シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62201: マンコミュファンさん]

ロビーは各タワー2層吹き抜け？
それぞれにエスカレーター設置ですか？

[62202: 匿名さん]

中古が値上がりしてるから、新築が売れ始めるだろうな

[62203: 匿名さん]

>>62201 マンコミュファンさん

ウエストがエスカレーター設置の2層吹抜けだった気がします。セントラルも2層吹き抜けだけど、エスカレーターは無しだったかな？イーストは分かりません。

[62204: 匿名さん]

駐車場ってまだ空き有ります？

[62205: 名無しさん]

>>62200 マンション検討中さん
「かも」の情報は必要ないですー
エビデンスのある情報をお願いしますー

[62206: 匿名さん]

>>62205 名無しさん

中古が値上がり始めた事だけが事実。

[62207: 名無しさん]

>>62199 匿名さん
そのための、スレ内検索機能、なのでぜひ使ってくださいー
管理人さんが付けてくれた機能を有効活用しましょうー

[62208: 匿名さん]

>>62201 マンコミュファンさん
ウエストだけエスカレーターで3層吹き抜け。
セントラル、イーストは2層吹き抜けです。

[62209: 匿名さん]

>>62205 名無しさん

中古の売出し価格は、何のエビデンスにもなりませんがね。

[62210: 匿名さん]

>>62207 名無しさん

面倒なので、住民板のみ検索します。

[62211: 匿名さん]

>>62208 匿名さん
ウエスト盛り盛り

[62212: 匿名さん]

>>62211 匿名さん
ここの顔ですからねー。

[62213: 匿名さん]

>>62209 匿名さん

いいんじゃないですか？
中古の価格が上がってるというだけなんですから。

[62214: マンション検討中さん]

>>62205
>「かも」の情報は必要ないですー
>エビデンスのある情報をお願いしますー

有明の10週分を合計したら
売出件数33件、成約19件でした。
売出価格が上昇し在庫が増えてる状況でした。

[62215: 匿名さん]

>>62213 匿名さん

エビデンスのない情報は、もと王子さんに叱られますよ。

[62216: 名無しさん]

>>62214 マンション検討中さん
成約率は約6割ですねー
かなり良いですー
平均で20%前後なので驚異の成約率ですねー
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201902.pdf

[62217: マンション検討中さん]

>>62216
豊洲の10週分を合計したら
売出件数60件、成約50件でした。
成約率?まあ同じ計算をすれば約85%でした。
これと比べたら有明はあんまり良くないですね。

[62218: 匿名さん]

>>62217 マンション検討中さん

普通に良い方では？

[62219: マンション検討中さん]

東雲の10週分を合計したら
売出件数29件、成約38件でした。
これに比べたら有明は全然ですね。

[62220: 匿名さん]

新築があまりに上がり過ぎたので、新築から中古へのシフトが鮮明になって来たのでしょうか？
豊洲のブランズが比較的低い仕様でも坪400近いのですよね。坪400台と言ったら5年前のブランズ麻布狸穴町が買えました。

[62221: 通りがかりさん]

>>62220 匿名さん
流石に嘘はいけませんよ。

[62222: マンション検討中さん]

坪400あれば月島のキャピタルゲートプレイスの高層階角部屋が買えた。
今は中古でも坪440くらいみたいだけど。

[62223: 匿名さん]

>>62221 通りがかりさん

マンションコミュニティーの検索で当該マンション名で過去の価格表を見てください

[62224: 名無しさん]

>>62217 マンション検討中さん
統計解析はされたのでしょうかー
比較をされるのでしたら、解析結果をお示し下さいー

[62225: 匿名さん]

なんか売り出しの計上数少なすぎじゃね？？
有明なんて常に5-60件はあると思うけど？

[62226: マンション検討中さん]

常にかかえている在庫では無くて
先週から10週前の新着売出物件数を足したもの
先週から10週前の成約物件数を足したもの
ですから全体の総在庫はわかりませんが、
直近10週の在庫の増え具合の傾向はわかります。
有明は在庫が14件増えた
豊洲は在庫が10件増えた
というだけです。でも有明と豊洲の物件の総量を考えると有明の
在庫増加傾向は大きいです。今後の推移に注目ですね。
ちなみに、語尾伸ばす変な人、統計解析とか解析結果とか相手に求める割に
無意味な割り算して成約率とか比較して笑えます。

[62227: 匿名さん]

>>62226 マンション検討中さん
ですよね。
たんにその期間内の在庫の増減を示したものですね。
こんな簡単なことを理解できない人がいることに、新鮮な驚きを覚えました。笑

[62228: 匿名さん]

近くをとおりましたが、やっぱり商業施設が楽しみすぎますね。

わたしはハイブランドにこだわっていないので

豊洲、お台場レベルが使いやすくてうれしいです。

マニアックなブランドも使いづらいだけですし。

施設が高級テイストであればあとは大丈夫です。

ああ、
楽しみすぎますね。

[62229: 名無しさん]

>>62226 マンション検討中さん
情報ソースをお示しいただけないので、正確なことがわかりませんー

[62230: 名無しさん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

6月の情報が更新されて、さらに上がってますー

[62231: 匿名さん]

なんか、、中古の値上がりが止まらないね。

[62232: マンション検討中さん]

そりゃ、母数12件で2億2千万の物件が売りに出されたら上昇するよ。
何も成約なんかしてやしない。

[62233: マンション検討中さん]

>>62229

あの割り算で成約率とか言うような人に情報ソースを示しても無駄しょ。

[62234: 匿名さん]

値上がり×
値上げ〇

[62235: 匿名さん]

また在庫が増えるだけですね。

[62236: 名無しさん]

62軒でみてもこんな状態ですー

[62237: 匿名さん]

近隣中古のたまった在庫をさばくために、共同でサマーセールしたらいいんじゃないかな。

[62238: マンション検討中さん]

路線価は全国的に上昇継続しており、有明は前年比+6%くらいですね。

[62239: 匿名さん]

>>62238 マンション検討中さん


路線価ってなんですか？

[62240: 匿名さん]

中古の値上がり始まったね。
新築の値上がりも始まりそう。

[62241: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[62242: 匿名さん]

有明は中古の在庫積み上がりすぎ。

[62243: 匿名さん]

>>62242 匿名さん

まあ、高く売れる由来から売り出しも増えるわけで。
結局は中古が値上がり始めたってことだよ。

[62244: マンション検討中さん]

高く出しても売れないから在庫が積み上がる。
結局は中古の値下がりが始まるってことだよ。

[62245: 評判気になるさん]

>>62239 匿名さん
路線価も知らないのに不動産買うの？？

[62246: マンション検討中さん]

10年前と比べると、有明も50%以上は成約価格上がってますね。

[62247: マンション検討中さん]

友達も12年前に有明にマンション買って
最近売りましたが、1,500万円利益出たみたいです。

[62248: 匿名さん]

>>62246 マンション検討中さん

そんなに上がってますかね？
ここ1年で急激に上がった気がします

[62249: 匿名さん]

>>62245 評判気になるさん

路線か知らなくても不動産は買えるのでは？

[62250: 匿名さん]

10年前はどこも不動産は安かったから、50％ぐらい上がっても普通ですよ。
ちなみにこの1年では別に上がってませんね。