シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63351: 匿名さん]

現時点で2路線使える駅もあって、BRTも始発、都バスや空港までのリムジンバスも有ってと。

地下鉄通ると何かメリットって有ります？

[63353: 匿名さん]

>>63351 匿名さん
移動手段の選択肢が増える

[63354: 匿名さん]

>>63350 匿名さん
臨海地下鉄は既定路線ですよ。

[63355: 匿名さん]

>>63354 匿名さん

いい加減にしろw

[63356: 匿名さん]

>>63355 匿名さん
いやいや、最近フラッグのメディア紹介でも地下鉄について振れてますよ。

[63357: 匿名さん]

週末MR行ったけど、ウエストの角部屋値段下げてたね。ま、値上げした分を戻したって感覚だけど。

[63358: 匿名さん]

>>63356 匿名さん

どのメディアですか？そんなの観たことがありません。

[63359: 匿名さん]

>>63357 匿名さん
一部1LDKも。2Lと3L中住戸は変わらず。

[63360: 匿名さん]

>>63356 匿名さん
おソースはないの?

[63361: 匿名さん]

>>63358 匿名さん
スッキリで紹介されてたね。

[63362: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、商業施設のスーパーからカゴを押して来れると聞きました。が、それに少し不安があります。ガラガラ押して来たカートがちゃんと仕舞われず、マンション内で放置されて置きっ放しとかにはならないのでしょうか？

[63363: 匿名さん]

>>63362 匿名さん
管理人ないしは、整理する人に任せましょう。

[63364: 匿名さん]

>>63361 匿名さん
メディアでそんな不確定な事を放送していいのかなぁ

[63365: マンション検討中さん]

>>63358 匿名さん

臨海エリア地下鉄は、晴海フラッグのイベントがあるたびに、メディアに出ます。「来るかも」という逃げ口上つきですが（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8

[63366: 匿名さん]

個人的には、地下鉄どっちでもいいです。
これ以上に便利になっても、、という戸惑いもあります。

[63367: 匿名さん]

プレミスト板は、タワマン批判が凄いね。。
何か恨みでもあるのかな。

[63369: マンション検討中さん]

みなさん庶民的なテナントばかり希望してますね。
別にいいですが、最初から庶民的なテナントばかりだと集客に苦戦しそうな気がします。
有明民だけで商業施設が黒字になってれば良し。赤字の場合は庶民的なテナントも撤退します。
そうなったらマンションの資産価値に影響が出ないか心配です。

[63370: 名無しさん]

>>63369 マンション検討中さん
マンションの資産価値？
問題ないです。
下がる事はあっても上がる事は無いですから。
建築費高騰の昨今、新築は周辺物件と比べてかなり割高。
完成して入居した時点で価格が周りの中古物件に引っ張られます。
ただこの物件は地域No.1のマンションなので、値段の下降はある程度抑えられるでしょう。
今新築で資産価値が上昇するのは港区など、ごく一部の地域だけですよ。

[63371: 匿名さん]

>>63370 名無しさん

嘘くさいマンション評論家に口調が似てるね

[63372: 匿名さん]

>>63370 名無しさん
正直な話、第1期で勝どきのドゥトゥール買っとけば良かったと後悔してる。東京ベイと同じ値段で中央区に住めたからな?。
オリンピック後の価格下落説を信じた俺が馬鹿でした。
今やブランズ豊洲か東京ベイかです。
中途半端に結構な頭金貯めてるから、妥協出来ない自分が情け無い。

[63373: 名無しさん]

>>63371 匿名さん
だって現状値下げ物件がでてるんだから、資産価値は目減りしてるって事です。あなたの購入した部屋も確実に目減りしてるでしょう。事実として住友は値下げしてるんだから。

[63374: マンション検討中さん]

BRTはたぶん失敗に終わるだろうなぁ。
有明民だけで2両編成バスに乗った時点でほぼ満席。そこに晴海フラッグ6000戸が待ち受けてる。
その先にはドゥ・トゥールとトウキョウタワーズ、勝どきザタワー、その他諸々の大型マンション。
地獄絵図のBRTの車内。
パークタワー晴海の方からも路線があるらしいけど、既に三つの1000規模のタワマンと晴海トリトンの住民もいる。
一転お昼は利用者が極端に減るから赤字の垂れ流し。
詰んでるね。

[63375: 匿名さん]

>>63374 マンション検討中さん
考えが浅はか過ぎて、
何も言えねーw

[63376: 匿名さん]

>>63374 マンション検討中さん

成功するよ。
ここにはいろいろあっても、晴海フラッグにはＢＲＴしかないんだから。

４年後、彼らが住み始めるまで我が物顔で使えばいい。

[63377: 匿名さん]

みなさん、コスパで考えるんですね。

自分が喜べるマンション選んだほうが良いと思うけど。

[63378: 匿名さん]

>>63372 匿名さん

ドトールは、遠いよ。

ここか、ブランズで正解。

[63379: 5月入居]

>>63362 匿名さん 対策に無料コインロッカーみたいになると思ってますよ
借りるときに100円使って、戻すときに100円戻るみたいな
アーバンドッグ豊洲もそんなだったはずです

[63380: 名無しさん]

ここって駅前がショボすぎて駅チカの魅力が半減しちゃってるね。

[63381: 匿名さん]

>>63380 名無しさん

おおー、ただの悪口来たねー 笑
ベンチマークはどこの駅？

個人的にはこのくらいのゆとりが良いのだけれど。

[63382: 匿名さん]

月島MIDなら駅チカだし中央区住めるよ

[63383: 匿名さん]

>>63379　5月入居さん
キャッシュレスの時代に100円玉持ち歩くの？ それはそれで面倒だな。

[63384: 匿名さん]

有明は賑わいが無く、人が少なくて通勤が楽なのが利点だと思ってるので、商業とか地下鉄とか程々にして欲しいと思ってる。

[63385: 匿名さん]

通勤とは逆方向では。むしろこことダイワの入居者が増えたらそこそこ混雑しそう。

[63386: 購入者]

湾岸エリアの犯罪て大体30年以上前で場所も主として東雲や辰巳エリアじゃん。あれから街も開発されて治安も良くなったでしょ。

[63387: 匿名さん]

>>63386 購入者さん

https://www.gaccom.jp/safety/search/?p=13&c=108&k=524288

[63388: 匿名さん]

>>63386 購入者さん

警視庁のマップ見ると分かるけど、湾岸は治安が良いエリアだよ。

[63389: 購入者]

>>63387 匿名さん
東雲エリアの声かけ事案、
これ同一人物じゃないすでか？

[63390: 匿名さん]

>>63380 名無しさん

駅前に住友の超巨大ショッピングモールができますよ。１６０店舗らしいです。

[63391: 匿名さん]

この商業施設を「駅前」と言い切ってしまうところに悪意を感じます。

[63392: 匿名さん]

>>63387 匿名さん
東雲多いなー

[63394: 匿名さん]

[No.63322～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63395: 匿名さん]

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3戸

ブーストはないけど、地味ーに売れてますね
EASTの売上はどうかな

[63401: 匿名さん]

[NO.63396～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63402: 匿名さん]

>>63395 匿名さん
4期1次売り出しの6月末から36戸ですね。
まずまずじゃないでしょうか。

[63403: 通りがかりさん]

地下鉄の件は、一般人では予測する事は不可能です。
僕は西武線新宿線地下化で立ち退きを余儀なくされ湾岸民になりました。
立ち退きを当人達が知らされるのは都が認可を出したあと。
認可前に当該以外の近隣住民で街作り委員会がこっそり結成されて事業主と都と区が色々話し合うわけです。それが何年も話し合うんですよ。うちの場合は30年位。
マスコミにリークされるのはその段階の情報に過ぎません。
いったん認可が出されれば、いくら抗議しようが着々と工事は進められます。
鉄道事業の場合、いくら公共事業でも工事費を負担するのは鉄道会社です。
鉄道会社が乗り気なら、小田急線のように早く工事が進むかもしれません。
都営地下鉄がお金を出す気があれば、すんなり臨海地下鉄は決まると思いますよ。複雑な地権者もいなさそうだし。
ちなみに西武鉄道はマジ貧乏なので、立ち退き料の低さにみんな頭を抱えていました。

[63404: 周辺住民さん]

買い替え組ですが、ここの商業施設楽しみですねー。

[63405: 匿名さん]

>>63403 匿名さん
この板でも何度も話題に上がってますが、臨海地下鉄線は決定事項ですよ。

[63406: 匿名さん]

都営が金を出せるんなら、とっくに通ってるでしょ。

[63407: 匿名さん]

>>63405 匿名さん
またまたw

[63408: 匿名さん]

>>63405　匿名さん
それは虚偽です。

[63409: 匿名さん]

本当に地下鉄通るのかなー？そんな気配ないけど。

[63410: 匿名さん]

地下鉄なんて通っても実際そこまでの利点ってある？フラッグとか晴海の住人は嬉しいだろうけど。

ここは既に鉄道通ってるし、BRTもある、都バスや住民専用の豊洲行きシャトルバスもあるし。

[63411: 匿名さん]

地下鉄、地下鉄と騒いでるのは晴海民だよ。

[63412: 名無しさん]

東雲公園、グーグルマップで見ると、シティタワー有明からだと100メートル少しですね。
シティタワーズ東京ベイだと、イーストタワーからだと直線距離で200ちょっと。近からず遠からずな距離。
かえつ学園の裏ですね。

[63413: 名無しさん]

>>63405 匿名さん
決定事項って都から認可が出てるの？
認可が出てるなら勝どき辺りの既存マンションで住民説明会が開かれてるはずだよ。
それを聞いたの？
認可がおりたら近隣住民に説明会をする。
それが行政と事業主の義務なんだよ。

[63414: 匿名さん]

>>63412 名無しさん
もう一度ちゃんと測ってみな？

[63416: 匿名さん]

>>63414 匿名さん
そういうなら貴方の測定結果を教えてください。

[63417: 匿名さん]

[NO.63415と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63418: 匿名さん]

>>63416 匿名さん
直線距離で測る意味もよくわからないですが、測りましたよ。
イーストタワーから東雲公園まで600m。

[63419: 匿名さん]

若葉マークの変なのが張り付いてるねw

[63420: 匿名さん]

どーでもいいが、東雲の話題は東雲スレで。

[63421: 匿名さん]

>>63411 匿名さん
新豊洲の人達だよ

[63422: 匿名さん]

そろそろやめませんかー？
ここで東雲の評価を下げても、困惑です。

[63423: マンション検討中さん]

値上げされてたウエスト一部の部屋が下がったとの事ですが、セントラルの3LDKはどうですか？

[63424: 匿名さん]

角部屋を除いてセントラルの3LDKは完売です。

[63425: 匿名さん]

>>63424 匿名さん
？
3L北西ならまだ数戸ありますよ。

[63426: 匿名さん]

>>63423 匿名さん
セントラルは残り10部屋ぐらい(北側のみ)だから下げないと思います。
今ならウエスト西側が値段的には良いんじゃないですか？

[63427: 匿名さん]

ウエストは高いでしょう

[63428: 匿名さん]

>>63421 匿名さん
有明の人達でしょ。

[63429: 匿名さん]

>>63427 匿名さん
ウエスト西向き20階程度なら、残ってるセントラル北西やイーストの上階とほとんど変わらなかった気がします。

[63430: 匿名さん]

商業施設に関して新情報アリ

[63431: 匿名さん]

ウエスト3LDKで7000万の部屋安く見えるね。
西側で開けてるんじゃないの？

[63432: 匿名さん]

あのスミフが、じりじりと値下げを続けてますねぇ。
やはりマンション相場の変調をとらえてるんでしょうね。

[63433: 口コミ知りたいさん]

4期4次が1部屋のみ出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[63434: 口コミ知りたいさん]

イーストの価格見たら、南東角部屋（73.23㎡）の31階ですね。

[63435: 匿名さん]

3L今ならセントラルの残り部屋を選ぶより、ウエストの西を選んだ方が良さそう。

[63436: 評判気になるさん]

>>63430 匿名さん

ちなみにどんな情報でしょう？スーパーがイオンスタイルというのは周知ですよ。

[63437: 匿名さん]

>>63436 匿名さん
そうなんですか？！

[63438: 口コミ知りたいさん]

階数の違いがあるけど、イーストの南東角73㎡より、ウエストの南東角73㎡の方が安いんですね。

[63439: 匿名さん]

ウエストはデッキ直結ですからねー。足元コンビニも入るし。

[63440: 匿名さん]

>>63438 口コミ知りたいさん

そんな値付けしないでしょ？

[63441: マンション掲示板さん]

ワイ2年前に購入した。
最近掲示板見て値下げしてるの見て少し悲しい。
でもマンションや商業施設に文句は無い。
文句があるのはビッグサイト。
おい！新館をお台場に建てるとはどういうことや？
せめて有明の空き地に建てんかい！
そのための国家戦略特区や。
ホテルも２つ建ててるやろ。
訪日してビッグサイトで仕事する外国人さんが過ごしやすくする為のホテルと商業施設を建てとるんやぞ。
おもてなしや。
それが新館をビーナスフォートの前に建ててどうすんねん！
あっちにもホテルあるんやから客が流れてしまうがな。
国家戦略特区の基本となるビッグサイト自身が、有明の梯子を外すような真似してどうすんねん？
この国家戦略特区は住友とビッグサイトはほぼパートナーやろ。
住友が商売しやすいようにしないといかん。住友の顔を潰すことしたらあかん。
札幌ドームしかりで第三セクターはほんま殿様商売やな。
ソフトバンク辺りに買収されて欲しいわ。そしたら有明の資産価値かなり上がるで。
この前久しぶりにビーナスフォート行ったら新館建っててびっくりしたわ。

[63442: 匿名さん]

>>63441 マンション掲示板さん
青海のやつは仮設じゃなかったっけか？

[63443: マンション掲示板さん]

>>63442 匿名さん
そうなんですか？
東京出張用に購入した物件やから、その辺詳しくないんですわ。
そんで久しぶりにビーナスフォートに行ったらビックリしたというオチです。
無駄に怒ってしまいましたなぁ。
すみません。

[63444: 口コミ知りたいさん]

>>63443 マンション掲示板さん
お台場とはいえ同じ江東区なんだからええやん。

[63445: 購入者]

>>63444 口コミ知りたいさん
お台場は港区でしょ

[63446: 匿名さん]

>>63445 購入者さん

「港区台場」≠「お台場」

[63447: 匿名さん]

>>63445 購入者さん
お台場周辺って、ここの道路からこっちは江東区、ここは港区って、細かく分かれてるんですよね。
ややこしいんで、今ここで即答できないんですが。

[63448: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[63449: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[63450: 匿名さん]

誰か何かデベ勤めの彼に言ってやれ