シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61801: 匿名さん]

のらえもんは、資料の出どころは怪しくて、フェイクかもしれない。

でもロゴがいっぱい並んでるからたぶん本当だと書いている。

こいつ、大丈夫か、と思う。

素人であることを盾にすれば、大概のことは許されるのだそうだ。

[61802: 匿名さん]

>>61801 匿名さん
情報出してくれるだけ有り難いと思うよ。
どう捉えるかは読み手次第だし、
何の情報も出さずに文句言う人よりはよっぽど良い。

[61803: マンション検討中さん]

うーん。むしろ有明擁護派のあわてふためいてる印象。
フェイクとは思えないとは書いてあったけど、
たぶん本当なんて書いてなかったし。

[61804: 評判気になるさん]

>>61803 マンション検討中さん
そう？
実際のところ完成してオープンしてみないと何も分からないよ。

[61805: 匿名さん]

商業施設が当初のコンセプトから変更があったとしても…今よりは確実に便利になる事には変わりないけどね。

[61806: 匿名さん]

いやむしろ変更してくれたからこそ便利になった

[61807: 匿名さん]

>>61802 匿名さん
そうそう。実際購入した人でさえ殆ど商業施設のテナント詳細なんて知らないし、住友も教えてくれない。そういう意味では入った情報を公開してくれるのは助かるよね。

[61808: 匿名さん]

みんなブロガーに優しいのね。
ブロガーなんて悪でしかないのに。

[61809: マンション検討中さん]

というか、オープンしなきゃわからないのに
便利になったと断定する輩までいるからな。こっちの方が
検討者にとって害悪では。

[61810: 検討板ユーザーさん]

>>61800 匿名さん
商業まだオープンしてないのに、すでに集客してんじゃん。

[61811: 匿名さん]

>>61810 検討板ユーザーさん

まあ、住民にとっては良い判断かなと思います。
ますます有明の価値が上がったと言えますね

[61812: 匿名さん]

違うよね、こいつが大した情報出さないから、みんなモヤモヤすんだよね。

ロゴがいっぱい並んでいるなら、それを出してくれればいい。

高級うんうんの判断は自分でできる。

少なくともららぽ豊洲と比べて変わんないとか、ハイブランドが多く見えるとか、書けばいい。

ひとんちの価格表は勝手にバンバン出してのしあがってきたくせに、なんでびびっちゃうわけ?

完全に勘違いがはじまった感じだね。

[61813: マンション検討中さん]

>>61812
のらえもんの印象は書いてあるじゃん。
ところどころがんばってる郊外のショッピングモール
との事。

[61814: 匿名さん]

今の有明よりは飛躍的に便利になると言われればその通り。でも、それによる資産価値上昇分は、すでにこのマンションの価格に含まれている。
したがって、資産価値的にこのマンションを買って良かったかどうかは、商業施設の出来による、としか言いようがない。のらえもんが、その出来は田舎のモールレベル、と言ったから上を下への大騒ぎになってしまった、という図式かな。

[61815: 匿名さん]

こいつのコメントは、昔から的外れでどうでもいい。

こいつが勝手にバンバンアップしちゃう価格表が大人気。

まともな大人は、そんな営業妨害しない。

まあ、価格表を集めて回るテマヒマは評価。

でも、モラル的にはだいぶアウト。

[61816: 匿名さん]

このスレでも少し前に上がってたけど、のらえもんが見たのはこの辺りの内容でしょ↓まあ今の何も無い有明を考えれば、全然オッケーでしょう。

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。 入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。 個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[61817: 匿名さん]

>>61813 マンション検討中さん


>59011>59023>59067>59092
>59289>59589>59758>60125
>60190>60268

じゃあ、これは高級?

それとも郊外のイオンモール??

どっち?

[61818: 匿名さん]

>>61815 匿名さん
梅雨という季節要因でしょうか、だいぶお疲れの様ですな…。

[61819: 匿名さん]

>>61816 匿名さん

これを見て、郊外のイオンモールとか言ってたら、相当世間からずれてるけどね。

ビームスひとつとっても、ふつうのビームスか、新宿のビームスジャパンかでだいぶ違う。

後者だったらだいぶインバウンドを意識していることになる。

そこらへんのこと、わかってんのかな、のら。

[61820: 匿名さん]

まぁ高級と言えば高級かもしれないですね。少なくとも建物は豪華だと思う。

[61821: マンション検討中さん]

>>61817
のらえもんはテナントだけを見て判断したのでは無く、図面を
みて感想を語ったようだから、まあ、かなり精度は高いかもね。
でも一意見ではある。

[61822: 匿名さん]

アパレルだけ見ても、ユニクロ、Beams、UA、Shipぐらいじゃ、とてもとても高級とは言えないでしょう。
まさかこれらを高級とか思ってる人はいないよね？

[61823: 匿名さん]

>>61822 匿名さん

まあ、普段使いの店が良いのは超メリットだから良いのでは？

460店舗もあるし

[61824: 匿名さん]

普段使いじゃららぽーとに勝てないんじゃ無かったけ？

[61825: 匿名さん]

>>61822 匿名さん

>>61818 匿名

そっちじゃなくて、ここみなよ。


入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。 個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張った

[61826: 匿名さん]

>>61821 マンション検討中さん

ごめん、意味わかんない、なんでそうなる

[61827: マンション検討中さん]

>>61826

謝罪には及ばない。普通ならフロアー構成図を見れば想像つくと思うだけ。

[61828: 匿名さん]

>>61816 匿名さん

のらえもんさんはリーシング状況を資料で見たと6/28付けのレスで言ってますが、これは誰がいつ頃どこから得た内容なのでしょうか？

[61829: 匿名さん]

ルーフトッププール改めルーフトップガーデン。

[61830: 匿名さん]

>>61829 匿名さん
これは新情報ですね！どこで手に入れましたか？

[61831: 名無しさん]

昔からインフルエンサーのような人達向けにフェイク資料ってのを作るのだけど、のらが見たのははたしてどっちか？
普通であれば、のらのようなすぐに情報発信してしまうような人にそんな情報を見せたりしないが、住不が100%確定でないと立場上発信できないから、のらのような人物を物件を売りやすくするために使ってる可能性もある。
実際営業にはイオンセレクト確定ならローンはイオンで組もうと思いますがと投げると責任逃れで確定ではないと言ってきます。

[61832: 検討板ユーザーさん]

>>61823 匿名さん
460店舗ではなく、200店舗だと思います。

[61833: 匿名さん]

>>61830 匿名さん
モデルルームのDMです。ポストに入ってました。

[61834: 匿名さん]

160店舗が一斉に出来ちゃうわけだから、有明にとってはどうなったとしてもポジティブなんだから良いのでは？

一夜にして超便利な街に変貌しちゃうんだから。

[61835: 評判気になるさん]

ブランズ豊洲の予定価格出たたみたいね。

間取りが酷いとの呟きもあったけど。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144885501301628928

[61836: 匿名さん]

>>61835 評判気になるさん
70平米には届かないけど、一応8,000万切る部屋も一列あるんだね。

[61837: 匿名さん]

>>61835 評判気になるさん
間取りというより下がり天井がキツイ…。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144890804957151233

[61838: 匿名さん]

>>61836 匿名さん

豊洲はやっぱり高いねえ

[61839: 匿名さん]

>>61837 匿名さん
この2LDK(58.02平米)で7,000万円?7,900万円？！

高過ぎ。。

[61840: 匿名さん]

>>61839 匿名さん
まだ予定価格だから。

[61841: 匿名さん]

>>61840 匿名さん

やっぱり有明のお買い得感が際立つねえ

[61842: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は、以前方々で420万ぐらい？と噂されてたから、それよりは安く出してきた印象かな？まあ、売れ行き悪ければ大和プレミスト同様にガンガン下げるでしょう。

[61843: 匿名さん]

>>61842 匿名さん

値下げなんて、されるかどうか分からないものに期待しても無駄だと思うよ。ブランズだし、値上げしていく可能性すらある

[61844: 名無しさん]

>>61839 匿名さん
予想通りですー
そんなに驚く金額ではありませんー

[61845: 匿名さん]

豊洲の駅近という立地、利便性、眺望と三拍子揃ってるからねぇ。今の相場なら妥当な価格でしょう。

[61846: 匿名さん]

>>61845 匿名さん

一番高い部屋は坪単価700万超えらしいですよ

[61847: 名無しさん]

のらえもん謝ってるけど、感じたこと書けばいいんだから修正しなくていいと思うよ。

[61848: マンション検討中さん]

で、結局、隣の施設に、何ができるの!!??

[61849: 名無しさん]

ほら?、ネガが一々ギャンギャン騒ぐから訂正されてるぞ！！

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1144963596486467592

[61850: 検討板ユーザーさん]

>>61829 匿名さん

もともとのイメージ画像と全然違うじゃないですか笑

[61851: 検討板ユーザーさん]

>>61850 検討板ユーザーさん

元々のイメージ画像はこれ、、、

[61852: 匿名さん]

>>61851 検討板ユーザーさん
今は？

[61853: 検討板ユーザーさん]

>>61852 匿名さん

これ。>>61829 より。

[61854: 匿名さん]

>>61853 検討板ユーザーさん

これ、なかなか良いんじゃないの？

[61855: 匿名さん]

>>61853 検討板ユーザーさん

庭に沿って水場の様なのも見えるけど。プール面積小さくして、ガーデンも造った感じ？

[61856: 通りがかりさん]

思ったよりテナントから賃料とれなくて、縮小均衡させたんでしょうか？

[61857: 匿名さん]

>>61851 検討板ユーザーさん
プール入りたかったなぁ。

[61858: 匿名さん]

>>61857 匿名さん
もともと入れなかったんじゃない？

[61859: 匿名さん]

>>61858 匿名さん
じゃあいいか。

[61860: マンション検討中さん]

最上階は大人向けレストランから子供が走り回る庭付き
フードコートに変更なんだ。
確かにコンセプトの完全放棄だな。

[61861: マンション検討中さん]

ルーフトッププールテラス無いの!!??

[61862: 通りがかりさん]

プールだけではなく、芝生の庭を眺めるレストランじゃなくて、フードコートになるのですか？確かに幼児は喜びますが。。。

[61863: 匿名さん]

良い方向に変わったとは思うけどね

[61864: 匿名さん]

マンションとホテルに挟まれたルーフトップテラスを作っても、しょうがない気がする。
大人はこんな所にリゾート感なんて感じませんよ。
子供の広場は、ぴったりだと思う。
幹線道路ぎわの立地で、子供が車を気にせずのびのび出来るスペースは必要ではないでしょうか。
良いと思います。

[61865: マンション検討中さん]

よっしゃ！豊洲東急の内容も見えたし、そろそろ決めようかな！

[61866: 匿名さん]

まあ、入れないプールがあってもね。
気取りすぎ。

でも、プールがガーデンになっただけで路線変更と言うのも、育ちが悪い気がする。
お里が知れてるというやつです。

[61867: 匿名さん]

>>61866 匿名さん

営業自身が言ってるみたい
>3815
>13838
>60739
>60742

[61868: 匿名さん]

散々煽ってたから。その反動では。
>11959>12009>12035>12060>12129
>12130>13248>13303>13313>13324
>20863>27540>27689

[61869: 匿名さん]

大人リゾートを期待して買った人はガッカリだね。

[61870: 匿名さん]

>>61869 匿名さん
期待してた人はガッカリだと思うけど、まだ計画段階で変更や中止もあるって契約時に説明受けてるしね。

[61871: 検討板ユーザーさん]

>>61816 匿名さん

デタラメですよ。

[61872: 名無しさん]

>>61853 検討板ユーザーさん
プールは昼間は光の反射があるので変更をしなければいけなくなったと聞きましたー
ベランダから緑が見えた方が目に優しくて良いですー

[61873: 匿名さん]

のらえもん、りばいす。
文章、丸めてきた。

[61874: 匿名さん]

商業施設は尖ったコンセプトが丸くなって現実路線になりましたね。まあ最初に風呂敷を広げて、コンセプトをガラッと変えてくるのはスミフらしいです。首都高の排ガス騒音は酷いですが、案外ファミリーの契約が多かったのかもしれないですね。

[61875: マンション検討中さん]

>>61872
それは大人が集うレストランエリアから昼間にママ達が集まる
フードコートにするから必要となった変更でしょ。
マンションを高値で売るためのコンセプトが別に用意されていた
としか思えないのだが。

[61876: マンション検討中さん]

で、プールあるの!!!??????

プール有無、大事なんですけど!!!???

[61877: 匿名さん]

屋内温水プールが自慢のホテルに行ったら、プールが閉鎖されていた。
なせがそんな侘しさ思い出してしまいました…

[61878: 匿名さん]

>>61876 マンション検討中さん

もともとプールなんて無いですよ

[61879: 匿名さん]

>>61878 匿名さん

プールは有明の清掃工場に区民プールがあります。
自転車で５分程度です。

[61880: マンション検討中さん]

プール近くが良いなら、ブリリアのミッドクロスが便利で良いんじゃない？

[61881: 匿名さん]

>>61853 検討板ユーザーさん

イオンモール幕張新都心3F屋上のスカイパークみたいな感じかな？夏場は噴水プールでじゃぶじゃぶ池みたいに遊べるけどここはどうか。
https://www.aeon.jp/sc/lp/makuharishintoshin-sugoshikata/enjoy/index.h...

[61882: 匿名さん]

イオンモールの屋上に市民プールができるか、子供用の芝生になるか。大人コンセプトに夢見てた人たちがかわいそう

[61883: マンション掲示板さん]

契約者ですが、本当に子供が大嫌いで。
大人路線だったから契約したところもあるから...かなりがっかりです。わたしみたいな人多いと思うな..。

[61884: 匿名さん]

子持ちなので、ファミリー向けへのシフトは歓迎です
豊洲住まいですが、ららぽーとは休日の昼間は混んでいるので行きません
近所だと平日か夜行くようになります
ここは豊洲より住民数が少ないので、快適ですかね？
ららぽーとは特に室内が経年劣化してきたので、こちらの新しい商業施設気になります
新しい施設ってキレイで良いですよね

[61885: 匿名さん]

ファミリー向け結構
別に他地域から来るような魅力なんて無くていい
地域に根ざして近隣住民にさえメリットあれば
有明はいつまでもそんな地域でいい

[61886: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

こんなこと言ってたんだね。２０１７年

[61887: 匿名さん]

>>61885 匿名さん

それでいつまても店が存続すればいいですけどねぇ。。

[61888: 匿名さん]

>>61887 匿名さん

まあ、普通に存続するんじゃないでしょうか。
大盛況にならずに、静かに買い物が楽しめればそれはそれで嬉しいです。

[61889: 匿名さん]

>>61885 匿名さん

ファミリーが増えたってことですかね。
ファミリー向けは普通に子供育ててる家庭には嬉しいです。

[61890: 名無しさん]

まぁ、どの層向けかは完成しオープンしてみないと分からないけど、楽しみですね?。

[61891: 匿名さん]

＞コンセプトは「大人の身近なリゾート」。これまでファミリー層をメインターゲットとしていたこの地に、新たな空間を生み出します。施設ひとつを創るというより、街そのものの開発。有明・豊洲を、より豊かな場所へと変えていくのです。
https://employment.en-japan.com/desc_792116/

＞30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、 大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。
https://doda.jp/z/job/3001506548/index.html

[61892: 匿名さん]

周辺から集客できなかったら、存続できないんじゃないかな。

[61893: 坪単価比較中さん]

ポジが元気ないなぁ
いつものように高級路線！値上がり確実！って吹いて欲しい
六本木ヒルズを超えるんじゃなかったのか？
スカイフォレストの件や金町の商業縮小から怪しいと踏んでましたが
このままだとＴＦＴと同じ道を歩みそうですね

大規模商業一体開発で都内唯一の失敗例になりそう。

[61894: 検討板ユーザーさん]

テナントの情報持ってるならパースなど出せば良いのにね。

主観や憶測だけで語ってても、何も分からないし、各々のライフスタイルに合ってるのか？そうでないのか？有りなのか？無しなのか？評価も出来ないっしょ。

まぁ情報公開しちゃいけない等、縛りが有るのかもだけど。

[61895: 匿名さん]

>>61893 坪単価比較中さん

まあ、値上がりは確実なのでは？
路線変更して住民向けになったし。

[61896: 匿名さん]

思い切ってファミリー向けに振ったのは評価できる。
周辺から集客できるものでないと難しいからね

[61897: 匿名さん]

存続できなかったら、三井に売却して、三井に運営してもらえばよいよ

[61898: 匿名さん]

東雲とイオン同士でカニバりそうな感じだな。

[61899: 匿名さん]

>>61897 匿名さん

160店舗が一気に増えるだけで大成功だと思いますが（笑）

[61900: 匿名さん]

建ち上がった建物を見たら、威圧感がすごくて、どこにリゾート感があるのよって感じだもんね。