シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62251: 匿名さん]

>>62250 匿名さん

中古は値上がりしてるね

[62252: 名無しさん]

>>62244 マンション検討中さん
ここの情報によると、成約率は全国平均の2倍にもなりますー

[62253: 匿名さん]

>>62252 名無しさん

へえ。売るてるんだね

[62254: マンション検討中さん]

成約率を知らない人が2倍とかかましてる。

[62255: 匿名さん]

>>62251 匿名さん

値上がりしてるデータは？

[62256: 匿名さん]

>>62252 名無しさん

成約率のデータは？

[62257: 匿名さん]

路線価は気にする必要ないレベル
特に延べ床面積稼いでるタワマンの場合

[62258: 通りがかりさん]

>>62257 匿名さん
気にする必要ないとしても、ワードとしては新聞に普通に出てくるレベルなので、知らないのは社会人としてちょっとヤバいでしょ。

[62259: マンション検討中さん]

ここ投資用で買うのは厳しいですよねー？

[62260: 名無しさん]

今週は3部屋出たんですね
先週は7部屋
2週で10部屋ですか

[62261: 匿名さん]

投資用なら、狭い部屋がおすすめ。

[62262: 匿名さん]

そもそも路線価って何なの？関係ある？

[62263: マンション検討中さん]

まあ、普通の人が路線価を意識するのは相続税の計算くらいじゃないかな。

[62264: マンション掲示板さん]

路線価は相続税計算で用いられる、国（国税庁）が定めた土地の評価額のこと。既出のとおり、タワマンの場合は土地の区分所有権の希薄率が異常に高いので、マンション価格への影響は建物価格（理論的には人件費や原材料費、ディベロッパーの目標マージン）の方が大きい。もちろん、同じ建物でも有明より赤坂のが高くなるように、土地の価格（路線価）が上がれば出来上がりとしてのマンション価格も上がるはず。

[62265: マンション検討中さん]

マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。

[62266: マンション検討中さん]

というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。

[62267: 匿名さん]

>>62266 マンション検討中さん
ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね

[62268: 匿名さん]

実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。

昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。

売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。

エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。

[62269: マンション検討中さん]

まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。

[62270: マンション検討中さん]

何でみんな路線価の話をしてんだ。
6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。

[62271: 匿名さん]

>>62270 マンション検討中さん
路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。

[62272: 匿名さん]

有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。

中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。

[62273: 名無しさん]

>>62268 匿名さん

「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
8年前も同じ人がたくさんいましたー
今に限った話ではありませんー

[62274: 名無しさん]

>>62269 マンション検討中さん
それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー

[62275: 匿名さん]

意味はなくはないですね。
グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。

[62276: 名無しさん]

>>62275 匿名さん
成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー

[62277: 匿名さん]

できませんね。
それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。

[62278: 名無しさん]

>>62277 匿名さん
相関が有意とはどのような状態でしょうかー
どちらにしても、時間が経てばわかることですー
それまで待つのもリスクですねー

[62279: 匿名さん]

統計学を勉強してください。
時間が経てばわかるは同意。
待つのがリスクなら、待たないのもリスク。未来のことなのでノーリスクの選択肢はありません。

[62280: 匿名さん]

まあ、値上がりには違いないのでは？

[62281: 匿名さん]

値上げには違いない。

[62282: 匿名さん]

まあ、どうしても認めたくない気持ちは分かりますが、明らかに中古の値上がり始まってますよ。

[62283: マンション検討中さん]

>>62278

やっぱり語尾伸ばす人は変な人だよ。
相手には証明しろとか統計解析出せとか言うくせに、
相手から求められると即とぼける。
単なる買いお煽り野郎なんだろうなぁ。

[62284: マンション検討中さん]

まあ、こういう買い煽り野郎は物件にとってネガ以上にネガのように思う。

[62285: 匿名さん]

↑意味不明

[62286: 匿名さん]

完全に値上がりのサインが出てるのに無視しちゃうから、「買えない人」になっちゃうんじゃないの？　どんどん値上がりして、どんどん買えなくなる悪循環。豊洲のときに買っときゃよかったのにね。もう有明まできちゃった。

[62287: マンション検討中さん]

まあ中古は多少あがるでしょうが、中古と新築の価格差を考えるに
新築の下がる幅を縮小するくらいの効果だよ。

[62288: 匿名さん]

>>62283　マンション検討中さん
同感。
統計学の基礎も知らないくせに、統計解析とか発言しないでほしいですね。

[62289: 匿名さん]

中古は新築と同じくらいまでは上がるよ。それが中古。

[62290: 匿名さん]

ようやく値上がりが始まったってだけでしょ。新築の値上がりのサイン。

[62291: マンション検討中さん]

中古を少しでも高く売りたいサイン以外は何もわかんないよ。売出価格なんだから。

[62292: 匿名さん]

値上げのサインだよ。新築も値上がりする。

[62293: 匿名さん]

中古値上がりの先行指標だよ。数ヶ月遅れて成約が上がる。で、次は新築だな。

[62294: 匿名さん]

普通は６月が一番安いんだけどねぇ。今年は違うみたい。どんどん値上がりしていく。

[62295: 匿名さん]

値上がりしてるのは中古だけ。新築はまだまだ。

[62296: 匿名さん]

また始まった。。

[62297: マンション検討中さん]

売出価格を根拠に値上がりを確定しているかのごとく連呼する
胡散臭い所って事にならない？
検討者から見れば究極のネガだと思う。

[62298: 匿名さん]

ここは４期１次から
８→６→３戸

湾岸は良いマンションの選択肢多いね。五輪に向けて販売も盛り上がりそう

[62299: 匿名さん]

>>62297 マンション検討中さん

まあ、値上がりは確定と言って良いかと。
売出し価格が上がってきたら、成約価格も上がるよ

[62300: 匿名さん]

2LDK6000万！