シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61951: 匿名さん]

決算的には微々たるもんかもしれんけど、力入れてるのはすみふの公式HP見ればわかる。
・物件HPがトップに載ってる
・羽田空港開発と合わせて、２大プロジェクトとして特集している
・PR映像を制作している

ここは失敗できないプロジェクトやろ

[61952: 匿名さん]

だから力を入れてるのはMICEとホテル、ホール。

それらは失敗できないと思うが、商業施設には社運かけてない。

[61953: 匿名さん]

今でもここの公式サイトでは

国家戦略特区 をドーンと打ち出して

世界に誇る東京ベイエリアを象徴する
都内最大規模の住宅 商業複合開発！

とか大アピールしていますよね。

まさか、ここまで言っておいて、結局フツーのファミリーモールなどになることはないでしょう。

[61954: 名無しさん]

>>61952 匿名さん
素人の妄想と社長がメディアや株主に発信したことばどっちが信用できるんですかね

[61955: 匿名さん]

商業施設が失敗したらホールもMICEも共倒れでしょう。無理筋のネガには投稿後即、参考になるがつくので分かりやすいですー

[61956: 通りがかりさん]

ふつうというか、田舎のモールになる可能性があるのでしょう。

[61957: 名無しさん]

すみふは痛いかもしれないけど、住民には普段使いできて、空いてるモールができて最高じゃん！

[61958: 匿名さん]

>>61954 名無しさん
参考までに、社長は株主に対してなんて発信したんですか？

[61959: 匿名さん]

>>61955
逆じゃないの？
あの規模のイベントホールは足りてないっていうし、
電通も咬んでるみたいだから何とかするでしょ。
儲かってるかは知らんけど豊洲ＰＩＴも頻繁にイベントやってるしね。

インバウンド、イベント客、地元客を如何に効率よく掴めるかが勝負じゃない？
キッザニアみたいな遠方からでも訪れるキラーコンテンツがあればいいんだけど、
今のところは期待薄だね・・・
アンパンマンミュージアムなんか面白いと思うけどね。
嫌がる人も少なくないだろうけどコンセプトもブレまくってんだから、
手っ取り早く土下座してでも誘致できれば集客（成功）間違いなし！

[61960: 匿名さん]

>>61952 匿名さん
あなた、スミフの役員さん？

[61961: 匿名さん]

MICEやホテル、ホールが成功するかどうかと、商業施設の成否は別にリンクしてないでしょう。スーパーと多少の飲食店が残れば、MICE客には十分だからね。

[61962: 匿名さん]

>>61958 匿名さん

これのことかな？
「財界」でスレ内検索すればいつもの人が連呼してるのがわかる。

■レポート
[都内最大級の大規模開発]ポスト五輪も睨んで住友不動産が社運を賭ける「有明プロジェクト」
http://www.zaikai.jp/2017.08.01_idx.html

[61963: 匿名さん]

＞このマンション最大のウリが、23区最後と言われている都内最大規模の商業施設がマンションの敷地の隣に併設されること。その規模は六本木ヒルズ超えの10.7haと規格外！住友不動産が社運をかけて挑むビッグプロジェクトです。
＞今回、ららぽーと豊洲との大きな違いはそのコンセプトにあります。ファミリー層を意識した豊洲に対し、ここ有明の商業施設が目指すのは「大人のアーバンリゾート」だそう！これは期待値Maxです!!
＞クールでゴージャスな外観のマンションが印象的な住友不動産がどんな大人の街をつくってくれるのか、今からワクワクがとまりません！具体的なショップ名は挙がっていませんが、密かに狙うのは、有明版の六本木ヒルズだとか。この街に似合うクールなアーバンリゾート施設に期待が膨らみます。
https://www.sumai-surfin.com/k/201604/modelRooms/article/?id=24#fanp-p...

[61964: 匿名さん]

非営利事業だったら良いのだけど、儲かってなんぼの世界だからね、商業施設は。
美しい夢だけでは残念ながら済ませられない。

[61965: 匿名さん]

ワクワクは止まっちゃったね。。

[61966: 匿名さん]

>>61959 匿名さん
キラーコンテンツ欲しいね。
スモールワールズじゃちょっと弱いよね。
前に噂レベルで出てたけど、四季シアターがきたらでかいね。

[61967: 通りがかりさん]

あんパンまんミュージアムやトミカかレゴランド等の子供の施設が出来たら、子供連れて来たいです。

[61968: 匿名さん]

リーク情報もらいましたが、豊洲ららぽーと以上、百貨店未満のちょうどいい感じになりそうですよ。

[61969: 匿名さん]

>>61965 匿名さん
あなたは反ってワクワクしてんでしょ。

[61970: 匿名さん]

ワクワクは要らない。
有明が便利できれいな街になるなら、それだけで大満足だよ。

ホクホク。

[61971: 匿名さん]

住民としては混まないほうが嬉しいっす。

[61972: 名無しさん]

イオンスタイルが入って、カートをそのままマンションに持ち込めるだけで十分ですー

[61973: 匿名さん]

イオンスタイルだけじゃ困りますー

[61974: 名無しさん]

期待感のほうが大きいですー

https://twitter.com/yappiecorp/status/1145624818546434048?s=21

[61975: 匿名さん]

ZERO BASE ARIAKEが旧ディファ有明にできるのね。このマンションからも激近。
http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf
東武の開発がいったん棚上げになったのはこれのせいか。この土地利用収入に旨味があってこのポップアップショップが上手くいけば継続もあり？若者呼べそうなスポット。オシャレで新しくワクワクする商業だ。個人的にはソライエ有明よりこっちのほうが良いわ

[61976: 名無しさん]

>>61975 匿名さん
有明は商業地としての価値も高まっているということですー

[61977: 匿名さん]

榊氏のYouTubeで、
マンションもうすぐ完成するのに、入居が来年の夏以降になるって
みましたが、どうなんでしょうか？

[61978: 匿名さん]

>>61963 匿名さん

有明版六本木ヒルズですか！
クールでゴージャスな外観のマンションに
イオンから直接カートを持ち込む！
これぞ大人のアーバンリゾート！
今からワクワクがとまりませんー

[61979: 玉子]

商業施設へのワクワクって何ですか？
職場、GINZA SIXの近くで当初はワクワクしてましたけど、１回行ったらそんなのすぐ消え失せましたけど。
いつか買うのが夢。そんな商品ばかりあったらワクワクなのでしょうけど、そんな商業施設、現実ではないんですよ。

[61980: 匿名さん]

子供がWAKUWAKUすればいいのでは

[61981: 名無しさん]

>>61977 匿名さん
10月から内装工事ですー
外側だけ完成しても、中はまだまだですー

[61982: 匿名さん]

>>61981 名無しさん

そんなに先なんですね。よくご存知で

[61983: マンション検討中さん]

>>61976 名無しさん
有明王子さん？

[61984: 通りがかりさん]

>>61975 匿名さん
こういう店が出来たら治安とか大丈夫ですか？近くに交番も無いようですし。

[61985: 名無しさん]

>>61983 マンション検討中さん
王子って使えなくなっちゃったんですー
晴海を月島と強調したせいでしょうかー

[61986: 匿名さん]

王子が使えなくなったw

[61987: 匿名さん]

>>61984 通りがかりさん

五輪会場の有明アーバンスポーツパークで開催する競技がBMXにスケボーですから大会期間後も多少はその筋の人たちで賑わうでしょう。でもマンション敷地内でガーガーやらない限りはいいんじゃないでしょうか。

[61988: マンション検討中さん]

今日の現地の様子です。植栽も進んでいて、大分良い感じになりましたね。

[61989: 匿名さん]

>>61988 マンション検討中さん


わお、凄くいいね。　
建設中は団地みたいだったのに。

[61990: 匿名さん]

>>61987 匿名さん

迷惑行為してたら警察呼んで排除で良いのでは？（笑）

[61991: 検討板ユーザーさん]

>>61968 匿名さん
失礼ながら本当にフロア図見ましたか？

[61992: マンション検討中さん]

ウエスト1階

[61993: 匿名さん]

>>61988 マンション検討中さん

いいですね。一般の方にとっても自転車は従来の歩道、歩行者は並木道、と住み分けができそう。

[61994: マンション検討中さん]

最後もう1枚

[61995: 名無しさん]

>>61983 マンション検討中さん
はい、一応そうですー

[61996: 名無しさん]

成長日記更新されましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

[61997: 匿名さん]

>>61988 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
やっぱりできあがってくると良いですね～！！
たのしみです！

[61998: 名無しさん]

成長日記あげてる人、この間確認しましたー
見た目ダサい格好したわりとオッサンでしたー
マーレのジムで見ましたー

[61999: 名無しさん]

東京都への取材記事で地下鉄の話が出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190702-00010000-suumoj-life

[62000: 匿名さん]

↑
いわゆる焼き直し記事で残念ながら新味はないね。

[62001: 匿名さん]

>>61999　名無しさん

地下鉄で何か新しいネタがあるか？．．と思いましたが、ありませんでしたね。
あんまり進んでないんですかねー

[62002: 匿名さん]

他の事例で見ても進んでいるのは、鉄道事業者が本気になったプロジェクトだけ。

[62003: 匿名さん]

>>61999 名無しさん
湾岸地下鉄の進捗がないという事がわかっただけでも、貴重な情報です。ありがとうございました。

[62004: 匿名さん]

そういえば、「夏には地下鉄正式発表」とか繰り返していた地下鉄君、近ごろ姿を見ませんね。
もう夏ですが、発表日を教えてもらえますか？

[62005: 匿名さん]

TXが今後10年かけて8両化改良を行なうと発表したから、早くてその後に検討開始って所かな。

[62006: 匿名さん]

>>61988
現地を正しく認識するにはもうちょっと右に振った写真のほうがいいと思う。

[62007: 匿名さん]

今週は6戸売れたか。

[62008: 匿名さん]

>>62007 匿名さん
イーストですかね？

[62009: 匿名さん]

商業施設のテナントって9割程確定してるとありましたが、何処かで詳細って見られるのでしょうか？MR行けば出てます？

[62010: 匿名さん]

>>62008 匿名さん
詳細は分かりません。

[62011: 匿名さん]

多分直前まで発表しないのでは。他でもだいたいそんな感じだし。

[62012: 評判気になるさん]

>>62009 匿名さん
噂話程度で出てますが、正確なテナント情報は正直オープンしないと分からないと思います。

詳細が分かったら、こことかに掲載されるかもですね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/8099%3Famp%3...

[62013: 匿名さん]

さすがに正式に賃貸契約を結び、入居保証金を受領してからでないと公表しないと思います。

[62014: 匿名さん]

4期1次から最初の売り出し分はちょっと分からんけど、
その後は8→6（戸）か。月25戸ペースなら、年間300戸。
竣工や商業施設詳細が発表されてから売上がどうなるか。

[62015: 検討板ユーザーさん]

>>62014 匿名さん
ダイワハウスのプレミストに流れてそう。

[62016: 匿名さん]

>>62015
未確認の値下げ情報が飛び交ってるけど、
それでもプレミストが売れてるって状況でもないｗ
有明の化けの皮が剥がれたというと言い過ぎだろうけど、まあ選手村の影響でしょう。
あっちもこっちもゆっくり売るって公言してるけど、在庫考えるといよいよ大丈夫なの？って気も・・・
選手村の影響を受けるってことは今の状況が4年近く続くってことだからね。
五輪観光の世界の富裕層が時計買うみたいにマンション買ってくれればいいけどさｗ

[62017: 匿名さん]

正直有明はまだ微妙な評価だよね。プレミスト もシティタワーズ ももっと売れといいと思うんだけど知名度がない。そういうところが5?10年後リセール伸ばせると思うけど。湾岸にマンション買うって言っても有明という選択肢を一般の人は持ってない。普通の人は豊洲、勝どき、市場、東雲、有明、台場辺りの位置関係がわかってな人が多い。五輪で少しは知名度上がるかな。

ここの商業施設、ZERO BASE 有明、五輪レガシーエリアがオープンすれば一気に垢抜けた街になるはず

[62018: 匿名さん]

再開発エリアって開発が終わるまでは街の魅力が想像しにくいですもんね‥
有明がどうなるか楽しみです！

[62019: 匿名さん]

>>62018 匿名さん

そう言い続けて早10年

[62020: 匿名さん]

知名度ない時点で中古坪300近いですからね～。
知名度上がってきたら、坪350位になっちゃうのかなー。

[62021: 匿名さん]

>>62014 匿名さん
年間300だと早すぎですね
9月位に値上げくるかと。

[62022: 匿名さん]

ここって、在庫はそうとうあると聞きますが、
どれくらい売れ残ってます？

[62023: 匿名さん]

>>62022 匿名さん
MRに電話して聞けば教えてもらえますよ。

[62024: 名無しさん]

最近だと相場の上昇がみられますね。

[62025: マンション掲示板さん]

>>62024 名無しさん
出たな！
中古売りたい蔵さん

[62026: 匿名さん]

今週は6戸？8戸？売れたんですね。ペースはどうでしょう？

[62027: 匿名さん]

>>62026 匿名さん
あなたが想像しているより、少し多いぐらいです。

[62028: 匿名さん]

やっぱりHNが使えなくなった人が、ペタペタ君だったんですねー

[62029: 匿名さん]

>>62026 匿名さん
今流れは大和ですね。どうやらあっちは販売加速してるらしい。

[62030: マンション検討中さん]

>62029
促しがヘタクソw
スレ行ったら売れてないのがバレるだけやん…
まあそれが本意ならいいけど

[62031: 名無しさん]

>>62029 匿名さん

やはりプレミスト人気なんですね。値引き効果絶大！

[62032: 匿名さん]

物件概要に完成時期が7月下旬になってますね。つい最近まで10月下旬だったのに。
早い人は9月には内覧可能みたいですね。

[62033: 匿名さん]

>>62032 匿名さん

本当ですか？ウチまだ何も案内来てませんよ…

[62034: 匿名さん]

>>62033 匿名さん
まだ購入してないってオチ？

[62035: 匿名さん]

有明か晴海ならどっち買っても後悔はないと思うので、早めに買うがよろしい。

地下鉄などが決まれば決まるほど値上がりしていくのが再開発エリア。
待っても意味無いよ。

[62036: 匿名さん]

地下鉄が決まらない限り、値上がりは見込めないでしょうね。

[62037: マンション検討中さん]

うちも内覧の案内きましたよ、楽しみです。

[62038: 口コミ知りたいさん]

>>62037 マンション検討中さん
早いですね。1期契約ですか？

[62039: 匿名さん]

>>62036 匿名さん

商業施設がオープンしたら値上げするでしょうし、そりゃ地下鉄決まったらバク上げするでしょ。

[62040: 匿名さん]

モールがオープンしても値上げは無理でしょう。はじめからその分、価格に含まれてるから。

[62041: 匿名さん]

地下鉄も198号答申が出て、はや3年経つが動意が見えないね。

[62042: 匿名さん]

>>62040 匿名さん
ほんと、そこがわかってないやつがいかに多いか。

[62043: マンション掲示板さん]

>>62042 匿名さん
はいはい。すごーい。天才ー。

[62044: 匿名さん]

>>62042 匿名さん


価格に含まれているかうんぬんではなく。
そのぶん注目度があがるから、同時に価格の調整も行われるわけです。

どの街に、どんなショッピングセンターができるかなんて、
情報を能動的に取りに行く人じゃないとわからない。

リリースがでれば多くの人の耳に届き、どうじにこのマンションも注目されるわけです。

伝わるかな？

[62045: 通りがかりさん]

62044さんは有明を知ってますか？商店街にショッピングセンターがひとつ増えるわけでなく、コンビニが町にひとつ二つの更地に大規模商業施設ができるのですよ。

ここはどうしても大規模商業施設がどうしても前提となります。

[62046: 名無しさん]

自分が知ってるだけでも有明にコンビニ10店はあるけど…

[62047: 匿名さん]

イオンモールもどきの商業施設でメディアに注目されるという幻想抱いてる人がいるとは。

[62048: 匿名さん]

HPのトップ画像、マンションをバックに商業施設が前面だしね

[62049: 匿名さん]

うーーーn、めんどくさいな。

当たり前のことをかくけど、

メディアに注目されるかは知らんけど。

公式のリリースは出るわけで。

そしたら目の届いていなかったひとにも届くわけで。

母数は増えると言っているだけ。

別に無理ポジしたいわけじゃない。

[62050: 匿名さん]

>>62045 通りがかりさん
確かに都心に近い割にはコンビニの数少ないね