▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
6356:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 10:48:41]
|
6357:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 10:58:51]
品川シーサイドはオフィスビルも入っているので活気があります。
こじんまりとした豊洲といった雰囲気です、欧米系の外国人の方も多いですよ。 ここもオフィスビル作って企業の誘致できれば商業施設は賑わうでしょう 住友は街を作る過程を間違えている気がしますね |
6358:
マンコミファンさん
[2017-05-25 11:04:46]
>>6356
1時間歩いただけで肺が痛くなってしまう君には分からないと思うけど、 タワマン住んで窓開けて何が嫌だって、排気ガスではなく、タバコの臭い。 隣か上下か分からないけど、何処からかもなくやってくる。 これは有明でなくても、どこのマンションでも起こりえる事。 比例して拡散って、1階と30階では30倍薄くなってるってことかな? 摩擦も風の抵抗も考えない高校の物理よりレベル低いよね。 ここは商業施設やオリンピック関連、その他開発エリアが広大だから人気があるわけで、 何処でも住めば都、散策レベルで良い街なんて東京に腐るほどあるよ。 |
6359:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 11:13:15]
>>6358
1階と30階で30倍って。。。 風や摩擦を考える前に三次元空間で考えた方が良いかと思いますよ、大丈夫ですか? 商業施設は失敗の可能性が高いでしょう。りんかい線とゆりかもめでは集客は難しいと思います。 多少当初の予定より縮小したみたいですが、有明の住民だけでは維持できない規模です。 |
6360:
マンション検討中さん
[2017-05-25 11:21:39]
>>6356 マンション掲示板さん
私も見に行きました。品川シーサイドの二物件。2020羽田空港増便に伴う、物件上空約300mにジャンボ機が着陸の為通過、、しかも季節によるが、3分に1便通過。。 検討外しました。 |
6361:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 11:24:47]
オリンピック関連って生活利便性が向上するんですかね?
レガシーエリアで多数の人が出入りするエリアとなると色々な方が出入りすると治安も悪化するでしょう。 イベントやスポーツをするために来た人を地元の人は歓迎できますかね ゴミが放置されたり、良いイメージばかりではありません。 正直有明の住民と違い他エリアから来る方はその辺りシビアだと思いますよ。 |
6362:
名無しさん
[2017-05-25 11:31:03]
>>6360 マンション検討中さん
ジャンボ機3分に1便通るのに、品川営業が高速ネガるの笑えますよね(笑) 晴海三井vs住友有明に割って入るには色々と無理がありますよ。 なにげに積水の方は良かったですね、実質的にタワーのスペック満たしてないプライム選ぶなら積水の方が良いかな? 私はタワーと有明が好きなので、こちらですけど。 |
6363:
マンコミファンさん
[2017-05-25 11:52:30]
|
6364:
評判気になるさん
[2017-05-25 11:54:38]
シーサイドのプライム一応比較対象に行きました。
安くタワーに住めるというので人気らしいですね。 ペデストリアンデッキから丸見えの3階?だか2階が特に人気があったとか。 |
6365:
マンコミファンさん
[2017-05-25 11:59:29]
>>6361
オリンピック関連といっても有明アリーナは、 オリンピック大規模施設で唯一オリンピック後も利益が出るとの事。 あと運河には東西に長く海浜公園もできます。 市場はどうなるか分かりませんが、何の施設になるにせよ、 そこを訪れた人がここの商業施設を利用する事も十分ありえる。 閑散化する心配よりも人が多く集まって多くの店が利用できない。と言う方が心配。 それとBRTにより、虎の門からの南北のラインができれば、 勝どき、晴海(選手村含む)、豊洲、東雲エリアからも人は来る。 ゴミは銀座が綺麗なのと同じように、外から人が多く入るエリアの方が、 それだけ掃除する人も増えるので綺麗になります。 むしろ中途半端に人がいる場所の方が汚いイメージ。それこそシーサイドとか。 これだけ広大のエリアが短期間に開発されるのを否定するって痛いですよ。 もちろん新しい街が嫌いな人は別としてね。 ここって、選手村とか近隣の影響も受けるということを忘れずに。 |
|
6366:
匿名さん
[2017-05-25 12:07:44]
品川シーサイド、物凄く勢いがありますね。
値上がりも期待出来そう。 |
6367:
匿名さん
[2017-05-25 12:27:09]
シーサイドって手付金払えない人が沢山いて、結局10%→5%に減額されたらしいですね。つまるところ、その程度の人たちが住む団地タワーということです。
|
6368:
匿名さん
[2017-05-25 12:54:53]
|
6369:
マンコミファンさん
[2017-05-25 12:56:52]
シーサイドは間取り見てるとなんかね。
プレミアムでも田の字のウナギ部屋だもんね。 ここがタワマンからの買い替え中心に対して、 シーサイドは団地からの買い替えが多いんだろうね。 手付けの話にしてもそうだけど、こことは購入層が違うな。 |
6370:
匿名さん
[2017-05-25 12:59:14]
>>6365
トリプルタワー以外の有明の開発余地は、ほとんどスポーツレガシーで埋められてしまいますから、結局利便施設として残るのはほぼ商業施設のみ。周囲から人が集まるかどうかは、ひとえに商業施設が魅力あるものになるかどうかにかかっています。 しかしその肝心の商業施設の中身がほとんど分からないことに不安を感じる人は少なくないでしょう。かくいう私もその一人で、たとえ値上がりしようが売り切れようが、今この段階で購入に踏み切る気にはなれません。 |
6371:
検討板ユーザーさん
[2017-05-25 13:00:18]
まぁタワマンで外廊下はないな。
陳腐化早いし、プライムタワーは中高層残ってるのは中々捌けないだろうね。 |
6372:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 13:08:39]
>>6363
物理専攻とは凄いですね。 私にはあまり知識がないので汚染空気発生元からの距離が30倍になるとなぜ空間の広がりがあるのに濃度が30分の1になるのか判らないので良かったら教えて頂けますか? 常に発生しているとは限らない風に比べたら影響が大きいのではと思っただけですが。 それと少し落ち着いた方が宜しいかと思いますよ。 |
6373:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 13:26:11]
>>6363
具体的にはこの写真ですね 1.歩道を歩く場合 2.3階付近 3.30階付近 南側から風、気圧は考慮しない設定で建物が建った場合汚染濃度がどの程度の差があるのか、計算して頂けると検討者にはありがたいです。 物理に自信あり、頭も良いのでしょうから、この程度できるのでしょう。 お暇でしたら宜しくお願いします。 |
6374:
匿名
[2017-05-25 14:17:48]
この物件と、シーサイドということは…
つまり マエケン VS 長谷工 ‼︎ 好敵手ですね‼︎ ついに決戦の火蓋が切って落とされましたね‼︎ |
6375:
マンコミファンさん
[2017-05-25 14:39:48]
>>6373
こんな写真まで撮って凄いね。 そうだよね、1時間歩いて肺が痛くなっちゃったんだもんね。 ネガしてる物件周辺を1時間も歩くって凄い。 ちなみに狭い有明を1時間歩くってどのコースだったのですか? 国際展示場の先の方まで行ったとか?笑 おそらく物理知らないし文系出身という時点で話しても無駄だし、 相手してあげてるけど面倒な事は嫌いなんで、自分で調べてね。 (あなたとのやり取りは嫌いじゃないですよ☆) でもランチタイムの投稿がないという点から、 仕事でPCに向かっている時だけ投稿してるんですよね? 仕事した方がいいですよ。雇われなんだから。 休み時間に携帯で投稿しましょう。 |
6376:
名無しさん
[2017-05-25 15:12:38]
>>6374 匿名さん
マエケンはタワーの実績ありますよ~タワーならマエケン。長谷工は悪いとは思いませんが安かろう悪かろうのイメージが付きすぎ。 資産性って結構、単純な事で決まるからタワーで長谷工は・・・ |
6377:
匿名さん
[2017-05-25 15:18:20]
|
6378:
マンション検討中さん
[2017-05-25 15:23:02]
>>6376 名無しさん
湾岸タワマンに住んでいて、シーサイドの物件に買い替える人はいないですよね。 よっぽど安さや職場に近いとかでないと。 地域的にも湾岸感が薄いんですよね。 銀座、丸の内からの距離もあるし。 |
6379:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 15:31:49]
>>6375
この程度のパラメータ設定と計算&評価もできないのであれば物理専攻と大見得切らなければ良かったのに。 正直あなた相当かっこ悪いですよ。 私を物理の素人の文系だと思うのであれば計算方法等、何を書いても突っ込まれることはありません。引き続きおおよそでも良いのでお願いしますね。 しかし下らない詮索はする時間はあるみたいですね。。 そしてこの写真はスレの過去ログから引っ張ってきたものです。 検討者が現地に行き、散策することはおかしなことでしょうか。 |
6380:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 15:53:48]
|
6381:
マンコミファンさん
[2017-05-25 16:17:46]
>>6379 マンション掲示板さん
カッコ悪くてもいいですよー。 匿名の掲示板の評価なんてどうでもいい。 年収正直に言ったって信じないわけだし。 現地行って肺まで痛めてまだ検討してるのですか?笑 面白い人ですね。 高学歴で大手勤めの人ですか? 匿名なんで属性教えてほしいです。 物理はセンター満点取りましたが、大学入ってからは一切勉強してません。 大学受験の基礎知識で全ての試験クリアできてしまったので。 今回の件、もちろん分かりませんが、比例とか三次元とか言うので逆に数式でも出してもらいたかっただけですよ。 一部分なら理解できたかもなので。 ちなみに物理専攻が1番年収高いみたいですよ。笑 今回は携帯で投稿してるみたいですね。 結構人の言うこと聞くんですね。偉い! |
6382:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 16:27:10]
|
6383:
マンコミファンさん
[2017-05-25 16:30:43]
あなたもですよ。
散々荒らして検討者なんて。 |
6384:
マンション検討中さん
[2017-05-25 16:38:41]
目糞鼻糞の2名を書き込み禁止にして欲しい。
目障り |
6385:
マンション検討中さん
[2017-05-25 16:43:27]
文系VS理系(自称センター満点)
|
6386:
マンション検討中さん
[2017-05-25 16:43:35]
基本的に日本のどこを歩いてても肺が痛くなる時点で病気だと思う。早く病院へいったほうがいい。
|
6387:
マンコミファンさん
[2017-05-25 16:52:23]
|
6388:
評判気になるさん
[2017-05-25 16:53:00]
>>6386 マンション検討中さん
散歩といいながら有明の癌研行った可能性ありますね。 |
6389:
名無しさん
[2017-05-25 16:55:14]
|
6390:
匿名さん
[2017-05-25 16:55:42]
書き込みした人の素性や行動を詮索するのは利用規約違反なので念のため。
|
6391:
マンション検討中さん
[2017-05-25 16:55:43]
確かに5月になってもなんら新しい情報もないから、ネタ切れ感は否めないね。
|
6392:
マンション検討中さん
[2017-05-25 16:57:53]
6月3・4日の管理説明会
もう満員ですって言われました。 行く方いらっしゃいましたら何か情報教えてください。 |
6393:
名無しさん
[2017-05-25 18:31:26]
|
6394:
マンション検討中さん
[2017-05-25 19:03:55]
みなさん
買い替えの方多いと思いますが、このマンション引き渡し時前後で周辺の中古物件の価格はどうなると思いますか? 選手村跡地の数千個の供給などが予定されていることを考えると、需給バランスが一気に崩れて、中古物件の価格は大幅に下落するとも思えますし、有明、勝どきエリアが整備され、活気が出るので、周辺中古の価値も上がる可能性もありますよね。 売り時に悩みそうです。 |
6395:
匿名さん
[2017-05-25 19:12:06]
数年のうちに晴海は坪単価600万くらいまで上がると予想してます。
開発が進めば値上がりするのは当たり前ですが、何処まで値上がりするかを予想するのは難しいです。 ただ、銀座まで徒歩で行けるような立地ですから、少なくとも坪単価600万はあっさり超えるでしょうね。 |
6396:
匿名さん
[2017-05-25 19:12:54]
こう言う人種が増え出したら、もう値上がりは止まらない。
|
6397:
匿名さん
[2017-05-25 19:27:46]
公式ブログって全然更新しないよね。って書いたら更新してくれるかな。
|
6398:
マンション検討中さん
[2017-05-25 19:44:17]
全然情報ないから、ドトールの公式サイト見ながら内装や設備を妄想してます。まあドトールと同等のものが設置されるとは思っていませんが、他にネタが無さすぎて。
|
6399:
マンコミファンさん
[2017-05-25 20:05:32]
|
6400:
匿名さん
[2017-05-25 20:36:54]
>>6395 匿名さん
ホントに値上がりするならこんなところでバラさないで自分だけで買い占めますよね。 そうしないってことはいかに引っかけようとしてるかってこと。 ド田舎から出てきた純朴な人が騙されるのかなあ。 |
6401:
匿名さん
[2017-05-25 21:07:52]
>数年のうちに晴海は坪単価600万くらいまで上がると予想してます。
坪600万、80平米で14500万。(ヾノ・∀・`)ナイナイ |
6402:
匿名さん
[2017-05-25 21:08:54]
>>6389 名無しさん
記載されてますよ。 居室内に破線でch2400等と記載されていて、数字が高さを表しています。 住友は分かり易く記載されていて、その点は良心的といえますね。 ご検討されている間取りにもよりますから、一概に梁がひどいとは言えないのですが、身構えておく必要はありますね。 57cmの下がり天井です。しかもかなり太い。 流石にリビング縦断はしていないですが、最初にこれを見せられていたら検討しなかったかもしれないですね。 |
6403:
匿名さん
[2017-05-25 21:11:10]
57cmではなくて53cmだったかもしれません。すみません。今図面が手元にないので。
|
6404:
マンション検討中さん
[2017-05-25 21:25:33]
|
6405:
名無しさん
[2017-05-25 21:37:58]
|
6406:
匿名
[2017-05-25 21:48:28]
>>6394 マンション検討中さん
不動産屋に相談すると皆今が売り時と言いますよね〜。 直前になると下がると。 でも、それって、オリンピックのbnb狙いで、価格下げたところを買おうとして入る人が入れ知恵してるんじゃないかとも思いますよね。 マンションの管理規約が許すなら、オリンピック時は高値で貸し出してから売っても、値下がり分をカバーできるんじゃないでしょうか? |
6407:
匿名さん
[2017-05-25 22:05:08]
不動産屋さんに騙されちゃダメよ。(笑)
今からどんどん値上がりするよ |
6408:
匿名さん
[2017-05-25 22:33:31]
そうそう、その辺の不動産屋に騙されちゃダメ。
これから、庶民は買えなくなるエリアなんです。 |
6409:
匿名さん
[2017-05-25 22:46:14]
|
6410:
評判気になるさん
[2017-05-25 23:39:50]
|
6411:
マンコミファンさん
[2017-05-25 23:45:09]
|
6412:
匿名さん
[2017-05-25 23:57:04]
>>6409 匿名さん
今図面を確認したところ、ch2070でした。 やはり53cmですね。 どうしても別の間取りが。ということになると、1期はもう別の選択肢がないので、5倍破棄して2期以降に別の間取りを検討するしか手がありません。今より3次元の空間が良い保証もないですし、頭が痛いですね。 |
6413:
検討板ユーザーさん
[2017-05-26 01:25:08]
>>6406 匿名さん
まともにbnbできる湾岸タワマンなんてないよ。 |
6414:
名無しさん
[2017-05-26 07:50:24]
|
6415:
マンション検討中さん
[2017-05-26 08:09:09]
>>6407 匿名さん
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO05031540Q6A720C1000000?channel=D... 需給バランス崩れて値下がりするみたいですよ |
6416:
匿名さん
[2017-05-26 08:13:32]
さすがにそれは無いかと。(笑)
坪単価600万くらいまでは数年で到達するよ。 |
6417:
匿名さん
[2017-05-26 08:15:21]
倍率下げ工作しても無意味ですよ。
有明より値上がりしそうな物件がないのが原因ではあるけどね。 |
6418:
マンション検討中さん
[2017-05-26 08:23:14]
>>6415 マンション検討中さん
この規模の供給が一気になされることは、近年まずない現象ですからね。 需給バランス崩壊でしょうね。おまけに選手村跡地は格安で仕入れてるから、格安で販売してもデベは十分利益がでます。 |
6419:
eマンションさん
[2017-05-26 08:26:19]
|
6420:
匿名さん
[2017-05-26 08:34:41]
|
6421:
匿名さん
[2017-05-26 08:48:01]
>>6418
たしかに選手村跡地は脅威ですよね。 超大規模だし、商業施設併設だし、ランドマーク性もアドレスも眺望もBRTの交通利便性も環境条件もここより上だし、これで価格が安いとなると、少なくともここのリセールや賃貸にはかなりのインパクトとなりそうです。 |
6422:
匿名さん
[2017-05-26 09:14:08]
うーん。仮に一気に供給して需給バランスが崩壊するなら、バランスがとれるように供給されるだけだと思いますけどね。
デベの負担が軽いなら尚更。 |
6423:
匿名さん
[2017-05-26 09:42:55]
|
6424:
匿名さん
[2017-05-26 10:01:56]
>>6421
供給増を心配し過ぎる人がいるけども・・・ 人口が増えれば企業もほっとかないし、少子化の時代に住民増とか奇跡でしょ 少なくとも供給増と発展で相殺されると思ってる もちろんその過程で行政サービスが後手に回るような弊害はあるだろうけどね 晴海や豊洲が発展すれば湾岸の括りで少なからず有明にも良い影響がある訳で、逆も然り 煽りを喰らうのは周辺や発展が一段落した西側の、特に戸建てエリアでしょう 若い子に聞いてみ?どんなとこに住みたい?ってさ、ほとんどタワマン!って言うからw いつかは世田谷の一戸建て!なんてのは昭和の時代の話、クラウン欲しがる若い子なんかいないでしょw 大学も都心回帰を進めてるし都下の中央線京王線沿線辺りもこれからヤバいかもね もちろん10年スパンの話で30年後はちょっと責任持てないけど、まだまだ東側の巻き返しは続くと思うよ ただ供給価格の上下については景気や金利が全てだから何ともいえないね 5年以上待てるなら選手村を待つのもいいんじゃない?各々が納得いく選択をすればいい ここは結構反響良いらしいけど、もちろん有明エリアの大本命で待ってた人も多かったとは思うけど、 待てど暮らせど相場が下がる気配もないし検討者が痺れを切らしちゃったってのもあると思うw 縦(時代)の比較じゃとても買えない価格だけど、横(他エリア他物件)との比較だとまだマシなほうだしね |
6425:
マンション検討中さん
[2017-05-26 10:29:00]
>今からどんどん値下がりするよ。
なんかすごい前からずっとこれ聞いてるけど、どんどん上がっていく事実。今回で3つ目の購入になるけど1回目も500万ぐらいプラスだし、2回目も今売れば1000万円以上プラスになりそう。 2回目は買ったタイミングがよかったと思うけど、1回目はリーマン直前の2006年購入だから全然よくなかったと思うけどそれでも500万円プラス。 1回目を購入できた決断が今に生きてる。新卒2年目に賃貸に入らず即買った自分もすごいと思ったが。あの時もこれから下がるよ~て言われた記憶があるな。 まあ、実際その後リーマンショックきたから一旦下がったからほら~的なこと言われたけど、その時に売らなければ何の問題もないし。 最悪なのは、こういうリーマンショックのような時期に売らないといけなくなることかな。資金繰りに余裕はないとダメかもね。 だから、フルローンで組んで預金を多くしておくのが基本かな。 |
6426:
通りがかりさん
[2017-05-26 11:08:15]
|
6427:
匿名さん
[2017-05-26 11:48:40]
物価は上がるんだから、不動産もあがるよ
|
6428:
匿名さん
[2017-05-26 12:20:53]
>>6424
晴海は人口が増えても発展はしないと思いますよ。選手村跡地に少々商業施設ができるくらいでしょ。 もともと駅のない晴海民ハルミミンは、車かバスかチャリかジョギングで銀座、勝どき、月島、豊洲といった場所に出かけて用を足すことに慣れきってますからね。今さら利便施設を求めてないんですよ。 |
6429:
匿名さん
[2017-05-26 12:25:05]
意味分からん。
開発が進めば値上がりするのが不動産の常識だぞ。 |
6430:
名無しさん
[2017-05-26 12:28:19]
|
6431:
匿名さん
[2017-05-26 12:30:19]
湾岸は値上がりする未来しかないでしょ(笑)
|
6432:
匿名さん
[2017-05-26 12:52:13]
長期的に見ればどこ買っても物価とともに上がるから目をつぶって買うべき。
|
6433:
匿名さん
[2017-05-26 13:01:18]
|
6434:
匿名さん
[2017-05-26 13:04:30]
歴史的に見ても、物価が一本調子で上がり続けた例はない。
|
6435:
検討板ユーザーさん
[2017-05-26 13:06:24]
カラーセレクトのキッチンで標準以外の二種類選べるって、天板のみは無理?
|
6436:
通りがかりさん
[2017-05-26 13:23:04]
|
6437:
匿名さん
[2017-05-26 13:36:03]
金利は下がるではなく確実に上がる(今は最下層)わけなので物件価格は確実に大幅に下がりますよ。
予想ではなく、普通に考えたら当たり前の話です。 ただし、金利が上がらなければ(上がらない間に売れるなら)この物件は微増すると思います。 |
6438:
eマンションさん
[2017-05-26 13:42:57]
|
6439:
匿名さん
[2017-05-26 13:55:49]
理論的には金利が上がれば、それ以上に物価があがり、その中でも資産姓の高い不動産が一番上昇するんだけど理論通りになる保証はないね。
|
6440:
匿名さん
[2017-05-26 14:00:37]
金利が上がっても、不動産は下がらない。
金利上昇で物価が下がるなんて聞いたことない。 日本も海外と同じように、サラリーマンが都心に資産を持つことなどできなくなるよ。 |
6441:
マンコミファンさん
[2017-05-26 14:29:17]
>>6440
金利が上がるということは景気が良くなる(物価が上がる)ということなんだけど、 おそらくサラリーマンの人は「会社の業績が上がっても給料が変わらない」という思考だから、 この先「金利が上がって不動産が下がる」とかいう思考が働くんだよね。 バブルの好景気は最大で不動産価格が今の3~4倍位、金利は8%までいったからね。 その後、不動産価格の急落とともに金利も急落したんだよね。 |
6442:
匿名さん
[2017-05-26 17:22:06]
景気とマクロのフェーズによる。
信用リスクからの金利の上昇、貯蓄減による金利の上昇もある。 オリンピック後に不景気になった場合には、税収減から日本国債BBB格への格下げが十分ありうる。 日銀が買い支えない限り、ヘッジファンドに売られた場合には3%なんて数か月でつけると思う。 その時に短期金利は低位に安定させるという政策がとられるが、信用スプレッドは乗るから、短期金利0.5%、ただし住宅ローン変動金利4%なんてのも十分ありうると思う。 |
6443:
匿名さん
[2017-05-26 17:49:20]
>>6442 匿名さん
そうなるとハイパーインフレだね。 金、不動産はうなぎ登り。 不動産屋は軒並み倒産。大手デべは供給を絞って、買える人だけに売るようになる。 国債金利が少しでも上昇すれば喜んで買い上げる民間金融がいる限り、日本ではまず起こらないだろう。 |
6444:
匿名さん
[2017-05-26 18:49:29]
ハイパーインフレで金は上がるとしても、不動産が上がるかどうかも制度や不動産の需給次第じゃないかな。
適度なインフレはいいけどハイパーインフレが社会や通貨制度自体を揺るがすレベルなら、 結局実質価値は目減りしてドルベースの価格は落ちるから、通貨自体がたとえば「新円」に変わったとき、 不動産価格も下がってることになるだけだと。 まあこの確率は私も低いとは思うよ。 言いたいのは金利も資金の出し手と受け手の需給で決まるんだから、ある要因が金利上昇方向に効くか、低下方向に効くかなんて時代によって一概には言えないよ。例えば、今は労働市場から見ると景気は絶好調だけど、金利は上がってはいないよね。 ただし、他の事象の変化を抜きにした場合、金利の上昇自体は(資産価格)不動産価格の下落要因であることだけは明らかだよね。 |
6445:
マンション検討中さん
[2017-05-26 19:55:50]
HP6月末販売開始に変わりましたね。これで登録会するんでしょうか。それとも、最終的にはまた伸びるんでしょうか?
|
6446:
名無しさん
[2017-05-26 21:04:05]
これだけ反響のあるマンションが販売伸ばすって事は値上げする気マンマンですね。
|
6447:
匿名さん
[2017-05-26 21:06:42]
販売の伸ばすの?
客が集まらないんですかねー? |
6448:
匿名さん
[2017-05-26 21:15:42]
|
6449:
匿名さん
[2017-05-26 21:19:01]
|
6450:
匿名さん
[2017-05-26 21:51:28]
化けの皮が剥がれてきたっ〜
残念 空人気物件だ〜 |
6451:
マンション掲示板さん
[2017-05-26 22:03:37]
|
6452:
検討板ユーザーさん
[2017-05-26 22:08:21]
|
6453:
匿名さん
[2017-05-26 22:43:02]
まーた、懲りずに倍率下げ工作してんのか(笑)
|
6454:
評判気になるさん
[2017-05-26 22:44:36]
>>6453 匿名さん
倍率下げ工作ってなに?? |
6455:
匿名さん
[2017-05-26 22:45:45]
昔は6円で砂糖が買えたのに、今では300円ですけどね(笑)
普通に上がりっぱなしかと(笑) 昔は世田谷でさえ一戸建てが100万円で買えたのにね。 |
6456:
匿名さん
[2017-05-26 22:46:15]
|
6457:
匿名さん
[2017-05-26 23:15:55]
|
6458:
匿名さん
[2017-05-26 23:21:22]
物件概要訂正を喜ぶ人達。滑稽ですね(笑)
検討してないの丸わかりなので、書き込みを控えることをお勧めします。過去の書き込みをご覧になってないのでしょうか。 当初からスケジュールは変わってませんよ。 |
6459:
マンション検討中さん
[2017-05-26 23:28:24]
喜んでるんじゃなくて初心者なんだからわからないんです・・・。
6月で一旦締め切って7月から登録会なんだったら、販売は7月へと、現状の表記から再度延びるってことではないのですか?要望書埋まったら、繰り上げて6月に登録会したりする可能性はないのかとかも。 出張とか多いので予定合わせるの大変なんで・・・。 |
6460:
名無しさん
[2017-05-26 23:34:00]
|
6461:
匿名さん
[2017-05-26 23:42:42]
>>6459 マンション検討中さん
勘違いさせてしまって申し訳ありません。 貴方の事ではないですよ。 登録期間は当初から7月を予定しているのですが、不動産広告規制の都合上、物件概要に嘘を書かざるを得ないのです。 価格を出すためには、予告広告を出さないといけないのですが、登録期間が先過ぎてはいけないので、毎月来月下旬に設定して、修正を繰り返している訳です。 予定販売数が9戸となっているのも、10戸を越えると最多価格帯を出す必要があるからです。 住友不動産がよく使う手です。これを嫌う方も一定数いらっしゃいます。 |
6462:
マンコミファンさん
[2017-05-26 23:47:26]
>>6459 マンション検討中さん
だから当初から販売は7月なんですよ。 物件概要は広告に最多価格帯をまだ表記できなからとかで毎月更新してるだけ。 本気で買う気なら予定は向こうから合わせてくれるし、貴方も意地でも予定を空けるはず。 1ヶ月2、3時間の仕事がコントロールできない人はここ買えないでしょ。 |
6463:
マンコミファンさん
[2017-05-26 23:51:58]
|
6464:
マンション検討中さん
[2017-05-27 00:29:29]
6461さん、62さん
6459です。よくわかりました。ありがとうございます。 6462さん。海外に発表に行く教授とかのアテンドのような業務なので、海外の学会とかの日程で半年前に決められちゃうんです。登録期間ってふつう1週間と聞いているので、身内に頼むにしてもなかなか・・・なので(身内の詮索も凄いし)・・・という感じです。なんとかいい部屋が買えればと思っています。 |
6465:
名無しさん
[2017-05-27 00:54:41]
>>6463
ありがとうございました。後日楽しみに行ってきます。 |
6466:
名無しさん
[2017-05-27 00:55:17]
>>6447 匿名さん
逆じゃないですか?スミフが良くやる手ですよ・・・客が集まるのは安いって事だから、一旦、集客止めて値上げ。 都心物件なんかは、まだ残ってるはずなのに売り止めしてるでしょ。二期は値上げ確定どね。 |
6467:
匿名さん
[2017-05-27 02:30:08]
この掲示板は頭良い普通の人がほぼいないのかな。
有明の購入層または低俗な営業しか書き込んでないのか。 |
6468:
匿名さん
[2017-05-27 07:04:45]
|
6469:
マンコミファンさん
[2017-05-27 07:09:46]
>>6467 匿名さん
あなたは頭の良い人なんですか? |
6470:
名無しさん
[2017-05-27 08:35:25]
>>6469 マンコミファンさん
相手にしちゃ駄目ですよ~頭の悪い買えない君ですよ♪ ただ新しい情報出ませんね…この前行ったら商業もまだだったし、名前も未定と言われました。せめて購入する物件の名前位知りたいんですが? |
6471:
匿名さん
[2017-05-27 08:57:21]
ベイタワーズ有明ザ・トリプル(てきとう)
|
6472:
マンコミファンさん
[2017-05-27 09:21:19]
>>6464 マンション検討中さん
忙しいのは分かりましたが、それをここで訴えても意味ないので一度MRに行って相談すればいいと思います。 登録期間は1週間でも本人がその1週間居なければいけないわけではないです。 重要事項説明の3時間だけで、あとは何とかなります。 本気に購入するつもりなら営業は色々としてくれますよ。 |
6473:
匿名
[2017-05-27 09:30:12]
|
6474:
マンコミファンさん
[2017-05-27 09:47:54]
|
6475:
マンコミファンさん
[2017-05-27 09:49:19]
|
6476:
匿名さん
[2017-05-27 10:04:43]
有明ベイタワーズで末尾にそれぞれウエスト・イースト・セントラルで良くね。
あんまり発音しにくい名前や長いのは嫌だな。 |
6477:
eマンションさん
[2017-05-27 10:28:54]
|
6478:
検討板ユーザーさん
[2017-05-27 10:43:00]
シンプルにトリプルタワーでいいと思うんだけど
他に一気に三本建てたタワマンなんてないし まぁ商業施設の名前は入れるって言ってたけど |
6479:
匿名さん
[2017-05-27 11:01:26]
>>6477
ドトールを(フラッグシップとして)育てる、って聞いたことはある まあ不動産屋の言うことなんかアテになんないけど、 高級賃貸のラトールは浸透してるしドトール有明、悪くないと思うけど・・・ ドトール有明・ザ住民棟(もちろんもっとカッコイイやつw) 一貫性を持たせる意味でも、 ドトール有明・ザホテル(もちろんもっとカッコイイやつw) ドトール有明・ザ商業棟(もちろんもっとカッコイイやつw) 結構マジレスなんだけどダメ? まあ育てるにしてもコーヒー屋と被っちゃうのがネックだね・・・ |
6480:
匿名さん
[2017-05-27 11:04:58]
|
6481:
匿名さん
[2017-05-27 11:08:30]
マンション名、シンプルな感じがいいなー。
間違ってもドゥトゥールのようなダサい名前は勘弁。 |
6482:
名無しさん
[2017-05-27 11:35:20]
>>6481 匿名さん
商業と同じ名前で、ウエストタワー・セントラルタワーみたいになるとは聞きましたけど?そちらの方が近隣と差別化出来るし良いかなとは感じます。 スミフの場合、名前ネックはありますね~ミレーニアとかドゥトゥールとか、みんなコーヒーっぽい名前つけますよね。 |
6483:
検討板ユーザーさん
[2017-05-27 11:55:24]
マンション名は、商業施設と同じ様な感じにすると言っていましたね。
商業の名称が決まるのは、まだかなり先ですかね? 名称が未定のまま購入になるのでしょうか? |
6484:
検討板ユーザーさん
[2017-05-27 12:02:00]
|
6485:
匿名さん
[2017-05-27 12:33:59]
ワールドシティタワーズ有明。
これで決まり。 |
6486:
匿名さん
[2017-05-27 12:36:47]
2期から値上げは、住友自身も認めてますからね。
安く買いたいなら1期でなんとしてでも買うしかない。 まあ、余裕があるなら2期から買えば良いのでは? |
6487:
匿名さん
[2017-05-27 12:37:30]
しかし、有明が値上げすると晴海も値上げするでしょうし、悪循環になるよなあ?
|
6488:
匿名さん
[2017-05-27 12:54:49]
ここはブランズタワー有明にしようよ
|
6489:
匿名さん
[2017-05-27 13:03:24]
今週MR行きました。坪300後半~400以外の部屋は空きがなかったです。営業の方も次期は上げると言っていたので確定かと。MR公開から集客も衰えていないそうなので、相当人気ですね。
|
6490:
匿名さん
[2017-05-27 13:23:55]
|
6491:
名無しさん
[2017-05-27 13:25:56]
抽選必至でしょうか!
|
6492:
匿名さん
[2017-05-27 13:59:03]
ドゥトゥールはCANAL & SPAまでが正式名称だからね
わざわざCANAL & SPAと書いてるマンションの看板みたときには「マジか…」と思ったけれど 看板が経年劣化してCの文字が消えたら、ハッテン場だと思われてしまう ここは落ち着いた名称にして欲しいですね |
6493:
マンション検討中さん
[2017-05-27 14:04:37]
名称は契約書に正式なものを記載しないといけないから6月中には発表すると言ってましたよ。
|
6494:
マンション検討中さん
[2017-05-27 14:26:26]
ドゥトゥールの第1期は210戸だけど、ここは300に迫る勢いみたいですね。
すみふの第1期300はワールドシティタワー以来だそうですね。 早くから動いて5倍確保してて良かったー 2期以降は商業もある程度情報出すらしく間違いなく値上げするみたいですね。 |
6495:
匿名さん
[2017-05-27 14:54:06]
|
6496:
匿名さん
[2017-05-27 14:55:39]
|
6497:
匿名
[2017-05-27 16:01:26]
住友さんのネーミングセンスを侮ってはいけません。
8年前の豊洲のときも、今回のような感じで、正式名称は先延ばしでした。で、決まった名称が、ご存じ ざ しんぼる ❗️ 実際この名称を聞いただけで購入を見合わせた人もいたほどです。 ですから心の準備は必要です。トリプルですから 新 真 シンボル ❗️くらいを覚悟しておけば大丈夫。 |
6498:
匿名さん
[2017-05-27 17:36:57]
ワールドシティタワー有明で決まりだがね。
|
6499:
検討板ユーザーさん
[2017-05-27 17:50:11]
|
6500:
匿名
[2017-05-27 17:52:28]
|
6501:
匿名さん
[2017-05-27 17:57:18]
有明ガーデンシティタワーズ
|
6502:
匿名
[2017-05-27 18:33:29]
目新しい情報が全然出て来ないから、
マンション名予想と、排気ガスのネガの繰り返しだなぁ。 ネタがないなー。 |
6503:
匿名さん
[2017-05-27 18:49:22]
ネオシティタワーズ有明ガーデンシティ
|
6504:
匿名さん
[2017-05-27 19:11:53]
有明シティハイツ
メゾン有明シティ ロイヤルガーデン有明。 有明アーバンテラス |
6505:
匿名さん
[2017-05-27 19:47:27]
コーポ有明
|
6506:
マンション検討中さん
[2017-05-27 19:49:34]
ノーリ有明
|
6507:
匿名さん
[2017-05-27 19:57:29]
有明荘
|
6508:
匿名さん
[2017-05-27 20:39:30]
社運ベイタワー総力
AKS33 |
6509:
マンション検討中さん
[2017-05-27 20:43:19]
>>6492 匿名さん
山田くん!座布団一枚持ってきて! |
6510:
匿名さん
[2017-05-27 20:47:23]
|
6511:
名無しさん
[2017-05-27 21:21:48]
>>6496 匿名さん
新築は残念ながら売り手市場ですよ。 大手ですら土地が買えない時代、そもそも新築の供給量が少ないですから… マイナス金利で企業側に売り急ぐ必要が無いし…ここはスミフにしては良心的な価格設定。 一期の販売個数は、いつものスミフだけど。 1500戸もあって、本当にヤバイ状況なら一期の販売戸数増やすでしょ。 本当にヤバければ一期で、もっと売るはず。 このスレの盛り上がりを見ても、そう考える人が多いからでしょ。 今日、5回目の来場しましたが、相変わらずの盛況ぶり。約束の時間を15分位待たされました。営業担当があまりに申し訳なさそうにしてるので怒らなかったけど… |
6512:
匿名さん
[2017-05-27 21:48:31]
かわいそうになるぐらい営業さん働いてますよね。。
前の客が終わったら休む間もなく次の客という感じです。 もうこれ以上お客はこないで欲しいと言ってました(笑) それも頷ける盛況ぶりですね。 |
6513:
匿名
[2017-05-27 21:49:28]
新しい図面見ると、westの非常用EVの停止階が1階2階と高層階となっていた。非常用時のみ1-32階停止と書いているが、低層~中層のゴミ捨てや業者運搬は住民用のEV使う?あと住民はペットや大きな荷物ある時は非常用使えない?色々問題がありそう。
高層のEVが少ないことが話題になったからこんなことになったと思うがちゃんと運用考えないと後からもめることになりそう。 ちなみにcentralの非常用は全階停止する模様。 |
6514:
マンション検討中さん
[2017-05-27 22:10:47]
セントラルのEV台数が羨ましいです。
|
6515:
匿名さん
[2017-05-27 22:20:38]
人気あるんやな。
|
6516:
名無しさん
[2017-05-27 22:33:08]
>>6513
ゴミ運搬エレベーター含めて2台しかないとか。 |
6517:
匿名さん
[2017-05-27 23:11:02]
ゴミ収集時は一般的に非常用エレベーターを使用するので、各階止まるんじゃないでしょうか。わざわざ低層エレベーターに乗り換えるのも考えづらいし、そもそもカートが乗らないような。
|
6518:
匿名さん
[2017-05-27 23:13:51]
有明タワーズ銀座南
|
6519:
名無しさん
[2017-05-27 23:20:09]
ゴミの臭いのするエレベーターをデフォルトで使わないといけないなんてがっかりです。
|
6520:
匿名さん
[2017-05-28 00:20:31]
>>6519 名無しさん
うちのタワマンには、各階ごみ捨て場の横にゴミ収集用コンテナ運搬用のエレベーターがあり、清掃の方が収集してくれますが、ここにはないんですかね? 各階ごみ捨て場のあるタワマンには、標準じゃないんですか? |
6521:
検討版ユーザーさん
[2017-05-28 05:06:44]
ここはゴミステーション横の非常用(業者など用)エレベーターがないようですね。
ウエストの非常用エレベーターが高層専用(非常時以外)になっているのは、あとあとトラブルになりそうですね。 入居後、多数決になったら18階以下の方が住民数が多いので、非常用エレベーターを全階で停まるように変えるのは容易な気がします。 すると、高層階の人にとっては、通常エレベータが1機だけになってしまうので、高層検討者は何か今のうちから、打てる手立てがないものでしょうか。。 |
6522:
名無しさん
[2017-05-28 08:43:55]
|
6523:
匿名さん
[2017-05-28 08:52:23]
確かに、どういゴミ収集オペレーションになるんでしょうね
セントラルは想像付くんですが、他の2棟は分からないです 営業に聞いたらきちんと教えてもらえるのでしょうか? |
6524:
検討版ユーザーさん
[2017-05-28 09:08:49]
>>6523 匿名さん
ゴミ収集オペレーション聞いてみましたよ。まだ、はっきりしない感じでしたが、毎日決まった時間帯、例えば12時から14時とかに、低層高層ともに一つのエレベーターをゴミ収集専用にして、それ以外の時間帯はゴミ収集をしないとか規則を決めると言ってます。。 ただ、そうすると、低層は通常エレベーターでゴミ収集することになり、いずれ論争が起きることは目に見えてますよね。。 |
6525:
検討者
[2017-05-28 09:09:45]
そもそも清掃やペットや業者と同じエレベータホールを共有しないといけないのがいまいち。まして住民用に乗り込んでくるのはありえない。
その点centralは別なので心配がない。 |
6526:
匿名さん
[2017-05-28 09:17:22]
さすがに通常エレベータで収集はないのでは?非常用のエレベータが管理用となっているのでゴミ収集や荷物の配送は全階止めると思いますけど。
|
6527:
マンション検討中
[2017-05-28 09:25:08]
これ引っ越しの時どうすんの?荷物運べない気が。
|
6528:
名無しさん
[2017-05-28 09:55:44]
引っ越しの時は非常用エレベーターがフル稼働するだろうから、高層階住人は当面の間エレベーター1基ですね。エレベーター調整のために、高層階住居の入居時期がずらされなければ良いですが。
|
6529:
匿名さん
[2017-05-28 10:01:31]
>>6526 匿名さん
それをやると高層階のエレベーター不足が深刻になってしまうので、ウェストとイーストの2棟は低層階は通常エレベーターで収集するということでしょう セントラル棟ならば他のマンションと変わらないので、気になるならセントラル棟を選べば解決ですね。 |
6530:
マンション検討中さん
[2017-05-28 10:07:13]
もう少し上の階からエレベーターの切り替えすれば良いのに。24階ぐらいから高層階用にして、非常用は各階に停まるようにするとか。
|
6531:
匿名さん
[2017-05-28 10:27:05]
ウエスト、イーストは400戸未満のミニタワーやからそれほど心配はないと思うが。
|
6532:
匿名さん
[2017-05-28 10:31:22]
今から仕様変更できるんだったらそれが一番ですね。
ゴミ運搬とか荷物の配送を通常用でやっちゃうと劣化早いですよ。 養生必要ですし。 さすがに荷物運搬とゴミは非常用じゃないですか。 |
6533:
マンション検討中さん
[2017-05-28 10:34:26]
6月の説明会で誰か突っ込んで聞いてほしいな(笑)
|
6534:
マンション検討中さん
[2017-05-28 10:40:16]
|
6535:
検討板ユーザーさん
[2017-05-28 10:59:40]
一番こわいのは、入居してから、一部住民の起案から多数決で規則を変えられること。
今住んでるタワマンでも、そのような動きがあって、住民を二分する議論がありました。 売ってしまえば、スミフは関係ないので、今から明確な処置をしてほしいですね。 |
6536:
マンション検討中さん
[2017-05-28 11:03:55]
WEST高層階の住居数を考えると少数になりますから、結局泣き寝入りになるんでしょうね。実質1台ってヒドイ設計ですね。
|
6537:
検討板ユーザーさん
[2017-05-28 11:05:43]
|
6538:
マンション検討中さん
[2017-05-28 11:26:50]
そもそも、エレベーターは何人乗りなんでしょうか?
|
6539:
匿名さん
[2017-05-28 11:31:35]
もう後一基、速度も遅くて良いし内装もしょぼくて良いので、ゴミ収集&荷物搬送用のエレベーターをゴミ置き場近くに作ってくれていれば何の問題もなかったのですよね。
まあ、気になるならセントラル棟買えば無問題ですよ。管理費単価も同額で快適に過ごせるので、セントラル棟お勧めです。 |
6540:
匿名さん
[2017-05-28 12:26:45]
|
6541:
匿名さん
[2017-05-28 13:52:27]
|
6542:
匿名さん
[2017-05-28 13:58:01]
また、倍率下げ工作かぁ。
今度はエレベータネタ? こんなんで騙される人っているの? |
6543:
検討板ユーザーさん
[2017-05-28 14:19:10]
|
6544:
匿名さん
[2017-05-28 14:22:43]
|
6545:
匿名さん
[2017-05-28 14:32:18]
ほんともう一台非常用EVをどこかに追加できないんでしょうか。
|
6546:
匿名さん
[2017-05-28 14:38:09]
|
6547:
匿名さん
[2017-05-28 14:58:07]
資料としては出てないよ。
営業に聞いたらわかるかもだが。 |
6548:
匿名さん
[2017-05-28 15:08:16]
|
6549:
検討中さん
[2017-05-28 15:38:48]
>>6542 匿名さん
エレベーターの書き込みをした者ですが、倍率下げではなく、本当に悩ましいのです。 これで決まり、悩んでも仕方ないという状況であれば、受け入れるか、他を考えますが、まだ色々固まってない段階だから、何か対処法があれば、営業に相談するなり、管理説明会で質問するなり、考えようと思っていました。 入居してからは完全に多数決なので、規則レベルであれば、すぐに変えられるので、今のうちにできることがあればと思っただけです。 |
6550:
匿名さん
[2017-05-28 16:18:52]
エレベーターネタで倍率下げ工作ですか(笑)
騙される奴が居るとは思えないのだが(笑) |
6551:
マンコミュファンさん
[2017-05-28 16:54:01]
「倍率下げ工作」と指摘する人ってどんな属性なの?
検討者であれば倍率下がれば嬉しいし、ネガティブな情報は事前に知れて有用なことなはず。 ネガティブな情報を拡散されて困る人? 住友スレだけなんだよなぁ、こういう訳わからない立ち位置の人がいるスレって。 |
6552:
匿名さん
[2017-05-28 16:55:02]
あら、倍率下げ工作してる本人が降臨かな?
騙される奴が居るとも思えないが(笑) |
6553:
マンコミュファンさん
[2017-05-28 17:00:11]
どう捉えようと勝手ですが騙される人はいないのであれば、遠慮なく。
このマンションは環境があまり良くないですね 高速と近すぎます。 |
6554:
匿名さん
[2017-05-28 17:08:31]
んー、それで倍率下げ工作になるかなあ?
だって、みんなそれを承知で、それでも大人気なんでしょう? んー?倍率下げ工作としてはイマイチなんじゃないのーん? |
6555:
マンション検討中さん
[2017-05-28 17:43:24]
国際展示場駅から現地への歩道、マンション前の側道沿いの歩道、いずれも汚くて薄暗いですが、マンション敷地外なのでこのままなのでしょうか。排ガスも嫌ですが、それ以上にあの道の薄暗さ、汚さが気になります。
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6556:
匿名さん
[2017-05-28 17:49:50]
騙される奴いるのかな君!
これも倍率下げになるのかな?(笑) |
6557:
住民板ユーザーさん1
[2017-05-28 18:08:20]
国際展示場駅前に日雇いが地べた座りでたむろしているのも気になります
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6558:
匿名さん
[2017-05-28 18:09:24]
なんだか、全部、倍率下げ工作に見えてくるな。。。
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6559:
匿名さん
[2017-05-28 18:21:04]
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6560:
匿名さん
[2017-05-28 18:24:35]
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距離に比例して「拡散」ですよ
薄くなるという意味でしたが伝わらなかったかな
>>6355
シーサイドは一度降りてシーサイド〜青物横丁〜大井町まで歩いて散策すると人気がある理由が判りますよ。