シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[64001: 匿名さん]

朗報ですな。同じく、新しい商業にはスモールワールドいらなかったから、良かった。マーレ近くの倉庫っぽいけど、試験運用するにはちょうどいいんじゃないかな。

[64002: マンション検討中さん]

>>64001 匿名さん
朗報だか商業施設の続報が無いのが心配。もう1年とっくに切っているのに目玉のコンテンツ情報が全然無いのはね…。
トップゴルフ中止。
スモールワールドは逃げた。
ルーフトッププールも中止。
目玉の施設決まったら宣伝始まっても良いものだけど。
最近モデルルーム行かれた方、住友の営業さんから商業施設の詳細聞かされましたか？

[64003: 名無しさん]

目玉はイオン！以上！！

[64004: 匿名さん]

>>64002 マンション検討中さん

まあまあ、期待して待ってなさいよ。

[64005: 匿名さん]

目玉は、ABCマート！

[64006: 匿名さん]

今から商業施設に入るテナント妄想してても気が早いよ。多分年明けオープン直前じゃないと、公にはならないでしょう。当たり前の事。

ネタが無いのは分かるけど、もう暫く待ちましょう。

[64007: 匿名さん]

>>64006 匿名さん

もう待てないっす！！情報くれー

[64008: 匿名さん]

>>64007 匿名さん
そんな貴方は地下鉄の話でもしてなさい

[64009: 匿名さん]

そーいえば夏に地下鉄発表ってしきりに言ってた人どーした？もう夏よ。これからかな？

[64010: 匿名さん]

食事出来るスペースはちゃんと確保してねん。

[64011: 匿名さん]

>>63920 匿名さん
本当ですか？！いつの間にか進んだんですね。

[64012: 匿名さん]

>>64010 匿名さん
フードコートは出来そう。

[64013: 匿名さん]

>>64009 匿名さん
見事に消えましたね…。

[64014: 検討板ユーザーさん5]

東京建物のミッドクロスって販売中止ですか？

[64015: 名無しさん]

>>64006 匿名さん
別に小さいテナントはどうでもいいんだけど、客を呼び込む大きな施設の情報が知りたいんだな。
だってトップゴルフだってもっと前から動画配信されてたし、スモールワールドだって情報出ていたでしょ。

[64016: 匿名さん]

>>64014 検討板ユーザーさん5さん
Bomb撤去で延期。多分再開してもコストアップで単価高くなるのでは？

または、思い切って安くするか。

[64017: 匿名さん]

>>64016 匿名さん

普通はコストアップだから値上げやね。
もしくは人件費とかを減らして帳尻合わせるしかない。

[64018: 匿名さん]

>>63998 匿名さん

>>63998 匿名さん
酔っぱらいついでに最後の書き込みよ。
ゆりかもめ駅名乗降客数（人/日）
1位新橋6万6676人
2位台場2万4252人
3位豊洲2万4003人
4位国際展示場正門2万0082人
5位お台場海浜公園1万7488人
6位テレコムセンター1万4069人
7位汐留8877人
8位青海5683人
9位有明5545人
10位芝浦ふ頭5078人
11位竹芝4894人
12位新豊洲4522人
13位船の科学館3682人
14位有明テニスの森3237人
15位市場前2708人
16位日の出2304人
私が出店するかどうかを決めるために参考にしたデータの一つよ。
ここから見る大事な要素は二つあって、ひとつは乗客のほとんどが新橋から乗っている点。豊洲からの乗客の三倍近くあるのよね。豊洲から近い有明はその点で少し不利なのよ。二つめはそのせいで観光客は新橋から乗ってお台場でまず降りてしまうの。そして4位のビッグサイトの客の目的地はまずビッグサイトでしょう？そこからマンション前の商業施設への動線は前に書いた通りで難があるのよね。
でもアリーナとホールが出来ればこの数値は激変するでしょうねー、
ただしアパレルとしてはライブ客は購入層として期待薄だから難しいのよ。
あとりんかい線は別でビッグサイトに6万以上の乗降客がいて合わせて約9万人。でもその人数って同じ2路線で山手線でもある高田馬場の40万の4分の1なのよ。だから出店は難しいって書いたのよね。
住友さんが大きい箱にどんな会社を誘致するのか楽しみね。
私はスパがあって、働き盛りの皆様の裸体を見れたら、それで商業施設としては最高なんだけど。ガン見はしないから安心して頂戴。あとビールね。
こんな長文でごめんなさいね。
これで書き込みは最後にするから。

[64020: 匿名さん]

[NO.64019と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[64021: 匿名さん]

>>63997 マンション検討中さん
たしか無印良品です。

[64022: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332613

これで羽田のキャパが増えますー
次はアクセス線が決まりますー

[64023: 名無しさん]

>>64021 匿名さん
すでに豊洲にあるのに…。

[64024: マンション検討中]

>>64022 名無しさん
そんな古い情報今さらいらんでー。

[64025: 匿名さん]

>>64022 名無しさん
オリンピック決まった時くらいから決まってたでしょ。この板載せる価値無い。

[64026: 匿名さん]

>>64018 匿名さん

有明民で、転居検討してますが、

毎朝テニスの森から新橋方面に乗っていますが
混み具合は今のくらいがちょうどいいですよ。
新橋からギチギチに混雑した状況で通勤してるのを見るとつらそうです。

個人的には、今の閑散も、バランス良いと思っていて気に入ってるんですけどね。

便利になるのはとても嬉しいけれど、
混雑とか、人混みはカンベンというか。

商業施設も自分が使いやすければ良くて、
流行り過ぎるのも暮らしづらいなぁ、と思ってしまう。

そりゃ資産価値を考えれば、流行って、カッコよくて、
人気で、人混みで、というのがいいんでしょうけど、
個人的にはほどほどにしてほしい。
この居心地の良さが続いてほしいな。

[64027: 匿名さん]

>>64026 匿名さん

同意。何事もほどほどが丁度良い。

[64028: 匿名さん]

どっちみち商業施設がオープンして五輪後は否が応でも賑わうよ。そういうのが苦手な人は他検討した方が良い。

[64029: マンション検討中]

>>64026 匿名さん
彼？彼女？は住民側からの意見ではなく、出店テナントとしての意見を言ってるんだと思います。乗客も通勤客ではなくて観光客や買い物客の視点を考えて言ってますよね。
書き込みした本人は、スパとビールがあれば商業施設に満足してるみたいですし(笑)

[64030: 匿名さん]

>>63988 eマンションさん
三井は郊外型と都心型で出店テナント全く違いますよ。郊外型はららぽーと。購買力低いから同じようなテナントにする。
都心型はミッドタウン日比谷や日本橋高島屋三井ビルみたいに、日本初進出、日本初進出や東京初出店のようなテナント誘致して、アパレルにも工夫させたレイアウトにさせて差別化してる。そこが三井の凄さです。
森ビルもビーナスフォートに、都心には出店させないアウトレット展開させてます。
つまりデベロッパーからすれば湾岸地区は都心に近い郊外に過ぎないんですよ。
特徴のあるテーマパークが誘致されない限り、ここは三井以下のららぽーとになりますよ。
豊洲民から見向きもされなければ、東雲見たいな雰囲気になるんじゃないかな？

[64031: 検討板ユーザーさん]

>>64018 匿名さん

おもしろいから書き込みやめないで！！

[64032: 名無しさん]

ほどほどで人混みも少なめ希望なら、アリーナ、コンサートホールがある時点で難しいでしょ。
1番いいのはパータワー晴海でない？
今有明民なら駅近じゃないだろうから、月島まで10分で行けて、BRTも通るよ。晴海トリトンに静かな商業施設もある。静かで中央区物件だしね。
別に晴海推しじゃないよ。人混みが苦手ならそっちの選択肢もあるということね。

[64033: 匿名さん]

spaがキーテナントなのかな？
お台場にも千客万来にもあるし、埋もれてしまうね

[64034: マンション検討中さん]

>>64033 匿名さん
豊洲市場の方にも温泉施設出来ますよ。

[64035: 匿名さん]

>>64032 名無しさん

まあ、賑わうならそれはそれでいいんだけど、
過度な期待はしてませんよ、ってこと。

それなりに良い街になってくれればいい。
三井やり方は、ある程度見てきているから、
住友さんなりに頑張ってやってくれればそれでいい。

過度な期待はしてません。

[64036: 匿名さん]

江東区のこんな場所だと数年後にはテナントスカスカになることありますか？

[64037: 匿名さん]

>>64036 匿名さん

たぶん釣りなんだろうけど、わかんないよ、そんなこと。

スカスカになったとしても、またそこから大復活とげればいい。

これからリセッション 来ると言われているなかで、
100パーセントの成功なんてない。

まあ、常識的に考えれば成功しかないよ。
自分で考えて、覚悟決めるしかない。

[64038: 匿名さん]

別に、住民にとっては、スカスカでもいいじゃないですか。
のんびりゆっくり、自分たちの商業施設をたのしめばいい。
資産価値に大した影響なんてないよ。

どっちにしたって、負けなんてない。

賑わったらそれはそれで。
閑散としたらそれはそれで使いやすくていい。
2020は間違いなく大成功。
負けの無い戦いなんて、他にはないよ。

[64039: 名無しさん]

>>64036 匿名さん

常識的に考えれば成功する可能性は低いよ。
自分で考えて覚悟決めるしかない。

[64040: マンション掲示板さん]

閑散を望んだり賑わいを望んだり、この中途半端感が有明なんだよなー

[64041: マンション検討中さん]

>>64036 匿名さん
タイムマシン作って見てくるしかないですね

[64042: 匿名さん]

スカスカでも良いっていう人は商業施設の現実見えてない。
テナントがどんどん撤退して、テナント両値下げしてテナントの質やディスプレイの質も下がる、それでも次のテナント決まらない、等あれば住友自体が商業施設を撤退することもあると思う。俺はMRで商業施設運営うまく行かなかったら、住友は撤退する可能性あると言われた

[64043: マンション検討中さん]

イオンが当初予定より営業エリアを拡張するみたいですよ。
拡張部分は、イオンスタイル（スーパー）や専門店街（ユニクロとかコムサとか入ってるやつ）ではなく、別ブランドでフードコート（食べ飲み歩き?）空間を作るみたいですが。

[64044: マンション検討中さん]

ってか、企業として失敗したら撤退当たり前。同じように、失敗しないよう運営するのも企業として当たり前。
企業がどれくらい力入れるかは個別事情によるけど、有明PTの責任者は次期役員候補筆頭の人物がアサインされてるし、ノウハウないにせよ住友が本PTに力を入れてるのは間違いない。

[64045: 匿名さん]

> MRで商業施設運営うまく行かなかったら、住友は撤退する可能性あると言われた

ありそうだな。。スミフの真骨頂というか、大きな利益を出している企業はそういうものでしょう。

[64046: 匿名さん]

>>64043　マンション検討中さん

なんだか、限りなくイオンモールに近づいてる気がしないでもない。

[64047: 匿名さん]

大規模な住友不動産マンションギャラリーにすればいいから大丈夫でしょ。
スミフの得意技。

[64048: 匿名さん]

ゴルフとミニチュアってキーテナントでしょ？大丈夫なん？埋まるの？
まあゴルフは若い世代やらないっていうし、
東武ワールドスクエアなんか一回行けばお腹一杯だし、
結果オーライになるように頑張って欲しいけど住不じゃ無理だろうね、
もう時間もないし・・・

[64049: 匿名さん]

それらに代わるキーテナントを探すのは難しいだろうね。
それが、テナントを発表できない理由のひとつだと思う。

[64050: 匿名さん]

まあ160店舗が、一度にオープンするのですし、有明民は便利になってよいのでは？

[64051: 検討板ユーザーさん]

>>64048 匿名さん
そんな心配無用だし、ここにいる人に聞いてどうする？笑

[64052: 匿名さん]

皆さん、商業施設について相当気になってる様ですね。

1階には医療モールが出来るみたいですよ。

[64053: 匿名さん]

>>64049
時間的にもう無理なんじゃない？
例えばトップゴルフでもキッザニアクラスでも世界観を造り上げるのに時間も掛かるし、
今の時期なら公然の事実として情報洩れてると思う。
どうすんだろうね？結局イオン頼み？

[64054: 匿名さん]

>>64052 匿名さん

医療モールは嬉しいね。
わざわざ豊洲に行かなくて済む

[64055: 匿名さん]

さも決定事項の様な口ぶりで、憶測が飛躍して妄想癖が強い人が多いね。

印象操作ってやつ。地下鉄連呼と同じ人？

[64056: 匿名さん]

ゴルフとミニチュアは外国人向けっぽいね。
住民は160店舗のその他のテナントが気になるのでは？

160店舗もあれば満足しちゃいそう。

[64057: 匿名さん]

医療モールは決定だよ

[64058: 匿名さん]

地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。

[64059: 匿名さん]

>>64053 匿名さん
心配無用

[64060: 匿名さん]

>>64055 匿名さん
同感。
まあ、想像するのは楽しいけど、それがあたかも決定の様な書き込みだとね。オフィシャルの発表出ないと、公式ではないよ。

ただの妄想・虚言になっちゃう。

[64061: 匿名さん]

>>64052
心配しなくても医療系と学習塾とスーパーとコーヒーショップ、フードコート、ユニクロは入るから大丈夫だよｗ
そういったありきたりの構成（有明住民需要のみ）では早期縮小、撤退が見えてるから心配してんの！

[64062: 匿名さん]

>>64058 匿名さん
それそれ。

[64063: 匿名さん]

>>64056
ゴルフもミニチュアも無くなりました・・・

[64064: 匿名さん]

>>64061 匿名さん
予知能力者？それとも未来から来た人ですか？

[64065: 匿名さん]

商業施設に関して気になる人も多いと思うけど、気になるなら直接スミフのMR行って確認しては？購入・検討してるなら名刺貰ってるでしょう。

誰かが言ってたけど駐車場の話題と一緒で、住民板ですれば？ここで同じ検討者に聞いたり、話題振っても誰も分からないかと。

[64066: 匿名さん]

>>64065 匿名さん
購入者も正直知らないんじゃないですか？思うのは、みんな妄想が好きだなぁ。といった印象。

そして此処のモールを期待してる周辺住民の多さ。

[64067: 匿名さん]

>>64058 匿名さん
もう発表あったよ。フラッグスレに出てた。メディアでも取り上げられてたし。

[64068: 名無しさん]

>>64054 匿名さん
医療モールは資産価値的にも有利になりますー

[64069: 匿名さん]

>>64064
いやだから、160店舗もあるんだからモールお約束の歯医者とか塾とかABCとかユニクロぐらいは入るでしょｗ
キーテナント無しで地元需要のみだったら早々に立ち行かなくなるのも目に見えてるし・・・
もちろん五輪イヤーぐらいは盛り上がると思うけど結局お台場から客奪えないんじゃない？

[64070: 匿名さん]

>>64067 匿名さん
好きだねー。

[64071: 匿名さん]

>>64069 匿名さん
好きだねー。

[64072: 匿名さん]

もはや地下鉄ネタは、まともに反応もしてもらえない事実ｗ

[64073: 匿名さん]

地下鉄の話題、フラッグではまだまだ有効みたいですよ！

[64074: 匿名さん]

>>64065
って言うけど営業も教えてくれないし知らないし関係ないって言うじゃんｗ
ほとんどの検討者、契約者が気になるんだから教えてくれてもいいのに超いけずー
あの規模だよ？オープン半年前だよ？
ほとんど決まってるはずだし確実なところを半分ぐらい教えてくれても減るもんじゃないと思うけど・・・
それとも何も決まってないというか不確定要素が多すぎて口外できないとか？

[64075: 匿名さん]

>>64073 匿名さん
例え通っても、実際あそこは関係ないのでは？結局場所によっては10分以上掛かるでしょう。

街に出来るという意味ではアリなのかな？それでももっと近い物件あるだろうし。

[64076: 匿名さん]

>>64075 匿名さん
元々無い街に駅が出来る事に意味がある。距離は関係ない。

[64077: 匿名さん]

>>64076 匿名さん

ないわけない

[64078: マンション検討中さん]

>>64074 匿名さん
オープン半年前は10/1でまだ1月以上先

[64079: 匿名さん]

今日撮った写真です

[64080: 匿名さん]

写真2

[64081: 匿名さん]

>>64079
見飽きました、いらないです。
風向き悪くなると画像や価格表張るの、止めて頂けます？

[64082: 匿名さん]

>>64081 匿名さん

ははは。

風向きってなんだろう。
戦いに来てる人がいるのかな。
普通に検討してくださいな。

[64083: 匿名さん]

ホテル、SPA、SC棟は外壁も７割くらい完成してるけど、竹中工務店のイベントホールだけがまだ骨組みなんだよね。ここの出来が全体の印象に影響しそう

[64084: マンコミュファンさん]

誰でも撮れるような地上からの写真は要らないね。
せめてもっと綺麗に撮ってもらいたい。

[64085: 匿名さん]

結局確定してるのは医療モールとこれだけか。イオンだって伝聞だし
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

[64086: 匿名さん]

>>64084 マンコミュファンさん

いいじやねーか。
検討者にとっては有難い話だろ。
なんでそんなに意地悪なんだ？

[64087: 匿名さん]

ミニチュアのニュース流れてたね。
かなり期待して良いクオリティのようで。
没入感ハンパないという。

ってことは、
モールの発表もそろそろですよ。

ミニチュア利用する人は、このモール利用するでしょう。
無くなったというのも違う話。

[64088: マンション検討中さん]

写真有り難うございます。見飽きた人、毎日現地へ覗きに行って、そしてここでネガっている。

[64089: 匿名さん]

>>64079
まさに人影まばらな通りだが、明日からは少し変わるのかな。

[64090: 匿名さん]

SMALL WORLDはディファ有明の横のアンダーアーマーコンセプトショップと同じ建物（有明物流センター）内なの？このマンションの周囲に投資が行われてるのはポジティブだね。

この区画は
・ZERO BASE有明（コンテナモール）
・アンダーアーマーコンセプトショップ
・有明物流センター

[64091: 匿名さん]

>>64089 匿名さん

変わらないよ。
テニスの森が開いたら、変わるよ。

[64092: 名無しさん]

>>64084 マンコミュファンさん
だったらアンタが撮りに行って来い！

[64093: 匿名さん]

こんなに暑かったら人影まばらにもなるよ。

[64094: マンション住民さん]

駅の通路工事はいつまで？完成したらショートカットになるから良いね。

[64095: 匿名さん]

>>64094 マンション住民さん

そんな情報ありました？

[64096: 匿名さん]

160店舗が一気にオープンってことになるのか。
有明が激変するな。

[64097: マンコミュファンさん]

>>64058 匿名さん
地下鉄7年後で決定なんですか？

[64098: 匿名さん]

写真撮ったら住民スレにあげたほうが有り難がられるよ

検討スレは評論家気取りの男
住民スレは情報交換を目的とした女
が多いイメージ

[64099: マンション検討中さん]

お台場青海自体、外国人以外にはオワコンになってるのに、お台場以上に地味な有明が商業施設として成功するのは現実的に難しいのでは？
アパレル姉さんが指摘されたように圧倒的にゆりかもめとりんかい線の利用者少なすぎですし。
以前の書き込みされた方で海浜幕張のように東雲と共にイオンだらけの街になると思われ…。幕張より都心に近いって事で我慢しましょう。

[64100: 匿名さん]

>>64099 マンション検討中さん
オワコンはその通りだと思う。エッグスシングス、ビルズとか比較的日本人客も並ぶお店だって平日ガラガラ。それに銀座や表参道に行けば同じお店があるもん。お台場の予約が埋まるの花火大会の時くらいだよね。外国人7割日本人3割くらいの感覚。