シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[6356: マンション掲示板さん]

>>6351
距離に比例して「拡散」ですよ
薄くなるという意味でしたが伝わらなかったかな
>>6355
シーサイドは一度降りてシーサイド〜青物横丁〜大井町まで歩いて散策すると人気がある理由が判りますよ。

[6357: マンション掲示板さん]

品川シーサイドはオフィスビルも入っているので活気があります。
こじんまりとした豊洲といった雰囲気です、欧米系の外国人の方も多いですよ。

ここもオフィスビル作って企業の誘致できれば商業施設は賑わうでしょう
住友は街を作る過程を間違えている気がしますね

[6358: マンコミファンさん]

>>6356
1時間歩いただけで肺が痛くなってしまう君には分からないと思うけど、
タワマン住んで窓開けて何が嫌だって、排気ガスではなく、タバコの臭い。
隣か上下か分からないけど、何処からかもなくやってくる。
これは有明でなくても、どこのマンションでも起こりえる事。

比例して拡散って、1階と30階では30倍薄くなってるってことかな？
摩擦も風の抵抗も考えない高校の物理よりレベル低いよね。

ここは商業施設やオリンピック関連、その他開発エリアが広大だから人気があるわけで、
何処でも住めば都、散策レベルで良い街なんて東京に腐るほどあるよ。

[6359: マンション掲示板さん]

>>6358
1階と30階で30倍って。。。
風や摩擦を考える前に三次元空間で考えた方が良いかと思いますよ、大丈夫ですか？

商業施設は失敗の可能性が高いでしょう。りんかい線とゆりかもめでは集客は難しいと思います。
多少当初の予定より縮小したみたいですが、有明の住民だけでは維持できない規模です。

[6360: マンション検討中さん]

>>6356 マンション掲示板さん
私も見に行きました。品川シーサイドの二物件。2020羽田空港増便に伴う、物件上空約300mにジャンボ機が着陸の為通過、、しかも季節によるが、３分に１便通過。。
検討外しました。

[6361: マンション掲示板さん]

オリンピック関連って生活利便性が向上するんですかね？
レガシーエリアで多数の人が出入りするエリアとなると色々な方が出入りすると治安も悪化するでしょう。
イベントやスポーツをするために来た人を地元の人は歓迎できますかね
ゴミが放置されたり、良いイメージばかりではありません。

正直有明の住民と違い他エリアから来る方はその辺りシビアだと思いますよ。

[6362: 名無しさん]

>>6360 マンション検討中さん

ジャンボ機3分に1便通るのに、品川営業が高速ネガるの笑えますよね(笑)

晴海三井vs住友有明に割って入るには色々と無理がありますよ。

なにげに積水の方は良かったですね、実質的にタワーのスペック満たしてないプライム選ぶなら積水の方が良いかな？

私はタワーと有明が好きなので、こちらですけど。

[6363: マンコミファンさん]

>>6361
朝から頑張るな～、何人相手にしてんだ。
サラリーマン？ならサボリーマンですね。笑

>1階と30階で30倍って。。。
>風や摩擦を考える前に三次元空間で考えた方が良いかと思いますよ、大丈夫ですか？

三次元空間？点が線となり3次元ですか？
元々の状態は3次元ですか？
一応物理学専攻していたのですが、具体的に教えていただけますか？
3次元で、上下で空気の温度差もあり、抵抗もあり、気圧もあって、比例って？
まさかここまで討議して文系出身じゃないですよね？

[6364: 評判気になるさん]

シーサイドのプライム一応比較対象に行きました。
安くタワーに住めるというので人気らしいですね。
ペデストリアンデッキから丸見えの3階？だか2階が特に人気があったとか。

[6365: マンコミファンさん]

>>6361
オリンピック関連といっても有明アリーナは、
オリンピック大規模施設で唯一オリンピック後も利益が出るとの事。
あと運河には東西に長く海浜公園もできます。
市場はどうなるか分かりませんが、何の施設になるにせよ、
そこを訪れた人がここの商業施設を利用する事も十分ありえる。
閑散化する心配よりも人が多く集まって多くの店が利用できない。と言う方が心配。

それとBRTにより、虎の門からの南北のラインができれば、
勝どき、晴海（選手村含む）、豊洲、東雲エリアからも人は来る。
ゴミは銀座が綺麗なのと同じように、外から人が多く入るエリアの方が、
それだけ掃除する人も増えるので綺麗になります。
むしろ中途半端に人がいる場所の方が汚いイメージ。それこそシーサイドとか。

これだけ広大のエリアが短期間に開発されるのを否定するって痛いですよ。
もちろん新しい街が嫌いな人は別としてね。
ここって、選手村とか近隣の影響も受けるということを忘れずに。

[6366: 匿名さん]

品川シーサイド、物凄く勢いがありますね。
値上がりも期待出来そう。

[6367: 匿名さん]

シーサイドって手付金払えない人が沢山いて、結局10%→5%に減額されたらしいですね。つまるところ、その程度の人たちが住む団地タワーということです。

[6368: 匿名さん]

>>6367
ここも大差ないでしょう、よそをどうこう言うのはどうかと。
まぁシーサイドのタワーは、低層がかなり安く出たのでそれが人気の要因であることは間違いないですが。

[6369: マンコミファンさん]

シーサイドは間取り見てるとなんかね。
プレミアムでも田の字のウナギ部屋だもんね。

ここがタワマンからの買い替え中心に対して、
シーサイドは団地からの買い替えが多いんだろうね。
手付けの話にしてもそうだけど、こことは購入層が違うな。

[6370: 匿名さん]

>>6365
トリプルタワー以外の有明の開発余地は、ほとんどスポーツレガシーで埋められてしまいますから、結局利便施設として残るのはほぼ商業施設のみ。周囲から人が集まるかどうかは、ひとえに商業施設が魅力あるものになるかどうかにかかっています。
しかしその肝心の商業施設の中身がほとんど分からないことに不安を感じる人は少なくないでしょう。かくいう私もその一人で、たとえ値上がりしようが売り切れようが、今この段階で購入に踏み切る気にはなれません。

[6371: 検討板ユーザーさん]

まぁタワマンで外廊下はないな。
陳腐化早いし、プライムタワーは中高層残ってるのは中々捌けないだろうね。

[6372: マンション掲示板さん]

>>6363
物理専攻とは凄いですね。
私にはあまり知識がないので汚染空気発生元からの距離が30倍になるとなぜ空間の広がりがあるのに濃度が30分の1になるのか判らないので良かったら教えて頂けますか？

常に発生しているとは限らない風に比べたら影響が大きいのではと思っただけですが。

それと少し落ち着いた方が宜しいかと思いますよ。

[6373: マンション掲示板さん]

>>6363
具体的にはこの写真ですね

1.歩道を歩く場合
2.3階付近
3.30階付近
南側から風、気圧は考慮しない設定で建物が建った場合汚染濃度がどの程度の差があるのか、計算して頂けると検討者にはありがたいです。
物理に自信あり、頭も良いのでしょうから、この程度できるのでしょう。
お暇でしたら宜しくお願いします。

[6374: 匿名]

この物件と、シーサイドということは…
つまり

マエケン ＶＳ 長谷工 ‼︎ 好敵手ですね‼︎

ついに決戦の火蓋が切って落とされましたね‼︎

[6375: マンコミファンさん]

>>6373
こんな写真まで撮って凄いね。
そうだよね、1時間歩いて肺が痛くなっちゃったんだもんね。
ネガしてる物件周辺を1時間も歩くって凄い。
ちなみに狭い有明を1時間歩くってどのコースだったのですか？
国際展示場の先の方まで行ったとか？笑

おそらく物理知らないし文系出身という時点で話しても無駄だし、
相手してあげてるけど面倒な事は嫌いなんで、自分で調べてね。
（あなたとのやり取りは嫌いじゃないですよ☆）

でもランチタイムの投稿がないという点から、
仕事でPCに向かっている時だけ投稿してるんですよね？
仕事した方がいいですよ。雇われなんだから。
休み時間に携帯で投稿しましょう。

[6376: 名無しさん]

>>6374 匿名さん

マエケンはタワーの実績ありますよ～タワーならマエケン。長谷工は悪いとは思いませんが安かろう悪かろうのイメージが付きすぎ。

資産性って結構、単純な事で決まるからタワーで長谷工は・・・

[6377: 匿名さん]

>>6373 マンション掲示板さん

この写真だと爽やかな風を感じそうに見えるし自分も家族もここで空気の悪さを感じたことないけどこればっかりは個人差や慣れがあるから現地で確認したほうがいい。

[6378: マンション検討中さん]

>>6376 名無しさん
湾岸タワマンに住んでいて、シーサイドの物件に買い替える人はいないですよね。
よっぽど安さや職場に近いとかでないと。
地域的にも湾岸感が薄いんですよね。
銀座、丸の内からの距離もあるし。

[6379: マンション掲示板さん]

>>6375
この程度のパラメータ設定と計算&評価もできないのであれば物理専攻と大見得切らなければ良かったのに。
正直あなた相当かっこ悪いですよ。

私を物理の素人の文系だと思うのであれば計算方法等、何を書いても突っ込まれることはありません。引き続きおおよそでも良いのでお願いしますね。
しかし下らない詮索はする時間はあるみたいですね。。

そしてこの写真はスレの過去ログから引っ張ってきたものです。
検討者が現地に行き、散策することはおかしなことでしょうか。

[6380: マンション掲示板さん]

>>6377
休日は交通量が少ないので、現地を確認するのであれば平日昼間が良いかと。
ここの歩道を数十分でも歩いてみて、家族含めて問題ないことを決める前に確認すべきかと思います。

[6381: マンコミファンさん]

>>6379 マンション掲示板さん
カッコ悪くてもいいですよー。
匿名の掲示板の評価なんてどうでもいい。
年収正直に言ったって信じないわけだし。

現地行って肺まで痛めてまだ検討してるのですか？笑
面白い人ですね。
高学歴で大手勤めの人ですか？
匿名なんで属性教えてほしいです。

物理はセンター満点取りましたが、大学入ってからは一切勉強してません。
大学受験の基礎知識で全ての試験クリアできてしまったので。
今回の件、もちろん分かりませんが、比例とか三次元とか言うので逆に数式でも出してもらいたかっただけですよ。
一部分なら理解できたかもなので。
ちなみに物理専攻が1番年収高いみたいですよ。笑

今回は携帯で投稿してるみたいですね。
結構人の言うこと聞くんですね。偉い！

[6382: マンション掲示板さん]

>>6381
本当に情けない人ですね。

[6383: マンコミファンさん]

あなたもですよ。
散々荒らして検討者なんて。

[6384: マンション検討中さん]

目糞鼻糞の2名を書き込み禁止にして欲しい。
目障り

[6385: マンション検討中さん]

文系ＶＳ理系（自称センター満点）

[6386: マンション検討中さん]

基本的に日本のどこを歩いてても肺が痛くなる時点で病気だと思う。早く病院へいったほうがいい。

[6387: マンコミファンさん]

>>6385 マンション検討中さん
ネタ拾ってくれてどうもです！
なら他に盛り上がるネタをください！
どこに要望書を？

[6388: 評判気になるさん]

>>6386 マンション検討中さん
散歩といいながら有明の癌研行った可能性ありますね。

[6389: 名無しさん]

>>6346
情報ありがとうございます。
下がり天井など、恥ずかしながら図面で確認する方法もしらなかったのでとても参考になりました。ちなみに、下がってる部分の高さは図面内に記載されていますか？

[6390: 匿名さん]

書き込みした人の素性や行動を詮索するのは利用規約違反なので念のため。

[6391: マンション検討中さん]

確かに5月になってもなんら新しい情報もないから、ネタ切れ感は否めないね。

[6392: マンション検討中さん]

6月3・4日の管理説明会
もう満員ですって言われました。
行く方いらっしゃいましたら何か情報教えてください。

[6393: 名無しさん]

>>6392 マンション検討中さん
それって契約前の？
まだカラーセレクトの打合せも行けてません。
早く新しい図面欲しいなぁ。

[6394: マンション検討中さん]

みなさん
買い替えの方多いと思いますが、このマンション引き渡し時前後で周辺の中古物件の価格はどうなると思いますか？
選手村跡地の数千個の供給などが予定されていることを考えると、需給バランスが一気に崩れて、中古物件の価格は大幅に下落するとも思えますし、有明、勝どきエリアが整備され、活気が出るので、周辺中古の価値も上がる可能性もありますよね。
売り時に悩みそうです。

[6395: 匿名さん]

数年のうちに晴海は坪単価600万くらいまで上がると予想してます。
開発が進めば値上がりするのは当たり前ですが、何処まで値上がりするかを予想するのは難しいです。

ただ、銀座まで徒歩で行けるような立地ですから、少なくとも坪単価600万はあっさり超えるでしょうね。

[6396: 匿名さん]

こう言う人種が増え出したら、もう値上がりは止まらない。

[6397: 匿名さん]

公式ブログって全然更新しないよね。って書いたら更新してくれるかな。

[6398: マンション検討中さん]

全然情報ないから、ドトールの公式サイト見ながら内装や設備を妄想してます。まあドトールと同等のものが設置されるとは思っていませんが、他にネタが無さすぎて。

[6399: マンコミファンさん]

>>6394 マンション検討中さん
安くなると考えて待ってる人も結構いるので、期待してる程安くはならないかと。
買い替えなのに売り時悩める余裕あるのですか？
うちは暫くは賃貸に出して様子見ます。

[6400: 匿名さん]

>>6395 匿名さん
ホントに値上がりするならこんなところでバラさないで自分だけで買い占めますよね。
そうしないってことはいかに引っかけようとしてるかってこと。
ド田舎から出てきた純朴な人が騙されるのかなあ。

[6401: 匿名さん]

＞数年のうちに晴海は坪単価600万くらいまで上がると予想してます。

坪６００万、８０平米で１４５００万。(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[6402: 匿名さん]

>>6389 名無しさん

記載されてますよ。
居室内に破線でch2400等と記載されていて、数字が高さを表しています。
住友は分かり易く記載されていて、その点は良心的といえますね。
ご検討されている間取りにもよりますから、一概に梁がひどいとは言えないのですが、身構えておく必要はありますね。
57cmの下がり天井です。しかもかなり太い。
流石にリビング縦断はしていないですが、最初にこれを見せられていたら検討しなかったかもしれないですね。

[6403: 匿名さん]

57cmではなくて53cmだったかもしれません。すみません。今図面が手元にないので。

[6404: マンション検討中さん]

>>6399 マンコミファンさん
完成するまで2年以上あるわけだし、すぐ売りに出すか一年後売りに出すか、それくらい悩める余裕あるのでは？

[6405: 名無しさん]

>>6402
>>6403
ありがとうございました。
まだ契約前なので、ちゃんと図面確認して検討します！