シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62101: 匿名さん]

>>62099
埼玉＝北
横浜＝西
俺おかしいこと言ってる？

[62102: 匿名さん]

西側からも埼玉からも横浜からもその他神奈川からも千葉からももっと遠くからも、みんなバレーの試合見に有明アリーナにやってきますよ。どこかの場所にフォーカスする意味はないかと。

[62103: 匿名さん]

内覧会の案内来てるのね。9月中から始まるって竣工前にやるの？それとも早く終わったのかな。マンションに掛かってる幕取れたし、もうマンション部分は完成したの？

[62104: 名無しさん]

有明アリーナが注目されれば、有明地区がどんなところか拡散しますー
有明アリーナでイベントがある時は、どこに泊まるか考えた時に、羽田からのお客さんは国際展示場付近に泊まるのが良いでしょうー
部分的なことだけを見るのではなく、全体をしっかり見るようにすると、お仕事も上手くいくと思いますー

[62105: 匿名さん]

豊洲にも新豊洲にも新しいホテルができますから、そういうお部屋は争奪戦になるかも知れませんね。

[62106: 匿名さん]

>>62103 匿名さん

マンション部分は今月末に完成で、すみふに引き渡し予定です。今内覧会の案内来てるのは来年2月～3月の入居者向けですね。

[62107: 匿名さん]

有明のイベントに羽田から来た人は、有明に泊まる人もいれば、他の街に泊まる人もいる。それだけのこと。お仕事頑張ってくださいねー。

[62108: 匿名さん]

有明はコミケの街として今でも十分知名度がありますー

[62109: 匿名さん]

有明アリーナのイベントでガーデンシティの飲食店は結構潤うと思うよ。知らないアーティストでもこの規模の施設でイベントやると凄い人が集まるのよ。で飲食店多数の地域ですらどこも混雑するけど老若問わず女性客で特に混むのがホテルと商業施設一体の大型施設。記念のイベント前待ち合わせはなるべく綺麗な施設でという心理が働くのもあると思う。
ここは周辺に飲食店が皆無で、拠点として該当しそうなのはベイサイドクロス＋豊洲ららぽーと、monday＋東雲イオン、ガーデンシティ。
ベイサイドクロスはオフィスメインで客室少なく豊洲はホテル少なめ、mondayはアジア系ほぼ専門の小規模ホテル、ガーデンシティはヴィラフォン＋駅前にホテルも豊富なので結構潤うと思うよ。
ただイベント客が飲食以外のお店にたんまりお金落とすとは思えないけど。

[62110: 匿名さん]

商業施設の両隣に出来るコンサートホール・劇場(劇団四季？)で、周辺結構人でゴミゴミしないですかね？休日は買い物客の車渋滞など。

[62111: マンション掲示板さん]

>>62110 匿名さん

それが商業一体開発物件ってもの。

[62112: 匿名さん]

マンションの敷地内にも、不特定多数が歩き回りますね。
便利な反面、安全性はガマンしないといけません。

[62113: 匿名さん]

>>62110 匿名さん

それより集客できるかを心配したほうがいい

[62114: 匿名さん]

>>62110 匿名さん

ゴミゴミしますよ
なので、商業施設近隣に住んでいた時には、商業施設には空いている平日か休日の遅い時間にしか行かなくなりました

ただ、帰宅が遅い時間でも人通りがあって女性の独り歩きでも怖い思いをすることはなく、それは良かったです

閑静な場所は日中は良いのですが、帰宅時間が遅くなった時は怖いですし、実際、ナンパや変質者等のトラブルはありました

[62115: 匿名さん]

有明にナンパしに来るやつ、、、、居ますかね（笑）

[62116: 匿名さん]

>>62113 匿名さん
キャパ8000のホールとさらに劇場も作る予定。まわりにはコロシアムに有明アリーナに体操競技場もしばらくイベントで使うんでしょ。
集客できないわけない。

[62117: 名無しさん]

>>62115 匿名さん
いないですー

[62118: 匿名さん]

オリンピックレガシーの公園もできますよ。

[62119: 匿名さん]

>>62118 匿名さん

どこですか？

[62120: 匿名さん]

工事予定より早く終わりそうなんですね。

[62121: 匿名さん]

風少なかったから早く終わったね。

[62122: 匿名さん]

商業施設は期待されてない分、成功したらここは単価100は上がるだろうな。安いうちに買っとくか迷うね。

[62123: 匿名さん]

>>62115 匿名さん

勝どき、豊洲は酔っぱらいのナンパありますよ
だから商業オープンしたら有明もそうなるのでは？

[62124: 匿名さん]

>>62087
>>62094
有明アリーナの入口が橋渡り切ってすぐの場所のため、新豊洲駅からは意外と近いですね。
テニスの森からのルートだと商業施設は近いので寄ったり待ち合わせするかな。
国際展示場ルートは商業施設の中を抜けるように行くと近くなるけど、アリーナ手前に有明通りがあって交通輸送に影響が出る可能性があるため、2020大会では有明通りを横断させないルートにしていますね。

[62125: 匿名さん]

有明は行き当たりばったりの開発だから箱物の配置と導線がめちゃくちゃなんだよな。
街として発展しづらい。

[62126: 匿名さん]

>>62119 匿名さん

有明テニスの森駅とBAC、有明西学園の間の広大な敷地。一帯の運河沿いは親水公園として整備中。オリンピック終わったら湾岸の競技施設の一部や聖火台とか持ってきてスポーツレガシーになる計画だったような。

[62127: 匿名さん]

>>62125 匿名さん

有明はそれで良い、むしろそこがいーんじゃないかな。
止まっていた時がオリンピックというスーパーラッキーパンチで一気に動いたからそりゃ計画性はないわな。

[62128: 検討板ユーザーさん]

イオンモール楽しみです！埼玉みたいだけど

[62129: 匿名さん]

さいたまにこのレベルの商業施設は無いんじゃないかな。
都内でも最大級だし。

イオンだけの比較なの？あれ、ただのスーパーだよ？

[62130: 匿名さん]

あ、イオンモールだと思いこんでるのか（笑）

[62131: 匿名さん]

>>62129 匿名さん

レイクタウンのイオンモールが最大級じゃないかな。700店舗程あるみたいだし。

[62132: マンコミュファンさん]

>>62119 匿名さん
有明シティあたりから、ブリリアシティまでお台場のような海浜公園になってお洒落なカフェができる予定でしょ。
なので、有明アリーナから途中に何もない新豊洲方面にはあまり行かないのでは？

[62133: マンコミュファンさん]

>>62128 検討板ユーザーさん
湾岸の殆どが埼玉より田舎の出身だから最新の埼玉レベルでも十分です。

[62134: 匿名さん]

スーパーがイオンスタイルなだけで、商業全体をイオンモールっていう人風説の流布だろw
アーバンドックをアオキ
ダイバーシティを成城石井
二子玉ライズを東急ストア
って言ってるようなもん、アホか

[62135: マンコミュファンさん]

>>62133 マンコミュファンさん
あんた必死すぎだろww
頑張って仕事しろよw

[62136: 匿名さん]

ここって階高どれくらいかわかる方いますか？

[62137: 匿名さん]

イオンがキーテナントであることを揶揄されていることに気づかない人々。

[62138: 匿名さん]

>>62137
何も公式発表がないのにイオンがキーテナントだと思ってしまってる人
アンチ活動楽しい？

[62139: 匿名さん]

そうそう。
今でも公式サイトで、

世界に誇る東京を象徴する住宅商業複合開発！

とデベが声高らかに謳っているんですよ！

イ○ンモールみたいなものになるわけないじやないですか。
世界に誇る商業施設！ワクワクしながら待ってます！

[62140: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲、前から大分期待していたけど、バルコニーでの洗濯物干し禁止や、乳白色手摺等の問題で、こちらと比較しながら悩んでます。

[62141: 匿名さん]

>>62122 匿名さん

↑この方が言うことには、商業施設さえ成功すれば、この物件はブランズタワーを抜くということですから、悩ましいですねー

[62142: マンコミュファンさん]

>>62135 マンコミュファンさん
言われなくてもしてる。リーマンではないので。
あんたこそ頑張りや。

[62143: 匿名さん]

みなさん何だかんだ商業施設楽しみにしてるんですねー
投稿内容からも伝わってきます

[62144: 検討板ユーザーさん]

>>62134 匿名さん
公表されたらわかりますよ。

[62145: 検討板ユーザーさん]

商業施設の名称ってまだ未定なんですね。「有明ガーデンシティ」で決まったと思ってた。

[62146: 匿名さん]

>>62141 匿名さん

さすがにぬくことはないでしょ。
同じくらいにはなるかもだけど。

[62147: 匿名さん]

>>62146 匿名さん

それもない。
仮にここが上がったら、豊洲も上がるてしょう。

[62148: 検討板ユーザーさん]

ここダメな人はブランズ豊洲にしたら？向こうはちょっとクセがあるけど。

[62149: 匿名さん]

>>62140 匿名さん

同じく悩んでます
ららぽーとはなんだかんだ古くなってきましたからね‥商業施設の新しい設備に惹かれます

ただ、ブランズは解放感のある立地は魅力的
値段は高いですが‥

[62150: マンコミュファンさん]

成約も少なくなってますね。

[62151: 匿名さん]

>>62147 匿名さん
豊洲が上がるなら他も上がってる
豊洲だけ上がるってことはないよ

[62152: 通りがかりさん]

>>62148 検討板ユーザーさん
愛が長続きするらしいけど、収入高いとあんまり愛は長続きしないよね、普通は。

[62153: 名無しさん]

>>62150 マンコミュファンさん
坪300は余裕で超えてきましたー
オリゾンでプレミストと被るところは投げ売りでしょうかー

[62154: 匿名さん]

>>62153 名無しさん

眺望なしでも坪単価228万円なんだね。
有明人気出てきたのかな？

[62155: 匿名さん]

>>62150 マンコミュファンさん

知らない間に中古も値上がりしてきたね。

[62156: 匿名さん]

>>62155 匿名さん

知らない間に………
>61594
>61617
>61626
>61628
>61667
>61689

[62157: 名無しさん]

このグラフもさらに上がりますね…

[62158: マンション検討中さん]

商業施設の前でも227万円かぁ。あんまり関係無いのかな。

[62159: マンション検討中さん]

>>62150

勝手に無断転載してるけど、これって成約では無く売出価格。
相変わらずヤバイねここのポジさん。

[62160: 匿名さん]

へえ。値上がりしてんだね。
なんかあった？

[62161: 評判気になるさん]

>>62158 マンション検討中さん
買って貸したらそこそこいい物件かも。
単身の忙しい人には眺望なんて関係ないしね。

[62162: 匿名さん]

>>62159 マンション検討中さん
ポジ？ネガじゃなくて？

[62163: マンコミファンさん]

>>62159 マンション検討中さん
どう見ても内容ネガだね、
相変わらずヤバイねここのネガさん。

[62164: 匿名さん]

強気の売出価格がどこでも増えている感じですね。結果として成約率の低下を招いているようです。

[62165: 匿名さん]

まあ、中古が値上がりするのは予想されてましたよね。

新築との差が大きかったから是正されてるだけでしょう。

[62166: マンション掲示板さん]

内覧会の通知きてる人たちちらほらいるようですね。9月末ぐらいから建物の内部とか写真上がってくるのかな？

[62167: 検討中ユーザーさん]

>>62166 マンション掲示板さん

そうみたいですね。商業施設の方は見学出来ないみたいですが。

[62168: マンション検討中さん]

またまた購入者が売出価格を根拠に値上がりの吹聴を始めたね。

[62169: 匿名さん]

>>62168 マンション検討中さん
またまた暇人が興味ないスレに参上し妄想を語り出したね。

[62170: 匿名さん]

内乱の日程が送られてきました。
うちは10月初旬です！
もう待ちきれません！

[62171: マンション検討中さん]

>>62165 匿名さん
当時はここは割高感なかったですよ。もちろん絶対額は高いけど、築年数とか立地を考慮すれば妥当な値付けでした。
だから、ここの値上げにつられて中古も値上がったイメージですね。

[62172: マンション検討中さん]

>>62170
え？
時を示し合わせて反乱を起こすのですか？
やっぱり理由は商業施設のコンセプト変更？

[62173: 名無しさん]

>>62166 マンション掲示板さん
うちは9月上旬なんで、そのくらいに写真あげられますよー
あげないかもですけどー、特に部屋は。

[62174: 匿名さん]

内覧時に注視する点ってどこ？
マンション始めてだから詳しい人教えてちょ。

[62175: 匿名さん]

買ったのなら住民板でやってくれ。

[62176: マンション掲示板さん]

>>62175 匿名さん
なんの権利で命令してるの？
二件目検討してる人もいるよ

[62177: 通りがかりさん]

通りがかりだけど、内覧のやり方とかそういう話題は、さすがに住民板でやるべきだと思うよ

[62178: 匿名さん]

>>62171 マンション検討中さん

割高に見えたよね。
でも今となっては割安感しか感じない。
数年前の豊洲みたいな感じ。

[62179: 匿名さん]

買ったけどまだ住んでないので住民ではないのだが

[62180: 匿名さん]

>>62179 匿名さん

じゃあ検討版に居たら？

[62181: eマンションさん]

実際に住み始めてから住民版に行くべきなんですか？

[62182: 匿名さん]

>>62181 eマンションさん

そうなら、なんで住む前から住民板があると思う？

[62183: 匿名さん]

住民板は契約者も利用できる。検討者と契約者って立場が違うんで意見が対立したりするんで、住民板と検討板ですみわけしたほうがいいと思うんだけどね。

スレ上げして注目させるための関係者の成りすましと疑ってしまう。

[62184: マンション掲示板さん]

たいして検討もしてないネガはいていいのに契約者は出て行けって言うのか？
そんなルールどこに書いてあるの？

[62185: 匿名さん]

マンション内覧の注意点みたいな煩雑なテーマを、わざわざ検討板でやらなくても、ということでは？

[62186: マンコミュファンさん]

検討者にとって契約者の情報には意味があっても、ネガの投稿にはまったく意味ないけどね。
契約者嫌がるのってネガの証拠。

[62187: 匿名さん]

だから、内覧時の注意点はすでに住民板で展開されているじゃないですか。

[62188: マンション検討中さん]

契約者の情報って、
デベの営業トークの焼き直しか、
モデルルームに行けと営業するか、
検討者ほったらかしの契約者通しの情報交換か、
売出価格で値上がり連呼するだけじゃん。

[62189: 匿名さん]

ポジティブな検討者にとっても、内覧会ノウハウは不要な情報です。

[62190: マンション検討中さん]

ここのポジさんは
ネガに対してネガってるだけ。

[62191: 匿名さん]

ネガはどうでも良い様な内容に物凄く拘るのね。

[62192: 匿名さん]

どうでもいいことといえば、中古の売出し価格を見て上がったとかいうのも、限りなくどうでもいいですね。

[62193: 検討板ユーザーさん]

>>62192 匿名さん
そういうのも含めてネガの皆さんは、どうでも良い事を取り上げてますね。

[62194: 名無しさん]

>>62189 匿名さん
内覧会の雰囲気は、検討者にとって参考になりますー

[62195: 名無しさん]

>>62192 匿名さん
売り出し価格が上がらなければ、成約価格も上がりませんー

[62196: 匿名さん]

売出し価格が上がったからといって、成約価格が上がるわけではありませんー

[62197: マンション検討中さん]

まさに押し付けの参考だな。

[62198: 匿名さん]

>>62194 名無しさん

だから住民板で見ればいいのにー

[62199: 匿名さん]

>>62194 名無しさん
検討者がそれを知りたいと思ったら、住民板を見るでしょう。まとまって記載されていますからね。
むしろ、検討板にバラバラに書かれたら、後で探しづらくなるだけです。

[62200: マンション検討中さん]

売出価格より売出数の方が検討者の関心事だろうな。
先週も売出はあったけど成約は無かった。
つまり売出価格が上昇し在庫が増えてる状況かもね。