シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62801: 匿名さん]

>>62797 匿名さん
イーストが値上げした3期のウエストと同価格だから、実質値上げだよ。

[62802: 匿名さん]

商業施設できたらまた値上げだろうしね。

[62803: 匿名さん]

>>62787 匿名さん

ブリ4はコスト高くなったのは、どうやって取り戻すんだろうな。
値上げ？
社員の給料減らす？

さて、どっちだろう？

[62804: 匿名さん]

>>62803 匿名さん

値上げ。平均単価坪400超えるね。

[62805: 匿名さん]

>>62803 匿名さん
こんな外的要因で減給したら大問題

[62806: マンション掲示板さん]

マンションマスターが掴んだ豊洲関連の情報は結局なんだったのか。ブリ4地下鉄情報を掴んだ人もマンションマスターも、妄想を掴んでるのかな。デマは悪質だね。

[62807: 匿名さん]

マンションマスターは具体的に情報の中身を言ってないからデマになりようがないのでは

[62808: eマンションさん]

マンションマスター？マニアじゃなくて？

[62809: 匿名さん]

>>62808 eマンションさん

https://twitter.com/mansionmaster/status/1144182633372405765?s=20

[62810: eマンションさん]

>>62809 匿名さん
へぇ、色んなブロガーさんが居るんですね。

[62811: 匿名さん]

豊洲の東急坪400万だって！

[62812: 匿名さん]

>>62811 匿名さん
思ったより安かったね。420万は超えると思ったけど。

[62813: 匿名さん]

>>62812 匿名さん

仕様落とした分400ちょいって感じかな。
仕様良くしたら420超えてたね。

[62814: 名無しさん]

>>62811 匿名さん
ここが安く見えますー

[62815: 匿名さん]

べつに安くは見えない。
金額差はそのまま立地の差でしょう。

[62816: 名無しさん]

最新の状況ですー
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52469518.html

[62817: 匿名さん]

>>62816 匿名さん
やっぱりウエストだね

[62818: 匿名さん]

コスパでセントラルよ。

[62819: 匿名さん]

セントラルのコンシェルジェって３棟の面倒見るんですよね。けっこう忙しそう。
何人体制なんでしょうか？

[62820: 匿名さん]

どうでしょう？入居初めはそれなりに居て、慣れてきたら2人-3人体制とかになるんですかね？正直気にした事もありませんでした。

[62821: 匿名さん]

勝どきビュータワーの掲示板見て、10年後も誰も住んでない新築売っててなんか不安になった。駅直結なのに

[62822: マンション掲示板さん]

>>62821 匿名さん

あそこ前賃貸で住んでましたけど、古臭いのと仕様が賃貸並みのチープさでしたよ。駅近で便利は便利でしょうけどね、中々購入となると考えてしまいます。

[62823: 匿名さん]

>>62819 匿名さん

コンシェルジュって暇だよ。。。なーんにも仕事ない。

[62824: 匿名さん]

>>62821 匿名さん
そんな部屋あるんですか？
もちろん値下げはしてるんですよね？

[62825: 名無しさん]

成長日記更新されましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

[62826: 匿名さん]

>>62825 名無しさん
スクロールもだいぶ下まで長くなってますね。

[62827: 匿名さん]

>>62825 名無しさん
商業の詳細知ってるでしょうから共有お願いします。

[62828: 匿名さん]

>>62824 匿名さん

ゴクレは値下げしないですよ。
ちょっと前に10年越しで完売した物件もありましたし。

[62829: 匿名さん]

>>62823 匿名さん

そこに居るのが仕事です。

[62830: 匿名さん]

>>62823 匿名さん

無駄と思うなら検討しなければいいんじゃない？

[62831: マンション検討中さん]

天気の子に一瞬だけシティータワーズ東京ベイが映ってました

[62832: マンション掲示板さん]

9月から内覧が始まるとのレスを見ましたが、購入前の検討者も見れるんでしょうか？

[62833: 匿名さん]

>>62832 マンション掲示板さん

棟内モデルルームオープンまで待たれよ

[62834: 匿名さん]

>>62832
本気の検討者には見せてくれるんじゃない？
全部屋ではなくあちらが用意した数タイプの中から、って感じになるかと、
もちろん共有部分は問題ないはず。
確認はしてないけど恐らくドトールみたいに売れてない部屋は内装仕上げてない思う。
長期販売の住不らしい素晴らしい試みというか取り組みだねｗ

[62835: マンション掲示板さん]

9月に内覧始まるの？予定より早いですか？

[62836: 匿名さん]

予定通りだと思います

[62837: 匿名さん]

予定より早いですよ
当初は竣工が10月だったはず

[62838: eマンションさん]

検討してる者ですが、どなたか価格表お持ちでしょうか？

[62839: 匿名さん]

>>62832 マンション掲示板さん
多分契約者向けの内覧会なので、一般公開はまだ先だと思います。

[62840: 匿名さん]

商業施設の公開はまだ先でしょうか？

[62841: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
セントラルだと3l南東は完売してましたね。北西3lは残り10戸前後
イーストは上から少しずつ出てる印象でした。ウエストはノーマークです。

価格は先月上がってた価格と変わりなしかと思います。

[62842: 匿名さん]

>>62840 匿名さん

まだでしょうね。ギリギリというか、オープンまで一般は内覧出来る機会も無いかも。

[62843: eマンションさん]

>>62841 匿名さん
有難うございます。

[62844: マンション検討中さん]

>>62841 匿名さん
セントラル1Lってどうですか？

[62845: 5月入居]

今日はスターアイランドですね－！
楽しみです。
今日の状況張っておきますね。

[62846: 5月入居]

植栽進んでます

[62847: 5月入居]

店舗側もだいぶできてますねー

[62848: 5月入居]

店舗とマンションの間が個人的にわくわくします

[62849: 匿名さん]

>>62844 マンション検討中さん
先週時点ですが、
南側が残り数部屋
北側が20部屋ぐらいだったと思います。

うる覚えなので間違ってたらすみません。

[62850: 匿名さん]

ここで相手にされなかった地下鉄君が、プレミストで暴れてますね。プレミスト検討者の皆様、お気の毒です。

夏に地下鉄正式発表！と繰り返していたのに、冷夏だからまだ夏は来ていないということでしょうか。

[62851: マンション検討中さん]

>>62845 5月入居さん

こちらの写真は商業施設側ですか？

[62852: 5月入居]

>>62851 マンション検討中さん
高速側からの写真です！

[62853: 匿名さん]

地下鉄どうなるんかね。
都庁の友人に聞く感じだと、ほぼ決まったようなもんらしいが、

[62854: 匿名さん]

>>62853 匿名さん
まだ構想段階なので、当分は動かないでしょうね。
そのご友人より上の、都知事が明言してましたから。

[62855: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
本日時点のセントラル南東です

[62856: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
北西です

[62857: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
イーストです

[62858: 匿名さん]

>>62855 匿名さん
南東の3L中は完売したんだね。

[62859: 匿名さん]

地下鉄は数ヶ月後には発表できるんじゃないですかね。
国も動き出しましたし。

[62860: マンション検討中さん]

あれ、一期と比べてWest Tower 値下げしてます？ なんか値段の調整で混乱しますね。。

[62861: 匿名さん]

ウエストの価格表見たいです…！

[62862: 匿名さん]

セントラル高層が無くなりつつあって、セントラル低層か、イースト高層かしか選択肢がない。ウエストはどうかな？

[62863: マンション検討中さん]

もうウエストは上層部、ほぼ残ってないですよ。値段はなにが正しいのか分からないのが、スミフです笑

[62864: 匿名さん]

>>62859 匿名さん

夏って散々言ってたよね。延びた？

>57936>58650>58820>59452>59454>60354>60384>60990

[62865: マンション検討中さん]

もうすぐ次期？価格はまた変わるから、当てにしない方がいい。上がるか下がるか住友のみぞ知る。

[62866: 匿名さん]

>>62860 マンション検討中さん
アップされてる中にウエストは無いですよ。
セントラルとイーストの価格表です。

>>62862 匿名さん
セントラル3L中は北西で残り10部屋ぐらいですね。ウエストは流し程度しか見てなかったですが、上層階は早い段階で無くなってたと思います。選択可能な間取りが減って来た事で、イーストを予定より少し早めに出したとの事でした。

[62867: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエスト貰いそびれたので、明日貰っておきます。

[62868: 匿名さん]

売れ行き的にはセントラル＞ウエストなのかな？
結構意外かも

[62869: マンション掲示板さん]

>>62868 匿名さん
価格故ですかね。ウエストは早い段階で値上げされたのと、良い部屋から無くなった気がしたので、セントラルに集中したんだと思います。

[62870: 匿名さん]

>>62866 匿名さん
セントラル3Lは南東の方が無くなるの早かったんですね。意外。

[62871: 匿名さん]

いくら匿名の掲示板でも、あれだけ地下鉄は夏に正式発表と散々煽っていたのだから、きちんとコメントしてほしいですね。
しれっと「地下鉄は数ヶ月後に発表」に直して誤魔化している場合ではない。

[62872: マンション検討中さん]

ウエストは排ガスとホテルのダブルパンチなんでセントラル北側が人気です。セントラル低層も商業施設と、あまりこんにちはしないとなれば売れるかもね。しかしこれからは取るならイーストでしょう。

[62873: 匿名さん]

>>62871 匿名さん
そうですね。根拠もなく地下鉄で煽ってた人はきちんと謝罪すべきです。まぁどうせ逃げるでしょうけど。
それならそれで、今後地下鉄ネタは全て信用できないことが分かりますね。

[62874: マンション検討中さん]

選挙終わった後、八月下旬くらいに、優先路側に指定された旨発表ありますよ。江東区とは国交省が話つけてますし、時間はまだかかりますが、着実に進捗してます。

[62875: マンション検討中さん]

このマンションは、ドゥトゥールと並んで、スミフ社員だけでなく、都庁、国交省職員も買ってる物件。って事は、、、

[62876: 匿名さん]

都庁や国交省職員で買えるのか？ダブルインカムなら？

[62877: マンション検討中さん]

>62874

ＢＲＴの話？

[62878: マンション検討中さん]

また噂話。。
月末契約増やしたい気持ち分かるが、品を落とすだけなのでやめなさい。

[62879: 匿名さん]

>>62874 マンション検討中さん
もはや地下鉄ネタは、エビデンス出さないと誰も信用しないよ。

[62880: 匿名さん]

答申後3年以上経って動きが見えない事実が全てを物語っている。

[62881: 匿名さん]

ここは一時期の荒れてた頃から落ち着いたね。淡々と売れて行ってる

[62882: 匿名さん]

実際荒らしてるのは同じ人ですよね。

[62883: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエストの価格表です

[62884: 匿名さん]

今週は9部屋出たみたいですね。
大体毎週7ー10部屋前後のペースでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[62885: 匿名さん]

>>62883 匿名さん

西向きのウエスト3L中と、イーストってあまり値段変わらないですね。

[62886: 匿名さん]

>>62885 匿名さん
ウエスト21階より下
イースト28階より上

[62887: 匿名さん]

価格表ありがとうこざいます。
すみふ、しれっと値下げしてるね。
全部は比較できてないけど、セントラル北東角高層階が増税前の価格に戻ってる。

[62888: 匿名さん]

ウエスト1L値上げした？

[62889: 匿名さん]

駅チカなウエストが割安に見える。
棟が離れると2分遠くなるんでしょう。EASTは国際展示場駅までマーレやプレミストと同等くらいでは…

[62890: 匿名さん]

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9戸

順調な売れ行き。CENTRALが一番に在庫無くなりそうですね

[62891: マンション検討中さん]

値段が上げ下げするのに既存の購入者からクレームでないもんなんですかね？そういうもんなんですか？

[62892: マンション検討中さん]

多少の調整はありつつも、先に買った人より条件悪を同額以上で売ってるのは確かなんで、クレームがくることはまずない。

[62893: 匿名さん]

すみふも入居開始後在庫持つと管積費払わないと行けないから、売りたいやろね。数十戸ならまだしもこのままだと数百戸単位で売れ残る。売れるマンションだと思うけど、在庫が多すぎるから

[62894: 匿名さん]

>>62893 匿名さん

自物件売るために競合ビル買い取って数年寝かせるような会社ですよ？
管理費はグループ会社の売上にもなるし、スミフにとっては端金でしょう。

[62895: 匿名さん]

>>62894
同感（笑）
リーマン震災喰らっても耐え抜く会社だからねー

ただ今年に入って売り方や価格調整等で「あれっ？」って思うことが増えたから、
ひょっとしたら住不自体も転換期と受け止めてるかもしれないねー

[62896: 匿名さん]

バブル期でも変わり身が一番早かったグループだからね。三菱や三井より潮流を読む感度は鋭い。

[62897: 匿名さん]

>62829

民法上の扱いはスーパのタイムセールと一緒なんだけど、不動産の場合、資産価値を毀損されたと言って裁判沙汰なんてことも過去にはある。

東建が磯子で値下げ販売した時は既契約者に差額を返金してた。

[62898: 匿名さん]

　スミフは値下げ販売しないから価値を維持できるなんて言ってたステマさん、責任とって。

[62899: 匿名さん]

隣の豊洲市場、素晴らしいですね！https://m.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&isappinstalled=0&fro...

[62900: 匿名さん]

>>62898 匿名さん

値下げしないどころか、相当値上げしてるぞ。