シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62951: 匿名さん]

ウエストはペデストリアンデッキやゆりかもめから覗けちゃう部屋もあリますよね。低層の西、南向きの部屋はどうなんだろう

[62952: 匿名さん]

>>62935 匿名さん

契約に至ってない部屋は商談中として表現されるので、供給済と書いてある部屋はほとんどが契約済だと思いますよ。
それにしてもいつの間にか売れましたね。

[62953: 匿名さん]

ここが売れないと次が売れないからね。いつまでも東銀座館専有してるわけにもいかない

[62954: 匿名さん]

>>62950 匿名さん

1期の価格がでた時にもそんなこと言ってる人がいましたね。

[62955: 匿名さん]

でも今回は現実に値下げしてるからねぇ。調整レベルとはいえ。

[62956: 匿名さん]

のらブログで平均坪単価出てるけどめちゃめちゃ高いという印象ではなくなったよね。

後期で値下げしてるのはスミフ物件は1期で買えという印象が付きすぎたせいの気がする。後期で売上鈍ってる実感があるんやろ

[62957: 匿名さん]

売れ行きが多少鈍ったぐらいじゃ天下の住不が調整なんかしないよｗ
景気や先行き、選手村等、大きな流れというか五輪前後の転換期を懸念してのことじゃない？
イーストは竣工後（商業後？）ってことだったのに前倒しとか信じられん。
売れ行き好調で追加で出すのが普通のデベ、
売れ行き好調なら一旦引っ込めるか売り止めて値札を差し替えるのが住不。

[62958: 匿名さん]

臨海地下鉄構想がグズグズで進展が見られないのがちょっと痛い。

[62959: 匿名さん]

ここ以外のすみふ物件はどうなのかな？
ドゥトゥールとかその向かいとか。

[62960: 名無しさん]

>>62953 匿名さん
MR行ったことあるの？
ここだけで占有してないよ。他のと共有してますよ

[62961: 匿名さん]

ちょっと違うんだよね。

あくまでも、一期一次からは1円たりとも値下げはない。
これがスミフの悪いところだけど信頼できるところ。

だから価格に対する炎上はないんだよね。

値下げというよりも、先に購入した人が損しないレベルでの調整が行われているだけ。

だから、待ってたほうが得ということもない。

まあ、お上手ですよ。

[62962: 匿名さん]

だから調整レベルの上げ下げしてるだけ。
調整レベルを超えた値上げは、1期から2期の間だけだよ。

[62963: 入居済みさん]

ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

[62964: 匿名さん]

ここのところ、じわじわと下げて来てるね。
やっぱり相場の先行きは弱いと見てるのかな。

[62965: 匿名さん]

>>62959 匿名さん
ドゥトゥールは残り30部屋ぐらいとの事。今チカラ入れてるのチビドゥトゥール（ベイサイドタワー）らしい。

[62966: 匿名さん]

>>62965 匿名さん
なるほどー。

[62967: マンション検討中さん]

しかしこの売れ残り時代にここまで売るとは、、、スミフ様、さすがだなー。

[62968: 匿名さん]

>>62965 匿名さん
ドゥトゥールとベイサイドタワーは特に下げてないんですかね？

[62969: 匿名さん]

>>62968 匿名さん

値下げしてる

[62970: 名無しさん]

>>62963 入居済みさん
角部屋は人気なので、一旦上げるところまで上げておいて調整するほうがお得感が出るようです。

[62971: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件に気づくのが遅かった。。プレミストに気を取られてました。

[62972: 有明生活]

イーストより東の先にできる区営公園
なかなかな場所にある

[62973: 有明生活]

右にあるのが外の自転車置き場の模様
置きやすいだろうけど、この辺りは雨風が強いからこんな屋根では濡れそう

[62974: マンション掲示板さん]

>>62971 検討板ユーザーさん
プレミスト安いですよ。価格改定したおかげで売れ行きも好調の様です。

[62975: 匿名さん]

>>62972 有明生活さん

こちら側も囲い取れたんですね

[62976: 匿名さん]

竣工したら公開空地は誰でも入れるの？それとも住民の入居第一号までは駄目？

[62977: 匿名さん]

>>62972 有明生活さん
すべり台とシーソーだけなんですね。
まだ増えますかね？

[62978: 名無しさん]

国際展示場駅に移動交番が試験的に設置されますー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20190723-00000359-nnn-so...

[62979: 匿名さん]

>>62977 匿名さん

あとすべり台3台とシーソー2台増えます

[62980: 匿名さん]

>>62978 名無しさん
エリア内に交番が無かったから、取り敢えずは良かった。

[62981: 匿名さん]

>>62976 匿名さん
公開空地だから立ち入り規制が解除になったら入れるのでは？

[62982: 匿名さん]

>>62979 匿名さん
そんなに。結構広い公園になるんですね。
種類を増やせばいいのに。

[62983: 匿名さん]

>>62982 匿名さん

冗談です

[62984: マンション検討中さん]

商業施設のテナントはいつになったら開示されるんでしょうね。早く知りたいです。

[62985: 匿名さん]

うん？ここの駐輪場で屋外なの？
タワマンの駐輪場って普通は屋内ですが、ここは屋外なのであれば、団地みたくてダサいね。
入居が始まると、高速の騒音や排ガス問題が顕在化して、さらに3割が中国人の購入者だから中国人のマナー問題も勃発する。だから、スミフはその前に値下げしてでもさっさと売り切りたいと思っている。
あと、入居者を増やさないと商業施設の人出にも影響が出るし、スミフは必死になっている。

[62986: 匿名さん]

>>62984 マンション検討中さん

開業直前にならないと開示はされないでしょうね。
直前に発表してメデイアに露出したいだろうし。

[62987: 匿名さん]

>>62985 匿名さん
駐輪棟が別でちゃんとありますよー

[62988: 匿名さん]

移動交番はオリンピックに向けての措置なんですね…

オリンピック終了とともに、立ち去っていくような気がします。

[62989: 匿名さん]

>>62988 匿名さん
これを機に。って事にもなるかもしれません。ならないかもですが。

[62990: マンション比較中さん]

これを機会に展示場駅からの歩道も整備して欲しいですね。信号機で止まるところもなんとかならないかなと思ってしまいます。なんだかんだタワーから信号機2-3個は待ちしないといけないのです。
また信号機で止まるスペースがそんなに広くなく、朝は大渋滞するのではないかと心配だったり、先週見に行った時は車が飛ばしているので危険だなと感じました。
ここらへんは国や区との協議の中で改善するものなのでしょうか？

[62991: 匿名さん]

>>62990 マンション比較中さん
住み始めて住民が声を上げれば区や行政が動いてくれるかもですね。

[62992: 匿名さん]

信号とかって言ってもなかなか変わらないんですよね。
ちょっと期待薄かも。

[62993: 匿名さん]

駅までのアプローチもそうだけど、行政には湾岸道路側へ縦板を付けてほしいね。管理組合の理事長が掛け合ったりしてくれるのかな

[62994: 匿名さん]

>>62993 匿名さん
これは是非進めたいですね。

[62995: 匿名さん]

>>62993 匿名さん

理事長は区への申立を行う権限はありません。そういうのは自治会ですね。ここは既存自治会に入ることになってたはず。

[62996: マンション検討中さん]

これは商業施設にとっても有明の民にとってもメリットがあり、チャンスがあれば提言というのも長い旅道のりになりそうですが、やっていきたいですね。まぁスミフさんがやってくれたら最高なんですけど笑

[62997: 匿名さん]

申し立てというか陳情でもいいけども
こども園や公園あるのにあの騒音と排ガスにさらされる環境（こういうこと言うと荒れる？）は何とかしてほしいね。縦板は欲しいなあ

[62998: 匿名さん]

区への申し立てになるの？
NEXCO東日本ではなくて？

[62999: 匿名さん]

どこに立て板立てるかで変わってくるんじゃない？

マンション敷地内（管理組合）
歩道（江東区）
国道357（国）
首都高湾岸線（NEXCO東日本）

歩道のガードレールを立て板に変えるのが良い気がするけど。だから江東区？知らんけど

[63000: 匿名さん]

首都高は首都高速道路株式会社へ

[63001: 匿名さん]

>>62996
筋論でいくと住民と行政の問題だけど、
そこは政治力で住不が何とかすべきだったんじゃないの？
つか、防護壁？みたいなのは公開空地の絡みもあって難しいかもよ？
もちろん詳しいことは知らないけどさ。

植林を二重三重にして森みたいにすれば（千葉湾岸道路辺りではよく見掛ける光景）、
大分印象も変わると思うんだけどなー
行政を動かすより一番手っ取り早い気がする、もちろん住民負担になっちゃうけどｗ

[63002: 匿名さん]

スミフは国際展示場駅までのアプローチも何とかできなかったし、湾岸道路沿いの対策もおざなりだった。
行政との折衝や街づくり系の仕事は苦手ですか？

[63003: 匿名さん]

>>63001 匿名さん
道路と歩道の間なら公開空き地とか関係ないような。
横断の必要ないし完全に分断できたほうが安全面でもいいですね。

[63004: 匿名さん]

>>63003
歩道と道路の境界は行政の管轄だね。
ただそれだったら事故が多発でもしない限り難しいんじゃない？
後から高速道路ができたんだったら交渉の余地もあるけど、こっちが後だからねー
ガードレールすらないんだったら危険だけど、それは今でもあるし問題ないでしょう。

[63005: 匿名さん]

いま設置されてるガードレールは国道用ですね。
要望出すなら国土交通省ですねー。

[63006: 匿名さん]

有明北地区にオリンピック後も投資してほしいね

[63007: 名無しさん]

>>63006 匿名さん
投資されますよー

[63008: 匿名さん]

所沢クロッシィガッツリ値下げしてたのね…スミフゥ…
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[63009: 匿名さん]

>>63008
値下げ云々より、質問者のクエスチョンも色々おかしいし、
マンマニのアンサーも最早プロレスとしか思えないｗ
所沢なんか全人類が「はあ？」ってなったマンションだし・・・
それでも直結っていう無二の魅力に憑りつかれて買ったんじゃないの？

階高差150万とするなら適正、値下げではない！
ってのが住不信者の正しい姿だと思う、条件もイコールとは限らないしね。

[63010: マンション検討中さん]

一瞬所沢の物件のスレかと思っちゃったw
所沢の話は専用のスレでお願いしますよ。

[63011: 匿名さん]

>>63008 匿名さん
坪400って話題になった所だね。
所沢欲しいの？

[63012: 匿名さん]

国道沿いに壁なんて本当にくだらない
欲しけりゃ金出して公開空き地沿いに建てればいい
そんな無駄なものに公費を使うもんじゃない

[63013: 匿名さん]

ここも1000万円以上の値下げありますかね。
同じシティタワーシリーズですし。

[63014: 匿名さん]

>>63013 匿名さん
こういう投稿もあるみたいだし、一部部屋によっては上げた分を下げる事もあるんじゃない？


62963 入居済みさん 1日前
ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

[63015: 検討板ユーザーさん]

>>63013 匿名さん
今セントラルの3Lってどんな感じですか？

[63016: 匿名さん]

ゴールデンウィーク辺りの価格から、値下げというのかは分かりませんが、今値上げした分を戻してるみたいですよ。

ただ1Lと角部屋のみで、2Lと3L中はそのままみたいですが。

[63017: 匿名さん]

>>63015 検討板ユーザーさん
【3L中住戸】
南東 完売
北西 10戸

【3L角部屋】
南東 20戸
南西 21戸
北東 23戸
北西8戸

[63018: 検討板ユーザーさん]

>>63017 匿名さん
有難う御座います。3L中部屋の価格はいくらぐらいでしょうか？

[63019: 匿名さん]

>>63018 検討板ユーザーさん

このページの上部にある"スレ内を検索"で画像のところにチェック入れて何も書かずに検索すると最新の価格表の画像が見れるよ

[63020: 匿名さん]

>>63017 匿名さん

ざっとですが、
16階7170万 残1部屋
18階7271万 残2部屋
21階7372万 残1部屋
23階7474万 残2部屋
24階7474万 残1部屋
25階7575万 残1部屋
29階7777万 残2部屋

[63021: 63020]

↑レス先間違えました。

>>63018さん 宛てです。

[63022: 匿名さん]

オリンピック期間中はモール客も含めて敷地内に色んな人が入ってきそう。期間中だけ閉鎖には出来ないのかな？

[63023: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
商業施設を？

[63024: 匿名さん]

>>63022 匿名さん
そんな事出来ないでしょ、、

[63025: マンション検討中さん]

>>63022 匿名さん
公開空地がある限り無理です

[63026: マンション検討中さん]

コミケの時に、人が集まってきそうで心配です。

[63027: 匿名さん]

イーストなら多少は喧騒を免れるかな

[63028: マンション検討中さん]

最後のバーゲンセールまで待つべきか。。
オリンピック後に大陸の人が2-3年で投げ売りするのでは？1500戸あれば値崩れ半端ないだろとも考えたり、悩ましい。。

[63029: マンション比較中さん]

バーゲン価格ですみふは売らないよ?

[63030: eマンションさん]

>>63028 マンション検討中さん
大陸系の人の投げ売りは無いですよ。
最近の大陸は外貨持ち出し厳しくしてますからね。

想像してみてください。
自分が外国の不動産を買えるほどお金のある大陸系の人だとして、せっかく外貨持ち出しが緩い時に手にした外国の不動産を、外貨持ち出しが厳しいときに自国通貨に戻しますか？

[63031: 坪単価比較中さん]

オリンピック後に余っているのバーゲンで買えそう

[63032: 匿名さん]

事故部屋はバーゲンしませんかね

[63033: 匿名さん]

>>63031 坪単価比較中さん
バーゲンねぇ、、
スミフに限ってはなさそう。

まっ、他は分からないけど。

[63034: 匿名さん]

ドートール残り30部屋ぐらいみたいだけど、結局1期の売り出しから値下げってしたの？

[63035: 匿名さん]

ここ検討してる、若しくは購入してる人は、商業施設が楽しみで仕方ないだろうなぁ。

良いなぁ。

[63036: 匿名さん]

>>63035 匿名さん
近隣住民もです！

[63037: 匿名さん]

ここって天井高いくつ？

[63038: 匿名さん]

>>63037 匿名さん
2m10

[63039: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
んなアホな…

[63040: マンション掲示板さん]

>>63038 匿名さん
なんなのこの人

[63041: 匿名さん]

>>63038 匿名さん
それは流石にないでしょう。笑
2600ですよ。

[63042: 匿名さん]

部屋によっては面積の半分が下がり天井になってて2m10の高さしかないから、全くの嘘てもないかなｗ

[63043: 匿名さん]

プレミストが値下げした関係で、あっちに群がってるみたいですね。

[63044: 匿名]

>>63038 匿名さん

頭おかしい人 笑

[63045: 匿名さん]

2m10なら40階建てにできますねw

[63046: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは終盤に値下げしてるけど、一期よりはだいぶ高い。

[63047: マンション掲示板さん]

>>63042 匿名さん

居室の下がり天井部分でも2300か2400ですが。廊下は2100ちょっとだけど

[63048: 匿名さん]

>>63047 マンション掲示板さん

間取りによるって言えば良いですか？
居室部分が2100程の間取りもあります。

[63049: 匿名さん]

有明でこの坪単価で900戸ちかく売るスミフの商品開発力は流石やね
あと600 戸がどうなるかは知らんけど…

[63050: マンション検討中さん]

先日久々にMR行きましたが、販売進んましたね。
セントラル3Lは北側の数部屋しか残ってなくて驚きました。