シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62351: マンション検討中さん]

>>62340 匿名さん
ということは買いですね！

[62352: 匿名さん]

ビッグサイト側にもあるし、新豊洲にもどでかいデータセンターありますよね。
災害リスクが少ないエリアと判断されてるってことかな？

[62353: 匿名さん]

ここ、言うほど高いですか？

[62354: 匿名さん]

>>62353
比較対象にもよるけど、そもそも住不に値頃感のある物件なんか存在しない。
多少割高でリセール弱めなのは百も承知、それでも一目惚れしちゃったから仕方ない！
っていう人が買う物件。

[62355: 匿名さん]

ここ買って住んだら便利そうよね。入居まであと2年ぐらい？

[62356: 匿名さん]

>>62355
そろそろ竣工だから一期組は年初か来春ぐらいには入れるんじゃなかったかな？
これからの人は引き渡しは来夏ぐらいになるかもしれないね。

[62357: 検討板ユーザーさん]

>>62355 匿名さん
来年の今頃は引っ越し始まってます

[62358: 匿名さん]

ブランズ豊洲とか、晴海フラッグが出てきてグロスで見るとここの価格が霞んで見えるかもしれないけど、発売後と2期値上げ語は高いって言われまくってたね

[62359: 匿名さん]

そりゃ今でも高いでしょ、スミフなんだし。
竣工前完売しないこと確定なんだから、すごく安いとは言えないよね。

[62360: 名無しさん]

四月一日開業確定的ですー
おめでとうございますー

https://www.ryutsuu.biz/store/l070143.html/amp?__twitter_impression=tr...

[62361: eマンションさん]

>>62357 検討板ユーザーさん
来年の今頃？半年後には始まるよー

[62362: 検討板ユーザーさん]

>>62360 名無しさん
すみません、住民板にあがってた情報ですが、こんなのもある様です。

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日 午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

商業施設に関する説明会との事です。誰でも参加可能との事でした。

[62363: 通りがかりさん]

>>62360 名無しさん
掲載されてる商業施設の規模面積では、群を抜いて大きいね

[62364: 匿名さん]

これメディア向け？なのかな。なんの説明会なんじゃろ？

[62365: 匿名さん]

>>62364 匿名さん

周辺地域住民が対象です。対象住民宅にポスティングされてるので。もっと前に地域板にもあがってましたね。紛れ込めないこともないとは思いますがどうでしょう。氏名、居住マンション、電話番号等は書かされるはず。

[62366: 匿名さん]

売り場面積3万平米ってちっちゃくなってない？

[62367: マンション検討中さん]

ららぽ豊洲の半分くらいの面積だね。
イオン東雲と比較すると2倍くらいの面積。

[62368: マンション検討中さん]

大分小さい。
ドラッグストア1店で2千とかだからそれと比べても大分小さい。
これは大敗北あるかもね。

[62369: 匿名さん]

「届け出内容を説明するため」の説明会なので
１．大規模小売店舗の名称→仮称
３．小売業を行う者の名称→未定
と回答されるだけと思われ。
どちらかというと交通安全、交通渋滞、騒音、治安等に関して周辺住民がクレームを放つ場になる。

[62370: マンション検討中さん]

本来は周辺零細商店への説明責任の説明会でしょ。
有明においては全く考慮する必要の無い法の要求事項。

[62371: マンション検討中さん]

売り場面積はららぽ豊洲の半分だけど、
店舗数はららぽ豊洲と同等くらいなんだよね？

1店舗あたりが狭いセレクトショップ系が多いとかなのかな？

[62372: 名無しさん]

土地の広さだからね。延べ床面積とは別なの分かってるよね。延べ床はららぽーとより広い

[62373: マンション検討中さん]

やたら数のNo1にこだわるスミフらしいな。
出勤してるオフィスのエントランスの壁面にも住友不動産No1の
でかいパネルが張り付けてあって超ダサい。

[62374: 匿名さん]

>>62372 名無しさん

売り場面積で比較してますけど。

[62375: マンション検討中さん]

>>62372

こんな勘違いしている人もいるんだね。店舗面積でららぽの半分だよ。

[62376: 匿名さん]

3万㎡というと郊外の百貨店位の広さでしかないですね。。。

[62377: 匿名さん]

今回の申請は商業棟のみでしょうか？
スミフが最大級と言ってるのはホールや次期開発のエリアも合わせてると思うので、商業棟だけなら豊洲のららぽーとより小さい事に納得です。

[62378: マンション検討中さん]

納得しないけど。

[62379: 匿名さん]

売場面積、ららぽの半分しかないの？
それじゃ台場と豊洲に挟まれて、ますます埋没しちゃうじゃん。

[62380: 匿名さん]

延べ床面積ららぽより小さいのはだいぶ前からわかってたと思うけど。
ららぽは映画館とキッザニア含んでるから、こっちもホールとスモールワールド含めたらそんなに大きな差はないんじゃない？
まだC地区もあるし。

[62381: マンション検討中さん]

売り場面積半分のイオン東雲より売り上げ少ないという現実に直面しそう。

[62382: マンション検討中さん]

マンション物件の売れ残りなら在庫では無く資産とするスミフも
商業施設の不振は即切り必至だからな。
商業施設一体型の有明はかなりのリスクを感じる。

[62383: マンション検討中さん]

たしかに、店舗面積わりと小さいな。
アリオ北砂とかスナモと同じくらいか。アクアシティより少し小さい。ららぽーと豊洲の半分強。
ホテルとホール含んでたからか。
そのわりに店舗数多いから小さい店多いのかな。

[62384: 名無しさん]

延べ床面積約175,000㎡
なので、だいぶ空間を広めに取ってますー
ゆっくり買い物やレストランを楽しむことができそうですー

[62385: マンション検討中さん]

いやー延べ床にホテルとホールの面積含んでるのが大きいんじゃないかな。実際の店舗面積はそんなでもないと。
c-2、c-3街区もスポーツエンタ施設と劇場が20年～21年に出来上がるから、そこ含めた規模には期待できそうだけど。
まー色々楽しみではあるかな。

[62386: 匿名さん]

オリンピック競技場来場者向けの、プロモーション的なお店が多いのかもね。
オープン当初はすごいラインナップなんだと思うけど、次の契約更新が問題やね。

[62387: 匿名さん]

正直ここの商業より、ディファ有明跡地の商業のほうが楽しみになってきてる…こっちのがシャレオツだし大人の空間

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[62388: 匿名さん]

>>62387 匿名さん

期間が来年の10月中旬までと決まっているので、オリンピック終わって落ち着いたら解体するんじゃないですかね？？

[62389: 匿名さん]

トリトンみたいにしか作れないでしょ。スミフ如きには。

[62390: 口コミ知りたいさん]

>>62387 匿名さん
近隣に色々なお店が出来るのは楽しみですね。

[62391: 匿名さん]

ららぽーとより立地も劣るし売り場面積も狭いのでコンセプトで勝負だったはずが、結局コンセプトをららぽーとに寄せるという顛末。

[62392: 名無しさん]

ここはもはやららぽーと豊洲と比較するのではなく、
深川ギャザリアやアリオ北砂と同列で語るべき施設ですね。

[62393: 匿名さん]

武蔵小杉のグランツリーぐらいかな。ちょうどいい大きさじゃない？今時ネットで済ませられるものばかりだし。飲食店は充実させて欲しいな。

[62394: 名無しさん]

ここはオフィスワーカーの需要がないので飲食店は難しいでしょうね

[62395: 匿名さん]

そうだね。ランチ需要が見込めないから、どれだけ飲食店が営業継続できるか難しいところだと思います。

[62396: 匿名さん]

スーパーも、ららぽのアオキやお台場のOKと比べられると厳しいですね。

[62397: 匿名さん]

>>62389
トリトンみたいっていうけどあそこは住商だからｗ
住商のほうが実績も圧倒的だし委託すればいいのに、
冠が同じだけでほとんど協業ないんだよね、不思議。

[62398: 匿名さん]

>>62396 匿名さん

ここに住んでりゃ、アオキやOKも使うんじゃないかなあ？

[62399: 匿名さん]

>>62391 匿名さん

ららぽーとよりは立地は良いのでは？

[62400: 匿名さん]

>>62399
地方の方？
一般論なら豊洲のほうが立地は上だよｗ
何だかんだで地下鉄通ってるのは大きい。
ただ郊外からの車でのアクセスなら有明の勝ち。

[62401: 匿名さん]

>>62396 匿名さん
アオキ高い。オーケー狭い。競合するなら東雲イオンでは？

[62402: 匿名さん]

>>62401
アオキは質も良くて個性もあるけど高級路線ってほどでもないから、
プチ富裕層の湾岸族とは相性良いと思うよ。
まあ有明からわざわざ買いに行く人もいないだろうけどさ。
逆にイオンの総菜や生鮮食品なんか喰えたもんじゃないだろ・・・
ここのイオンは差別化というか多少高くても質に拘らないとネットスーパーに流れる気がする。

[62403: 名無しさん]

>>62400 匿名さん

でも残念ながらわざわざ車で来るほどの商業施設ではなさそうね。

[62404: 名無しさん]

国家戦略特区はやはり違いますー

https://twitter.com/miniapartment/status/1148889671818027008?s=21

[62405: 匿名さん]

結局のところ、
商業施設はイオンスタイル、
貸会議場はベルサール、
ホテルはヴィラ・フォンテーヌ、
と言った感じかな。

[62406: 匿名さん]

商業施設はイオンスタイル、ワロタw
200近いテナントの中の１つに引っ張られすぎでは？

[62407: 匿名さん]

貸会議場のベルサールは他のデベにないスミフの強みだけに力を入れてゆくでしょうね。

[62408: 匿名さん]

>>62400 匿名さん

ららぽーと豊洲の駐車場は、三井セゾンカードの会員なら3時間無料、会員が3000円以上の買い物をすれば５時間無料です。
ここの商業施設は、駐車場5時間無料くらいを打ち出さないと、豊洲と張り合えないのではないでしょうか。
期待しています！

[62409: 匿名さん]

臨海地下鉄くるかな？http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

[62410: 匿名さん]

商業施設が完成したら
豊洲からお邪魔しまーす

[62411: 匿名さん]

>>62409　匿名さん
夏に地下鉄発表って言ってたの、これ？

都が国に丸投げしたように見えるの、私だけ？

[62412: 匿名さん]

>>62411 匿名さん
丸投げというか、優先路線に追加してってお願いしてる感じかな？

[62413: 匿名さん]

お願いしたんだけどねぇ．．．っていう言い訳の伏線かな？

[62414: 匿名さん]

東京都的にはIRも築地再開発もあるし、早期整備したいだろうね

[62415: 名無しさん]

>>62402 匿名さん
アオキはたまに店舗外のアネックスの入り口の所で野菜売ってる事があるんだけど、誰かが連れた犬が舐めてるのに注意もしないし撤去もしなかったのでもう行かないと思いました。

[62416: マンション検討中さん]

記事の間違いでは？
3万平米ちょっととかはないでしょ。
恐らくホテル等を除いた敷地面積かと。
B街区の敷地面積ですら、4万平米以上なので、C街区に出来る予定の物を除いても、売場面積は、ららぽーと並みじゃないかな。

[62417: 匿名さん]

>>62416 マンション検討中さん
大規模小売店舗立地法を調べるといいですよ。
一の建物とあるのでSC棟だけです。
飲食店、医院、休憩所は面積に含まれない。
多分ルーフトップテラスもほとんど含まれないかと。

[62418: 匿名さん]

なんか、契約者より部外者の方がここの商業施設に敏感で注目している感じだな。それも半端じゃない嫌みとしつこさ。

[62419: 匿名さん]

>>62418
同感。
ま、それだけ注目されてて、気になってる人も多いと言う事でしょうけどね。

[62420: 匿名さん]

検討スレなので、契約者よりそれ以外の人の方が多くて自然なのでは？

[62421: 通りがかりさん]

>>62415 名無しさん
それも含めて野菜への養分となります。

[62422: 名無しさん]

>>62409 匿名さん
実現したら、三路線徒歩五分以内、銀座まで10分になりますー
商業施設が地下鉄直結ならいいですねー

さらに羽田にも20分、熱いエリアですー

[62423: 匿名さん]

>>62415 名無しさん

野菜舐めてる犬ワロタ
東南アジアかよ

[62424: 匿名さん]

これから国にお願いする路線が、いつ実現にこぎ着けるやら。。

[62425: マンション検討中さん]

地下鉄はとある企業から国への整備要請で東京都が動いている状況。いわゆるできレース。事業主体も決まってるし、淡々と進められていくはず。

[62426: 評判気になるさん]

>>62425 マンション検討中さん
なにか知ってる様な話ぶりですね

[62427: 匿名さん]

>>62422
実現「したら」

>>62425
淡々と進められていく「はず」

希望願望妄想は自由だけど、地下鉄ポジさんは本当に酷い・・・

[62428: 匿名さん]

カジノも最後は東京で決まりかな

[62429: 匿名さん]

>>62426
釣られんなってｗ
事実ならデベの上層部が知らないはずないだろ・・・
土地は一段高値での奪い合いだし住不どころか三井ですらマンション売り止めてるよ。
実際はマンション売れ残りまくってるけどなｗ

[62430: 匿名さん]

アオキって質もよくないし、価格だけ高いだけだよね。ペットボトルなんて安いとこの2倍位するし。

[62431: 匿名さん]

>>62430 匿名さん

あなたはイオンで良かったですね

[62432: 匿名さん]

>>62431 匿名さん

アオキとイオンならいい勝負だね。
質はどちらも同じような感じ。

[62433: 匿名さん]

感性は人それぞれてすねー

[62434: 匿名さん]

アオキって犬が舐めた野菜売ってるんでしょ

[62435: 名無しさん]

アオキの回し者が不動産掲示板で宣伝してる。。w

[62436: 匿名さん]

>>62426 評判気になるさん

臨海地下鉄は決まってますよ。
淡々と手続きを進めてるだけ。

[62437: 匿名さん]

夏には正式発表目指してるらしいけど、間に合うのかな？
まあ、時間の問題だろうけど。

[62438: 匿名さん]

地下鉄君、また出てきたね。
あれだけ夏に正式発表と繰り返したのですから、どんなに遅くとも、８月8日の立秋までには正式発表ということですよね？

[62439: 匿名さん]

>>62431 匿名さん
あなたはどこが良いですか。

[62440: 匿名さん]

地下鉄の話はブログにも出てますね。
報道もあったらしい。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

どうやら、一部区間の先行開業もあるとの噂。
早いかもしれないですね。

[62441: 匿名さん]

地下鉄どれだけの人に有益なんだろ。有明から新橋へのゆりかもめは朝も座れるレベルだし、晴海は勝どきから汐留いける。築地から乗る人が多いとも思えないし、誰が使うんだろう。

[62442: 匿名さん]

>>62441 匿名さん

関係ありません転売ヤーにはそんなこと

[62443: 匿名さん]

>>62441 匿名さん
ほんと2,500億円も投じる必要あるのかしらね。
有明が臨海副都心の開発に燃えていたのは、30年前の話、今や物流拠点としての成長が著しいのに。

[62444: 匿名さん]

>>62441
この辺りから東京駅丸の内行きの朝、帰りの夜の都バスはすでに飽和状態。晴海から銀座、有楽町行きバスも連なるほど走らしているけど同じ状況ですね。
毎年混雑が酷くなっているけどバス本数増加も限界だし、バス運転手を集めるのも難しい時代ですから。
地下鉄が求められている理由は、予定されている経路上の現状の混雑や有明の今後の人口増加もあるけど、中央区も HARUMI FLAG　5千戸以上、豊海地区 2千戸以上、勝どき東地区 3千戸以上、築地再開発など確定していて、10年以内で住民が数万人増えることが分かっているのに有効な手を打てなかったことですね。
ゆりかもめの朝は新橋から台場方面が混雑するので利用されている方向とは逆ですね。

[62445: 匿名さん]

2500億円でもメリットが上回るって事ですから、価値はあるって事かと。

[62446: 匿名さん]

BRTは地下鉄までのツナギって事なんでしょうね。当面はBRTでなんとかして、７年間で地下鉄を作るってことかな。

[62447: 匿名さん]

BRTでは、HURUMI FLAG の住民も捌けないことはわかっているんですよね。
1台100人程度で、プレ運行で 450人/時、2022年の本格運行時の全線合計でも 20便/時で、2000人/時の計画なので。
20便/時は道路空いてて自動運転しないと厳しい

[62448: 匿名さん]

>>62447 匿名さん

そんなに乗る？
有明ですら5人も載ってないのに。
どういう計算なの？

[62449: 匿名さん]

地下鉄のニュースって、都てはどうにもならないから国に協力を頼むってことですよね。
誰かが夏にも決まるって言ってたけど、到底そんな状態ではないことが分かって、正直ガッカリしました。

[62450: 匿名さん]

>>62440 匿名さん

しかし次の記事でブログ主は厳しい見解
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190712/1562857200