>>64137 検討板ユーザーさん

その記事の危険地帯一覧に挙がってないから大丈夫なんでは

[64140: 匿名さん]

4期１次の翌週からだと
6月下旬からだから、１ヶ月半で43戸か。

年間で344戸ペース。
3期6次では１週間に39戸売れたり18戸売れたりしてたから、4期は地味だけど。晴海フラッグやブランズが控える中、着実に売れてると思う。

[64141: 匿名さん]

江東区の浸水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

このマンション周辺は問題なさそう

[64142: 有明住民]

>>64115 評判気になるさん
新宿杉並家族「今年お台場海浜公園に子供と砂遊びに行くんだー」
知ったか民「あそこ以外に新宿から近いからオススメだよ！」
コミュ障「………」
コミュ障鬼の所業

[64143: マンション検討中さん]

>>64142 有明住民さん
暑い中ご苦労様です。

てすが、もっと検討者に参考になる写真撮って来て下さいよ。建物の進捗具合とか。

[64144: マンション掲示板さん]

来年もオリンピック前後は立ち入り禁止だろうね。
東京湾は大腸菌検出されてるから繁殖しやすいこの時期に泳ぐ選手がかわいそう。
私も大腸菌のはなしを聞いてから子供は連れて行ってないけど、子供は汚い物触りまくるから半分諦めてる。

[64145: 有明住民]

>>64143 マンション検討中さん
建物の写真を載せると叩かれるので勘弁を。代わりにスモールワールドの入る建物の写真を載せます。

[64146: 有明住民]

2枚目
奥の方がアンダーアーマーですね。

[64147: マンション検討中さん]

>>64110 名無しさん
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=sm...
10年前、有明は住友さんの発表では2015年に一部開業してるみたいだね。ホテルじゃなくてオフィスの予定だったらしいよ。トリプルタワーでもなくツインタワーで2000戸だってさ。
以上、計画変更しまくりの住友不動産からの視点で見た5年後、10年後の街でしたー。

[64148: 匿名さん]

>>64147 マンション検討中さん
他のデベも敬遠する立地。
買ったは良いものの、見込みが甘すぎて5年以上も着工出来ず…。
国家戦略特区が頼みの綱だったのね。
500戸減らすって大規模マンション丸ごと無くすようなもんだよ。

[64149: 匿名さん]

>>64146 有明住民さん

どうすんだろ、いまから外観やるのかな？
スタジオとか、閉鎖するのかな？

[64150: 検討板ユーザーさん]

>>64143 マンション検討中さん
人が好意で撮影して写真載せたら、文句言う人？
そんなこと言うのはきっと暑いからだよね、心が狭いからじゃないよね。