シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62851: マンション検討中さん]

>>62845 5月入居さん

こちらの写真は商業施設側ですか？

[62852: 5月入居]

>>62851 マンション検討中さん
高速側からの写真です！

[62853: 匿名さん]

地下鉄どうなるんかね。
都庁の友人に聞く感じだと、ほぼ決まったようなもんらしいが、

[62854: 匿名さん]

>>62853 匿名さん
まだ構想段階なので、当分は動かないでしょうね。
そのご友人より上の、都知事が明言してましたから。

[62855: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
本日時点のセントラル南東です

[62856: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
北西です

[62857: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
イーストです

[62858: 匿名さん]

>>62855 匿名さん
南東の3L中は完売したんだね。

[62859: 匿名さん]

地下鉄は数ヶ月後には発表できるんじゃないですかね。
国も動き出しましたし。

[62860: マンション検討中さん]

あれ、一期と比べてWest Tower 値下げしてます？ なんか値段の調整で混乱しますね。。

[62861: 匿名さん]

ウエストの価格表見たいです…！

[62862: 匿名さん]

セントラル高層が無くなりつつあって、セントラル低層か、イースト高層かしか選択肢がない。ウエストはどうかな？

[62863: マンション検討中さん]

もうウエストは上層部、ほぼ残ってないですよ。値段はなにが正しいのか分からないのが、スミフです笑

[62864: 匿名さん]

>>62859 匿名さん

夏って散々言ってたよね。延びた？

>57936>58650>58820>59452>59454>60354>60384>60990

[62865: マンション検討中さん]

もうすぐ次期？価格はまた変わるから、当てにしない方がいい。上がるか下がるか住友のみぞ知る。

[62866: 匿名さん]

>>62860 マンション検討中さん
アップされてる中にウエストは無いですよ。
セントラルとイーストの価格表です。

>>62862 匿名さん
セントラル3L中は北西で残り10部屋ぐらいですね。ウエストは流し程度しか見てなかったですが、上層階は早い段階で無くなってたと思います。選択可能な間取りが減って来た事で、イーストを予定より少し早めに出したとの事でした。

[62867: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエスト貰いそびれたので、明日貰っておきます。

[62868: 匿名さん]

売れ行き的にはセントラル＞ウエストなのかな？
結構意外かも

[62869: マンション掲示板さん]

>>62868 匿名さん
価格故ですかね。ウエストは早い段階で値上げされたのと、良い部屋から無くなった気がしたので、セントラルに集中したんだと思います。

[62870: 匿名さん]

>>62866 匿名さん
セントラル3Lは南東の方が無くなるの早かったんですね。意外。

[62871: 匿名さん]

いくら匿名の掲示板でも、あれだけ地下鉄は夏に正式発表と散々煽っていたのだから、きちんとコメントしてほしいですね。
しれっと「地下鉄は数ヶ月後に発表」に直して誤魔化している場合ではない。

[62872: マンション検討中さん]

ウエストは排ガスとホテルのダブルパンチなんでセントラル北側が人気です。セントラル低層も商業施設と、あまりこんにちはしないとなれば売れるかもね。しかしこれからは取るならイーストでしょう。

[62873: 匿名さん]

>>62871 匿名さん
そうですね。根拠もなく地下鉄で煽ってた人はきちんと謝罪すべきです。まぁどうせ逃げるでしょうけど。
それならそれで、今後地下鉄ネタは全て信用できないことが分かりますね。

[62874: マンション検討中さん]

選挙終わった後、八月下旬くらいに、優先路側に指定された旨発表ありますよ。江東区とは国交省が話つけてますし、時間はまだかかりますが、着実に進捗してます。

[62875: マンション検討中さん]

このマンションは、ドゥトゥールと並んで、スミフ社員だけでなく、都庁、国交省職員も買ってる物件。って事は、、、

[62876: 匿名さん]

都庁や国交省職員で買えるのか？ダブルインカムなら？

[62877: マンション検討中さん]

>62874

ＢＲＴの話？

[62878: マンション検討中さん]

また噂話。。
月末契約増やしたい気持ち分かるが、品を落とすだけなのでやめなさい。

[62879: 匿名さん]

>>62874 マンション検討中さん
もはや地下鉄ネタは、エビデンス出さないと誰も信用しないよ。

[62880: 匿名さん]

答申後3年以上経って動きが見えない事実が全てを物語っている。

[62881: 匿名さん]

ここは一時期の荒れてた頃から落ち着いたね。淡々と売れて行ってる

[62882: 匿名さん]

実際荒らしてるのは同じ人ですよね。

[62883: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエストの価格表です

[62884: 匿名さん]

今週は9部屋出たみたいですね。
大体毎週7ー10部屋前後のペースでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[62885: 匿名さん]

>>62883 匿名さん

西向きのウエスト3L中と、イーストってあまり値段変わらないですね。

[62886: 匿名さん]

>>62885 匿名さん
ウエスト21階より下
イースト28階より上

[62887: 匿名さん]

価格表ありがとうこざいます。
すみふ、しれっと値下げしてるね。
全部は比較できてないけど、セントラル北東角高層階が増税前の価格に戻ってる。

[62888: 匿名さん]

ウエスト1L値上げした？

[62889: 匿名さん]

駅チカなウエストが割安に見える。
棟が離れると2分遠くなるんでしょう。EASTは国際展示場駅までマーレやプレミストと同等くらいでは…

[62890: 匿名さん]

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9戸

順調な売れ行き。CENTRALが一番に在庫無くなりそうですね

[62891: マンション検討中さん]

値段が上げ下げするのに既存の購入者からクレームでないもんなんですかね？そういうもんなんですか？

[62892: マンション検討中さん]

多少の調整はありつつも、先に買った人より条件悪を同額以上で売ってるのは確かなんで、クレームがくることはまずない。

[62893: 匿名さん]

すみふも入居開始後在庫持つと管積費払わないと行けないから、売りたいやろね。数十戸ならまだしもこのままだと数百戸単位で売れ残る。売れるマンションだと思うけど、在庫が多すぎるから

[62894: 匿名さん]

>>62893 匿名さん

自物件売るために競合ビル買い取って数年寝かせるような会社ですよ？
管理費はグループ会社の売上にもなるし、スミフにとっては端金でしょう。

[62895: 匿名さん]

>>62894
同感（笑）
リーマン震災喰らっても耐え抜く会社だからねー

ただ今年に入って売り方や価格調整等で「あれっ？」って思うことが増えたから、
ひょっとしたら住不自体も転換期と受け止めてるかもしれないねー

[62896: 匿名さん]

バブル期でも変わり身が一番早かったグループだからね。三菱や三井より潮流を読む感度は鋭い。

[62897: 匿名さん]

>62829

民法上の扱いはスーパのタイムセールと一緒なんだけど、不動産の場合、資産価値を毀損されたと言って裁判沙汰なんてことも過去にはある。

東建が磯子で値下げ販売した時は既契約者に差額を返金してた。

[62898: 匿名さん]

　スミフは値下げ販売しないから価値を維持できるなんて言ってたステマさん、責任とって。

[62899: 匿名さん]

隣の豊洲市場、素晴らしいですね！https://m.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&isappinstalled=0&fro...

[62900: 匿名さん]

>>62898 匿名さん

値下げしないどころか、相当値上げしてるぞ。

[62901: 匿名さん]

いや値上げしたのは1期から2期にまたがる一回だけ。
それ以降は調整レベルの上げ下げがあるだけだが、ここのところは下げオンリーだね。

[62902: 名無しさん]

ここでも紹介されていた施設が報道されてましたー


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190722-00000148-impress-sci


盛り上がりはこれからですー

[62903: 匿名さん]

>>62902 名無しさん

これですね。輩系が集いそうな雰囲気を感じますが期間限定だし盛り上がっていいかもしれませんね。
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

[62904: 匿名]

>>62900 匿名さん

いや、7月に明らかに値下げしてるぞ。
希望あれば詳細に比較出すけど。

おそらく最近経済誌に出てるマンションが売れていないというのは本当なのだろう。
売れていない理由として挙げられているのは、普通のリーマンが実需で手を出せる価格帯を超えたというのが大きい。
つまり高値更新にいよいよ実需が追いつかなくなり、強気のすみふですら値下げせざるを得なかったのだろう。

ここから一気に下げに転じるかと言えばコスト高がそれを許さないだろうが、高値更新はマイナス金利がさらに進行しない限りは無理だろう。
業界的にもすみふが値下げした意味は意外と大きいと思う。

あとガーデンシティのリーシングも既にリークがちらちら出ているように、決して悪くはないが、大きなサプライズはなく、そこそこのものに留まる可能性が高い。
値下げの背景にそこも影響しているのではないか。

[62905: 匿名さん]

マンションの原価は高くて2500万と某評論家が語っていたが、本当だろうか？

[62906: 匿名さん]

>>62904 匿名さん

どう考えても値上げしまくってる。

ここ、当初は坪単価320万くらいだったぞ。

[62907: 匿名さん]

でも、値下げしたのなら嬉しいね。

[62908: 匿名さん]

ここに上がってる価格表見るとセントラル南西角がかなり下がってるみたいですね。

[62909: 口コミ知りたいさん]

値下げしたってことは、中盤で買ったセントラルが一番坪単高かったって
ことか？その人たちに、返金はあるのか？

[62910: 匿名さん]

>>62904 匿名さん
ぜひ詳細比較をご提示ください。

[62911: マンション検討中さん]

もはや目も当てられないプレミスト有明ガーデンズ?が値下げしたのでその影響と、晴海需要を食うためじゃないかと思います。
とはいえ、あのスミフが上げた価格を下げたというのは驚きです。これは何か起きる前兆ですかね。。と勘ぐります笑

[62912: 評判気になるさん]

竣工前から資産価値下がる物件

[62913: 匿名さん]

古い話題

台場の再開発が大失敗！ガラガラで閑散とするお台場の惨状！フジテレビ赤字の理由か
https://matome.naver.jp/odai/2147424757616868301

15年ぐらい前は、お台場に行ったな
それが、ゆりかもめに乗った最後の記憶
ゆりかもめのアクセスは、乗り換えハードルが高いよ

[62914: 名無しさん]

>>62904 匿名さん
比較しましたが、値段が下がった部屋はありませんでしたー
デマはやめましょうー

週刊誌に出ている「売れてない」というのは新築マンション供給の減少が関わってますー
週刊誌よりも経済誌を読みましょうー

[62915: 検討板ユーザーさん]

価格下がってはいないかと。単に上げた価格が戻ったと表現するのが正しいです。
しかし一時的に上がった価格で買った人にどんな措置が施されるのかは興味あります。。
もしこれからまた下がるなら、それ掴んだとしたら、どうなるのか。

[62916: 名無しさん]

>>62915 検討板ユーザーさん
そのエビデンスはないでしょうかー
価格表を見る限り見当たりませんー

[62917: 匿名さん]

>>62914 名無しさん
>>61448 と >>62855 を比べてみてください。

[62918: 検討板ユーザーさん]

>>62917 匿名さん
マジレスしちゃダメですよ！！

[62919: 匿名さん]

スミフでも値下げするなんてあるんですね。

[62920: 匿名さん]

スミフは時価販売ですから、値上げも値下げも躊躇なくしますよ。坪単価200万円台半ばで買える部屋も出てきそうな雰囲気。

[62921: マンション検討中さん]

スミフ様のことだから価格の書き込みとか削除して、何もなかったかのように営業しそう。。
価格下がる頃には、良い部屋ないってのはあるけど、今後の価格改定や既存の契約者がどうなるのかチェックしたい。

[62922: 匿名さん]

>>62919 匿名さん
上がった分を戻した感じなので値下げという表現が適切かは分かりませんが、セントラルの南東角と南西角ですね。

[62923: 匿名さん]

>>62909 口コミ知りたいさん
南東角と南西角が値段上がった分、戻したみたいですが、見たところこの2つの角部屋は元々その期間に動きも無かったから、該当する人は居ないのかな。

[62924: 匿名さん]

セントラル北西の3LDKの値下げ希望

[62925: マンション掲示板さん]

セントラルの価格表ありますか？

[62926: 匿名さん]

>>62924 匿名さん
残り少ない部屋の間取りは普通に考えてしないでしょう。

[62927: 匿名さん]

もともと北側角に比べて、南側角が高すぎたから同水準にした感じか。

[62928: 匿名さん]

>>62925 マンション掲示板さん
セントラル南側

[62929: 匿名さん]

>>62925 マンション掲示板さん
セントラル北側

[62930: 検討板ユーザーさん]

1539戸中、なん戸売れてんの？

[62931: 匿名さん]

見る感じ、ほとんど売れてるように見えるんだけど。。。

[62932: 匿名さん]

小数点のある価格初めて見た

[62933: マンション検討中さん]

セントラルは8割くらい売れてますかね。

[62934: 購入経験者さん]

セントラル南東角15F 8,990万（12/22版）⇒9,092.2万（6/7版）⇒8,990万（7/20版）
セントラル南東角20F 9,290万（12/22版）⇒9,395.6万（6/7版）⇒9,090万（7/20版）
セントラル北東角29F 9,390万（12/22版）⇒9,496.6万（6/7版）⇒9,390万（7/20版）

12/22版は増税前、6/7版は増税分値上げされていたが、7/20版では増税前の水準に戻ったり、中にはさらに値下げしている部屋もある。
増税前の水準に戻ったということは少なくとも建物価格に関しては2%値下げしたということ。

[62935: 匿名さん]

供給済と契約済は違いますからね。供給済でも契約に至ってない部屋も多い。全体ではまだ半分程度しか売れておらず、竣工2年での完売を目指しています。

[62936: マンション検討中さん]

今のとこざっくり900戸で、残600戸。月30?40戸ペースで売れてるので、単純計算ではあと2年弱で完売。第一陣の入居まで9ヶ月あることを考慮するとスミフにしては売り急いでる感じします。

[62937: 匿名さん]

>>62934 購入経験者さん
南西角はどうですか？
低層は1000万くらい変わってますけど。

[62938: 匿名さん]

>>62935 匿名さん
契約に至ってない供給済ってあるんですか？
商談中や申込済っていうのもありますけど、どう違うんですか？
単純な疑問。

[62939: 匿名さん]

すげーな。スミフなのにこんなに売れるの？

[62940: 名無しさん]

>>62934 購入経験者さん
お買い得になりましたねー

[62941: 匿名さん]

というよりは売り急いでいる感じがするから
何かマイナス要因を掴んでいるんじゃないかと。
逆に地下鉄の駅が来るって掴んでたら絶対に発表まで売り渋るから。
つまりは良くないってこと。

[62942: 匿名さん]

角部屋に乗せすぎたという判断かな
確かに高い

[62943: eマンションさん]

>>62928 匿名さん
価格表って出しちゃって良いんですか？

[62944: 匿名さん]

>>62943 eマンションさん
一応、貰う際に営業に確認し許可頂いてます。

[62945: 匿名さん]

>>62903 匿名さん

あれ？東武がディファ跡地にマンション建設ではなかったの？

[62946: 匿名さん]

とりあえず、ポップアップモールに落ち着いたみたいね。
東武の中期計画にも有明マンションは無くなってたよ。
ひとまずオリンピック期間はおしゃれモールで盛り上げて、祭りが終わったらコンテナモールを更地にするのは容易かも。ただ人が呼べる施設になるなら、マンションより良いかもね。こっちの方が若者呼べそうだ

公式HPもオープン
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

イベント広場、ポップアップストア、ステージ、ビアガーデン、キッチンカー、インスタスポットetc

楽しみ

[62947: 匿名さん]

>>62945 匿名さん

少し前にここで上がってましたね。
>>61975

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[62948: マンション検討中さん]

イーストの3LDK売り出しまだかな。
ウエストはもう出来上がりつつあり、要望できないので、いろいろ叶えようと思うとイースト待ちとなりました。。

[62949: 匿名さん]

>>62948 マンション検討中さん
始まってますよ。
イースト南(28階ー31階)
ウエスト西(16階ー21階)
同じ7600万ー7800万ぐらいなので、イーストとウエストなら個人的には駅近&デッキ直結のウエストの方が良さそうな気はしますが。

ちなみにウエスト3Lの安い部屋だと西側7階7069万。南側だと7階7777万ー19階7890万

[62950: 匿名さん]

>>62941 匿名さん
スミフが値下げしたなら、何かつかんでるんでしょうね。
少なくともマンション相場がピークを越して下がり始めてることは確信してるんでしょう。