シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63051: 匿名さん]

晴海フラッグが坪200?230が平均で出ていれば、苦しくなっていたと思いますが坪300でしたので有明こちらの駅近、大規模商業施設隣接、タワー、間取りよしの物件の方がだいぶ割安に見えます。

みなさんはどんな印象持ってます？

[63052: 匿名さん]

>>63051
そういう考え方を否定する訳ではないけど一般的には中央区＞江東区だし、
今までの相場を鑑みると晴海≒豊洲＞有明だし、商業や開発余力を差し引いても十分高い。
そもそも住不の物件でお買い得とか相場並とかないからね。
一目惚れしたから買う！ってスタンスじゃないと痛い目見るよ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/　

ご指摘の通り、あっちは所謂板状マンションだし、
免震内廊下タワーのこことは単純に横並びの比較はできないとは思う。

[63053: マンション検討中さん]

ここはお台場の二の舞にならないか、心配。あそこも当時はマンションできて一瞬盛り上がりました。
有明がオフィスとかなしに商業住戸のみなら、その可能性が高いので、正直半博打。
5年くらい様子見でどうするか撤退覚悟で決めてます。

[63054: マンション検討中さん]

ついにスミフが所沢を値下げしました
同じ間取りで1500万値下げ
イースト棟も高層階を値下げしたのでそろそろ上げ相場も限界

時価販売は上昇局面では先行組に恩恵あったが、これからはどうなるか予測不能

[63055: 匿名さん]

ここのサッシ高ってどれくらいですか？

[63056: 匿名さん]

>>63053 マンション検討中さん

二の舞ってどういう意味？
お台場の分譲マンションって1棟しかなくて、価格も安定してるんですが。。

[63057: マンション検討中さん]

マンション価格ではなく街として知名度含め発展するかです。豊洲のように。
当時お台場を中心としたベイエリア構想で盛り上がってた頃に、青写真描いたデベさまがたくさんいましたが、その後の不況でみんな消えました。
結局お台場=都心部から遠いテレビ局と若い子の遊び場のイメージ、それ以上でもそれ以下でもない。
有明=何になるのか分からないですが、単に遠いレガシー体育館と商業の街になって欲しくないですね。

そう考えると5-10年くらいの期間で、羽田ダイレクト、船着場からの導線、オフィスビルが必要かなと思うこの頃です。それでやっと豊洲に追いつけるかなと。

[63058: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん

やめときなよ、ここ買うの。

商業施設できたり、オリンピックきたり、
劇場やホールもできて、
楽しいこと山ほどあるのに、
そんな考えだと苦しいだけだと思います。

晴海で満足できるなら、それでいいと思いますよ。

[63059: 匿名さん]

もうすぐ8月ですが、そろそろ商業のテナントなど詳細は出始める頃かな？

[63060: マンション検討中さん]

>>63059 匿名さん
少しずつ出始めてる様ですよ。

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[63061: 口コミ知りたいさん]

>>63060 マンション検討中さん
これは商業施設内に出来るお店ですか？

[63062: マンション検討中さん]

>>63061 口コミ知りたいさん
そうみたいです。

[63063: 匿名さん]

>>63055 匿名さん
2m前後じゃないですか？

[63064: 匿名さん]

>>63061
違う。ディファ跡地に出来るモールみたいです。

[63065: 匿名さん]

>>63060 マンション検討中さん

コンテナのショップですか？

[63066: 匿名さん]

>>63065 匿名さん
そうみたいですね。

[63067: 匿名さん]

>>63059 匿名さん
まだ先じゃないですかね。オープン間近まで詳細は出ないかもです。

[63068: マンション検討中さん]

ここまだ駐車場の優先枠ってありますか？出来ればハイルーフ希望。

[63069: 匿名さん]

どっちみち抽選だと思います

[63070: 匿名さん]

駐車場は空いてるうちは先着順で、2台希望の人とかは抽選だったと思う。

[63071: 匿名さん]

>>63063 匿名さん
ここは残念ながらハイサッシではないですね。

[63072: 匿名さん]

月島MIDの売れ方見るにメトロ駅から徒歩二分て強いわな。ここも十分良いけどりんかい線とか、徒歩4分てことでさらに強いマンションと差別化されてしまってる印象

[63073: 検討板ユーザーさん]

>>63072 匿名さん
そこパチ屋入ってるから選択肢としてないね。

[63074: 検討板ユーザーさん]

>>63052 匿名さん
うーむ、はるみフラッグは今までの晴海と位置が違い過ぎるよなぁ、駅徒歩25分だよ、しかも月島ならともかく勝どき駅。
地下鉄できるかのギャンブル性はここよりもあるけどね。

[63075: マンション検討中さん]

https://youtu.be/mlXC8d_0w1o
晴海フラッグよりここの方が不便なんやて。
無茶苦茶言いよるな。
このおっちゃん、ホンマ住不嫌いなんやな。
潰れた広告屋やっとった頃に虐められたんかな。

[63076: 名無しさん]

>>63075 マンション検討中さん
かまって欲しいんでしょう。

[63077: 匿名さん]

イヤ、この方は、タワマン嫌い、有明憎し、の方ですよ。
豊洲のスカイズも坪150とか言って、大外し。。。
有明はボロクソ言っているので、発展してもらったら困るのでしょうね。

[63078: 匿名さん]

今、NHKのニュース9で、オリンピック暑さ対策のニュースで、有明の不便さを紹介していました。まあ、これを見てたら、有明をよく知らない人は、有明は不便な場所だと思うわ。

[63079: 匿名さん]

>>63078 匿名さん

ほう。

暑さ対策で。不便さアピール。
ずいぶんとヘタな編集ですね。

[63080: 匿名さん]

NHKが言うことだから世間は真に受けちゃうな

[63081: 匿名さん]

>>63079 匿名さん
いやぁ、さすがにこれはちょっと。
有明に住んでいる方が見たら、どう思うか。
不便の極みみたいな扱い。

[63082: 匿名さん]

まあ今は何もないからね。
逆に何でこんなところに？という場所が地価上がりやすい

[63083: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190725/amp/k10012008861000.html?__t...

これかな？

[63084: マンション検討中さん]

何もないのに、この価格って思わない？
まぁここ買うと決めた時点で、スミフ様の手のひらで踊るしかないんだけど。

[63085: 匿名さん]

最近のNHKの湾岸無知度合いひどいよな
修繕費とかタワマン廃墟とかもウソつきすぎててBPOにあげるレベル
公共性ゼロで週刊誌状態

[63086: 匿名さん]

>>63083 匿名さん

ひとつひとつの建物が遠いー
日陰が少ないー
水分補給出来るコンビニも少ないー

行くだけで、熱中症の危険が高まりますよ、みなさん注意して下さいねって、有明どんなところだよ。

[63087: マンション検討中さん]

>>63083 匿名さん
都内でマラソンしたら熱中症なるの当たり前でしょ。別に豊洲を狙い打ちにした訳ではないと思います。

[63088: 匿名さん]

新豊洲駅や有明テニスの森駅から歩いちゃいかんのか？豊洲駅からはそらつらいわ

[63089: 匿名さん]

>>63088 匿名さん
期間中は豊洲か新豊洲から行かないといけないみたいですね。帰りは東雲。
テニスの森駅はテニスの森と体操とBMX用になるみたい。分散するためですね。

[63090: 匿名さん]

ジモティーですらツラいのに外国人にとっては地獄の行進となるであろう

[63091: マンション検討中さん]

>>63084 マンション検討中さん
言うほど高い？先ずどこと比較してるの？
そもそも検討してるのかい？w

[63092: 匿名さん]

言われてみたら五輪まで1年切ったのかー。なんかあまり実感は湧かない。

[63093: 匿名さん]

>>63068 マンション検討中さん
ハイルーフは抽選になると思いますよ。

[63094: マンション検討中さん]

駐車場の設置率は50%ぐらいですか？そのうちハイルーフの割合ってどれぐらいでしょう？

[63095: 匿名さん]

>>63094 マンション検討中さん
全体730台
大型ハイルーフ284台

[63096: 匿名さん]

駐車場は足りないぐらいが丁度いいですよ

[63097: 匿名さん]

>>63092 匿名さん
期間中はこんなのも近くに出来ますよ！

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[63098: マンション検討中さん]

足りない位がちょうどいい、って港区中央区ならそんなことが言えたかもしれんが。
ここは台風が来たら陸の孤島になってしまう場所。車がないと死活問題になりかねない。

[63099: 匿名さん]

>>63098 マンション検討中さん

え、どういうこと。
長らく近隣住民だけどそんなことないよ。
車を持たない友人知人も多いけどな。
別にみんななんの苦労もなく暮らしてるよ。

[63100: 匿名さん]

>>63099 匿名さん

台風来ても、普通にりんかい線やゆりかもめや、都営バスは動きますからねえ。

それれが止まる頃には、都心は全滅してるでしょうから、どこに住んでもアウトかと。

ただ、職場から遠いと、インフラ止まったときに大変だぞ。最悪、歩いて帰れる距離に買わないと、まあまあキツイ事になる

[63101: 匿名さん]

>>63098
じゃあフジテレビの社員も全員車出勤しないと困るね

[63102: 匿名さん]

>>63093
だろうね、設置率4割未満の近隣タワマンでもボチボチ空きはあるみたいだけど、
ハイルーフや大型区画は例外なく争奪戦。
つか730台でしょ？ハイルーフは分からないけど確実に余りそう・・・

慰めになるかは分からないし責任は持てないけど、
恐らく商業駐車場で月極サービスをやると思う、ホテルも併設だしね。
多少の制限はあるだろうけど広々とした屋根付き平置きで最高ｗ
駅前のビルにも似たようなサービスあるはずだから調べておけば気休めにはなると思う。
ちなみにららぽ豊洲は月15000円（周辺相場3万前後、但し平日限定）。

[63103: マンション検討中さん]

インフラ停止って、大震災の時もそうだったけどそんなこと言ったら都内勤務で千葉埼玉住民どうすればいいんだよ。。
有明は確かに陸の孤島だけど、豊洲東雲から陸路で繋がってるから、まぁなんとかなるレベル。

[63104: 匿名さん]

>>63103 マンション検討中さん

陸の孤島の意味、分かってないのでは？
既に2路線、都営バスもあるし、複数の幹線道路が通ってる所は陸の孤島とは呼ばないかと。

[63105: 匿名さん]

>>63103 マンション検討中さん

千葉埼玉に住んでたら、インフラ止まったとき大混乱になるよ。家族が大事なら都心から歩いて帰れるエリアに住んだほうがよいかと。

[63106: 匿名さん]

BRTも決まってるし、近いうちに地下鉄も決まりそう。
交通手段は相当恵まれてるエリアだと思うがね。

[63107: 匿名さん]

メトロは意外と大丈夫だから、豊洲辺りから歩けるんじゃない？
むしろ、港区、中央区辺りで働いてる人は１時間半くらい歩けばたいていの職場からは帰れそう。なんとかなるやろ

[63108: マンション比較中さん]

有明というよりは、豊洲には何もありません
という紹介でしたね

[63109: 匿名さん]

>>63108 マンション比較中さん
ごめん何言ってるのかさっぱり分かんねぇ

[63110: マンション検討中さん]

駐車場
平置き 21台（身障者用含む）

機械式
ハイルーフ 284台
ハイルーフ（身障者用） 4台

ノーマルルーフ 420台

[63111: 名無しさん]

湾岸の資産価値も維持されそうですね。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

[63112: 匿名さん]

>>63106 匿名さん

２年以上前から、「地下鉄、近いうちに決まりそう」って、言ってますよね。
10年くらいまでは「近いうち」ということでしょうか。すごいですね。

[63113: 通りがかりさん]

>>63111 名無しさん

格安で手に入れた土地だけど、湾岸に合わせた値段で売れそうな見通しがたったんですね。

徒歩20分でも、湾岸一の眺望の有明を凌駕し、かつ永久眺望ですからね。

[63114: 匿名さん]

>>63110 マンション検討中さん
ハイルーフ280台ですか。
これは抽選になりそうですね。

最悪、商業施設内の駐車場に月極め契約かな。

[63115: 匿名さん]

>>63114 匿名さん
車庫証明書取れないのでは？

[63116: 匿名さん]

ここのノーマルルーフって高さ制限1550mmでしたっけ？

[63117: 名無しさん]

>>63116 匿名さん
ノーマルルーフ1550
長5300・幅2050・高1550

ハイルーフ2100
長5300・幅2050・高2100

どちらも重量は2500kg以下です。

[63118: 匿名さん]

>>63112 匿名さん

地下鉄は7年後に開業らしい

[63119: マンション検討中さん]

>>63118 匿名さん
ハウス

[63120: 匿名さん]

>>63118 匿名さん
「らしい」じゃなくて「してほしい」でしょ

[63121: 名無しさん]

気をつけましょうー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/07/26/06.html

[63122: 名無しさん]

史上初の取り組み、有明が盛り上がりそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000121-kyodonews-spo

[63123: 匿名さん]

>>63122 名無しさん

聖火台は橋の有明側に決まったの？

[63124: マンション検討中さん]

イーストの北側3LDK まだ？
晴海の抽選が終わる前に出して欲しい。。

[63125: マンション検討中さん]

>>63115 匿名さん
自宅から2キロ圏内の駐車場なら取れるよ。

[63126: 匿名さん]

やっぱり、晴海の抽選終わったら、こっちに流れてくるのかな。

[63127: 匿名さん]

五輪初 選手のウォームアップ区域を一部無料公開へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190727/amp/k10012010401000.html

組織委員会は26日、７つの競技会場が集まる東京の臨海部で、江東区、港区、品川区にまたがる、およそ400ヘクタールの範囲を「トーキョーウォーターフロントシティ」と名付け、大会を象徴するエリアにする計画の概要を発表しました。

[63128: 匿名さん]

スポーツの街っていう感じですね

[63129: マンコミ泰三]

元気にやってる？
王子も消えていい感じだねー

[63130: マンコミ泰三]

もうすぐ完成かな？

[63131: マンコミ泰三]

こんなに短期間で変化する街、他にある？

[63132: 匿名さん]

>>63131 マンコミ泰三さん

ブリリアマーレの上から良い眺めですねー

今をときめく武蔵小杉より前からタワマンが建ってたのにずーーーっと何も無かった有明だから、変化も早く感じるんですかねー

[63133: マンコミ泰三]

>>63132 匿名さん
湾岸住みの人は武蔵小杉まったく興味ないんですよー
都心から遠過ぎだし、駅も混み過ぎ。
有明は豊洲や晴海など近場に開発エリアあるんで後手なのは仕方ないですね。
あと分かってると思いますが、何でも後発の方が有利です。今までのデメリット存分に見れますので。
それを分からない貴方は痛いですね。

[63134: 匿名さん]

>>63133 マンコミ泰三さん

ただ単純に武蔵小杉を引き合いに出して、行政に放置された可哀想な街と言いたかっただけで、別に武蔵小杉をススメてるわけじゃないんですが(^^;) コンプレックスありありですねー

[63135: 匿名さん]

シティタワーズだけで1つの街ですね。2020年以降人で賑わえばいいなあ。期待と不安入り交じるスミフ商業施設はよ見たい

[63136: マンコミ泰三]

>>63134 匿名さん
別に有明を主にしてるわけでもないので、コンプレックスとか言われてもね。
都心で忙しく働いている人の目線で言ってるだけですよー、川崎はないっす。

[63137: 匿名さん]

＞ただ、チケット保有者だけでも1日最大10万人が訪れる見通しで、鉄道などの公共交通の輸送能力が低い臨海部での誘導などが課題となる。

チケットなくても五輪選手に会える　公開練習場設置へ
https://www.asahi.com/articles/ASM7V4TX1M7VUTQP00X.html

[63138: 匿名さん]

>>63109
豊洲6丁目に何もないって趣旨のNHK番組

[63139: 匿名さん]

>>63138 匿名さん

豊洲６丁目に何もないとは言ってなく、オリンピック委員会が計画している順路には、コンビニや自動販売機などがないと言っているだけでしょう。
実際に６丁目は順路から外れた場所にローソンゆファミマがあるからね。

[63140: 名無しさん]

>>63128 匿名さん

もはや住むための街ではないな

[63141: 匿名さん]

意味が分からん。
マンションがあれば住むための街やろ。

[63142: 匿名さん]

スポーツやイベントが身近になる住まいって感じか。

休日は楽しめるんじゃないかな。平日は知らん。

[63143: 匿名さん]

>>63136
どこに行くにせよ交通の便は武蔵小杉の圧勝でしょ。

[63144: 匿名さん]

イベントって住む人にとっては不要だよな。年二回のコミケでは電車激こみやし、憲法記念日では拡声器使って防災公園で野党が集まって奇声を上げる。なかなか辛いよな

[63145: 匿名さん]

>>63144 匿名さん

人によるのでは？
私は色々イベント行ってみたいですけど。

[63146: マンション検討中さん]

劇場やコンサートホールも出来る様だしね。好きな人は好き、興味ない人は興味なし。

で、良いと思うけどね。

[63147: 匿名さん]

>>63143 匿名さん

ニュース見てる？
ＪＲから溢れててニュースになってましたよ。

何にも知らないんですね。

[63148: 匿名さん]

>>63144 匿名さん

合わせて年３日ですか。、

じゃあ、そうですね。

[63149: 豊洲民]

一昨日自転車で有明を一回りしました。
有明アリーナなど、かなり順調に建設されてましたね。そしてシティータワーズ東京ベイ。ほぼ完成してました。豊洲のシティータワーズが黒い巨塔なら、有明は白い巨塔って感じでカッコ良かったです。
ただ、目の前の湾岸道路の騒音にはびっくりです。子供をマンションの中庭で遊ばせようと思っても、騒音でイライラさせられるとは思います。
駅徒歩4分にするために敢えてあの立地にしたのでしょうが、自分としては商業施設と立地は逆の方が良かったと思います。商業施設がある程度遮音してくれますからね。
購入検討の方は現地モデルルームができてからでも遅くないのでは？もしくは建設現場にしっかり行かれる事をオススメします。
有明で新築にこだわらないなら他にも築浅がたくさんあるので検討しても良いと思います。それこそ200万ちょい出せば新築同様にしてもらえますからね。
とにかくモデルルームでムービーで見せられた国家戦略特区な感じとは、無縁な生活だとは思います。
それはパークタワー晴海も同じ感じです。実際の仕上がりを見ると、中庭は率直にショボかった。オリエンタルランドが監修してこれかよってレベルです。

[63150: 匿名さん]

>>63149

豊洲民さん、参考に、あなたの素晴らしいと思うマンションはどちらですか？スカイズとかでしょうか？