シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62301: 匿名さん]

不動産関連の掲示板なんだから成約価格でモノ言わないとなんの根拠にもならないくらいは理解しないとね
あと語尾伸び太はスルー

[62302: 口コミ気になるさん]

>>62298 匿名さん
3週だと17部屋ですか。景気先行き懸念から少しペース鈍ってますか？

[62303: 検討板ユーザーさん]

夜が明けてきましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

[62304: 匿名さん]

>>62303 検討板ユーザーさん
おー、ほんとだ。よく気がつきましたね。

[62305: マンコミュファンさん]

ガラスが入ると雰囲気変わりますね。

[62306: eマンションさん]

>>62303 検討板ユーザーさん

有明る
ってやつですね

[62307: 匿名さん]

>>62306 eマンションさん

それはお隣りですー

[62308: 匿名さん]

いよいよ商業施設の全容がオープンになりますね。
紆余曲折ありましたが、有明地区として格段に利便性が上がることには変わりませんから販売も加速しますよ。

[62309: マンション掲示板さん]

>>62278 名無しさん
相関係数がゼロであるという帰無仮説が棄却されることだろ。この掲示板は知ったかが溢れかえるのはなぜだ・・・

[62310: 匿名さん]

商業施設の全容オープン決まったの？

[62311: 名無しさん]

>>62310 匿名さん
まだです。

[62312: 名無しさん]

成長日記更新されましたー

https://twitter.com/marskoin_com/status/1148406220539121664?s=21

[62313: 匿名さん]

>>62310 匿名さん
パレットタウンや
デックス東京みたいに
そのうちガラガラになるんですかね？

[62314: 名無しさん]

>>62313 匿名さん
最近、お台場には行かれていないでしょうかー
休日は観光客でいっぱいで近づきたくないほどですー
デックスは犬を連れた地元民もたくさん利用しますー
現実をみましょうー

[62315: マンション検討中さん]

>>62313 匿名さん
あんたみたいに突然書かなくてもいい事を無意味に発言するからムダな荒れ方すんだよ。
もうそれいいから。だからなに？だるいんだよ。いい加減学べ。

[62316: 匿名さん]

>>62313
商業は一回飽きられてからが本当の勝負。
住不の手腕に期待するしかないけどそこはノウハウも実績もないから未知数だね。
住不は諦めるのも早いからなー
（もちろん褒め言葉、株主目線なら見通しの立たない事業の早期撤退は吉）

[62317: 匿名さん]

ここもお台場みたいにツアーやはとバスの観光コースになりますかね。そういうコースになっていないと思われる川崎ラゾーナなんかは平日休日問わずいつも混んでますが。

[62318: 名無しさん]

>>62317 匿名さん
住民としてはあまり混雑はして欲しくないですが、商圏人口が一気に増えるので、混雑してしまうでしょうー

[62319: 匿名さん]

身元の分からない人たちがマンションの敷地内を行き来するのって、セキュリティ的にヤバそうですね。

[62320: マンション検討中さん]

>>62318
商圏人口が一気に増えるとは基礎が何人で何パーセント増えるのでしょうかー
商圏ってどのエリアでしょうかー
データを示しさないと短なる買い煽りですねー

変んなん人風でした。

[62321: 匿名さん]

>>62318 名無しさん
統計解析をよろしくお願いします。

[62322: マンション検討中さん]

>>62319 匿名さん
下の階が商業施設とかオフィスの場合はもっとヤバいですね
そんなマンション都内いっぱいありますからね

[62323: 名無しさん]

>>62320 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する必要があるのでしょうかー
学校の先生はそのようなことは言ってませんでしたー

[62324: 匿名さん]

>>62322 マンション検討中さん

そういうマンションとは規模が違うので、敷地に入る人数もリスクも数倍でしょうね。
せっかく広い敷地なのにちょっと残念。

[62325: マンション検討中さん]

>>62323
君には統計解析は無理。
で、商圏の範囲と商圏人口のデータは？

[62326: 匿名さん]

>>62323 名無しさん
商圏人口って、商業施設にやってくる人の数のことでしょうか？

[62327: 匿名さん]

SCが潰れたらららぽーとに行けば良いだけ。
イオンだけは残って欲しいがね。

[62328: 名無しさん]

>>62325 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する意味があるかどうか教えてくださいー

[62329: マンション検討中さん]

>>62328
だから当たり前の方のデータをだしてくだい。
意味の無い統計解析と質問を質問を返すのはいらないから。

[62330: マンション検討中さん]

語尾伸ばす人、たぶんデータと統計解析の違いも分かって無いんじゃない。

[62331: マンション検討中さん]

今、有明で9000人くらい、東雲で24000くらいだと思うけど、
一気に増えるってどれくらい？

[62332: 匿名さん]

>>62331 マンション検討中さん

商圏って、半径30キロくらい？

[62333: 匿名さん]

>>62319 匿名さん

有楽町に行ってみたけど、身元の分からない人が多すぎてセキュリティ的にヤバそうでしたね。
ここもそうなるのでしょうか。

[62334: 匿名さん]

>>62333 匿名さん

東京駅も身元が分からない人ばかりでセキュリティ的にヤバかったです。

[62335: マンション検討中さん]

有明から30キロなら幕張イオンモールも商圏の中に入っちゃうね。

[62336: 名無しさん]

ご参考までに商圏人口貼っておきますー
https://chiri.biz/miraitoukei

[62337: 名無しさん]

>>62336 名無しさん
有明や新豊洲方面の開発が進み、人口の集積が始まります。2045年に向けては全国的に人口の減少傾向が見られますが、この地域では依然として人口増加が続く見込です。

だそうですー

[62338: 匿名さん]

>>62337 名無しさん

凄いね。
理論的。
あんた誰？

[62339: 名無しさん]

>>62329 マンション検討中さん
いくらでもネットに載ってるので、自分でお調べくださいー
当たり前のことなのでー

ネットに載っていないことだったので質問しましたー
わからないならいいですー

[62340: 匿名さん]

このマンションは、東京駅や有楽町の真ん中にできるようなものなんですか？
それは相当ヤバそうですね！

[62341: マンション検討中さん]

全然ダメ。
商圏って対象となる商業施設を中心に円を描くんじゃないの。
中心が中央区じゃん。
もし、円の中心を有明にしたら円内に木場のヨーカドー、東雲イオン、
台場、ららぽなど、多くの既存SCが入る一方、商圏人口は大幅に
減る事がわかるというもんだ。

[62342: 匿名さん]

晴海ではなく、有明を中心点とする商圏だとどんな感じなのですかね。

[62343: 匿名さん]

ここの商圏で言えば、メインは千葉方面になるんじゃないかな？

[62344: 匿名さん]

ビッグサイトでアニメのイベントがあると国際展示場のベローチェは各店舗から店長級が集まって接客対応するそうですが、駅の反対側でビッグサイトからは遠いですが、ここのフードコートまで足を伸ばすでしょうか？

テニスの森は前からありましたが、そんなに有明は栄えませんでしたが、ここをオタク(アニメ)の聖地にすれば、集客力が見込めたりして？

因みに平日夜のベローチェは客が2、3人です。

[62345: マンション検討中さん]

コミケの人たちも商業施設ができるにあたり
マナーの注意喚起してるようですね。

ttp://ariakewasyoi.blog.jp/archives/13148644.html

[62346: 匿名さん]

>>62342
南側はすぐ海だから、有明中心に描いた円のかなりの面積は人がいない部分と想像できるね…

[62347: 匿名さん]

コミケ客はコミケマーケットで全力買いするため、それ以外は１円も使いたくないようです。
たまたまコミケ開催中に有明に行ったことがありますが、TFTビルのフロアに大勢固まってじっと座り込んでたのを見て驚きました。

[62348: 匿名さん]

なるほど。

[62349: マンコミュファンさん]

ここの北側にこんなの出来るの知ってた？
これ何？

https://ariakeru.com/topics/equinix-ty11/

[62350: 匿名さん]

>>62349　マンコミュファンさん

クラウドってどこにあるの？

・・の答えがそれです。

[62351: マンション検討中さん]

>>62340 匿名さん
ということは買いですね！

[62352: 匿名さん]

ビッグサイト側にもあるし、新豊洲にもどでかいデータセンターありますよね。
災害リスクが少ないエリアと判断されてるってことかな？

[62353: 匿名さん]

ここ、言うほど高いですか？

[62354: 匿名さん]

>>62353
比較対象にもよるけど、そもそも住不に値頃感のある物件なんか存在しない。
多少割高でリセール弱めなのは百も承知、それでも一目惚れしちゃったから仕方ない！
っていう人が買う物件。

[62355: 匿名さん]

ここ買って住んだら便利そうよね。入居まであと2年ぐらい？

[62356: 匿名さん]

>>62355
そろそろ竣工だから一期組は年初か来春ぐらいには入れるんじゃなかったかな？
これからの人は引き渡しは来夏ぐらいになるかもしれないね。

[62357: 検討板ユーザーさん]

>>62355 匿名さん
来年の今頃は引っ越し始まってます

[62358: 匿名さん]

ブランズ豊洲とか、晴海フラッグが出てきてグロスで見るとここの価格が霞んで見えるかもしれないけど、発売後と2期値上げ語は高いって言われまくってたね

[62359: 匿名さん]

そりゃ今でも高いでしょ、スミフなんだし。
竣工前完売しないこと確定なんだから、すごく安いとは言えないよね。

[62360: 名無しさん]

四月一日開業確定的ですー
おめでとうございますー

https://www.ryutsuu.biz/store/l070143.html/amp?__twitter_impression=tr...

[62361: eマンションさん]

>>62357 検討板ユーザーさん
来年の今頃？半年後には始まるよー

[62362: 検討板ユーザーさん]

>>62360 名無しさん
すみません、住民板にあがってた情報ですが、こんなのもある様です。

大規模小売店舗立地法に基づく新設の届出に係わる説明会
7月16日 午後7時～8時
TFTビル 東館9階 研修室904

商業施設に関する説明会との事です。誰でも参加可能との事でした。

[62363: 通りがかりさん]

>>62360 名無しさん
掲載されてる商業施設の規模面積では、群を抜いて大きいね

[62364: 匿名さん]

これメディア向け？なのかな。なんの説明会なんじゃろ？

[62365: 匿名さん]

>>62364 匿名さん

周辺地域住民が対象です。対象住民宅にポスティングされてるので。もっと前に地域板にもあがってましたね。紛れ込めないこともないとは思いますがどうでしょう。氏名、居住マンション、電話番号等は書かされるはず。

[62366: 匿名さん]

売り場面積3万平米ってちっちゃくなってない？

[62367: マンション検討中さん]

ららぽ豊洲の半分くらいの面積だね。
イオン東雲と比較すると2倍くらいの面積。

[62368: マンション検討中さん]

大分小さい。
ドラッグストア1店で2千とかだからそれと比べても大分小さい。
これは大敗北あるかもね。

[62369: 匿名さん]

「届け出内容を説明するため」の説明会なので
１．大規模小売店舗の名称→仮称
３．小売業を行う者の名称→未定
と回答されるだけと思われ。
どちらかというと交通安全、交通渋滞、騒音、治安等に関して周辺住民がクレームを放つ場になる。

[62370: マンション検討中さん]

本来は周辺零細商店への説明責任の説明会でしょ。
有明においては全く考慮する必要の無い法の要求事項。

[62371: マンション検討中さん]

売り場面積はららぽ豊洲の半分だけど、
店舗数はららぽ豊洲と同等くらいなんだよね？

1店舗あたりが狭いセレクトショップ系が多いとかなのかな？

[62372: 名無しさん]

土地の広さだからね。延べ床面積とは別なの分かってるよね。延べ床はららぽーとより広い

[62373: マンション検討中さん]

やたら数のNo1にこだわるスミフらしいな。
出勤してるオフィスのエントランスの壁面にも住友不動産No1の
でかいパネルが張り付けてあって超ダサい。

[62374: 匿名さん]

>>62372 名無しさん

売り場面積で比較してますけど。

[62375: マンション検討中さん]

>>62372

こんな勘違いしている人もいるんだね。店舗面積でららぽの半分だよ。

[62376: 匿名さん]

3万㎡というと郊外の百貨店位の広さでしかないですね。。。

[62377: 匿名さん]

今回の申請は商業棟のみでしょうか？
スミフが最大級と言ってるのはホールや次期開発のエリアも合わせてると思うので、商業棟だけなら豊洲のららぽーとより小さい事に納得です。

[62378: マンション検討中さん]

納得しないけど。

[62379: 匿名さん]

売場面積、ららぽの半分しかないの？
それじゃ台場と豊洲に挟まれて、ますます埋没しちゃうじゃん。

[62380: 匿名さん]

延べ床面積ららぽより小さいのはだいぶ前からわかってたと思うけど。
ららぽは映画館とキッザニア含んでるから、こっちもホールとスモールワールド含めたらそんなに大きな差はないんじゃない？
まだC地区もあるし。

[62381: マンション検討中さん]

売り場面積半分のイオン東雲より売り上げ少ないという現実に直面しそう。

[62382: マンション検討中さん]

マンション物件の売れ残りなら在庫では無く資産とするスミフも
商業施設の不振は即切り必至だからな。
商業施設一体型の有明はかなりのリスクを感じる。

[62383: マンション検討中さん]

たしかに、店舗面積わりと小さいな。
アリオ北砂とかスナモと同じくらいか。アクアシティより少し小さい。ららぽーと豊洲の半分強。
ホテルとホール含んでたからか。
そのわりに店舗数多いから小さい店多いのかな。

[62384: 名無しさん]

延べ床面積約175,000㎡
なので、だいぶ空間を広めに取ってますー
ゆっくり買い物やレストランを楽しむことができそうですー

[62385: マンション検討中さん]

いやー延べ床にホテルとホールの面積含んでるのが大きいんじゃないかな。実際の店舗面積はそんなでもないと。
c-2、c-3街区もスポーツエンタ施設と劇場が20年～21年に出来上がるから、そこ含めた規模には期待できそうだけど。
まー色々楽しみではあるかな。

[62386: 匿名さん]

オリンピック競技場来場者向けの、プロモーション的なお店が多いのかもね。
オープン当初はすごいラインナップなんだと思うけど、次の契約更新が問題やね。

[62387: 匿名さん]

正直ここの商業より、ディファ有明跡地の商業のほうが楽しみになってきてる…こっちのがシャレオツだし大人の空間

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

[62388: 匿名さん]

>>62387 匿名さん

期間が来年の10月中旬までと決まっているので、オリンピック終わって落ち着いたら解体するんじゃないですかね？？

[62389: 匿名さん]

トリトンみたいにしか作れないでしょ。スミフ如きには。

[62390: 口コミ知りたいさん]

>>62387 匿名さん
近隣に色々なお店が出来るのは楽しみですね。

[62391: 匿名さん]

ららぽーとより立地も劣るし売り場面積も狭いのでコンセプトで勝負だったはずが、結局コンセプトをららぽーとに寄せるという顛末。

[62392: 名無しさん]

ここはもはやららぽーと豊洲と比較するのではなく、
深川ギャザリアやアリオ北砂と同列で語るべき施設ですね。

[62393: 匿名さん]

武蔵小杉のグランツリーぐらいかな。ちょうどいい大きさじゃない？今時ネットで済ませられるものばかりだし。飲食店は充実させて欲しいな。

[62394: 名無しさん]

ここはオフィスワーカーの需要がないので飲食店は難しいでしょうね

[62395: 匿名さん]

そうだね。ランチ需要が見込めないから、どれだけ飲食店が営業継続できるか難しいところだと思います。

[62396: 匿名さん]

スーパーも、ららぽのアオキやお台場のOKと比べられると厳しいですね。

[62397: 匿名さん]

>>62389
トリトンみたいっていうけどあそこは住商だからｗ
住商のほうが実績も圧倒的だし委託すればいいのに、
冠が同じだけでほとんど協業ないんだよね、不思議。

[62398: 匿名さん]

>>62396 匿名さん

ここに住んでりゃ、アオキやOKも使うんじゃないかなあ？

[62399: 匿名さん]

>>62391 匿名さん

ららぽーとよりは立地は良いのでは？

[62400: 匿名さん]

>>62399
地方の方？
一般論なら豊洲のほうが立地は上だよｗ
何だかんだで地下鉄通ってるのは大きい。
ただ郊外からの車でのアクセスなら有明の勝ち。