シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62601: 匿名さん]

決まった瞬間にバク値上げだろうけど。

[62602: 匿名さん]

7年後なんて無理。

[62603: 匿名さん]

のらえもんが、悪いな。

もっとちゃんとしたこと書けばいいのに。

中途半端にガサガサさせているだけ。

情報上流であることを誇りたいだけだよね。

[62604: 匿名さん]

>>62595 匿名さん
よく行ってるの？笑

[62605: マンション検討中さん]

のらえもんにしてみたら、スミフが言うがままの大人のSCコンセプトやら
完成予想図やらをブログで展開してきたのに
いざ、図面をみたら全然違っている事が衝撃だったんじゃないかな。
スミフの作戦にまんまとはまった忸怩たる想いを文章から感じる。

[62606: 匿名さん]

トップゴルフが中止になったのは、お酒を飲みながらできるってことがコンセプトと合わなくなったからって聞いたよ。

[62607: 匿名さん]

まあ学校に向けて打ちっぱなしってのも

[62608: 検討板ユーザーさん]

>>62602 匿名さん
技術的には全然可能ですよ。
特にこの辺は駅を作るのに何かを取り壊したりとか、土地の買収とかないので7年あれば十分です。

[62609: 匿名さん]

地下鉄の話題や値下げから、プレミストにすっかり話題を持ってかれてしまいましたね。。

[62610: マンション検討中さん]

地下鉄開業で値段が上がるって言ったって、江東区ですからね。すでにスミフにガッツリ載せられてるし。中央区湾岸>豊洲＝有明程度の変化でしょう。
そもそもここは金持ちが住むような地域じゃない。MLMの親分がハッタリかますのに住む地域ですよ。

[62611: 検討板ユーザーさん]

>>62610 マンション検討中さん
その根拠は？？

[62612: 検討板ユーザーさん]

>>62610 マンション検討中さん
何故そう思ったんですか？？

[62613: 匿名さん]

>>62608 検討板ユーザーさん

技術的に可能かどうかというより実際に7年後（2026年）に開業できるんですかね。築地まちづくり方針の資料には「2040年代の将来像を示す」とありますが。勿論7年で実現したら嬉しいですよ。嬉しいですけど…

[62614: 匿名さん]

>>62610 マンション検討中さん

その理由が知りたいな。なんで？

[62615: 匿名さん]

築地再開発だけではなく、7年で開業しなければいけない理由があるんでしょうね。

[62616: 匿名さん]

>>62610 マンション検討中さん

どういう事？

わたしも知りたい。

[62617: マンション掲示板さん]

>>62610 マンション検討中さん

みんな知りたがってる。

[62618: 前向き検討者さん]

今週は7戸出たみたいですね。

[62619: 匿名さん]

そんないきなり7戸も売れるもん？

[62620: 匿名さん]

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7戸

やっぱり5戸前後コンスタントに売れてるね。悪くない

[62621: 名無しさん]

>>62610 マンション検討中さん
落ち着いてくださいー
買えなかったんですねー

[62622: 匿名さん]

ベイエリアビジョンも少しずつ進んでるみたいだね。

IRはやはり青海辺りで考えてて、周り一帯をエンタメの集積にしようとしてる。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[62623: 匿名さん]

>>62622 匿名さん

この資料によれば

2030頃までに羽田アクセス線。2040頃までに豊住線と臨海地域地下鉄。それまではBRT。BRTは品川や羽田空港まで延びる。

夢がある

[62624: 匿名さん]

>>62623 匿名さん

都心部・臨海地域地下鉄だけなんで（構想）？

[62625: 匿名さん]

第二湾岸道路開通したらここの脇の湾岸道路の交通量が減るかも？

[62626: 匿名さん]

>>62624
先週小池知事が説明した通り、まだ計画検討の成熟度が低い段階だから「構想」としか言えない。

[62627: 名無しさん]

結局有明はもうスポーツエリアとしか見られてないんだよな。。。競技場がポツポツできて開発は終わりだろうね。

[62628: 匿名さん]

>>62627 名無しさん
未来が見えるの？まさか預言者？

[62629: 匿名さん]

>>62623 匿名さん
これ見ると、将来有明は交通結節点になってそうだね。

[62630: 匿名さん]

>>62622 匿名さん

ブリリアや有明西学園の辺りにコア拠点が新設されるんだ。有明アリーナでも有明コロシアムでもテニスの森公園でもなく別に。

[62631: eマンションさん]

東京の新地下鉄どこ通る？
中央区と江東区が攻防

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO46852900S9A700C1000000/?n_cid=S...

[62632: 匿名さん]

>>62625
第2湾岸に至っては構想段階にもなっていないのでは。

[62633: 匿名さん]

>>62632 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40201080Y9A110C1L71000/

[62634: 匿名さん]

↑
検討会を「設置する方針」だからね。いわゆる「検討することを検討する」ってやつだよ　笑

[62635: 匿名さん]

>>62634 匿名さん

構想段階にもなってないのですか？

[62636: 匿名さん]

検討会も「これから」設置するっていうんだからそうなんでしょ。
インフラプロジェクトは利害関係者が多く超長期に渡るものだからどれもそんなもの。

[62637: 匿名さん]

>>62636 匿名さん

ということは資料の図で（構想）が付いていない計画のほうが遅れている？

[62638: 匿名さん]

第二湾岸のことじゃないのかい？屁理屈ならよそでやってくれ。

[62639: 匿名さん]

>>62638 匿名さん

話の発端は東京ベイエリアビジョンの図なんですがね

[62640: 匿名さん]

＞第二東京湾岸道路（だいにとうきょうわんがんどうろ）は構想段階の道路。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%...

[62641: 匿名さん]

構想にも色々な段階があってね。

[62642: マンション検討中さん]

地下鉄、新ブリリアら辺っていう書き込みが。
そしたら国際展示場じゃなくて東京テレポートからの青海目当てだね。
カジノの思惑とも合致する。
ここ一気にハシゴ外されてるｗ

[62643: 匿名さん]

>>62642 マンション検討中さん

地下鉄駅は、新国際展示場駅が使えるよ

[62644: マンション検討中さん]

>>62642 マンション検討中さん
不発弾のとこ？？
どーでも良いけど各スレ徘徊して、他で上がってた思い付き程度のレスをわざわざこっちまで持ってきてご苦労さん。

で、結局は何がしたいの？？

[62645: 匿名さん]

>>62620 匿名さん
ぼちぼち出てますね。

[62646: 通りがかりさん]

イーストって売り出し始まってますか？

[62647: 匿名さん]

中央区案は無視されてフラッグ通ってカジノ直行か。
確かにその方が小池が言いそう。

[62648: 匿名さん]

いつの間にか地下鉄ってほぼ決まりなんだね

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[62649: 匿名さん]

>>62646 通りがかりさん

4期1次(6月中旬頃)からです。

[62650: 匿名さん]

>>62647 匿名さん

へえ。やっぱり決定なんですか？

[62651: 匿名さん]

有明にコア施設ができるって書かれてますね

[62652: 匿名さん]

>>62650 匿名さん
上層階から始まってます

[62653: マンション検討中さん]

いっそのこと羽田アクセス線を国際展示場駅の手前から分岐させて臨海地下鉄にすればいいんじゃない。
そうなると新ブリリアら辺りか有明テニスの森の公園の地下辺りが最適かもね。

[62654: 検討板ユーザーさん]

>>62651 匿名さん
これの事だと思いますよ。

「有明レガシーエリアのまちづくりに向けた民間事業者からの事業提案の募集結果」

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

【アーバンスポーツゾーン】
①アーバンスポーツ施設 ?（スケートボード、BMX、3×3バスケットボール、スポーツクライミング）
②スポーツ教育施設
③スポーツリハビリ施設
④パラスポーツ体験施設
⑤スポーツ体験デジタルミュージアム
⑥キャンプ施設
⑦ボールパーク
⑧職業体験施設　等

【有明テニスの森駅前の賑わい】
①住宅 ?有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、学生／社会人寮、賃貸／分譲マンション、アスリート住宅　等
②商業施設 飲食店、スーパー、スポーツショップ、ホテル、フィットネス、サービスアパートメント、ランニングステーション、バイクステーション、スポーツミュージアム、エレクトロニック・スポーツ　等
③業務 オフィス、シェア／サテライトオフィス　等
④公共 ?公共施設、保育施設、大学、医療施設　等

【オープンスペース（多目的広場）】
①イベントスペース（屋内／屋外）
②駐車場
③芝生広場　等

【その他（アクセス、回遊性）】
①水上交通
②シェアサイクル
③自動運転バス　等

[62655: 匿名さん]

>>62644 マンション検討中さん

思い付きじゃなくて情報を掴んだらしいですよ。

8363 マンション検討中さん 4時間前
情報掴んだ。地下鉄は7年で通るけど新ブリリア付近
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/8363/

[62656: 匿名さん]

>>62654 検討板ユーザーさん
賑わいますねー。

[62657: 匿名さん]

>>62654 検討板ユーザーさん
スポーツの街、有明

どっかに五輪の聖火塔モニュメントも設置するってありましたね。

[62658: 匿名さん]

>>62657 匿名さん
これですね

五輪聖火台、臨海歩道公園の有明側への設置が最有力
https://www.nikkansports.com/sports/news/201812060000010.html

[62659: 匿名さん]

>>62658 匿名さん

いいですね。
人も集まりますね。

でも、風強いからちょっと心配。

[62660: 匿名さん]

ここってベランダの外干しは禁止ですか？

[62661: 名無しさん]

>>62660 匿名さん

可能との説明でしたよ。

[62662: 匿名さん]

>>62655 匿名さん
あの辺に駅作って誰か得するの？
UNIQLOがお金出すとかならわかるけど。

[62663: 匿名さん]

>>62662 匿名さん

ブリリア有明ミッドクロスの価格が高騰するだろうから今のうちにプレミスト有明を買っとけってことみたいです

[62664: 名無しさん]

スポーツ施設とか住民にはどうでもいいんだけど

[62665: 匿名さん]

>>62664 名無しさん

どうでも良くないです。住民としては大歓迎。
お金も集まるし、資産価値も上がるし。

[62666: マンション検討中さん]

>>62663 匿名さん
プレミスト有明板から来ました。地下鉄が出来るという風説の流布を流してる輩がいて困ってます。

[62667: 検討板ユーザーさん]

>>62666 マンション検討中さん
自分に関心ない事はスルーが一番かと

[62668: 匿名さん]

>>62664 名無しさん
もっと前向きに上向いていこうよ！自分のモチベーション次第で、未来はより良い方へ開けるよ。

[62669: 匿名さん]

>>62666 マンション検討中さん
大変そうですね。ほっとけばいいですよ。
有価証券じゃないですしね。

[62670: 匿名さん]

ブリ4近くに駅を作るメリットがよくわかりませんが、国際展示場駅でりんかい線乗換できるようにしたほうが使い勝手がいいでしょう。羽田アクセス線構想もあるし、国際競争力向上など考えても国際展示場駅であるべき。

ただ、ブリ4→東京テレポート駅まで行くと言うなら話は別かもしれません。東京都的にはIR構想もあるでしょうし、築地再開発と併せてお客さんのアクセスも考えているでしょうから、都心から1本でIR施設に行けるというのは大きいでしょうね。

[62671: 匿名さん]

ずっとこんなやりとりが掲示板では続いて気付いたら20年経ってた系

[62672: 匿名さん]

>>62670 匿名さん
ブリ4はテレポートの一個前の駅な。
テレポートの方がカジノ終点に便利なの。
羽田アクセス線もあるし。
その上フラッグ通すからこっちの方がルートが自然。
残念だけど国際展示場終点が無くなった。

[62673: 匿名さん]

>>62672 匿名さん
そりゃ、えらいこっちゃw

[62674: 匿名さん]

ブリ4って不発弾出て撤去した後、また最近不発弾が見つかったけど、今後販売はどうなるんだろうね？今回の影響から安く出したりするのかな？

個人的には東京建物が倒産企業リスクランキング30に入ってたのが気になる。経営状況良くないのかな。

[62675: 通りがかりさん]

>>62674 匿名さん
再三の延期。ここまで長引いて、2度出ちゃってるしイメージ的にも、もうダメかもね。何気に期待してたんだけど残念。

[62676: 匿名さん]

>>62674
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4794-6
結論を言うと「回転寿司屋と不動産業を同じまな板に載せるからこんな結果になる」って事。業種が不動産業なんだから負債リスクゼロで事業を行っている大手デベロッパーなんてないんじゃないのかな？

[62677: 匿名さん]

>>62674 匿名さん
このまま3度目の発見や問題も無ければ、10月頃から再販するのかな？もしかしたら年内は難しかったりするかもだけど。
どちらにしてもイメージは良くないだろうけどね。

[62678: 匿名さん]

>>62677 匿名さん

販売延期はキツイけど、不発弾はしょうがない。
東京であれば、出る。
下手に倉庫とかにされて気づかないよりも、タワマンつくって１つでも多く見つかったほうがいいよね。

[62679: 匿名さん]

>>62678　匿名さん
悪いがそんなふうにポジティブには受け取れない。東京だったらどこでも同じというわけでもないと思う。

[62680: 匿名さん]

今夜開催の「大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会 」に出席される人は居るのかな？

[62681: マンション検討中さん]

>>62680 匿名さん
何時でしたっけ？

[62682: 匿名さん]

>>62681 マンション検討中さん

7時からです

[62683: 名無しさん]

>>62679 匿名さん
23区外は少ないでしょうね

[62684: 匿名さん]

23区内でも多い少ないはあるでしょ。

[62685: 名無しさん]

23区内でも都心から離れれば少ないでしょうね

[62686: 匿名さん]

都心がどうではなく、重点目標かどうかなのでは？

[62687: 匿名さん]

>>62680

仕事終わって間に合えばってところですが、今回のは商業施設のテナント詳細の説明とかではないんですよね？それだったら面白そうだけど。

[62688: 匿名さん]

>>62687　匿名さん
周辺への影響などの説明が主かと。でもテナントについて質問する人がいるかも知れませんね。

[62689: 匿名さん]

テナント向けでもいいので、施設の概要資料とか貰ってきてアップしてください（図々しいお願い?）

[62690: マンコミュファンさん]

テナントの詳細なんて出るわけないじゃん、何を期待してるの？

[62691: 名無しさん]

>>62690 マンコミュファンさん
読んだそのままでしょう。

[62692: 匿名さん]

詳細は出ないと思うけど、概要資料くらいは出るでしょう

[62693: マンション比較中さん]

ここって地震や津波の影響どうなんですか？

[62694: 名無しさん]

>>62693 マンション比較中さん
都内の他と同じで、それなりです。

[62695: マンション比較中さん]

近くの晴海は意外と盛土がしっかりしていて、海抜5-7Mらしい。
豊洲・勝どき・有明は3M以上の津波来たら壊滅かもね。その時は諦めましょうｗ

[62696: 匿名さん]

>>62693 マンション比較中さん

ここは国の防災拠点の隣で、地区内残留地域なので災害には強いと言われてます。東京の東部の地盤がやわい中では割と安全な方かも？

[62697: マンション検討中さん]

>>62693 マンション比較中さん
FYI
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/taiou/guide_7068_70...

[62698: 匿名さん]

>>62695 マンション比較中さん
有明駅付近で海抜8mです。マンションあたりは4-5mくらいですね。
ちなみに晴海は2-5mくらいですよ。フラッグ建設にあたってさらに盛ってるのかもしれませんけど。

[62699: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査 (地域危険度一覧表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

有明は有事の際には地区内残留を推奨されてます。ここは南側に防災拠点もあるほど災害にも強く、ニ次災害の火災延焼のリスクも少ないですね。

[62700: 匿名さん]

ちなみに大雨洪水のハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

火災発生時の避難場所
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/taiou/map_7077_7080...