シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61851: 検討板ユーザーさん]

>>61850 検討板ユーザーさん

元々のイメージ画像はこれ、、、

[61852: 匿名さん]

>>61851 検討板ユーザーさん
今は？

[61853: 検討板ユーザーさん]

>>61852 匿名さん

これ。>>61829 より。

[61854: 匿名さん]

>>61853 検討板ユーザーさん

これ、なかなか良いんじゃないの？

[61855: 匿名さん]

>>61853 検討板ユーザーさん

庭に沿って水場の様なのも見えるけど。プール面積小さくして、ガーデンも造った感じ？

[61856: 通りがかりさん]

思ったよりテナントから賃料とれなくて、縮小均衡させたんでしょうか？

[61857: 匿名さん]

>>61851 検討板ユーザーさん
プール入りたかったなぁ。

[61858: 匿名さん]

>>61857 匿名さん
もともと入れなかったんじゃない？

[61859: 匿名さん]

>>61858 匿名さん
じゃあいいか。

[61860: マンション検討中さん]

最上階は大人向けレストランから子供が走り回る庭付き
フードコートに変更なんだ。
確かにコンセプトの完全放棄だな。

[61861: マンション検討中さん]

ルーフトッププールテラス無いの!!??

[61862: 通りがかりさん]

プールだけではなく、芝生の庭を眺めるレストランじゃなくて、フードコートになるのですか？確かに幼児は喜びますが。。。

[61863: 匿名さん]

良い方向に変わったとは思うけどね

[61864: 匿名さん]

マンションとホテルに挟まれたルーフトップテラスを作っても、しょうがない気がする。
大人はこんな所にリゾート感なんて感じませんよ。
子供の広場は、ぴったりだと思う。
幹線道路ぎわの立地で、子供が車を気にせずのびのび出来るスペースは必要ではないでしょうか。
良いと思います。

[61865: マンション検討中さん]

よっしゃ！豊洲東急の内容も見えたし、そろそろ決めようかな！

[61866: 匿名さん]

まあ、入れないプールがあってもね。
気取りすぎ。

でも、プールがガーデンになっただけで路線変更と言うのも、育ちが悪い気がする。
お里が知れてるというやつです。

[61867: 匿名さん]

>>61866 匿名さん

営業自身が言ってるみたい
>3815
>13838
>60739
>60742

[61868: 匿名さん]

散々煽ってたから。その反動では。
>11959>12009>12035>12060>12129
>12130>13248>13303>13313>13324
>20863>27540>27689

[61869: 匿名さん]

大人リゾートを期待して買った人はガッカリだね。

[61870: 匿名さん]

>>61869 匿名さん
期待してた人はガッカリだと思うけど、まだ計画段階で変更や中止もあるって契約時に説明受けてるしね。

[61871: 検討板ユーザーさん]

>>61816 匿名さん

デタラメですよ。

[61872: 名無しさん]

>>61853 検討板ユーザーさん
プールは昼間は光の反射があるので変更をしなければいけなくなったと聞きましたー
ベランダから緑が見えた方が目に優しくて良いですー

[61873: 匿名さん]

のらえもん、りばいす。
文章、丸めてきた。

[61874: 匿名さん]

商業施設は尖ったコンセプトが丸くなって現実路線になりましたね。まあ最初に風呂敷を広げて、コンセプトをガラッと変えてくるのはスミフらしいです。首都高の排ガス騒音は酷いですが、案外ファミリーの契約が多かったのかもしれないですね。

[61875: マンション検討中さん]

>>61872
それは大人が集うレストランエリアから昼間にママ達が集まる
フードコートにするから必要となった変更でしょ。
マンションを高値で売るためのコンセプトが別に用意されていた
としか思えないのだが。

[61876: マンション検討中さん]

で、プールあるの!!!??????

プール有無、大事なんですけど!!!???

[61877: 匿名さん]

屋内温水プールが自慢のホテルに行ったら、プールが閉鎖されていた。
なせがそんな侘しさ思い出してしまいました…

[61878: 匿名さん]

>>61876 マンション検討中さん

もともとプールなんて無いですよ

[61879: 匿名さん]

>>61878 匿名さん

プールは有明の清掃工場に区民プールがあります。
自転車で５分程度です。

[61880: マンション検討中さん]

プール近くが良いなら、ブリリアのミッドクロスが便利で良いんじゃない？

[61881: 匿名さん]

>>61853 検討板ユーザーさん

イオンモール幕張新都心3F屋上のスカイパークみたいな感じかな？夏場は噴水プールでじゃぶじゃぶ池みたいに遊べるけどここはどうか。
https://www.aeon.jp/sc/lp/makuharishintoshin-sugoshikata/enjoy/index.h...

[61882: 匿名さん]

イオンモールの屋上に市民プールができるか、子供用の芝生になるか。大人コンセプトに夢見てた人たちがかわいそう

[61883: マンション掲示板さん]

契約者ですが、本当に子供が大嫌いで。
大人路線だったから契約したところもあるから...かなりがっかりです。わたしみたいな人多いと思うな..。

[61884: 匿名さん]

子持ちなので、ファミリー向けへのシフトは歓迎です
豊洲住まいですが、ららぽーとは休日の昼間は混んでいるので行きません
近所だと平日か夜行くようになります
ここは豊洲より住民数が少ないので、快適ですかね？
ららぽーとは特に室内が経年劣化してきたので、こちらの新しい商業施設気になります
新しい施設ってキレイで良いですよね

[61885: 匿名さん]

ファミリー向け結構
別に他地域から来るような魅力なんて無くていい
地域に根ざして近隣住民にさえメリットあれば
有明はいつまでもそんな地域でいい

[61886: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

こんなこと言ってたんだね。２０１７年

[61887: 匿名さん]

>>61885 匿名さん

それでいつまても店が存続すればいいですけどねぇ。。

[61888: 匿名さん]

>>61887 匿名さん

まあ、普通に存続するんじゃないでしょうか。
大盛況にならずに、静かに買い物が楽しめればそれはそれで嬉しいです。

[61889: 匿名さん]

>>61885 匿名さん

ファミリーが増えたってことですかね。
ファミリー向けは普通に子供育ててる家庭には嬉しいです。

[61890: 名無しさん]

まぁ、どの層向けかは完成しオープンしてみないと分からないけど、楽しみですね?。

[61891: 匿名さん]

＞コンセプトは「大人の身近なリゾート」。これまでファミリー層をメインターゲットとしていたこの地に、新たな空間を生み出します。施設ひとつを創るというより、街そのものの開発。有明・豊洲を、より豊かな場所へと変えていくのです。
https://employment.en-japan.com/desc_792116/

＞30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、 大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。
https://doda.jp/z/job/3001506548/index.html

[61892: 匿名さん]

周辺から集客できなかったら、存続できないんじゃないかな。

[61893: 坪単価比較中さん]

ポジが元気ないなぁ
いつものように高級路線！値上がり確実！って吹いて欲しい
六本木ヒルズを超えるんじゃなかったのか？
スカイフォレストの件や金町の商業縮小から怪しいと踏んでましたが
このままだとＴＦＴと同じ道を歩みそうですね

大規模商業一体開発で都内唯一の失敗例になりそう。

[61894: 検討板ユーザーさん]

テナントの情報持ってるならパースなど出せば良いのにね。

主観や憶測だけで語ってても、何も分からないし、各々のライフスタイルに合ってるのか？そうでないのか？有りなのか？無しなのか？評価も出来ないっしょ。

まぁ情報公開しちゃいけない等、縛りが有るのかもだけど。

[61895: 匿名さん]

>>61893 坪単価比較中さん

まあ、値上がりは確実なのでは？
路線変更して住民向けになったし。

[61896: 匿名さん]

思い切ってファミリー向けに振ったのは評価できる。
周辺から集客できるものでないと難しいからね

[61897: 匿名さん]

存続できなかったら、三井に売却して、三井に運営してもらえばよいよ

[61898: 匿名さん]

東雲とイオン同士でカニバりそうな感じだな。

[61899: 匿名さん]

>>61897 匿名さん

160店舗が一気に増えるだけで大成功だと思いますが（笑）

[61900: 匿名さん]

建ち上がった建物を見たら、威圧感がすごくて、どこにリゾート感があるのよって感じだもんね。

[61901: 匿名さん]

>>61898 匿名さん

イオンは単なるスーパーだから、いろんなところとカニバルのは当たり前では？

[61902: 匿名さん]

>>61900 匿名さん
結構リゾート感はありそうな雰囲気

[61903: 匿名さん]

>>61901
小さな商圏に隣接する格好だからカニバりそのもの。

[61904: 匿名さん]

>>61903 匿名さん

お台場混雑してるからな。
少しは分散できるといいね。

[61905: 匿名さん]

みなさん商業施設に関心が高い様で、良い感じに賑わってますねー。

[61906: 匿名さん]

スーパーがイオンスタイルということは南砂のトピレックブラザが参考になるかな。マックとQBハウス希望。

[61907: 匿名さん]

ここに他のスーパーが入らないようにイオンが陣取るだろうくらい、この辺りの主婦だったら想像ついていましたよね。
これで、東雲イオンもシーサイドイオンも無用な価格競争や客の争奪戦をしなくてすみます。みんなホッとしている事でしょう。

[61908: 匿名さん]

>>61906 匿名さん

160店舗もあるし、高級店から庶民的な店まで幅広く入ると良いですね。

[61909: マンション検討中さん]

既に購入した人や、前向きな検討者は各々期待や葛藤もありますが、まぁオープンを楽しみに待ちましょう。

スーパーに関しては個人的にイオンスタイルで良かったです。あまり奇を衒った店だと、住民なら日常使いに難ありますからね。揃わない物は周辺に買いに行けば良いし。

[61910: 名無しさん]

イオンスタイルってこんな感じでしょうかー

http://www.lifestyle-ins.com/2016/12/16/aeonstyle-himonya-softopen/

[61911: 匿名さん]

>>61910 名無しさん

幕張はそんな感じだった気がするね。

[61912: 匿名さん]

>>61910 名無しさん

そうそうリカーコーナーが洒落た感じですよね。南砂はイートインコーナーがあって座席多めです。ROUND1とドイトもあって便利ですがさすがにここにはそこまで望めないか。

[61913: 匿名さん]

スレの流れと違う内容ですみません。あと、過去記事まで全部読んでいないので既に知っている情報だったらすみません。有明東武の跡地は恐らくオリンピック期間だけだと思いますが、土地の一部がPop-Up Mallというのを作るそうです。ロンドンのボックスパークを参考にして作るようです。スカイツリー巡回のバス停も出来るようです。

http://www.upstar.co.jp/wp-content/uploads/2019/06/821f318e9de3e046cdb...

[61914: 匿名さん]

>>61913 匿名さん

喫煙所………

[61915: 匿名さん]

>>61913 匿名さん

その後何になるのでしょうね。マンションかホテルか商業施設か。交番が欲しいところだけど東武の土地だから難しいか

[61916: 匿名さん]

>>61915 匿名さん

東武の中期経営計画からそもそもこの土地の件が、今年度から消されてます。どなたか情報お持ちですか？

[61917: 評判気になるさん]

>>61913 匿名さん
暫定利用の様ですが、楽しそうですね。

[61918: 匿名さん]

>>61917 評判気になるさん

オリンピック前とか、結構楽しくなりそうですね。

[61919: 匿名さん]

>>61913 匿名さん

初めて聞きました。
こうゆう情報助かります！
楽しみですね！

[61920: マンション検討中さん]

屋上のプールとバーみたいなのがなくなるのは確定なやつ？

[61921: マンション掲示板さん]

>>61920 マンション検討中さん

あの..ここで話し合われてるので確定のものなんて一つもありません。
全部噂レベルのもの。
確かな情報が欲しければMRにどうぞ。

[61922: 評判気になるさん]

>>61921 マンション掲示板さん
何か知ってる情報あるなら教えて下さい。
もったいぶって教えてくれないんじゃ、ブロガーの人とかと変わらないです。

[61923: 匿名さん]

有明ダイワ、超値下げしてますね。　
あっちに流れる人おおいのでは？

[61924: 匿名さん]

>>61923 匿名さん
個人的にはあまり下げない方が良い気もしますが…周辺エリアが活性化するのは良い事ですね。

[61925: マンション掲示板さん]

>>61922 評判気になるさん
いや、もったいぶってるわけじゃないです。
ご自身で調べるか、MRに聞いたほうがいいってことです。基本ココで話されてるのは、どれも100パーセント決まった事項のことではありません。どれが真実でどれがデマかご自身ではんだんしてください。
あと別にここにいる人たちが知ってる情報をあなたのためにわざわざ文字で残してただで提供してくれると思ったら大間違いです。
あと何様のつもりでしょうか？
別にブロガーと一緒だとか言われたってなんのダメージもありません。

[61926: マンション検討中さん]

>>61921 マンション掲示板さん
なんで無くなる感じになったのかと思って、、、

[61927: 匿名さん]

>>61923 匿名さん
そのせいであっち大荒れの模様。

[61928: 通りがかりさん]

ゴルフの施設はかなりの面積だったと思いますが、それがなくなり、大人の集客が悪くなるから、子育てファミリー向けコンセプトに変わるんじゃないでしょうか？
これだけの大規模の商業施設でもコンセプトってあっさり変わるのに驚きです。

[61929: 匿名さん]

まぁ仕事ですしね。より良い方向に変わったのだから喜んで良いのでは？

[61930: 名無しさん]

>>61883 マンション掲示板さん
子供嫌いなら湾岸タワマンはやめた方がいいですよー
こんなに少子化と思わせない地域ないですから。
まるで70年代かと思いますよ。

[61931: 名無しさん]

>>61925 マンション掲示板さん
MRに行っても何もわかりませんよ。
イオンスタイルですら話は進んでますが確定ではありませんと言いますから。
なので、火の無いところに煙は立たずでこういった噂レベルも完全に無視はできません。
実際に経営仲間でここに店舗入れる人知ってますし、他にも仕事関係で情報は入ってます。
私は立場的に一切漏らしませんが。

[61932: 匿名さん]

>>61928 通りがかりさん

まるっきりイオンになってしまいそうな予感がします。

[61933: 匿名さん]

>>61928 通りがかりさん
子育てファミリー向けなら豊洲ららぽが確固たる地位を築いているから、大したノウハウのない住友がここに作っても先行きがかなり危うい気が…。
しかしまぁここまで本当に計画ガラッと変えるなら、住友の計画性の甘さは否めないね。商業施設の当初のコンセプトに惹かれて購入した人だって多いだろうに。

[61934: マンコミュファンさん]

現地を一周して確認してきました。スタイリッシュな外観やロビーの雰囲気は大変良かったのですが、思った以上に近くの道路からの車両の音が酷かったです。上下に複数幹線が走っており、ゴォ?とあちこちからハウリングしているような感じでした。利便性とトレードオフなんでしょうね。私の家族は残念ながらそこでNGでした。

[61935: 名無しさん]

>>61933 匿名さん
ららぽも初めから今の店舗だったわけではなく、しばらくはフードコートすら無くて、時間をかけて今のかたちになったからね、ここもニーズに合わせて変化していくだろうし、そんな中で有明の特徴を見いだせればいいんじゃないかな。

[61936: マンション掲示板さん]

>>61931 名無しさん
だから噂とかに関しては自分でデマか本当か判断するしかないと言っているんです。

[61937: 匿名さん]

>>61935 名無しさん

まさにそこがポイントですね。ファミリー路線に転換した自体は良いと思いますが、問題は台場や豊洲とどう差別化するかということ。
観光地である台場、キッザニアというキラーコンテンツ有する豊洲と集客を争うわけですから、よほどのものがないと埋没は必至ですよね。
得意でなかろうが、スミフには必死で考えてほしいところです。

[61938: 匿名さん]

>>61937 匿名さん

豊洲や台場に立地で劣るし、差別化が無理だから大人のリゾートにコンセプトを振り切るはずだったんですけどね。
とりあえず国家戦略特区の看板は自主的に下ろしたほうがよいのでは。

[61939: マンション検討中さん]

居住人口が極端に少ない有明が東雲と同じファミリー路線なんて無理あるよ。

[61940: 匿名さん]

ここの特色で言ったら周辺のスポーツ施設かなぁ
家族とスポーツ帰りや、部活のジャージとか体操着でも馴染んで過ごせるカジュアルな雰囲気が合いそう

[61941: 名無しさん]

かなり出来上がってきましたー

https://twitter.com/harumi_st_life/status/1145232369588133888?s=21

[61942: 匿名さん]

>>61938 匿名さん
国家戦略特区をなにか勘違いしているような。

[61943: 匿名さん]

国家戦略特区が大々的に謳われていることで、商業施設も今までにないような斬新なものができると期待していました。
勝手に妄想しただけだと言われればそれまでですが。

[61944: 匿名さん]

>>61935
三井には船橋をＶ字回復させた実績及びノウハウがある。
住不には・・・

[61945: 匿名さん]

>>61943
副都心みたいなもんなんじゃないの？
都市計画等何かあった場合は資金投入や整備を優先されることもあるだろうし、
反面、政策や政府系施設だったり実験的に使われることもあるんじゃないかな？

[61946: 名無しさん]

>>61944 匿名さん
別に船橋みたいに廃れてたわけじゃないし。。。

[61947: 名無しさん]

>>61939 マンション検討中さん
東雲の人だって来るでしょうに。
有明の人だって東雲行くんだから。

[61948: 匿名さん]

国家戦略特区ってMICEが目的だから、ホテルとかホールがメインで、商業施設はあくまでおまけなんじゃないの？
住宅自体がおまけみたいなものだから、国家戦略特区ってマンションにしてみればただのキャッチコピーくらいの感じじゃない？
知らんけど。

[61949: 匿名さん]

おまけっていうのは「国家戦略特区」っていう事業にとってって意味で、スミフ的にはもちろんマンション売りたいし、商業も初めてで社運かけてると思うから、かなり本気だと思うよ。

[61950: 匿名さん]

社運かけてるというのはセールストークだと思う。ここが失敗しても、スミフのビジネスは微々たる影響しかないでしょう。