シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63051: 匿名さん]

晴海フラッグが坪200?230が平均で出ていれば、苦しくなっていたと思いますが坪300でしたので有明こちらの駅近、大規模商業施設隣接、タワー、間取りよしの物件の方がだいぶ割安に見えます。

みなさんはどんな印象持ってます？

[63052: 匿名さん]

>>63051
そういう考え方を否定する訳ではないけど一般的には中央区＞江東区だし、
今までの相場を鑑みると晴海≒豊洲＞有明だし、商業や開発余力を差し引いても十分高い。
そもそも住不の物件でお買い得とか相場並とかないからね。
一目惚れしたから買う！ってスタンスじゃないと痛い目見るよ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/　

ご指摘の通り、あっちは所謂板状マンションだし、
免震内廊下タワーのこことは単純に横並びの比較はできないとは思う。

[63053: マンション検討中さん]

ここはお台場の二の舞にならないか、心配。あそこも当時はマンションできて一瞬盛り上がりました。
有明がオフィスとかなしに商業住戸のみなら、その可能性が高いので、正直半博打。
5年くらい様子見でどうするか撤退覚悟で決めてます。

[63054: マンション検討中さん]

ついにスミフが所沢を値下げしました
同じ間取りで1500万値下げ
イースト棟も高層階を値下げしたのでそろそろ上げ相場も限界

時価販売は上昇局面では先行組に恩恵あったが、これからはどうなるか予測不能

[63055: 匿名さん]

ここのサッシ高ってどれくらいですか？

[63056: 匿名さん]

>>63053 マンション検討中さん

二の舞ってどういう意味？
お台場の分譲マンションって1棟しかなくて、価格も安定してるんですが。。

[63057: マンション検討中さん]

マンション価格ではなく街として知名度含め発展するかです。豊洲のように。
当時お台場を中心としたベイエリア構想で盛り上がってた頃に、青写真描いたデベさまがたくさんいましたが、その後の不況でみんな消えました。
結局お台場=都心部から遠いテレビ局と若い子の遊び場のイメージ、それ以上でもそれ以下でもない。
有明=何になるのか分からないですが、単に遠いレガシー体育館と商業の街になって欲しくないですね。

そう考えると5-10年くらいの期間で、羽田ダイレクト、船着場からの導線、オフィスビルが必要かなと思うこの頃です。それでやっと豊洲に追いつけるかなと。

[63058: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん

やめときなよ、ここ買うの。

商業施設できたり、オリンピックきたり、
劇場やホールもできて、
楽しいこと山ほどあるのに、
そんな考えだと苦しいだけだと思います。

晴海で満足できるなら、それでいいと思いますよ。

[63059: 匿名さん]

もうすぐ8月ですが、そろそろ商業のテナントなど詳細は出始める頃かな？

[63060: マンション検討中さん]

>>63059 匿名さん
少しずつ出始めてる様ですよ。

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[63061: 口コミ知りたいさん]

>>63060 マンション検討中さん
これは商業施設内に出来るお店ですか？

[63062: マンション検討中さん]

>>63061 口コミ知りたいさん
そうみたいです。

[63063: 匿名さん]

>>63055 匿名さん
2m前後じゃないですか？

[63064: 匿名さん]

>>63061
違う。ディファ跡地に出来るモールみたいです。

[63065: 匿名さん]

>>63060 マンション検討中さん

コンテナのショップですか？

[63066: 匿名さん]

>>63065 匿名さん
そうみたいですね。

[63067: 匿名さん]

>>63059 匿名さん
まだ先じゃないですかね。オープン間近まで詳細は出ないかもです。

[63068: マンション検討中さん]

ここまだ駐車場の優先枠ってありますか？出来ればハイルーフ希望。

[63069: 匿名さん]

どっちみち抽選だと思います

[63070: 匿名さん]

駐車場は空いてるうちは先着順で、2台希望の人とかは抽選だったと思う。

[63071: 匿名さん]

>>63063 匿名さん
ここは残念ながらハイサッシではないですね。

[63072: 匿名さん]

月島MIDの売れ方見るにメトロ駅から徒歩二分て強いわな。ここも十分良いけどりんかい線とか、徒歩4分てことでさらに強いマンションと差別化されてしまってる印象

[63073: 検討板ユーザーさん]

>>63072 匿名さん
そこパチ屋入ってるから選択肢としてないね。

[63074: 検討板ユーザーさん]

>>63052 匿名さん
うーむ、はるみフラッグは今までの晴海と位置が違い過ぎるよなぁ、駅徒歩25分だよ、しかも月島ならともかく勝どき駅。
地下鉄できるかのギャンブル性はここよりもあるけどね。

[63075: マンション検討中さん]

https://youtu.be/mlXC8d_0w1o
晴海フラッグよりここの方が不便なんやて。
無茶苦茶言いよるな。
このおっちゃん、ホンマ住不嫌いなんやな。
潰れた広告屋やっとった頃に虐められたんかな。

[63076: 名無しさん]

>>63075 マンション検討中さん
かまって欲しいんでしょう。

[63077: 匿名さん]

イヤ、この方は、タワマン嫌い、有明憎し、の方ですよ。
豊洲のスカイズも坪150とか言って、大外し。。。
有明はボロクソ言っているので、発展してもらったら困るのでしょうね。

[63078: 匿名さん]

今、NHKのニュース9で、オリンピック暑さ対策のニュースで、有明の不便さを紹介していました。まあ、これを見てたら、有明をよく知らない人は、有明は不便な場所だと思うわ。

[63079: 匿名さん]

>>63078 匿名さん

ほう。

暑さ対策で。不便さアピール。
ずいぶんとヘタな編集ですね。

[63080: 匿名さん]

NHKが言うことだから世間は真に受けちゃうな

[63081: 匿名さん]

>>63079 匿名さん
いやぁ、さすがにこれはちょっと。
有明に住んでいる方が見たら、どう思うか。
不便の極みみたいな扱い。

[63082: 匿名さん]

まあ今は何もないからね。
逆に何でこんなところに？という場所が地価上がりやすい

[63083: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190725/amp/k10012008861000.html?__t...

これかな？

[63084: マンション検討中さん]

何もないのに、この価格って思わない？
まぁここ買うと決めた時点で、スミフ様の手のひらで踊るしかないんだけど。

[63085: 匿名さん]

最近のNHKの湾岸無知度合いひどいよな
修繕費とかタワマン廃墟とかもウソつきすぎててBPOにあげるレベル
公共性ゼロで週刊誌状態

[63086: 匿名さん]

>>63083 匿名さん

ひとつひとつの建物が遠いー
日陰が少ないー
水分補給出来るコンビニも少ないー

行くだけで、熱中症の危険が高まりますよ、みなさん注意して下さいねって、有明どんなところだよ。

[63087: マンション検討中さん]

>>63083 匿名さん
都内でマラソンしたら熱中症なるの当たり前でしょ。別に豊洲を狙い打ちにした訳ではないと思います。

[63088: 匿名さん]

新豊洲駅や有明テニスの森駅から歩いちゃいかんのか？豊洲駅からはそらつらいわ

[63089: 匿名さん]

>>63088 匿名さん
期間中は豊洲か新豊洲から行かないといけないみたいですね。帰りは東雲。
テニスの森駅はテニスの森と体操とBMX用になるみたい。分散するためですね。

[63090: 匿名さん]

ジモティーですらツラいのに外国人にとっては地獄の行進となるであろう

[63091: マンション検討中さん]

>>63084 マンション検討中さん
言うほど高い？先ずどこと比較してるの？
そもそも検討してるのかい？w

[63092: 匿名さん]

言われてみたら五輪まで1年切ったのかー。なんかあまり実感は湧かない。

[63093: 匿名さん]

>>63068 マンション検討中さん
ハイルーフは抽選になると思いますよ。

[63094: マンション検討中さん]

駐車場の設置率は50%ぐらいですか？そのうちハイルーフの割合ってどれぐらいでしょう？

[63095: 匿名さん]

>>63094 マンション検討中さん
全体730台
大型ハイルーフ284台

[63096: 匿名さん]

駐車場は足りないぐらいが丁度いいですよ

[63097: 匿名さん]

>>63092 匿名さん
期間中はこんなのも近くに出来ますよ！

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[63098: マンション検討中さん]

足りない位がちょうどいい、って港区中央区ならそんなことが言えたかもしれんが。
ここは台風が来たら陸の孤島になってしまう場所。車がないと死活問題になりかねない。

[63099: 匿名さん]

>>63098 マンション検討中さん

え、どういうこと。
長らく近隣住民だけどそんなことないよ。
車を持たない友人知人も多いけどな。
別にみんななんの苦労もなく暮らしてるよ。

[63100: 匿名さん]

>>63099 匿名さん

台風来ても、普通にりんかい線やゆりかもめや、都営バスは動きますからねえ。

それれが止まる頃には、都心は全滅してるでしょうから、どこに住んでもアウトかと。

ただ、職場から遠いと、インフラ止まったときに大変だぞ。最悪、歩いて帰れる距離に買わないと、まあまあキツイ事になる