シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61901: 匿名さん]

>>61898 匿名さん

イオンは単なるスーパーだから、いろんなところとカニバルのは当たり前では？

[61902: 匿名さん]

>>61900 匿名さん
結構リゾート感はありそうな雰囲気

[61903: 匿名さん]

>>61901
小さな商圏に隣接する格好だからカニバりそのもの。

[61904: 匿名さん]

>>61903 匿名さん

お台場混雑してるからな。
少しは分散できるといいね。

[61905: 匿名さん]

みなさん商業施設に関心が高い様で、良い感じに賑わってますねー。

[61906: 匿名さん]

スーパーがイオンスタイルということは南砂のトピレックブラザが参考になるかな。マックとQBハウス希望。

[61907: 匿名さん]

ここに他のスーパーが入らないようにイオンが陣取るだろうくらい、この辺りの主婦だったら想像ついていましたよね。
これで、東雲イオンもシーサイドイオンも無用な価格競争や客の争奪戦をしなくてすみます。みんなホッとしている事でしょう。

[61908: 匿名さん]

>>61906 匿名さん

160店舗もあるし、高級店から庶民的な店まで幅広く入ると良いですね。

[61909: マンション検討中さん]

既に購入した人や、前向きな検討者は各々期待や葛藤もありますが、まぁオープンを楽しみに待ちましょう。

スーパーに関しては個人的にイオンスタイルで良かったです。あまり奇を衒った店だと、住民なら日常使いに難ありますからね。揃わない物は周辺に買いに行けば良いし。

[61910: 名無しさん]

イオンスタイルってこんな感じでしょうかー

http://www.lifestyle-ins.com/2016/12/16/aeonstyle-himonya-softopen/

[61911: 匿名さん]

>>61910 名無しさん

幕張はそんな感じだった気がするね。

[61912: 匿名さん]

>>61910 名無しさん

そうそうリカーコーナーが洒落た感じですよね。南砂はイートインコーナーがあって座席多めです。ROUND1とドイトもあって便利ですがさすがにここにはそこまで望めないか。

[61913: 匿名さん]

スレの流れと違う内容ですみません。あと、過去記事まで全部読んでいないので既に知っている情報だったらすみません。有明東武の跡地は恐らくオリンピック期間だけだと思いますが、土地の一部がPop-Up Mallというのを作るそうです。ロンドンのボックスパークを参考にして作るようです。スカイツリー巡回のバス停も出来るようです。

http://www.upstar.co.jp/wp-content/uploads/2019/06/821f318e9de3e046cdb...

[61914: 匿名さん]

>>61913 匿名さん

喫煙所………

[61915: 匿名さん]

>>61913 匿名さん

その後何になるのでしょうね。マンションかホテルか商業施設か。交番が欲しいところだけど東武の土地だから難しいか

[61916: 匿名さん]

>>61915 匿名さん

東武の中期経営計画からそもそもこの土地の件が、今年度から消されてます。どなたか情報お持ちですか？

[61917: 評判気になるさん]

>>61913 匿名さん
暫定利用の様ですが、楽しそうですね。

[61918: 匿名さん]

>>61917 評判気になるさん

オリンピック前とか、結構楽しくなりそうですね。

[61919: 匿名さん]

>>61913 匿名さん

初めて聞きました。
こうゆう情報助かります！
楽しみですね！

[61920: マンション検討中さん]

屋上のプールとバーみたいなのがなくなるのは確定なやつ？

[61921: マンション掲示板さん]

>>61920 マンション検討中さん

あの..ここで話し合われてるので確定のものなんて一つもありません。
全部噂レベルのもの。
確かな情報が欲しければMRにどうぞ。

[61922: 評判気になるさん]

>>61921 マンション掲示板さん
何か知ってる情報あるなら教えて下さい。
もったいぶって教えてくれないんじゃ、ブロガーの人とかと変わらないです。

[61923: 匿名さん]

有明ダイワ、超値下げしてますね。　
あっちに流れる人おおいのでは？

[61924: 匿名さん]

>>61923 匿名さん
個人的にはあまり下げない方が良い気もしますが…周辺エリアが活性化するのは良い事ですね。

[61925: マンション掲示板さん]

>>61922 評判気になるさん
いや、もったいぶってるわけじゃないです。
ご自身で調べるか、MRに聞いたほうがいいってことです。基本ココで話されてるのは、どれも100パーセント決まった事項のことではありません。どれが真実でどれがデマかご自身ではんだんしてください。
あと別にここにいる人たちが知ってる情報をあなたのためにわざわざ文字で残してただで提供してくれると思ったら大間違いです。
あと何様のつもりでしょうか？
別にブロガーと一緒だとか言われたってなんのダメージもありません。

[61926: マンション検討中さん]

>>61921 マンション掲示板さん
なんで無くなる感じになったのかと思って、、、

[61927: 匿名さん]

>>61923 匿名さん
そのせいであっち大荒れの模様。

[61928: 通りがかりさん]

ゴルフの施設はかなりの面積だったと思いますが、それがなくなり、大人の集客が悪くなるから、子育てファミリー向けコンセプトに変わるんじゃないでしょうか？
これだけの大規模の商業施設でもコンセプトってあっさり変わるのに驚きです。

[61929: 匿名さん]

まぁ仕事ですしね。より良い方向に変わったのだから喜んで良いのでは？

[61930: 名無しさん]

>>61883 マンション掲示板さん
子供嫌いなら湾岸タワマンはやめた方がいいですよー
こんなに少子化と思わせない地域ないですから。
まるで70年代かと思いますよ。

[61931: 名無しさん]

>>61925 マンション掲示板さん
MRに行っても何もわかりませんよ。
イオンスタイルですら話は進んでますが確定ではありませんと言いますから。
なので、火の無いところに煙は立たずでこういった噂レベルも完全に無視はできません。
実際に経営仲間でここに店舗入れる人知ってますし、他にも仕事関係で情報は入ってます。
私は立場的に一切漏らしませんが。

[61932: 匿名さん]

>>61928 通りがかりさん

まるっきりイオンになってしまいそうな予感がします。

[61933: 匿名さん]

>>61928 通りがかりさん
子育てファミリー向けなら豊洲ららぽが確固たる地位を築いているから、大したノウハウのない住友がここに作っても先行きがかなり危うい気が…。
しかしまぁここまで本当に計画ガラッと変えるなら、住友の計画性の甘さは否めないね。商業施設の当初のコンセプトに惹かれて購入した人だって多いだろうに。

[61934: マンコミュファンさん]

現地を一周して確認してきました。スタイリッシュな外観やロビーの雰囲気は大変良かったのですが、思った以上に近くの道路からの車両の音が酷かったです。上下に複数幹線が走っており、ゴォ?とあちこちからハウリングしているような感じでした。利便性とトレードオフなんでしょうね。私の家族は残念ながらそこでNGでした。

[61935: 名無しさん]

>>61933 匿名さん
ららぽも初めから今の店舗だったわけではなく、しばらくはフードコートすら無くて、時間をかけて今のかたちになったからね、ここもニーズに合わせて変化していくだろうし、そんな中で有明の特徴を見いだせればいいんじゃないかな。

[61936: マンション掲示板さん]

>>61931 名無しさん
だから噂とかに関しては自分でデマか本当か判断するしかないと言っているんです。

[61937: 匿名さん]

>>61935 名無しさん

まさにそこがポイントですね。ファミリー路線に転換した自体は良いと思いますが、問題は台場や豊洲とどう差別化するかということ。
観光地である台場、キッザニアというキラーコンテンツ有する豊洲と集客を争うわけですから、よほどのものがないと埋没は必至ですよね。
得意でなかろうが、スミフには必死で考えてほしいところです。

[61938: 匿名さん]

>>61937 匿名さん

豊洲や台場に立地で劣るし、差別化が無理だから大人のリゾートにコンセプトを振り切るはずだったんですけどね。
とりあえず国家戦略特区の看板は自主的に下ろしたほうがよいのでは。

[61939: マンション検討中さん]

居住人口が極端に少ない有明が東雲と同じファミリー路線なんて無理あるよ。

[61940: 匿名さん]

ここの特色で言ったら周辺のスポーツ施設かなぁ
家族とスポーツ帰りや、部活のジャージとか体操着でも馴染んで過ごせるカジュアルな雰囲気が合いそう

[61941: 名無しさん]

かなり出来上がってきましたー

https://twitter.com/harumi_st_life/status/1145232369588133888?s=21

[61942: 匿名さん]

>>61938 匿名さん
国家戦略特区をなにか勘違いしているような。

[61943: 匿名さん]

国家戦略特区が大々的に謳われていることで、商業施設も今までにないような斬新なものができると期待していました。
勝手に妄想しただけだと言われればそれまでですが。

[61944: 匿名さん]

>>61935
三井には船橋をＶ字回復させた実績及びノウハウがある。
住不には・・・

[61945: 匿名さん]

>>61943
副都心みたいなもんなんじゃないの？
都市計画等何かあった場合は資金投入や整備を優先されることもあるだろうし、
反面、政策や政府系施設だったり実験的に使われることもあるんじゃないかな？

[61946: 名無しさん]

>>61944 匿名さん
別に船橋みたいに廃れてたわけじゃないし。。。

[61947: 名無しさん]

>>61939 マンション検討中さん
東雲の人だって来るでしょうに。
有明の人だって東雲行くんだから。

[61948: 匿名さん]

国家戦略特区ってMICEが目的だから、ホテルとかホールがメインで、商業施設はあくまでおまけなんじゃないの？
住宅自体がおまけみたいなものだから、国家戦略特区ってマンションにしてみればただのキャッチコピーくらいの感じじゃない？
知らんけど。

[61949: 匿名さん]

おまけっていうのは「国家戦略特区」っていう事業にとってって意味で、スミフ的にはもちろんマンション売りたいし、商業も初めてで社運かけてると思うから、かなり本気だと思うよ。

[61950: 匿名さん]

社運かけてるというのはセールストークだと思う。ここが失敗しても、スミフのビジネスは微々たる影響しかないでしょう。

[61951: 匿名さん]

決算的には微々たるもんかもしれんけど、力入れてるのはすみふの公式HP見ればわかる。
・物件HPがトップに載ってる
・羽田空港開発と合わせて、２大プロジェクトとして特集している
・PR映像を制作している

ここは失敗できないプロジェクトやろ

[61952: 匿名さん]

だから力を入れてるのはMICEとホテル、ホール。

それらは失敗できないと思うが、商業施設には社運かけてない。

[61953: 匿名さん]

今でもここの公式サイトでは

国家戦略特区 をドーンと打ち出して

世界に誇る東京ベイエリアを象徴する
都内最大規模の住宅 商業複合開発！

とか大アピールしていますよね。

まさか、ここまで言っておいて、結局フツーのファミリーモールなどになることはないでしょう。

[61954: 名無しさん]

>>61952 匿名さん
素人の妄想と社長がメディアや株主に発信したことばどっちが信用できるんですかね

[61955: 匿名さん]

商業施設が失敗したらホールもMICEも共倒れでしょう。無理筋のネガには投稿後即、参考になるがつくので分かりやすいですー

[61956: 通りがかりさん]

ふつうというか、田舎のモールになる可能性があるのでしょう。

[61957: 名無しさん]

すみふは痛いかもしれないけど、住民には普段使いできて、空いてるモールができて最高じゃん！

[61958: 匿名さん]

>>61954 名無しさん
参考までに、社長は株主に対してなんて発信したんですか？

[61959: 匿名さん]

>>61955
逆じゃないの？
あの規模のイベントホールは足りてないっていうし、
電通も咬んでるみたいだから何とかするでしょ。
儲かってるかは知らんけど豊洲ＰＩＴも頻繁にイベントやってるしね。

インバウンド、イベント客、地元客を如何に効率よく掴めるかが勝負じゃない？
キッザニアみたいな遠方からでも訪れるキラーコンテンツがあればいいんだけど、
今のところは期待薄だね・・・
アンパンマンミュージアムなんか面白いと思うけどね。
嫌がる人も少なくないだろうけどコンセプトもブレまくってんだから、
手っ取り早く土下座してでも誘致できれば集客（成功）間違いなし！

[61960: 匿名さん]

>>61952 匿名さん
あなた、スミフの役員さん？

[61961: 匿名さん]

MICEやホテル、ホールが成功するかどうかと、商業施設の成否は別にリンクしてないでしょう。スーパーと多少の飲食店が残れば、MICE客には十分だからね。

[61962: 匿名さん]

>>61958 匿名さん

これのことかな？
「財界」でスレ内検索すればいつもの人が連呼してるのがわかる。

■レポート
[都内最大級の大規模開発]ポスト五輪も睨んで住友不動産が社運を賭ける「有明プロジェクト」
http://www.zaikai.jp/2017.08.01_idx.html

[61963: 匿名さん]

＞このマンション最大のウリが、23区最後と言われている都内最大規模の商業施設がマンションの敷地の隣に併設されること。その規模は六本木ヒルズ超えの10.7haと規格外！住友不動産が社運をかけて挑むビッグプロジェクトです。
＞今回、ららぽーと豊洲との大きな違いはそのコンセプトにあります。ファミリー層を意識した豊洲に対し、ここ有明の商業施設が目指すのは「大人のアーバンリゾート」だそう！これは期待値Maxです!!
＞クールでゴージャスな外観のマンションが印象的な住友不動産がどんな大人の街をつくってくれるのか、今からワクワクがとまりません！具体的なショップ名は挙がっていませんが、密かに狙うのは、有明版の六本木ヒルズだとか。この街に似合うクールなアーバンリゾート施設に期待が膨らみます。
https://www.sumai-surfin.com/k/201604/modelRooms/article/?id=24#fanp-p...

[61964: 匿名さん]

非営利事業だったら良いのだけど、儲かってなんぼの世界だからね、商業施設は。
美しい夢だけでは残念ながら済ませられない。

[61965: 匿名さん]

ワクワクは止まっちゃったね。。

[61966: 匿名さん]

>>61959 匿名さん
キラーコンテンツ欲しいね。
スモールワールズじゃちょっと弱いよね。
前に噂レベルで出てたけど、四季シアターがきたらでかいね。

[61967: 通りがかりさん]

あんパンまんミュージアムやトミカかレゴランド等の子供の施設が出来たら、子供連れて来たいです。

[61968: 匿名さん]

リーク情報もらいましたが、豊洲ららぽーと以上、百貨店未満のちょうどいい感じになりそうですよ。

[61969: 匿名さん]

>>61965 匿名さん
あなたは反ってワクワクしてんでしょ。

[61970: 匿名さん]

ワクワクは要らない。
有明が便利できれいな街になるなら、それだけで大満足だよ。

ホクホク。

[61971: 匿名さん]

住民としては混まないほうが嬉しいっす。

[61972: 名無しさん]

イオンスタイルが入って、カートをそのままマンションに持ち込めるだけで十分ですー

[61973: 匿名さん]

イオンスタイルだけじゃ困りますー

[61974: 名無しさん]

期待感のほうが大きいですー

https://twitter.com/yappiecorp/status/1145624818546434048?s=21

[61975: 匿名さん]

ZERO BASE ARIAKEが旧ディファ有明にできるのね。このマンションからも激近。
http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf
東武の開発がいったん棚上げになったのはこれのせいか。この土地利用収入に旨味があってこのポップアップショップが上手くいけば継続もあり？若者呼べそうなスポット。オシャレで新しくワクワクする商業だ。個人的にはソライエ有明よりこっちのほうが良いわ

[61976: 名無しさん]

>>61975 匿名さん
有明は商業地としての価値も高まっているということですー

[61977: 匿名さん]

榊氏のYouTubeで、
マンションもうすぐ完成するのに、入居が来年の夏以降になるって
みましたが、どうなんでしょうか？

[61978: 匿名さん]

>>61963 匿名さん

有明版六本木ヒルズですか！
クールでゴージャスな外観のマンションに
イオンから直接カートを持ち込む！
これぞ大人のアーバンリゾート！
今からワクワクがとまりませんー

[61979: 玉子]

商業施設へのワクワクって何ですか？
職場、GINZA SIXの近くで当初はワクワクしてましたけど、１回行ったらそんなのすぐ消え失せましたけど。
いつか買うのが夢。そんな商品ばかりあったらワクワクなのでしょうけど、そんな商業施設、現実ではないんですよ。

[61980: 匿名さん]

子供がWAKUWAKUすればいいのでは

[61981: 名無しさん]

>>61977 匿名さん
10月から内装工事ですー
外側だけ完成しても、中はまだまだですー

[61982: 匿名さん]

>>61981 名無しさん

そんなに先なんですね。よくご存知で

[61983: マンション検討中さん]

>>61976 名無しさん
有明王子さん？

[61984: 通りがかりさん]

>>61975 匿名さん
こういう店が出来たら治安とか大丈夫ですか？近くに交番も無いようですし。

[61985: 名無しさん]

>>61983 マンション検討中さん
王子って使えなくなっちゃったんですー
晴海を月島と強調したせいでしょうかー

[61986: 匿名さん]

王子が使えなくなったw

[61987: 匿名さん]

>>61984 通りがかりさん

五輪会場の有明アーバンスポーツパークで開催する競技がBMXにスケボーですから大会期間後も多少はその筋の人たちで賑わうでしょう。でもマンション敷地内でガーガーやらない限りはいいんじゃないでしょうか。

[61988: マンション検討中さん]

今日の現地の様子です。植栽も進んでいて、大分良い感じになりましたね。

[61989: 匿名さん]

>>61988 マンション検討中さん


わお、凄くいいね。　
建設中は団地みたいだったのに。

[61990: 匿名さん]

>>61987 匿名さん

迷惑行為してたら警察呼んで排除で良いのでは？（笑）

[61991: 検討板ユーザーさん]

>>61968 匿名さん
失礼ながら本当にフロア図見ましたか？

[61992: マンション検討中さん]

ウエスト1階

[61993: 匿名さん]

>>61988 マンション検討中さん

いいですね。一般の方にとっても自転車は従来の歩道、歩行者は並木道、と住み分けができそう。

[61994: マンション検討中さん]

最後もう1枚

[61995: 名無しさん]

>>61983 マンション検討中さん
はい、一応そうですー

[61996: 名無しさん]

成長日記更新されましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

[61997: 匿名さん]

>>61988 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
やっぱりできあがってくると良いですね～！！
たのしみです！

[61998: 名無しさん]

成長日記あげてる人、この間確認しましたー
見た目ダサい格好したわりとオッサンでしたー
マーレのジムで見ましたー

[61999: 名無しさん]

東京都への取材記事で地下鉄の話が出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190702-00010000-suumoj-life

[62000: 匿名さん]

↑
いわゆる焼き直し記事で残念ながら新味はないね。