シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63001: 匿名さん]

>>62996
筋論でいくと住民と行政の問題だけど、
そこは政治力で住不が何とかすべきだったんじゃないの？
つか、防護壁？みたいなのは公開空地の絡みもあって難しいかもよ？
もちろん詳しいことは知らないけどさ。

植林を二重三重にして森みたいにすれば（千葉湾岸道路辺りではよく見掛ける光景）、
大分印象も変わると思うんだけどなー
行政を動かすより一番手っ取り早い気がする、もちろん住民負担になっちゃうけどｗ

[63002: 匿名さん]

スミフは国際展示場駅までのアプローチも何とかできなかったし、湾岸道路沿いの対策もおざなりだった。
行政との折衝や街づくり系の仕事は苦手ですか？

[63003: 匿名さん]

>>63001 匿名さん
道路と歩道の間なら公開空き地とか関係ないような。
横断の必要ないし完全に分断できたほうが安全面でもいいですね。

[63004: 匿名さん]

>>63003
歩道と道路の境界は行政の管轄だね。
ただそれだったら事故が多発でもしない限り難しいんじゃない？
後から高速道路ができたんだったら交渉の余地もあるけど、こっちが後だからねー
ガードレールすらないんだったら危険だけど、それは今でもあるし問題ないでしょう。

[63005: 匿名さん]

いま設置されてるガードレールは国道用ですね。
要望出すなら国土交通省ですねー。

[63006: 匿名さん]

有明北地区にオリンピック後も投資してほしいね

[63007: 名無しさん]

>>63006 匿名さん
投資されますよー

[63008: 匿名さん]

所沢クロッシィガッツリ値下げしてたのね…スミフゥ…
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[63009: 匿名さん]

>>63008
値下げ云々より、質問者のクエスチョンも色々おかしいし、
マンマニのアンサーも最早プロレスとしか思えないｗ
所沢なんか全人類が「はあ？」ってなったマンションだし・・・
それでも直結っていう無二の魅力に憑りつかれて買ったんじゃないの？

階高差150万とするなら適正、値下げではない！
ってのが住不信者の正しい姿だと思う、条件もイコールとは限らないしね。

[63010: マンション検討中さん]

一瞬所沢の物件のスレかと思っちゃったw
所沢の話は専用のスレでお願いしますよ。

[63011: 匿名さん]

>>63008 匿名さん
坪400って話題になった所だね。
所沢欲しいの？

[63012: 匿名さん]

国道沿いに壁なんて本当にくだらない
欲しけりゃ金出して公開空き地沿いに建てればいい
そんな無駄なものに公費を使うもんじゃない

[63013: 匿名さん]

ここも1000万円以上の値下げありますかね。
同じシティタワーシリーズですし。

[63014: 匿名さん]

>>63013 匿名さん
こういう投稿もあるみたいだし、一部部屋によっては上げた分を下げる事もあるんじゃない？


62963 入居済みさん 1日前
ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

[63015: 検討板ユーザーさん]

>>63013 匿名さん
今セントラルの3Lってどんな感じですか？

[63016: 匿名さん]

ゴールデンウィーク辺りの価格から、値下げというのかは分かりませんが、今値上げした分を戻してるみたいですよ。

ただ1Lと角部屋のみで、2Lと3L中はそのままみたいですが。

[63017: 匿名さん]

>>63015 検討板ユーザーさん
【3L中住戸】
南東 完売
北西 10戸

【3L角部屋】
南東 20戸
南西 21戸
北東 23戸
北西8戸

[63018: 検討板ユーザーさん]

>>63017 匿名さん
有難う御座います。3L中部屋の価格はいくらぐらいでしょうか？

[63019: 匿名さん]

>>63018 検討板ユーザーさん

このページの上部にある"スレ内を検索"で画像のところにチェック入れて何も書かずに検索すると最新の価格表の画像が見れるよ

[63020: 匿名さん]

>>63017 匿名さん

ざっとですが、
16階7170万 残1部屋
18階7271万 残2部屋
21階7372万 残1部屋
23階7474万 残2部屋
24階7474万 残1部屋
25階7575万 残1部屋
29階7777万 残2部屋

[63021: 63020]

↑レス先間違えました。

>>63018さん 宛てです。

[63022: 匿名さん]

オリンピック期間中はモール客も含めて敷地内に色んな人が入ってきそう。期間中だけ閉鎖には出来ないのかな？

[63023: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
商業施設を？

[63024: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
そんな事出来ないでしょ、、

[63025: マンション検討中さん]

>>63022 匿名さん
公開空地がある限り無理です

[63026: マンション検討中さん]

コミケの時に、人が集まってきそうで心配です。

[63027: 匿名さん]

イーストなら多少は喧騒を免れるかな

[63028: マンション検討中さん]

最後のバーゲンセールまで待つべきか。。
オリンピック後に大陸の人が2-3年で投げ売りするのでは？1500戸あれば値崩れ半端ないだろとも考えたり、悩ましい。。

[63029: マンション比較中さん]

バーゲン価格ですみふは売らないよ?

[63030: eマンションさん]

>>63028 マンション検討中さん
大陸系の人の投げ売りは無いですよ。
最近の大陸は外貨持ち出し厳しくしてますからね。

想像してみてください。
自分が外国の不動産を買えるほどお金のある大陸系の人だとして、せっかく外貨持ち出しが緩い時に手にした外国の不動産を、外貨持ち出しが厳しいときに自国通貨に戻しますか？

[63031: 坪単価比較中さん]

オリンピック後に余っているのバーゲンで買えそう

[63032: 匿名さん]

事故部屋はバーゲンしませんかね

[63033: 匿名さん]

>>63031 坪単価比較中さん
バーゲンねぇ、、
スミフに限ってはなさそう。

まっ、他は分からないけど。

[63034: 匿名さん]

ドートール残り30部屋ぐらいみたいだけど、結局1期の売り出しから値下げってしたの？

[63035: 匿名さん]

ここ検討してる、若しくは購入してる人は、商業施設が楽しみで仕方ないだろうなぁ。

良いなぁ。

[63036: 匿名さん]

>>63035 匿名さん
近隣住民もです！

[63037: 匿名さん]

ここって天井高いくつ？

[63038: 匿名さん]

>>63037 匿名さん
2m10

[63039: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
んなアホな…

[63040: マンション掲示板さん]

>>63038 匿名さん
なんなのこの人

[63041: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
それは流石にないでしょう。笑
2600ですよ。

[63042: 匿名さん]

部屋によっては面積の半分が下がり天井になってて2m10の高さしかないから、全くの嘘てもないかなｗ

[63043: 匿名さん]

プレミストが値下げした関係で、あっちに群がってるみたいですね。

[63044: 匿名]

>>63038 匿名さん

頭おかしい人 笑

[63045: 匿名さん]

2m10なら40階建てにできますねw

[63046: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは終盤に値下げしてるけど、一期よりはだいぶ高い。

[63047: マンション掲示板さん]

>>63042 匿名さん

居室の下がり天井部分でも2300か2400ですが。廊下は2100ちょっとだけど

[63048: 匿名さん]

>>63047 マンション掲示板さん

間取りによるって言えば良いですか？
居室部分が2100程の間取りもあります。

[63049: 匿名さん]

有明でこの坪単価で900戸ちかく売るスミフの商品開発力は流石やね
あと600 戸がどうなるかは知らんけど…

[63050: マンション検討中さん]

先日久々にMR行きましたが、販売進んましたね。
セントラル3Lは北側の数部屋しか残ってなくて驚きました。

[63051: 匿名さん]

晴海フラッグが坪200?230が平均で出ていれば、苦しくなっていたと思いますが坪300でしたので有明こちらの駅近、大規模商業施設隣接、タワー、間取りよしの物件の方がだいぶ割安に見えます。

みなさんはどんな印象持ってます？

[63052: 匿名さん]

>>63051
そういう考え方を否定する訳ではないけど一般的には中央区＞江東区だし、
今までの相場を鑑みると晴海≒豊洲＞有明だし、商業や開発余力を差し引いても十分高い。
そもそも住不の物件でお買い得とか相場並とかないからね。
一目惚れしたから買う！ってスタンスじゃないと痛い目見るよ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/　

ご指摘の通り、あっちは所謂板状マンションだし、
免震内廊下タワーのこことは単純に横並びの比較はできないとは思う。

[63053: マンション検討中さん]

ここはお台場の二の舞にならないか、心配。あそこも当時はマンションできて一瞬盛り上がりました。
有明がオフィスとかなしに商業住戸のみなら、その可能性が高いので、正直半博打。
5年くらい様子見でどうするか撤退覚悟で決めてます。

[63054: マンション検討中さん]

ついにスミフが所沢を値下げしました
同じ間取りで1500万値下げ
イースト棟も高層階を値下げしたのでそろそろ上げ相場も限界

時価販売は上昇局面では先行組に恩恵あったが、これからはどうなるか予測不能

[63055: 匿名さん]

ここのサッシ高ってどれくらいですか？

[63056: 匿名さん]

>>63053 マンション検討中さん

二の舞ってどういう意味？
お台場の分譲マンションって1棟しかなくて、価格も安定してるんですが。。

[63057: マンション検討中さん]

マンション価格ではなく街として知名度含め発展するかです。豊洲のように。
当時お台場を中心としたベイエリア構想で盛り上がってた頃に、青写真描いたデベさまがたくさんいましたが、その後の不況でみんな消えました。
結局お台場=都心部から遠いテレビ局と若い子の遊び場のイメージ、それ以上でもそれ以下でもない。
有明=何になるのか分からないですが、単に遠いレガシー体育館と商業の街になって欲しくないですね。

そう考えると5-10年くらいの期間で、羽田ダイレクト、船着場からの導線、オフィスビルが必要かなと思うこの頃です。それでやっと豊洲に追いつけるかなと。

[63058: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん

やめときなよ、ここ買うの。

商業施設できたり、オリンピックきたり、
劇場やホールもできて、
楽しいこと山ほどあるのに、
そんな考えだと苦しいだけだと思います。

晴海で満足できるなら、それでいいと思いますよ。

[63059: 匿名さん]

もうすぐ8月ですが、そろそろ商業のテナントなど詳細は出始める頃かな？

[63060: マンション検討中さん]

>>63059 匿名さん
少しずつ出始めてる様ですよ。

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[63061: 口コミ知りたいさん]

>>63060 マンション検討中さん
これは商業施設内に出来るお店ですか？

[63062: マンション検討中さん]

>>63061 口コミ知りたいさん
そうみたいです。

[63063: 匿名さん]

>>63055 匿名さん
2m前後じゃないですか？

[63064: 匿名さん]

>>63061
違う。ディファ跡地に出来るモールみたいです。

[63065: 匿名さん]

>>63060 マンション検討中さん

コンテナのショップですか？

[63066: 匿名さん]

>>63065 匿名さん
そうみたいですね。

[63067: 匿名さん]

>>63059 匿名さん
まだ先じゃないですかね。オープン間近まで詳細は出ないかもです。

[63068: マンション検討中さん]

ここまだ駐車場の優先枠ってありますか？出来ればハイルーフ希望。

[63069: 匿名さん]

どっちみち抽選だと思います

[63070: 匿名さん]

駐車場は空いてるうちは先着順で、2台希望の人とかは抽選だったと思う。

[63071: 匿名さん]

>>63063 匿名さん
ここは残念ながらハイサッシではないですね。

[63072: 匿名さん]

月島MIDの売れ方見るにメトロ駅から徒歩二分て強いわな。ここも十分良いけどりんかい線とか、徒歩4分てことでさらに強いマンションと差別化されてしまってる印象

[63073: 検討板ユーザーさん]

>>63072 匿名さん
そこパチ屋入ってるから選択肢としてないね。

[63074: 検討板ユーザーさん]

>>63052 匿名さん
うーむ、はるみフラッグは今までの晴海と位置が違い過ぎるよなぁ、駅徒歩25分だよ、しかも月島ならともかく勝どき駅。
地下鉄できるかのギャンブル性はここよりもあるけどね。

[63075: マンション検討中さん]

https://youtu.be/mlXC8d_0w1o
晴海フラッグよりここの方が不便なんやて。
無茶苦茶言いよるな。
このおっちゃん、ホンマ住不嫌いなんやな。
潰れた広告屋やっとった頃に虐められたんかな。

[63076: 名無しさん]

>>63075 マンション検討中さん
かまって欲しいんでしょう。

[63077: 匿名さん]

イヤ、この方は、タワマン嫌い、有明憎し、の方ですよ。
豊洲のスカイズも坪150とか言って、大外し。。。
有明はボロクソ言っているので、発展してもらったら困るのでしょうね。

[63078: 匿名さん]

今、NHKのニュース9で、オリンピック暑さ対策のニュースで、有明の不便さを紹介していました。まあ、これを見てたら、有明をよく知らない人は、有明は不便な場所だと思うわ。

[63079: 匿名さん]

>>63078 匿名さん

ほう。

暑さ対策で。不便さアピール。
ずいぶんとヘタな編集ですね。

[63080: 匿名さん]

NHKが言うことだから世間は真に受けちゃうな

[63081: 匿名さん]

>>63079 匿名さん
いやぁ、さすがにこれはちょっと。
有明に住んでいる方が見たら、どう思うか。
不便の極みみたいな扱い。

[63082: 匿名さん]

まあ今は何もないからね。
逆に何でこんなところに？という場所が地価上がりやすい

[63083: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190725/amp/k10012008861000.html?__t...

これかな？

[63084: マンション検討中さん]

何もないのに、この価格って思わない？
まぁここ買うと決めた時点で、スミフ様の手のひらで踊るしかないんだけど。

[63085: 匿名さん]

最近のNHKの湾岸無知度合いひどいよな
修繕費とかタワマン廃墟とかもウソつきすぎててBPOにあげるレベル
公共性ゼロで週刊誌状態

[63086: 匿名さん]

>>63083 匿名さん

ひとつひとつの建物が遠いー
日陰が少ないー
水分補給出来るコンビニも少ないー

行くだけで、熱中症の危険が高まりますよ、みなさん注意して下さいねって、有明どんなところだよ。

[63087: マンション検討中さん]

>>63083 匿名さん
都内でマラソンしたら熱中症なるの当たり前でしょ。別に豊洲を狙い打ちにした訳ではないと思います。

[63088: 匿名さん]

新豊洲駅や有明テニスの森駅から歩いちゃいかんのか？豊洲駅からはそらつらいわ

[63089: 匿名さん]

>>63088 匿名さん
期間中は豊洲か新豊洲から行かないといけないみたいですね。帰りは東雲。
テニスの森駅はテニスの森と体操とBMX用になるみたい。分散するためですね。

[63090: 匿名さん]

ジモティーですらツラいのに外国人にとっては地獄の行進となるであろう

[63091: マンション検討中さん]

>>63084 マンション検討中さん
言うほど高い？先ずどこと比較してるの？
そもそも検討してるのかい？w

[63092: 匿名さん]

言われてみたら五輪まで1年切ったのかー。なんかあまり実感は湧かない。

[63093: 匿名さん]

>>63068 マンション検討中さん
ハイルーフは抽選になると思いますよ。

[63094: マンション検討中さん]

駐車場の設置率は50%ぐらいですか？そのうちハイルーフの割合ってどれぐらいでしょう？

[63095: 匿名さん]

>>63094 マンション検討中さん
全体730台
大型ハイルーフ284台

[63096: 匿名さん]

駐車場は足りないぐらいが丁度いいですよ

[63097: 匿名さん]

>>63092 匿名さん
期間中はこんなのも近くに出来ますよ！

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[63098: マンション検討中さん]

足りない位がちょうどいい、って港区中央区ならそんなことが言えたかもしれんが。
ここは台風が来たら陸の孤島になってしまう場所。車がないと死活問題になりかねない。

[63099: 匿名さん]

>>63098 マンション検討中さん

え、どういうこと。
長らく近隣住民だけどそんなことないよ。
車を持たない友人知人も多いけどな。
別にみんななんの苦労もなく暮らしてるよ。

[63100: 匿名さん]

>>63099 匿名さん

台風来ても、普通にりんかい線やゆりかもめや、都営バスは動きますからねえ。

それれが止まる頃には、都心は全滅してるでしょうから、どこに住んでもアウトかと。

ただ、職場から遠いと、インフラ止まったときに大変だぞ。最悪、歩いて帰れる距離に買わないと、まあまあキツイ事になる

[63101: 匿名さん]

>>63098
じゃあフジテレビの社員も全員車出勤しないと困るね

[63102: 匿名さん]

>>63093
だろうね、設置率4割未満の近隣タワマンでもボチボチ空きはあるみたいだけど、
ハイルーフや大型区画は例外なく争奪戦。
つか730台でしょ？ハイルーフは分からないけど確実に余りそう・・・

慰めになるかは分からないし責任は持てないけど、
恐らく商業駐車場で月極サービスをやると思う、ホテルも併設だしね。
多少の制限はあるだろうけど広々とした屋根付き平置きで最高ｗ
駅前のビルにも似たようなサービスあるはずだから調べておけば気休めにはなると思う。
ちなみにららぽ豊洲は月15000円（周辺相場3万前後、但し平日限定）。

[63103: マンション検討中さん]

インフラ停止って、大震災の時もそうだったけどそんなこと言ったら都内勤務で千葉埼玉住民どうすればいいんだよ。。
有明は確かに陸の孤島だけど、豊洲東雲から陸路で繋がってるから、まぁなんとかなるレベル。

[63104: 匿名さん]

>>63103 マンション検討中さん

陸の孤島の意味、分かってないのでは？
既に2路線、都営バスもあるし、複数の幹線道路が通ってる所は陸の孤島とは呼ばないかと。

[63105: 匿名さん]

>>63103 マンション検討中さん

千葉埼玉に住んでたら、インフラ止まったとき大混乱になるよ。家族が大事なら都心から歩いて帰れるエリアに住んだほうがよいかと。

[63106: 匿名さん]

BRTも決まってるし、近いうちに地下鉄も決まりそう。
交通手段は相当恵まれてるエリアだと思うがね。

[63107: 匿名さん]

メトロは意外と大丈夫だから、豊洲辺りから歩けるんじゃない？
むしろ、港区、中央区辺りで働いてる人は１時間半くらい歩けばたいていの職場からは帰れそう。なんとかなるやろ

[63108: マンション比較中さん]

有明というよりは、豊洲には何もありません
という紹介でしたね

[63109: 匿名さん]

>>63108 マンション比較中さん
ごめん何言ってるのかさっぱり分かんねぇ

[63110: マンション検討中さん]

駐車場
平置き 21台（身障者用含む）

機械式
ハイルーフ 284台
ハイルーフ（身障者用） 4台

ノーマルルーフ 420台

[63111: 名無しさん]

湾岸の資産価値も維持されそうですね。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

[63112: 匿名さん]

>>63106 匿名さん

２年以上前から、「地下鉄、近いうちに決まりそう」って、言ってますよね。
10年くらいまでは「近いうち」ということでしょうか。すごいですね。

[63113: 通りがかりさん]

>>63111 名無しさん

格安で手に入れた土地だけど、湾岸に合わせた値段で売れそうな見通しがたったんですね。

徒歩20分でも、湾岸一の眺望の有明を凌駕し、かつ永久眺望ですからね。

[63114: 匿名さん]

>>63110 マンション検討中さん
ハイルーフ280台ですか。
これは抽選になりそうですね。

最悪、商業施設内の駐車場に月極め契約かな。

[63115: 匿名さん]

>>63114 匿名さん
車庫証明書取れないのでは？

[63116: 匿名さん]

ここのノーマルルーフって高さ制限1550mmでしたっけ？

[63117: 名無しさん]

>>63116 匿名さん
ノーマルルーフ1550
長5300・幅2050・高1550

ハイルーフ2100
長5300・幅2050・高2100

どちらも重量は2500kg以下です。

[63118: 匿名さん]

>>63112 匿名さん

地下鉄は7年後に開業らしい

[63119: マンション検討中さん]

>>63118 匿名さん
ハウス

[63120: 匿名さん]

>>63118 匿名さん
「らしい」じゃなくて「してほしい」でしょ

[63121: 名無しさん]

気をつけましょうー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/07/26/06.html

[63122: 名無しさん]

史上初の取り組み、有明が盛り上がりそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000121-kyodonews-spo

[63123: 匿名さん]

>>63122 名無しさん

聖火台は橋の有明側に決まったの？

[63124: マンション検討中さん]

イーストの北側3LDK まだ？
晴海の抽選が終わる前に出して欲しい。。

[63125: マンション検討中さん]

>>63115 匿名さん
自宅から2キロ圏内の駐車場なら取れるよ。

[63126: 匿名さん]

やっぱり、晴海の抽選終わったら、こっちに流れてくるのかな。

[63127: 匿名さん]

五輪初 選手のウォームアップ区域を一部無料公開へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190727/amp/k10012010401000.html

組織委員会は26日、７つの競技会場が集まる東京の臨海部で、江東区、港区、品川区にまたがる、およそ400ヘクタールの範囲を「トーキョーウォーターフロントシティ」と名付け、大会を象徴するエリアにする計画の概要を発表しました。

[63128: 匿名さん]

スポーツの街っていう感じですね

[63129: マンコミ泰三]

元気にやってる？
王子も消えていい感じだねー

[63130: マンコミ泰三]

もうすぐ完成かな？

[63131: マンコミ泰三]

こんなに短期間で変化する街、他にある？

[63132: 匿名さん]

>>63131 マンコミ泰三さん

ブリリアマーレの上から良い眺めですねー

今をときめく武蔵小杉より前からタワマンが建ってたのにずーーーっと何も無かった有明だから、変化も早く感じるんですかねー

[63133: マンコミ泰三]

>>63132 匿名さん
湾岸住みの人は武蔵小杉まったく興味ないんですよー
都心から遠過ぎだし、駅も混み過ぎ。
有明は豊洲や晴海など近場に開発エリアあるんで後手なのは仕方ないですね。
あと分かってると思いますが、何でも後発の方が有利です。今までのデメリット存分に見れますので。
それを分からない貴方は痛いですね。

[63134: 匿名さん]

>>63133 マンコミ泰三さん

ただ単純に武蔵小杉を引き合いに出して、行政に放置された可哀想な街と言いたかっただけで、別に武蔵小杉をススメてるわけじゃないんですが(^^;) コンプレックスありありですねー

[63135: 匿名さん]

シティタワーズだけで1つの街ですね。2020年以降人で賑わえばいいなあ。期待と不安入り交じるスミフ商業施設はよ見たい

[63136: マンコミ泰三]

>>63134 匿名さん
別に有明を主にしてるわけでもないので、コンプレックスとか言われてもね。
都心で忙しく働いている人の目線で言ってるだけですよー、川崎はないっす。

[63137: 匿名さん]

＞ただ、チケット保有者だけでも1日最大10万人が訪れる見通しで、鉄道などの公共交通の輸送能力が低い臨海部での誘導などが課題となる。

チケットなくても五輪選手に会える　公開練習場設置へ
https://www.asahi.com/articles/ASM7V4TX1M7VUTQP00X.html

[63138: 匿名さん]

>>63109
豊洲6丁目に何もないって趣旨のNHK番組

[63139: 匿名さん]

>>63138 匿名さん

豊洲６丁目に何もないとは言ってなく、オリンピック委員会が計画している順路には、コンビニや自動販売機などがないと言っているだけでしょう。
実際に６丁目は順路から外れた場所にローソンゆファミマがあるからね。

[63140: 名無しさん]

>>63128 匿名さん

もはや住むための街ではないな

[63141: 匿名さん]

意味が分からん。
マンションがあれば住むための街やろ。

[63142: 匿名さん]

スポーツやイベントが身近になる住まいって感じか。

休日は楽しめるんじゃないかな。平日は知らん。

[63143: 匿名さん]

>>63136
どこに行くにせよ交通の便は武蔵小杉の圧勝でしょ。

[63144: 匿名さん]

イベントって住む人にとっては不要だよな。年二回のコミケでは電車激こみやし、憲法記念日では拡声器使って防災公園で野党が集まって奇声を上げる。なかなか辛いよな

[63145: 匿名さん]

>>63144 匿名さん

人によるのでは？
私は色々イベント行ってみたいですけど。

[63146: マンション検討中さん]

劇場やコンサートホールも出来る様だしね。好きな人は好き、興味ない人は興味なし。

で、良いと思うけどね。

[63147: 匿名さん]

>>63143 匿名さん

ニュース見てる？
ＪＲから溢れててニュースになってましたよ。

何にも知らないんですね。

[63148: 匿名さん]

>>63144 匿名さん

合わせて年３日ですか。、

じゃあ、そうですね。

[63149: 豊洲民]

一昨日自転車で有明を一回りしました。
有明アリーナなど、かなり順調に建設されてましたね。そしてシティータワーズ東京ベイ。ほぼ完成してました。豊洲のシティータワーズが黒い巨塔なら、有明は白い巨塔って感じでカッコ良かったです。
ただ、目の前の湾岸道路の騒音にはびっくりです。子供をマンションの中庭で遊ばせようと思っても、騒音でイライラさせられるとは思います。
駅徒歩4分にするために敢えてあの立地にしたのでしょうが、自分としては商業施設と立地は逆の方が良かったと思います。商業施設がある程度遮音してくれますからね。
購入検討の方は現地モデルルームができてからでも遅くないのでは？もしくは建設現場にしっかり行かれる事をオススメします。
有明で新築にこだわらないなら他にも築浅がたくさんあるので検討しても良いと思います。それこそ200万ちょい出せば新築同様にしてもらえますからね。
とにかくモデルルームでムービーで見せられた国家戦略特区な感じとは、無縁な生活だとは思います。
それはパークタワー晴海も同じ感じです。実際の仕上がりを見ると、中庭は率直にショボかった。オリエンタルランドが監修してこれかよってレベルです。

[63150: 匿名さん]

>>63149

豊洲民さん、参考に、あなたの素晴らしいと思うマンションはどちらですか？スカイズとかでしょうか？

[63151: eマンションさん]

>>63143 匿名さん
終電超えてから銀座とか都心から帰るとしたら？
タワマン住んで電車中心の生活は無理です。

[63152: 豊洲民]

>>63150 匿名さん

スカイズ、とても良いマンションだと思いますよ！新豊洲駅が最寄りですが、子持ちの主婦さん達はベビーカーを押しながら豊洲駅の方に行っているのを見かけるくらいで、有楽町線の豊洲駅からすごく離れている訳ではないですから。
そしてこれから新築されるブランズ豊洲タワーに併設される大型スーパーのお陰で利便性はさらに高くなります。
スカイズとベイズの素晴らしいところは共用施設と周辺環境ですね。
とにかく庭が広くて羨ましい。庭は住民以外にも解放されている公開空地に是非行って見てほしいです。子供も安心して遊ばせられる空間です。
一番のオススメはザ・豊洲タワーですね。
私のお隣のタワーですが、共用設備の充実、免震タワーの点でとても良いマンションだと思います。欠点は外廊下くらいでしょう。
とりあえず、私は有明も好きなエリアなので、豊洲も含めて盛り上がってほしいですね。

[63153: 匿名さん]

>>63149 豊洲民さん

ゾーニングを逆にしたら、それこそマンションとしてのプライベート空間無くなりますよ。

ゾーニングのプロがやってるんですから、もう少し、どうしてこうしてるのかな？とか、考えないと。

[63154: 匿名さん]

プレミストの安さに驚愕しました。
ああ。。

[63155: 豊洲民]

>>63153 匿名さん
プライバシーという点ではご意見ごもっともかと思います。
ただ私は目の前の湾岸道路の騒音にちょっと面食らったので、正直な感想を書かせて頂きました。
そしてマンションのグランドエントランスが湾岸道路沿いにあるのも少し残念に思いました。
グランドエントランスって住民以外にもドヤって見せてアピールする役割りもあると思うのですが、湾岸道路沿いだと見せつける人がいないんですよ。現地に行けば分かりますが、そもそも高速で走り抜ける車以外は誰も歩かない場所なんです。
湾岸地域のタワマンってグランドエントランスで第三者の度肝を抜くのが大事なんだと思います。
それこそ勝どきのドゥトゥールのようにグランドエントランスの目の前が運河って凄いですよね。
東京ベイはグランドエントランスの目の前が湾岸道路なのが気になります。それが永久眺望な訳ですから。

[63156: 匿名さん]

>>63147
そのJRが武蔵小杉駅の大改良を実施するのだが 笑

[63157: 匿名さん]

武蔵小杉の情報はいらないよ
別の部屋いっちゃえ

[63158: 匿名さん]

>>63156 匿名さん

おめでとう！
じゃあ、完璧ですな。
どうぞ武蔵小杉を検討してください。
ここで武蔵小杉が便利になる話は要らないです。

[63159: 匿名さん]

>>63155 豊洲民さん

よくわかりませーん。

グランドエントランスの前が運河だと、なにがいいんですか？

グランドエントランスで、眺望？？？

もしかして、豊洲はウソで、武蔵小杉から自転車で来られました？

[63160: 匿名さん]

>>63155 豊洲民さん

運河だと、誰に見せつけてるのでしょう。
釣り船？
もんじゃ焼の船とか、目の前通りますか？

[63161: 豊洲民]

>>63159 匿名さん
一応れっきとした豊洲民でございます（笑)
グランドエントランスの大事さはドゥトゥールやシティタワーズ豊洲ザツインを直に見学されたら、お判りになると思います。そこからの眺望の素晴らしさも実感ができるのではないでしょうか？運河が目の前にある利点は対岸まで一定の距離があるのでエントランスから対岸まで開放感を感じられるところです。リゾートホテルにチェックインするような感覚でしょうか？
グランドエントランスは第三者や中古購入希望者が目にする一番目のポイントです。グランドエントランスのロビーで商談なんて事もあります。だからグランドエントランスから見える眺望も大事だと思います。
私自身、気に入っていたマンションのエントランスのロビーで商談中、住民の子供達がロビーで好き勝手に暴れたり、ロビーで宿題してる姿を見て購入を取りやめました。これは眺望以前の問題でしたが。
私は東京ベイのエントランスの前が湾岸道路になっている点、騒音の点を懸念しておりますが、こちらは誰でも敷地の外側から実際に見学できるので、是非行って見てください。グランドエントランスから数十メートル先に湾岸道路があるところも。
私は別にこの物件をネガティブに評価している訳ではありません。
私自身は買う気満々でしたが妻の賛同が得られず断念した方です。
ただスミフの営業の騒音は気にならないって言葉を間に受けていましたが、それは室内だけの話だったんだなと思いました。だって外はうるさかったですからね。
一応こちらは検討板ですよね？
なので私は素直な感想を書かせて頂きました。
それをどう受け止めるかは各人の自由です。
ただ僕は湾岸住民なので有明、豊洲、晴海を含めて大いに発展してほしい気持ちがあります。
だから東京ベイのプロジェクト、商業施設も含めて成功してほしいです。

[63162: 豊洲民]

>>63160 匿名さん
誰に見せつけるか？
これは一つ前の書き込みにも返答しましたが、招いたお客や、中古希望者。あとは運河沿いには遊歩道が整備されていますから、そこにくる人達ですかね。
運河側からだと豊洲、晴海付近は屋形船がほとんどですね。
あとはお金持ちのクルーザーくらいでしょうか？
正直有明は運河のイメージがないのでわかりません。多分有明に小型船が通るような運河は思いつきません。

[63163: 匿名さん]

>>63161 豊洲民さん

なんか、よくわからない。笑
運河沿いの物件ってこと以上のことがよくわからない。
じゃあ、都心の物件はみんなだめ？
別に、グランドエントランスに眺望を求めない人がいてもいいよね？

[63164: 匿名さん]

駅遠の運河沿い。
有明には運河のイメージがないからよくわからないと、本人談。
独自視点風に、言いたかっただけっぽい。

[63165: 匿名さん]

>>63161 豊洲民さん

それは、運河沿いに建設されながらも、
運河を活かしきれていないマンションの掲示板で書くことだよね？
有明検討者に武蔵小杉の良さ力説されても難しいですよ。
検討掲示板を有意義に盛り上げたいと思っているなら、きちんとプロコンやらないと。
有明検討者に、運河、運河、書かれても、自分で参考になる押すしかなくなっちゃいますよ。

[63166: 検討板ユーザーさん]

ここは商業施設に向かうペデストリアンデッキ通る人に一番豪華なウェストのロビーが見えますし、エスカレーター降れば、セントラルのロビーも見えるので、ツインとかより見る人多いですよ

[63167: 匿名さん]

>>63165 匿名さん
勝手に武蔵小杉の人と決めつけてますけど、よくないですよ。
メリット、デメリットの投稿大いに結構ですよ。検討版ですし。

そういう意見もあると受け止めつつ、自分はそれを上回るメリットやら魅力やら感じてるってことでいいじゃないですか。

[63168: 匿名さん]

武蔵小杉の2物件とこことを比較検討している人はまずいないでしょうね。

[63169: マンコミ泰三]

>>63161 豊洲民さん
君はまず話をまとめる事から始めようか。
読む気にならん。読ませる文章を書けるのも頭の良さのひとつだよ。

[63170: 匿名さん]

有明検討者に、武蔵小杉の話されてもわからないし、
商業施設隣接マンションで、運河隣接マンションの魅力を
力説されてもわからない。

大丈夫なのかな、、と思います。

[63171: 匿名さん]

泰三って、上から目線で言えるような立派な文章書いてたっけ？

[63172: マンション検討中さん]

この物件と比較する人は晴海や豊洲がほとんどだから、武蔵小杉と比較してもあまり意味がない。有明が豊洲や晴海・勝どきエリアと並ぶエリアになるかどうかは、商業施設とBRTの成功次第。万が一、臨海地下鉄ができて始発駅になるようなことがあれば、ここが有明No1のマンションになって、あの時買っておけばよかったと思う。だけど将来はわからんね。

[63173: 豊洲民]

私は別に運河沿いをオススメしてるわけでじゃないですよ。
グランドエントランスの重要性の例えの一つとして書いただけです。
だってタワマン購入検討の方なら、グランドエントランスの見栄えや外からの見え具合が重要だって分かりますよね？
近隣のブリリアマーレなんて良い例だと思います。
私は出来ることなら虎ノ門ヒルズに住みたい派です。予算不足で完全に無理ですが（笑)
そして武蔵小杉住民でもありません(笑)武蔵小杉になんの興味もありません。豊洲住民です。
私の言いたかった事は、検討されてる方に、ほぼ完成状態にあるのだから、実際に東京ベイに足を運んで湾岸道路の騒音が自分では気にならないか？グランドエントランスの前が湾岸道路の点に納得出来るか？自分の目で見て購入することをオススメしてるだけですよ。
だってその2点はモデルルームのムービーからは伝わって来ない点ですから。
検討板なんだからこのくらいの意見表明は問題ないと思います。
決して東京ベイを購入するななんて書いておりません。
何度も書いておりますが、私は有明も好きなので湾岸地域全体が盛り上がってほしいですね。

[63174: 名無しさん]

>>63173 豊洲民さん
現地確認なんて当たり前だし、みんなしてるよ。今更書くこと？
MR行けば現地まで連れてってくれるし。

[63175: 匿名さん]

>>63173 豊洲民さん

まず、現地で確認してからなんて、
そんなオススメしてなかったですよね？笑

あとゴメン、マーレはどういう例えで出してるの？
全くわかりませんが。笑
ちなみにマーレのエントランスで満足出来る方は、このマンションでも十分満足できると思いますよ。

それに検討者は、みなさん現地行くでしょう。
老婆心にもなっていない気がしてますが。

こんなこと書いて、湾岸全体盛り上がって欲しいとか、しっちゃかめっちゃかてんやわんや。

[63176: 匿名さん]

まぁまぁそんなにあつくならないで。そこまで変なこと言ってないと思いますよ。
自分もマーレの例えには？でしたが。

[63177: 通りがかりさん]

検討もしてない素人のおっさんが心配して書き込まなくても、ロビーの見栄えなんかもプロの設計士がちゃんと考えて作ってるので大丈夫ですよ^^

[63178: 匿名さん]

>>63177 通りがかりさん

おれも本当にそう思う。
目的がよくわからん。

[63179: 匿名さん]

暇だし、釣りでしょ

[63180: 匿名さん]

先週9部屋、今週は3部屋だったみたいですね。
4期始まった6月末からの1ヵ月で、30部屋ぐらい出たのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[63181: 匿名さん]

別にそんなズレたこと言ってるわけでもなし、そこまで反発しなくてもいいでしょ。
プロの設計士がつくったものでも本人が気に入るかは別だし。高速の騒音もどう感じるかは本人しだいだし。

[63182: 匿名さん]

>>63180 匿名さん

この内容だと1ヵ月で36部屋ですね。
>>62890

[63183: 匿名さん]

まあ、よくわからんね。

マーレのエントランス褒めてみたり、
ドトールの永久眺望言ってみたり、
道路の音なんて、
それぞれが確認すれば良いこと力説してみたり。。

[63184: 匿名さん]

以前ここで高速の騒音が話題になったとき、二重サッシだから大丈夫というレスがかなりあったね。
今回の人の書き込みは、専用部はそれで良いかも知れないけど共用部はやはり騒音があるから、そういうシーンを想定して再度現地確認した方がいいよ、と言ってるんだと思う。

[63185: 匿名さん]

>>63182 匿名さん
セントラル3LDKって残りいくつぐらいですか？

[63186: 匿名さん]

私は現地行った時、立地からかなりうるさいのを想像していったからか、思ったほどうるさくないなと思った。
もちろんそれなりにはうるさいですよ。でも許容範囲でした。

[63187: 匿名さん]

>>63184 匿名さん

笑

どうやって確認すんの？

[63188: 匿名さん]

>>63185 匿名さん

中住戸は北側のみで10部屋
あとは角部屋
>>63017

[63189: 匿名さん]

>>63187　匿名さん
足と耳と想像力を使って確認するんですね。

想像力が不足すると、難しいかも知れませんね。

[63190: 匿名さん]

>>63189 匿名さん

笑

センス悪いなあ。

[63191: 匿名さん]

>>63189 匿名さん

ちなみにエントランスは何重サッシで想像すれば良いの？

ご教授くださいな。

[63192: 豊洲民]

なんか色々皆さんを苛立たせてしまったようで申し訳ありません。
グランドエントランス云々は完全に私の個人的趣味の入った意見でございます。
なのでご批判があるのも当然だと思います。
私の最初に書いたコメントは現地モデルルームも出来るだろうから、購入はそれを内覧してからでもいいのでは？ という事だったと思います。
スミフなので現地モデルルームは絶対出来るでしょう。
現地内覧出来ればマンション内と外の遮音の差も体感出来るはずです。
騒音の感じ方も人それぞれです。
私は湾岸道路沿いは五月蝿いと思いました。
他の人は五月蝿くないと感じるかもしれません。
それをどう感じ、どう書くのかは各個人の自由です。
ちなみに私は検討者ですよ。妻に却下されてますが…。だから物件を見に自転車で行ったのです。そして白い巨塔みたいでカッコいいとも書きました。それに商業施設が隣接ってすごい魅力ですからね。
そこでの感想を正直に書いたつもりです。
スミフがタクシーで現地に連れて行ってもらうのも知っております。私もしてもらいました。ただもう物件がほぼ完成状態なのですから、自分で3.40分くらい掛けてマンション周りを歩いてみたらどうかと思います。周辺環境がほぼ整い、入居後の生活が推理出来る状態なんですから。

[63193: 前野]

サメの話しようぜ

[63194: 匿名さん]

>>63192 豊洲民さん

うーんと、、
わかっておられないようですが、

現地を見たほうがいいとか、当たり前のことを
なんでそんなに上から目線で書くのかしらん？

グランドエントランスの件も然り、
どの立ち位置からモノをおっしゃられているのかが
とても気になりました。

[63195: マンション検討中さん]

本日、天気が良かったので見てきました。近くで見ると存在感に圧倒されます！
ただ高速の騒音と排ガスも、結構すごかったです。

[63196: マンション検討中さん]

売れ行きは相変わらず好調みたいですね。来月HARUMI落選から、有明に着目する人もいるでしょうし、まだまだ注目度はあがりそう。

現地の音は行政などと会話して解決できることは自治会通して、中長期で頑張るしかないですかね。防音対策とか。ガードレールとか。通り道のスプレー落書きとか。

[63197: マンション検討中さん]

プレミスト有明スレも荒れてて有明エリアが大炎上して面白いですな。
ブリリアに至ってはナパーム有明などと言われてるしw

[63198: 評判気になるさん]

>>63197 マンション検討中さん
それほど注目度が高いという証でしょうw

個人的にはエントランスはどうでも良いけど、商業施設のテナント詳細が気になる。

[63199: 匿名さん]

>>63192 豊洲民さん
長いよ、あなたの日記はもういいよ。
住めば都だから。

[63200: 匿名さん]

イーストの北側3Lはまだ出ないのかな？？