シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63001: 匿名さん]

>>62996
筋論でいくと住民と行政の問題だけど、
そこは政治力で住不が何とかすべきだったんじゃないの？
つか、防護壁？みたいなのは公開空地の絡みもあって難しいかもよ？
もちろん詳しいことは知らないけどさ。

植林を二重三重にして森みたいにすれば（千葉湾岸道路辺りではよく見掛ける光景）、
大分印象も変わると思うんだけどなー
行政を動かすより一番手っ取り早い気がする、もちろん住民負担になっちゃうけどｗ

[63002: 匿名さん]

スミフは国際展示場駅までのアプローチも何とかできなかったし、湾岸道路沿いの対策もおざなりだった。
行政との折衝や街づくり系の仕事は苦手ですか？

[63003: 匿名さん]

>>63001 匿名さん
道路と歩道の間なら公開空き地とか関係ないような。
横断の必要ないし完全に分断できたほうが安全面でもいいですね。

[63004: 匿名さん]

>>63003
歩道と道路の境界は行政の管轄だね。
ただそれだったら事故が多発でもしない限り難しいんじゃない？
後から高速道路ができたんだったら交渉の余地もあるけど、こっちが後だからねー
ガードレールすらないんだったら危険だけど、それは今でもあるし問題ないでしょう。

[63005: 匿名さん]

いま設置されてるガードレールは国道用ですね。
要望出すなら国土交通省ですねー。

[63006: 匿名さん]

有明北地区にオリンピック後も投資してほしいね

[63007: 名無しさん]

>>63006 匿名さん
投資されますよー

[63008: 匿名さん]

所沢クロッシィガッツリ値下げしてたのね…スミフゥ…
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[63009: 匿名さん]

>>63008
値下げ云々より、質問者のクエスチョンも色々おかしいし、
マンマニのアンサーも最早プロレスとしか思えないｗ
所沢なんか全人類が「はあ？」ってなったマンションだし・・・
それでも直結っていう無二の魅力に憑りつかれて買ったんじゃないの？

階高差150万とするなら適正、値下げではない！
ってのが住不信者の正しい姿だと思う、条件もイコールとは限らないしね。

[63010: マンション検討中さん]

一瞬所沢の物件のスレかと思っちゃったw
所沢の話は専用のスレでお願いしますよ。

[63011: 匿名さん]

>>63008 匿名さん
坪400って話題になった所だね。
所沢欲しいの？

[63012: 匿名さん]

国道沿いに壁なんて本当にくだらない
欲しけりゃ金出して公開空き地沿いに建てればいい
そんな無駄なものに公費を使うもんじゃない

[63013: 匿名さん]

ここも1000万円以上の値下げありますかね。
同じシティタワーシリーズですし。

[63014: 匿名さん]

>>63013 匿名さん
こういう投稿もあるみたいだし、一部部屋によっては上げた分を下げる事もあるんじゃない？


62963 入居済みさん 1日前
ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

[63015: 検討板ユーザーさん]

>>63013 匿名さん
今セントラルの3Lってどんな感じですか？

[63016: 匿名さん]

ゴールデンウィーク辺りの価格から、値下げというのかは分かりませんが、今値上げした分を戻してるみたいですよ。

ただ1Lと角部屋のみで、2Lと3L中はそのままみたいですが。

[63017: 匿名さん]

>>63015 検討板ユーザーさん
【3L中住戸】
南東 完売
北西 10戸

【3L角部屋】
南東 20戸
南西 21戸
北東 23戸
北西8戸

[63018: 検討板ユーザーさん]

>>63017 匿名さん
有難う御座います。3L中部屋の価格はいくらぐらいでしょうか？

[63019: 匿名さん]

>>63018 検討板ユーザーさん

このページの上部にある"スレ内を検索"で画像のところにチェック入れて何も書かずに検索すると最新の価格表の画像が見れるよ

[63020: 匿名さん]

>>63017 匿名さん

ざっとですが、
16階7170万 残1部屋
18階7271万 残2部屋
21階7372万 残1部屋
23階7474万 残2部屋
24階7474万 残1部屋
25階7575万 残1部屋
29階7777万 残2部屋

[63021: 63020]

↑レス先間違えました。

>>63018さん 宛てです。

[63022: 匿名さん]

オリンピック期間中はモール客も含めて敷地内に色んな人が入ってきそう。期間中だけ閉鎖には出来ないのかな？

[63023: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
商業施設を？

[63024: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
そんな事出来ないでしょ、、

[63025: マンション検討中さん]

>>63022 匿名さん
公開空地がある限り無理です

[63026: マンション検討中さん]

コミケの時に、人が集まってきそうで心配です。

[63027: 匿名さん]

イーストなら多少は喧騒を免れるかな

[63028: マンション検討中さん]

最後のバーゲンセールまで待つべきか。。
オリンピック後に大陸の人が2-3年で投げ売りするのでは？1500戸あれば値崩れ半端ないだろとも考えたり、悩ましい。。

[63029: マンション比較中さん]

バーゲン価格ですみふは売らないよ?

[63030: eマンションさん]

>>63028 マンション検討中さん
大陸系の人の投げ売りは無いですよ。
最近の大陸は外貨持ち出し厳しくしてますからね。

想像してみてください。
自分が外国の不動産を買えるほどお金のある大陸系の人だとして、せっかく外貨持ち出しが緩い時に手にした外国の不動産を、外貨持ち出しが厳しいときに自国通貨に戻しますか？

[63031: 坪単価比較中さん]

オリンピック後に余っているのバーゲンで買えそう

[63032: 匿名さん]

事故部屋はバーゲンしませんかね

[63033: 匿名さん]

>>63031 坪単価比較中さん
バーゲンねぇ、、
スミフに限ってはなさそう。

まっ、他は分からないけど。

[63034: 匿名さん]

ドートール残り30部屋ぐらいみたいだけど、結局1期の売り出しから値下げってしたの？

[63035: 匿名さん]

ここ検討してる、若しくは購入してる人は、商業施設が楽しみで仕方ないだろうなぁ。

良いなぁ。

[63036: 匿名さん]

>>63035 匿名さん
近隣住民もです！

[63037: 匿名さん]

ここって天井高いくつ？

[63038: 匿名さん]

>>63037 匿名さん
2m10

[63039: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
んなアホな…

[63040: マンション掲示板さん]

>>63038 匿名さん
なんなのこの人

[63041: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
それは流石にないでしょう。笑
2600ですよ。

[63042: 匿名さん]

部屋によっては面積の半分が下がり天井になってて2m10の高さしかないから、全くの嘘てもないかなｗ

[63043: 匿名さん]

プレミストが値下げした関係で、あっちに群がってるみたいですね。

[63044: 匿名]

>>63038 匿名さん

頭おかしい人 笑

[63045: 匿名さん]

2m10なら40階建てにできますねw

[63046: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは終盤に値下げしてるけど、一期よりはだいぶ高い。

[63047: マンション掲示板さん]

>>63042 匿名さん

居室の下がり天井部分でも2300か2400ですが。廊下は2100ちょっとだけど

[63048: 匿名さん]

>>63047 マンション掲示板さん

間取りによるって言えば良いですか？
居室部分が2100程の間取りもあります。

[63049: 匿名さん]

有明でこの坪単価で900戸ちかく売るスミフの商品開発力は流石やね
あと600 戸がどうなるかは知らんけど…

[63050: マンション検討中さん]

先日久々にMR行きましたが、販売進んましたね。
セントラル3Lは北側の数部屋しか残ってなくて驚きました。

[63051: 匿名さん]

晴海フラッグが坪200?230が平均で出ていれば、苦しくなっていたと思いますが坪300でしたので有明こちらの駅近、大規模商業施設隣接、タワー、間取りよしの物件の方がだいぶ割安に見えます。

みなさんはどんな印象持ってます？

[63052: 匿名さん]

>>63051
そういう考え方を否定する訳ではないけど一般的には中央区＞江東区だし、
今までの相場を鑑みると晴海≒豊洲＞有明だし、商業や開発余力を差し引いても十分高い。
そもそも住不の物件でお買い得とか相場並とかないからね。
一目惚れしたから買う！ってスタンスじゃないと痛い目見るよ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/　

ご指摘の通り、あっちは所謂板状マンションだし、
免震内廊下タワーのこことは単純に横並びの比較はできないとは思う。

[63053: マンション検討中さん]

ここはお台場の二の舞にならないか、心配。あそこも当時はマンションできて一瞬盛り上がりました。
有明がオフィスとかなしに商業住戸のみなら、その可能性が高いので、正直半博打。
5年くらい様子見でどうするか撤退覚悟で決めてます。

[63054: マンション検討中さん]

ついにスミフが所沢を値下げしました
同じ間取りで1500万値下げ
イースト棟も高層階を値下げしたのでそろそろ上げ相場も限界

時価販売は上昇局面では先行組に恩恵あったが、これからはどうなるか予測不能

[63055: 匿名さん]

ここのサッシ高ってどれくらいですか？

[63056: 匿名さん]

>>63053 マンション検討中さん

二の舞ってどういう意味？
お台場の分譲マンションって1棟しかなくて、価格も安定してるんですが。。

[63057: マンション検討中さん]

マンション価格ではなく街として知名度含め発展するかです。豊洲のように。
当時お台場を中心としたベイエリア構想で盛り上がってた頃に、青写真描いたデベさまがたくさんいましたが、その後の不況でみんな消えました。
結局お台場=都心部から遠いテレビ局と若い子の遊び場のイメージ、それ以上でもそれ以下でもない。
有明=何になるのか分からないですが、単に遠いレガシー体育館と商業の街になって欲しくないですね。

そう考えると5-10年くらいの期間で、羽田ダイレクト、船着場からの導線、オフィスビルが必要かなと思うこの頃です。それでやっと豊洲に追いつけるかなと。

[63058: 匿名さん]

>>63057 マンション検討中さん

やめときなよ、ここ買うの。

商業施設できたり、オリンピックきたり、
劇場やホールもできて、
楽しいこと山ほどあるのに、
そんな考えだと苦しいだけだと思います。

晴海で満足できるなら、それでいいと思いますよ。

[63059: 匿名さん]

もうすぐ8月ですが、そろそろ商業のテナントなど詳細は出始める頃かな？

[63060: マンション検討中さん]

>>63059 匿名さん
少しずつ出始めてる様ですよ。

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[63061: 口コミ知りたいさん]

>>63060 マンション検討中さん
これは商業施設内に出来るお店ですか？

[63062: マンション検討中さん]

>>63061 口コミ知りたいさん
そうみたいです。

[63063: 匿名さん]

>>63055 匿名さん
2m前後じゃないですか？

[63064: 匿名さん]

>>63061
違う。ディファ跡地に出来るモールみたいです。

[63065: 匿名さん]

>>63060 マンション検討中さん

コンテナのショップですか？

[63066: 匿名さん]

>>63065 匿名さん
そうみたいですね。

[63067: 匿名さん]

>>63059 匿名さん
まだ先じゃないですかね。オープン間近まで詳細は出ないかもです。

[63068: マンション検討中さん]

ここまだ駐車場の優先枠ってありますか？出来ればハイルーフ希望。

[63069: 匿名さん]

どっちみち抽選だと思います

[63070: 匿名さん]

駐車場は空いてるうちは先着順で、2台希望の人とかは抽選だったと思う。

[63071: 匿名さん]

>>63063 匿名さん
ここは残念ながらハイサッシではないですね。

[63072: 匿名さん]

月島MIDの売れ方見るにメトロ駅から徒歩二分て強いわな。ここも十分良いけどりんかい線とか、徒歩4分てことでさらに強いマンションと差別化されてしまってる印象

[63073: 検討板ユーザーさん]

>>63072 匿名さん
そこパチ屋入ってるから選択肢としてないね。

[63074: 検討板ユーザーさん]

>>63052 匿名さん
うーむ、はるみフラッグは今までの晴海と位置が違い過ぎるよなぁ、駅徒歩25分だよ、しかも月島ならともかく勝どき駅。
地下鉄できるかのギャンブル性はここよりもあるけどね。

[63075: マンション検討中さん]

https://youtu.be/mlXC8d_0w1o
晴海フラッグよりここの方が不便なんやて。
無茶苦茶言いよるな。
このおっちゃん、ホンマ住不嫌いなんやな。
潰れた広告屋やっとった頃に虐められたんかな。

[63076: 名無しさん]

>>63075 マンション検討中さん
かまって欲しいんでしょう。

[63077: 匿名さん]

イヤ、この方は、タワマン嫌い、有明憎し、の方ですよ。
豊洲のスカイズも坪150とか言って、大外し。。。
有明はボロクソ言っているので、発展してもらったら困るのでしょうね。

[63078: 匿名さん]

今、NHKのニュース9で、オリンピック暑さ対策のニュースで、有明の不便さを紹介していました。まあ、これを見てたら、有明をよく知らない人は、有明は不便な場所だと思うわ。

[63079: 匿名さん]

>>63078 匿名さん

ほう。

暑さ対策で。不便さアピール。
ずいぶんとヘタな編集ですね。

[63080: 匿名さん]

NHKが言うことだから世間は真に受けちゃうな

[63081: 匿名さん]

>>63079 匿名さん
いやぁ、さすがにこれはちょっと。
有明に住んでいる方が見たら、どう思うか。
不便の極みみたいな扱い。

[63082: 匿名さん]

まあ今は何もないからね。
逆に何でこんなところに？という場所が地価上がりやすい

[63083: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190725/amp/k10012008861000.html?__t...

これかな？

[63084: マンション検討中さん]

何もないのに、この価格って思わない？
まぁここ買うと決めた時点で、スミフ様の手のひらで踊るしかないんだけど。

[63085: 匿名さん]

最近のNHKの湾岸無知度合いひどいよな
修繕費とかタワマン廃墟とかもウソつきすぎててBPOにあげるレベル
公共性ゼロで週刊誌状態

[63086: 匿名さん]

>>63083 匿名さん

ひとつひとつの建物が遠いー
日陰が少ないー
水分補給出来るコンビニも少ないー

行くだけで、熱中症の危険が高まりますよ、みなさん注意して下さいねって、有明どんなところだよ。

[63087: マンション検討中さん]

>>63083 匿名さん
都内でマラソンしたら熱中症なるの当たり前でしょ。別に豊洲を狙い打ちにした訳ではないと思います。

[63088: 匿名さん]

新豊洲駅や有明テニスの森駅から歩いちゃいかんのか？豊洲駅からはそらつらいわ

[63089: 匿名さん]

>>63088 匿名さん
期間中は豊洲か新豊洲から行かないといけないみたいですね。帰りは東雲。
テニスの森駅はテニスの森と体操とBMX用になるみたい。分散するためですね。

[63090: 匿名さん]

ジモティーですらツラいのに外国人にとっては地獄の行進となるであろう

[63091: マンション検討中さん]

>>63084 マンション検討中さん
言うほど高い？先ずどこと比較してるの？
そもそも検討してるのかい？w

[63092: 匿名さん]

言われてみたら五輪まで1年切ったのかー。なんかあまり実感は湧かない。

[63093: 匿名さん]

>>63068 マンション検討中さん
ハイルーフは抽選になると思いますよ。

[63094: マンション検討中さん]

駐車場の設置率は50%ぐらいですか？そのうちハイルーフの割合ってどれぐらいでしょう？

[63095: 匿名さん]

>>63094 マンション検討中さん
全体730台
大型ハイルーフ284台

[63096: 匿名さん]

駐車場は足りないぐらいが丁度いいですよ

[63097: 匿名さん]

>>63092 匿名さん
期間中はこんなのも近くに出来ますよ！

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[63098: マンション検討中さん]

足りない位がちょうどいい、って港区中央区ならそんなことが言えたかもしれんが。
ここは台風が来たら陸の孤島になってしまう場所。車がないと死活問題になりかねない。

[63099: 匿名さん]

>>63098 マンション検討中さん

え、どういうこと。
長らく近隣住民だけどそんなことないよ。
車を持たない友人知人も多いけどな。
別にみんななんの苦労もなく暮らしてるよ。

[63100: 匿名さん]

>>63099 匿名さん

台風来ても、普通にりんかい線やゆりかもめや、都営バスは動きますからねえ。

それれが止まる頃には、都心は全滅してるでしょうから、どこに住んでもアウトかと。

ただ、職場から遠いと、インフラ止まったときに大変だぞ。最悪、歩いて帰れる距離に買わないと、まあまあキツイ事になる