シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62801: 匿名さん]

>>62797 匿名さん
イーストが値上げした3期のウエストと同価格だから、実質値上げだよ。

[62802: 匿名さん]

商業施設できたらまた値上げだろうしね。

[62803: 匿名さん]

>>62787 匿名さん

ブリ4はコスト高くなったのは、どうやって取り戻すんだろうな。
値上げ？
社員の給料減らす？

さて、どっちだろう？

[62804: 匿名さん]

>>62803 匿名さん

値上げ。平均単価坪400超えるね。

[62805: 匿名さん]

>>62803 匿名さん
こんな外的要因で減給したら大問題

[62806: マンション掲示板さん]

マンションマスターが掴んだ豊洲関連の情報は結局なんだったのか。ブリ4地下鉄情報を掴んだ人もマンションマスターも、妄想を掴んでるのかな。デマは悪質だね。

[62807: 匿名さん]

マンションマスターは具体的に情報の中身を言ってないからデマになりようがないのでは

[62808: eマンションさん]

マンションマスター？マニアじゃなくて？

[62809: 匿名さん]

>>62808 eマンションさん

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144182633372405765?s=20

[62810: eマンションさん]

>>62809 匿名さん
へぇ、色んなブロガーさんが居るんですね。

[62811: 匿名さん]

豊洲の東急坪400万だって！

[62812: 匿名さん]

>>62811 匿名さん
思ったより安かったね。420万は超えると思ったけど。

[62813: 匿名さん]

>>62812 匿名さん

仕様落とした分400ちょいって感じかな。
仕様良くしたら420超えてたね。

[62814: 名無しさん]

>>62811 匿名さん
ここが安く見えますー

[62815: 匿名さん]

べつに安くは見えない。
金額差はそのまま立地の差でしょう。

[62816: 名無しさん]

最新の状況ですー
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52469518.html

[62817: 匿名さん]

>>62816 匿名さん
やっぱりウエストだね

[62818: 匿名さん]

コスパでセントラルよ。

[62819: 匿名さん]

セントラルのコンシェルジェって３棟の面倒見るんですよね。けっこう忙しそう。
何人体制なんでしょうか？

[62820: 匿名さん]

どうでしょう？入居初めはそれなりに居て、慣れてきたら2人-3人体制とかになるんですかね？正直気にした事もありませんでした。

[62821: 匿名さん]

勝どきビュータワーの掲示板見て、10年後も誰も住んでない新築売っててなんか不安になった。駅直結なのに

[62822: マンション掲示板さん]

>>62821 匿名さん

あそこ前賃貸で住んでましたけど、古臭いのと仕様が賃貸並みのチープさでしたよ。駅近で便利は便利でしょうけどね、中々購入となると考えてしまいます。

[62823: 匿名さん]

>>62819 匿名さん

コンシェルジュって暇だよ。。。なーんにも仕事ない。

[62824: 匿名さん]

>>62821 匿名さん
そんな部屋あるんですか？
もちろん値下げはしてるんですよね？

[62825: 名無しさん]

成長日記更新されましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

[62826: 匿名さん]

>>62825 名無しさん
スクロールもだいぶ下まで長くなってますね。

[62827: 匿名さん]

>>62825 名無しさん
商業の詳細知ってるでしょうから共有お願いします。

[62828: 匿名さん]

>>62824 匿名さん

ゴクレは値下げしないですよ。
ちょっと前に10年越しで完売した物件もありましたし。

[62829: 匿名さん]

>>62823 匿名さん

そこに居るのが仕事です。

[62830: 匿名さん]

>>62823 匿名さん

無駄と思うなら検討しなければいいんじゃない？

[62831: マンション検討中さん]

天気の子に一瞬だけシティータワーズ東京ベイが映ってました

[62832: マンション掲示板さん]

9月から内覧が始まるとのレスを見ましたが、購入前の検討者も見れるんでしょうか？

[62833: 匿名さん]

>>62832 マンション掲示板さん

棟内モデルルームオープンまで待たれよ

[62834: 匿名さん]

>>62832
本気の検討者には見せてくれるんじゃない？
全部屋ではなくあちらが用意した数タイプの中から、って感じになるかと、
もちろん共有部分は問題ないはず。
確認はしてないけど恐らくドトールみたいに売れてない部屋は内装仕上げてない思う。
長期販売の住不らしい素晴らしい試みというか取り組みだねｗ

[62835: マンション掲示板さん]

9月に内覧始まるの？予定より早いですか？

[62836: 匿名さん]

予定通りだと思います

[62837: 匿名さん]

予定より早いですよ
当初は竣工が10月だったはず

[62838: eマンションさん]

検討してる者ですが、どなたか価格表お持ちでしょうか？

[62839: 匿名さん]

>>62832 マンション掲示板さん
多分契約者向けの内覧会なので、一般公開はまだ先だと思います。

[62840: 匿名さん]

商業施設の公開はまだ先でしょうか？

[62841: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
セントラルだと3l南東は完売してましたね。北西3lは残り10戸前後
イーストは上から少しずつ出てる印象でした。ウエストはノーマークです。

価格は先月上がってた価格と変わりなしかと思います。

[62842: 匿名さん]

>>62840 匿名さん

まだでしょうね。ギリギリというか、オープンまで一般は内覧出来る機会も無いかも。

[62843: eマンションさん]

>>62841 匿名さん
有難うございます。

[62844: マンション検討中さん]

>>62841 匿名さん
セントラル1Lってどうですか？

[62845: 5月入居]

今日はスターアイランドですね－！
楽しみです。
今日の状況張っておきますね。

[62846: 5月入居]

植栽進んでます

[62847: 5月入居]

店舗側もだいぶできてますねー

[62848: 5月入居]

店舗とマンションの間が個人的にわくわくします

[62849: 匿名さん]

>>62844 マンション検討中さん
先週時点ですが、
南側が残り数部屋
北側が20部屋ぐらいだったと思います。

うる覚えなので間違ってたらすみません。

[62850: 匿名さん]

ここで相手にされなかった地下鉄君が、プレミストで暴れてますね。プレミスト検討者の皆様、お気の毒です。

夏に地下鉄正式発表！と繰り返していたのに、冷夏だからまだ夏は来ていないということでしょうか。

[62851: マンション検討中さん]

>>62845 5月入居さん

こちらの写真は商業施設側ですか？

[62852: 5月入居]

>>62851 マンション検討中さん
高速側からの写真です！

[62853: 匿名さん]

地下鉄どうなるんかね。
都庁の友人に聞く感じだと、ほぼ決まったようなもんらしいが、

[62854: 匿名さん]

>>62853 匿名さん
まだ構想段階なので、当分は動かないでしょうね。
そのご友人より上の、都知事が明言してましたから。

[62855: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
本日時点のセントラル南東です

[62856: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
北西です

[62857: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
イーストです

[62858: 匿名さん]

>>62855 匿名さん
南東の3L中は完売したんだね。

[62859: 匿名さん]

地下鉄は数ヶ月後には発表できるんじゃないですかね。
国も動き出しましたし。

[62860: マンション検討中さん]

あれ、一期と比べてWest Tower 値下げしてます？ なんか値段の調整で混乱しますね。。

[62861: 匿名さん]

ウエストの価格表見たいです…！

[62862: 匿名さん]

セントラル高層が無くなりつつあって、セントラル低層か、イースト高層かしか選択肢がない。ウエストはどうかな？

[62863: マンション検討中さん]

もうウエストは上層部、ほぼ残ってないですよ。値段はなにが正しいのか分からないのが、スミフです笑

[62864: 匿名さん]

>>62859 匿名さん

夏って散々言ってたよね。延びた？

>57936>58650>58820>59452>59454>60354>60384>60990

[62865: マンション検討中さん]

もうすぐ次期？価格はまた変わるから、当てにしない方がいい。上がるか下がるか住友のみぞ知る。

[62866: 匿名さん]

>>62860 マンション検討中さん
アップされてる中にウエストは無いですよ。
セントラルとイーストの価格表です。

>>62862 匿名さん
セントラル3L中は北西で残り10部屋ぐらいですね。ウエストは流し程度しか見てなかったですが、上層階は早い段階で無くなってたと思います。選択可能な間取りが減って来た事で、イーストを予定より少し早めに出したとの事でした。

[62867: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエスト貰いそびれたので、明日貰っておきます。

[62868: 匿名さん]

売れ行き的にはセントラル＞ウエストなのかな？
結構意外かも

[62869: マンション掲示板さん]

>>62868 匿名さん
価格故ですかね。ウエストは早い段階で値上げされたのと、良い部屋から無くなった気がしたので、セントラルに集中したんだと思います。

[62870: 匿名さん]

>>62866 匿名さん
セントラル3Lは南東の方が無くなるの早かったんですね。意外。

[62871: 匿名さん]

いくら匿名の掲示板でも、あれだけ地下鉄は夏に正式発表と散々煽っていたのだから、きちんとコメントしてほしいですね。
しれっと「地下鉄は数ヶ月後に発表」に直して誤魔化している場合ではない。

[62872: マンション検討中さん]

ウエストは排ガスとホテルのダブルパンチなんでセントラル北側が人気です。セントラル低層も商業施設と、あまりこんにちはしないとなれば売れるかもね。しかしこれからは取るならイーストでしょう。

[62873: 匿名さん]

>>62871 匿名さん
そうですね。根拠もなく地下鉄で煽ってた人はきちんと謝罪すべきです。まぁどうせ逃げるでしょうけど。
それならそれで、今後地下鉄ネタは全て信用できないことが分かりますね。

[62874: マンション検討中さん]

選挙終わった後、八月下旬くらいに、優先路側に指定された旨発表ありますよ。江東区とは国交省が話つけてますし、時間はまだかかりますが、着実に進捗してます。

[62875: マンション検討中さん]

このマンションは、ドゥトゥールと並んで、スミフ社員だけでなく、都庁、国交省職員も買ってる物件。って事は、、、

[62876: 匿名さん]

都庁や国交省職員で買えるのか？ダブルインカムなら？

[62877: マンション検討中さん]

>62874

ＢＲＴの話？

[62878: マンション検討中さん]

また噂話。。
月末契約増やしたい気持ち分かるが、品を落とすだけなのでやめなさい。

[62879: 匿名さん]

>>62874 マンション検討中さん
もはや地下鉄ネタは、エビデンス出さないと誰も信用しないよ。

[62880: 匿名さん]

答申後3年以上経って動きが見えない事実が全てを物語っている。

[62881: 匿名さん]

ここは一時期の荒れてた頃から落ち着いたね。淡々と売れて行ってる

[62882: 匿名さん]

実際荒らしてるのは同じ人ですよね。

[62883: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエストの価格表です

[62884: 匿名さん]

今週は9部屋出たみたいですね。
大体毎週7ー10部屋前後のペースでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[62885: 匿名さん]

>>62883 匿名さん

西向きのウエスト3L中と、イーストってあまり値段変わらないですね。

[62886: 匿名さん]

>>62885 匿名さん
ウエスト21階より下
イースト28階より上

[62887: 匿名さん]

価格表ありがとうこざいます。
すみふ、しれっと値下げしてるね。
全部は比較できてないけど、セントラル北東角高層階が増税前の価格に戻ってる。

[62888: 匿名さん]

ウエスト1L値上げした？

[62889: 匿名さん]

駅チカなウエストが割安に見える。
棟が離れると2分遠くなるんでしょう。EASTは国際展示場駅までマーレやプレミストと同等くらいでは…

[62890: 匿名さん]

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9戸

順調な売れ行き。CENTRALが一番に在庫無くなりそうですね

[62891: マンション検討中さん]

値段が上げ下げするのに既存の購入者からクレームでないもんなんですかね？そういうもんなんですか？

[62892: マンション検討中さん]

多少の調整はありつつも、先に買った人より条件悪を同額以上で売ってるのは確かなんで、クレームがくることはまずない。

[62893: 匿名さん]

すみふも入居開始後在庫持つと管積費払わないと行けないから、売りたいやろね。数十戸ならまだしもこのままだと数百戸単位で売れ残る。売れるマンションだと思うけど、在庫が多すぎるから

[62894: 匿名さん]

>>62893 匿名さん

自物件売るために競合ビル買い取って数年寝かせるような会社ですよ？
管理費はグループ会社の売上にもなるし、スミフにとっては端金でしょう。

[62895: 匿名さん]

>>62894
同感（笑）
リーマン震災喰らっても耐え抜く会社だからねー

ただ今年に入って売り方や価格調整等で「あれっ？」って思うことが増えたから、
ひょっとしたら住不自体も転換期と受け止めてるかもしれないねー

[62896: 匿名さん]

バブル期でも変わり身が一番早かったグループだからね。三菱や三井より潮流を読む感度は鋭い。

[62897: 匿名さん]

>62829

民法上の扱いはスーパのタイムセールと一緒なんだけど、不動産の場合、資産価値を毀損されたと言って裁判沙汰なんてことも過去にはある。

東建が磯子で値下げ販売した時は既契約者に差額を返金してた。

[62898: 匿名さん]

　スミフは値下げ販売しないから価値を維持できるなんて言ってたステマさん、責任とって。

[62899: 匿名さん]

隣の豊洲市場、素晴らしいですね！https://m.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&isappinstalled=0&fro...

[62900: 匿名さん]

>>62898 匿名さん

値下げしないどころか、相当値上げしてるぞ。

[62901: 匿名さん]

いや値上げしたのは1期から2期にまたがる一回だけ。
それ以降は調整レベルの上げ下げがあるだけだが、ここのところは下げオンリーだね。

[62902: 名無しさん]

ここでも紹介されていた施設が報道されてましたー


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190722-00000148-impress-sci


盛り上がりはこれからですー

[62903: 匿名さん]

>>62902 名無しさん

これですね。輩系が集いそうな雰囲気を感じますが期間限定だし盛り上がっていいかもしれませんね。
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

[62904: 匿名]

>>62900 匿名さん

いや、7月に明らかに値下げしてるぞ。
希望あれば詳細に比較出すけど。

おそらく最近経済誌に出てるマンションが売れていないというのは本当なのだろう。
売れていない理由として挙げられているのは、普通のリーマンが実需で手を出せる価格帯を超えたというのが大きい。
つまり高値更新にいよいよ実需が追いつかなくなり、強気のすみふですら値下げせざるを得なかったのだろう。

ここから一気に下げに転じるかと言えばコスト高がそれを許さないだろうが、高値更新はマイナス金利がさらに進行しない限りは無理だろう。
業界的にもすみふが値下げした意味は意外と大きいと思う。

あとガーデンシティのリーシングも既にリークがちらちら出ているように、決して悪くはないが、大きなサプライズはなく、そこそこのものに留まる可能性が高い。
値下げの背景にそこも影響しているのではないか。

[62905: 匿名さん]

マンションの原価は高くて2500万と某評論家が語っていたが、本当だろうか？

[62906: 匿名さん]

>>62904 匿名さん

どう考えても値上げしまくってる。

ここ、当初は坪単価320万くらいだったぞ。

[62907: 匿名さん]

でも、値下げしたのなら嬉しいね。

[62908: 匿名さん]

ここに上がってる価格表見るとセントラル南西角がかなり下がってるみたいですね。

[62909: 口コミ知りたいさん]

値下げしたってことは、中盤で買ったセントラルが一番坪単高かったって
ことか？その人たちに、返金はあるのか？

[62910: 匿名さん]

>>62904 匿名さん
ぜひ詳細比較をご提示ください。

[62911: マンション検討中さん]

もはや目も当てられないプレミスト有明ガーデンズ?が値下げしたのでその影響と、晴海需要を食うためじゃないかと思います。
とはいえ、あのスミフが上げた価格を下げたというのは驚きです。これは何か起きる前兆ですかね。。と勘ぐります笑

[62912: 評判気になるさん]

竣工前から資産価値下がる物件

[62913: 匿名さん]

古い話題

台場の再開発が大失敗！ガラガラで閑散とするお台場の惨状！フジテレビ赤字の理由か
https://matome.naver.jp/odai/2147424757616868301

15年ぐらい前は、お台場に行ったな
それが、ゆりかもめに乗った最後の記憶
ゆりかもめのアクセスは、乗り換えハードルが高いよ

[62914: 名無しさん]

>>62904 匿名さん
比較しましたが、値段が下がった部屋はありませんでしたー
デマはやめましょうー

週刊誌に出ている「売れてない」というのは新築マンション供給の減少が関わってますー
週刊誌よりも経済誌を読みましょうー

[62915: 検討板ユーザーさん]

価格下がってはいないかと。単に上げた価格が戻ったと表現するのが正しいです。
しかし一時的に上がった価格で買った人にどんな措置が施されるのかは興味あります。。
もしこれからまた下がるなら、それ掴んだとしたら、どうなるのか。

[62916: 名無しさん]

>>62915 検討板ユーザーさん
そのエビデンスはないでしょうかー
価格表を見る限り見当たりませんー

[62917: 匿名さん]

>>62914 名無しさん
>>61448 と >>62855 を比べてみてください。

[62918: 検討板ユーザーさん]

>>62917 匿名さん
マジレスしちゃダメですよ！！

[62919: 匿名さん]

スミフでも値下げするなんてあるんですね。

[62920: 匿名さん]

スミフは時価販売ですから、値上げも値下げも躊躇なくしますよ。坪単価200万円台半ばで買える部屋も出てきそうな雰囲気。

[62921: マンション検討中さん]

スミフ様のことだから価格の書き込みとか削除して、何もなかったかのように営業しそう。。
価格下がる頃には、良い部屋ないってのはあるけど、今後の価格改定や既存の契約者がどうなるのかチェックしたい。

[62922: 匿名さん]

>>62919 匿名さん
上がった分を戻した感じなので値下げという表現が適切かは分かりませんが、セントラルの南東角と南西角ですね。

[62923: 匿名さん]

>>62909 口コミ知りたいさん
南東角と南西角が値段上がった分、戻したみたいですが、見たところこの2つの角部屋は元々その期間に動きも無かったから、該当する人は居ないのかな。

[62924: 匿名さん]

セントラル北西の3LDKの値下げ希望

[62925: マンション掲示板さん]

セントラルの価格表ありますか？

[62926: 匿名さん]

>>62924 匿名さん
残り少ない部屋の間取りは普通に考えてしないでしょう。

[62927: 匿名さん]

もともと北側角に比べて、南側角が高すぎたから同水準にした感じか。

[62928: 匿名さん]

>>62925 マンション掲示板さん
セントラル南側

[62929: 匿名さん]

>>62925 マンション掲示板さん
セントラル北側

[62930: 検討板ユーザーさん]

1539戸中、なん戸売れてんの？

[62931: 匿名さん]

見る感じ、ほとんど売れてるように見えるんだけど。。。

[62932: 匿名さん]

小数点のある価格初めて見た

[62933: マンション検討中さん]

セントラルは8割くらい売れてますかね。

[62934: 購入経験者さん]

セントラル南東角15F 8,990万（12/22版）⇒9,092.2万（6/7版）⇒8,990万（7/20版）
セントラル南東角20F 9,290万（12/22版）⇒9,395.6万（6/7版）⇒9,090万（7/20版）
セントラル北東角29F 9,390万（12/22版）⇒9,496.6万（6/7版）⇒9,390万（7/20版）

12/22版は増税前、6/7版は増税分値上げされていたが、7/20版では増税前の水準に戻ったり、中にはさらに値下げしている部屋もある。
増税前の水準に戻ったということは少なくとも建物価格に関しては2%値下げしたということ。

[62935: 匿名さん]

供給済と契約済は違いますからね。供給済でも契約に至ってない部屋も多い。全体ではまだ半分程度しか売れておらず、竣工2年での完売を目指しています。

[62936: マンション検討中さん]

今のとこざっくり900戸で、残600戸。月30?40戸ペースで売れてるので、単純計算ではあと2年弱で完売。第一陣の入居まで9ヶ月あることを考慮するとスミフにしては売り急いでる感じします。

[62937: 匿名さん]

>>62934 購入経験者さん
南西角はどうですか？
低層は1000万くらい変わってますけど。

[62938: 匿名さん]

>>62935 匿名さん
契約に至ってない供給済ってあるんですか？
商談中や申込済っていうのもありますけど、どう違うんですか？
単純な疑問。

[62939: 匿名さん]

すげーな。スミフなのにこんなに売れるの？

[62940: 名無しさん]

>>62934 購入経験者さん
お買い得になりましたねー

[62941: 匿名さん]

というよりは売り急いでいる感じがするから
何かマイナス要因を掴んでいるんじゃないかと。
逆に地下鉄の駅が来るって掴んでたら絶対に発表まで売り渋るから。
つまりは良くないってこと。

[62942: 匿名さん]

角部屋に乗せすぎたという判断かな
確かに高い

[62943: eマンションさん]

>>62928 匿名さん
価格表って出しちゃって良いんですか？

[62944: 匿名さん]

>>62943 eマンションさん
一応、貰う際に営業に確認し許可頂いてます。

[62945: 匿名さん]

>>62903 匿名さん

あれ？東武がディファ跡地にマンション建設ではなかったの？

[62946: 匿名さん]

とりあえず、ポップアップモールに落ち着いたみたいね。
東武の中期計画にも有明マンションは無くなってたよ。
ひとまずオリンピック期間はおしゃれモールで盛り上げて、祭りが終わったらコンテナモールを更地にするのは容易かも。ただ人が呼べる施設になるなら、マンションより良いかもね。こっちの方が若者呼べそうだ

公式HPもオープン
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

イベント広場、ポップアップストア、ステージ、ビアガーデン、キッチンカー、インスタスポットetc

楽しみ

[62947: 匿名さん]

>>62945 匿名さん

少し前にここで上がってましたね。
>>61975

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[62948: マンション検討中さん]

イーストの3LDK売り出しまだかな。
ウエストはもう出来上がりつつあり、要望できないので、いろいろ叶えようと思うとイースト待ちとなりました。。

[62949: 匿名さん]

>>62948 マンション検討中さん
始まってますよ。
イースト南(28階ー31階)
ウエスト西(16階ー21階)
同じ7600万ー7800万ぐらいなので、イーストとウエストなら個人的には駅近&デッキ直結のウエストの方が良さそうな気はしますが。

ちなみにウエスト3Lの安い部屋だと西側7階7069万。南側だと7階7777万ー19階7890万

[62950: 匿名さん]

>>62941 匿名さん
スミフが値下げしたなら、何かつかんでるんでしょうね。
少なくともマンション相場がピークを越して下がり始めてることは確信してるんでしょう。

[62951: 匿名さん]

ウエストはペデストリアンデッキやゆりかもめから覗けちゃう部屋もあリますよね。低層の西、南向きの部屋はどうなんだろう

[62952: 匿名さん]

>>62935 匿名さん

契約に至ってない部屋は商談中として表現されるので、供給済と書いてある部屋はほとんどが契約済だと思いますよ。
それにしてもいつの間にか売れましたね。

[62953: 匿名さん]

ここが売れないと次が売れないからね。いつまでも東銀座館専有してるわけにもいかない

[62954: 匿名さん]

>>62950 匿名さん

1期の価格がでた時にもそんなこと言ってる人がいましたね。

[62955: 匿名さん]

でも今回は現実に値下げしてるからねぇ。調整レベルとはいえ。

[62956: 匿名さん]

のらブログで平均坪単価出てるけどめちゃめちゃ高いという印象ではなくなったよね。

後期で値下げしてるのはスミフ物件は1期で買えという印象が付きすぎたせいの気がする。後期で売上鈍ってる実感があるんやろ

[62957: 匿名さん]

売れ行きが多少鈍ったぐらいじゃ天下の住不が調整なんかしないよｗ
景気や先行き、選手村等、大きな流れというか五輪前後の転換期を懸念してのことじゃない？
イーストは竣工後（商業後？）ってことだったのに前倒しとか信じられん。
売れ行き好調で追加で出すのが普通のデベ、
売れ行き好調なら一旦引っ込めるか売り止めて値札を差し替えるのが住不。

[62958: 匿名さん]

臨海地下鉄構想がグズグズで進展が見られないのがちょっと痛い。

[62959: 匿名さん]

ここ以外のすみふ物件はどうなのかな？
ドゥトゥールとかその向かいとか。

[62960: 名無しさん]

>>62953 匿名さん
MR行ったことあるの？
ここだけで占有してないよ。他のと共有してますよ

[62961: 匿名さん]

ちょっと違うんだよね。

あくまでも、一期一次からは1円たりとも値下げはない。
これがスミフの悪いところだけど信頼できるところ。

だから価格に対する炎上はないんだよね。

値下げというよりも、先に購入した人が損しないレベルでの調整が行われているだけ。

だから、待ってたほうが得ということもない。

まあ、お上手ですよ。

[62962: 匿名さん]

だから調整レベルの上げ下げしてるだけ。
調整レベルを超えた値上げは、1期から2期の間だけだよ。

[62963: 入居済みさん]

ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

[62964: 匿名さん]

ここのところ、じわじわと下げて来てるね。
やっぱり相場の先行きは弱いと見てるのかな。

[62965: 匿名さん]

>>62959 匿名さん
ドゥトゥールは残り30部屋ぐらいとの事。今チカラ入れてるのチビドゥトゥール（ベイサイドタワー）らしい。

[62966: 匿名さん]

>>62965 匿名さん
なるほどー。

[62967: マンション検討中さん]

しかしこの売れ残り時代にここまで売るとは、、、スミフ様、さすがだなー。

[62968: 匿名さん]

>>62965 匿名さん
ドゥトゥールとベイサイドタワーは特に下げてないんですかね？

[62969: 匿名さん]

>>62968 匿名さん

値下げしてる

[62970: 名無しさん]

>>62963 入居済みさん
角部屋は人気なので、一旦上げるところまで上げておいて調整するほうがお得感が出るようです。

[62971: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件に気づくのが遅かった。。プレミストに気を取られてました。

[62972: 有明生活]

イーストより東の先にできる区営公園
なかなかな場所にある

[62973: 有明生活]

右にあるのが外の自転車置き場の模様
置きやすいだろうけど、この辺りは雨風が強いからこんな屋根では濡れそう

[62974: マンション掲示板さん]

>>62971 検討板ユーザーさん
プレミスト安いですよ。価格改定したおかげで売れ行きも好調の様です。

[62975: 匿名さん]

>>62972 有明生活さん

こちら側も囲い取れたんですね

[62976: 匿名さん]

竣工したら公開空地は誰でも入れるの？それとも住民の入居第一号までは駄目？

[62977: 匿名さん]

>>62972 有明生活さん
すべり台とシーソーだけなんですね。
まだ増えますかね？

[62978: 名無しさん]

国際展示場駅に移動交番が試験的に設置されますー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20190723-00000359-nnn-so...

[62979: 匿名さん]

>>62977 匿名さん

あとすべり台3台とシーソー2台増えます

[62980: 匿名さん]

>>62978 名無しさん
エリア内に交番が無かったから、取り敢えずは良かった。

[62981: 匿名さん]

>>62976 匿名さん
公開空地だから立ち入り規制が解除になったら入れるのでは？

[62982: 匿名さん]

>>62979 匿名さん
そんなに。結構広い公園になるんですね。
種類を増やせばいいのに。

[62983: 匿名さん]

>>62982 匿名さん

冗談です

[62984: マンション検討中さん]

商業施設のテナントはいつになったら開示されるんでしょうね。早く知りたいです。

[62985: 匿名さん]

うん？ここの駐輪場で屋外なの？
タワマンの駐輪場って普通は屋内ですが、ここは屋外なのであれば、団地みたくてダサいね。
入居が始まると、高速の騒音や排ガス問題が顕在化して、さらに3割が中国人の購入者だから中国人のマナー問題も勃発する。だから、スミフはその前に値下げしてでもさっさと売り切りたいと思っている。
あと、入居者を増やさないと商業施設の人出にも影響が出るし、スミフは必死になっている。

[62986: 匿名さん]

>>62984 マンション検討中さん

開業直前にならないと開示はされないでしょうね。
直前に発表してメデイアに露出したいだろうし。

[62987: 匿名さん]

>>62985 匿名さん
駐輪棟が別でちゃんとありますよー

[62988: 匿名さん]

移動交番はオリンピックに向けての措置なんですね…

オリンピック終了とともに、立ち去っていくような気がします。

[62989: 匿名さん]

>>62988 匿名さん
これを機に。って事にもなるかもしれません。ならないかもですが。

[62990: マンション比較中さん]

これを機会に展示場駅からの歩道も整備して欲しいですね。信号機で止まるところもなんとかならないかなと思ってしまいます。なんだかんだタワーから信号機2-3個は待ちしないといけないのです。
また信号機で止まるスペースがそんなに広くなく、朝は大渋滞するのではないかと心配だったり、先週見に行った時は車が飛ばしているので危険だなと感じました。
ここらへんは国や区との協議の中で改善するものなのでしょうか？

[62991: 匿名さん]

>>62990 マンション比較中さん
住み始めて住民が声を上げれば区や行政が動いてくれるかもですね。

[62992: 匿名さん]

信号とかって言ってもなかなか変わらないんですよね。
ちょっと期待薄かも。

[62993: 匿名さん]

駅までのアプローチもそうだけど、行政には湾岸道路側へ縦板を付けてほしいね。管理組合の理事長が掛け合ったりしてくれるのかな

[62994: 匿名さん]

>>62993 匿名さん
これは是非進めたいですね。

[62995: 匿名さん]

>>62993 匿名さん

理事長は区への申立を行う権限はありません。そういうのは自治会ですね。ここは既存自治会に入ることになってたはず。

[62996: マンション検討中さん]

これは商業施設にとっても有明の民にとってもメリットがあり、チャンスがあれば提言というのも長い旅道のりになりそうですが、やっていきたいですね。まぁスミフさんがやってくれたら最高なんですけど笑

[62997: 匿名さん]

申し立てというか陳情でもいいけども
こども園や公園あるのにあの騒音と排ガスにさらされる環境（こういうこと言うと荒れる？）は何とかしてほしいね。縦板は欲しいなあ

[62998: 匿名さん]

区への申し立てになるの？
NEXCO東日本ではなくて？

[62999: 匿名さん]

どこに立て板立てるかで変わってくるんじゃない？

マンション敷地内（管理組合）
歩道（江東区）
国道357（国）
首都高湾岸線（NEXCO東日本）

歩道のガードレールを立て板に変えるのが良い気がするけど。だから江東区？知らんけど

[63000: 匿名さん]

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