シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62501: 名無しさん]

>>62490 匿名さん
南東で坪400はすごいですー
シティタワー有明てまも南東で258、かなり中古が上がってきましたー

[62502: 名無しさん]

国の支援が得られれば、一気に進みそうですー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000?s=2

[62503: 匿名さん]

国が指定している優先6路線でもほとんど進捗がないんだから、ましてそれに入ってない臨海地下鉄が一気に進むなどまず無理でしょう。
都知事もまだ構想段階と述べて、計画段階まで達してないと示唆してますしね。

[62504: 匿名さん]

また
たらればか。

[62505: 匿名さん]

プラウドタワー東雲の60平米台4000万円半ばは安いですね。湾岸エリアの中古タワマンは坪単価200万円前半で買っておけば間違いない。 湾岸地下鉄は都もゴミの埋立地に地下鉄なんてつくりたくないのが本音。はぐらかされて永遠に出来ませんよ。

[62506: 名無しさん]

有明と東京駅周辺を結ぶ地下鉄は、国家戦略特区構想ともリンクして、一気に流れが変わってもおかしくないと思いますー
これは政治的な流れにも左右されるので、様子を見ても良いでしょうー
ただ、決まってから不動産に手を出すのは遅いと思いますー

http://www.senryaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-tokyo/...

[62507: 匿名さん]

二役続くね

[62508: 匿名さん]

>>62506 名無しさん
実需で買うので、悠長に待って地下鉄決まったら買うとかそんな選択肢ないんですよ。
マンションの営業マンがするようなポイントをずらした買い煽りをされるタイプにはきをつけたいですね。

[62509: 匿名さん]

>>62491 マンコミュファンさん
そんなこと関西人に言われても心に響かない。

[62510: 匿名さん]

>>62506 名無しさん
政治的な流れに左右されるような危ういシロモノに、思惑だけで手を出すとか自殺行為。
それを奨めるのも無責任な行為ですよ。

[62511: 名無しさん]

>>62510 匿名さん
過去ログ見ていただければわかりますが、当初は商業施設ができることにも懐疑的な見方がありましたー
表に出てくる情報だけで判断するのはチャンスを逃しますー

[62512: 匿名さん]

>>62511 名無しさん

成功しないみたいなのはあった（今もある）けど施設建設次第を疑う人なんて居たっけ

[62513: 匿名さん]

>>62512 匿名さん

×次第
○自体

[62514: 坪単価比較中さん]

のらえもん！大人向けの商業施設じゃないのかよ～！残念過ぎる。。。

[62515: 匿名さん]

本当もう悪質だから黙って。

[62516: 匿名さん]

>>62512 匿名さん

施設が建設されないと主張して連呼してた人はいましたね。

[62517: 匿名さん]

この注意書が物件HPの前面にデカデカと記されていてネガが狂喜乱舞した時期があった。今は目立たない下の方にちっちゃく書いてある。
そういう意味ではコンセプト変換も掟破りではない。

＞※1なお、有明北3-1-B街区・Ｃ街区の事業計画内容は、今後、売主（その承継者を含む）の都合等により、変更（用途、規模、将来の建替え等を含む）、延期、中止される場合があります。

[62518: 匿名さん]

商業施設は作ることは決定してましたね。地下鉄は決済してないんだから、それとこれとほ根本的に違いますよ。

[62519: マンコミュファンさん]

>>62517 匿名さん
どのみちC街区は10年後に、新しい商業施設に造り直されるよね。

[62520: 匿名さん]

地下鉄は都知事が構想段階と言ってるんだから、この夏とかそんな短期に何かが決まるわけないでしよ。
万一そんなことがあったら、知事が発言の責任を問われるレベルです。

[62521: 匿名さん]

>>62518 匿名さん

商業施設は建築されないと、さんざん連呼してる人いましたよ。

[62522: 匿名さん]

まあ、地下鉄は決まってるでしょう。
築地再開発の目玉ですからね。

正式発表まで信じないってのも悪くは無いと思いますが、もう散々ヒントが出てきてますからね（笑）

よっぽど感が悪い人でない限り、地下鉄建設されると考えてもおかしくない状況かと。

[62523: 匿名さん]

>>62522 匿名さん

そういうのが無責任なんだよね。

[62524: 匿名さん]

湾岸地下鉄なんて不要。築地は再開発されるが既に築地駅と築地市場駅があるから、湾岸地下鉄なんてなくても問題ないし。
ここはりんかい線とゆりかもめを利用すれば充分でしょ。どちらも不便で割高だけど。

[62525: 名無しさん]

>>62524 匿名さん
ここというより選手村と豊洲市場でしょ、メインは。築地市場駅と築地駅も結構離れてるしね。

[62526: 匿名さん]

地下鉄は、できるでしょう。
晴海、築地で強い声が上がりそうです。

なんだかんだで環状2号の下がつくりやすいのでは？

[62527: 名無しさん]

地下鉄も建築されないと連呼してるひとは無責任ですー
決定がオープンになった時点で取り返しのつかないことになりますー

[62528: 匿名さん]

>>62526
声ばっかで金を出す奴がいない、まあ声を上げるのも大切ではあるけども・・・
相当な合理的理由でもない限り、湾岸民以外の区民や国民が納得しないよ。
まあ儲かるんだったら民間が手を挙げるんじゃない？聞いたこともないけどさ。

[62529: 匿名さん]

>>62528 匿名さん
東京都が金を出すみたいだよ。

[62530: 匿名さん]

地下鉄ができると確定的に言ってる人はいるが、地下鉄はできないと確定的に言ってる人はいない。
事実を確認しているだけ。都知事は構想段階と発言している。構想段階とは計画段階まで至っていないことを示しており、国への協力要請も行っている。その回答も待たずに建設株式会社決定されるなど有り得ない。
まだまだ検討に果てしない時間がかかることは明らかな状況であるため、そのように述べているだけだよ。

[62531: 匿名さん]

わかりやすい一人二役による連携だな

[62532: 匿名さん]

>>62531 匿名さん

匿名掲示板で、どうやって一人二役だって思ったんだろ？

[62533: マンション検討中さん]

>>62527
語尾伸ばす変な人、
無責任極まりない連呼をしてるくせによく言うなぁ。

[62534: 匿名さん]

>>62533 マンション検討中さん

誰だって語尾くらい伸ばせるんじゃないですかー？

[62535: マンション検討中さん]

内容が稚拙だからすぐわかるのでは

[62536: 匿名さん]

個人攻撃、やめましょう。

[62537: マンション検討中さん]

書いてる内容があまりに買い煽りなので、その内容を攻撃しています。個人ではありません。

[62538: 匿名さん]

語尾を伸ばす人たちと言えばいいのかな？
いずれにしろ批判を受ける原因をつくってるのは本人だよね。

[62539: マンション検討中さん]

そもそも論だけど
匿名掲示板って個人攻撃なんてできないから好き勝手な事書けるんだよ。
地下鉄決まってるとかさぁ。
だからブログとかでは地下鉄決まってるなんて書いてる人いないでしょ。

[62540: 匿名さん]

>>62538 匿名さん

人格攻撃始めたらネガも終わりだな。

[62541: 匿名さん]

>>62539 マンション検討中さん

実質的に地下鉄決まってるだけでしょ。
7年後なんだからまだまだ先だよ。

[62542: 匿名さん]

構想段階なんたから、まだ何も決まってない。

[62543: 名無しさん]

>>62542 匿名さん
商業施設に対しても同じことを言っていましたー
可能性があるということは知っておく必要がありますー

[62544: 匿名さん]

地下鉄は決まりでしょ。
現実に近づいてきてる。

[62545: マンション検討中さん]

商業施設が出来ないとか連呼する人いました？

商業施設を造る事は当初より再開発の入札条件だったので
それ自体を否定する事は無かったと思うけど？
東京都が何回も入札をして、価格を下げてやっとスミフが
入札してくれて、当時の有明民は喜びを爆発させた訳だけど、
その入札による商業施設と地下鉄の話とは構想段階の内容が
違いすぎて無理あり過ぎだろ。

[62546: 有明民さん]

>>62545 マンション検討中さん
誰も爆発まではさせてないと思いますよ。素直に便利になって良かったといった印象。

[62547: 匿名さん]

仮に地下鉄通ったとして、新駅は商業施設内のターミナルと、国際展示場駅付近のどちらに出来るのが理想(当物件から近い)なの？

[62548: 匿名さん]

晴海のスレでもそうだが、地下鉄バカは妄想と現実を混同しているな。
一日中地下鉄の事ばかり考えすぎだぞ

[62549: マンション検討中さん]

>>62547 匿名さん
正直ここの住民はどっちに出来ても一緒じゃないですか？モール側からしたら施設内に出来た方が集客面では良いんだろうけど。

[62550: 匿名さん]

>>62548 匿名さん
各スレ巡回してるアンタも、一々それを相手にし過ぎだぞ！！

[62551: マンション検討中さん]

>>62546 有明民さん

そうですかぁ？
スミフの入札後の書き込みには「祝！！」の文字が並び、スレの名前にまで
「祝」が付いていたけど。

[62552: 名無しさん]

>>62545 マンション検討中さん

どうぞ過去ログをご検索くださいー

[62553: マンション検討中さん]

有るという方が検索して示すべきでは。

[62554: 匿名さん]

やたらとスカイフォレストや金町を引き合いに出して、規模縮小されるかも。と不安を煽る人ならいましたね。

この辺りとか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88&p=3

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E9%87%91%E7%94%BA%20%E7%B8%AE%E5%B0%8F&p=2

[62555: マンション比較中さん]

ダイワのプレミストが少し値下げされた様ですが、ここもも少し値引きや価格交渉ってあったりしますか？

[62556: 匿名さん]

>>62555 マンション比較中さん

交渉は誰だってできますが、客だとは思われなくなるリスクもありますし、高く買ってくれる人に売るでしょうから、残り物しか手に入らないですけどね。

[62557: 匿名さん]

>>62555 マンション比較中さん

ダイワ、相当安くなりましたよね。
私も検討しています。

[62558: 匿名さん]

ダイワの坪単価は、いくらになったんですか？

[62559: マンション検討中さん]

当物件は売れるペース早すぎで、担当部のボーナス査定が低かったくらいですから、交渉するのは個人の自由ですが、現実的に値下げは無理でしょう。
スミフ社員が買ってる自社物件って、最近だとシティタワー恵比寿とここくらいだし、力を入れてるのは確かかと。

[62560: 匿名さん]

>>62554 匿名さん
既にトップゴルフと高級路線はなかったことになってる…

[62561: 匿名さん]

高級路線じゃなくなって、ららぽやお台場とガチンコ勝負になっちゃった。
地勢的にも不利だし、不安が的中しちゃいましたね。。

[62562: マンション検討中さん]

2年以上も前に商業施設は高級路線というスミフの営業トークに疑問を投げかけているね。

[62563: マンション検討中さん]

>>62561 匿名さん
不安？誰にとっての？
まさかあなた？笑

[62564: 匿名さん]

トップゴルフはここの当初のコンセプトに興味を示したけど、この土地のマーケティングをした結果、進出しなかったという事ですかね。

[62565: マンション検討中さん]

六本木ミッドタウンやGINZA SIXのような
大人向けSCというコンセプトが
ホントに実現するのかという不安だと思うけど。

[62566: 匿名さん]

>>62564 匿名さん
近隣からのクレームなど諸々を考慮してだった気がします。

[62567: 匿名さん]

>>62558 匿名さん

270万ー320万前後でしょうか。

[62568: 匿名さん]

ファミリー向けになって安心感は増したから、購入者としてはラッキーです。

[62569: 匿名さん]

商業施設が気になって仕方がない人はこれに参加してみては？
周辺の住環境にどのような影響があるかの説明が主の様ですが、この掲示板よりはよっぽど有益な情報が貰える可能性もありますよ。


大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日(火)午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

https://www.meti.go.jp/policy/economy/distribution/daikibo/downloadfil...

[62570: マンション検討中さん]

個人の好みは別として六本木ミッドタウンやGINZA SIXのような商業施設が隣にあれば資産評価は上がるだろうけどイオンじゃ難しいね。

[62571: 匿名さん]

>>62570 マンション検討中さん
スーパーの話してるの？w

[62572: 匿名さん]

>>62571 匿名さん

イオンはスーパーですね。
スーパーだけがイオンです。何か勘違いなされてる人が居るようですね

[62573: マンション検討中さん]

イオンスタイルと言えばスーパーと専門店

[62574: 匿名さん]

スーパーってやっぱりモールの顔ですもんね。
スーパーのグレードは大事です。

[62575: マンション掲示板さん]

>>62574 匿名さん

イオンスタイル行ったことない？クオリティ高いよ。丁度良い

[62576: 匿名さん]

へえ。
グレードが高いスーパーなのね。
楽しみだね。

[62577: 匿名さん]

>>62576 匿名さん

店舗構成はダイバーシティに近いらしいね。

[62578: 匿名さん]

イオンスタイルって、店内で買った食品はイートインコーナーで広げて食べられるそうですね。
イベント来場者は、手早く食事出来て助かりますね。家族で行くとファミレスで食べるより安上がりになるそうです。以前ニュースでやってました。

[62579: 匿名さん]

これ、相当有明が便利な街に生まれ変わるな。
値上がりする。ウハウハ。

[62580: 匿名さん]

>>62578 匿名さん

イートインあるのは嬉しいけど、幕張のイオンスタイルには無かったよ

[62581: 匿名さん]

幕張のイオンスタイルは、ワインの試飲コーナーあったな。

あれは欲しい。

[62582: 匿名さん]

1本1万超えるワインで試飲できるのは嬉しかったな。
気にいるワイン見つけやすい。

[62583: 匿名さん]

>>62578 匿名さん

世界各国の料理が楽しめるブッフェが商業施設にできるから、イートインは期待薄かもしれませんね。

[62584: 匿名さん]

>>62566 匿名さん
何のクレーム？
高速横で騒音も何もないだろうし、
儲かるんだったら我関せずでしょう。
しかも事業者向けとはいえ、パンフレットにも載せてたぐらいだし、
代替でそれを上回る施設を引っ張ってこれた事実もないし…

[62585: 匿名さん]

値上がりするなら何でもいいです。

[62586: 匿名さん]

イオンスタイルで高級？？

[62587: 匿名さん]

南砂トピレックブラザ（スーパーはイオンスタイル）のイートイン
http://www.topyrecplaza.jp/blog/%E3%80%90%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E...

ドイト、キャンドゥ、書店、ラウンドワン、スタバ、マック、ケンタ、サイゼ、バーミヤン、リンガーハット、デニーズ、なか卯、はなまる、海鮮三崎港、QBハウス、、ゲーセン、スポーツクラブ、薬局他。これに近づけるか。

[62588: 検討板ユーザーさん]

>>62584 匿名さん
貴方みたいなクレーマー体質の方への配慮かもしれませんねw

[62589: 匿名さん]

>>62588 検討板ユーザーさん
過度なクレーマーは同じ住民としても迷惑だな。
クレーム入れるとしても先ずは買ってからにしてね。

[62590: マンション検討中さん]

なんか嫌な雰囲気ですねぇ。もとをたどればモデルルームの営業が
大人のＳＣとか六本木をイメージとか吹いたせいじゃないの。

[62591: 名無しさん]

>>62587 匿名さん

トピレック（笑）

[62592: 名無しさん]

まあ、店舗構成としてはダイバーシティみたいな感じだし！使いやすいのでは？

世界各国のブッフェというのも気になりますねえ。

[62593: 名無しさん]

>>62592 名無しさん

幕張のイオンスタイルみたいに、ワインの試飲できるといいですね。
あとは、ウイスキーとか。
数万するようなやつを試飲できるのは嬉しいです。

[62594: 匿名さん]

>>62587 匿名さん
イベント来場者にはうってつけですね。
サクッと食べられる所が欲しい。
ニーズに合っていると思います。

[62595: 匿名さん]

マックとはなまるうどんが一番人気になると見た。

[62596: 名無しさん]

>>62595 匿名さん

え？出店されるのですか？

エビデンスありますか？

[62597: 匿名さん]

地下鉄もできて、160店舗の商業施設も出来るのか。
超便利になりますね。
値上がりしそう。

[62598: 匿名さん]

ダイバーシティみたいな店舗構成というのもいいね。
さらにファミリー向けだと嬉しい。

[62599: 匿名さん]

地下鉄はできないね。
少なくとも当分は。

[62600: 匿名さん]

>>62599 匿名さん

7年後に地下鉄できるならまあまあだな。