シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[63001: 匿名さん]

>>62996
筋論でいくと住民と行政の問題だけど、
そこは政治力で住不が何とかすべきだったんじゃないの？
つか、防護壁？みたいなのは公開空地の絡みもあって難しいかもよ？
もちろん詳しいことは知らないけどさ。

植林を二重三重にして森みたいにすれば（千葉湾岸道路辺りではよく見掛ける光景）、
大分印象も変わると思うんだけどなー
行政を動かすより一番手っ取り早い気がする、もちろん住民負担になっちゃうけどｗ

[63002: 匿名さん]

スミフは国際展示場駅までのアプローチも何とかできなかったし、湾岸道路沿いの対策もおざなりだった。
行政との折衝や街づくり系の仕事は苦手ですか？

[63003: 匿名さん]

>>63001 匿名さん
道路と歩道の間なら公開空き地とか関係ないような。
横断の必要ないし完全に分断できたほうが安全面でもいいですね。

[63004: 匿名さん]

>>63003
歩道と道路の境界は行政の管轄だね。
ただそれだったら事故が多発でもしない限り難しいんじゃない？
後から高速道路ができたんだったら交渉の余地もあるけど、こっちが後だからねー
ガードレールすらないんだったら危険だけど、それは今でもあるし問題ないでしょう。

[63005: 匿名さん]

いま設置されてるガードレールは国道用ですね。
要望出すなら国土交通省ですねー。

[63006: 匿名さん]

有明北地区にオリンピック後も投資してほしいね

[63007: 名無しさん]

>>63006 匿名さん
投資されますよー

[63008: 匿名さん]

所沢クロッシィガッツリ値下げしてたのね…スミフゥ…
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[63009: 匿名さん]

>>63008
値下げ云々より、質問者のクエスチョンも色々おかしいし、
マンマニのアンサーも最早プロレスとしか思えないｗ
所沢なんか全人類が「はあ？」ってなったマンションだし・・・
それでも直結っていう無二の魅力に憑りつかれて買ったんじゃないの？

階高差150万とするなら適正、値下げではない！
ってのが住不信者の正しい姿だと思う、条件もイコールとは限らないしね。

[63010: マンション検討中さん]

一瞬所沢の物件のスレかと思っちゃったw
所沢の話は専用のスレでお願いしますよ。

[63011: 匿名さん]

>>63008 匿名さん
坪400って話題になった所だね。
所沢欲しいの？

[63012: 匿名さん]

国道沿いに壁なんて本当にくだらない
欲しけりゃ金出して公開空き地沿いに建てればいい
そんな無駄なものに公費を使うもんじゃない

[63013: 匿名さん]

ここも1000万円以上の値下げありますかね。
同じシティタワーシリーズですし。

[63014: 匿名さん]

>>63013 匿名さん
こういう投稿もあるみたいだし、一部部屋によっては上げた分を下げる事もあるんじゃない？


62963 入居済みさん 1日前
ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

[63015: 検討板ユーザーさん]

>>63013 匿名さん
今セントラルの3Lってどんな感じですか？

[63016: 匿名さん]

ゴールデンウィーク辺りの価格から、値下げというのかは分かりませんが、今値上げした分を戻してるみたいですよ。

ただ1Lと角部屋のみで、2Lと3L中はそのままみたいですが。

[63017: 匿名さん]

>>63015 検討板ユーザーさん
【3L中住戸】
南東 完売
北西 10戸

【3L角部屋】
南東 20戸
南西 21戸
北東 23戸
北西8戸

[63018: 検討板ユーザーさん]

>>63017 匿名さん
有難う御座います。3L中部屋の価格はいくらぐらいでしょうか？

[63019: 匿名さん]

>>63018 検討板ユーザーさん

このページの上部にある"スレ内を検索"で画像のところにチェック入れて何も書かずに検索すると最新の価格表の画像が見れるよ

[63020: 匿名さん]

>>63017 匿名さん

ざっとですが、
16階7170万 残1部屋
18階7271万 残2部屋
21階7372万 残1部屋
23階7474万 残2部屋
24階7474万 残1部屋
25階7575万 残1部屋
29階7777万 残2部屋

[63021: 63020]

↑レス先間違えました。

>>63018さん 宛てです。

[63022: 匿名さん]

オリンピック期間中はモール客も含めて敷地内に色んな人が入ってきそう。期間中だけ閉鎖には出来ないのかな？

[63023: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
商業施設を？

[63024: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
そんな事出来ないでしょ、、

[63025: マンション検討中さん]

>>63022 匿名さん
公開空地がある限り無理です

[63026: マンション検討中さん]

コミケの時に、人が集まってきそうで心配です。

[63027: 匿名さん]

イーストなら多少は喧騒を免れるかな

[63028: マンション検討中さん]

最後のバーゲンセールまで待つべきか。。
オリンピック後に大陸の人が2-3年で投げ売りするのでは？1500戸あれば値崩れ半端ないだろとも考えたり、悩ましい。。

[63029: マンション比較中さん]

バーゲン価格ですみふは売らないよ?

[63030: eマンションさん]

>>63028 マンション検討中さん
大陸系の人の投げ売りは無いですよ。
最近の大陸は外貨持ち出し厳しくしてますからね。

想像してみてください。
自分が外国の不動産を買えるほどお金のある大陸系の人だとして、せっかく外貨持ち出しが緩い時に手にした外国の不動産を、外貨持ち出しが厳しいときに自国通貨に戻しますか？

[63031: 坪単価比較中さん]

オリンピック後に余っているのバーゲンで買えそう

[63032: 匿名さん]

事故部屋はバーゲンしませんかね

[63033: 匿名さん]

>>63031 坪単価比較中さん
バーゲンねぇ、、
スミフに限ってはなさそう。

まっ、他は分からないけど。

[63034: 匿名さん]

ドートール残り30部屋ぐらいみたいだけど、結局1期の売り出しから値下げってしたの？

[63035: 匿名さん]

ここ検討してる、若しくは購入してる人は、商業施設が楽しみで仕方ないだろうなぁ。

良いなぁ。

[63036: 匿名さん]

>>63035 匿名さん
近隣住民もです！

[63037: 匿名さん]

ここって天井高いくつ？

[63038: 匿名さん]

>>63037 匿名さん
2m10

[63039: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
んなアホな…

[63040: マンション掲示板さん]

>>63038 匿名さん
なんなのこの人

[63041: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
それは流石にないでしょう。笑
2600ですよ。

[63042: 匿名さん]

部屋によっては面積の半分が下がり天井になってて2m10の高さしかないから、全くの嘘てもないかなｗ

[63043: 匿名さん]

プレミストが値下げした関係で、あっちに群がってるみたいですね。

[63044: 匿名]

>>63038 匿名さん

頭おかしい人 笑

[63045: 匿名さん]

2m10なら40階建てにできますねw

[63046: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは終盤に値下げしてるけど、一期よりはだいぶ高い。

[63047: マンション掲示板さん]

>>63042 匿名さん

居室の下がり天井部分でも2300か2400ですが。廊下は2100ちょっとだけど

[63048: 匿名さん]

>>63047 マンション掲示板さん

間取りによるって言えば良いですか？
居室部分が2100程の間取りもあります。

[63049: 匿名さん]

有明でこの坪単価で900戸ちかく売るスミフの商品開発力は流石やね
あと600 戸がどうなるかは知らんけど…

[63050: マンション検討中さん]

先日久々にMR行きましたが、販売進んましたね。
セントラル3Lは北側の数部屋しか残ってなくて驚きました。