シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63301: 匿名さん]

>>63294 匿名さん
まあまあ、悪い点も含めて盛り上がってると思えば良いと思いますよ。

[63302: 匿名さん]

アンチ君は自分のマンションの掲示板が荒らされて辛くてここに来てると思う。アンチ君も被害者やねん。優しくしてあげて

[63303: マンション検討中さん]

この検討板の物件に対する悪い指摘に対して、出て行けとかいうのは酷くないですか？
そういう人達って購入された人達ですよね？
だったらあなたたちこそ住民板に出て行ってください。
こっちは悪い指摘も確認しながら検討したいのにあなたたちがすごい邪魔してくるんです。
邪魔しないでください。

[63304: 匿名さん]

>>63303 マンション検討中さん

同感。
別にどんな内容でも、少しでも検討の参考になるなら歓迎ですよ。
書いた人を攻撃するのはやめましょうよ。

[63305: 匿名さん]

>>63303 マンション検討中さん
おおよそ検討してない人の書き込みに対してでしょ。そんぐらい分からんのかいなw

[63306: 匿名さん]

いちおう検討掲示板だからさ。

そもそも検討にも値しないみたいな書き込みする奴が
なんで来てんのかなーって、思わない？

普通の疑問だと思いますけどね。

[63307: 匿名さん]

>>63300 匿名さん
そう、それね。

[63308: 通りがかりさん]

地下鉄は最低2.30年は無理でしょうね。
この辺で1番実現可能性のある豊住線だって着工されてないし。
ゆりかもめの延伸も止まったまま。
せめてBRTが専用レーンとかで増発対応可能な整備をされてたら良かった。でないと平日の夜と土日はコンサート客で満杯になってBRT使えないでしょう。
2両編成っていうのも厳しいなぁ。

[63309: 匿名さん]

>>63305 匿名さん
あなたを購入者に認定します！

[63310: 匿名さん]

>>63306 匿名さん
あなたももれなく購入者に認定しました！
おめでとうございます！

[63311: マンション検討中さん]

>>63308 通りがかりさん
晴海フラッグの土地売却益500億円で小池が動いてくれるよ。

[63312: 匿名さん]

そもそも全世界に公開されてる匿名掲示板で購入者かどうか、タメになる投稿かどうかなんてフィルタリングできない。できるアクションは無視するか、削除依頼するだけ。いちいちアンチの相手して喜ばせてる人が1番リテラシー低いし、不要だと思う

[63313: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄は難しい部分がありますよね。
ある意味、都が先に作ったゆりかもめの否定に繋がりかねない計画でもあるわけで。
地下鉄出来たらゆりかもめ不良資産化は確定。
だからゆりかもめに天下りした公務員関係者は地下鉄を作らせたくない。
そして都営地下鉄も資金がない。
臨海地下鉄はまだ先でしょう。

[63314: 匿名さん]

>>63313 検討板ユーザーさん
被ってるのはゆりかもめというよりBRTでは？
湾岸を環状で繋いでいるゆりかもめと、
都心直結のBRT、臨海地下鉄。しかも環状2号線通るから駅も一部被ってるし。

[63315: 検討板ユーザーさん]

>>63314 匿名さん
もちろんBRTは被ってますね。
しかし臨海地下鉄が出来ればゆりかもめの乗客は当然減って赤字になります。
まあ、BRTを稼働させたら当分は地下鉄出来ないでしょう。
一旦発生した利権(BRT)の真下を走る地下鉄って、共存しようのない存在です。
もちろんそれを上回る乗客がいれば話しは別ですが。

[63318: 匿名さん]

[No.63316～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[63319: 匿名さん]

>>63311 マンション検討中さん

小池知事は既に政治生命が終わりかけてる。
それに豊洲市場の問題で湾岸民に嫌われてる。
地下鉄は臨海地区以外の方が優先度高いから、小池知事がリスクを負って嫌われてる湾岸地域を優先させるわけがない。
東京メトロはやりたがらない。採算が取れないんでしょ。
豊住線でさえやりたがってないの見え見え。
よし、俺たち住民で地下掘ろうぜ！

[63320: 有明生活]

都会らしい活気を感じるいつもの南側の風景

[63321: 匿名さん]

>>63320 有明生活さん
車の量ハンパないですね。

[63324: 匿名さん]

どのラーメン屋が出店してくれるかワクワクしてます。
隣接の商業施設にフードコートがあるのは素直に嬉しいです！

怒られるかもしれませんが、個人的には高級ブランド要らないので、
丸亀製麺に来ていただきたいです！

[63325: マンコミュファンさん]

>>63303 マンション検討中さん
客観的でなく感情のみの悪質なネガは必要ない。
そもそもそのようなネガを書く理由はひとつしかない。
つまり、無駄な意見であると思う。

[63327: マンション検討中さん]

>>63324 匿名さん
私は豊洲ららぽにもある宮武讃岐うどんを誘致して欲しいです。

[63328: 匿名さん]

>>63324 匿名さん
蕎麦派の僕は富士そば希望。

[63329: 匿名さん]

スミフには変な独自性出さず、東急や三井の商業施設のテナントを参考にしてすべらない商業施設にしてほしい。そしてラーメン屋はこってり系にしないで

[63331: 5月入居]

>>63324 匿名さん
ラーメンだったら篝希望ですね
毎日通います

[63333: 匿名さん]

テナントに宮崎うどんが入ってたら、キツイを通り越して少し笑えるぞ。

[63334: 匿名さん]

>>63333 匿名さん

いいよ、フードコートなんてそんなもん。
パンダエクスプレスがいいな。
お台場にできたよね。

[63335: 匿名さん]

>>63331 5月入居さん

なんて読むの？

[63336: 匿名さん]

杵屋や

[63338: マンション検討中さん]

当方山田うどんの誘致希望

[63339: 匿名さん]

山田うどんはちょっと、、
丸亀製麺にしましょうよ

[63340: 匿名さん]

楽しみですね、商業施設。
あんまり庶民的なものも違うと思いますが、
高級路線でづらいのが一番困る。

[63341: 匿名さん]

>>63337 マンション検討中さん
告知なんかする必要ないでしょ。東雲でしょ？

[63342: 匿名さん]

>>63337 マンション検討中さん
東雲の話題を、有明物件でしてもね。
全く此処と関係無い話題。

あまりに不毛な話題が続くと削除依頼しちゃうぞ！

[63343: 匿名さん]

ここの商業施設のスーパーはイオンスタイルで確定でしょうか？
フードコートなるものも出来るのかな？

[63344: 匿名さん]

のらえもん氏曰く、フードコートあるみたいですよ。

[63345: 匿名さん]

>>63343 匿名さん
イオンスタイルの様ですね

[63346: 匿名さん]

>>63340 匿名さん
ユニクロとか、すき家とかばっかじゃ嫌でしょ。

[63347: 匿名さん]

>>63343 匿名さん
どこまで確定してるんでしょうね。そろそろ商業施設の詳細知ってる人は出してほしいわ。

[63348: マンション検討中さん]

>>63315 検討板ユーザーさん

ゆりかもめ延伸は消えました。BRTがあるのに、なぜか臨海地区の新地下鉄計画は進んでいます。政治の闇ですね

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[63349: 匿名さん]

>>63346 匿名さん
ばっかは嫌ですが、その2店嫌いじゃないですよ。

[63350: 匿名さん]

今噂されてる鉄道はあまり考えない方が良いと思いますよ。現時点では一番可能性高く現実的なのは羽田空港アクセス線ぐらいじゃないですかね。

[63351: 匿名さん]

現時点で2路線使える駅もあって、BRTも始発、都バスや空港までのリムジンバスも有ってと。

地下鉄通ると何かメリットって有ります？

[63353: 匿名さん]

>>63351 匿名さん
移動手段の選択肢が増える

[63354: 匿名さん]

>>63350 匿名さん
臨海地下鉄は既定路線ですよ。

[63355: 匿名さん]

>>63354 匿名さん

いい加減にしろw

[63356: 匿名さん]

>>63355 匿名さん
いやいや、最近フラッグのメディア紹介でも地下鉄について振れてますよ。

[63357: 匿名さん]

週末MR行ったけど、ウエストの角部屋値段下げてたね。ま、値上げした分を戻したって感覚だけど。

[63358: 匿名さん]

>>63356 匿名さん

どのメディアですか？そんなの観たことがありません。

[63359: 匿名さん]

>>63357 匿名さん
一部1LDKも。2Lと3L中住戸は変わらず。

[63360: 匿名さん]

>>63356 匿名さん
おソースはないの?

[63361: 匿名さん]

>>63358 匿名さん
スッキリで紹介されてたね。

[63362: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、商業施設のスーパーからカゴを押して来れると聞きました。が、それに少し不安があります。ガラガラ押して来たカートがちゃんと仕舞われず、マンション内で放置されて置きっ放しとかにはならないのでしょうか？

[63363: 匿名さん]

>>63362 匿名さん
管理人ないしは、整理する人に任せましょう。

[63364: 匿名さん]

>>63361 匿名さん
メディアでそんな不確定な事を放送していいのかなぁ

[63365: マンション検討中さん]

>>63358 匿名さん

臨海エリア地下鉄は、晴海フラッグのイベントがあるたびに、メディアに出ます。「来るかも」という逃げ口上つきですが（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8

[63366: 匿名さん]

個人的には、地下鉄どっちでもいいです。
これ以上に便利になっても、、という戸惑いもあります。

[63367: 匿名さん]

プレミスト板は、タワマン批判が凄いね。。
何か恨みでもあるのかな。

[63369: マンション検討中さん]

みなさん庶民的なテナントばかり希望してますね。
別にいいですが、最初から庶民的なテナントばかりだと集客に苦戦しそうな気がします。
有明民だけで商業施設が黒字になってれば良し。赤字の場合は庶民的なテナントも撤退します。
そうなったらマンションの資産価値に影響が出ないか心配です。

[63370: 名無しさん]

>>63369 マンション検討中さん
マンションの資産価値？
問題ないです。
下がる事はあっても上がる事は無いですから。
建築費高騰の昨今、新築は周辺物件と比べてかなり割高。
完成して入居した時点で価格が周りの中古物件に引っ張られます。
ただこの物件は地域No.1のマンションなので、値段の下降はある程度抑えられるでしょう。
今新築で資産価値が上昇するのは港区など、ごく一部の地域だけですよ。

[63371: 匿名さん]

>>63370 名無しさん

嘘くさいマンション評論家に口調が似てるね

[63372: 匿名さん]

>>63370 名無しさん
正直な話、第1期で勝どきのドゥトゥール買っとけば良かったと後悔してる。東京ベイと同じ値段で中央区に住めたからな?。
オリンピック後の価格下落説を信じた俺が馬鹿でした。
今やブランズ豊洲か東京ベイかです。
中途半端に結構な頭金貯めてるから、妥協出来ない自分が情け無い。

[63373: 名無しさん]

>>63371 匿名さん
だって現状値下げ物件がでてるんだから、資産価値は目減りしてるって事です。あなたの購入した部屋も確実に目減りしてるでしょう。事実として住友は値下げしてるんだから。

[63374: マンション検討中さん]

BRTはたぶん失敗に終わるだろうなぁ。
有明民だけで2両編成バスに乗った時点でほぼ満席。そこに晴海フラッグ6000戸が待ち受けてる。
その先にはドゥ・トゥールとトウキョウタワーズ、勝どきザタワー、その他諸々の大型マンション。
地獄絵図のBRTの車内。
パークタワー晴海の方からも路線があるらしいけど、既に三つの1000規模のタワマンと晴海トリトンの住民もいる。
一転お昼は利用者が極端に減るから赤字の垂れ流し。
詰んでるね。

[63375: 匿名さん]

>>63374 マンション検討中さん
考えが浅はか過ぎて、
何も言えねーw

[63376: 匿名さん]

>>63374 マンション検討中さん

成功するよ。
ここにはいろいろあっても、晴海フラッグにはＢＲＴしかないんだから。

４年後、彼らが住み始めるまで我が物顔で使えばいい。

[63377: 匿名さん]

みなさん、コスパで考えるんですね。

自分が喜べるマンション選んだほうが良いと思うけど。

[63378: 匿名さん]

>>63372 匿名さん

ドトールは、遠いよ。

ここか、ブランズで正解。

[63379: 5月入居]

>>63362 匿名さん 対策に無料コインロッカーみたいになると思ってますよ
借りるときに100円使って、戻すときに100円戻るみたいな
アーバンドッグ豊洲もそんなだったはずです

[63380: 名無しさん]

ここって駅前がショボすぎて駅チカの魅力が半減しちゃってるね。

[63381: 匿名さん]

>>63380 名無しさん

おおー、ただの悪口来たねー 笑
ベンチマークはどこの駅？

個人的にはこのくらいのゆとりが良いのだけれど。

[63382: 匿名さん]

月島MIDなら駅チカだし中央区住めるよ

[63383: 匿名さん]

>>63379　5月入居さん
キャッシュレスの時代に100円玉持ち歩くの？ それはそれで面倒だな。

[63384: 匿名さん]

有明は賑わいが無く、人が少なくて通勤が楽なのが利点だと思ってるので、商業とか地下鉄とか程々にして欲しいと思ってる。

[63385: 匿名さん]

通勤とは逆方向では。むしろこことダイワの入居者が増えたらそこそこ混雑しそう。

[63386: 購入者]

湾岸エリアの犯罪て大体30年以上前で場所も主として東雲や辰巳エリアじゃん。あれから街も開発されて治安も良くなったでしょ。

[63387: 匿名さん]

>>63386 購入者さん

https://www.gaccom.jp/safety/search/?p=13&c=108&k=524288

[63388: 匿名さん]

>>63386 購入者さん

警視庁のマップ見ると分かるけど、湾岸は治安が良いエリアだよ。

[63389: 購入者]

>>63387 匿名さん
東雲エリアの声かけ事案、
これ同一人物じゃないすでか？

[63390: 匿名さん]

>>63380 名無しさん

駅前に住友の超巨大ショッピングモールができますよ。１６０店舗らしいです。

[63391: 匿名さん]

この商業施設を「駅前」と言い切ってしまうところに悪意を感じます。

[63392: 匿名さん]

>>63387 匿名さん
東雲多いなー

[63394: 匿名さん]

[No.63322～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[63395: 匿名さん]

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3戸

ブーストはないけど、地味ーに売れてますね
EASTの売上はどうかな