シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63951: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63952: 検討板ユーザーさん]

>>63939 匿名さん
昨日の者ですができますよ、コンサルの人間なら車屋のコンサルしたり、古物商取って車屋のフリすれば。
停めるとこは都内なら意外とあります、よくビルの駐車場で見るスーパーカーは殆ど月極めですよ。

[63955: 名無しさん]

[NO.63953～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63956: 匿名さん]

>>63952

車屋は分かりますが、車のコンサルって何でしょう？バイヤーみたいなもの？

[63957: 買い替え検討中さん]

たまに駐車場の話題が出ますが、ここってそんなに駐車場少ないんですか？付帯率ってどれぐらいでしょうか？

[63958: 匿名さん]

アパレルのお姉さんの書き込みを作り話と言ってる人がいるけど、そんなことないと思うよ。全くのフィクションでこれだけ書けるもんじゃない。

>>63881
>>63888

もし簡単に書けるというなら、これと同等のフィクションを書いてから言ってほしいね。
他人を否定するだけならそれこそ誰でもできるから。

[63959: 買い替え検討中さん]

>>63948 マンション検討中さん
ウソなんかーい！笑

[63960: 名無しさん]

駅からの距離は資産価値には大きく影響するようですー
路線は関係なく、駅からの距離って大事ですー
https://twitter.com/poepoe64938368/status/1158700447311380480?s=21

[63961: 匿名さん]

路線関係ないわけないでしょ。

[63962: 匿名さん]

>>63960
また始まったよ・・・
山手線とりんかい線の価値が同じ訳ないでしょ・・・
山手線15分＞＞＞ゆりかもめ1分だよ、つか現実は同じ土俵にすら上がれないYO

[63963: 匿名さん]

>>63962 匿名さん
まぁ山手線駅徒歩15分なら、他路線の駅がもっと近くにあるだろうしね。

[63964: 名無しさん]

>>63962 匿名さん
騰落率で見てますー
現在の価格を言っているわけではありませんー

[63965: 匿名さん]

>>63957 匿名さん
確か50％前後だった気がします。
仰ってる方々は多分、2台以上持ってて、3台目の駐車場をどうするか？またはサイズ・重量の関係で、マンション駐車場に入らない車両の置き場として、商業施設やホテルの駐車場は借りられるか？の話をしてるんだと思います。

極端に少ないって程でもないと思います。(ハイルーフは抽選かと思いますが)

[63966: 匿名さん]

>>63962 匿名さん

逆に、そんな訳ない。笑

[63967: 匿名さん]

>>63965 匿名さん

1台運用の人にとっては普通ですよ。
ストレスないと思います。

[63968: 名無しさん]

>>63965 匿名さん
平置きの月極めに停められるなら買ってあげても良いのよー。

[63969: 匿名さん]

>>63964 名無しさん

「路線は関係なく」はどこから？

[63970: 名無しさん]

>>63960 名無しさん
天王洲アイル最寄りのWCT住民が駅徒歩13分の品川駅をメイン利用してる現実からして山手線の方が良いに決まってるじゃん。
山手線近くに住む人が暴騰率気にして住む層かよ？
山手線南部なんてこの物体の3LDKの値段で1LDK買えるかどうかの価格帯だし。
資産価値気にしてなってしょうがないのは我々湾岸住民くらいなもん。

[63971: 検討版ユーザーさん]

>>63956 匿名さん
それ聞いてどうするのですか？
興味本位ならこのへんで。少しは自分で考えてください。

[63972: 購入済み]

>>63970 名無しさん
私、騰落率めっちゃ気にして5年ほど前に山手線南部駅チカタワマン買いましたよ。

ここは国際展示場駅から1番近いタワマンってのが確定してるので下値が限定的で、スミフ商業が化ければここも化ける可能性あり、で、ギャンブルで買いました。

[63973: 匿名さん]

>>63972 購入済みさん
山手線駅近タワマン、負ける要素無し。
有明駅近タワマン、ギャンブル。
まさにこれ真実。

[63974: 購入済み]

>>63973 匿名さん
当時は山手線駅チカタワマンも下値限定的なギャンブルでしたけどね。
黒田バズーカで値上がりしましたが。

[63975: 匿名さん]

>>63974 購入済みさん
そしたら黒田バズーカが終了したら、この物件はどうなってしまうんだろね？

[63976: マンション検討中さん]

有明物流施設内なの？
商業施設内ではなくて？？

https://www.fashion-press.net/news/52556

[63977: 購入済み]

>>63975 匿名さん
バズーカは終了っていうか、既に何回か打ってますからね。
次の黒田バズーカがあれば値上がるし、なければそのままじゃないですか？

金融緩和が終われば、この物件に限らず山手線駅チカも値下がりするするんじゃないですか？
その時は値上がりが激しいぶん、山手線駅チカの方が値下がりする可能性もありますね。
どうなるかは知らんけど。

[63978: 通りがかりさん]

>>63836 匿名さん
スモールワールドは予定通り入るようです
https://www.fashion-press.net/news/52556

[63979: マンション検討中さん]

>>63978 通りがかりさん
有明物流施設に入るらしいので住友の商業施設とは別のようです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000047627.html

[63980: 匿名さん]

どっちが断ったかわからないけど、よかったんじゃないですか。

[63981: マンション検討中さん]

でも、物流センターの3F全部使っても、
とても8000平米はいかないよね。どうするんだろう。
https://amlogs.co.jp/?page_id=476

[63982: マンション検討中さん]

なんだか当初の計画からブレブレですね。。
トップゴルフも入らないし、ルーフトッププールもなくなるし。。
色々不安になってきましたね。
三井がやってくれれば。。

[63983: 匿名さん]

それは言わない約束。。

[63984: 匿名さん]

スモールワールド他に変更になったの？
ある意味良かったかもね。どうせ住民は興味ないでしょ。

[63985: 匿名さん]

>>63984 匿名さん
その代わりにスパになったのでは？

[63986: 匿名さん]

>>63985 匿名さん

スパは別ですね

[63987: 匿名さん]

>>63985 匿名さん
たしかスパとスモールワールドもともと併記されてたよ。スパが広がるか、別の何かか。

[63988: eマンションさん]

>>63982 マンション検討中さん
トップゴルフは無くなってくれて良かったけどなー。
プールは少し残念だけど。
どっちみち生活利便性の高いものに変化していくんだから、当初の計画なんてどうでもいいけどね。

ただ、豊洲のララポほど落ちないでほしい。
そういう意味では、三井じゃなくて良かったって思ってるけど。
どこ行っても同じような商業施設しか作れないし。

[63989: 名無しさん]

>>63974 購入済みさん
下値限定的ギャンブル
面白い表現ですー

[63990: 匿名さん]

>>63976 マンション検討中さん

うーん。
これ見る限りは相当話題になるだろうし、
名所になりそうな予感がするけど、、、
個人的にはとても残念です。

[63991: 匿名さん]

インバウンドの皆さんが、一度でも立ち寄ろうと思える個性的なところが良いです。

温泉広くなっても集客が見込めません。、

[63992: 検討板ユーザーさん]

スモールワールドは別場所か。
しかしアニメコンテンツ。
この人が書いてたみたいに、有明アニオタの街になる可能性あるな。
商業施設施設も10年経ったらかなりの入れ替えあるかも。
青海に等身大ガンダムあるしアニオタの引き寄せ要素あるな。
↓
>>63272 匿名さん

[63993: 名無しさん]

>>63992 検討板ユーザーさん
赤字の大塚家具が有明から撤退。
それを埋めるべく、まんだらけが進出したらオタの街は決定だね。
なんせまんだらけも上場企業ですからなぁ。インバウンド客は欲しいはず。

[63994: 購入済み]

>>63989 名無しさん
ありがとうございます ^_^

[63995: 匿名さん]

>>63990 匿名さん
たしかに体験型のプログラムもあるし、思ってたより魅力的だな。

[63996: 匿名さん]

>>63979 マンション検討中さん
最寄り駅は有明テニスの森ですね。
絶対に住友とテナント料で折り合いが付かなかったと思われ…。

[63997: マンション検討中さん]

>>63996 匿名さん
あらら。。。
スモールワールドのテナント部分は結構大きいスペースだと思うので、代わりに何が入るのか心配ですね。
有明以外から人を呼べるコンテンツはあるのだろうか。。。

[63998: 匿名さん]

>>63958 匿名さん

>>63958 匿名さん
アパレルのお姉さんなんて書いてくれてありがとうー。でも私は40半ばのおじさんよ。口調が普段からこんな感じなだけなの。
見ないあいだに私の書き込みで何かあったようだけど、これは一アパレルメーカーのMDとしての私見にすぎないからね。他業種のMDは違う見方をするかもしれないから。
テナント詳細については申し訳ないけど少ししか知らないの。私も知りたいんだけど、管理職同士で相手の案件に根掘り葉掘り聞けないでしょ？なんだか苦戦してるのを弄ってると思われるのも嫌だしね。それに向かいのマンションを購入検討中なんて知られたくないわよ。
一番は有明担当者に私のキャラで気持ち悪く思われてることね。敢えて話したくないもの。
スモールワールド楽しみね。シンジ君は等身大で鑑賞したいわ。
でもセーラムーンはいらない。
必要なのはベルばらとガラスの仮面よ！
オスカル様とベルサイユ宮殿で暮らせるなら住民フィギュアになるのに100万払える！服装はロココ調が必須よね。

[63999: 匿名さん]

むしろスモールワールドは魅力ゼロなので来なくて良かった

[64000: マンション検討中さん]

全然有明なんか魅力ないけどそんなに住みたいの？

[64001: 匿名さん]

朗報ですな。同じく、新しい商業にはスモールワールドいらなかったから、良かった。マーレ近くの倉庫っぽいけど、試験運用するにはちょうどいいんじゃないかな。

[64002: マンション検討中さん]

>>64001 匿名さん
朗報だか商業施設の続報が無いのが心配。もう1年とっくに切っているのに目玉のコンテンツ情報が全然無いのはね…。
トップゴルフ中止。
スモールワールドは逃げた。
ルーフトッププールも中止。
目玉の施設決まったら宣伝始まっても良いものだけど。
最近モデルルーム行かれた方、住友の営業さんから商業施設の詳細聞かされましたか？

[64003: 名無しさん]

目玉はイオン！以上！！

[64004: 匿名さん]

>>64002 マンション検討中さん

まあまあ、期待して待ってなさいよ。

[64005: 匿名さん]

目玉は、ABCマート！

[64006: 匿名さん]

今から商業施設に入るテナント妄想してても気が早いよ。多分年明けオープン直前じゃないと、公にはならないでしょう。当たり前の事。

ネタが無いのは分かるけど、もう暫く待ちましょう。

[64007: 匿名さん]

>>64006 匿名さん

もう待てないっす！！情報くれー

[64008: 匿名さん]

>>64007 匿名さん
そんな貴方は地下鉄の話でもしてなさい

[64009: 匿名さん]

そーいえば夏に地下鉄発表ってしきりに言ってた人どーした？もう夏よ。これからかな？

[64010: 匿名さん]

食事出来るスペースはちゃんと確保してねん。

[64011: 匿名さん]

>>63920 匿名さん
本当ですか？！いつの間にか進んだんですね。

[64012: 匿名さん]

>>64010 匿名さん
フードコートは出来そう。

[64013: 匿名さん]

>>64009 匿名さん
見事に消えましたね…。

[64014: 検討板ユーザーさん5]

東京建物のミッドクロスって販売中止ですか？

[64015: 名無しさん]

>>64006 匿名さん
別に小さいテナントはどうでもいいんだけど、客を呼び込む大きな施設の情報が知りたいんだな。
だってトップゴルフだってもっと前から動画配信されてたし、スモールワールドだって情報出ていたでしょ。

[64016: 匿名さん]

>>64014 検討板ユーザーさん5さん
Bomb撤去で延期。多分再開してもコストアップで単価高くなるのでは？

または、思い切って安くするか。

[64017: 匿名さん]

>>64016 匿名さん

普通はコストアップだから値上げやね。
もしくは人件費とかを減らして帳尻合わせるしかない。

[64018: 匿名さん]

>>63998 匿名さん

>>63998 匿名さん
酔っぱらいついでに最後の書き込みよ。
ゆりかもめ駅名乗降客数（人/日）
1位新橋6万6676人
2位台場2万4252人
3位豊洲2万4003人
4位国際展示場正門2万0082人
5位お台場海浜公園1万7488人
6位テレコムセンター1万4069人
7位汐留8877人
8位青海5683人
9位有明5545人
10位芝浦ふ頭5078人
11位竹芝4894人
12位新豊洲4522人
13位船の科学館3682人
14位有明テニスの森3237人
15位市場前2708人
16位日の出2304人
私が出店するかどうかを決めるために参考にしたデータの一つよ。
ここから見る大事な要素は二つあって、ひとつは乗客のほとんどが新橋から乗っている点。豊洲からの乗客の三倍近くあるのよね。豊洲から近い有明はその点で少し不利なのよ。二つめはそのせいで観光客は新橋から乗ってお台場でまず降りてしまうの。そして4位のビッグサイトの客の目的地はまずビッグサイトでしょう？そこからマンション前の商業施設への動線は前に書いた通りで難があるのよね。
でもアリーナとホールが出来ればこの数値は激変するでしょうねー、
ただしアパレルとしてはライブ客は購入層として期待薄だから難しいのよ。
あとりんかい線は別でビッグサイトに6万以上の乗降客がいて合わせて約9万人。でもその人数って同じ2路線で山手線でもある高田馬場の40万の4分の1なのよ。だから出店は難しいって書いたのよね。
住友さんが大きい箱にどんな会社を誘致するのか楽しみね。
私はスパがあって、働き盛りの皆様の裸体を見れたら、それで商業施設としては最高なんだけど。ガン見はしないから安心して頂戴。あとビールね。
こんな長文でごめんなさいね。
これで書き込みは最後にするから。

[64020: 匿名さん]

[NO.64019と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[64021: 匿名さん]

>>63997 マンション検討中さん
たしか無印良品です。

[64022: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332613

これで羽田のキャパが増えますー
次はアクセス線が決まりますー

[64023: 名無しさん]

>>64021 匿名さん
すでに豊洲にあるのに…。

[64024: マンション検討中]

>>64022 名無しさん
そんな古い情報今さらいらんでー。

[64025: 匿名さん]

>>64022 名無しさん
オリンピック決まった時くらいから決まってたでしょ。この板載せる価値無い。

[64026: 匿名さん]

>>64018 匿名さん

有明民で、転居検討してますが、

毎朝テニスの森から新橋方面に乗っていますが
混み具合は今のくらいがちょうどいいですよ。
新橋からギチギチに混雑した状況で通勤してるのを見るとつらそうです。

個人的には、今の閑散も、バランス良いと思っていて気に入ってるんですけどね。

便利になるのはとても嬉しいけれど、
混雑とか、人混みはカンベンというか。

商業施設も自分が使いやすければ良くて、
流行り過ぎるのも暮らしづらいなぁ、と思ってしまう。

そりゃ資産価値を考えれば、流行って、カッコよくて、
人気で、人混みで、というのがいいんでしょうけど、
個人的にはほどほどにしてほしい。
この居心地の良さが続いてほしいな。

[64027: 匿名さん]

>>64026 匿名さん

同意。何事もほどほどが丁度良い。

[64028: 匿名さん]

どっちみち商業施設がオープンして五輪後は否が応でも賑わうよ。そういうのが苦手な人は他検討した方が良い。

[64029: マンション検討中]

>>64026 匿名さん
彼？彼女？は住民側からの意見ではなく、出店テナントとしての意見を言ってるんだと思います。乗客も通勤客ではなくて観光客や買い物客の視点を考えて言ってますよね。
書き込みした本人は、スパとビールがあれば商業施設に満足してるみたいですし(笑)

[64030: 匿名さん]

>>63988 eマンションさん
三井は郊外型と都心型で出店テナント全く違いますよ。郊外型はららぽーと。購買力低いから同じようなテナントにする。
都心型はミッドタウン日比谷や日本橋高島屋三井ビルみたいに、日本初進出、日本初進出や東京初出店のようなテナント誘致して、アパレルにも工夫させたレイアウトにさせて差別化してる。そこが三井の凄さです。
森ビルもビーナスフォートに、都心には出店させないアウトレット展開させてます。
つまりデベロッパーからすれば湾岸地区は都心に近い郊外に過ぎないんですよ。
特徴のあるテーマパークが誘致されない限り、ここは三井以下のららぽーとになりますよ。
豊洲民から見向きもされなければ、東雲見たいな雰囲気になるんじゃないかな？

[64031: 検討板ユーザーさん]

>>64018 匿名さん

おもしろいから書き込みやめないで！！

[64032: 名無しさん]

ほどほどで人混みも少なめ希望なら、アリーナ、コンサートホールがある時点で難しいでしょ。
1番いいのはパータワー晴海でない？
今有明民なら駅近じゃないだろうから、月島まで10分で行けて、BRTも通るよ。晴海トリトンに静かな商業施設もある。静かで中央区物件だしね。
別に晴海推しじゃないよ。人混みが苦手ならそっちの選択肢もあるということね。

[64033: 匿名さん]

spaがキーテナントなのかな？
お台場にも千客万来にもあるし、埋もれてしまうね

[64034: マンション検討中さん]

>>64033 匿名さん
豊洲市場の方にも温泉施設出来ますよ。

[64035: 匿名さん]

>>64032 名無しさん

まあ、賑わうならそれはそれでいいんだけど、
過度な期待はしてませんよ、ってこと。

それなりに良い街になってくれればいい。
三井やり方は、ある程度見てきているから、
住友さんなりに頑張ってやってくれればそれでいい。

過度な期待はしてません。

[64036: 匿名さん]

江東区のこんな場所だと数年後にはテナントスカスカになることありますか？

[64037: 匿名さん]

>>64036 匿名さん

たぶん釣りなんだろうけど、わかんないよ、そんなこと。

スカスカになったとしても、またそこから大復活とげればいい。

これからリセッション 来ると言われているなかで、
100パーセントの成功なんてない。

まあ、常識的に考えれば成功しかないよ。
自分で考えて、覚悟決めるしかない。

[64038: 匿名さん]

別に、住民にとっては、スカスカでもいいじゃないですか。
のんびりゆっくり、自分たちの商業施設をたのしめばいい。
資産価値に大した影響なんてないよ。

どっちにしたって、負けなんてない。

賑わったらそれはそれで。
閑散としたらそれはそれで使いやすくていい。
2020は間違いなく大成功。
負けの無い戦いなんて、他にはないよ。

[64039: 名無しさん]

>>64036 匿名さん

常識的に考えれば成功する可能性は低いよ。
自分で考えて覚悟決めるしかない。

[64040: マンション掲示板さん]

閑散を望んだり賑わいを望んだり、この中途半端感が有明なんだよなー

[64041: マンション検討中さん]

>>64036 匿名さん
タイムマシン作って見てくるしかないですね

[64042: 匿名さん]

スカスカでも良いっていう人は商業施設の現実見えてない。
テナントがどんどん撤退して、テナント両値下げしてテナントの質やディスプレイの質も下がる、それでも次のテナント決まらない、等あれば住友自体が商業施設を撤退することもあると思う。俺はMRで商業施設運営うまく行かなかったら、住友は撤退する可能性あると言われた

[64043: マンション検討中さん]

イオンが当初予定より営業エリアを拡張するみたいですよ。
拡張部分は、イオンスタイル（スーパー）や専門店街（ユニクロとかコムサとか入ってるやつ）ではなく、別ブランドでフードコート（食べ飲み歩き?）空間を作るみたいですが。

[64044: マンション検討中さん]

ってか、企業として失敗したら撤退当たり前。同じように、失敗しないよう運営するのも企業として当たり前。
企業がどれくらい力入れるかは個別事情によるけど、有明PTの責任者は次期役員候補筆頭の人物がアサインされてるし、ノウハウないにせよ住友が本PTに力を入れてるのは間違いない。

[64045: 匿名さん]

> MRで商業施設運営うまく行かなかったら、住友は撤退する可能性あると言われた

ありそうだな。。スミフの真骨頂というか、大きな利益を出している企業はそういうものでしょう。

[64046: 匿名さん]

>>64043　マンション検討中さん

なんだか、限りなくイオンモールに近づいてる気がしないでもない。

[64047: 匿名さん]

大規模な住友不動産マンションギャラリーにすればいいから大丈夫でしょ。
スミフの得意技。

[64048: 匿名さん]

ゴルフとミニチュアってキーテナントでしょ？大丈夫なん？埋まるの？
まあゴルフは若い世代やらないっていうし、
東武ワールドスクエアなんか一回行けばお腹一杯だし、
結果オーライになるように頑張って欲しいけど住不じゃ無理だろうね、
もう時間もないし・・・

[64049: 匿名さん]

それらに代わるキーテナントを探すのは難しいだろうね。
それが、テナントを発表できない理由のひとつだと思う。

[64050: 匿名さん]

まあ160店舗が、一度にオープンするのですし、有明民は便利になってよいのでは？