シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62151: 匿名さん]

>>62147 匿名さん
豊洲が上がるなら他も上がってる
豊洲だけ上がるってことはないよ

[62152: 通りがかりさん]

>>62148 検討板ユーザーさん
愛が長続きするらしいけど、収入高いとあんまり愛は長続きしないよね、普通は。

[62153: 名無しさん]

>>62150 マンコミュファンさん
坪300は余裕で超えてきましたー
オリゾンでプレミストと被るところは投げ売りでしょうかー

[62154: 匿名さん]

>>62153 名無しさん

眺望なしでも坪単価228万円なんだね。
有明人気出てきたのかな？

[62155: 匿名さん]

>>62150 マンコミュファンさん

知らない間に中古も値上がりしてきたね。

[62156: 匿名さん]

>>62155 匿名さん

知らない間に………
>61594
>61617
>61626
>61628
>61667
>61689

[62157: 名無しさん]

このグラフもさらに上がりますね…

[62158: マンション検討中さん]

商業施設の前でも227万円かぁ。あんまり関係無いのかな。

[62159: マンション検討中さん]

>>62150

勝手に無断転載してるけど、これって成約では無く売出価格。
相変わらずヤバイねここのポジさん。

[62160: 匿名さん]

へえ。値上がりしてんだね。
なんかあった？

[62161: 評判気になるさん]

>>62158 マンション検討中さん
買って貸したらそこそこいい物件かも。
単身の忙しい人には眺望なんて関係ないしね。

[62162: 匿名さん]

>>62159 マンション検討中さん
ポジ？ネガじゃなくて？

[62163: マンコミファンさん]

>>62159 マンション検討中さん
どう見ても内容ネガだね、
相変わらずヤバイねここのネガさん。

[62164: 匿名さん]

強気の売出価格がどこでも増えている感じですね。結果として成約率の低下を招いているようです。

[62165: 匿名さん]

まあ、中古が値上がりするのは予想されてましたよね。

新築との差が大きかったから是正されてるだけでしょう。

[62166: マンション掲示板さん]

内覧会の通知きてる人たちちらほらいるようですね。9月末ぐらいから建物の内部とか写真上がってくるのかな？

[62167: 検討中ユーザーさん]

>>62166 マンション掲示板さん

そうみたいですね。商業施設の方は見学出来ないみたいですが。

[62168: マンション検討中さん]

またまた購入者が売出価格を根拠に値上がりの吹聴を始めたね。

[62169: 匿名さん]

>>62168 マンション検討中さん
またまた暇人が興味ないスレに参上し妄想を語り出したね。

[62170: 匿名さん]

内乱の日程が送られてきました。
うちは10月初旬です！
もう待ちきれません！

[62171: マンション検討中さん]

>>62165 匿名さん
当時はここは割高感なかったですよ。もちろん絶対額は高いけど、築年数とか立地を考慮すれば妥当な値付けでした。
だから、ここの値上げにつられて中古も値上がったイメージですね。

[62172: マンション検討中さん]

>>62170
え？
時を示し合わせて反乱を起こすのですか？
やっぱり理由は商業施設のコンセプト変更？

[62173: 名無しさん]

>>62166 マンション掲示板さん
うちは9月上旬なんで、そのくらいに写真あげられますよー
あげないかもですけどー、特に部屋は。

[62174: 匿名さん]

内覧時に注視する点ってどこ？
マンション始めてだから詳しい人教えてちょ。

[62175: 匿名さん]

買ったのなら住民板でやってくれ。

[62176: マンション掲示板さん]

>>62175 匿名さん
なんの権利で命令してるの？
二件目検討してる人もいるよ

[62177: 通りがかりさん]

通りがかりだけど、内覧のやり方とかそういう話題は、さすがに住民板でやるべきだと思うよ

[62178: 匿名さん]

>>62171 マンション検討中さん

割高に見えたよね。
でも今となっては割安感しか感じない。
数年前の豊洲みたいな感じ。

[62179: 匿名さん]

買ったけどまだ住んでないので住民ではないのだが

[62180: 匿名さん]

>>62179 匿名さん

じゃあ検討版に居たら？

[62181: eマンションさん]

実際に住み始めてから住民版に行くべきなんですか？

[62182: 匿名さん]

>>62181 eマンションさん

そうなら、なんで住む前から住民板があると思う？

[62183: 匿名さん]

住民板は契約者も利用できる。検討者と契約者って立場が違うんで意見が対立したりするんで、住民板と検討板ですみわけしたほうがいいと思うんだけどね。

スレ上げして注目させるための関係者の成りすましと疑ってしまう。

[62184: マンション掲示板さん]

たいして検討もしてないネガはいていいのに契約者は出て行けって言うのか？
そんなルールどこに書いてあるの？

[62185: 匿名さん]

マンション内覧の注意点みたいな煩雑なテーマを、わざわざ検討板でやらなくても、ということでは？

[62186: マンコミュファンさん]

検討者にとって契約者の情報には意味があっても、ネガの投稿にはまったく意味ないけどね。
契約者嫌がるのってネガの証拠。

[62187: 匿名さん]

だから、内覧時の注意点はすでに住民板で展開されているじゃないですか。

[62188: マンション検討中さん]

契約者の情報って、
デベの営業トークの焼き直しか、
モデルルームに行けと営業するか、
検討者ほったらかしの契約者通しの情報交換か、
売出価格で値上がり連呼するだけじゃん。

[62189: 匿名さん]

ポジティブな検討者にとっても、内覧会ノウハウは不要な情報です。

[62190: マンション検討中さん]

ここのポジさんは
ネガに対してネガってるだけ。

[62191: 匿名さん]

ネガはどうでも良い様な内容に物凄く拘るのね。

[62192: 匿名さん]

どうでもいいことといえば、中古の売出し価格を見て上がったとかいうのも、限りなくどうでもいいですね。

[62193: 検討板ユーザーさん]

>>62192 匿名さん
そういうのも含めてネガの皆さんは、どうでも良い事を取り上げてますね。

[62194: 名無しさん]

>>62189 匿名さん
内覧会の雰囲気は、検討者にとって参考になりますー

[62195: 名無しさん]

>>62192 匿名さん
売り出し価格が上がらなければ、成約価格も上がりませんー

[62196: 匿名さん]

売出し価格が上がったからといって、成約価格が上がるわけではありませんー

[62197: マンション検討中さん]

まさに押し付けの参考だな。

[62198: 匿名さん]

>>62194 名無しさん

だから住民板で見ればいいのにー

[62199: 匿名さん]

>>62194 名無しさん
検討者がそれを知りたいと思ったら、住民板を見るでしょう。まとまって記載されていますからね。
むしろ、検討板にバラバラに書かれたら、後で探しづらくなるだけです。

[62200: マンション検討中さん]

売出価格より売出数の方が検討者の関心事だろうな。
先週も売出はあったけど成約は無かった。
つまり売出価格が上昇し在庫が増えてる状況かもね。

[62201: マンコミュファンさん]

ロビーは各タワー2層吹き抜け？
それぞれにエスカレーター設置ですか？

[62202: 匿名さん]

中古が値上がりしてるから、新築が売れ始めるだろうな

[62203: 匿名さん]

>>62201 マンコミュファンさん

ウエストがエスカレーター設置の2層吹抜けだった気がします。セントラルも2層吹き抜けだけど、エスカレーターは無しだったかな？イーストは分かりません。

[62204: 匿名さん]

駐車場ってまだ空き有ります？

[62205: 名無しさん]

>>62200 マンション検討中さん
「かも」の情報は必要ないですー
エビデンスのある情報をお願いしますー

[62206: 匿名さん]

>>62205 名無しさん

中古が値上がり始めた事だけが事実。

[62207: 名無しさん]

>>62199 匿名さん
そのための、スレ内検索機能、なのでぜひ使ってくださいー
管理人さんが付けてくれた機能を有効活用しましょうー

[62208: 匿名さん]

>>62201 マンコミュファンさん
ウエストだけエスカレーターで3層吹き抜け。
セントラル、イーストは2層吹き抜けです。

[62209: 匿名さん]

>>62205 名無しさん

中古の売出し価格は、何のエビデンスにもなりませんがね。

[62210: 匿名さん]

>>62207 名無しさん

面倒なので、住民板のみ検索します。

[62211: 匿名さん]

>>62208 匿名さん
ウエスト盛り盛り

[62212: 匿名さん]

>>62211 匿名さん
ここの顔ですからねー。

[62213: 匿名さん]

>>62209 匿名さん

いいんじゃないですか？
中古の価格が上がってるというだけなんですから。

[62214: マンション検討中さん]

>>62205
>「かも」の情報は必要ないですー
>エビデンスのある情報をお願いしますー

有明の10週分を合計したら
売出件数33件、成約19件でした。
売出価格が上昇し在庫が増えてる状況でした。

[62215: 匿名さん]

>>62213 匿名さん

エビデンスのない情報は、もと王子さんに叱られますよ。

[62216: 名無しさん]

>>62214 マンション検討中さん
成約率は約6割ですねー
かなり良いですー
平均で20%前後なので驚異の成約率ですねー
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201902.pdf

[62217: マンション検討中さん]

>>62216
豊洲の10週分を合計したら
売出件数60件、成約50件でした。
成約率?まあ同じ計算をすれば約85%でした。
これと比べたら有明はあんまり良くないですね。

[62218: 匿名さん]

>>62217 マンション検討中さん

普通に良い方では？

[62219: マンション検討中さん]

東雲の10週分を合計したら
売出件数29件、成約38件でした。
これに比べたら有明は全然ですね。

[62220: 匿名さん]

新築があまりに上がり過ぎたので、新築から中古へのシフトが鮮明になって来たのでしょうか？
豊洲のブランズが比較的低い仕様でも坪400近いのですよね。坪400台と言ったら5年前のブランズ麻布狸穴町が買えました。

[62221: 通りがかりさん]

>>62220 匿名さん
流石に嘘はいけませんよ。

[62222: マンション検討中さん]

坪400あれば月島のキャピタルゲートプレイスの高層階角部屋が買えた。
今は中古でも坪440くらいみたいだけど。

[62223: 匿名さん]

>>62221 通りがかりさん

マンションコミュニティーの検索で当該マンション名で過去の価格表を見てください

[62224: 名無しさん]

>>62217 マンション検討中さん
統計解析はされたのでしょうかー
比較をされるのでしたら、解析結果をお示し下さいー

[62225: 匿名さん]

なんか売り出しの計上数少なすぎじゃね？？
有明なんて常に5-60件はあると思うけど？

[62226: マンション検討中さん]

常にかかえている在庫では無くて
先週から10週前の新着売出物件数を足したもの
先週から10週前の成約物件数を足したもの
ですから全体の総在庫はわかりませんが、
直近10週の在庫の増え具合の傾向はわかります。
有明は在庫が14件増えた
豊洲は在庫が10件増えた
というだけです。でも有明と豊洲の物件の総量を考えると有明の
在庫増加傾向は大きいです。今後の推移に注目ですね。
ちなみに、語尾伸ばす変な人、統計解析とか解析結果とか相手に求める割に
無意味な割り算して成約率とか比較して笑えます。

[62227: 匿名さん]

>>62226 マンション検討中さん
ですよね。
たんにその期間内の在庫の増減を示したものですね。
こんな簡単なことを理解できない人がいることに、新鮮な驚きを覚えました。笑

[62228: 匿名さん]

近くをとおりましたが、やっぱり商業施設が楽しみすぎますね。

わたしはハイブランドにこだわっていないので

豊洲、お台場レベルが使いやすくてうれしいです。

マニアックなブランドも使いづらいだけですし。

施設が高級テイストであればあとは大丈夫です。

ああ、
楽しみすぎますね。

[62229: 名無しさん]

>>62226 マンション検討中さん
情報ソースをお示しいただけないので、正確なことがわかりませんー

[62230: 名無しさん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

6月の情報が更新されて、さらに上がってますー

[62231: 匿名さん]

なんか、、中古の値上がりが止まらないね。

[62232: マンション検討中さん]

そりゃ、母数12件で2億2千万の物件が売りに出されたら上昇するよ。
何も成約なんかしてやしない。

[62233: マンション検討中さん]

>>62229

あの割り算で成約率とか言うような人に情報ソースを示しても無駄しょ。

[62234: 匿名さん]

値上がり×
値上げ〇

[62235: 匿名さん]

また在庫が増えるだけですね。

[62236: 名無しさん]

62軒でみてもこんな状態ですー

[62237: 匿名さん]

近隣中古のたまった在庫をさばくために、共同でサマーセールしたらいいんじゃないかな。

[62238: マンション検討中さん]

路線価は全国的に上昇継続しており、有明は前年比+6%くらいですね。

[62239: 匿名さん]

>>62238 マンション検討中さん


路線価ってなんですか？

[62240: 匿名さん]

中古の値上がり始まったね。
新築の値上がりも始まりそう。

[62241: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[62242: 匿名さん]

有明は中古の在庫積み上がりすぎ。

[62243: 匿名さん]

>>62242 匿名さん

まあ、高く売れる由来から売り出しも増えるわけで。
結局は中古が値上がり始めたってことだよ。

[62244: マンション検討中さん]

高く出しても売れないから在庫が積み上がる。
結局は中古の値下がりが始まるってことだよ。

[62245: 評判気になるさん]

>>62239 匿名さん
路線価も知らないのに不動産買うの？？

[62246: マンション検討中さん]

10年前と比べると、有明も50%以上は成約価格上がってますね。

[62247: マンション検討中さん]

友達も12年前に有明にマンション買って
最近売りましたが、1,500万円利益出たみたいです。

[62248: 匿名さん]

>>62246 マンション検討中さん

そんなに上がってますかね？
ここ1年で急激に上がった気がします

[62249: 匿名さん]

>>62245 評判気になるさん

路線か知らなくても不動産は買えるのでは？

[62250: 匿名さん]

10年前はどこも不動産は安かったから、50％ぐらい上がっても普通ですよ。
ちなみにこの1年では別に上がってませんね。