シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62251: 匿名さん]

>>62250 匿名さん

中古は値上がりしてるね

[62252: 名無しさん]

>>62244 マンション検討中さん
ここの情報によると、成約率は全国平均の2倍にもなりますー

[62253: 匿名さん]

>>62252 名無しさん

へえ。売るてるんだね

[62254: マンション検討中さん]

成約率を知らない人が2倍とかかましてる。

[62255: 匿名さん]

>>62251 匿名さん

値上がりしてるデータは？

[62256: 匿名さん]

>>62252 名無しさん

成約率のデータは？

[62257: 匿名さん]

路線価は気にする必要ないレベル
特に延べ床面積稼いでるタワマンの場合

[62258: 通りがかりさん]

>>62257 匿名さん
気にする必要ないとしても、ワードとしては新聞に普通に出てくるレベルなので、知らないのは社会人としてちょっとヤバいでしょ。

[62259: マンション検討中さん]

ここ投資用で買うのは厳しいですよねー？

[62260: 名無しさん]

今週は3部屋出たんですね
先週は7部屋
2週で10部屋ですか

[62261: 匿名さん]

投資用なら、狭い部屋がおすすめ。

[62262: 匿名さん]

そもそも路線価って何なの？関係ある？

[62263: マンション検討中さん]

まあ、普通の人が路線価を意識するのは相続税の計算くらいじゃないかな。

[62264: マンション掲示板さん]

路線価は相続税計算で用いられる、国（国税庁）が定めた土地の評価額のこと。既出のとおり、タワマンの場合は土地の区分所有権の希薄率が異常に高いので、マンション価格への影響は建物価格（理論的には人件費や原材料費、ディベロッパーの目標マージン）の方が大きい。もちろん、同じ建物でも有明より赤坂のが高くなるように、土地の価格（路線価）が上がれば出来上がりとしてのマンション価格も上がるはず。

[62265: マンション検討中さん]

マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。

[62266: マンション検討中さん]

というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。

[62267: 匿名さん]

>>62266 マンション検討中さん
ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね

[62268: 匿名さん]

実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。

昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。

売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。

エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。

[62269: マンション検討中さん]

まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。

[62270: マンション検討中さん]

何でみんな路線価の話をしてんだ。
6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。

[62271: 匿名さん]

>>62270 マンション検討中さん
路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。

[62272: 匿名さん]

有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。

中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。

[62273: 名無しさん]

>>62268 匿名さん

「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
8年前も同じ人がたくさんいましたー
今に限った話ではありませんー

[62274: 名無しさん]

>>62269 マンション検討中さん
それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー

[62275: 匿名さん]

意味はなくはないですね。
グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。

[62276: 名無しさん]

>>62275 匿名さん
成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー

[62277: 匿名さん]

できませんね。
それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。

[62278: 名無しさん]

>>62277 匿名さん
相関が有意とはどのような状態でしょうかー
どちらにしても、時間が経てばわかることですー
それまで待つのもリスクですねー

[62279: 匿名さん]

統計学を勉強してください。
時間が経てばわかるは同意。
待つのがリスクなら、待たないのもリスク。未来のことなのでノーリスクの選択肢はありません。

[62280: 匿名さん]

まあ、値上がりには違いないのでは？

[62281: 匿名さん]

値上げには違いない。

[62282: 匿名さん]

まあ、どうしても認めたくない気持ちは分かりますが、明らかに中古の値上がり始まってますよ。

[62283: マンション検討中さん]

>>62278

やっぱり語尾伸ばす人は変な人だよ。
相手には証明しろとか統計解析出せとか言うくせに、
相手から求められると即とぼける。
単なる買いお煽り野郎なんだろうなぁ。

[62284: マンション検討中さん]

まあ、こういう買い煽り野郎は物件にとってネガ以上にネガのように思う。

[62285: 匿名さん]

↑意味不明

[62286: 匿名さん]

完全に値上がりのサインが出てるのに無視しちゃうから、「買えない人」になっちゃうんじゃないの？　どんどん値上がりして、どんどん買えなくなる悪循環。豊洲のときに買っときゃよかったのにね。もう有明まできちゃった。

[62287: マンション検討中さん]

まあ中古は多少あがるでしょうが、中古と新築の価格差を考えるに
新築の下がる幅を縮小するくらいの効果だよ。

[62288: 匿名さん]

>>62283　マンション検討中さん
同感。
統計学の基礎も知らないくせに、統計解析とか発言しないでほしいですね。

[62289: 匿名さん]

中古は新築と同じくらいまでは上がるよ。それが中古。

[62290: 匿名さん]

ようやく値上がりが始まったってだけでしょ。新築の値上がりのサイン。

[62291: マンション検討中さん]

中古を少しでも高く売りたいサイン以外は何もわかんないよ。売出価格なんだから。

[62292: 匿名さん]

値上げのサインだよ。新築も値上がりする。

[62293: 匿名さん]

中古値上がりの先行指標だよ。数ヶ月遅れて成約が上がる。で、次は新築だな。

[62294: 匿名さん]

普通は６月が一番安いんだけどねぇ。今年は違うみたい。どんどん値上がりしていく。

[62295: 匿名さん]

値上がりしてるのは中古だけ。新築はまだまだ。

[62296: 匿名さん]

また始まった。。

[62297: マンション検討中さん]

売出価格を根拠に値上がりを確定しているかのごとく連呼する
胡散臭い所って事にならない？
検討者から見れば究極のネガだと思う。

[62298: 匿名さん]

ここは４期１次から
８→６→３戸

湾岸は良いマンションの選択肢多いね。五輪に向けて販売も盛り上がりそう

[62299: 匿名さん]

>>62297 マンション検討中さん

まあ、値上がりは確定と言って良いかと。
売出し価格が上がってきたら、成約価格も上がるよ

[62300: 匿名さん]

2LDK6000万！

[62301: 匿名さん]

不動産関連の掲示板なんだから成約価格でモノ言わないとなんの根拠にもならないくらいは理解しないとね
あと語尾伸び太はスルー

[62302: 口コミ気になるさん]

>>62298 匿名さん
3週だと17部屋ですか。景気先行き懸念から少しペース鈍ってますか？

[62303: 検討板ユーザーさん]

夜が明けてきましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

[62304: 匿名さん]

>>62303 検討板ユーザーさん
おー、ほんとだ。よく気がつきましたね。

[62305: マンコミュファンさん]

ガラスが入ると雰囲気変わりますね。

[62306: eマンションさん]

>>62303 検討板ユーザーさん

有明る
ってやつですね

[62307: 匿名さん]

>>62306 eマンションさん

それはお隣りですー

[62308: 匿名さん]

いよいよ商業施設の全容がオープンになりますね。
紆余曲折ありましたが、有明地区として格段に利便性が上がることには変わりませんから販売も加速しますよ。

[62309: マンション掲示板さん]

>>62278 名無しさん
相関係数がゼロであるという帰無仮説が棄却されることだろ。この掲示板は知ったかが溢れかえるのはなぜだ・・・

[62310: 匿名さん]

商業施設の全容オープン決まったの？

[62311: 名無しさん]

>>62310 匿名さん
まだです。

[62312: 名無しさん]

成長日記更新されましたー

https://twitter.com/marskoin_com/status/1148406220539121664?s=21

[62313: 匿名さん]

>>62310 匿名さん
パレットタウンや
デックス東京みたいに
そのうちガラガラになるんですかね？

[62314: 名無しさん]

>>62313 匿名さん
最近、お台場には行かれていないでしょうかー
休日は観光客でいっぱいで近づきたくないほどですー
デックスは犬を連れた地元民もたくさん利用しますー
現実をみましょうー

[62315: マンション検討中さん]

>>62313 匿名さん
あんたみたいに突然書かなくてもいい事を無意味に発言するからムダな荒れ方すんだよ。
もうそれいいから。だからなに？だるいんだよ。いい加減学べ。

[62316: 匿名さん]

>>62313
商業は一回飽きられてからが本当の勝負。
住不の手腕に期待するしかないけどそこはノウハウも実績もないから未知数だね。
住不は諦めるのも早いからなー
（もちろん褒め言葉、株主目線なら見通しの立たない事業の早期撤退は吉）

[62317: 匿名さん]

ここもお台場みたいにツアーやはとバスの観光コースになりますかね。そういうコースになっていないと思われる川崎ラゾーナなんかは平日休日問わずいつも混んでますが。

[62318: 名無しさん]

>>62317 匿名さん
住民としてはあまり混雑はして欲しくないですが、商圏人口が一気に増えるので、混雑してしまうでしょうー

[62319: 匿名さん]

身元の分からない人たちがマンションの敷地内を行き来するのって、セキュリティ的にヤバそうですね。

[62320: マンション検討中さん]

>>62318
商圏人口が一気に増えるとは基礎が何人で何パーセント増えるのでしょうかー
商圏ってどのエリアでしょうかー
データを示しさないと短なる買い煽りですねー

変んなん人風でした。

[62321: 匿名さん]

>>62318 名無しさん
統計解析をよろしくお願いします。

[62322: マンション検討中さん]

>>62319 匿名さん
下の階が商業施設とかオフィスの場合はもっとヤバいですね
そんなマンション都内いっぱいありますからね

[62323: 名無しさん]

>>62320 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する必要があるのでしょうかー
学校の先生はそのようなことは言ってませんでしたー

[62324: 匿名さん]

>>62322 マンション検討中さん

そういうマンションとは規模が違うので、敷地に入る人数もリスクも数倍でしょうね。
せっかく広い敷地なのにちょっと残念。

[62325: マンション検討中さん]

>>62323
君には統計解析は無理。
で、商圏の範囲と商圏人口のデータは？

[62326: 匿名さん]

>>62323 名無しさん
商圏人口って、商業施設にやってくる人の数のことでしょうか？

[62327: 匿名さん]

SCが潰れたらららぽーとに行けば良いだけ。
イオンだけは残って欲しいがね。

[62328: 名無しさん]

>>62325 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する意味があるかどうか教えてくださいー

[62329: マンション検討中さん]

>>62328
だから当たり前の方のデータをだしてくだい。
意味の無い統計解析と質問を質問を返すのはいらないから。

[62330: マンション検討中さん]

語尾伸ばす人、たぶんデータと統計解析の違いも分かって無いんじゃない。

[62331: マンション検討中さん]

今、有明で9000人くらい、東雲で24000くらいだと思うけど、
一気に増えるってどれくらい？

[62332: 匿名さん]

>>62331 マンション検討中さん

商圏って、半径30キロくらい？

[62333: 匿名さん]

>>62319 匿名さん

有楽町に行ってみたけど、身元の分からない人が多すぎてセキュリティ的にヤバそうでしたね。
ここもそうなるのでしょうか。

[62334: 匿名さん]

>>62333 匿名さん

東京駅も身元が分からない人ばかりでセキュリティ的にヤバかったです。

[62335: マンション検討中さん]

有明から30キロなら幕張イオンモールも商圏の中に入っちゃうね。

[62336: 名無しさん]

ご参考までに商圏人口貼っておきますー
https://chiri.biz/miraitoukei

[62337: 名無しさん]

>>62336 名無しさん
有明や新豊洲方面の開発が進み、人口の集積が始まります。2045年に向けては全国的に人口の減少傾向が見られますが、この地域では依然として人口増加が続く見込です。

だそうですー

[62338: 匿名さん]

>>62337 名無しさん

凄いね。
理論的。
あんた誰？

[62339: 名無しさん]

>>62329 マンション検討中さん
いくらでもネットに載ってるので、自分でお調べくださいー
当たり前のことなのでー

ネットに載っていないことだったので質問しましたー
わからないならいいですー

[62340: 匿名さん]

このマンションは、東京駅や有楽町の真ん中にできるようなものなんですか？
それは相当ヤバそうですね！

[62341: マンション検討中さん]

全然ダメ。
商圏って対象となる商業施設を中心に円を描くんじゃないの。
中心が中央区じゃん。
もし、円の中心を有明にしたら円内に木場のヨーカドー、東雲イオン、
台場、ららぽなど、多くの既存SCが入る一方、商圏人口は大幅に
減る事がわかるというもんだ。

[62342: 匿名さん]

晴海ではなく、有明を中心点とする商圏だとどんな感じなのですかね。

[62343: 匿名さん]

ここの商圏で言えば、メインは千葉方面になるんじゃないかな？

[62344: 匿名さん]

ビッグサイトでアニメのイベントがあると国際展示場のベローチェは各店舗から店長級が集まって接客対応するそうですが、駅の反対側でビッグサイトからは遠いですが、ここのフードコートまで足を伸ばすでしょうか？

テニスの森は前からありましたが、そんなに有明は栄えませんでしたが、ここをオタク(アニメ)の聖地にすれば、集客力が見込めたりして？

因みに平日夜のベローチェは客が2、3人です。

[62345: マンション検討中さん]

コミケの人たちも商業施設ができるにあたり
マナーの注意喚起してるようですね。

ttp://ariakewasyoi.blog.jp/archives/13148644.html

[62346: 匿名さん]

>>62342
南側はすぐ海だから、有明中心に描いた円のかなりの面積は人がいない部分と想像できるね…

[62347: 匿名さん]

コミケ客はコミケマーケットで全力買いするため、それ以外は１円も使いたくないようです。
たまたまコミケ開催中に有明に行ったことがありますが、TFTビルのフロアに大勢固まってじっと座り込んでたのを見て驚きました。

[62348: 匿名さん]

なるほど。

[62349: マンコミュファンさん]

ここの北側にこんなの出来るの知ってた？
これ何？

https://ariakeru.com/topics/equinix-ty11/

[62350: 匿名さん]

>>62349　マンコミュファンさん

クラウドってどこにあるの？

・・の答えがそれです。