▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
63601:
匿名さん
[2019-08-02 22:13:03]
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63602:
匿名さん
[2019-08-02 22:15:06]
にしても若葉マーク多いねw
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63603:
マンション検討中
[2019-08-02 22:21:35]
>>63602 匿名さん
この若葉マークて何ですか?タワマン初心者マーク? |
63604:
匿名さん
[2019-08-02 22:25:36]
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63605:
匿名さん
[2019-08-02 22:26:10]
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63606:
匿名さん
[2019-08-02 22:28:31]
アクセスや書き込み禁止されると投稿出来ないけど、プライベートモードにすると書き込みが可能。ただし、若葉マークが付いちゃう。
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63607:
匿名さん
[2019-08-02 22:32:46]
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63608:
マンコミュファンさん
[2019-08-02 22:32:56]
>>63595 名無しさん
都知事の任期が7月までみたいなんだけど、それも10月に延期できない理由とか、何かで見た気がする。 自分は小池ではないと知事でオリンピックやってほしいが。市場をネタに爺さん虐めて築地や環状2号の開発遅らせやがったけど、何か偉いことしたの? |
63609:
匿名さん
[2019-08-02 22:37:22]
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63610:
匿名さん
[2019-08-02 22:50:59]
>>63598 マンコミュファンさん
PCTとここを比較対象にするのがおかしいですよー。 あちらは外廊下、こちらは内廊下ですー。 内廊下は提灯部屋が発生する、外廊下は発生しない。だからレイアウトのコンセプトが違うんですー。 比較するならお近くのシティタワー有明はいかがでしょうー? |
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63611:
匿名さん
[2019-08-02 22:57:48]
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63612:
通りがかりさん
[2019-08-02 23:32:10]
豊洲タワマン住民です。
こちらに買い替えは検討していませんが、商業施設に興味深々で見守ってます。 ららぽーと豊洲はつまらないお店ばかりなので、有明には個性があってお手頃なお店が入って欲しいですね。 そしたらかなりの頻度で有明に行くと思います。 商業施設施設が成功したら江東区湾岸部の資産性も上がるので期待しております。 今住んでるタワマンが値上がりしたら、そちらに引っ越しさせていただきます! |
63613:
マンション検討中さん
[2019-08-03 00:02:39]
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63614:
マンション検討中さん
[2019-08-03 00:25:55]
ここの若葉マーク叩きの人達、いつまでマンション検討してるんですかね?
このマンション気に入ったならとっとと買えば良いのに。 ベテラン検討者? 若葉マーク取れるまで検討してないで、早く購入しなさい。 そして購入したなら住民板へ行きなさい。 |
63615:
匿名さん
[2019-08-03 00:46:42]
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63616:
匿名さん
[2019-08-03 00:49:17]
あれー?確か夏に地下鉄が・・・って言ってなかった?もうちょっとなのかな?
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63617:
匿名さん
[2019-08-03 00:52:25]
いっそのこと、みなとみらいの様にロープーウェイが良いんじゃない?
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63618:
匿名さん
[2019-08-03 01:00:00]
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63619:
匿名さん
[2019-08-03 01:02:02]
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63620:
名無しさん
[2019-08-03 01:40:04]
>>63610 匿名さん
シティタワー有明の中古物件見てみたけど、立地条件に全然違いはあるけど、仕様は似てはいる。 コンビニ併設だし。 ただ管理費が東京ベイの方が割高だね。 やはりシャトルバスと住民専用コンビニが管理費の違いに出てくるのかもね。あと敷地が広大だから植栽管理費もかかっているのかも。 以外に掛かるのは警備費でしょ。 商業施設とコンサートホールが隣接なんだから、観客がマンションや立ち入り禁止区域に入ってこないように、多めに配置する必要があるから。 そこは商業施設とコンサートホールが隣接してるメリットでもあり、デメリットでもあるね。 |
63621:
匿名さん
[2019-08-03 01:50:23]
>>63620 名無しさん
ここのコンビニは住民専用ではないですよ。寧ろデッキの導線上にあります。 3タワーですからね。加えてスーパーから持ち込んだカート回収の人件費なども加味されてるかもしれません。 |
63622:
匿名さん
[2019-08-03 02:18:35]
有明は、勤務地としては不人気なので、マンションスタッフの時給を高くしないといけないし、支給する交通費も高額になってしまうから、それを見込んでの管理費が高額に設定されているのではないでしょうか。
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63623:
名無しさん
[2019-08-03 02:40:09]
>>63622 匿名さん
それはあるかもしれませんね。 警備員や清掃員の人達が豊洲やお台場在住な訳がないですもんね。 自宅から遠い所には勤務したくないから時給高くしないと集まりませんよね。 住むとなったら便利だけど、勤務地としては東京の果てに行くイメージになります。 |
63624:
マンション検討中さん
[2019-08-03 02:41:46]
>>63621 匿名さん
カート回収の人件費なんて加味されてませんよ。カート回収専門人員でも雇うつもり?すごい楽な仕事ですね。 |
63625:
匿名さん
[2019-08-03 03:04:37]
勤務地として不人気とかないよ。
交通費出るんだし。 なんか、あぱぱぱーですな。 |
63626:
匿名さん
[2019-08-03 03:04:38]
個人的に ? だったのは電動空気入れのレンタル。
買い切りでいい気がするけど。 |
63627:
マンション検討中さん
[2019-08-03 04:54:12]
このマンション、フジテレビの女子アナとか買ってんだろうな?と思いつつ、カトパン以外のフジの女子アナ思いつかなんだ。
そもそもカトパン、フリーになってたな。 テレビも見なくなったし、老いを感じるわ?。 |
63628:
匿名さん
[2019-08-03 07:32:13]
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63629:
匿名さん
[2019-08-03 07:46:38]
|
63630:
匿名さん
[2019-08-03 08:56:37]
|
63631:
匿名さん
[2019-08-03 09:24:57]
|
63632:
匿名さん
[2019-08-03 09:37:33]
|
63633:
名無しさん
[2019-08-03 09:49:21]
|
63634:
名無しさん
[2019-08-03 09:51:58]
|
63635:
匿名さん
[2019-08-03 09:55:10]
|
63636:
匿名さん
[2019-08-03 10:03:58]
派遣もパートもアルバイトも、交通費が出るものもあれば出ないものもあります。
交通費が出ない場合、割高なりんかい線やゆりかもめの乗り継ぎが必要な有明勤務は、敬遠されるでしょうね。 |
63637:
匿名さん
[2019-08-03 10:11:14]
|
63638:
匿名さん
[2019-08-03 10:21:21]
|
63639:
匿名さん
[2019-08-03 11:36:14]
|
63640:
名無しさん
[2019-08-03 12:28:31]
サンルートがリニューアルですー
![]() ![]() |
63641:
マンション検討中さん
[2019-08-03 12:51:46]
>>63628 匿名さん
お、地下鉄ニュース出てたんですね。有楽町線住吉延伸は事実上検討中断。臨海地区地下鉄は検討進むものの、2040年頃の開通になりそう https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train |
63642:
口コミ知りたいさん
[2019-08-03 13:16:24]
>>63641 マンション検討中さん
豊住線は今更って感もしなくもないですしね。豊洲自体、開発も一服しオワコン。 インバウンド強化など踏まえると、優先順位では臨海地下鉄と、羽田空港アクセス線でしょう。 |
63643:
マンション検討中さん
[2019-08-03 13:19:19]
>>63641 マンション検討中さん
都全体から見れば大江戸線延長の方が優先度高くなってるから、まだまだ先の話でしょう。どちらにせよ正式に事業認可が下りてないんだから、情報ソースにするなら東京都の公式文書でないとね…。 |
63644:
eマンションさん
[2019-08-03 13:32:18]
あと何年かで政令都市並みに人口が増える、江東区悲願の豊住線をさらりと潰していいのかね?
豊洲市場誘致の見返りの豊住線を潰されて江東区長は怒り心頭でしょうなぁ。 小池知事には豊洲市場に文句つけられるし。 たぶん来年の都知事選挙が終わらないと、結論出ない問題だよね。 |
63645:
匿名さん
[2019-08-03 13:55:48]
>>63620 名無しさん
本当に警備員は多く必要! だって正面に武道館並みの収容人数のコンサートホールが出来るんだもん。ライブも最低週4回くらいは開催されるでしよ。 8000人の観客がライブ終了後に粛々と駅まで帰るなんて有り得ない。 商業施設でお酒を飲んで、良い気になってマンション付近をうろつくのは想像できる。 やっぱり警備員は多くいてもらわないと。 |
63646:
名無しさん
[2019-08-03 14:40:37]
|
63647:
匿名さん
[2019-08-03 15:16:22]
|
63648:
名無しさん
[2019-08-03 15:24:22]
|
63649:
匿名さん
[2019-08-03 15:36:53]
>>63648 名無しさん
非日常的な花火大会の時に公開空地の立ち入り禁止は分かる。 ここは非日常のイベントが毎日目の前で行われる。 それがすごいこの物件の魅力なんだけどね。 ただ入居後、その辺のトラブルは発生してはくるだろうね。 大規模マンションなら公開空地でのトラブルはごく当たり前にある案件だから。 |
63650:
マンション検討中さん
[2019-08-03 16:14:10]
>>63642 口コミ知りたいさん
豊洲オワコンはまだ先でしょう。 ワイルドマジックや住宅展示場もタワマン、商業施設候補地ですよ。 来年終了後のチームラボ跡地も再開発ありますし。 豊洲四丁目も古い団地を取り壊して再開発の真っ最中ですからね。 豊洲四丁目が再開発されたら江東区では一番不動産価値の高い街になるでしょう。 なぜかBRTも通るし。 |
63651:
匿名さん
[2019-08-03 16:18:30]
|
63652:
匿名さん
[2019-08-03 16:39:01]
今はブランズ、フラッグで湾岸は持ちきりね。ここはジワジワ
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63653:
マンション検討中さん
[2019-08-03 16:43:42]
>>63651 匿名さん
公開空地は、「敷地の一部を近隣住民などに開放するから、その代わりに容積率の割増しや高さ制限の緩和を認めてタワマン建てさせてくれ」といういわば、区との取り引き条件なんだよね。 うろつく人を無闇に立ち入り禁止にできないよ。 住民以外を立ち入り禁止にしたかったら公開空地じゃ無くて完全私有地にしなきゃ。 だから難しいんでしょ。 |
63654:
匿名さん
[2019-08-03 16:53:01]
ベンチとか座るところが無ければいいけどね。あるとコンビニで買ったカップ麺を座ってすする人達で埋まる。ゴミはそのまま放置。
|
63655:
匿名さん
[2019-08-03 17:06:43]
|
63656:
匿名さん
[2019-08-03 17:16:49]
意外と話題になってないけど、冠点灯の件はどの段階で決定されたのか。
CGで再現されてないから、CGデザイン会社に発注後に変更になったのか。管理費や修繕計画にはもちろん反映されてるだろうけど、本当に大丈夫か気になる。重要事項説明で伝えてほしかった。そもそもCGそのままが出来ると思ってた人が大半でのはずで、点灯がデザイン的に嫌だと言ってキャンセルする人も居るのではないか? 個人的には冠点灯はポジティブだけど、そんなに軽い話じゃないと思うんだけども。スミフ大丈夫か? |
63657:
匿名さん
[2019-08-03 17:45:24]
>>63625 匿名さん
清掃員、警備員の給料の低さ考えてみなよ。 交通費出ても自宅に近い勤務地選ぶに決まってるだろ。 10年前、豊洲勤務になった時本当嫌だった。遠いし駅前以外何も無いし。 豊洲じゃなくて有明勤務って言われたら会社辞めてたね。 今は豊洲住みだから有明勤務全然オーケーだけど、警備員、清掃員の安月給で転職はしない。 湾岸住民以外なら有明勤務に喜んで行く人はいないよ。 |
63658:
マンション検討者さん
[2019-08-03 18:03:08]
>>63656 匿名さん
住友不動産「どうです?シンボリックな点灯でさらに資産性が増しますよ」(管理費にドリャッ!) 住友建物サービス(シャトルバスと合わせて、こんなにワイらのためにぎょうさんお金を払ってくれますなぁ。住民の皆さんには足を向けて眠れませんわぁ) |
63659:
名無しさん
[2019-08-03 18:19:25]
|
63660:
名無しさん
[2019-08-03 18:23:12]
|
63661:
匿名さん
[2019-08-03 18:34:52]
ここの販売責任者、予想より売れ過ぎて左遷させられたみたいですからね。仲良くなった営業の人から聞きました。
|
63662:
匿名さん
[2019-08-03 18:35:16]
>>63659 名無しさん
ジャニーズのHey!Say!JUMPがファンのマナーの悪さでツアー自体を中止したのはつい最近の話ですが。 マナーのなってないファンがいるのは誰だって知ってますよ。 要はしっかり警備員を配置して安心して暮らせるかどうかでしょう? |
63663:
名無しさん
[2019-08-03 18:42:09]
|
63664:
名無しさん
[2019-08-03 18:52:49]
>>63663 名無しさん
それではコンサートホール誰も使用 しなければ良いという事になるのでは? 家からライブに行けてありがたいと言いながら、中止になったから影響ないとか、理屈にもなっていませんね。 |
63665:
匿名さん
[2019-08-03 19:24:48]
|
63666:
匿名さん
[2019-08-03 19:42:51]
|
63667:
匿名さん
[2019-08-03 19:45:27]
|
63668:
匿名さん
[2019-08-03 19:50:25]
屋上点灯これですか?
災害など緊急時か何かのテストでしょう。 https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1157239926003400704?s=19 |
63669:
匿名さん
[2019-08-03 19:51:18]
|
63670:
匿名さん
[2019-08-03 19:53:00]
|
63671:
匿名さん
[2019-08-03 20:00:13]
|
63672:
匿名さん
[2019-08-03 20:04:21]
光った方がカッコいいじゃん
|
63673:
匿名さん
[2019-08-03 20:13:57]
|
63674:
匿名さん
[2019-08-03 20:50:28]
|
63675:
匿名さん
[2019-08-03 21:09:06]
|
63676:
名無しさん
[2019-08-03 21:17:52]
|
63677:
匿名さん
[2019-08-03 21:28:46]
最近になってウエストが安く見えてきた。
|
63678:
名無しさん
[2019-08-03 21:36:25]
今夜光るかなと思ってカメラ構えてましたが光りませんでした
|
63679:
匿名さん
[2019-08-03 21:38:02]
|
63680:
匿名さん
[2019-08-03 21:44:35]
イベントホールに劇場。
一気にエンタメの街になりそうだね。 |
63681:
匿名さん
[2019-08-03 21:50:50]
|
63682:
匿名さん
[2019-08-03 21:58:40]
>>63681 匿名さん
このぐらいの小規模のイベントホールだと、2流か3流の売れないアイドルやシンガーでしょうか? |
63683:
匿名さん
[2019-08-03 22:00:23]
|
63684:
マンコミュファンさん
[2019-08-03 22:37:21]
学生時代イベント警備の経験あり。
以外安心な順 1 クラシック、舞台鑑賞系 開場1時間前くらいから人が集まる。静かに入場して静かに鑑賞して静かに帰ってくれる。 2 アニメ、声優系 2.3時間くらい前から会場付近にいる。基本単独か2.3人組くらい。外では静かにしてくれてる。開場してからグッズ売り場に突進。でもメガホンでお願いすれば比較的統制はとれる。会場周辺に痛車が来る。 ライブ開催中は一転激しく踊りとコールの嵐。まるで宗教儀式のよう。ライブが終わったら静かに帰ってくれる。 3 ロック、ポップミュージック系 結構ライブの前からグループを作って会場付近にいる。多種多様。真面目系もタトゥー入れてる人達もいる。ロック系は飲酒してる奴らが多いからライブ前から要注意。ライブ後なかなか会場から去ってくれない。ちょっとタチの悪い客もいる。 4 ジャニーズ 一部に午前中から会場付近をウロウロしてる奴らがいる。グループ単位で出待ちや不確かなSNS情報を元に会場付近を右往左往して迷惑がられる。拡声器で案内してもSNS情報の方を信じてたりする。ライブ後もなかなか立ち去らない。号泣して慰め合うグループも多数。一般人からは白い目。 5 女性アイドルグループ。 こいつらも基本的にジャニーズオタと一緒だが、開場前から推しメンの名前をコールしてうるさい。そのコールに反応して別の所でもコールが発生する。会場周辺にはアイドルの楽曲を大音量で流して回る車も多数。彼らにとってライブは基本的にお祭りなので、拡声器で指示しても途中から聞かなくなる。ライブ後も各所でコールが発生。ライブ後のノリで付近のお店に駆け込むので迷惑この上ない、 ということで、1と2のアーティストに限定すれば、マンションも比較的静かに暮らせると思う。 |
63685:
匿名さん
[2019-08-03 22:59:35]
|
63686:
匿名さん
[2019-08-03 23:04:56]
|
63687:
匿名さん
[2019-08-03 23:36:22]
|
63688:
名無しさん
[2019-08-03 23:36:51]
|
63689:
名無しさん
[2019-08-03 23:40:18]
|
63690:
名無しさん
[2019-08-04 00:16:08]
|
63691:
名無しさん
[2019-08-04 00:19:38]
ここでパークタワー晴海のネガしてどうするの?
買えなかった妬み? |
63692:
匿名さん
[2019-08-04 00:22:52]
|
63693:
名無しさん
[2019-08-04 00:33:35]
|
63694:
匿名さん
[2019-08-04 00:49:33]
>>63691 名無しさん
ネガと見せかけた宣伝? |
63695:
匿名さん
[2019-08-04 01:26:34]
|
63696:
匿名さん
[2019-08-04 01:55:07]
>>63684 マンコミュファンさん
息子も学生時代に日雇いバイトをしていた事があります。最悪だったのはULTRA JAPANだそうです。 もうめちゃくちゃで、痴漢されて泣く女性や財布をすられて帰れなくなった客が続出して、もう二度とやらないと言っていました。 ライブ終了後、青海からこちらに客が流れて来るとしたら要注意でしょう。 |
63697:
マンコミュファンさん
[2019-08-04 02:00:05]
>>63689 名無しさん
就職する前だから5.6年前の話しだよ。 ちなみに俺もももクロにはまったから最近もライブ行ってるけど状況は以前とほとんど変わってない。本人確証が必須になってきて、ダフ屋とチケット譲ってって声掛けてくる人が減ったくらい。 あなたの知ってる最新のライブ客の最新の動向を丁寧に教えて頂けますか? |
63698:
マンコミュファンさん
[2019-08-04 02:33:16]
>>63696 匿名さん
コンサート会場とフェスの野外会場ではフェスの方が客のマナーが悪いですからね。酔っ払った客が痴漢するのは頻繁ではないですがよくあります。野外フェスでよくある迷惑行為はトイレでないところで小便される事。信じられないことに大をされてる事もあります。 心配な方はライブがある時にビーナスフォートに行って確認するのがいいです。昼間からたむろしてるファンが喫煙所とか占拠してるのが確認できますから。 |
63699:
マンション検討中さん
[2019-08-04 02:40:13]
|
63700:
匿名さん
[2019-08-04 06:46:09]
もうすぐコミケがあるから、みんないっぺんは見ておいた方がいいんじゃない?
|
63701:
名無しさん
[2019-08-04 08:40:10]
|
63702:
名無しさん
[2019-08-04 10:13:13]
|
63703:
匿名さん
[2019-08-04 10:26:03]
大きなイベントの日は、ゆりかもめが混むのが難点ですね。
|
63704:
マンコミュファンさん
[2019-08-04 10:48:27]
|
63705:
匿名さん
[2019-08-04 11:26:28]
>>63704 マンコミュファンさん
まあまあそんな暇人の煽りに熱くならないでください。 ジャニーズオタの一部にはオタからも嫌われる悪質な者がいるのは事実。NGT48の山口事件みたい事する悪質オタもいる。 大事なのは管理会社や商業施設にしっかり動いてもらってマンションの公開空地とかに被害が出ないようにしっかり動いて欲しいよ。 |
63706:
匿名さん
[2019-08-04 11:32:09]
|
63707:
口コミ知りたいさん
[2019-08-04 11:43:01]
うちのマンションは商業施設まで5分くらい。だから基本公開空地に来るのは近隣住民くらい。ジョギングや犬の散歩コースになってるなー。
商業施設近すぎたら、公開空地に不特定の人が立ち入るのはしょうがないでしょ。一般人からしたら公開空地も公園も見分けがつかないし気にしないし。 酔ったライブ客は最悪だから来て欲しくないよね。 |
63708:
名無しさん
[2019-08-04 14:33:04]
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63709:
名無しさん
[2019-08-04 14:39:31]
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63710:
匿名さん
[2019-08-04 15:19:22]
りんかい線沿いで物件探している者です。
ここのデメリットって、高速道路脇だから窓開けられないのと、空気が悪いところと、地盤が緩い有明に更に揺れやすいタワーマンションっていうダブルパンチなところですかね? あとタワーマンションってどうしても遠くのエレベーターを待つ時間とか各階に止まったりする日々の時間ストレスと、ランニングコストや修繕積立金が高いのがデメリットに感じますが、皆さんそこは割り切りですか? ワイドスパンや商業施設近の点には惹かれていますが、多少駅から離れてもプレミスト有明の方が良いのではと妻と意見がまとまりません。 |
63711:
匿名さん
[2019-08-04 15:31:15]
1部屋だけ出てた4期4次(イースト31階の角部屋)昨日無くなったんですね。
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63712:
匿名さん
[2019-08-04 15:32:45]
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63713:
匿名さん
[2019-08-04 15:37:14]
>>63710 匿名さん
同じ有明というエリアなだけで、価格や条件、仕様など諸々含めて、プレミストと此処だと比べる対象ではないと思います。どちらかというとプレミストなら、同じ板マンの東雲野村物件じゃないですかね? |
63714:
匿名さん
[2019-08-04 15:40:16]
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63715:
匿名さん
[2019-08-04 15:42:04]
>>63710 匿名さん
外廊下許容出来て、板マンで良いなら安いプレミストで良いんじゃないかと思う。 個人的には安ければ良いという訳でもない(住み始めてからの民度の問題など)ので、我が家は検討対象外ですが。 |
63716:
匿名さん
[2019-08-04 15:42:54]
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63717:
匿名さん
[2019-08-04 15:45:25]
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63718:
匿名さん
[2019-08-04 15:47:10]
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63719:
匿名さん
[2019-08-04 15:50:29]
でもこの所あっちも賑わってきてるみたいだし、地域全体が盛り上がる事は良い事だと思う。
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63720:
匿名さん
[2019-08-04 15:52:18]
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63721:
匿名さん
[2019-08-04 15:53:06]
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63722:
匿名さん
[2019-08-04 15:56:35]
そういえば東京建物のbombの撤去ってどうなったんだろう?現在進行系かな?
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63723:
匿名さん
[2019-08-04 15:57:42]
>>63721 匿名さん
でも坪280で買われて、坪200前半とかで売られちゃうとこっちも売却の時に価格引っ張られちゃうだろうね。 |
63724:
匿名さん
[2019-08-04 15:59:13]
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63725:
匿名さん
[2019-08-04 16:29:53]
>>63718
我が家は最後の最後までプレミストと悩みましたけどね笑 |
63726:
匿名さん
[2019-08-04 16:55:53]
結局、予算などと照らし合わせてそれぞれ気に入った所を買えば良いんじゃないかな。
今後有明マンションならこの3タワーという事を想定して、多少値がはっても我が家はこっち検討してます! |
63727:
匿名さん
[2019-08-04 17:10:49]
ここにしろプレミストにしろ、有明にしてはチャレンジ価格で当初提示してきたのは誰もが価格表見て感じたでしょう。
結果プレミストは大幅に値下げ。 ここは晴海フラッグとブランズ豊洲が価格発表された時点で魅力が落ちて価格値下げ。 中央区ブランド&オリンピック選手村レガシーと豊洲4分のタワマンだったら、ここは最後の選択肢になります。 豊洲>有明はどうしたって変わりようがないし。この物件買える層はフラッグとブランズに流れてる。買えない人がプレミスト流れてるって感じです。 この物件は窓開けられないレベルの高速道路沿いにある物件なのは現地案内してもらえれば分かりましたよね? |
63728:
名無しさん
[2019-08-04 17:40:05]
>>63727 匿名さん
晴海フラッグ、第1期で600戸完売予定。抽選率数十倍。 東京ベイのタワー1棟以上の戸数が1回で売れるとは! ネガとポジで叩き合ってるこことは熱気のレベルが違う。 この検討板で抽選外れた!なんてコメント無いもんね。 ここはもう買いたい人が買える物件。 まだまだ販売戸数があるんだからじっくり、メリットデメリットを考えるべし。 |
63729:
匿名さん
[2019-08-04 18:00:08]
>>63727 匿名さん
今はどこも新築はレコード更新してるからねー。 フラッグは引き渡しまで4年もあるし、駅無しバス利用オンリーとした交通利便性への問題も有る。豊洲東急に至っては坪400超えという高単価の他に、一般フロアと、プレミアロイヤルフロアの差が激し過ぎてね。管理費も450円/㎡ぐらいする割に、修繕費が少なくて将来爆上げの可能性もある。 それぞれ良し悪しはあるからトータルで気に入った所を買えば良いかと。毎度マウント取りたがる人はなんなんでしょうね?なんだかんだ言いつつ、気になって仕方ないんでしょうけど。 |
63730:
マンコミュファンさん
[2019-08-04 18:00:17]
>>63708 名無しさん
それなら私の書き込みにいちいち応じないでスルーしてくださいよ。 私は自分の体験を元に書き込みしてるけど、あなたのには根拠も何もない。川沿いの物件は湿気が多いと書き込んで、よく見ると全然意味合い違ってたし。 |
63731:
匿名さん
[2019-08-04 18:10:41]
>>63728 名無しさん
MR行ったけど、フラッグ当初予定より部屋引っ込めたよ。しかも抽選の偏りが酷く、最上から1階下がると倍率1、2階下なら0とかの間取りもざら。しかもわざわざ高倍率承知でも最上の部屋申し込み入れてる人は、外れたら他の部屋に移るっていう人も少なく、当たればラッキーぐらいの宝くじ感覚で申し込み入れてる人が多いって言ってたね。 そういう自分も最上の高倍率部屋(12倍)突撃して申し込みしたけどね。その下は1とか、0とかだった。で、外れたらフラッグは見送りかな。営業のトーンとしては、雲行き怪しそうな印象だったよ。 ここは来週申し込み予定です。 |
63732:
匿名さん
[2019-08-04 18:13:12]
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63733:
名無しさん
[2019-08-04 18:17:38]
>>63731 匿名さん
倍率の偏りはイヤですー |
63734:
匿名さん
[2019-08-04 18:21:50]
>>63732 匿名さん
モデルルームのパーヴィレ6A106の最上です。 登録始まって初日に行きました。 フラッグ偏り激しく、最後まで下階を促されましたが、この部屋以外興味ないとの事で、敢えて抽選選びました。 ちなみに最初の諸費用は420万ほど掛かります。 ![]() ![]() |
63735:
匿名さん
[2019-08-04 18:24:07]
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63736:
匿名さん
[2019-08-04 18:26:55]
↑失礼、逆さまでアップしてしまいました。
6A106最上です。倍率かなり偏ってますよ。自分が行った時はこの下13階は1、その下12階が0とかです。 知人の部屋は他間取り最上でも0でした。列で0です。 ![]() ![]() |
63737:
匿名さん
[2019-08-04 18:28:31]
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63738:
匿名さん
[2019-08-04 18:30:09]
|
63739:
匿名さん
[2019-08-04 18:32:05]
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63740:
匿名さん
[2019-08-04 18:36:33]
フラッグはお祭りみたいなもんでしょからね。引き渡しまで時間もあるし、ってとこでしょうか。
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63741:
通りがかりさん
[2019-08-04 18:44:48]
やはり皆さん、フラッグ、パークタワー晴海、ブランズ豊洲、東京ベイで迷ってますなぁ。パークタワー晴海は完売間近ですね。ブランズと、フラッグで比べたら割安ですから。ただし駅遠。BRTは来るけど。
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63742:
匿名さん
[2019-08-04 18:47:08]
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63743:
匿名さん
[2019-08-04 18:55:53]
湾岸地区は未来へ投資する意味合い強いかと。有明はこれからの街
豊洲は完成された街 |
63744:
匿名さん
[2019-08-04 18:57:57]
>>63742 匿名さん
上のフラッグの者ですが、理由は色々ありますが自分はブランズは買わずに、こっちを購入予定ですよ。厳密にはここだけでないですが、ブランズは買いません。笑 まずいないと決めつけるのはどうでしょう。それぞれ気に入った所を買えば良いかと思います。 |
63745:
通りがかりさん
[2019-08-04 19:12:50]
今は金利が低いから、高くても買えてしまうのが悩ましいとこですね。
自分も変動金利でローンシュミレーションしたら、1億近い物件買えることになってる。別に只のサラリーマンなんだけど。変な時代。 私は絶対固定金利派ですけど! |
63746:
匿名さん
[2019-08-04 19:19:18]
|
63747:
名無しさん
[2019-08-04 19:30:50]
>>63745 通りがかりさん
本当に(笑) モデルルーム行ってテンション上がっても営業の「この物件ならローン組めます。買えますよ!」 と言われた時点で少し醒める。 買えるといってもローンの為に生きたくないしなー。 俺はもう少し頭金貯めて様子を見てる。 |
63748:
匿名さん
[2019-08-04 19:35:56]
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63749:
匿名さん
[2019-08-04 19:56:01]
格付けしたがる人て、自己顕示欲の強い中学生みたい。私見ですが
|
63750:
匿名さん
[2019-08-04 21:07:53]
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63751:
検討板ユーザーさん
[2019-08-04 21:27:28]
ブランズ豊洲と、ここを比べるのは無理がある。
豊洲と有明ではブランド力が違う。 豊洲=湾岸タワーマンション象徴の街。 有明=有明コロシアム。え?ビッグサイトって有明なの?ってぐらいのイメージしかない。 哀しいかなこれが実情。 |
63752:
匿名さん
[2019-08-04 21:45:18]
|
63753:
マンション検討中さん
[2019-08-04 21:54:01]
そりゃ豊洲と今比べるのはナンセンス。でも豊洲だってららぽーとできる前は、オフィスビルがある埋立地というイメージでした。
これから有明=何になるのか、わかりませんが、来年春からイメージはどんどん良くなると信じています。まぁ住みやすくなれば、他の人からのイメージってあまり悪くなければ何だっていいんですけどね。 |
63754:
名無しさん
[2019-08-04 21:59:25]
>>63752 匿名さん
交通利便性が高くないと、化けようがないんだけどね。 豊洲は銀座1丁目まで6分、武蔵小杉は複数路線、芝浦はそもそも港区。江東区物件や川崎市の比較対象にならない。 こちらはりんかい線。江東区区民にも馴染みのない路線。ゆりかもめも結局は豊洲で乗り換えないといけない。 BRTに電車並みの輸送力あるのかな? |
63755:
匿名さん
[2019-08-04 22:52:09]
ここは豊洲の良さをアピールするスレですか?
![]() ![]() |
63756:
マンション検討中さん
[2019-08-04 23:19:38]
ここの板は仕事早すぎるでしょ。笑
なんか懐かしい。あの頃は治安よくなくて近寄っちゃいけないイメージだった。沿岸部も汚くて、臭くて、いいイメージ皆無だったのに…今やあんなことになるなんて。 |
63757:
マンション検討中さん
[2019-08-04 23:34:38]
|
63758:
匿名さん
[2019-08-04 23:38:03]
スカベイも一年足らずで一気に評価上げてきた。あそこは建物の良さもあるんだろうけど、新しく開発されていく街っていうだけで、完成された街よりフレッシュな印象抱かれますな
|
63759:
匿名さん
[2019-08-04 23:49:48]
東京建物に知り合いがいるんですが、例の有明のタワマン、豊洲東急のタワーと同じくらいの価格になるみたいですよ。
爆弾処理で竣工が長引いて工期が長引いてるのが影響してるのかな? |
63760:
匿名さん
[2019-08-04 23:57:39]
|
63761:
匿名さん
[2019-08-05 00:15:03]
>>63751 検討板ユーザーさん
いくら駅近でも豊洲ブランズは駐車場がちょっとね。富裕向けの規格サイズじゃない。 細かく刻み過ぎだし幅が最大でも1950って、、マンション価格に比例してないよ。 https://manmani.net/?p=26059 |
63762:
匿名さん
[2019-08-05 00:17:22]
|
63763:
匿名さん
[2019-08-05 00:19:19]
|
63764:
通りがかりさん
[2019-08-05 01:09:29]
|
63765:
通りがかりさん
[2019-08-05 01:17:50]
|
63766:
名無しさん
[2019-08-05 01:27:44]
>>63753 マンション検討中さん
豊洲も有明も開発時期はほぼ変わらないですよ。 豊洲にPCTやCTT、東京フロント建ててたころ、有明にはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ建ててましたし。 つまり10年でこれだけ差がついたということだけです。 差のついた原因は豊洲ではオフィスビル需要が急増して一気に整備が進んだこと。需要が追いつかずベイサイドクロス建ててますしね。 オフィス需要のない有明で最近進出したのはユニクロとアンダーアーマーくらいでは?それもビジネスオフィスとも言えない物流センターのようなオフィスですし。 これだけ差がついたのは交通利便性が大きいです。 臨海地下鉄も来年開業するなら話は変わってきますが、2.30年後だったらこの物件、10年くらいで住み替える人が多い可能性ありますよ。 新宿杉並世田谷だけでなく、内陸の区民が有明勤務の辞令下されたら、激しく動揺するような土地ですから。 本当に臨海地下鉄は開業するんですかね?皆さんの意見がバラバラ過ぎて参考になりません。 |
63767:
検討板ユーザーさん
[2019-08-05 01:48:49]
|
63768:
匿名さん
[2019-08-05 02:12:13]
>>63766 名無しさん
ワイ投資物件として購入したからこのマンションも竣工後上げしたら即売り。 即売りできなかったら賃貸に15年位出してから売り切る。 その頃には管理費も修繕費も結構上がっとるし。 正直そこまで有明の発展には期待はしてないなぁ。街の中心に高速道路走っとる時点で街が分断されとる珍しい街やからね。 賃貸対象もお台場から新橋勤務人向け。豊洲から有楽町東京駅勤務を対象にしとる。BRTには期待しとらん。あれただのバスを2両連結させただけやから、定時性と輸送力に信頼おけんわ。そもそもBRTってオリンピックの為に考え出された無理くりな計画やろ。 |
63769:
匿名さん
[2019-08-05 05:38:26]
RRTは、中央区が五輪に関係なく区民用にやるはずだったんですよ。
出来ればそれより便利なLRTって話もあったんですけどね。 ハルミフラッグもかなりの部屋が賃貸に出るでしょうから、家賃がどうなるかですね。 |
63770:
匿名さん
[2019-08-05 05:40:19]
なぜかBがRになってました。
|
63771:
住民板ユーザーさん8
[2019-08-05 10:00:47]
完成はいつですか?
|
63772:
匿名さん
[2019-08-05 10:28:11]
物件概要見ると
完成予定:2019年7月下旬予定 ってなってるけどもう完成してるのかな。おととい見に行った時は植栽や駐輪場含めてもう出来上がってる感じだった。普通にペデストリアンデッキも繋がってたし。来年春からすし詰で引っ越すより、今から引っ越せる人から入居しちゃえばいいと思うけどそうもいかんのか |
63773:
名無しさん
[2019-08-05 10:59:06]
|
63774:
マンション掲示板さん
[2019-08-05 11:02:47]
|
63775:
匿名さん
[2019-08-05 11:19:55]
完成したなら棟内モデルルーム出来るんちゃう?さすがに内覧会の後か
|
63776:
通りがかりさん
[2019-08-05 11:27:16]
|
63777:
マンション検討中さん
[2019-08-05 11:34:32]
商業施設の工事がある程度落ち着かないと商業との間の道路も開放できないし、安全面的に入居できないでしょ
|
63778:
マンション検討中さん
[2019-08-05 12:26:57]
この物件、高層階買わないと湾岸タワマンの魅力あまり無い物件だよね。
中層階までだと景観が有明コロシアム、商業施設、オリゾンマーレ、高速道路、東雲団地とシティタワー有明位しか見えない。 湾岸で目玉イベントの花火大会もブリリア三つが邪魔して見えない。ディファ有明跡地に高い建物出来たら完全に塞がれる。 この物件で資産性を維持したいならかなりの高層階で東京湾が見える物件が良いと思います。高いけどね。 |
63779:
匿名さん
[2019-08-05 12:28:49]
中川パラダイスが買ったマンションは、こちら?
|
63780:
匿名さん
[2019-08-05 12:31:31]
|
63781:
匿名さん
[2019-08-05 12:56:58]
>>63779 匿名さん
たぶん中央区のほう |
63782:
匿名さん
[2019-08-05 12:57:45]
PTは●み
|
63783:
マンション掲示板さん
[2019-08-05 15:00:24]
今週の販売は 0件です。
完全に停滞してますね!。 このままでは、未販売住戸があるとは言え、引き渡しまでに4割くらは残りそうな感じですね。 フラッグやブランズとの競合は勿論ですが、やはり値上げが大きな要因でしょう。 1期の価格のまであったならば、完売も見えていたと思いますよ。 まあ、住友不動産はこれから 5~6年がかっても何とも思っていないでしょうが。 完売は難しくなってきている感じがしますが、良いマンションであることは確かでしょう。 口コミ 約64000件と言う件数がそれを物語っていますからね。 ネガティブな投稿も多いですが、本当にどうでも良いマンションならば、ネガ投稿すらしないでしょう。 良さを認めているからこそのネガ投稿だと思いますよ。 フラッグやブランズは、四年後にシティタワーズの件数を越えられるか?。 |
63784:
匿名さん
[2019-08-05 15:06:46]
今週はフラッグの申込みもあるから、様子見客が多そうだ。今ここを検討してる人でフラッグを検討してない人のほうが少ないだろうし
|
63785:
匿名さん
[2019-08-05 15:11:28]
りんかい線沿いでの再開発は難しい。
天王洲アイル ほぼ忘れられた街。寺田倉庫が頑張ってオシャレな街しようとしてる。最寄りのWCT住民もシャトルバスで品川駅を利用する始末。 内陸民の反応=天王洲アイル?ライトノベルの登場人物か? 品川シーサイド イオンに支配された街。ここ最近新築で大型マンションが立て続けに販売されているが、売り文句はどれもイオンからすぐ。マンション販売員もイオンの社員かもしれない。万が一イオンが撤退したらほぼ終わる街である。 内陸民の反応=品川シーサイド?品川シーサイド?存在すら知られていない。 東雲 品川シーサイド同様イオンに支配された街。ここのイオンは撤退することはほぼ考えられないが、万が一撤退されたら難民が発生する。住民は寝る前にイオンに向けて感謝の祈りを唱えている。住所が東雲にありながらマンションやオフィスの名前に豊洲をつけるバッタ物も存在する。 内陸民の反応=とううん?ひがしくも?一定の割合で読み方を知らない人がいる。 新木場 再開発がほとんど未着手。震災時に液状化で建物に損傷うけた、臨海部の小規模会社が多数あった。住民が少ないため報道されなかっただけで、ここに大規模マンションを建てるとなると液状化心配の声で売れ行きは苦戦しそう。 内陸民の反応=ああ、新木場ね、行ったことあるよヨーカドー。木場のイトーヨーカドーと勘違いしてる人多数。 東京国際展示場 お台場の東京テレポートに続いて、りんかい線で成功の可能性がある街はここだけ。まずビッグサイトがあるからビジネス、訪問客が一定数ある。そしてオリンピックの競技場施設、毎日は無理だろうが週に何回か使用されるだけでも訪問客は見込める。そして住友の国家戦略特区。マンション住民からしたら、住友でなく三井が手掛けた方が静かに暮らせるファミリー向けのプロジェクトになっただろうが、国家戦略特区認定を受けた以上は住友でも良かったのではないか。 スーパーがイオンになったのは臨海部にイオンが沢山ある以上、物流コストの面で仕方ない部分はある。全テナントイオンになるよりマシだろう。 大人向けのテナント戦略を撤回したのも納得できる。臨海部はファミリー層ばかりなのだから、現実路線ではオリンピックレガシーのスポーツ系や子供向けで良いと思う。だが初期の購入者には不服だろう。 内陸民の反応=国際展示場?東京国際フォーラムじゃなくて?ビッグサイトのことか、遠いなー。 |
63786:
マンション検討中さん
[2019-08-05 15:33:59]
|
63787:
名無しさん
[2019-08-05 15:44:24]
>>63785 匿名さん
俺も品川シーサイド存在を湾岸に来るまで知らなかった。 たぶん山手線新駅の高輪ゲートウェイよりよい認知度低いよね。 そもそもりんかい線自体がマイナー過ぎるから。 早くJRに買収されて欲しい。 |
63788:
匿名さん
[2019-08-05 15:45:06]
|
63789:
マンション検討中さん
[2019-08-05 15:53:05]
|
63790:
口コミ知りたいさん
[2019-08-05 15:56:38]
|
63791:
匿名さん
[2019-08-05 16:03:07]
>>63783
結局フラッグは出した部屋(600戸)完売では無かったですね。 半分以上の部屋は無抽選か未登録 で、人気の一部の部屋だけに偏った倍率です。 そろそろ抽選結果の連絡がある頃だけど・・・。外したかな。 今週こちら契約予定です! |
63792:
検討板ユーザーさん
[2019-08-05 16:07:09]
|
63793:
匿名さん
[2019-08-05 16:11:03]
>>63792
確か12日でしたね。でも、外れたら他の部屋は買いません。 |
63794:
匿名さん
[2019-08-05 16:16:22]
・オリンピック開発地区
・駅チカ2路線 ・商業施設直結 ・1500戸超えの超大規模 資産性はありそうやな デメリットはあるが、目を瞑れる商品力はあるわ。住友イチオシ物件やろ |
63795:
匿名さん
[2019-08-05 16:19:12]
中川家のパラダイスさんが湾岸のマンション買ったって取材受けてたね。
あの位の芸人さんでも買えるなんて、お金持ってるなー。 |
63796:
匿名さん
[2019-08-05 16:19:59]
>>63795 匿名さん
それ誰ですか?? |
63797:
匿名さん
[2019-08-05 16:34:08]
>>63794 匿名さん
資産の点でいえば第1期に買った人は安く買えてお得だったと思います。 でも値上げ後の今から参戦するのはなんとも言えない所ですよ。 住友物件は第1期からどんどん値上げしていくのは常識ですし。 ただおかしいのが最近少し値下げしてること。売れ行きが低迷しているのかもしれません。 となるとこれからも値下げがあり得るので資産性で考えたら胃を痛くするだけです。 資産性でなく物件そのものを気に入れるかどうかがこの物件では大事だと思います。 ちなみに私はもう少し値下げしないか待ってます。プレミストも値下げしてますから。 |
63798:
匿名さん
[2019-08-05 17:13:18]
>>63797 匿名さん
人気部屋のCENTRAL3LDKがほぼ出尽くして、不人気部屋が調整してるだけかと。1LDKや角部屋は坪単価で見ると割高になりやすいからね。不人気部屋の値下げ部屋を買うのが資産性の観点で賢いのかは疑問かな。 |
63799:
匿名さん
[2019-08-05 17:30:47]
>>63797 匿名さん
プレミスト値下げしてから、価格は既に調整してきてますよ。その値下げは値上げして売れなかった部屋限定に見えるので、あまり変わらない気がします。 むしろ晴海フラッグ落選者が来たらまた値上げするのではないかと思います。住友は商売魂の塊なんで、日々検証作業を繰り返してチャンスは逃さないと営業が語ってました。。 しかし景気が崩れたらあるかもですね。その前に良いとこなくなりそうですが。 |
63800:
名無しさん
[2019-08-05 18:05:34]
|
あんたがその筆頭の様に見えなくもない。