シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62551: マンション検討中さん]

>>62546 有明民さん

そうですかぁ？
スミフの入札後の書き込みには「祝！！」の文字が並び、スレの名前にまで
「祝」が付いていたけど。

[62552: 名無しさん]

>>62545 マンション検討中さん

どうぞ過去ログをご検索くださいー

[62553: マンション検討中さん]

有るという方が検索して示すべきでは。

[62554: 匿名さん]

やたらとスカイフォレストや金町を引き合いに出して、規模縮小されるかも。と不安を煽る人ならいましたね。

この辺りとか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88&p=3

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E9%87%91%E7%94%BA%20%E7%B8%AE%E5%B0%8F&p=2

[62555: マンション比較中さん]

ダイワのプレミストが少し値下げされた様ですが、ここもも少し値引きや価格交渉ってあったりしますか？

[62556: 匿名さん]

>>62555 マンション比較中さん

交渉は誰だってできますが、客だとは思われなくなるリスクもありますし、高く買ってくれる人に売るでしょうから、残り物しか手に入らないですけどね。

[62557: 匿名さん]

>>62555 マンション比較中さん

ダイワ、相当安くなりましたよね。
私も検討しています。

[62558: 匿名さん]

ダイワの坪単価は、いくらになったんですか？

[62559: マンション検討中さん]

当物件は売れるペース早すぎで、担当部のボーナス査定が低かったくらいですから、交渉するのは個人の自由ですが、現実的に値下げは無理でしょう。
スミフ社員が買ってる自社物件って、最近だとシティタワー恵比寿とここくらいだし、力を入れてるのは確かかと。

[62560: 匿名さん]

>>62554 匿名さん
既にトップゴルフと高級路線はなかったことになってる…

[62561: 匿名さん]

高級路線じゃなくなって、ららぽやお台場とガチンコ勝負になっちゃった。
地勢的にも不利だし、不安が的中しちゃいましたね。。

[62562: マンション検討中さん]

2年以上も前に商業施設は高級路線というスミフの営業トークに疑問を投げかけているね。

[62563: マンション検討中さん]

>>62561 匿名さん
不安？誰にとっての？
まさかあなた？笑

[62564: 匿名さん]

トップゴルフはここの当初のコンセプトに興味を示したけど、この土地のマーケティングをした結果、進出しなかったという事ですかね。

[62565: マンション検討中さん]

六本木ミッドタウンやGINZA SIXのような
大人向けSCというコンセプトが
ホントに実現するのかという不安だと思うけど。

[62566: 匿名さん]

>>62564 匿名さん
近隣からのクレームなど諸々を考慮してだった気がします。

[62567: 匿名さん]

>>62558 匿名さん

270万ー320万前後でしょうか。

[62568: 匿名さん]

ファミリー向けになって安心感は増したから、購入者としてはラッキーです。

[62569: 匿名さん]

商業施設が気になって仕方がない人はこれに参加してみては？
周辺の住環境にどのような影響があるかの説明が主の様ですが、この掲示板よりはよっぽど有益な情報が貰える可能性もありますよ。


大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日(火)午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfil...

[62570: マンション検討中さん]

個人の好みは別として六本木ミッドタウンやGINZA SIXのような商業施設が隣にあれば資産評価は上がるだろうけどイオンじゃ難しいね。

[62571: 匿名さん]

>>62570 マンション検討中さん
スーパーの話してるの？w

[62572: 匿名さん]

>>62571 匿名さん

イオンはスーパーですね。
スーパーだけがイオンです。何か勘違いなされてる人が居るようですね

[62573: マンション検討中さん]

イオンスタイルと言えばスーパーと専門店

[62574: 匿名さん]

スーパーってやっぱりモールの顔ですもんね。
スーパーのグレードは大事です。

[62575: マンション掲示板さん]

>>62574 匿名さん

イオンスタイル行ったことない？クオリティ高いよ。丁度良い

[62576: 匿名さん]

へえ。
グレードが高いスーパーなのね。
楽しみだね。

[62577: 匿名さん]

>>62576 匿名さん

店舗構成はダイバーシティに近いらしいね。

[62578: 匿名さん]

イオンスタイルって、店内で買った食品はイートインコーナーで広げて食べられるそうですね。
イベント来場者は、手早く食事出来て助かりますね。家族で行くとファミレスで食べるより安上がりになるそうです。以前ニュースでやってました。

[62579: 匿名さん]

これ、相当有明が便利な街に生まれ変わるな。
値上がりする。ウハウハ。

[62580: 匿名さん]

>>62578 匿名さん

イートインあるのは嬉しいけど、幕張のイオンスタイルには無かったよ

[62581: 匿名さん]

幕張のイオンスタイルは、ワインの試飲コーナーあったな。

あれは欲しい。

[62582: 匿名さん]

1本1万超えるワインで試飲できるのは嬉しかったな。
気にいるワイン見つけやすい。

[62583: 匿名さん]

>>62578 匿名さん

世界各国の料理が楽しめるブッフェが商業施設にできるから、イートインは期待薄かもしれませんね。

[62584: 匿名さん]

>>62566 匿名さん
何のクレーム？
高速横で騒音も何もないだろうし、
儲かるんだったら我関せずでしょう。
しかも事業者向けとはいえ、パンフレットにも載せてたぐらいだし、
代替でそれを上回る施設を引っ張ってこれた事実もないし…

[62585: 匿名さん]

値上がりするなら何でもいいです。

[62586: 匿名さん]

イオンスタイルで高級？？

[62587: 匿名さん]

南砂トピレックブラザ（スーパーはイオンスタイル）のイートイン
http://www.topyrecplaza.jp/blog/%E3%80%90%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E...

ドイト、キャンドゥ、書店、ラウンドワン、スタバ、マック、ケンタ、サイゼ、バーミヤン、リンガーハット、デニーズ、なか卯、はなまる、海鮮三崎港、QBハウス、、ゲーセン、スポーツクラブ、薬局他。これに近づけるか。

[62588: 検討板ユーザーさん]

>>62584 匿名さん
貴方みたいなクレーマー体質の方への配慮かもしれませんねw

[62589: 匿名さん]

>>62588 検討板ユーザーさん
過度なクレーマーは同じ住民としても迷惑だな。
クレーム入れるとしても先ずは買ってからにしてね。

[62590: マンション検討中さん]

なんか嫌な雰囲気ですねぇ。もとをたどればモデルルームの営業が
大人のＳＣとか六本木をイメージとか吹いたせいじゃないの。

[62591: 名無しさん]

>>62587 匿名さん

トピレック（笑）

[62592: 名無しさん]

まあ、店舗構成としてはダイバーシティみたいな感じだし！使いやすいのでは？

世界各国のブッフェというのも気になりますねえ。

[62593: 名無しさん]

>>62592 名無しさん

幕張のイオンスタイルみたいに、ワインの試飲できるといいですね。
あとは、ウイスキーとか。
数万するようなやつを試飲できるのは嬉しいです。

[62594: 匿名さん]

>>62587 匿名さん
イベント来場者にはうってつけですね。
サクッと食べられる所が欲しい。
ニーズに合っていると思います。

[62595: 匿名さん]

マックとはなまるうどんが一番人気になると見た。

[62596: 名無しさん]

>>62595 匿名さん

え？出店されるのですか？

エビデンスありますか？

[62597: 匿名さん]

地下鉄もできて、160店舗の商業施設も出来るのか。
超便利になりますね。
値上がりしそう。

[62598: 匿名さん]

ダイバーシティみたいな店舗構成というのもいいね。
さらにファミリー向けだと嬉しい。

[62599: 匿名さん]

地下鉄はできないね。
少なくとも当分は。

[62600: 匿名さん]

>>62599 匿名さん

7年後に地下鉄できるならまあまあだな。

[62601: 匿名さん]

決まった瞬間にバク値上げだろうけど。

[62602: 匿名さん]

7年後なんて無理。

[62603: 匿名さん]

のらえもんが、悪いな。

もっとちゃんとしたこと書けばいいのに。

中途半端にガサガサさせているだけ。

情報上流であることを誇りたいだけだよね。

[62604: 匿名さん]

>>62595 匿名さん
よく行ってるの？笑

[62605: マンション検討中さん]

のらえもんにしてみたら、スミフが言うがままの大人のSCコンセプトやら
完成予想図やらをブログで展開してきたのに
いざ、図面をみたら全然違っている事が衝撃だったんじゃないかな。
スミフの作戦にまんまとはまった忸怩たる想いを文章から感じる。

[62606: 匿名さん]

トップゴルフが中止になったのは、お酒を飲みながらできるってことがコンセプトと合わなくなったからって聞いたよ。

[62607: 匿名さん]

まあ学校に向けて打ちっぱなしってのも

[62608: 検討板ユーザーさん]

>>62602 匿名さん
技術的には全然可能ですよ。
特にこの辺は駅を作るのに何かを取り壊したりとか、土地の買収とかないので7年あれば十分です。

[62609: 匿名さん]

地下鉄の話題や値下げから、プレミストにすっかり話題を持ってかれてしまいましたね。。

[62610: マンション検討中さん]

地下鉄開業で値段が上がるって言ったって、江東区ですからね。すでにスミフにガッツリ載せられてるし。中央区湾岸>豊洲＝有明程度の変化でしょう。
そもそもここは金持ちが住むような地域じゃない。MLMの親分がハッタリかますのに住む地域ですよ。

[62611: 検討板ユーザーさん]

>>62610 マンション検討中さん
その根拠は？？

[62612: 検討板ユーザーさん]

>>62610 マンション検討中さん
何故そう思ったんですか？？

[62613: 匿名さん]

>>62608 検討板ユーザーさん

技術的に可能かどうかというより実際に7年後（2026年）に開業できるんですかね。築地まちづくり方針の資料には「2040年代の将来像を示す」とありますが。勿論7年で実現したら嬉しいですよ。嬉しいですけど…

[62614: 匿名さん]

>>62610 マンション検討中さん

その理由が知りたいな。なんで？

[62615: 匿名さん]

築地再開発だけではなく、7年で開業しなければいけない理由があるんでしょうね。

[62616: 匿名さん]

>>62610 マンション検討中さん

どういう事？

わたしも知りたい。

[62617: マンション掲示板さん]

>>62610 マンション検討中さん

みんな知りたがってる。

[62618: 前向き検討者さん]

今週は7戸出たみたいですね。

[62619: 匿名さん]

そんないきなり7戸も売れるもん？

[62620: 匿名さん]

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7戸

やっぱり5戸前後コンスタントに売れてるね。悪くない

[62621: 名無しさん]

>>62610 マンション検討中さん
落ち着いてくださいー
買えなかったんですねー

[62622: 匿名さん]

ベイエリアビジョンも少しずつ進んでるみたいだね。

IRはやはり青海辺りで考えてて、周り一帯をエンタメの集積にしようとしてる。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[62623: 匿名さん]

>>62622 匿名さん

この資料によれば

2030頃までに羽田アクセス線。2040頃までに豊住線と臨海地域地下鉄。それまではBRT。BRTは品川や羽田空港まで延びる。

夢がある

[62624: 匿名さん]

>>62623 匿名さん

都心部・臨海地域地下鉄だけなんで（構想）？

[62625: 匿名さん]

第二湾岸道路開通したらここの脇の湾岸道路の交通量が減るかも？

[62626: 匿名さん]

>>62624
先週小池知事が説明した通り、まだ計画検討の成熟度が低い段階だから「構想」としか言えない。

[62627: 名無しさん]

結局有明はもうスポーツエリアとしか見られてないんだよな。。。競技場がポツポツできて開発は終わりだろうね。

[62628: 匿名さん]

>>62627 名無しさん
未来が見えるの？まさか預言者？

[62629: 匿名さん]

>>62623 匿名さん
これ見ると、将来有明は交通結節点になってそうだね。

[62630: 匿名さん]

>>62622 匿名さん

ブリリアや有明西学園の辺りにコア拠点が新設されるんだ。有明アリーナでも有明コロシアムでもテニスの森公園でもなく別に。

[62631: eマンションさん]

東京の新地下鉄どこ通る？
中央区と江東区が攻防

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO46852900S9A700C1000000/?n_cid=S...

[62632: 匿名さん]

>>62625
第2湾岸に至っては構想段階にもなっていないのでは。

[62633: 匿名さん]

>>62632 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40201080Y9A110C1L71000/

[62634: 匿名さん]

↑
検討会を「設置する方針」だからね。いわゆる「検討することを検討する」ってやつだよ　笑

[62635: 匿名さん]

>>62634 匿名さん

構想段階にもなってないのですか？

[62636: 匿名さん]

検討会も「これから」設置するっていうんだからそうなんでしょ。
インフラプロジェクトは利害関係者が多く超長期に渡るものだからどれもそんなもの。

[62637: 匿名さん]

>>62636 匿名さん

ということは資料の図で（構想）が付いていない計画のほうが遅れている？

[62638: 匿名さん]

第二湾岸のことじゃないのかい？屁理屈ならよそでやってくれ。

[62639: 匿名さん]

>>62638 匿名さん

話の発端は東京ベイエリアビジョンの図なんですがね

[62640: 匿名さん]

＞第二東京湾岸道路（だいにとうきょうわんがんどうろ）は構想段階の道路。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%...

[62641: 匿名さん]

構想にも色々な段階があってね。

[62642: マンション検討中さん]

地下鉄、新ブリリアら辺っていう書き込みが。
そしたら国際展示場じゃなくて東京テレポートからの青海目当てだね。
カジノの思惑とも合致する。
ここ一気にハシゴ外されてるｗ

[62643: 匿名さん]

>>62642 マンション検討中さん

地下鉄駅は、新国際展示場駅が使えるよ

[62644: マンション検討中さん]

>>62642 マンション検討中さん
不発弾のとこ？？
どーでも良いけど各スレ徘徊して、他で上がってた思い付き程度のレスをわざわざこっちまで持ってきてご苦労さん。

で、結局は何がしたいの？？

[62645: 匿名さん]

>>62620 匿名さん
ぼちぼち出てますね。

[62646: 通りがかりさん]

イーストって売り出し始まってますか？

[62647: 匿名さん]

中央区案は無視されてフラッグ通ってカジノ直行か。
確かにその方が小池が言いそう。

[62648: 匿名さん]

いつの間にか地下鉄ってほぼ決まりなんだね

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

[62649: 匿名さん]

>>62646 通りがかりさん

4期1次(6月中旬頃)からです。

[62650: 匿名さん]

>>62647 匿名さん

へえ。やっぱり決定なんですか？